Дом Гоголя-Никитина

Неофициальная группа

Устав по частям. Часть 4-5

4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА. РЕВИЗОР КООПЕРАТИВА.4.1. Органами Кооператива являются:-          Общее собрание членов Кооператива; -          Правление Кооператива;-          Председатель Кооператива. Общее собрание членов Кооператива. 4.2. Высшим органом управления Кооператива является общее собрание членов Кооператива.Очередное Общее собрание Кооператива созывается Правлением не реже одного раза в год путем письменного оповещения всех членов Кооператива в порядке, определенном п.4.2.6 настоящего Устава.4.2.1. Общее собрание членов Кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. 4.2.2. Решение общего собрания членов Кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов Кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в пунктах 4.2.4.1, 4.2.4.2, 4.2.4.3, 4.2.4.5 настоящего Устава, - более трех четвертей членов Кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. 4.2.3. Решение общего собрания членов Кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех его членов.4.2.4. К исключительной компетенции Общего собрания относится:4.2.4.1.              утверждение Устава Кооператива;4.2.4.2.              внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива и Положение об Общем собрании членов кооператива;4.2.4.3.              избрание Ревизора и членов Правления Кооператива;4.2.4.4.              утверждение отчетов Правления и Ревизора, утверждение годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;4.2.4.5.              решение вопроса о ликвидации Кооператива, утверждение его ликвидационного баланса, решение о реорганизации Кооператива, утверждение плана реорганизации;4.2.4.6.              утверждения решения о приеме в члены Кооператива; 4.2.4.7.              иные вопросы, прямо отнесенные действующим законодательством к компетенции общего собрания.4.2.5. Каждый член Кооператива имеет один голос вне зависимости от величины паевого взноса. Член кооператива вправе присутствовать на общем собрании лично, либо обеспечить явку своего представителя, полномочия которого должны быть удостоверены доверенностью, в утвержденной Правлением Кооператива формой. При этом представитель, предъявивший оформленную надлежащим образом доверенность имеет право участвовать в Общем собрании от имени члена Кооператива.4.2.6. Порядок уведомления о проведении Общего собрания устанавливается Положением об общем собрании.4.2.7. Порядок проведения и принятия решения Общим собранием устанавливается Положением об Общем собрании, разработанным и утвержденным на учредительном Общем собрании членов Кооператива.4.2.8. Внеочередные Общие собрания могут быть созваны по требованию не менее 3/4 членов Кооператива, Ревизионной комиссии, по решению Правления и Председателя Кооператива.4.2.9. Решения Общего собрания фиксируются в протоколе заседания, подписываемом председателем и секретарем собрания.4.2.10. Решения Общего собрания обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и его органами.4.2.11. Решение Общего собрания, за исключением вопросов, указанных в пункте 4.2.4.5 настоящего Устава, может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия участников общества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования (опросным путем) - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего собрания Кооператива, в письменной форме решений членов Кооператива по вопросам, поставленным на голосование. Такое голосование может быть проведено путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, обеспечивающей аутентичность передаваемых и принимаемых сообщений и их документальное подтверждение. Порядок проведения заочного голосования определяется Положением об Общем собрании.4.2.12. В работе Общего собрания могут принимать участие уполномоченные представители членов Кооператива, полномочия которых оформлены в соответствии с требованиями Положения об Общем Собрании, установленными для оформления полномочий представителей членов Кооператива.В Кооперативе с числом членов Кооператива до 500 один представитель может представлять не более пяти членов Кооператива. В Кооперативе с числом членов Кооператива до 1000 один представитель может представлять не более десяти членов Кооператива.Каждый представитель обладает количеством голосов, равным количеству голосов членов Кооператива, интересы которых он представляет.Представители избираются из числа членов Кооператива. Срок полномочий представителя составляет не менее одного года. Правление Кооператива4.3. Правление Кооператива - постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган, избирается из числа членов Кооператива Общим собранием Кооператива сроком на два года в количестве пяти человек. Первый состав Правления избирается из числа учредителей Кооператива. Правление Кооператива из своих членов избирает Председателя Кооператива сроком на три года. Председатель Кооператива одновременно является Председателем Правления Кооператива. В дальнейшем, по решению Общего Собрания членов кооператива в состав Правления кооператива могут избираться члены Кооператива, а также третьи лица.4.3.1. Заседание Правления правомочно, если на его заседании присутствуют три члена Правления. Решения принимаются большинством голосов членов Правления, присутствующими на заседании правления, В случае равенства голосов при принятии решения членами Правления, окончательное решение утверждается Председателем Правления Кооператива. Решения Правления оформляются протоколами, которые подписываются присутствующими на заседании членами Правления и секретарем. 4.3.2. Правление Кооператива осуществляет следующие полномочия:4.3.2.1.        принимает и рассматривает заявление о приеме в члены Кооператива, решает вопрос о прекращении членства в Кооперативе, кроме случаев, когда разрешение данного вопроса отнесено законодательством к компетенции Общего собрания; 4.3.2.2.        определяет в соответствии с Уставом размер вступительных, членских взносов и устанавливает сроки их внесения;4.3.2.3.        