Дом между ул. Подвойского и Антонова-Овсеенко

Неофициальная группа

ТСЖ по адресу ул. Подвойского д.13 корп.2 создано!!!

Уважаемые дольщики и собственники квартир и нежилых помещений в доме по адресу ул. Подвойского д.13 корп.2.  Во исполнение решения общего собрания дольщиков и собственников жилых помещений, которое проходило 1 декабря 2009 года в школе №641 в нашем доме создано Товарищество Собственников Жилья!!!
Большое спасибо всем, кто не поленился и ответственно подошел к будущему управлению нашим домом и написал заявления о всуплении в ТСЖ, а также проголосовал за его создание.
В самое ближайшее время правлением ТСЖ будут организованы переговоры с ЗАО "Жилстройинвест", а также с недавно назначенной засторйщиком Управляющей компанией для нашего дома на предмет дальнейшей работы по строительству и эксплуатации дома.
До окончания переговоров и принятия решения по дальнейшему управлению нашим домом предлагаю не торопиться с заключением индивидуальных договоров с управляющей компанией. Думаю, до конца марта все встанет на свои места и ясность с дальнейшим управлением нашим домом появится.
Все реквизиты ТСЖ в ближайшее время будут опубликованы на сайте.

И кто же у нас стал председателем?
и вообще хотелось бы подробнее,не только реквизиты

да да, хотелось бы знать этих героев лицо. кто они?
Герои все те же, кто был на собрании с Вами. И Вам, Михаил,  они очень даже хорошо известны. Вы голосоали именно за них. Они вместе с Вами создавали это ТСЖ, готовили Устав, собирали заявления и листы голосования...
здравствуйте Игорь, про кого именно Вы говорите? я кроме Вас и марии никого не знаю, а за председателя я не голосовал так как небыло предложено кандидатур. Рад Вас слышать)))
 аплодисменты !!!

Но с завтрашнего дня правление над  домом
берёт УК...

Повторю ранее задаваемый вопрос :
имеет-ли ТСЖ теперь хоть каку-нибудь силу ?
формально только как переговорщики с УК, юридически- нет и собирать деньги с жильцов не имеют права
Как это не было предложено кандидатур?   Предложили Татьяну и голосовали за Татьяну.  Фамилии не помню, но она точно озвучивалась во всеуслышание.

Что касается УК - даже при худшем раскладе, когда УК считается выбранной до регистации ТСЖ и мы обязаны подписать с ней договор - факт регистрации ТСЖ дает нам право расторгнуть договор с ней через год (статья 162, п 8.1)..

Тут я так понимаю решающее значение играют даты - дата регистрации ТСЖ и дата проведения того самого "открытого конкурса" организованного "органами самоуправления".

Очень рада, что у нас создано ТСЖ и оно будет действовать. Очень хочется пожелать удачи, и попросить включить в решаемые вопросы - вопросы ремонта.
Знаю, что отдельные товарищи не стесняются- сносят капитальные стены (сделали кв-ру студию), переносят капит.стены, меняют трубы - веря своим строителям и представленными их характеристикам по материалам. Так на отопление ставят пропилен, нельзя!!! Какие бы Вам сертификаты не показывали, по опыту- покупаются. Но если очень хочется, то надо, что бы были единые правила, а то расхлебывать будем все-лет через 5.

