Жилой комплекс Иннокентьевская слобода

Неофициальная группа

Пресса об "Иннокентьевской слободе"

Газета "Конкурент-ВСП" от 22.04.10

Недоступное жильё

Автор: Лариса ШЕЛЕХОВА

Широко разрекламированный иркутянам как доступное жильё проект «Иннокентьевская слобода» может поменять застройщика. Сейчас им является ОАО «Жилстройкорпорация», которое инициирует собственное банкротство. Компания была вынуждена подать в арбитраж Иркутской области заявление о признании несостоятельности после того, как её счета были арестованы в обеспечение судебных исков кредиторов. Сумма претензий превышает 50 млн. рублей. Шансы дольщиков справить новоселье в «Иннокентьевской слободе» ещё есть, если суд признает их право собственности на недостроенное жильё, считают эксперты. Другое дело, что заселиться в квартиру, куда, например, не успели провести горячее и холодное водоснабжение, можно будет не скоро.

ОАО «Жилстройкорпорация» (ЖСК) подало заявление о признании себя банкротом в Иркутский арбитражный суд 13 апреля 2010 года, сообщается на сайте суда. Компания занимается застройкой иркутского микрорайона «Иннокентьевская слобода» в Ново-Ленино: 20 блок-секций, это 683 квартиры, должны были стать первым опытом создания в городе «доступного жилья». Однако, как рассказали «Конкуренту» в пресс-службе иркутского арбитража, заявление о банкротстве было возвращено ЖСК: компания не уплатила госпошлину и ходатайствовала об отсрочке оплаты, но суд ей отказал. «Сумма не превышает нескольких тысяч рублей, но застройщик и её не внёс», – отметил источник в суде. Заявление будет принято к рассмотрению, как только ЖСК уплатит пошлину. 

В «Жилстройкорпорации» официально отказались прокомментировать свои намерения начать процедуру банкротства, сославшись на то, что руководитель проекта «Иннокентьевская слобода» Владимир Щербаков сейчас находится в Китае. Тем не менее источник, знакомый с ситуацией, подтвердил планы застройщика, отметив, что «у компании не было другого выхода». На протяжении последних  четырёх лет ЖСК переносила сроки сдачи в эксплуатацию «Иннокентьевской слободы». Первые обещания достроить жильё куратор проекта Иркутское региональное ипотечное агентство давал ещё в 2005 году. Тогда планировалось, что к концу 2006 года первая очередь будет готова. Далее последовала целая череда проблем, на которые ссылались главные организаторы стройки – руководители Иркутского ипотечного агентства Владимир Щербаков и Татьяна Кубасова. То перебои с финансированием, то расторжение договора с подрядчиком – компанией «Стройгарант». «Жилстройкорпорация» посчитала, что выполненный объём работ не соответствует заявленному.  С подрядчика ей удалось взыскать через суд в июне прошлого года 59 млн. рублей и сменить его на китайскую компанию «Цзин Ди». Конфликт, разумеется, тоже сказался на ходе стройки.

В результате летом 2009 года на ЖСК начали поступать жалобы сначала в Службу государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, потом – в арбитражный суд. Клиенты потребовали вернуть им  вложенные средства либо выплатить неустойку и возместить моральный ущерб. Части дольщиков удалось выиграть дела, хотя исполнение пришлось передать судебным приставам: в ЖСК отказывались выплачивать требования по искам (каждый на сумму 1-2 млн. рублей). Как стало известно «Конкуренту», сейчас в судах находится 47 исков на общую сумму свыше 53 млн. руб. В их обеспечение было арестовано имущество ЖСК (стройматериалы) на 10 млн. руб. и заблокированы счета компании. 

 

 «В таких условиях продолжать строительство было невозможно: какие бы деньги ни поступили на счёт, они уйдут в погашение исков. Тем самым произошло бы нарушение прав остальных дольщиков», – сказал один из собеседников «Конкурента». По его словам, закон предусматривает обязанность должника в случае невозможности удовлетворить требования одних кредиторов без причинения вреда остальным подать заявление в арбитражный суд о признании себя банкротом. Процедура в стадии наблюдения позволяет разблокировать счета, избежать ареста имущества и продолжить строительство. Не исключено, что в качестве генподрядчика будет привлечён строительный альянс «Магистраль», полагает источник. Впрочем,  собеседники «Конкурента» скептически оценивают шансы дольщиков «Иннокентьевской слободы» вскоре отпраздновать новоселье. Как считает глава  юридической компании «Защита» Алексей Попов, деньги клиенты ЖСК уже вряд ли вернут. Максимум, на что они могут рассчитывать, – это регистрация права собственности на недостроенное жильё. С учётом того, что многие блок-секции «Иннокентьевской слободы» находятся в высокой степени готовности, иркутяне всё-таки смогут получить свои новые квартиры. Другое дело, что в некоторые из них не подведены важные коммуникации, например, трубы для горячего и холодного водоснабжения. В этом случае дольщики остаются заложниками ситуации, считает Попов, так как достроить такое жильё в одиночку или продать практически невозможно.

