Дом Гоголя-Никитина

Неофициальная группа

об оплате лифтов и др.

сегодня прошла встреча с руководством Монолита.

От ЖСК было предложено рассмотреть возможность предоставления займа Монолиту для частичной или полной оплаты лифтов и техусловий.

Обещали подумать, смущает то, что займ можно потребовать обратно. 

Предложили альтернативный вариант - с каждым дольщиком заключатеся доп. соглашение к договору долевки, по которому он обязан внести доплату (т.е. увеличивается цена квадрата по договору, квитанция об оплате необходима будет для оформления собственности).

В любом случае, все платежи предполагается пройдут мимо счета Монолита, непосредственно в те организации, в которые надо заплатить.

Что думаете?
Вариант второй тоже хороший и предполагает охват всех 117 квартир. ,
Добрый день! хороший вариант.
Не надо ссорить дольщиков между собой. Варианта ТСЖ  возможно и не было бы, будь Устав ЖСК корректным.
Все
Уважаемые дольщики!

В связи со сложившейся ситуацией - принятия  новой редакции Устава, большая просьба не поддаваться  на провакации со стороны группы людей обещающих "лучшие условия" от создания ТСЖ, так как это лишь оттягивает время и создает дополнительные барьеры для скорейшего оформления необходимой документации (договора) между Монолитом, членами ЖСК  и подрядчиками, с целью оплаты работ  по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию. Важно понимать, что лишь ЖСК имеет юридеческую силу и лигитимность оплатить данные услуги подрядчикам.
Нами предлагается предоставление займа, а при ТСЖ возможно только заключение допсоглашения с дольщиками и оплата по нему, и они этого не скрывают!
Естественно вариант №1 лучше! но и вариант №2 лучше чем ничего!
Не надо ссорить дольщиков некорректными высказываниями о "группе создающей ТСЖ", все хотят завершения строительства. Будь первоначальный Устав ЖСК написан в нормальном виде, не было бы и других предложений по форме нашей с Вами организации.
Хотелось бы увидеть проект договора ЖСК-Монолит- организация, продающая лифты. С уважением, vysotina
 

1. Договора ЖСК-Монолит-продавцы лифтов нет, так как Монолит еще не решил что будет занимать деньги у ЖСК.
2. Доплата по допсоглашениям в принципе конечно выход, но меня смущает тот факт, что Монолит не вправе понуждать к заключению такого доп. соглашения никого из дольщиков, т.к. они свои обязательтсва по долевкам уже выполнили в полном объеме. Такая "жесткая" форма сбора денег со стороны Монолита может повлечь волну судебных исков со стороны тех, кто платить не намерен. А такие есть точно.
3. Старый Устав вполне отвечал тем идеям, которые первоначально обсуждались на собраниях, это уже произнослось. Кроме того, несмотря на его "неправильность" еще никто от него не пострадал. Активность по выверке новой редакции, прямо скажем, сильно меньше, чем по критике старой, и это огорчает.
4. Параллельное существование и ЖСК и ТСЖ - на мой взгляд, лишняя трата денег и сил. Одну из организаций придется закрывать, это тоже стоит денег. А новую создавать - тоже не бесплатно. Кроме того, если честно, не хочется думать, что вся эта суета была зря. В ЖСК уже есть 60% дольщиков, они реально готовы сдать деньги на лифты. Чего тянуть? Понятно, что лучше для Монолита получить эти деньги даром, но это не законно и найдутся люди, кто это оспорит. Хотя лично я готов платить и так и так, лишь бы "стрельнуло".

