Дом Гоголя-Никитина

Неофициальная группа

НОВЫЙ ВАРИАНТ УСТАВА Ч. 1-Ч. 4

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

        1.1. Жилищно-строительный кооператив «Никитинский», далее именуемый  Кооператив, создан решением Общего собрания учредителей, протокол № 1 от 19 июня 2009 года, объединившихся на добровольной основе в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилых и нежилых помещениях путем участия в завершении строительства жилого 117-и квартирного десятиэтажного дома с торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Гоголя, 8а - Никитина (строительный адрес), именуемого в дальнейшем Дом, с последующим оформлением недвижимости в собственность всеми членами кооператива, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в указанном Доме.

1.2. Учредители Кооператива, граждане РФ:

·         Жуков Анатолий Павлович, 18 января 1945 года рождения, паспорт серии  69 00 № 104879, выдан Кировским РОВД г. Томска 24.10.2000 года, проживающий по адресу: г. Томск, пер. Ишимский, д. 5, кв. 36;

·         Федоренко Ольга Александровна, 18 мая 1977 года рождения, паспорт серии 69 07    203111, выдан Отделом УФМ России по Томской области в Советском районе города Томска  09 августа  2007  года, проживающая по адресу: Россия, 634021, г. Томск, ул. Лебедева, д. 78, кв.  46;

·         Чуклай Александр Юрьевич, 1 июля 1973 года рождения, паспорт серии 69 01 № 184284, выдан Советским РОВД г. Томска 26 января 2001 года, проживающий по адресу: г. Томск, ул. Кулагина, д. 25, кв. 41;

·         Барбашин Евгений Яковлевич, 2 августа 1973 года рождения, паспорт серии 69 01 № 317653, выдан Кировским РОВД города Томска 11 декабря 2001 года, проживающий по адресу: Россия, 634055, г. Томск, ул. 30-и лет Победы, д. 8, кв. 51;

·         Казеева Вера Владимировна, 26 апреля 1969 года рождения, паспорт серии 69 03 № 811576, выдан 18 ноября 2003 г. Советским РОВД г. Томска, код подразделения 702-004, проживающая по адресу: г. Томск, ул. Водяная, д. 23, корп. В, кв. 2;

1.3. Кооператив расположен по адресу: 634009, г. Томск, пр. Ленина, д. 100/1.

По данному адресу располагается постоянно действующий исполнительный орган Кооператива - Правление Кооператива.

1.4. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива ‑ жилищно-строительного кооператива.

1.5. Полное наименование Кооператива на русском языке: Жилищно-строительный кооператив «Никитинский».

Сокращенное наименование: ЖСК «Никитинский».

1.6. Кооператив создается на срок до ввода Дома в эксплуатацию.

1.7. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, бланки и другие реквизиты.

         1.8. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления, а также в иных учреждениях и организациях.

1.9. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом.

1.10. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива не отвечают по обязательствам Кооператива.

1.11. Кооператив в своей деятельности руководствуется действующим законодательством и настоящим Уставом.

 

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

         2.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов Кооператива в жилых и нежилых помещениях и иных объектах современной социальной инфраструктуры на прилегающей к дому территории путем участия в завершении строительства жилого 117-и квартирного десятиэтажного дома с торгово-офисными помещениями (Дома), расположенного по адресу: г. Томск, ул. Гоголя, 8а - Никитина (строительный адрес), с последующим оформлением недвижимости в собственность всеми членами кооператива, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в указанном Доме.

2.2. Основными видами деятельности Кооператива являются:

2.2.1.      участие в завершении строительства и/или реконструкции дома за счет паевых взносов своих членов;

2.2.2.      участие в строительстве инженерных сетей и необходимой инфраструктуры с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований путем заключения соответствующих договоров с подрядчиками и финансирования таких работ;

2.2.3.      управление жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования в доме и придомовой территорией, содержание, ремонт, обслуживание и эксплуатация имущества Кооператива, помещений приобретенных и/или построенных Кооперативом для его членов, благоустройство прилегающей территории, являющейся общей долевой собственностью;

2.2.4.      выступление в роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту помещений, зданий и сооружений, принадлежащих Кооперативу, являющихся общим долевым имуществом

2.2.5.      контроль за соблюдением правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

2.2.6.      иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством.

Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется федеральным законом, Кооператив может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии).

2.3. Для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе:

2.3.1.      приобретать на средства членов Кооператива или иные средства, в случаях, предусмотренных законодательством, недвижимость или права на недвижимость и иное имущество в общую долевую собственность Членов кооператива и предоставлять их в пользование своим членам с правом последующего выкупа на условиях, определенных во внутренних документах кооператива;

2.3.2.      при необходимости заключать с членами Кооператива договор залога или договор поручительства в целях предоставления этому члену Кооператива третьими лицами денежных средств для приобретения объектов жилой и нежилой недвижимости;

2.3.3.      осуществлять строительство (в качестве заказчика) и/или участвовать в инвестировании строительства дома, гаражей, а также всех коммуникаций и прилегающих к дому объектов современной социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств;

2.3.4.      привлекать юридических и физических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей строительства и инвестирования строительства дома, гаражей, иных необходимых объектов современной социальной инфраструктуры на прилегающей к дому территории;

2.3.5.      сдавать в аренду недвижимое имущество Кооператива, находящееся в общей долевой собственности;

2.3.6.      арендовать земельные участки, на которых располагается дом и прилегающая к нему территория;

2.3.7.      заключать гражданско-правовые договоры, в том числе договоры на разработку проектно-сметной документации;

2.3.8.      приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, оборудование, материалы, агрегаты и технические средства;

2.3.9.      организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории дома, эксплуатации недвижимости, ее ремонту и содержанию;

2.3.10.  заключать договоры на обслуживание и эксплуатацию Дома, с физическими лицами или организациями любой формы собственности, имеющими лицензии на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством;

2.3.11.  привлекать на договорной основе займы и кредиты, в том числе от банков и иных кредитных учреждений, предоставлять займы членам кооператива для приобретения объектов общей долевой собственности или жилой и нежилой недвижимости;

2.3.12.  заключать договоры в обеспечение исполнения обязательств Кооператива (залога, поручительства  и т.д.);

2.3.13.  Осуществлять иные виды деятельности, не запрещенные законодательством, в целях достижения уставных целей Кооператива.

 

3. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА

           3.1. Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами для завершения строительства дома в качестве паевого взноса и иных пожертвований, поступающими от физических и юридических лиц. Под паевым взносом для завершения строительства понимается только паевой взнос в денежной или материальной форме в размере, необходимом для завершения строительства дома и определяемом пропорционально доли каждого члена Кооператива. Доля члена Кооператива, на основании которой определяется размер паевого взноса, определяется исходя из Договора долевого строительства по данному Дому, заключенного между ООО «СУ «Монолит» и дольщиком- Членом кооператива и не является паевым взносом и/или собственностью Кооператива.

3.2. Члены Кооператива могут оплачивать свои паевые взносы денежными средствами и имуществом.

3.3. Имущество Кооператива формируется за счет:

3.3.1.      вступительных и паевых взносов членов Кооператива;

3.3.2.      добровольных денежных и имущественных взносов и пожертвований;

3.3.3.      доходов от использования собственности Кооператива;

3.3.4.      других, не запрещенных законодательством поступлений.

3.4. На базе имущества Кооператива формируются следующие фонды:

3.4.1. паевой фонд, который направляется на завершение строительства и приобретение движимого и недвижимого имущества для общего долевого пользования членов Кооператива и на завершение строительства доли Члена Кооператива, в том числе путем приобретения прав на строящееся в порядке долевого участия жилое и нежилое помещение;

3.4.2. неделимый фонд, который используется для содержания аппарата Кооператива, на покрытие расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной Уставом деятельности и не подлежит распределению между членами Кооператива. Ежемесячный размер неделимого фонда определяется Членами правления Кооператива один раз в шесть месяцев и утверждается на общем собрании Членов кооператива.

3.5   Размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется исходя из доли, указанной членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива, а также из условий договора между членом Кооператива и юридическим лицом, осуществляющим продажу или строительство доли жилого или нежилого помещения дома для данного члена Кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса, заключаемом между Кооперативом и каждым его членом с учетом того, что размер паевого взноса члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на завершение строительства Кооперативом доли члена Кооператива.