самая пессимистичная статья о нашей ситуции.... 

Написали всякую фигню. Какие 4 года? Ну и журналисты хоть бы информацию проверяли.

Не знаю насчет 2005 и 2006г. Но до недавнего времени висела табличка на воротах нашей стройки - срок окончания строительства декабрь 2007г. Своими глазами видела, но была без фотоаппартата. В следующий раз пришла, а дату уже поменяли.
кстати, как в таких ситуациях, когда арестованы счета, платится госпошлина? я так понимаю, что в суд необходимо предоставить документ, подтверждающий оплату именно от лица ЖСК?
Номер АИФ от 28.04.2010.
http://irk.aif.ru/realty/article/12766

Слабо достроить! Почему буксует проект «Иннокентьевская слобода»?

Крупная строительная компания «Жилстройкорпорация», которая возводит в Иркутске комплекс «Иннокентьевская слобода», объявила себя банкротом.

Фирма в очередной раз заморозила стройку, так как ей не хватило средств, вложенных дольщиками.

Строительство ЖК «Иннокентьевская слобода» на 683 квартиры началось ещё в 2006 году. Организатором и координатором проекта выступало ОАО «Иркутское ипотечное агентство», которое является оператором федеральной программы развития ипотечного кредитования. Компанией-застройщиком стало ОАО «Жилстройкорпорация». Пилотный проект уникального не только для Иркутской области, но и для всей России жилого комплекса предусматривал возведение в районе Ново-Ленино двадцати 9-этажных монолитно-каркасных блок-секций.

Квартиры должны были сдаваться с полной отделкой. При этом весьма демократичной казалась цена за 1 квадратный метр - 25 тыс. рублей. Дольщики вносили первоначальный взнос - 10-30% от стоимости жилья, при этом получали субсидию из областного бюджета для осуществления данного взноса, если попадали под установленные региональными властями критерии. Рассчитывать на эту помощь могли работники бюджетной сферы, госслужащие и военные…

Поверили господдержке

Преподаватель ИГУ доцент Виктория Василенко даже предположить не могла, что пополнит ряды обманутых дольщиков. «Уверенность в успехе проекта вселяло то, что строительство будет вестись при поддержке и контроле государства», - говорит Виктория. Чтобы оплатить квартиру в новостройке, пришлось взять кредит. Сейчас семья живёт в общежитии для преподавателей. «Мы даже ребёнка отдали в первый класс в ново-ленинскую школу, чтобы потом не переводить. А сейчас вынуждены мотаться из одного конца города в другой», - разводит руками женщина.
Первоначально сдать комплекс планировалось в декабре 2008 года, затем пришлось продлить срок строительства из-за проблем с подрядчиками до лета 2009 года, а в июле организаторы строительства в очередной раз объявили о переносе сроков на декабрь 2009 года. Но воз, как говорится, и ныне там. Из 20 запланированных блок-секций в стадии высокой степени готовности находятся только две. Всё остальное - голые «коробки».

В «тонущей лодке»

Естественно, дольщики стали обращаться в суды, чтобы «Жилстройкорпорация» платила за просрочку. В связи с этим приставы арестовали счета организации и имущество, в том числе стройматериалы. В ответ «ЖСК» подала заявление в Арбитражный суд Иркутской области о признании собственного банкротства.

- Сегодня мы находимся в одной «лодке», - заявил на собрании дольщиков директор ОАО «Иркутское ипотечное агентство» Владимир Щербаков. - Процедура банкротства для нас - это единственная возможность закончить строительство и сдержать обещания, данные покупателям квартир. На следующей неделе в «ЖСК» будет введена процедура наблюдения. Это поможет компании на время уйти от долгов и судебных разбирательств, вновь пользоваться счетами и продолжить строительство. Думаю, к концу 2010 года комплекс будет сдан в эксплуатацию.