утверждает порядок покрытия убытков Кооператива;4.3.2.4.        планирует хозяйственную и финансовую деятельность Кооператива;4.3.2.5.        руководит текущей деятельностью Кооператива, за исключением вопросов, отнесенных Уставом к исключительной компетенции Общего собрания Кооператива и компетенции Председателя Правления;4.3.2.6.        контролирует правильность расходования средств Кооперативом;4.3.2.7.        созывает Общее собрание Кооператива, готовит документы к собранию;4.3.2.8.        утверждает и представляет Общему собранию Кооператива планы работ для осуществления уставной деятельности Кооператива, контролирует выполнение принятых решений;4.3.2.9.        рассматривает предложения и заявления членов Кооператива;4.3.2.10.     избирает из своего состава Председателя Правления и досрочно прекращает его полномочия; 4.3.2.11.     утверждает и вносит изменения в Положение о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений, Положение о фондах Кооператива, а также другие внутренние документы Кооператива;4.3.2.12.     утверждает штатное расписание Кооператива, фонд заработной платы, а также размеры должностных окладов штатных работников Кооператива4.3.2.13. осуществляет подготовку и представление отчета о работе Правления Общему собранию Кооператива;4.3.2.14. определяет перечень информации, составляющей коммерческую тайну Кооператива;4.3.2.15. осуществляют иную деятельность, не входящую в исключительную компетенцию Общего собрания Кооператива.4.3.2.16. принимает решение об отказе собственнику и (или) члену Кооператива, имеющему задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего долевого имущества в предоставлении документов;4.3.2.17. принимает решение об ограничении (прекращении предоставления) коммунальных услуг собственникам нежилых помещений, в случае их задолженности по оплате за содержание жилья (управление, содержание и ремонт общего долевого имущества, коммунальные услуги) в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;4.3.2.18. производит начисления собственникам нежилых помещений за электроэнергию на общедомовые нужды в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.4.3.3. К исключительной компетенции Правления Кооператива относятся вопросы, указанные в пунктах 4.3.2.1-4.3.2.3, 4.3.2.11-4.3.2.13 настоящего Устава.  Председатель Кооператива4.4. Председатель Кооператива является руководителем Правления Кооператива и осуществляет следующие действия:4.4.1.   без доверенности выступает от имени Кооператива, подписывает финансовые документы, открывает и закрывает счета Кооператива в банках, выдает доверенности;4.4.2. издает распоряжения, приказы, обязательные для штатных сотрудников Кооператива;4.4.3.      принимает на работу и увольняет штатных сотрудников. Штатные сотрудники  принимаются из числа членов кооператива либо из числа третьих лиц по усмотрению Председателя Кооператива;4.4.4.   утверждает смету затрат (включая затраты на арендную плату и рекламу деятельности Кооператива). Разрабатывает штатное расписание Кооператива, фонд заработной платы, а также размеры должностных окладов штатных работников Кооператива;4.4.5.   распоряжается имуществом Кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми Общим собранием Кооператива и Правлением;4.4.6.              с согласия Правления Кооператива, выраженного в протоколе заседания Правления Кооператива, заключает договоры от имени Кооператива, в том числе договоры о приобретении недвижимого имущества, об участии Кооператива в долевом строительстве, инвестиционные договоры, иные договоры, результатом которых может являться приобретение Кооперативом и/или его членами в собственность жилых и нежилых помещений;4.4.7.              организует выполнение решений Общего собрания Кооператива и Правления Кооператива;4.4.8.              рассматривает предложения и заявления членов Кооператива;4.4.9.              осуществляет иную деятельность, не входящую в исключительную компетенцию Общего собрания Кооператива и Правления Кооператива.4.5. Председатель Кооператива может иметь заместителей. Заместители Председателя Кооператива назначаются решением Председателя Кооператива из числа членов Кооператива или третьих лиц по его усмотрению. Один из заместителей Председателя Кооператива решением Председателя Кооператива наделяется правом исполнять обязанности Председателя в его отсутствие. Ревизор4.6. Члены Кооператива осуществляют контроль над финансово-хозяйственной деятельностью Кооператива посредством избрания на Общем собрании Кооператива Ревизора на срок не более чем три года. Общим собранием Кооператива осуществляется также досрочное прекращение полномочий Ревизора.4.7. Проверка (ревизия) Ревизора осуществляется по итогам деятельности Кооператива за год, а также по инициативе Ревизора или по решению Общего собрания членов Кооператива. Ревизор осуществляет проверку финансово-хозяйственной деятельности Кооператива посредством проведения плановых ревизий и проверок (не реже одного раза в год) деятельности органов управления Кооператива на основании представленных годовых отчетов Правления, отчетов Председателя, годовой и квартальной финансовой отчетности Кооператива и акта проверки годовой финансовой отчетности Кооператива специализированной аудиторской организацией.4.8. Ревизор представляет Общему собранию Кооператива заключение о бюджете Кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов и отчитывается перед Общим собранием Кооператива о своей деятельности.4.9. По требованию Ревизора лица, занимающие должности в органах управления Кооператива, обязаны предоставить документы о финансово‑хозяйственной деятельности Кооператива.4.10. Ревизор не может одновременно занимать должности в других органах управления Кооператива.    5. ЧЛЕНСТВО. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА5.1. Членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и юридические лица. Членами Кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в Кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой.5.2. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в Правление Кооператива в письменной форме о приеме в члены Кооператива, в котором указывают: Граждане - свои паспортные данные, ИНН, место проживания,Юридические лица - банковские реквизиты и наименование, ИНН, КПП, а также требования к жилью, которое кандидат в члены Кооператива намерен приобрести посредством членства в Кооперативе.5.3. Заявление о приеме в члены Кооператива в течение месяца рассматривается и утверждается Правлением Кооператива.  Гражданин или юридическое лицо признается членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены Правлением Кооператива.5.4. По результатам рассмотрения Правлением Кооператива заявления о приеме в члены Кооператива гражданин или юридическое лицо заключает с Кооперативом договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, с учетом требований к жилью, указанных в заявлении о приеме в члены Кооператива. Договор от имени Кооператива подписывается Председателем Кооператива или одним из членов Правления кооператива, имеющим соответствующие полномочия.В сроки, установленные Правлением Кооператива и поименованным выше договором следует уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленную договором в соответствии с Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений. В случае просрочки оплаты названных взносов кандидат оплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Если просрочка превышает 30 (тридцать) банковских дней, то права и обязанности сторон по Договору автоматически прекращаются. 5.5. Член Кооператива обязан:-          соблюдать положения Устава и иных внутренних документов Кооператива, решения Общего собрания, Правления, Председателя Кооператива;-          соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания жилого помещения;-          своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом, внутренними документами Кооператива и Общим собранием Кооператива взносы;-          нести бремя расходов на содержание, ремонт жилого помещения, принадлежащего члену Кооператива, а также общей долевой собственности (в части расходов, приходящихся на члена Кооператива);-          участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования, в благоустройстве территории жилого комплекса;-          сообщать Правлению Кооператива о предполагаемом отчуждении своего жилого помещения не менее чем за 20 (двадцати) календарных дней;-          соблюдать правила пользования жилым помещением, утвержденные Общим собранием Кооператива;-          бережно относиться к имуществу Кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению.-          Своевременно извещать Кооператив о смене своего места жительства, телефонов и иной контактной информации. В случае несообщения или несвоевременного сообщения указанной информации член Кооператива считается надлежаще извещенным в случае направления ему уведомлений, отправленных заказным письмом  по указанному при вступлении в кооператив адресу.5.6. Член Кооператива имеет право:-          участвовать в управлении Кооперативом;-          предоставлять займы Кооперативу для достижения уставных целей и получать займы от Кооператива;-          получать информацию о деятельности Кооператива;-          пользоваться в первоочередном порядке оснащением и оборудованием жилого комплекса;-          принимать участие в деятельности Общего собрания Кооператива с правом одного голоса как лично, так и через своего представителя;-          утверждать на общих собраниях положения о членстве в Кооперативе, об общем собрании, о правлении, о ревизионной комиссии и др.;-          получать часть имущества Кооператива, кроме его неделимого фонда, после его ликвидации;-          осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.5.7. Член Кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива. Заявление о желании выйти из Кооператива подается в Правление Кооператива. Каждый член Кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса. При этом стоимость паевого взноса может быть выплачена члену Кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Выбывшее из членов Кооператива лицо может получить стоимость паевого взноса в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении члена Кооператива, за исключением случая предусмотренного п.5.8 настоящего Устава.5.8. Член Кооператива вправе с уведомлением Правления Кооператива передать другому лицу свой паевой взнос и выйти из Кооператива. Передача паевого взноса лицу, не являющемуся членом Кооператива регулируется нормами Законодательства РФ. Лицо, которому передается паевой взнос, в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного Кооператива. 5.9. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания Кооператива при условии:-          неуплаты установленных взносов в течение 30 (тридцати) дней с момента наступления срока внесения соответствующих взносов;-          нарушений Положений Устава, правил содержания жилых помещений;-          нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива, его деятельности и репутации.5.10. Правление письменно, в форме заказного письма, уведомляет нарушителя о предстоящем рассмотрении вопроса о возможности исключения из членов Кооператива с указанием срока на устранение нарушений. В случае исключения члена из Кооператива он подлежит выселению из квартиры, которая была предоставлена Кооперативом для проживания члена. Сумма внесенного таким членом паевого взноса возмещается Кооперативом члену в течение в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении члена Кооператива.5.11. В случае смерти члена Кооператива его наследники имеют право на вступление в  члены Кооператива в порядке, установленном действующим законодательством РФ, после оформления всех соответствующих документов.5.12. Порядок приема и выхода из членов Кооператива, а также иные права и обязанности могут регламентироваться Положением о членстве в Кооперативе, утвержденном на общем собрании членов Кооператива. 
К этому тексту пока нет ни одного комментария.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!