Лично мне кажется , что обо всех увиденных незаконных перепланировках, затрагивающих капитальные стены и коммуникации нужно будет сообщать в ТСЖ  для принятия адекватных мер. Нас же всех ОДИНАКОВО должна волновать целостность и прочнось нашего дома.
И особое внимание надо будет обратить на коммерческие помещения первого этажа, вот где тоже одна из зон повышенного риска.
Согласна. Но очень бы хотелось получить консультацию юристов. Какие права имеет ТСЖ, и кто может привлечь к отвественности и заставить переделать незаконную планировку собственников этих квартир? Кто должен контролировать эти моменты?
контролирует - ТСЖ и органы госнадзора, при выявлении нарушений составляется акт, при нежелании собственника привести конструкции в проектное состояние - все решается через суд 
Спасибо за консультацию. А что можно сделать на начальном этапе, чтоб сразу запретить самодеятельность. Я знаю в доме на Песочной, ТСЖ от всех требовало проект, мало того проект должен был утвердить зайстройщик, а потом работы выполнялись четко по проекту, и гл.инженер управляющей компании контролировал процесс строительства. что б не дай бог шаг в сторону. До абсурда доходить не надо, но минимальные требования, наверное можно установить. А то в доме напротив в одноконатной квартаре и сауну установили.
Вы знаете, мы сами снесли одну маленькую стеночку, НО пенобетонную. Мне казалось, что несущие стены никто не решится самовольно сносить... Наверное, действительно, надо бы какие-нибудь нормы установить.
Думаю что перепланировки, которые не затрагивают кап.стен- это норм. явление. Сами понимаете речь не об этом. Мы все что-нибудь будем менять. С ув.
Спасибо большое всем, кто приложил усилия к созданию ТСЖ!!!
Игорь! Таня! Елена Прокофьевна и все члены правления!!!
Мы всё сможем!!
СПАСИБО!!! 
ИГ, конечно, молодец! Спасибо всем, кто занимался этим непростым делом!
думаю, всех здесь волнует отнюдь не пенобетон! теперь, когда создано ТСЖ - самое время собирать собрание и принимать ОБЩЕЕ решение, что позволено, а что не позволено )))

но... свежая информация к размышлению! в ЖСИ - оказывается, не в курсе о создании ТСЖ собственников, они ждут регистрационные документы СВОЕГО ТСЖ, которые буквально через неделю уже будут готовы... а наше-то ТСЖ - уже зарегистрировалось или только подали документы? просветите, пожалуйста! и как мы  называемся?

вся эта ситуация не очень радует (2 ТСЖ)

почитали договор с УК - "повеселились" от души... обдираловка - нет слов, причем платежи предлагается вносить с момента ввода дома в эксплуатацию (!!!!), распределение средств на усмотрение УК, и договор... на сколько бы вы подумали лет? на 5!!!!!!!!!!!!!! и компания эта, кстати, действительно, нигде не засветилась, что наводит на определенные мысли... однозначно - кормушка!
В связи с этими новостями, опять интересует вопрос - если каждый из жильцов не заключает договор с УК, какие у них права и полномочия? Они имеют право требовать с нас деньги?
И как это они хотят, чтобы платежи вносились с момента сдачи дома? Договор что ли задним числом предлагают оформить?
как только УК официально начнет работу (вот только не удалось подсмотреть - с кем УК заключит договор - с ЖСИ или с ИХ ТСЖ) - они вправе выписывать квитанции всем проживающим и собственникам, а также тем, кто подписал акт сдачи-приемки, но еще не вступил в права собственности... а вот основания для оплаты или неоплаты у каждого свои, в зависимости от... если Вы проживаете в доме, пользуетесь коммунальными благами и общим имуществом - платить Вы обязаны (по закону), причем независимо от Вашего статуса проживания (собственник ли, или еще не собственник...), в остальных случаях - возможны варианты... однако их не много )))
НО - если Вы подпишете договор с УК (чего делать ни в коем случае нельзя, в той редакции договора, какую они предлагают!!!!) - вот тогда уж, хотите Вы того или нет, платить обязаны...
мы с УК пункты договора не обсуждали (и пока что не планируем), поэтому многие формулировки для меня - загадка, они слишком неопределенны, и под них впоследствии можно подогнать все, что угодно (не в нашу пользу, конечно)... записано так: "... внести... авансовый платеж... за период 6 месяцев, исчисляемый со дня ввода жилого дома в эксплуатацию..." м.б., они имеют в виду начало эксплуатации УК - но тогда это должно быть четко прописано... и таких "мелочей" - 3 страницы ))))
знаю, что для кого-то принципиален вопрос прописки (этим занимается либо ТСЖ, либо УК), и в этом случае вопрос о подписании договора может встать, как говорится, ребром... не забывайте - слово "договор" происходит от "договариваться"!!! НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ, если вас что-то не устраивает или что-то не понятно, а лучше всего - не подписывайте совсем, квитанции оплачивать (или НЕ оплачивать) можно и без договора!
не подписывать и не платить ни в коем случае. 
Хотелось бы понять, может ли наше ТСЖ заключить договоры с монополистами.  Если да - то эта УК может считать себя кем угодно, свои потребности мы сможем обеспечить сами.
для начала хотелось бы понять - ЗАРЕГИСТРИРОВАЛОСЬ ЛИ наше ТСЖ?
если да - то любые договоры УЖЕ можно подписывать! а если нет - то эти самые договоры подпишет УК (и это самый нежелательный сценарий!) и тогда наши потребности, увы, обеспечивать будут они...
Если обещали вывесить реквизиты в ближайшее время то думаю все-таки зарегистрировалось. Анонсировать такое событие до подачи документов на регистрацию было бы явно преждевременным. Ну я полагаю что инициативная группа все-таки серьезные люди :)
так если зарегистрировались - ЗАЧЕМ нам переговоры с УК? да еще с такой, которая никому не известна и якобы "назначена" ЖСИ? УК не может быть назначена ЖСИ!!! УК подписывает договор все с тем же (или с другим??) ТСЖ!  
УК может быть назначена муниципальными органами если за год с момента сдачи дома общее собрание не приняло решение о форме управления домом или не реализовало это решение, те ТСЖ не было зарегистрировано.  Если ЖСИ в контакте с муниципалами организовали этот "открытый консурс" до регистрации, то ситуация получается весьма двоякая..  думаю точную оценку может дать юрист.

