Дом Гоголя-Никитина

Неофициальная группа

Устав для обсуждения. Часть 2

3.              ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА.                                   РЕВИЗОР И РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ.4.1. Органами Кооператива являются:-          Общее собрание Членов Кооператива; -          Правление Кооператива;-          Председатель Кооператива. Общее собрание членов Кооператива.         4.2. Высшим органом управления Кооператива является общее собрание Членов Кооператива.Обязательное Общее собрание членов Кооператива созывается Правлением не реже одного раза в год путем письменного оповещения всех членов Кооператива. Текущее общее собрание членов Кооператива созывается по мере необходимости путём размещения информации о собрании в газете «Томская неделя» и/или путём оповещения членов Кооператива посредством телефонной или сотовой связи. Внеочередные Общие собрания могут быть созваны по требованию не менее 10% членов Кооператива, Ревизионной комиссии, по решению Правления и Председателя Кооператива.4.2.1. Общее собрание членов Кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. 4.2.2. Решение общего собрания членов Кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов Кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в пунктах 4.2.4.1, 4.2.4.2, 4.2.4.3, 4.2.4.5 настоящего Устава, - более трех четвертей членов Кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. 4.2.3. Решение общего собрания членов Кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех его членов.4.2.4. К исключительной компетенции Общего собрания относится:4.2.4.1.            утверждение Устава Кооператива;4.2.4.2.            внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива;4.2.4.3.            избрание Ревизора, ревизионной комиссии и членов Правления Кооператива;4.2.4.4.            утверждение отчетов Правления и Ревизора и ревизионной комиссии, утверждение годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;4.2.4.5.            решение вопроса о ликвидации Кооператива, утверждение его ликвидационного баланса, решение о реорганизации Кооператива, утверждение плана реорганизации;4.2.4.6.            иные вопросы, прямо отнесенные действующим законодательством к компетенции общего собрания.4.2.5. Каждый член Кооператива имеет один голос вне зависимости от величины паевого взноса. Член кооператива вправе присутствовать на общем собрании лично, либо обеспечить явку своего представителя, полномочия которого должны быть удостоверены нотариально заверенной доверенностью. При этом представитель, предъявивший оформленную надлежащим образом доверенность, имеет право участвовать в Общем собрании от имени члена Кооператива.4.2.6. Решения Общего собрания фиксируются в протоколе заседания, подписываемом председателем Кооператива и секретарем собрания.4.2.7. Решения Общего собрания обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и его органами.4.2.8. Решение Общего собрания, за исключением вопросов, указанных в пункте 4.2.4.5 настоящего Устава, может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия участников общества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования (опросным путем) - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего собрания Кооператива, в письменной форме решений членов Кооператива по вопросам, поставленным на голосование. Такое голосование может быть проведено путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, обеспечивающей аутентичность передаваемых и принимаемых сообщений и их документальное подтверждение. Правление Кооператива4.3. Правление Кооператива - постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган, избирается из числа членов Кооператива Общим собранием Кооператива сроком на два года в количестве не менее пяти человек. Первый состав Правления избирается из числа учредителей Кооператива. Правление Кооператива из своих членов избирает Председателя Кооператива сроком на два года. Председатель Кооператива одновременно является Председателем Правления Кооператива. Председатель кооператива и Правление могут быть переизбраны досрочно по решению Общего собрания Членов Кооператива, в случае, если в результате своих действий они утратили доверие Членов Кооператива. Председатель Кооператива и любой член Правления могут прекратить свои полномочия досрочно по собственному желанию, письменно известив Правление Кооператива за один месяц.4.3.1. Заседание Правления правомочно, если на его заседании присутствуют не менее трех членов Правления. Решения принимаются большинством голосов членов Правления, присутствующими на заседании правления, В случае равенства голосов при принятии решения членами Правления, окончательное решение утверждается Председателем Правления Кооператива. Решения Правления оформляются протоколами, которые подписываются присутствующими на заседании членами Правления. 