1. Читая разные версии Устава, я так и смог понять зачем нужны ТСЖ и ТСК.
Не завлекли они меня и пока не обедили в их необходимости.
2. У меня нет задолженности перед Монолитом, следовательно любая попытка принудительного сбора денег - прямой путь в судебные инстанции.
3. Мне кажется что можно (или нужно) пойти навстречу Монолиту только предоставляя ему займы на какой-то срок (без процентов) с возвратом , но под гарантию, например, Администрации Томской области. (По личному опыту знаю как Монолит платит по своим обязательствам). Договор займа Монолит должен заключать с каждым дольщиком, а не с ТСЖ
4. Создатели ТСЖ (ЖСК) имеют положительный опыт управления обслуживанием жилых домов? Мне кажется, с экономической точки зрения содержание ТСЖ или ЖСК, обслуживающее только один дом, дорого обойдется жильцам этого дома.

 

Интересно, я гаражи, которые строил Монолит в соседнем здании, он уже распрадал? Цены высталял по 1 млн.

Уважаемый tiukivsi, уговаривать и завлекать никто и не собирается. "Создатели" ЖСК - это люди, которые вызвались нести организационную нагрузку по взаимодействию с Монолитом и прояснить ситуацию с домом. Люди много времени потратили (в основном, Ольга Федоренко, Вера Казеева, Жуков Анатолий Павлович), выяснили ситуацию с землей и с домом. И все с поручения собрания дольщиков.
Заем физического лица (или 117-и физических лиц) под гарантии Администрации - это утопия, это я говорю, как человек, который с 1993 года занимается бизнесом.
Никто их членов ЖСК (или его правления), по моим данным, не занимался обслуживанием жилых домов. Еще раз повторю - не от хорошей жизни мы здесь все общаемся. Просто надоело смотреть, как дом стоит,  а нам сказки рассказывает мальчик из Монолита по телефону.

Непонятно о чём думают те 40% дольщиков идущие на поводу Монолита, у меня лично доверия к застройщику нет никакого, так как весь этот год дом стоял вообще без каких либо продвижений по строительству, пока не создали ЖСК. И как мне кажется, что если в этом году дольщики не въедут в дом, то мы все просто-напросто потеряем свои квартиры т.к. у Монолита денег на завершение строительства НЕТ!
 уточняю, "на поводу Монолита" идут 2-3 человека, остальные либо занимают пассивную позицию, либо просто не Томске, или еще что-нибудь.
Я за второй вариант. Если мы решили платить за лифты, должны участвовать все дольщики нашего дома, но через ЖСК.

 На сегодняшний день Монолит как строительная организация существует или мы имеем дело с "обанкротившейся развалюшкой"?
Как бы напугать Монолит посильнее. Если подать в суд на невыполнение обязательств по договорам с гражданами на строительство дома. Вот где мог бы принести пользу ЖСК, представляющий права дольщиков.
Оформить исковые требования с возмещением материального ущерба в размере стоимости лифтов.
 

Монолит, как и многие строительные организации сейчас в положении, которое цензурными словами описать трудно. Мы знаем, что на их имущество и счета регулярно накладываются аресты. Сейчас очередной иск от Энергокомфорта на банкротство. Вариант с банкротством постоянно возникает в голове и в разговорах. Естественно, они этот вариант тоже просчитывали, и все активы, которые можно было вывести, они давно вывели.
ЖСК в настоящий момент не имеет никаких прав про представлению интересов дольщиков. Была идея с консолидированным иском отимени ЖСК, но для этого нужно передавать право требования кооперативу, а это для всех болезненный шаг. И я понимаю это. Сейчас с юристами пытаемся найти еще точки воздействия.
Суды сейчас нам ни к чему, нужно думать, как достроить дом. Мы свой вкладв достройку дома внесём, в форме оплаты за лифты.
            А что наша администрация города, области?  Есть ведь какие-то программы помощи строителям, в связи с кризисом. Если вопрос не решаем на уровне области, давайте писать коллективное письмо премьеру, президенту т.к. губернатору мы уже писали.      
            Выполняет ли Монолит свои обязательства по срокам строительства  согласно приложения №1 к протоколу заседания правления №4 от 30.07.2009, или как всегда?
            По объёмам работ на дому что-то не видно, что работы в сентябре завершатся!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!