Если же под назначением УК на самом деле скрывается договор ЖСИ на обслуживание, то это по сути их личное дело, они как и любой дольщик могут заключать договор на обслуживание на непроданные квартиры, но это явно меньше 50% по площади. Если большинство дольщиков (или ТСЖ как их представитель) заключит договор с другими обслуживающими организациями то договор ЖСИ не будет иметь силы.
в том-то и фокус,, что ЖСИ ждет регистрационных документов ТСЖ, чтобы передать управление домом УК с подачи этого загадочного ТСЖ!!
вот и хотелось бы прояснить - это другое ТСЖ или это наше? если другое - это означает, что в нашем доме параллельно создаются 2 ТСЖ, а если наше - то при чем здесь управляющая компания? ее никто не назначал! в ЖСИ хотят впихнуть ее по договору с ТСЖ! в связи с этим - стоит вспомнить все-таки о том, что способ управления домом выбирает не правление ТСЖ, а общее собрание собственников
У ЖСИ может быть "своё" ТСЖ только если половина дома принадлежит ему или его сотрудникам (есть у нас такие квартиры) которые написали заявления на вступление. Это маловероятно. Значит подавать документы на ТСЖ они могли только с подложными заявлениями от других жильцов. Так как 2 ТСЖ в доме не могут быть в принципе, регистрация второго без ликвидации первого не действительна. Если наше уже зарегистрировано - они уже в пролете.

Кстати при любом организованном ТСЖ всегда можно его ликвидировать общим собранием :) Только при проведении этих собраний надо все-таки контролировать чтобы никто не выносил заявлений и листов голосований из зала (а есть подозрения что во время собрания в декабре имело место такое событие - возможно заявления понесли в ЖСИ и бог знает как могли использовать).

