Дом между ул. Подвойского и Антонова-Овсеенко

Неофициальная группа

По факту двойных продаж, есть ли у кого информация?

Уж больно активно продают, и сам ЖСИ и агенства. Пол года назад считалось, что свободных квартир единицы.

Общался с риэлтером агенства "Адвекс" Среди квартир которые он мне предложил купить, уже проданных нет!

А вы не подскажите, на основании чего риэлтор  уверен, что предлагаемые квартиры не проданы?
на основании документа (видел мельком) где поэтажам и подъздам отмечены квартиры которые он не предлагает на продажу

подскажите пожайлуста о каких квартирах идет речь и о каком документе вы имеете ввиду?

В эом доме после сдачи многие квартиры вообще не продаются, я бы даже сказала, что большинство. Полагаю, что это те которые были проданы еще на стадии застройки.
А документ, о котором идет речь, это, скорее всего, так называемая, "шахматка", которая каждую неделю обновляется застройщиком. Там отмечены проданные и непроданные квартиры. Интересуюсь этим домом с нового года. Действительно, не все квартиры, которые предлагали раньше, предлагаются и сейчас.
еще такой вопрос к тем кто купил или собирается здесь квартиру - какой договор вам предлагают заключить или вы заключили - и если заключили долевой то до ввода в эксплуатацию или позже.....объясню ситуацию - очень хочу купить здесь квартиру, ЖСИ предлагает долевой договор, но по 214 ФЗ когда дом сдан долевой договор уже не заключают,..мой юрист предлагает предварительный договор, хотя говорит, что тоже это не очень. на сайте Арбитражного суда нашла решения по которым некоторые не получат квартир по долевым договорам
Они заключают договор долевого стоительства задним числом. Например, покупая квартиру сегодня, договор заключается маем прошлого года. Мой юрист проверила все документы и говорит, что это нормальная практика, но ее смущает тот момент, что оплата производится реальным числом. Т.е получается, что договор прошлого года, а оплата только сегодня. Юрист говорит, что могут быть проблемы с оформлением собственности. В ЖСИ говорят, что в случае отказа в оформлении( что, по их словам, маловероятно, т.к. они на Дачном все квартиры так оформили), они возьмутся оформить вашу квартиру за доп. оплату. Мы добились от них доп. соглашения, по которому в случае отказа в регистраци собственности, они займутся нашей квартирой без оплаты.
Предварительный договор не следует заключать ни на какой стадии. Все мошенничества  в отношении дольщиков всегда проводились именно на предварительных договорах. В долевом договоре риска нет и не важно когда договор заключён и когда проведена оплата. Главное, что-бы срок оплаты в договоре соответствовал реальному сроку оплаты и был подписан акт исполнения обязательств по факту проведения оплаты.
Понятно. спасибо большое за информацию,....по оплате реальным числом действительно надо подумать  - по 214 закону при долевом договоре оплата должна быть произведена до момента сдачи дома. То есть на этом действительно можно попасть.
Могу вам точно сказать, что оплату задним числом они вам не проведут.Мы очень долго пытались этого добиться, но все впустую, что и понятно, как бухгалтерия оформит такую сумму задним числом. Вот поэтому я про доп. соглашение тут и написала.
Печально. по словам моего юриста согласно судебной практике в таких случаях признать право собственности крайне сложно, а по доп. соглашению можно долго судится, т.к. право собственности не имеют права оформить по закону.
Интересно в первой очереди дома (который ближе к Антонова-Овсеенко) кто-нибудь получил права собственности.
По словам моего юриста, это тоже сложно. По их словам, они это делают. Один дом так оформили полностью. Видимо, не просто так все оформляют.
Ладно, попробую все-таки выбить платежку задним числом, а то как я понимаю с ними столько людей судится за получение право собственности по всем объектам, что подумать страшно. И конечно в их ряды не хотелось бы попадать.
Ура! Они наконец то созрели до идеи о векселях! Так что есть возможность часть суммы оформить задним числом, чего уже вполне будет достаточно для нормального получения собственности!
ой. а можно поподробнее?...просто нам теперь говорят, что долевой договор задним числом они оформить не могут, так как не выдадут нам акт сверки платежей задним числом и сами говорят, что права собственности мы сможем признать только через суд.....так что теперь предлгают договор цессии.
Так ведь договор цессии не по всем квартирам оформить можно. Вот по той, которую мы хотим купить, нельзя.
Что касается векселей, то тут дело в том, что задним числом можно оформить вексель на определенную сумму, а вот оплату по векселю можно сделать сегодняшним числом. Я сама сегодня буду разговаривать по этому поводу, спрошу что и как.
А долевой они оформлять теперь не хотят, т.к одна квартира у них в ФРС не прошла:-( Вот так.
А Вы еще не оформили с ними договор? Мы вот уже три недели не можем оформить - то такой предлагают договор, то другой,....форму договоров высылают по 4-5 дней....какой-то крайне долгий процесс.. Сами никогда не перезванивают. Такое ощущение, что у них нет задачи продать квартиру, а  скорее наоборот.
Мы покупаем через агентство РФН, так что непосредственно с ЖСИ я не общаюсь. А агент довольно компетентная, она то мне все новости и доносит. Мы подписали договор долевого участия и заплатили аванс, остальное заплатим позже. Но т.к. мы подписывали еще тогда, когда про вексели не говорили, то все, чего мы смогли добиться-это подписания доп соглашения о том, что если нам не оформят собственность, то они сделают нам ее через суд бесплатно. Сейчас агент говорит, что будут оформлять оплату векселями, так что договор будем перезаключать.