4.3.2. Правление Кооператива осуществляет следующие полномочия:4.3.2.1.      принимает и рассматривает заявление о приеме в члены Кооператива, решает вопрос о прекращении членства в Кооперативе, кроме случаев, когда разрешение данного вопроса отнесено законодательством к компетенции Общего собрания; 4.3.2.2.      определяет в соответствии с Уставом размер вступительных взносов и устанавливает сроки их внесения;4.3.2.3.      утверждает порядок покрытия убытков Кооператива;4.3.2.4.      планирует хозяйственную и финансовую деятельность Кооператива;4.3.2.5.      руководит текущей деятельностью Кооператива, за исключением вопросов, отнесенных Уставом к исключительной компетенции Общего собрания Кооператива и компетенции Председателя Правления;4.3.2.6.      контролирует правильность расходования средств Кооперативом;4.3.2.7.      созывает Общее собрание Кооператива, готовит документы к собранию;4.3.2.8.      представляет Общему собранию Кооператива для утверждения планы работ для осуществления уставной деятельности Кооператива, контролирует выполнение принятых решений;4.3.2.9.      рассматривает предложения и заявления членов Кооператива;4.3.2.10.   избирает из своего состава Председателя Правления и досрочно прекращает его полномочия; 4.3.2.11.   утверждает штатное расписание Кооператива, фонд заработной платы, а также размеры должностных окладов штатных работников Кооператива4.3.2.12. осуществляет подготовку и представление отчета о работе Правления Общему собранию Кооператива;4.3.2.13. осуществляют иную деятельность, не входящую в исключительную компетенцию Общего собрания Кооператива. Председатель Кооператива4.4. Председатель Кооператива является руководителем Правления Кооператива и    осуществляет следующие действия:4.4.1.    без доверенности выступает от имени Кооператива, подписывает финансовые документы, открывает и закрывает счета Кооператива в банках, выдает доверенности;4.4.2.    издает распоряжения, приказы, обязательные для штатных сотрудников Кооператива;4.4.3.    принимает на работу и увольняет штатных сотрудников. Штатные сотрудники принимаются из числа членов кооператива либо из числа третьих лиц по усмотрению Председателя Кооператива, разрабатывает штатное расписание Кооператива, фонд заработной платы, а также размеры должностных окладов штатных работников Кооператива и представляет для утверждения общему собранию;4.4.4.     утверждает смету затрат;4.4.5.    организует выполнение решений Общего собрания Кооператива и Правления Кооператива;4.4.6.            рассматривает предложения и заявления членов Кооператива;4.4.7.            осуществляет иную деятельность, не входящую в исключительную компетенцию Правления и Общего собрания.             Ревизор и Ревизионная комиссия 4.6. Члены Кооператива осуществляют контроль над финансово-хозяйственной деятельностью Кооператива посредством избрания на Общем собрании Кооператива Ревизора и ревизионной комиссии в количестве не менее трёх членов Кооператива на срок не более года. Общим собранием Кооператива осуществляется также досрочное прекращение полномочий Ревизора и/или ревизионной комиссии.4.7. Проверка (ревизия) Ревизора и ревизионной комиссии осуществляется по итогам деятельности Кооператива за календарный год, а также по инициативе Ревизора и ревизионной комиссии или по решению Общего собрания членов Кооператива, но не чаще трёх раз в течении финансового года. Ревизор и ревизионная комиссия осуществляют проверку финансово-хозяйственной деятельности Кооператива посредством проведения плановых ревизий и проверок (не реже одного раза в год) деятельности органов управления Кооператива на основании представленных отчетов Правления, отчетов Председателя, годовой и квартальной финансовой отчетности Кооператива.4.8. Ревизор и ревизионная комиссия представляют Общему собранию Кооператива заключение о бюджете Кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей, налогов и взносов и отчитывается перед Общим собранием Кооператива о своей деятельности.4.9. По требованию Ревизора и ревизионной комиссии лица, занимающие должности в органах управления Кооператива, обязаны в течении семи рабочих дней предоставить затребованные документы о финансово-хозяйственной деятельности Кооператива.4.10. Ревизор и члены ревизионной комиссии не могут одновременно занимать должности в других органах управления Кооператива.   