А вообще я бы не относилась так серьезно к тому что они говорят. Это как правило даже информацией назвать нельзя.
Надо уточнить как разобрались с управлением в доме на Дачном, в прошлом году была информация об открытии двух ТСЖ. 
А первоочередная задача выбрать способ управления. Можно заочно.
Если наша инициативная группа добрала документы на 50%, то решение принятое на собрании в декабре уже вступило в силу и способ выбран.
Дорогие соседи!
наше ТСЖ
1.ОФИЦИАЛЬНО ЗАРЕГИСТРИРОВАНО
2. открыт расчетный счет в банке
3. зарегистрировано в Налоговой инспекции

теперь ждем подробной информации и делаем только то что скажет наше ТСЖ.
сейчас наша сила только в единстве и мы сможем отстоять наш дом от финансовых хищников.
Про начало создания "своего" ТСЖ ,естественно, в "...добрых целях, чтобы в будущем
передать его под управление собственников и облегчить регистрацию.."
мы слышали из уст секретаря уже давно (о чём я уже писал в одной из тем).
Так что этот процесс ими ,наверняка, уже завершен...
Mona, а как мы назвали наше ТСЖ? 
я точно не знаю, кажется , что по адресу.
если мы уже - сила, так чего же ждем? пора! 
пора... что ?
Пора начать получать удовольствие от того, что мы собственники
новых квартир  
ну... этточно )))
ага, среди куч мусора, недостроя и неопределенности с коммуникациями

 пора - выбирать способ управления домом, заключать договора с монополистами (если обойдемся без УК), принимать решения - как будем жить ))))))))
организация и регистрация ТСЖ - только первый шаг 
способ управления домом выбирается ДО создания ТСЖ, потому что ТСЖ и есть способ управления. В повестке голосования это был первый  пункт после технических вопросов о председателе собрания и секретаре,   смотрите соответствующую тему vdolevke.ru/objects/26/6367.html 

Давайте не путать друг друга лишний раз.
!!!! КАК можно выбрать при несуществующем товариществе собственников способ управления домом??? создается ТСЖ, и только ПОСЛЕ этого ОБЩИМ СОБРАНИЕМ ТСЖ принимается решение - нанимать ли управляющую компанию или заключать договора на обслуживание дома самостоятельно, от лица ТСЖ!
в повестке дня можно написать что угодно, но юридически такое решение неправомочно, единственное, что могло быть решено на общем собрании дольщиков и собственников - это вопрос о создании ТСЖ
svetikspr , читайте ЖК.  
Высшим управляющим органом жилого дома является ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ.  Мы собрались и мы орган. Этот орган выбирает способ управления домом. Один из способов управления дома ТСЖ - юридическое лицо.
ТСЖ может заключать отдельные договоры с монополистами, дворниками, сантехниками, лифтерами и тд, а может заключить договор с обслуживающей организацией на все эти услуги в комплексе.
При способе управления домом напрямую УК  каждый собственник подписывает договор с УК индивидуально,  УК и условия договора может быть выбраны ОБЩИМ СОБРАНИЕМ ДОЛЬЩИКОВ или НАВЯЗАНЫ муниципальными органами управления если за год собрание не приняло и реализовало самостоятельных решений.
ДОЛЬЩИКОВ = СОБСТВЕННИКОВ.  описалась, но годятся оба варианта я так понимаю.
 talyanaru, я ведь не спорю с Вами о ЖК!
хотя здесь, признаЮ, я некорректно выразилась... собственно, речь идет не об управлении домом, а об организации эксплуатации дома
если уж о СОБРАНИИ речь - то в листе голосования НЕТ пункта о принятии решения по организации обслуживания дома, и принять такое решение может только тот самый ВЫСШИЙ ОРГАН... т.е. мы должны собраться снова и решить - сами будем заниматься обслуживанием дома (и управлением), или дяде на откуп отдадим...

кстати, юридическое сообщество дает немало комментариев к ЖК, и давно уже все согласились с тем, что действующий ЖК требует преработки и совершенствования ))))
http://www.tsj.ru/rubrs.asp?art_id=14299&rubr_id=619
заключение/не заключение договоров с обслуживающими организациями от имени  ТСЖ решаться может на уровне правления ТСЖ без участия основного органа-собрания (он тоже имеет право, но это право не относится к исключительным компетенциям по статье 145). 
статья 148:
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
...
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
...

