Дом на ул. Первомайская

Неофициальная группа

договор

Кстати, еще такой вопрос к знающим людям: нам сегодня выдали пример договора и насторожил тот момент, что договор заключается с начальником отдела маркетинга и продаж, а не с генеральным директором. Будет ли такой договор иметь юридическую силу?
Ну я так скажу, что любой договор имеет юр.силу... и канешно же хорошо что договор заключен хоть с физ.лицом. а то бывает и подругому например что договор заключается просто с компанией без упоминания физ.лица.  то что не генеральный я вижу только не большую разницу...Опять-же в идиале мне кажется, было бы прекрасно сразу заключить договор долевого участия а не предворительный вот...  но по причине что у них нет разрешения а у нас нет выхода приходится идти на уступки!!! а так побольшому счету я думаю что правда всеравно на нашей стороне)))) P\S лично мое мнения) кто еще что думает ????
Когда я заключала договор, представителькомпании дала мне все контакты г-на Глазырина, с которым мы  заключили договор. Вряд ли бы она стала это делать, если бы что-то было  не в порядке. Мне лично импонирует их открытость и гибкость.
Если есть сомнения по поводу лица с которым заключается договор, надо проверить подлинность доверенности на которую ссылаются в договоре, а так в принципе если с дове-ю все ОК, то какая разница........ самое главное, что  есть кому предъявить притензиии! Вот так думаю я.
Добрый день всем!
я собираюсь купить квартиру в этом доме. Скажите, пожалуйста, кто-нибудь менял какие-либо условия в договоре? Есть ли каки-то сомнительные условия?  на что лучше обратить внимание?
День добрый уважаемые! 
Предворительный договор еще не заключал, много сомнений и противоречий  ибо строительная компания выдвигает свои условия и требования не обращая внимания на 214 ФЗ. Меня конечно больше интересует ДДУ, а насколько удалось узнать, что перевод с предворительного договора на ДДУ произойдет лишь в том случае, когда у застройщика будет разрешение на строительство. Вопрос для тех, кто заключил предворительный договор - какой срок действия договора? Один год или до конца строительства?
Срок до конца строительства и заключения Основного договора купли продажи (не путать с договором долевого участия) но есть неувязка: по ГК в преварительном (ПДКП) договоре должен быть указан срок заключения основного, если же срок не указан то Основной д.б заключен не познее чем через год после подписания ПДКП. В том варианте договора ПДКП, который мне предложили подписать в июне 2010 года этих сроков нет, вписать их отказались, а через год они точно не успеют!
Я дольщик Двух Капитанов от того же Норманна. В начале заключали ПДКП, потом через год почти перешли на ДДУ (было после внесения всей суммы, звонил сам и просил перевести - в течение мусяца перевели на ДДУ)
а если всю сумму сразу внести процесс такой же будет ??? по договорам и переходам  
Не знаю. Обычно если на руках вся сумма за квартиру почти ВСЕ продавцы идут на уступки.
 Вы знаете я заплатил все сумму за квартиру норманну, но никаких уступок не было !!! что очень неприятно было... 
что ж у вас такое неприятное было?=) просто любопытно.
А вы сравнивали цену на аналогичное жилье у других компаний? Возможно, не получив скидки, Вы ничего не переплатили. Скидка в нашей стране часто бывает липовой. Так что не терзайтесь, может, не все так неприятно. 
а не приятно было то что они даже не предложили скидку в 3%... а 3% они предоставляют агентам которые привели клиента, так что с их стороны они могли предложить хотябы 3% от всей суммы. мало но приятно все таки ... 
Я  аналогично - не про неприятно,а про то,что никаких уступок не было.Просто странно.
А цена,конечно,самая минимальная по городу,я не спорю.
С другой стороны,Maxyt,в рассрочку сумма получается гораздо больше.Для нас с вами это приятный момент))
Ну это единственным момент это точно, а по поводу минимальной цены по городу есть тут один момент что район то Шушары и не территория Питера!!! канеш не так долеко от города но не забывайте об этом вот и цена поэтому минимальная, хотя сейчас есть дом на м. старой деревне в такую-же цену за однушку. хотя тож долековато наверно сам там не был ))))  
Извините, что вмешиваюсь. Можно уточнить, где конкретно на Старой деревне? Я просто рядом живу и когда искали вариант.. все объекты в данном районе были дороговаты..... теперь даже обидно. Кто строит и в каком месте?

