Жилой комплекс Иннокентьевская слобода

Неофициальная группа

О банках

Кто видел программу "Пусть говорят" от 10 июня? Там рекоменовали судиться с банками, т.к. они не проследили как расходовались ипотечные и другие кредитные деньги, и в результате, как у нас (2-я очередь) , строительство заморожено. Что вы об этом думаете? Реально ли это?
Я думаю, абсолютно не реально. Банк мог не проследить целевое использование средств, выделенных застройщику, и как, следствие, нести убытки врамках своих правоотношений с ним. Эти коллизии никак не могут влиять на  правоотношения банк-дольщик. Тут ответственность наша. Мы должны банку. Мы обязаны обслуживать свой долг. В случае финансовых затруднений необходимо с банком же обсуждать возможности реструктуризации кредита. Думаю, банк будучи заинтересованным в возврате наих кредитов, будет конструктивно подходить к замщикам,
В отношении снижения кредитного бремени по кредитам, выданным в Сбербанке. Теория. Одним из способов снижения суммы выплат по кредиту на текущий момент мне представляется смена схемы платежей по кредиту - с диффиренцированных платежей на аннуитетные. Кратко: ежемесячный платёж по кредиту = (почти всегда) ежемесячная (фиксированная на всеь срок кредита) часть основного долга + проценты. При диффиренц. схеме %% начисляются на остаток ссудной задолженности, поэтому платежи в первые годы особенно крупные. Однако далее, с уменьшением остатка кредита, сумма %% также снижается. Ближе к концу срока кредита платёж будет состоять из ежемесячного "кусочка" кредита и смешных %%. Достоинство такой схемы - её справедливость (заёмщик ничего не переплачивает), недостаток - значительная величина платежей в начале кредита. При аннуит. схеме сумма ежемесячного платежа (основной долг + %) одинакова и при том существенно ниже, чем по аналогичному кредиту с дифф. схемой, до середины срока кредита. После середины срока по кредиту с дифф. схемой ежемеячный платёж будет ниже. Достоинство даной схемы - доступность и посильность ежемесячных платежей, недостаток - некоторая переплата по процентам. Практика. Оценивая свою платёжеспособность по обслуживанию кредита в 1 млн. руб. (семья 4 человека, жена в декрете; источник доходов - моя далеко не самая большая з/п), я 2 годна назад проанализировал обе схемы. При дифф. схеме мои первоначальные ежемесячные платежи начинались бы от 16,5 тыс. руб.; при анн. схеме платёж фиксированный и составляет 12,8 тыс. руб. Разница - почти 4 тысячи - для моего бюджета сущесвтвенная: это месячная квартплата+детсад. Так что, думайте сами, решайте сами.
 у нас аннуит. платёж наш второй платёж от 20.04.08 составил 2847 основной долг и 19103 погашение %, на это месяц 3838 погашение долга и 18113% за двагода мы платили в основном проценты так, что банк своё возьмёт

Уважаемый nikolaas, получается, мой пост не для Вас. Я не о соотношении суммы процентов и платежа по основному долгу. Я о сравнении суммы по аннуитету и суммы по диффиренциальному графику. В Вашем случае стартовые платежи по кредиту, будь он диффиренциальным, составили бы 27-28 т.р., а не текущие 22 т.р., как сейчас. Я об этом. При ипотечном образе жизни 5-6 т.р. никогда не будут лишними.

если не секрет - скажите на какой срок Вы кредитовались? интересно просто сравнить со своими условиями в ВТБ.
если вопрос мне, то кредит на 15 лет 
Прошу прощения, не конкретизировал. Вопрос был к ilvigus
Stilex, срок моего кредита - 10 лет; сумма - 1 млн. руб.
, пожелавшим скорректировать параметры кредита.
А я думаю, надо пробовать.
Чушь какая. Банки не могут и не должны отслеживать как тратятся деньги их заемщиков. То, что они должны были сделать - убедится в "целевом" использовании средств заемщиками. С этой целью ипотечные кредиты были выданы не нам (заемщикам) наруки, а перечислены на банковские счета застройщика.  Вот собственно и все..
почему тогда все обращения в суд и т.д надо согласовывать с банком ?  
ну видимо по той же причине - у нас (по крайней мере - у меня) "закладная" квартиры/объекта в банке. Т.е. то имущество, под которое банк выдал кредит. Обращение в суд - это (по видимому) произвоство каких либо действий с объектом залога. Банк, как заинтересованная сторона, должен согласовать.
интересно, какая это у вас закладная на обьект, если если обьекта еще нет? у вас, возможно, договор залога прав требований..?
да, верно - ".. прав требований". Но особо сути не менят - 2 года назад для банка это было существенное "имущество", поэтому поручителей по кредиту он не с меня не требовал.
нашел вот в договоре, п.3.1.5.
сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, произошедших в составе и объеме заложенных Прав требования, и о притязании третих лиц на Права требования. 
Не обязательно. Залогом может быть обременено иное имущество заёмщика, отличное от того, на приобретение (строительство) которого выдан кредит. Например, уже имеющиеся объекты недвжимости (квартиры, дома, гаражи и пр.). 
это навреное уже только по решению суда..

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!