Тут еще хотелось бы устав почитать, что там про полномочия правления сказано, но что-то не могу найти его, хотя вроде висела ссылка.. :(

То что правление может решать такие вопросы само ИМХО хорошо, в нашей ситуации собирать по каждому вопросу "народное вече" непозволительная роскошь.. 
пора вводить модераторов )))
ПОЧЕМУ ЗАСТРОЙЩИКАМ ВЫГОДНО СОЗДАВАТЬ
СВОИ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ
для управления нашими домами?

«Грязный двор, неисправные лифты, текущие трубы…. В таком состоянии оказался жилой комплекс бизнес-класса на ул. Губкина, д.6, спустя два года после заселения…»

Похожая ситуация - отнюдь не редкость для новых домов Санкт-Петербурга. В большинстве случаев домами управляют – управляющие компании, созданные застройщиками.
Застройщики не хотят передавать управление домом собственникам квартир, которые вполне могут создать свое ТСЖ. Застройщики создают свои управляющие компании (далее – УК) и навязывают их дольщикам, принуждая заключать договоры с УК. При этом застройщики и УК преследуют несколько вполне определенных коммерческих целей:

Первая - благополучно сдать дом госкомиссии и в эксплуатацию. Дело в том, что после возведения застройщик должен передать дом на обслуживание. Естественно, что многие строительные компании для управления новостройками создают свои, зависимые от них, обслуживающие организации (управляющие компании).

Созданная застройщиком коммерческая УК, зависимая от застройщика, благополучно принимает дом на баланс и "прикрывает" застройщика до момента истечения гарантийного срока. После чего строительный брак и все дефекты достаются собственникам квартир. После истечения гарантийного срока именно собственники квартир будут нести расходы на ремонт крыши, труб и подвалов, качество которых зависит от застройщика.
 
Вторая цель – скрыть отсутствие полного пакета документации на дом, недоделок и неработающих систем снабжения дома (например, системы газоснабжения). Создание застройщиком своей УК обеспечивает ему надежное сокрытие отсутствия документации на дом. Дело в том, что строительство дома - это огромный массив документации (согласования, проекты, финансово-лицевые счета жильцов и т.п.), которые должны быть переданы застройщиком – ТСЖ как представителю собственников квартир и восстановить которые крайне сложно. Многие дома в Санкт-Петербурге до настоящего времени не получили документы от застройщиков.

Третья цель УК - выжать из владельцев квартир как можно больше денег. Застройщик и УК собирают деньги с дольщиков еще до того, как дольщики оформят акты приема-передачи квартир и свои права на жилплощадь.
В последующем дольщику не сообщается, какая сумма была потрачена застройщиком на содержание его квартиры в течение полугода, и с какого момента был рассчитан аванс квартплаты, взимаемой застройщиком за полгода. Вполне вероятно, что потраченная застройщиком сумма на содержание квартиры, - в итоге была намного меньше суммы, уплаченной дольщиком. Что и составит определенную выгоду для застройщика в масштабе дома.

Четвертая цель УК - получение льгот и дотаций со стороны регионального и муниципального бюджетов. Такие коммерческие УК получают льготы и дотации вместо ТСЖ, созданных жителями, и после не отчитываются в том, куда были потрачены средства.
 
Кроме того, УК, созданные застройщиком, запросто передают помещения дома (подвалы, чердаки и пр.) в аренду сторонним организациями, вывешивают рекламу на фасадах домов и разрешают установку антенн операторов сотовой связи на крышах жилых домов без согласования с собственниками квартир. Также внезапно устанавливаются факты продажи УК подвалов дома и помещений, предназначенных для ТСЖ, - застройщику.