рядом со старой деревней в близи лахтинского разлива какого то !!! строит не помню как компания называется, но обязательно позже напишу... 
хорошо, если узнаете напишите.  вообще рядом с этим разливом не дешовые цены, поэтому меня удивило.
1.6млн.руб.  за однакомнатную квартиру. завтра дам название строительной компании
А мне всё нравится: и район(от купчино до "дома" на машине за 3 минуты доезжаю), и цена. И переплата не такая уж и большая. у нас рассрочна за 2к.кв. на 2 года, переплата составит 200 000р. не сравнишь ни с какой ипотекой)))
Да, уж, что не сравнишь с ипотекой это точно! ипотека - это пожизненное рабство!
Шушары - это Питер, также как и Колпино, Сестрорецк, Зеленогорск, Петродворец... и проч. ВА также ратует за расширение границ
А скажите мне, дорогие товарищи, кто нибудь менял график платежей, я не думала, что это такой геморрой, простите-с. Три дня ждали звонка от агента ПН, чтобы она нам оставила контакт человека-расчетчика, так и не перезвонила, пошли сами. А знаете, что самое еще прикольное, мы два раза заходили в агентство ПН и два раза наша дама была там, но ни разу не вышла а мы общались с ней по телефону в коридое, хотя мы приперлись издалека и так же замечательно могли общаться и оттуда))Пипец, конечно. Но в Шушариках мне все равно очень понравилось)))
Вот наглость какая. Надо было директора ПН пригласить. я не думаю, что он одобрил бы такое отношение к клиентам. Я прям представила эту ситуацию, ВОЗМУТИТЕЛЬНО. Эту даму случайно ни Елена зовут?
так надо было напрямую с норманом заключать. там никаких проблем с этим.
А нормально поменяла график платежей. Через ПН, никаких проблем не было. Думаю, агент схалявил. 
Уважаемые Дольщики, будьте бдительны!!!
Действительно компания работает по ФЗ №214, но при расторжении договора долевого участия вернуть внесенные ранее деньги в сроки,указанные в соглашении о рассторжении ДДУ не возможно и вообще можно не вернуть!
Необходимо очень внимательно изучать сам договор ДУ и условия соглашения о расторжении перед подписанием,
так как некоторые пункты документов противоречат статьям ФЗ №214 "О долевом строительстве" тем самым нарушаются права дольщика в дальнейшем!
Искать правду очень трудно и потребуется немало времени.
Вообщем в части возврата денежных средств,и заключения ДДУ и соглашения о рассторжении в противоречие статьям ФЗ №214 - это НЕ ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК!!!
А откуда у Вас такая информация? Вы были дольщиком "Норманна" ? Или просто представляете интересы компаний-конкурентов? Примеры давайте!
Да, Вы являетесь дольщиком? Или просто так сильно радеете (надо же, есть еще в нашей стране такие отзывчивые люди!) за наши интересы?
Я собственно лично столкнулся с данной ситуацией. Интересы других компаний не представляю. В настоящее время готовлюсь к судебному процессу,чтобы попробовать возвратить деньги.
Уж очень хитрый уважаемый начальник отдела маркетинга и продаж у Норманн...
Если есть сомнения по поводу моих сообщений,могу оставить телефон -созвонимся!!!
А по-конкретней?Какие пункты договора вас не устраивают?!Пишите только факты,а не вокруг,да около народ водите.Не устраивает к примеру пункт один,так и пишите,что пункт 1 имеет противоречия!В общем это очередной "доброжелатель"!И где ваш телефон ,чтобы созвониться??!!!
И хатит "воду в ступе молоть!".Смотрите на факты и пишите факты,а то читаешь форум-балаган какой-то!
Уважаемый masterV !  вы бы, действительно, поподробнее, с примерами написали. То, что хотите опытом поделиться - спасибо. Но тут уже была одна "тётка" , налила грязи и слилась на первом же конкретном вопросе. Кстати, если уже пошла речь о суде - держите в курсе, будем за вас болеть.
Условия в договоре и соглашении о расторжении противореч. ФЗ №214 следующие:
1. Условия расторжения: в Договоре, соглашении - возврат денег с удержанием штрафа 10%. В свою очередь ФЗ №214 этого не предусматривается.
2. Сроки для возврата ден.средств. По соглашению о расторжении Застройщик течение 30 календарных дней возвращает ден.средства после получения соглашения с отметкой о регистрации в УФРС. В свою очередь ФЗ №214 этого не предусматривает, в нем другие условия возврата.