5. ЧЛЕНСТВО. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА5.1. Членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и юридические лица, из числа дольщиков, имеющих юридические права на оформление в собственность недвижимости в Доме, а также их законных представителей, принятые в Кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой.5.2. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в Правление Кооператива в письменной форме о приеме в члены Кооператива, в котором указывают: Граждане - свои паспортные данные, ИНН, место проживания,Юридические лица - банковские реквизиты и наименование, ИНН, КПП, 5.3. Заявление о приеме в члены Кооператива в течение месяца рассматривается и утверждается Правлением Кооператива.  Гражданин или юридическое лицо признается членом Кооператива с момента утверждения заявления о принятии в члены Кооператива. 5.4. По результатам рассмотрения Правлением Кооператива заявления о приеме в члены Кооператива гражданин или юридическое лицо заключает с Кооперативом договор о порядке оплаты паевого взноса. Договор от имени Кооператива подписывается Председателем Кооператива или одним из членов Правления кооператива, имеющим соответствующие полномочия.В сроки, установленные Правлением Кооператива, настоящим Уставом и поименованным выше договором член Кооператива обязан уплатить вступительный и паевой взнос. В случае просрочки оплаты названных взносов Член Кооператива оплачивает пени в размере 1/300% ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. 5.5. Член Кооператива обязан:-          соблюдать положения Устава и иных внутренних документов Кооператива, решения Общего собрания, Правления, Председателя Кооператива, не противоречащие законодательству;-          соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания жилого и нежилого помещения дома;-          своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом, внутренними документами Кооператива и Общим собранием Кооператива взносы;-          нести бремя расходов на содержание, ремонт жилого или нежилого помещения, принадлежащего члену Кооператива, а также общей долевой собственности (в части расходов, приходящихся на члена Кооператива);-          участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования, в благоустройстве территории дома;-          сообщать Правлению Кооператива о предполагаемом отчуждении своего жилого или нежилого помещения не менее чем за 5 (пять) календарных дней;-          соблюдать правила пользования жилым и нежилым помещением, утвержденные Общим собранием Кооператива;-          своевременно извещать Кооператив о смене своего места жительства, телефонов и иной контактной информации. В случае несообщения или несвоевременного сообщения указанной информации член Кооператива считается надлежаще извещенным в случае направления ему уведомлений, отправленных заказным письмом по указанному при вступлении в кооператив адресу.5.6. Член Кооператива имеет право:-          участвовать в управлении Кооперативом;-          получать информацию о деятельности Кооператива;-          пользоваться оснащением и оборудованием дома;-          принимать участие в деятельности Общего собрания Кооператива с правом одного голоса как лично, так и через своего представителя;-          утверждать на общих собраниях положения о членстве в Кооперативе, об общем собрании, о правлении, о ревизионной комиссии и др.;-          получать часть имущества Кооператива, кроме его неделимого фонда, после его ликвидации;-          осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.5.7. Член Кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива. Заявление о желании выйти из Кооператива подается в Правление Кооператива. 5.8. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания Кооператива при условии: -          неуплаты установленных взносов в течение 30 (тридцати) дней с момента наступления срока внесения соответствующих взносов;-          нарушений Положений Устава, правил содержания жилых и нежилых помещений;-          нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива и/или его Членов, деятельности и репутации Кооператива.5.9. Правление письменно, в форме заказного письма, уведомляет нарушителя о предстоящем рассмотрении вопроса о возможности исключения из членов Кооператива с указанием срока на устранение нарушений. 