Безразличие жильцов кончается в тот момент, когда возникают проблемы: начинают ломаться лифты, течь трубы, расходится швы дома, выявляются множество других скрытых дефектов. Как правило, к этому моменту интерес к дому со стороны УК остывает.
Тогда жители начинают думать о создании собственного ТСЖ,… но уже после истечения гарантийного срока на дом.
По словам руководителя Некоммерческого партнерства жилищных объединений и граждан "Управдом» Евгении Юнисовой, после 2 - 3 лет эксплуатации застройщики отдают дома в таком состоянии, что жильцы впадают почти в шоковое состояние.
Проблема заключается также в том, что владельцы квартир порой и после нескольких лет судебных тяжб не в состоянии определить, где кончается УК, а где начинается сама строительная компания, т.к. УК – это организация, выполняющая волю застройщика и зависимая от него. (с)
В разделе Документы выложен Устав нашего ТСЖ. Вот ссылка на этот документ. vdolevke.ru/objects/26/docs/191.html

Говорят, что УК предлагает заключить договор с предварительной оплатой за 6 месяцев вперед, причем для двушки это сумма 4 тыс.*6 мес. = 24 тыс.
Не много ли? У кого есть проект такого договора? Может сюда выложите?

за что??????платить???разве у нас не ТСЖ?????ЧТО-ТО  ОЧЕНЬ СТРАННО!!!!!
4 тысячи они "просят" за пол года вперёд
т.е. - 4 тысячи и ВСЁ!!
где-то по 60 руб с квадрата.
Оплата за пол года вперед , это нормально. Так практикуют все строительные компании. Главное не за пол года назад!!!!!!!
Так все же , что эта за такая загадочная" УК " ?
Завтра узнаете)))
С завтрашнего дня Они начинают обзванивать
всех владельцев квартир на предмет заключения
договоров с каждым отдельно.

Оплата "за пол года вперёд" это, конечно, нормально.
Но. Неужели вам не кажется хотя бы странным , что
за пол года нужно будет отдать всего 4 тыс.руб.?
Конечно и это деньги, но что на них можно
сделать в нашем не очень-то успешном доме?
Они обещают за 4 тыс.руб. (примерно где-то миллион на все кв-ры)
Увезти мусор, запустить лифты и мусоропровод...
плюс оплата всех ком. услуг за пол года и т.д.
Думаете - можно в это верить ???
 Не понял за что платить за 6 месяцев? Объясните пожалуйста.
 Вот у  нас в 3-й парадной висит объявление с просьбой от ТСЖ не заключать пока индивидуальные договоры с УК. Интересно, это еще актуально? Как-то напрягает долгое молчание представителей ТСЖ((((....

Да, актуально, пока ТСЖ не проведет переговоры с застройщиком, а последний, похоже, не очень торопится это делать...

как за что ?
кварплата.

А по настоящему дела быстро не делаются.
У меня есть проект договора с УК, координаты ген. директора и расценки по обслуживанию дома.
Расценки такие же как и в доме где живём сейчас, они установлены городом. По факту - высокие.
4 тыр. видимо первоначальный взнос для оплаты текущих расходов по содержанию.
Для того чтобы управляло домом ТСЖ, ТСЖ должно принять дом у застройщика. А ЖСИ похоже нам его отдавать не хочет и передаст его своему ТСЖ, а затем УК.
Со слов Анны из ЖСИ, в доме на Дачном пр. где открывалость два ТСЖ, самоликвидировалось ТСЖ дольщиков и жильцы платят назначенной УК, смирились.
Насколько я поняла, 4 тыс. - это за 1 месяц, а если на пол года вперед, то это - 24 тыс.
так надо платить за пол года сразу???или помесячно?
Хотят, вроде, за пол года сразу...
в договоре - есть такой пунктик (6 месяцев), но это дело каждого - соглашаться или нет )) по закону - оплата вносится за ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ услуги, так что оплата вперед - ваша "добрая воля", согласно договору... если его не заключите - УК вынуждена будет выставлять счета помесячно и по городским расценкам ))))
кстати, о расценках... я бы не сказала, что они соответствуют общегородским :(((
основные - да, но кроме этого - "от балды" 3,50\м.кв. - диспетчерская, и управленческая такса - 4 с копейками (каж-ся, 4,20) \м.кв., это при городской таксе - 0,20\м.кв.
самое же "интересное" - это то, что они предлагают за хол.воду платить в полтора (!!!) раза больше за м.куб., чем городские тарифы, и за горячую - тоже! хотя всем известно, что при своей котельной и гор. вода, и отопление обходятся ДЕШЕВЛЕ общегородских тарифов... вот так... и договорчик подсовывают - на 5 ЛЕТ!!!
а переговоров мы еще доооолго ждать будем... ИМ это не нужно, ЖСИ зарегистрировали свое ТСЖ, и теперь у нас только один путь, если хотим сами управлять домом... СУД (((
кстати, есть опасность, что ЖСИ отдаст УК котельную в долгосрочную аренду - и... будем платить столько, сколько УК захочет...
лично мне - непонятны процессы, происходящие в нашем ТСЖ... при том, что я, вроде как, тоже член правления...
а если мы еще не живем.....и не делаем ремонт(тоже будем платить?)
дом сдан и платежи за общие территории обязательны для всех.
не платите только за свет и воду в своей квартире.

