Дом Гоголя-Никитина

Неофициальная группа

Устав по частям. Часть 1-3

УТВЕРЖДЕН
решением
собрания учредителей
от 23 июня 2009 г.
протокол № 1
Председатель собрания
_______________ /А.П. Жуков/УСТАВЖилищно-строительного кооператива«Никитинский» г. Томск2009 год  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1.1. Жилищно-строительный кооператив «Никитинский», далее именуемый «Кооператив», создан решением Общего собрания учредителей, протокол № 1 от 19 июня 2009 года, объединившихся на добровольной основе в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье, в том числе путем строительства, приобретения недвижимости в собственность, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативных домах.1.2. Учредители Кооператива, граждане РФ:·         Жуков Анатолий Павлович, 18 января 1945 года рождения, паспорт серии  69 00 № 104879, выдан Кировским РОВД г. Томска 24.10.2000 года, проживающий по адресу: г. Томск, пер. Ишимский, д. 5, кв. 36;·         Федоренко Ольга Александровна, 18 мая 1977 года рождения, паспорт серии 69 07 № 203111, выдан Отделом УФМ России по Томской области в Советском районе города Томска 09 августа 2007 года, проживающая по адресу: Россия, 634021, г. Томск, ул. Лебедева, д. 78, кв.  46;·         Чуклай Александр Юрьевич, 1 июля 1973 года рождения, паспорт серии 69 01 № 184284, выдан Советским РОВД г. Томска 26 января 2001 года, проживающий по адресу: г. Томск, ул. Кулагина, д. 25, кв. 41; ·         Барбашин Евгений Яковлевич, 2 августа 1973 года рождения, паспорт серии 69 01 № 317653, выдан Кировским РОВД города Томска 11 декабря 2001 года, проживающий по адресу: Россия, 634055, г. Томск, ул. 30-и лет Победы, д. 8, кв. 51;·         Казеева Вера Владимировна, 26 апреля 1969 года рождения, паспорт серии 69 03 № 811576, выдан 18 ноября 2003 г. Советским РОВД г. Томска, код подразделения 702-004, проживающая по адресу: г. Томск, ул. Водяная, д. 23, корп. В, кв. 2;1.3. Кооператив расположен по адресу: г. Томск, 634009, г. Томск, пр. Ленина, д. 100/1.По данному адресу располагается постоянно действующий исполнительный орган Кооператива - Правление Кооператива.1.4. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива ‑ жилищно-строительного кооператива.1.5. Полное наименование Кооператива на русском языке: Жилищно-строительный кооператив «Никитинский». Сокращенное наименование: ЖСК «Никитинский».1.6. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.1.7. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, бланки и другие реквизиты.1.8. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления.1.9. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом.1.10. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива не отвечают по обязательствам Кооператива.1.11. Кооператив в соответствии с законодательством имеет право создавать филиалы и представительства на территории Российской Федерации.1.12. Кооператив в своей деятельности руководствуется действующим законодательством и настоящим Уставом. 2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА2.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов Кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры путем строительства и инвестирования в строительство жилья на территории г. Томска, а также, приобретения жилья и объектов инфраструктуры, за счет собственных и привлеченных средств.2.2. Основными видами деятельности Кооператива являются:2.2.1.        аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива;2.2.2.        оплата за счет паевых вносов членов Кооператива стоимости заявленных ими для приобретения через Кооператив объектов недвижимости в сроки и на условиях, определенных внутренними документами кооператива и (или) договором, заключаемым кооперативом с каждым из его членов. 2.2.3.        участие в строительстве и реконструкции жилых домов (комплексов жилых домов) за счет паевых взносов своих членов, в том числе путем инвестирования и участия в долевом строительстве;2.2.4.        участие в строительстве инженерных сетей и необходимой инфраструктуры с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований;2.2.5.        управление жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией в кооперативном доме, содержание, ремонт, обслуживание и эксплуатация имущества Кооператива, помещений приобретенных и/или построенных Кооперативом для его членов, благоустройство прилегающей территории, являющейся общей долевой собственностью; 2.2.6.        выступление в роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту помещений, зданий и сооружений, принадлежащих Кооперативу, являющихся общим долевым имуществом2.2.7.        контроль за соблюдением правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;2.2.8.        иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством.Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется федеральным законом, Кооператив может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии).2.3. Для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе:2.3.1.        приобретать на средства членов Кооператива или иные средства, в случаях, предусмотренных законодательством, недвижимость или права на недвижимость и иное имущество в собственность и предоставлять их в пользование своим членам с правом последующего выкупа на условиях, определенных во внутренних документах кооператива;2.3.2.        при необходимости заключать с членами Кооператива договор залога или договор поручительства в целях предоставления этому члену Кооператива третьими лицами денежных средств для приобретения объектов жилой недвижимости;2.3.3.        осуществлять строительство и/или участвовать в инвестировании строительства жилых домов (комплексов жилых домов), гаражей, а также всех коммуникаций и прилегающих объектов современной социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств;2.3.4.        привлекать юридических и физических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей строительства и инвестирования строительства жилых домов (комплексов жилых домов), гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры;2.3.5.        сдавать в аренду недвижимое имущество Кооператива, находящееся в общей долевой собственности;2.3.6.        арендовать земельные участки, а также арендовать помещения для размещения Правления Кооператива;2.3.7.        