По словам господина Щербакова, для завершения строительства требуется 400 млн рублей. Где их взять - пока неизвестно, так как «ЖСК» в течение нескольких месяцев не может реализовать свои коммерческие объекты. Не заключён и договор с генподрядчиком - крупной китайской строительной компанией, поскольку у корпорации нет квоты на ввоз иностранных рабочих. Тем временем строительный сезон вот-вот начнётся, а 630 дольщиков продолжат оббивать пороги различных инстанций.

Языком цифр:

47 исковых дел от дольщиков «Иннокентьевской слободы» рассматриваются судами общей юрисдикции.

53 млн рублей - общая сумма исковых требований.

10 млн рублей - исполнительные листы на такую сумму находятся в производстве судебных приставов.

Комментарий:

Министр строительства и дорожного хозяйства Иркутской области Руслан Болотов:

- По предварительной информации, у компании имеются все возможности, чтобы завершить строительство. Мы на этом настаиваем и будем чётко контролировать этот процесс. Любые попытки уклониться от выполнения взятых обязательств будут пресекаться соответствующими органами.

 


Зацепило в статье вот это: "По словам господина Щербакова, для завершения строительства требуется 400 млн рублей. Где их взять - пока неизвестно, так как «ЖСК» в течение нескольких месяцев не может реализовать свои коммерческие объекты. Не заключён и договор с генподрядчиком - крупной китайской строительной компанией, поскольку у корпорации нет квоты на ввоз иностранных рабочих. "
А в прошлом году они о чем думали? Почему не озаботились подачей заявления на квоту? В общем все, как всегда, одно враньё!
Просто на встрече с инициативной группой прозвучало обещание, что 10-го на стройке уже будут китайские инженеры.
ну посмотрим, посмотрим... 
Вчера по телефону  сообщили что китайские инженеры прилетели вчера около 15-00. Сказали что будут плотно работать с ними 3 дня. Кстати сказали что вопрос по поводу квот решается. Посмотрим
Дай Бог. Очень хочется сдвигов
Сегодня уже по стройке кто-то лазил что-то высматривал. 

Лазит там кто-то постоянно. Ждем и верим, что все-таки кто-нибудь из них строить начнет

ертвы «доступного жилья»



Автор:
Екатерина МИТРОФАНОВА

Статья из номера:
«АиФ - В Восточной Сибири» №20
от 18 мая 10

Опубликовано:
19 мая 10 (0:05)

Увеличить шрифт

370 млн рублей нужно на завершение строительства.


«Страшно представить, на что могут быть способны люди, которые знают, что их жильё никогда не построят, а проценты по кредиту им предстоит платить до конца жизни. Митинги, голодовки, суициды…» - это выдержка из обращения дольщиков «Иннокентьевской слободы» к губернатору Иркутской области.

Полный текст письма участники долевого строительства передали в региональное правительство во время пикета, который они организовали в пятницу в сквере им. Кирова напротив здания правительства Иркутской области. Растягивая плакаты «Мы жертвы проекта «Доступное жильё», «Бюджетники - подопытные кролики Щербакова», «Губернатор, нам нужна твоя защита!», дольщики в очередной раз недоумевали, почему государство, об участии которого в проекте «Иннокентьевская слобода» трезвонили все СМИ, сейчас оставило их один на один с застройщиком, который находится на грани банкротства. Кстати, застройщик в лице директора ОАО «Иркутское ипотечное агентство» Владимир Щербаков тоже пожаловал на пикет.
«Банкротство вымышленное»

Однако первый «удар» принял на себя глава Иркутска Виктор Кондрашов. В сопровождении пресс-секретаря он подошёл к участникам акции протеста буквально через 5 минут после её начала. Несмотря на то, что дольщики ждали губернатора, мэра решили тоже выслушать.

Виктор Кондрашов сообщил, что 13 мая получил от губернатора письменное обращение, в котором глава региона попросил его направить в адрес областного правительства конкретные предложения по завершению строительства и выполнению застройщиком обязательств перед дольщиками жилого комплекса «Иннокентьевская слобода».

- Сейчас я работаю в этом направлении, - доложил мэр. - На сегодняшний день моя позиция такова: компания-застройщик может справиться со своими обязательствами, ситуация с банкротством вымышленная. Её цель - протянуть время и сохранить активы. К сожалению, пока руководство Иркутского ипотечного агентства не желает терять свои деньги в угоду имиджу компании.