Вопросы:
1.Какие меры воздействия можно применить к данной компании застройщику,кроме подачи иска в суд, для того чтобы возвратить ден. средства.
2. На практике какие ведомства могут помочь в решении данного вопроса?
В общем, у нас на форуме дольщиков капитанов этот товарищ уже писал свои сообщения. Один из участников не подумав процитировал один пункт договора, теперь вот его и цитирует :)
Кому интересно - дискуссия тут:

<а href="http://2kapitana.forum24.ru/?1-1-0-00000018-000-0-0-1256810539">http://2kаpitanа.forum24.ru/?1-1-0-00000018-000-0-0-1256810539
ха-ха! тема перемещена или удалена, видимо цензурируют на сайте норманна
И телефон давайте конечно :)

А по делу, если это действительно правда - поищите в Интернете уже писал кто-то на каком-то юридическом форуме о возврате денег при расторжении контракта с Норманном через суд - в тот раз деньги вернули, но и правда с большой задержкой.
К сожалению, nemaratа никого я не цитирую.
Все документы у меня есть в оригинале. Не мойму,что за сомнения возникают у форумчан. Есть даже какие-то яростные защитники Норманн...
Лучше бы кто-нибудь выложил инфу какие меры (кроме суда) можно применить к застройщику в данной ситуации.
Очень выгодно застройщику в данной ситуации держать чужие деньги, и отдавать потом с мизерными процентами за просрочку возврата.
Да, ладно, сами же знаете о чем я. Вначале на форуме один участник выложил абзац из ДДУ, затем Вы этот абзац прокомментировали.
Да, даже если и правда все, о чем вы говорите - писать о помощи надо не на этом форуме, а в юридические консультации или адвокатские конторы. Еще раз говорю, в сети я где-то встречал подобную тему полугодовалой давности. Тоже дольщик разорвал контракт с Норманном и не мог получить полгода деньги. Поищите, там он весь процесс мытарств описал. Если сам не приврал, конечно
Еще раз повторяю никого я не цитирую.
И запросы в юрид.фирмы давно уже направил...

Почему я тут должен доказывать как в суде,я здесь не для этого нахожусь.
Я лишь людей предупреждаю о данной проблеме с застройщиком!!!
Кстати, насчет ДДУ.
Интересная ссылка:

http://www.restate.ru/material/90709.html
Деньги с любых строительных компаний вернуть тяжело. Об этом все и везде говорят, Вы разве не знали? Почему - понятно,  компания деньги получила и вовсю их запустила.. там много нюансов я не строитель. Пытайтесь, успехов Вам. Но я ходила по разным застройщикам, и спрашивала про данный вопрос, соблюдаются ли условия договора, сроки возврата ден. средств, почти все искренне признавались, что это очень сложно. Надеюсь, Вам вернут деньги, но на скорейшее их возвращение рассчитывать Вы точно не можете.
в этой стране нельзя вернуть деньги без суда. почитайте хотя бы этот сайт.
а недовольства этого тварища постоянно где то проскакивают. думал, что уже все привыкли и не раегируют на подобную белеберду...
Вообще-то я изначально вкладывая деньги в стройку,не думал о том что мне вдруг понадобиться вернуть деньги.Я их вложил,и мне нужен результат,а именно квартира в 2012 году!И я надеюсь что так оно и произойдет.А расторжать договор и возращать деньги,которые вложены в строительство,так тут и ребенку понятно что это трудоемкое занятие,и это не только с Норманном,но и к примеру покупая телевизор и т.д.,что деньги просто так тяжело вернуть. Поэтому masteryV пожелаю удачи в суде!
Согласна с предыдушим оратором!!!!  
все судом грозятся, но по существу в арбитражный суд на  норман 4 заявления подали. всего 2 компании. взыскали с них 200-250 тр. это очень неплохой показатель. на тот же лэк и м-индустрию сотни заявлений на миллиарды рублей.

ps: логичней не договор расторгать, а продать по переуступке.

Переуступка возможна при внесении всей суммы с моей стороны ранее за квартиру?

здрасти, а вы что переуступкой занялись ???  

Нет! Я же внес только часть суммы за квартиру и договор уже расторжен.

а какие проблемы были с расторжением? если они были конешно ??? и по какой причине расторгнули договор? 
Расторгали долго,почти 4 месяца,Норманн специально долго тянул! С ипотекой возникли проблемы!
ну а сейчас все вопросы решили я так понимаю да ? и все деньги вернули? а неустойку в 10% за расторжение взяли ? 

Деньги же не вернули,я уже об этом писал!!!

 как это не вернули??? а вообще они вам должны что нибудь вернуть? или это был кредит и вы им ничего не долны? извените что повторяюсь))) уже в голове все перемешалось с этим НОрмаННОм и со всеми вопросам и ответами... каждый день все новое и новое слышишь, и по делу и просто кто воду льет...  надо тут спам включить от бредовой инфы и кто хрень разную несет..... 