О чём вообще речь идет?
было собрание жильцов, жильцы высказали свою волю, написали заявления, создали свое ТСЖ, зарегистрировали его законно по всем правилам.

если бы ЖСИ хотел нам блага, то не сопротивлялся бы воле жильцов, а он только палки в колеса вставляет.
следовательно это доказывает, что у нас с ними РАЗНЫЕ ИНТЕРЕСЫ,
Бросив нам недоделанный дом, пытается теперь через свою УК снять еще денег. и с чем мы при этом останемся через год? они оплатят нашими деньгами СВОИ долги за воду и свет (но не за наш дом!)
а мы останемся с огромными долгами под угрозой отключения (столько уже таких историй по городу и с самим ЖСИ :((

Разница между нашим ТСЖ и их:
мы -хотим , чтобы наш дом развивался
они - хотят получить деньги, а судьба дома их НЕ ВОЛНУЕТ!

кто в доме живет? мы или они??? кто заинтересован в развитии дома жильцы или застройщики уже невыполнившие  свои обязанности по договорам?

единственный способ сбросить ЧУЖУЮ УК это не заключать никаких договоров и не оплачивать их квитанции.
НЕ ПЛАТИТЕ ИМ!
без денег мы им не нужны.
иначе они не только котельную заберут, а и вообще бесконтрольно будут использовать нас все 5 лет :((
как ни банально, на наша сила в единстве.
потому что посадить себе на голову ЕЩЕ РАЗ ЖСИ это безумство.:(

скоро должны появится квитанции от нашего ТСЖ, работа идет.
 

так чего-то не понятно у них ТСЖ и у нас ТСЖ........платежи будут проходить?????а  то такая каша заварена!!!!!!Вообще не понять.......
 прежде, чем выписывать квитанции - НУЖНО ПРИНЯТЬ ДОМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!! у ЖСИ принять, другого, увы, не дано... а они (ЖСИ), естественно, хотят дом передать своему ТСЖ, а через него -УК! потому что напрямую - не имеют права...
и договора заключить (вода, газ, свет, спецтранс...) какие без этого квитанции?

никто же не говорит, что их ТСЖ и УК - благо, все всем понятно... но ситуация непростая :(((
а как же тогда так получилось что в одном доме 2 ТСЖ?????разве такое бывает?????первый раз слышу
Всё правильно говорите. Только что делать-то с этим ?!!!
На броневик и захватывать офис ЖСИ ?
Уважаемое правление молчит и вобщем-то для нас,
простых смертных, далеко непонятно, как грамотно
поступить в сложившейся ситуации.
Как себя вести. Чем помочь себе и соседям...
да!!!!похоже мы попали......чего-то нам не повезло.......с домом(мягко сказано не повезло)

повторюсь:
зато повезло с соседями)))

Судя по количеству мусора везде, повезло точно!