Глава города также пояснил, что власть свои обязательства перед дольщиками выполнила: «В рамках нацпроекта «Жильё» правительство Иркутской области предоставило субсидии людям, которые хотели приобрести квартиры в «Иннокентьевской слободе». На этом участие властей в проекте закончилось. Причём такие субсидии выделялись для покупки жилья не только в данном жилом комплексе. В части строительства поддержка не предполагалась».

Однако, несмотря на то, что проект «Иннокентьевская слобода» является коммерческим и все его внутренние проблемы должны решаться руководством компании, мэр обещал не самоустраняться от сложившейся ситуации и попросил у дольщиков две недели до следующей встречи.

- Кстати, вы оказались не в самом худшем положении. По городу очень много замороженных строек, дольщикам которых уже нечем помочь, они точно останутся без жилья, - «подбодрил» пикетчиков градоначальник.
«Пыль в глаза»

Тем временем журналисты уже окружили Владимира Щербакова с требованием прокомментировать ситуацию. По его словам, для окончания строительства требуется около 370 млн рублей. Взять их сейчас неоткуда, так как порядка 10 тысяч кв.м коммерческой недвижимости (на сумму 550 млн рублей), принадлежащей Владимиру Щербакову, до сих пор не реализовано. Вопрос оформления квоты на привлечение иностранной рабочей силы тоже не решён.

Что касается графика строительства, то он по-прежнему «плавающий». «19-ю и 20-ю блок-секции планируется сдать во второй половине мая, через 2-2,5 месяца - первую очередь жилого комплекса, а к концу года - вторую», - сообщил вышедшей к пикетчикам руководитель региональной службы государственного строительного надзора и жилищного контроля Денис Воронов.

Однако дольщики уже не верят этим обещаниям, так как полтора года наблюдают тишину на стройке. Более того, они сомневаются и в том, что сейчас на 19-й и 20-й блок-секциях работает бригада отделочников.

- Мы буквально дежурим около объекта и не видим там рабочих, - говорит Виктория Василенко. - Складывается такое впечатление, что отделочников завозили на стройплощадку только для того, чтобы телевизионщики могли снять сюжет и снова пустить нам пыль в глаза.
«Губернатор в курсе»

Следующим к дольщикам вышел министр строительства Руслан Болотов. Он сообщил, что ситуация находится под особым контролем главы региона. Проверкой «Иннокентьевской слободы» займётся прокуратура и ФСБ.

А уже в понедельник состоялось заседание рабочей группы по вопросу окончания строительства жилого комплекса «Иннокентьевская слобода». Представители застройщика, прокуратуры и властей региона обсуждали, какие меры необходимо предпринять, чтобы люди, вложившие свои средства, наконец смогли справить новоселье. Руководитель рабочей группы зампред Николай Хиценко поручил застройщику до конца текущей недели предоставить предложения по дальнейшему финансированию возведения «Иннокентьевской слободы», а также чёткий график выполнения работ. Областное правительство со своей стороны обещало помочь заказчику во взаимодействии с подрядчиками, в получении разрешительных документов и согласований и даже в привлечении на объект рабочей силы, в том числе иностранной.

Дольщиков это приободрило, но не успокоило. Через месяц, если ситуация не изменится, они планируют выйти уже на митинг. Им терять нечего…
Комментарий:

Владимир Щербаков, директор ОАО «Иркутское ипотечное агентство»:

Я полностью беру ответственность на себя, потому что сам придумал этот проект, втянул в него людей. Безусловно, моя вина в том, что я выбрал не того подрядчика. Получив огромный аванс, он не заплатил китайским рабочим, тем самым «кинув» и их, и нас. Здесь очевиден факт воровства, однако я полтора года не могу возбудить уголовное дело против подрядчика и 2,5 года пытаюсь вернуть аванс, который ему выдал. Трудно работать по закону, когда все вокруг его нарушают.
 