Изначально был уплачен задаток. Его и не возвращают!!!
Кредит не успел взять.

логично- не логично.. каждый сам выбирает путь. По мне, так я просто в изнеможении жду окончания стройки. Я хочу там жить. Безусловно, хочется избежать подводных камней, но так не бывает. Жизнь покажет.
Нет идеальных застройщиков в нашей стране...:(
Каждый пытается обмануть всеми возможными способами!
Избавляйтесь от иллюзий и поскорей ;)
Уважаемые соседи!!! Давайте не будем нагнетать обстановку и мешать им работать. То что они строят,пусть не сумашедшими темпами.а по тихонечку уже говорит о многом. Молодцы ребята!!! так держать!!!! А мы будем на вас надеяться и мысленно помагать вам. Очень хочется верить в вас!!! 
И мне хочется! 

Добрый день, соседи! Кто -нибудь видел, как идёт процесс стройки в ноябре?

пока забивают сваи :)
Спасибо! Надо съездить, посмотреть и пофоткать :)
Выложите фотки хоть на сваи посмотреть будущего дома.
 на сайте кстати есть фотки, и они живые (тоесть реальные)
Да, 100 пудов реальные, т.к. мы периодически ездим туда. Все совпадает, фоткать дополнительно нету смысла!
Всё равно-душу греет!!))))
Ну на сайте фото появляется периодически и в несовсем понятном ракурсе, будущие же жильцы стараются сфотать подробно все, сваю за сваей И это замечательно. Я вот например тоже радуюсь душой.
Каждую неделю чт-пт фотки и новости стабильно.
Здрасти всем, был недавно в ШУШАРИКАХ, все перерыто стоят пару свай, гуляет один охранник в компании собак, и усе. мне кажется там все без изменений...был в выходные поеду еще в будни чтоб посмотреть факт рабочего процесса если он канешно есть .... 
о как..... с новым годом, ребята!!!!  Максим, как насчёт фото тогда? у тебя прекрасно получается.... 

Всем привет! с наступающим Новым годом!Желаю что бы в новом году нас порадовали уже каркасом дома Я по поводу работ! а как же фотки на сайте???Там большое кол-во свай забито! непонятно!!!

мне кажетсмя это из-за того, что там, где эти сваи - так просто недопрыгнуть - неудобно в полете из-за забора смотреть - не так ли, Макс?
а я ,вот, что-то не увидела на сайте фотографий с забитыми сваями.
Ну,можно поздравить тебя,тетка с глазом????Удачи тебе!!!!В ЮИТе покупай готовую хатку,соседями будем!!!!!Йухууууууууууууууууууууууууууууууууу!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
когда это мы перешли на "ты", тётка безглазая? приходишь сюда поднасрать? не выйдет. Тут все давно поняли, что ты из себя представляешь. 
Sitro,  не обращайте на нее внимания. пусть пишет, что хочет.........
Konfi, спасибо за поддержку, правда меня нисколько не задевают обращения этой "дамы". Единственное, интересно, что ею движет, если она не имеет отношения к нашим вопросам по жилью?  Вывод: человека чем-то зацепило и она, уязвлённая, упивается своим же ядом. 
нда.. какая-то неадекватная реплика.. и видимо ее хозяйка - kosichka
Они там в разделе новостей.Я согласна с Олей-эти сваи,судя по фоткам,можно только в полёте увидеть,поэтому Макс их и не увидел-какие-то они коротенькие.
А какие по-Вашему должны быть сваи? До второго этажа что ли? :)
Их еще и спилят потом :)
тут вы уж совсем утрируете. Я говорила о фотографиях, которых на сайте почти нет.  Есть парочка с самыми первыми забитыми сваями, но обновлений более нет, тем более, что почти всё количетство забито.  А вы вещаете про 2х метровые торчащие.... Не нужно собеседников дураками выставлять, просто вы сами не выделили главного в сообщении, на которое так саркастически ответили.
Это Вы мне чтоли написали? ;)
 Фотки сделаю со всех сторон, чтоб было все видно и понятно ... ждите,скоро будет... обязательно поеду в будни возможно увижу рабочий процесс постороенния нашего дома
аккуратней там, бум ждать
Кстати, каюсь, нашла все фото.
<а href="http://www.shushаry.info/forum/index.php?topic=1395.195">http://www.shushary.info/forum/index.php?topic=1395.195

Интересно,а будка трансформаторная переедет или так и останется гудеть прямо под окнами нашего дома...

А куда ж ей, маленькой, переезжать, вы не волнуйтесь, скоро привыкните, будет даже не хватать

Точно, никуда она не денется! Видела Генплан Шуршавеля - стоит, родимая...

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!