Дом Гоголя-Никитина

Неофициальная группа

УСТАВ

УТВЕРЖДЕН
решением
собрания учредителей
от 23 июня 2009 г.
протокол № 1
Председатель собрания
_______________ /А.П. Жуков/ УСТАВЖилищно-строительного кооператива«Никитинский»г. Томск2009 год   1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1.1. Жилищно-строительный кооператив «Никитинский», далее именуемый «Кооператив», создан решением Общего собрания учредителей, протокол № 1 от 19 июня 2009 года, объединившихся на добровольной основе в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье, в том числе путем строительства, приобретения недвижимости в собственность, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативных домах.1.2. Учредители Кооператива, граждане РФ:·         Жуков Анатолий Павлович, 18 января 1945 года рождения, паспорт серии  69 00 № 104879, выдан Кировским РОВД г. Томска 24.10.2000 года, проживающий по адресу: г. Томск, пер. Ишимский, д. 5, кв. 36;·         Федоренко Ольга Александровна, 18 мая 1977 года рождения, паспорт серии 69 07 № 203111, выдан Отделом УФМ России по Томской области в Советском районе города Томска 09 августа 2007 года, проживающая по адресу: Россия, 634021, г. Томск, ул. Лебедева, д. 78, кв.  46;·         Чуклай Александр Юрьевич, 1 июля 1973 года рождения, паспорт серии 69 01 № 184284, выдан Советским РОВД г. Томска 26 января 2001 года, проживающий по адресу: г. Томск, ул. Кулагина, д. 25, кв. 41; ·         Барбашин Евгений Яковлевич, 2 августа 1973 года рождения, паспорт серии 69 01 № 317653, выдан Кировским РОВД города Томска 11 декабря 2001 года, проживающий по адресу: Россия, 634055, г. Томск, ул. 30-и лет Победы, д. 8, кв. 51;·         Казеева Вера Владимировна, 26 апреля 1969 года рождения, паспорт серии 69 03 № 811576, выдан 18 ноября 2003 г. Советским РОВД г. Томска, код подразделения 702-004, проживающая по адресу: г. Томск, ул. Водяная, д. 23, корп. В, кв. 2;1.3. Кооператив расположен по адресу: г. Томск, 634009, г. Томск, пр. Ленина, д. 100/1.По данному адресу располагается постоянно действующий исполнительный орган Кооператива - Правление Кооператива.1.4. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива ‑ жилищно-строительного кооператива.1.5. Полное наименование Кооператива на русском языке: Жилищно-строительный кооператив «Никитинский». Сокращенное наименование: ЖСК «Никитинский».1.6. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.1.7. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, бланки и другие реквизиты.1.8. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления.1.9. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом.1.10. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива не отвечают по обязательствам Кооператива.1.11. Кооператив в соответствии с законодательством имеет право создавать филиалы и представительства на территории Российской Федерации.1.12. Кооператив в своей деятельности руководствуется действующим законодательством и настоящим Уставом. 2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА2.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов Кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры путем строительства и инвестирования в строительство жилья на территории г. Томска, а также, приобретения жилья и объектов инфраструктуры, за счет собственных и привлеченных средств.2.2. Основными видами деятельности Кооператива являются:2.2.1.        аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива;2.2.2.        оплата за счет паевых вносов членов Кооператива стоимости заявленных ими для приобретения через Кооператив объектов недвижимости в сроки и на условиях, определенных внутренними документами кооператива и (или) договором, заключаемым кооперативом с каждым из его членов. 2.2.3.        участие в строительстве и реконструкции жилых домов (комплексов жилых домов) за счет паевых взносов своих членов, в том числе путем инвестирования и участия в долевом строительстве;2.2.4.        участие в строительстве инженерных сетей и необходимой инфраструктуры с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований;2.2.5.        управление жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией в кооперативном доме, содержание, ремонт, обслуживание и эксплуатация имущества Кооператива, помещений приобретенных и/или построенных Кооперативом для его членов, благоустройство прилегающей территории, являющейся общей долевой собственностью; 2.2.6.        выступление в роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту помещений, зданий и сооружений, принадлежащих Кооперативу, являющихся общим долевым имуществом2.2.7.        контроль за соблюдением правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;2.2.8.        иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством.Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется федеральным законом, Кооператив может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии).2.3. Для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе:2.3.1.        приобретать на средства членов Кооператива или иные средства, в случаях, предусмотренных законодательством, недвижимость или права на недвижимость и иное имущество в собственность и предоставлять их в пользование своим членам с правом последующего выкупа на условиях, определенных во внутренних документах кооператива;2.3.2.        при необходимости заключать с членами Кооператива договор залога или договор поручительства в целях предоставления этому члену Кооператива третьими лицами денежных средств для приобретения объектов жилой недвижимости;2.3.3.        осуществлять строительство и/или участвовать в инвестировании строительства жилых домов (комплексов жилых домов), гаражей, а также всех коммуникаций и прилегающих объектов современной социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств;2.3.4.        привлекать юридических и физических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей строительства и инвестирования строительства жилых домов (комплексов жилых домов), гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры;2.3.5.        сдавать в аренду недвижимое имущество Кооператива, находящееся в общей долевой собственности;2.3.6.        