21.05.2010 Век слободы не видать Прокуратура начала проверку «Иннокентьевской слободы»


Проверять законность при строительстве «Иннокентьевской слободы» – жилого комплекса на 683 квартиры в 20 блок-секциях – прокуратура будет «по длинному списку вопросов», сообщил «Конкуренту» старший помощник прокурора Иркутской области Александр Семёнов. В частности, законной ли была процедура предоставления участков, каковы сроки реализации проекта по договорам и почему они задержаны. Кроме того, силовики выяснят, сколько государственных средств было вложено в комплекс, за счёт каких денег организаторы собираются его завершить и какие меры предпринимает подрядчик проекта ОАО «Жилстройкорпорация» (ЖСК), чтобы вернуть свою дебиторскую задолженность. Отдельным вопросом значится определить, кто является генеральным директором и учредителем ЖСК. Помимо этого отдельной проверкой целевого использования долевых средств займётся Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области. «Если в ходе таких проверок будут найдены признаки нарушения закона, прокуратура получит основание для возбуждения уголовного дела», – отметил Семёнов. Всю процедуру, по его словам, планируется завершить к 26 мая.

Действия прокуратуры стали реакцией на скандал, развернувшийся вокруг «Иннокентьевской слободы». Широко разрекламированный проект «доступного жилья» фактически провалился. Координаторы проекта Владимир Щербаков и Татьяна Кубасова из Иркутского ипотечного агентства переносили сроки сдачи объектов не менее трёх раз, изменяли цену квадратного метра. Не помог даже кредит на 206 млн. рублей, который Сбербанк выдал «Жилстройкорпорации» на завершение строительства. К концу прошлого года некоторые дольщики потеряли терпение и подали судебные иски о возврате вложенных средств. Судебные приставы арестовали счета и имущество ЖСК. А компания, в свою очередь, поспешила подать заявление о признании себя банкротом, объяснив, что это позволит ей развязать руки и вернуться к строительству. Первое судебное рассмотрение заявления ЖСК назначено на 24 мая. В ЖСК ситуацию никак не комментируют.

Большинство дольщиков, ещё рассчитывающих справить новоселье в «Иннокентьевской слободе», на прошлой неделе тоже начали терять терпение. В открытом письме губернатору инициативная группа назвала ситуацию «социальной бомбой мощнейшего взрыва, ведь это 683 дольщика плюс их семьи». В минувшую пятницу активисты вышли на митинг в сквере Кирова. Однако после появления мэра Иркутска Виктора Кондрашова и министра строительства и дорожного хозяйства региона Руслана Болотова, которые сказали о том, что ситуацию взял под личный контроль губернатор, акция протеста завершилась. «Но к работе на площадке никто не приступил. У нас дольщики врачи-гинекологи работают напротив, шторку откроют – сразу видят, что ничего не строят», – рассказала «Конкуренту» координатор инициативной группы дольщиков «Иннокентьевской слободы» Елена Мазуренко. По её словам, сейчас инициативная группа собирает дольщиков, к ней присоединились уже 146 человек. Публичных акций протеста они пока проводить не собираются, однако попробуют обратиться в Байкальский банк Сбербанка РФ с просьбой о снижении ставки по кредиту. «Банк выдавал нам кредиты на этот проект, и мы восприняли это как гарантию того, что квартиры железно построят. После сдачи жилья ставка по кредиту должна была бы снизиться на несколько процентов», – добавила Мазуренко.

Кто будет платить за достройку «Иннокентьевской слободы», станет известно к 21 мая, сообщил «Конкуренту» заместитель председателя правительства Иркутской области Николай Хиценко. По его словам, «к пятнице Владимир Щербаков должен представить программу того, как он будет выпутываться из этой ситуации». «Мы проводили совещание, где были Сбербанк, Щербаков и другие участники процесса. Они попросили неделю для того, чтобы договориться, кто и на какие деньги будет завершать строительство. Хотя, мягко говоря, я понуждаю их к этому», – отметил Хиценко. Как полагает зампред, «нужно выходить из ситуации с помощью привлечения средств на застройку». Известно, что на завершение строительства потребуется около 370 млн. рублей, при этом в комплексе остаются непроданными коммерческие площади на сумму 550 млн. рублей. Собеседники «Конкурента» не исключают, что Щербакову удастся решить ситуацию со «Слободой» самостоятельно: предприниматель уже сообщил о намерении продать своё имущество, в частности, офисные помещения общей площадью более 10 тыс. кв. м и здание торгового центра «Планетарий», на которое, по словам Щербакова, уже есть покупатель. «Если потребуется, я продам всё, что у меня есть», – заверил журналистов Щербаков. В случае если проблемы с финансированием решатся, первые две блок-секции будут заселены в июне этого года, добавил Хиценко.
 
Дубль два..... или шесть...
Совсем охренели Прошу прощения
А что, подымут бабла, а потом опять банкротиться... 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!