5.10. В случае смерти члена Кооператива его наследники имеют право на вступление в члены Кооператива в порядке, установленном действующим законодательством РФ, после оформления всех соответствующих документов.5.11. Порядок приема и выхода из членов Кооператива, а также иные права и обязанности могут регламентироваться Положением о членстве в Кооперативе, утвержденном на общем собрании членов Кооператива.  7. ОРГАНИЗАЦИЯ, ОПЛАТА И ДИСЦИПЛИНА ТРУДА7.1. Все работы в Кооперативе выполняются его членами или работниками на основе гражданско-правовых или трудовых договоров и оплачиваются в порядке и размерах, определяемых в соответствии со штатным расписанием Кооператива.7.2. Продолжительность и распорядок рабочего дня в Кооперативе, порядок предоставления времени отдыха и другие вопросы деятельности работников Кооператива регулируются правилами внутреннего распорядка и действующим законодательством.7.3. Штатное расписание Кооператива разрабатывается исходя из уставных целей, и утверждается Общим собранием Кооператива.                 8. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА8.1. После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию по решению Общего собрания Кооператива, принимаемому не менее чем 50% голосов + 1 голос от общего числа членов Кооператива, присутствующих на Общем собрании, Кооператив может быть преобразован в товарищество собственников жилья - ТСЖ или любую другую разрешенную законодательством форму.  Задолженность Членов кооператива по вступительному и/или паевому взносу на момент преобразования Кооператива в ТСЖ подлежит передаче на учёт в ТСЖ. Реорганизация Кооператива не освобождает Членов Кооператива от погашения имеющейся задолженности по уплате вступительных и/или паевых взносов. 8.2. Для проведения реорганизации решением Правлением Кооператива создается реорганизационная комиссия из числа членов Кооператива, которая разрабатывает план реорганизации, составляет разделительный баланс и представляет эти документы на утверждение Общему собранию Кооператива.8.3. Ликвидация Кооператива возможна по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством, в частности:- по решению Общего собрания Кооператива;- по решению суда;- в связи с несостоятельностью (банкротством) Кооператива.8.3.1. Общее собрание Кооператива, либо принявший решение о его ликвидации орган, назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с законодательством порядок и сроки его ликвидации.8.3.2. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Кооператива.8.3.3. Ликвидационная комиссия через органы печати уведомляет всех заинтересованных лиц о ликвидации Кооператива и определяет сроки, в течение которых кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии.8.3.4. Ликвидационная комиссия принимает и тщательно проверяет все предъявленные требования кредиторов, выявляет дебиторскую задолженность, консолидирует имущество Кооператива.8.3.5. После удовлетворения всех признанных требований кредиторов в очередности, установленной законодательством, оставшаяся часть имущества Кооператива, за исключением имущества неделимого фонда, распределяется между членами Кооператива, если возможно это имущество разделить.8.3.6. Если имущество общего пользования не может быть разделено, то, с согласия всех членов Кооператива, оно продается с публичных торгов, а вырученная от продажи имущества сумма распределяется между членами Кооператива пропорционально их паевым взносам.В случае отказа членов Кооператива от продажи оставшаяся после удовлетворения требований кредиторов часть имущества общего пользования остается в долевой собственности членов Кооператива. Доля каждого члена Кооператива равна размеру его паевого взноса.8.3.7. Имущество неделимого фонда передается организации со схожими целями или благотворительной организации по решению ликвидационной комиссии, основанному на положениях Устава.8.3.8. Ликвидация Кооператива считается завершенной, а Кооператив ликвидированным после внесения записи о ликвидации в Единый государственный реестр юридических лиц.  Подписи учредителей Кооператива:
4.2.4. К исключительной компетенции Общего собрания отнести следующий пункт
4.2.4.7. утверждение финансовых и хозяйственных расходов ЖСК и Правления на период (ежемесячно или ежеквартально).
С уважен. vysotina
4.3.2. Правление Кооператива не вправе отказать в приеме в члены ЖСК дольщику, имеющему строящееся жилое помещение в доме.   vysotina
правление Кооператива не вправе отказать в приеме в члены ЖСК дольщику, имеющему строящееся жилое помещение в доме, при условии согласия дольщика выполнять все требования Устава и других регулирующих документов ЖСК;

добавил

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!