арендовать земельные участки, а также арендовать помещения для размещения Правления Кооператива;2.3.7.        заключать гражданско-правовые договоры, в том числе договоры на разработку проектно-сметной документации;2.3.8.        приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, оборудование, материалы, агрегаты и технические средства;2.3.9.        организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории жилищного комплекса, эксплуатации недвижимости, ее ремонту и содержанию;2.3.10.    заключать договоры на обслуживание и эксплуатацию помещений, находящихся в собственности Кооператива, а также, объектов общей долевой собственности, с физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством;2.3.11.    привлекать на договорной основе займы и кредиты, в том числе от банков и иных кредитных учреждений, предоставлять займы членам кооператива для приобретения объектов жилой недвижимости;2.3.12.    заключать договоры в обеспечение исполнения обязательств Кооператива (залога, поручительства и т.д.);2.3.13.    осуществлять рекламу Кооператива и его деятельности и/или жилого дома (комплекса жилых домов), строительство которого ведется Кооперативом или с участием Кооператива постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых создан Кооператив;2.3.14.    осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых создан Кооператив. 3. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА3.1. Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевого взноса и иными пожертвованиями, поступающими от физических и юридических лиц.3.2. Члены Кооператива могут оплачивать свои паевые взносы денежными средствами и имуществом.3.3. Имущество Кооператива формируется за счет:3.3.1.        вступительных, паевых, членских взносов членов Кооператива;3.3.2.        добровольных имущественных взносов и пожертвований;3.3.3.        доходов от предпринимательской деятельности;3.3.4.        доходов от использования собственности Кооператива;3.3.5.        дивидендов (доходов, процентов), получаемых по акциям, облигациям и иным ценным бумагам;3.3.6.        других, не запрещенных законодательством поступлений.3.4. На базе имущества Кооператива могут формироваться следующие фонды, порядок формирования и использования которых регламентируется Положением о фондах Кооператива:3.4.1. паевой фонд, который формируется за счет паевых взносов членов Кооператива и направляется на строительство и приобретение недвижимости для членов Кооператива, в том числе путем приобретения прав на строящееся в порядке долевого участия жилье;3.4.2. неделимый фонд, который формируется за счет вступительных и членских взносов всех членов Кооператива, используется для содержания аппарата Кооператива, на покрытие расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной Уставом деятельности (в том числе предусмотренные п. 2.3.12. Устава) и не подлежит распределению между членами Кооператива;3.5   Размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется исходя из требований к жилью, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива (пункт 5.4 настоящего Устава), а также условий договора между Кооперативом и юридическим лицом, осуществляющим продажу или строительство жилья для данного члена Кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, заключаемом между Кооперативом и каждым его членом на основании Положения о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений, с учетом того, что размер паевого взноса члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство (участие в строительстве) Кооперативом жилого помещения для члена Кооператива. 3.6. Размер членского взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется исходя из требований к жилью, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива, а также условий договора между Кооперативом и лицом, осуществляющим продажу или строительство жилья для данного члена Кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья (п. 5.4. Устава), с учетом того, что размер членского взноса члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на содержания аппарата Кооператива, на покрытие расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной Уставом деятельностии не подлежит распределению между членами Кооператива.Размер и сроки внесения членского взноса устанавливается решением Правления Кооператива.3.7. Если член Кооператива в установленный срок не уплатил вступительный или членский взнос, то за каждый день просрочки оплаты он должен заплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности, но не свыше размера вступительного или членского взноса. Пени используются на те же цели, что и соответствующие взносы.3.8. Паевой взнос подлежит возврату в полном объеме не позднее 2 месяцев с момента принятия решения о прекращении членства в Кооперативе. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе. 3.9. Резервный фондКооператив за счет резервных отчислений членов кооператива может формировать резервный фонд в порядке и в размерах, которые предусмотрены Положением о фондах Кооператива. Решение о необходимости формирования и размере отчислений в резервный фонд принимается общим собранием Кооператива. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков Кооператива.Взносы членов Кооператива в резервный фонд (резервные отчисления), которые не были использованы на цели, указанные в настоящем пункте, подлежат возврату члену Кооператива при прекращении его членства в кооперативе в полном размере или засчитываются в счет паевого взноса при внесении последнего платежа.3.10. В случае если после утверждения ежегодного баланса у Кооператива образуются убытки, то члены Кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов в размере и в сроки, установленные Общим собранием Кооператива.3.11. Доходы, полученные Кооперативом от предпринимательской деятельности, распределяются по фондам, в соответствии с настоящим Уставом и действующим законодательством РФ.3.12. При необходимости Правление принимает решение о внесении целевых взносов, в котором определяет размер и сроки оплаты таких взносов.3.13. Состав общего имущества Кооператива может быть изменен на основании общего решения собственников помещений многоквартирного дома управляемого Кооперативом. 