заключать гражданско-правовые договоры, в том числе договоры на разработку проектно-сметной документации;2.3.8.        приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, оборудование, материалы, агрегаты и технические средства;2.3.9.        организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории жилищного комплекса, эксплуатации недвижимости, ее ремонту и содержанию;2.3.10.    заключать договоры на обслуживание и эксплуатацию помещений, находящихся в собственности Кооператива, а также, объектов общей долевой собственности, с физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством;2.3.11.    привлекать на договорной основе займы и кредиты, в том числе от банков и иных кредитных учреждений, предоставлять займы членам кооператива для приобретения объектов жилой недвижимости;2.3.12.    заключать договоры в обеспечение исполнения обязательств Кооператива (залога, поручительства и т.д.);2.3.13.    осуществлять рекламу Кооператива и его деятельности и/или жилого дома (комплекса жилых домов), строительство которого ведется Кооперативом или с участием Кооператива постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых создан Кооператив;2.3.14.    осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых создан Кооператив. 3. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА3.1. Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевого взноса и иными пожертвованиями, поступающими от физических и юридических лиц.3.2. Члены Кооператива могут оплачивать свои паевые взносы денежными средствами и имуществом.3.3. Имущество Кооператива формируется за счет:3.3.1.        вступительных, паевых, членских взносов членов Кооператива;3.3.2.        добровольных имущественных взносов и пожертвований;3.3.3.        доходов от предпринимательской деятельности;3.3.4.        доходов от использования собственности Кооператива;3.3.5.        дивидендов (доходов, процентов), получаемых по акциям, облигациям и иным ценным бумагам;3.3.6.        других, не запрещенных законодательством поступлений.3.4. На базе имущества Кооператива могут формироваться следующие фонды, порядок формирования и использования которых регламентируется Положением о фондах Кооператива:3.4.1. паевой фонд, который формируется за счет паевых взносов членов Кооператива и направляется на строительство и приобретение недвижимости для членов Кооператива, в том числе путем приобретения прав на строящееся в порядке долевого участия жилье;3.4.2. неделимый фонд, который формируется за счет вступительных и членских взносов всех членов Кооператива, используется для содержания аппарата Кооператива, на покрытие расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной Уставом деятельности (в том числе предусмотренные п. 2.3.12. Устава) и не подлежит распределению между членами Кооператива;3.5   Размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется исходя из требований к жилью, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива (пункт 5.4 настоящего Устава), а также условий договора между Кооперативом и юридическим лицом, осуществляющим продажу или строительство жилья для данного члена Кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, заключаемом между Кооперативом и каждым его членом на основании Положения о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений, с учетом того, что размер паевого взноса члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство (участие в строительстве) Кооперативом жилого помещения для члена Кооператива. 3.6. Размер членского взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется исходя из требований к жилью, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива, а также условий договора между Кооперативом и лицом, осуществляющим продажу или строительство жилья для данного члена Кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья (п. 5.4. Устава), с учетом того, что размер членского взноса члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на содержания аппарата Кооператива, на покрытие расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной Уставом деятельностии не подлежит распределению между членами Кооператива.Размер и сроки внесения членского взноса устанавливается решением Правления Кооператива.3.7. Если член Кооператива в установленный срок не уплатил вступительный или членский взнос, то за каждый день просрочки оплаты он должен заплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности, но не свыше размера вступительного или членского взноса. Пени используются на те же цели, что и соответствующие взносы.3.8. Паевой взнос подлежит возврату в полном объеме не позднее 2 месяцев с момента принятия решения о прекращении членства в Кооперативе. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе. 3.9. Резервный фондКооператив за счет резервных отчислений членов кооператива может формировать резервный фонд в порядке и в размерах, которые предусмотрены Положением о фондах Кооператива. Решение о необходимости формирования и размере отчислений в резервный фонд принимается общим собранием Кооператива. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков Кооператива.Взносы членов Кооператива в резервный фонд (резервные отчисления), которые не были использованы на цели, указанные в настоящем пункте, подлежат возврату члену Кооператива при прекращении его членства в кооперативе в полном размере или засчитываются в счет паевого взноса при внесении последнего платежа.3.10. В случае если после утверждения ежегодного баланса у Кооператива образуются убытки, то члены Кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов в размере и в сроки, установленные Общим собранием Кооператива.3.11. Доходы, полученные Кооперативом от предпринимательской деятельности, распределяются по фондам, в соответствии с настоящим Уставом и действующим законодательством РФ.3.12. При необходимости Правление принимает решение о внесении целевых взносов, в котором определяет размер и сроки оплаты таких взносов.3.13. Состав общего имущества Кооператива может быть изменен на основании общего решения собственников помещений многоквартирного дома управляемого Кооперативом. 
К этому тексту пока нет ни одного комментария.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!