Господа, разъясняю, что ук от жси-это неизбежно. когда в доме будут проданы квартиры, где собственником является жси, только тогда в полную силу сможет работать наше созданное тсж, поэтому нам придется смериться с ук назначенной жси, так что сплотившись мы пока только сможем регулировать тарифы на благоустройство внутридомовой и околодомовой территорией, а тарифы на поставляемую городом услугу будет регулировать сам город. давайте будем реалистами и начнем переговоры с ук, которая определена застройщиком. по сложившейся практике созданные тсж, где уже есть ук определенные застройщиком нелегитимны и не имеют права собирать деньги с жильцов...... давайте задумаемся, чтобы кто-нибудь не начал платить дважды за одну и туже услугу........ 

просто не очень понятна "не легитимность по традиции".  ТСЖ созданное без участия большинтсва собственноков не легитимно, УК назначаться застройщиком тоже не может (ну нет таких полномочий у застройщика). Просто они позволяют себе все что их душе угодно только потому, что мы не готовы идти в суд. Регулировка тарифов и обсуждение договора это собственно тоже наши личные фантазии.. Принимать или не принимать условия договора может общее собрание собственников, так же как оно имеет право выбирать УК или принимать решение о создании ТСЖ. Если нам "отказали" в праве принятия решений по поводу управления,  с какой стати они будут слушать наши пожелания по поводу тарифов и условий? 

На мой взгляд mihail не ПРАВ.
УК от ЖСИ это ни какая не неизбежность. У ЖСИ нет более 50 % квартир дома в собственности чтобы их ТСЖ было создано и легитимно. На основании чего ЖСИ передало всю техническую документацию и общее имущество в управление УК не понятно. И скорее всего ничего они и не передали еще, а в лучшем случае только собираются, достигли устной договоренности с УК, и подписали какое-то там соглашение, не имеющее юр. силы. Причем подписали договоры в управление, скорее всего, только подставные "собственники"  ЖСИ. которые вряд ли будут платить за обслуживание дома и оплачивать услуги монополистов (заключат договор с УК с чисто символическими тарифами на услуги УК). А все расходы будут раскиданы УК на реальных собственников.
И естественно теперь им главное заключить эти договора с реальными собственниками  и брать с них деньги. А уж как они будут выполнять взятые на себя обязательства бог знает, скорее всего так же как это делало ЖСИ с моменты сдачи дома гос. комиссии.

Мы же как собственники можем подписать договор на управление с любой УК, что от ЖСИ что с обычными РЭУ, ПРЭУ, Жилкомсервисом, а также другими частными Управляющими компаниями, которые уже будут договариваться между собой, кто из них что делает на общем имуществе дома и сколько остальные им будут платить.
Что не выбери контроля, и давления на них нет никакого.
А если выбрать способом управления домом - самоуправление ТСЖ, что и было сделано на общем собрании, то качество услуг и их цена будут значительно ниже, т.к. будут исключаться посредники каждый из которых накручивает свой процент.

Для того чтобы начать управлять домом ТСЖ подписать акты приемки с теми кто управлял домом до общего собрания собственников и создания ими ТСЖ. Конечно ЖСИ и/или УК не хотят передавать дом, но это не обязывает собственником платить им за услуги по обслуживанию дома.
Те кто не заключил договор с УК и является членом ТСЖ, не должен платить УК, надо платить в ТСЖ, с которым и придется вести переговоры УК (под переговорами я подразумеваю попытку УК заключить договор с ТСЖ о возмещении выполненных УК работ, естественно с вескими обоснованиями их выполнения)

я извиняюсь, но коментарий который написан на мое письмо является просто водой. повторюсь еще раз, нихочу никого обидеть, но я считаю,  что 
этот коментарий ни о чем..... а мои убеждения основаны на нормах права распространяемых на территории рф..... 

mihail, если у вас есть основания считать УК легитимным, просто поделитесь ссылками на эти нормы права. Мы по большей части юридически неграмотны,  и чтобы сформировать куакую-то точку зрения хочется увидеть эти статьи кодекса, указы, законы и тд. Я просто на данный момент видела только статьи ЖК в пользу обратной точки зрения.  Без конкретных ссылок, все что тут пишется - одинаковая вода, уж извините. 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!