4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА. РЕВИЗОР КООПЕРАТИВА.4.1. Органами Кооператива являются:-          Общее собрание членов Кооператива; -          Правление Кооператива;-          Председатель Кооператива. Общее собрание членов Кооператива. 4.2. Высшим органом управления Кооператива является общее собрание членов Кооператива.Очередное Общее собрание Кооператива созывается Правлением не реже одного раза в год путем письменного оповещения всех членов Кооператива в порядке, определенном п.4.2.6 настоящего Устава.4.2.1. Общее собрание членов Кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. 4.2.2. Решение общего собрания членов Кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов Кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в пунктах 4.2.4.1, 4.2.4.2, 4.2.4.3, 4.2.4.5 настоящего Устава, - более трех четвертей членов Кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. 4.2.3. Решение общего собрания членов Кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех его членов.4.2.4. К исключительной компетенции Общего собрания относится:4.2.4.1.              утверждение Устава Кооператива;4.2.4.2.              внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива и Положение об Общем собрании членов кооператива;4.2.4.3.              избрание Ревизора и членов Правления Кооператива;4.2.4.4.              утверждение отчетов Правления и Ревизора, утверждение годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;4.2.4.5.              решение вопроса о ликвидации Кооператива, утверждение его ликвидационного баланса, решение о реорганизации Кооператива, утверждение плана реорганизации;4.2.4.6.              утверждения решения о приеме в члены Кооператива; 4.2.4.7.              иные вопросы, прямо отнесенные действующим законодательством к компетенции общего собрания.4.2.5. Каждый член Кооператива имеет один голос вне зависимости от величины паевого взноса. Член кооператива вправе присутствовать на общем собрании лично, либо обеспечить явку своего представителя, полномочия которого должны быть удостоверены доверенностью, в утвержденной Правлением Кооператива формой. При этом представитель, предъявивший оформленную надлежащим образом доверенность имеет право участвовать в Общем собрании от имени члена Кооператива.4.2.6. Порядок уведомления о проведении Общего собрания устанавливается Положением об общем собрании.4.2.7. Порядок проведения и принятия решения Общим собранием устанавливается Положением об Общем собрании, разработанным и утвержденным на учредительном Общем собрании членов Кооператива.4.2.8. Внеочередные Общие собрания могут быть созваны по требованию не менее 3/4 членов Кооператива, Ревизионной комиссии, по решению Правления и Председателя Кооператива.4.2.9. Решения Общего собрания фиксируются в протоколе заседания, подписываемом председателем и секретарем собрания.4.2.10. Решения Общего собрания обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и его органами.4.2.11. Решение Общего собрания, за исключением вопросов, указанных в пункте 4.2.4.5 настоящего Устава, может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия участников общества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования (опросным путем) - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего собрания Кооператива, в письменной форме решений членов Кооператива по вопросам, поставленным на голосование. Такое голосование может быть проведено путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, обеспечивающей аутентичность передаваемых и принимаемых сообщений и их документальное подтверждение. Порядок проведения заочного голосования определяется Положением об Общем собрании.4.2.12. В работе Общего собрания могут принимать участие уполномоченные представители членов Кооператива, полномочия которых оформлены в соответствии с требованиями Положения об Общем Собрании, установленными для оформления полномочий представителей членов Кооператива.В Кооперативе с числом членов Кооператива до 500 один представитель может представлять не более пяти членов Кооператива. В Кооперативе с числом членов Кооператива до 1000 один представитель может представлять не более десяти членов Кооператива.Каждый представитель обладает количеством голосов, равным количеству голосов членов Кооператива, интересы которых он представляет.Представители избираются из числа членов Кооператива. Срок полномочий представителя составляет не менее одного года. Правление Кооператива4.3. Правление Кооператива - постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган, избирается из числа членов Кооператива Общим собранием Кооператива сроком на два года в количестве пяти человек. Первый состав Правления избирается из числа учредителей Кооператива. Правление Кооператива из своих членов избирает Председателя Кооператива сроком на три года. Председатель Кооператива одновременно является Председателем Правления Кооператива. В дальнейшем, по решению Общего Собрания членов кооператива в состав Правления кооператива могут избираться члены Кооператива, а также третьи лица.4.3.1. Заседание Правления правомочно, если на его заседании присутствуют три члена Правления. Решения принимаются большинством голосов членов Правления, присутствующими на заседании правления, В случае равенства голосов при принятии решения членами Правления, окончательное решение утверждается Председателем Правления Кооператива. Решения Правления оформляются протоколами, которые подписываются присутствующими на заседании членами Правления и секретарем. 4.3.2. Правление Кооператива осуществляет следующие полномочия:4.3.2.1.        принимает и рассматривает заявление о приеме в члены Кооператива, решает вопрос о прекращении членства в Кооперативе, кроме случаев, когда разрешение данного вопроса отнесено законодательством к компетенции Общего собрания; 4.3.2.2.        определяет в соответствии с Уставом размер вступительных, членских взносов и устанавливает сроки их внесения;4.3.2.3.        утверждает порядок покрытия убытков Кооператива;
Читайте дальше, весь устав выложен. Либо напишите свой адрес - отправим ещё раз по почте.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!