Дом Гоголя-Никитина

Неофициальная группа

Устав после внесения правок для обсуждения. Часть 1

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ        1.1. Жилищно-строительный кооператив «Никитинский», далее именуемый Кооператив, создан решением Общего собрания учредителей, протокол № 1 от 19 июня 2009 года, объединившихся на добровольной основе в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилых и нежилых (в части общей долевой собственности) помещениях путем участия в завершении строительства жилого 117-и квартирного десятиэтажного дома с торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Гоголя, 8а - Никитина (строительный адрес), именуемого в дальнейшем Дом, с последующим оформлением недвижимости в собственность всеми членами кооператива, а также управления жилыми и нежилыми (в части общей долевой собственности) помещениями в указанном Доме.1.2. Учредители Кооператива, граждане РФ:·         Жуков Анатолий Павлович;·         Федоренко Ольга Александровна;·         Чуклай Александр Юрьевич; ·         Барбашин Евгений Яковлевич;·         Казеева Вера Владимировна;1.3. Кооператив расположен по адресу: 634009, г. Томск, пр. Ленина, д. 100/1.По данному адресу располагается постоянно действующий исполнительный орган Кооператива - Правление Кооператива.1.4. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива ‑ жилищно-строительного кооператива.1.5. Полное наименование Кооператива на русском языке: Жилищно-строительный кооператив «Никитинский». Сокращенное наименование: ЖСК «Никитинский».1.6. Кооператив создается на срок до ввода Дома в эксплуатацию. 1.7. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, бланки и другие реквизиты.         1.8. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления, а также в иных учреждениях и организациях.1.9. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом.1.10. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива не отвечают по обязательствам Кооператива.1.11. Кооператив в своей деятельности руководствуется действующим законодательством и настоящим Уставом. 2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА         2.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов Кооператива в жилых и нежилых (в части общей долевой собственности) помещениях и иных необходимых объектах современной социальной инфраструктуры на прилегающей к дому территории путем участия в завершении строительства жилого 117-и квартирного десятиэтажного дома с торгово-офисными помещениями (Дома), расположенного по адресу: г. Томск, ул. Гоголя, 8а - Никитина (строительный адрес), с последующим оформлением недвижимости в собственность всеми членами кооператива, а также управления жилыми и нежилыми (в части общей долевой собственности) помещениями в указанном Доме.2.2. Основными видами деятельности Кооператива являются:2.2.1.                    участие в завершении строительства и/или реконструкции дома за счет паевых взносов своих членов – дольщиков строительства дома, имеющих право требования квартир в Доме к ООО «СУ Монолит»;2.2.2.                    участие в строительстве инженерных сетей и необходимой для нормального функционирования Дома инфраструктуры с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований путем заключения соответствующих договоров с подрядчиками и финансирования таких работ;2.2.3.                    управление жилыми и нежилыми (в части общей долевой собственности) помещениями, местами общего пользования в доме и придомовой территорией, содержание, ремонт, обслуживание и эксплуатация имущества Кооператива, помещений построенных при участии Кооператива для жильцов Дома, благоустройство прилегающей территории, являющейся общей долевой собственностью; 2.2.4.                    выступление в роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту помещений, зданий и сооружений, принадлежащих Кооперативу, являющихся общим долевым имуществом2.2.5.                    контроль за соблюдением правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;2.2.6.           иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством.2.2.7.           Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется федеральным законом, Кооператив может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии).2.3. Для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе:2.3.1.                    сдавать в аренду недвижимое имущество Кооператива, находящееся в общей долевой собственности;2.3.2.                    арендовать земельные участки, на которых располагается дом и прилегающая к нему территория;2.3.3.                    заключать гражданско-правовые договоры, в том числе договоры на разработку проектно-сметной документации;2.3.4.                    приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, оборудование, материалы, агрегаты и технические средства, непосредственно необходимые для нормального функционирования жилых помещений;2.3.5.                    организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории дома, эксплуатации недвижимости, ее ремонту и содержанию;2.3.6.                    заключать договоры на обслуживание и эксплуатацию Дома, с физическими лицами или организациями любой формы собственности, имеющими лицензии на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством;2.3.7.                    Предоставлять займы и иным образом финансировать работы и услуги, а также, приобретение товарно-материальных ценностей, необходимых для завершения строительства и ввода Дома в эксплуатацию;2.3.8.                    По решению Правления разрешать членам кооператива оплачивать паевые взносы в рассрочку по договору-обязательству, но с первоначальной оплатой не менее чем ½ от суммы всего платежа и на срок не более трех месяцев ;2.3.9.                    