Всем привет! Я вообще не понимаю, про какие векселя вы тут все говорите. Надо заключать договора долевки задним числом и подавать в суд на признание права собственности и не ломать себе голову как получить права на жилье 

Да, забыл сказать, платежи необходимо тоже оформить задним числом, все делается
Я бы может и рада заключить долевой договор задним числом, но ЖСИ теперь таких договоров не оформляет, так как говорят, что не получается по ним зарегестрировать права собственности. Так что предлагают только договор цессии.
Что за бред, на каком основании суд не признает право по договору долевого участия, если одна из сторон "жси" не отвечает по обязательствам
Признать право собственности по суду можно, вот только если вдруг захочется когда-нить эту квартиру продать, то не каждый захочет покупать квартиру к документам которой приложено судебное решение. Кроме того, рассмотрение в суде тоже не бесплатое.
А вот насчет платежей задним числом я с вами не согласна. Я вот не знаю, как можно оформить такую сумму и провести через бухгалтерию задним числом? Может, подскажете?
Oxana_alex, а почему вы цессию не хотите?
Хотя... договор цессии у них тоже 15 тыс. стоит.
Не могу понять, почему тут высказываются против векселей? По моему, очень неплохой вариант.

для Михаила: если вы посмотрите дела в арибитраже, то увидите, то минимум 5-6 компаний судяться с ЖСИ о признании прав собственности на квартиры,..и некоторые из них уже проиграли как раз по долевым договорам по разным причинам. В самом ЖСИ говорят, что они не могут гарантировать признания прав собственности на квартиру, даже при платежке и договоре задним числом, поэтому теперь оформляют только цессию.
для len4ik: я не то чтобы не хочу договор цессии, просто там в два раза больше документов надо, так как сейчас у них эта квартира оформлена на юридическое лицо, то для регистрации прав собственности в ФРС надо все документы этой фирмы (устав, выписки из ЕРГЮЛ, приказ о праве подписи и т.д.) А так как это должны быть нотариально заверенные копии, то соотвественно, стоимость подписания и время на это подписание все увеличивается. Я решила, что готова купить эту квартиру в середине марта, общалась с ними на выставке и вот с тех пор пытаюсь ее купить. то с рассрочкой что-то не то, то с документами,..вот сейчас жду когда приедет директор, который сможет подписать документы, хотя полный комплект пока даже не видела. в общем длительный процесс))).
 

подскажите пожайлуста, где можно увидеть арбитражную практику по делам жси, а конкретней номера решений по делам о которых выговорите

На сайте Арбитражного суда Спб и ЛО.
в дополнение к сказанному, почему ведется речь об арбитражных делах, когда это спор юрид. лиц, а в данной ситуации разговор идет о защите имущественных прав физ. лиц, суд всегда пойдет на защиту прав граждан, а по поводу продажи с оговоркой в свидетельстве о праве "решение суда", можно переоформить документы на другое лицо(родственника), там не будет ссылки на решеие суда и продавайте сколько угодно
Хорошо, если есть на кого переоформить. А если изначально оформляешь на кого то а не на себя? К тому же, не очень хочется за свои же деньги иметь проблемы и сейчас, и потом.