3.6. Порядок определения размера вступительного взноса, сроки и порядок его внесения являются едиными для всех членов Кооператива. Размер вступительного взноса определяется путём умножения размера доли члена Кооператива, выраженной в квадратных метрах, на базовую ставку 20 (Двадцать) рублей за квадратный метр доли. Вступительный взнос подлежит уплате в течении 3 (Трёх) дней с момента получения членом Кооператива уведомления об уплате вступительного взноса путём внесения вступительного взноса в кассу или на расчётный счёт Кооператива.

3.7. Если член Кооператива в установленный срок не уплатил вступительный или паевой взнос, то за каждый день просрочки оплаты он должен заплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности, но не свыше размера вступительного или паевого взноса. Пени используются на те же цели, что и соответствующие взносы.

 

3.9. Резервный фонд

Кооператив за счет резервных отчислений членов кооператива может формировать резервный фонд в порядке и в размерах, которые предусмотрены действующим законодательством РФ.

Решение о необходимости формирования и размере отчислений в резервный фонд принимается общим собранием Членов Кооператива. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков Кооператива.

Взносы членов Кооператива в резервный фонд (резервные отчисления), которые  не были использованы на цели, указанные в настоящем пункте, подлежат возврату члену Кооператива при прекращении его членства в кооперативе в полном размере или засчитываются в счет паевого взноса.

3.10. В случае если после утверждения ежегодного баланса у Кооператива образуются убытки, то члены Кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов в размере и в сроки, установленные Общим собранием Членов Кооператива.

3.11. При необходимости Правление принимает решение о внесении целевых взносов, в котором определяет размер и сроки оплаты таких взносов.

3.12. Состав общего имущества Кооператива может быть изменен на основании общего решения собрания членов Кооператива.

 

4.              ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА.

                                  РЕВИЗОР И РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ.

4.1. Органами Кооператива являются:

-          Общее собрание Членов Кооператива;

-          Правление Кооператива;

-          Председатель Кооператива.

 

Общее собрание членов Кооператива.

        4.2. Высшим органом управления Кооператива является общее собрание Членов Кооператива.

Обязательное  Общее собрание членов Кооператива созывается Правлением не реже одного раза в год путем письменного оповещения всех членов Кооператива. 

Текущее общее собрание членов Кооператива созывается по мере необходимости путём размещения информации о собрании в газете «Томская неделя» и/или путём оповещения членов Кооператива посредством телефонной или сотовой связи.

Внеочередные Общие собрания могут быть созваны по требованию не менее 10% членов Кооператива, Ревизионной комиссии, по решению Правления и Председателя Кооператива.

4.2.1. Общее собрание членов Кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.

4.2.2. Решение общего собрания членов Кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов Кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в пунктах 4.2.4.1, 4.2.4.2, 4.2.4.3, 4.2.4.5 настоящего Устава, - более трех четвертей членов Кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

4.2.3. Решение общего собрания членов Кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех его членов.

4.2.4. К исключительной компетенции Общего собрания относится:

4.2.4.1.            утверждение Устава Кооператива;

4.2.4.2.            внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива;

4.2.4.3.            избрание Ревизора, ревизионной комиссии и членов Правления Кооператива;

4.2.4.4.            утверждение отчетов Правления и Ревизора и ревизионной комисии, утверждение годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;

4.2.4.5.            решение вопроса о ликвидации Кооператива, утверждение его ликвидационного баланса, решение о реорганизации Кооператива, утверждение плана реорганизации;

4.2.4.6.            иные вопросы, прямо отнесенные действующим законодательством к компетенции общего собрания.

4.2.5. Каждый член Кооператива имеет один голос вне зависимости от величины паевого взноса. Член кооператива вправе присутствовать на общем собрании лично, либо обеспечить явку своего представителя, полномочия которого должны быть удостоверены нотариально заверенной доверенностью. При этом представитель, предъявивший оформленную надлежащим образом доверенность, имеет право участвовать в Общем собрании от имени члена Кооператива.

4.2.6. Решения Общего собрания фиксируются в протоколе заседания, подписываемом председателем Кооператива и секретарем собрания.

4.2.7. Решения Общего собрания обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и его органами.

4.2.8. Решение Общего собрания, за исключением вопросов, указанных в пункте 4.2.4.5 настоящего Устава, может быть принято без про

К этому тексту пока нет ни одного комментария.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!