Осуществлять иные виды деятельности, не запрещенные законодательством, в целях достижения уставных целей Кооператива. 3. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА           3.1. Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами для завершения строительства дома в качестве вступительных взносов, из которых формируется – неделимый фонд. 3.2. Кооператив имеет право распоряжаться паевыми взносами, поступающими от физических и юридических лиц по решению общего собрания кооператива на завершение строительных работ и работы направленные на ввод здания в эксплуатацию и оформление земельного участка в собственность собственниками жилого фонда. Под паевым взносом для завершения строительства понимается только паевой взнос в денежной форме в размере, необходимом для завершения строительства дома и определяемом пропорционально доли каждого члена Кооператива. Доля члена Кооператива, на основании которой определяется размер паевого взноса, определяется исходя из Договора долевого строительства по данному Дому, заключенного между ООО «СУ «Монолит» и дольщиком - Членом кооператива и не является паевым взносом и/или собственностью Кооператива.3.2. Члены Кооператива могут оплачивать свои паевые взносы денежными средствами.3.3. Имущество Кооператива формируется за счет:3.3.1.вступительных и паевых взносов членов Кооператива;3.3.2.добровольных денежных и имущественных взносов и пожертвований;3.3.3.доходов от использования собственности Кооператива;3.3.4.других, не запрещенных законодательством поступлений.3.4. На базе имущества Кооператива формируются следующие фонды:3.4.1. паевой фонд, который направляется на завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию.3.4.2. неделимый фонд, который используется для содержания аппарата Кооператива, на покрытие расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной Уставом деятельности и не подлежит распределению между членами Кооператива. Ежемесячный размер неделимого фонда определяется Членами правления Кооператива один раз в шесть месяцев и утверждается на общем собрании Членов кооператива.3.5   Размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется исходя из доли, указанной членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива, а также из условий договора между членом Кооператива и юридическим лицом, осуществляющим продажу или строительство доли жилого или нежилого помещения дома для данного члена Кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса, заключаемом между Кооперативом и каждым его членом с учетом того, что размер паевого взноса члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на завершение строительства Кооперативом доли члена Кооператива. 3.6. Порядок определения размера вступительного взноса, сроки и порядок его внесения являются едиными для всех членов Кооператива. Размер вступительного взноса определяется путём умножения размера доли члена Кооператива, выраженной в квадратных метрах, на базовую ставку 20 (Двадцать) рублей за квадратный метр доли. Вступительный взнос подлежит уплате в течении 3 (Трёх) дней с момента получения членом Кооператива уведомления об уплате вступительного взноса путём внесения вступительного взноса в кассу или на расчётный счёт Кооператива. 3.7. Если член Кооператива в установленный срок не уплатил вступительный или паевой взнос, то за каждый день просрочки оплаты он должен заплатить пени в размере 1/300% ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, но не свыше размера вступительного или паевого взноса. Пени используются на те же цели, что и соответствующие взносы. 3.9. Резервный фондКооператив за счет резервных отчислений членов кооператива может формировать резервный фонд в порядке и в размерах, которые предусмотрены действующим законодательством РФ. Решение о необходимости формирования и размере отчислений в резервный фонд принимается общим собранием Членов Кооператива. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков Кооператива.Взносы членов Кооператива в резервный фонд (резервные отчисления), которые не были использованы на цели, указанные в настоящем пункте, подлежат возврату члену Кооператива при прекращении его членства в кооперативе в полном размере или засчитываются в счет паевого взноса.3.10. В случае, если после утверждения ежегодного баланса у Кооператива образуются убытки, то члены Кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов в размере и в сроки, установленные Общим собранием Членов Кооператива.3.11. При необходимости Правление принимает проект решения о внесении целевых взносов, в котором определяет размер и сроки оплаты таких взносов, выносит его на общее собрание, которое утверждает такое проект или отклоняет.3.12. Состав общего имущества Кооператива может быть изменен на основании общего решения собрания членов Кооператива.
3.2. Члены кооператива оплачивают свой паевый взнос - только в денежной форме!
3.3. В данный пункт можно внести, понятие имущественного взноса - как составную часть неделимого фонда, напр. для содержания аппарата кооператива и только.
Если Вы имеете в виду что-то другое, то поясните. С уважен. vysotina  
3.2. Члены кооператива оплачивают свой паевый взнос - только в денежной форме!
3.3. В данный пункт можно внести, понятие имущественного взноса - как составную часть неделимого фонда, напр. для содержания аппарата кооператива и только.
Если Вы имеете в виду что-то другое, то поясните. С уважен. vysotina  
3.2. вношу изменения
3.3. предложите редакцию пункта
 предложить новую редакцию 3.3. должны авторы этого пункта, я не знаю что они имели в виду. Я бы вообще убрала имущественный взнос.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!