связав себя с жси у вас уже есть проблемы:)

конечно это шутка, а выход из сложившейся проблемы искать надо, это же свои деньги, для чего мы тут и собрались, помагать друг другу, в проблеме с жси
Да я так поняла, что, связав себя с покупкой квартиры в новом доме, уже получаешь кучу проблем на свое мягкое место.
по поводу арбитражных дел - это просто самое быстрое, что нашлось в интернете по ЖСИ,...посмотреть можно на сайте питерского арбитража (www.spb.arbitr.ru) там просто в ответчиках можно набрать ЖСИ и покажутся все иски на них, коих достаточно много.
Действительно компания не ахти какая и если бы так не подходил сам дом, то стоило бы еще 10 раз подумать о сотрудничестве с ней.
добрый вечер. посмотрел судебную практику. ни о чем. есть только 1 решение об отказе в иске и то о заключенных договорах после акта ввода в эксплуатацию, больше ничего интересного касающегося нас нет
Вы читайте дела ОАО "175 Деревообрабатывающий комбинат", Сатурн, Светотехника и других, которые подали иски к ЖСИ о признании прав собственности на квартиры в этом доме. Как раз некоторым из них по долевым договорам суд отказал признать права собственности "признав защиту прав ненадлежащей". Это действительно про юр.лица. Проживающие в первой очереди дома утверждают, что смогли получить права собственности через суд примерно через год после подачи иска.
На сайте ЖСИ появилось предложение о продаже квартир с документами ФРС.
Менеджеры сообщают, что эти квартиры продают инвесторы, которые получили свидетельства о регистрации по решению суда о признании прав собственности.
Неужели кто-то еще хочет строиться с этой конторой? 
Риск дело благородное, конечно!

По поводу продажи квартир, полученных по решению суда - это еще куда ни шло...Правда это уже вторичка. Да и решения суда эти надо внимательно смотреть, учитывая методы работы юристов ЖСИ.
Очень не советую связываться с ЖСИ!! В мае 2007 я заключил с ними договор на квартиру на Пдвойского. Что подкупило- иду мимо стройки- в каждом окне по десять талибов и все работают. И транспорант на доме о сдаче через три месяца.  Заплатил 10% от суммы , а талибы пропали....И тишина. ..По инету почитал про ЖСИ- решили с женой рвать когти, расторгать договор (есть такой пункт в договоре) с неустойкой.  Фаина подписала а денег нет. Сплошные обещания и обман. При мне в офисе покупатели сдавали деньги, я говорю главбуху- готов получить деньги. Она-ничего не могу сделать....Несколько раз записывался на прием  к Фаине- занята. Однажды прошел в офис под другой фамилией как бы в отдел продаж, а сам к директорской. Сижу, жду. Вдруг у них начинается шухер - клиент не дошел... Ну меня вычисляют, рядом подсаживается амбалл-охранник. Из кабинета Фаины кто-то выходит, я встаю пройти в кабинет... Охранник говорит  "НЕ НАДО!" и чуть руку не заламывает. Вообщем с тем и ушел. В мировой суд. В ноябре деньги за вычетом дисконта бали уже у меня на счету. Потом еще один суд по проценам по закону о защите прав потребителя. Опять деньги у меня . Вообщем деньги я свои отбил. И купил на вторичке двушку  в новом доме, дороже ,но без этого гиммороя. Чего и вам желаю.
Купили квартиру по договору о долевом строительстве в 2008 году, потом получили право собственности через суд в 2009 году, сейчас получили ключи в Жилстройинвесте и начали потихоньку ремонт.
Хочется чтобы побыстрее и соседи подключилсь к своим ремонтам и дом быстрее бы заселялся и оживал
Уважаемые соседи! Пора бы уже начинать ремонтироваться, а то как-то уж больно скучно у нас в доме. Кстати, было бы неплохо, чтобы лестницы, пока не появятся уборщицы, хотя бы подметались жильцами на своих этажах, а то Равшаны и Джамшуты носят стройматериалы из которых сыплются то цемент, то штукатурка и по всей этой грязи потом приходится ходить в чистой, пусть и уличной, обуви.
Поддерживаю призыв) только подметать мало, контейнера пока нет нужно самим вывозить мусор с объекта (это кстати требование Жилстройинвеста потому что они этим заиматься не планируют) ,а то мы погрязнем в нем. Надо откровенно себе признаться, что многое придется делать самим и не ожидать чудес.
Мы подмели и убрали мусор со своего этажа и лестниц сверху и снизу (вывезли 20 больших мешком всякого мусора),  теперь ждем соседей , которые подключатся к благому начинанию.
Ближайший мусорный контейнер находится рядом с таким же домом, как и наш, но до него надо пройти 150 метров через детскую площадку. Ничего страшного не случится, если каждый вечер по одному мешочку со строительным или другим мусором туда выносить, совмещая это с прогулкой (на обратном пути) по парку Строителей...
А когда организуем ТСЖ, то и сами организуем централизованный вывоз мусора.
Я просто думаю, что пока у нас мало людей строится, то то, что мы кидаем мусор в чужой контейнер еще не заметно, а когда объемы увеличатся, то думаю, что с той стороны будут активные возражения
ТСЖ надо скорее организовывать к октябрю-ноябрю и начинать решать эти проблемы самим.
ТСЖ очень надо, но с кем? пока соседей что-то маловато и активность нулевая, хотя вроде все так ждали скорейшей сдачи дома ...мне казалось, что ремонты просто закипят, а у нас в общем-то тишина....
Видимо сейчас все ждут отопления и горячей воды...   а потом будут ждать лета.... а потом будут ждать, когда у них закончатся отпуска и т.д.....  Кому есть и так, где жить  - торопиться, скорее всего, незачем...

