Дом Ул. 1-ая Эльтонская, д. 36, 37, 38, 39, 40, 56

Неофициальная группа

Для информаци продолжение

Вопрос в том, как правильно вести себя застройщику в случае, когда становится ясно, что строительные работы не будут закончены в срок, предусмотренный договором, так как действующее законодательство предусматривает серьезные санкции в случае нарушений условия о сроке.Прежде всего, застройщик должен известить потребителя о невозможности закончить строительство в установленный срок по уважительным причинам. Помимо этого, строительные компании в таких случаях, как правило, направляют потребителю проект соглашения об установлении нового срока передачи квартиры. Данный проект расценивается как предложение изменить одно из условий ранее заключенного договора долевого участия в строительстве. В некоторых случаях потребители отказываются подписывать представленные им проекты соглашений. Как правило, в этом случае потребители рассчитывают предъявить в последующем требования, связанные с взысканием суммы неустойки за просрочку исполнения обязательств. Есть основания утверждать, что такая позиция потребителей является недобросовестной, поэтому она должна расцениваться судом как злоупотребление правом. При этом речь не идет о безусловном подписании потребителем предложенного застройщиком проекта дополнительного соглашения к основному договору, а об иных вариантах обеспечения интересов обеих сторон договора.Отсутствие подписанного сторонами соглашения вносит неопределенность в сложившиеся между ними отношения. На первый взгляд в невыгодном положении остается застройщик, так как неясно, должна ли в этом случае наступать ответственность за просрочку. Возникает сложная коллизия. С одной стороны, наличие не подписанного потребителем проекта соглашения об установлении нового срока строительства можно расценивать как основание для уменьшения суммы неустойки, так как данное обстоятельство поможет обосновать несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств. С другой стороны, более разумно и справедливо при решении этого вопроса учесть следующие положения Закона "О защите прав потребителей".В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" потребитель в случае нарушения исполнителем сроков выполнения работ вправе назначить исполнителю новый срок. Это положение законодателя в какой-то мере соответствует интересам застройщика, поскольку если потребитель не поручил выполнение работы третьим лицам, не потребовал уменьшения цены за выполнение работы, не отказался от исполнения договора, то остается только одно - назначить исполнителю новый срок. Однако следует учесть, что применительно к отношениям, связанным со строительством многоквартирных домов, данное положение Закона о защите прав потребителей в специальном законодательстве выглядит иначе: застройщик обязан направлять предложение об установлении новых сроков потребителю. Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что ни в первом, ни во втором случае бездействовать потребитель не должен. Если потребитель проигнорирует письменное предложение застройщика об установлении нового срока, то это необходимо расценивать как намеренное затягивание решения вопроса об установлении нового срока, приводящее к увеличению сроков просрочки застройщика, и такому недобросовестному поведению потребителя должна быть дана надлежащая правовая оценка. Это очень важно для предотвращения фактов злоупотребления потребителем своими правами.Таким образом, потребитель должен либо прореагировать на предложение застройщика изменить срок строительства, либо совершить одно из следующих действий: отказаться от исполнения договора, поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену либо потребовать уменьшения цены. В тех случаях, когда потребитель заинтересован в получении квартиры, он должен принять все меры к урегулированию вопроса о сроке сдачи объекта. Потребителя может не устраивать предложенная застройщиком редакция пункта договора о сроке передачи, поэтому только путем переговоров можно добиться взаимовыгодного согласования одного из существенных условий договора долевого участия в строительстве. Результаты таких переговоров целесообразно оформить в виде дополнительного соглашения к имеющемуся договору.Статья: Условие о сроках в договорах долевого участия в строительстве многоквартирных домов (Колоскова Н.А.) ("Гражданское право", 2009, N 3)
marinaserg78: наконец-то, хоть кто-то начал высказываться по существу вопроса.
Ловко написано. Но кто меня может принудить подписать доп. соглашение к договору? В основном договоре уже все прописано (сроки, цена, права, обязанности и ответственность в случае не выполнения обязанностей) и меня все эти пункты устраивают и под ними подписались оба участника договора. Теперь когда случилась ситуация, когда одна сторонf (т.е. я) выполнил все свои обязательства в полном объеме и в срок, а другая сторона выполнит обязательства, но с нарушением срока, мое право требовать по решению суда наступления штрафных санкций, может быть расценено судом как злоупотребление правом????!!!!!! По-моему - полный БРЕД!!!!!

Сторона, нарушившая условия договора, должна нести за это ответственность, прописанную как в договоре, так и в ФЗ №214. Другое дело, что она (эта сторона) может просить другую сторону (т.е. меня) пойти ей навстречу и подписать пролонгацию договора, но идти навстречу или нет - это могу решать только я. Не понимаю как это я "злоупотреблю" своим правом, если в суде буду отстаивать соблюдения ВСЕХ условий договора.
Думаю, что в случае со сроком строительства уместно говорить о несовершенстве нормативно-правовой базы. Право требования неустойки за просрочку предусмотрено законом 214-ФЗ, но реализовать это право в реальной ситуации будет весьма затруднительно.
У меня есть этому только одно объяснение: те законы, которыми мы все в итоге руководствуемся, пишут народные избранники, так? ) Только вот кто видел среди избранников таких вот дольщиков, как мы?! Как раз наоборот, только владельцы заводов, газет, пароходов! Вы как думаете, стали бы эти господа обременять себя такими вещами, как выплаты неустоек? Ответ напрашивается сам собой.
конечно же нет!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!