У нас квартира на 13 этаже. Таскать стройматериалы и мусор - не натаскаешься. Горячей воды нет. Канализация не работает. Не знаю как начинать ремонт

Мы тоже начинаем ремонт! Делаем под чистовую отделку.
Канализация есть!!! А горячая вода не так уж важна.
Лифты, кстати, при временном вводе работать не будут. То есть, это может затянуться года на 2.

по поводу лифтов, полая чушь. Я живу в новом доме на анотона-овсеенко и у меня электричество до сих пор по времянке, а лифт работает уже два года, с момента заселения.
 

с лифтами надеюсь скоро будут хорошие новости, сразу поделюсь,
обещали  включать при подъеме материалов и мебели , но за деньги ,
когда мы прошлый раз перезжали 5 лет назад этот процесс стоил 200 рублей подъем, а сейчас не знаю...
Чушь-не чушь, я бы так жестко на вашем месте не выражалась. Я вас не оскорбляла, прошу вас тоже этого не делать.
Во многих новых домах лифты работают, вот только далеко не сразу. Кому они сейчас нужны, если со всего дома только пару квартир ремонтируется. Кому нужен лифт, тот поинтересуется насчет его работы. У нас в доме лифты, кстати, могут работать, их не включают в целях исключения вандализма, каковы уже имели место быть на Ленинском проспекте.
Кстати, вы сами пишете, что лифт работает с момента заселения!
У нас хоть кто-нить уже заселился?

Я живу постоянно с конца августа. Лифт, конечно, хотелось бы иметь, но я понимаю и то, что для него нужна вторая категория питания (резервное питание, если с основным что-нить случится).  При нынешнем временном подключении, похоже, резерва нет, поэтому если кто-то застрянет во время подъема из-за отключения электричества сложно сказать, как ему оттуда выбираться...

И как вам там живется? Вы там пока, наверное, один такой...
Igoron38 - Вы на каком этаже живете? Хотелось бы заглянуть для обменв опытом.
Соседи, привет. Цитаю и удевляюсь какие вы все наивные. Первое: вода - в доме она есть, но водоканал жмет договор и пока она неофициальна, инженерные сети готовы, с теплом и горячим водоснабжением проблемы и не только ЖСИ, подрядчику  ООО "Энерогоформ" заплачено около 3 000 000 руб., а исполительную документацию он ЖСИ не отдал, дальнейшие продолжения работ невозможны, Ленэнерго по постоянной схеме в ближайшее время дом не подключит, а следовательно чтобы решать вопрос с котельной, лифтами и т.д. нужно давать взятки чиновникам. Так что не стройти иллюзий. У кого есть возможность, надо вселяться, делать ремонт, оформлять квартиры в собственность. При этом хочу сказать, что мы начинаем срать сами себе, т.е. сваливаем мусор в соседнии квартиры, разукомплектовываем, разбиваем то что есть и это факт, при чем ЖСИ здесь непричем.
Никто здесь наивностью не страдает и все приекрасно понимают, что в нашей стране все делается через взятки. Да пусть хоть и так, главное чтобы все сделали. К тому же, судя по вашей логике, делать ремонт нет никакого резона.
К дому привезли две люльки и с понедельника собираются замазывать швы по фасадам; говорят , что по времени это займет месяца полтора.

И оказывается на первом этаже в 4 секции будет продовольственный магазин, они там активно ремонтируются
Всем привет, у меня квартира на 12-м этаже. Как я понимаю многие уже оформили собственность. Что для этого надо сделать?
можно обратиться в отдел продаж, а можно напрямую к юристу ЖСИ.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!