Управляющая компания или ТСЖ
Есть ли какие-то сведения о том какой управляющей компании будет передаваться дом? Будет ли образовываться ТСЖ? преимущественно вопрос к собственникам квартир 1 б/с, ваш дом сдается раньше всех, значит и наши б/с в итоге присоединяться к вам. Как правило после сдачи дома возникают проблемы с управляющей компанией - ее навязывает застройщик, что бы скрыть свои недочеты и таких новостроек далеко не единицы. Интересно, какая управляющая компания претендует на наш жилой комплекс?
Возможно у нас есть активист который сможет этим заняться?!
Об отличиях форм управления можно посмотреть здесь: http://stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/home/Citizen/#tab-v1-link
Жильцы 3-4-5 б/с пока права голоса не имеют
ТСЖ явно дешевле выйдет, начала читать договор, который предлагает Бета, упр.комп. за работу берет 10% от стоимости услуг...
Про лифт я вообще молчу (обещали в ноябре включить), теперь одни одговорки, то он неисправен и пользоваться им нельзя, то у них документов каких то не хватает или вообще заявляют, зачем вам его включать, все равно сразу сломают!
Интересно, можно ли нашим (3, 4, 5 блок-секциям) не присоединяться к 1 и 2? или мы должны по умолчанию подписаться в договоре обслуживания?
а вообще собрание жильцов какое-то было? или договор с УК все по одиночке подписывали?
Собрание как-нибудь потом проведут, через полгодика.
А я договор так и не подписала. Лежит дома в чистовом варианте. И никто в УК про него не спрашивает.
Постараюсь.
Присоединюсь к вашему обсуждению касательно ТСЖ.
Преимущество ТСЖ перед Ук очевидно. Хотя бы потому, что денежными средствами, с дома собранными в виде квартплаты, распоряжаются сами собственники, а не директор УК...зачастую в своих собственных интересах.
Для того чтобы приступить к созданию ТСЖ есть смысл ответить для себя на ряд вопросов:
1. Кто будет организатором общего собрания собственников по вопросу организации ТСЖ?
2. Кто будет готовить необходимые документы для проведения голосования по вопросу создания ТСЖ (уведомления, решение собственника, протокол, реестр принявших участие в голосовании)?
3. Кто будет утверждать перечень услуг и тарифы на содержание общего имущества?
4. Кто будет председателем, кто будет входить в правление и ревизионную комиссию ТСЖ?
5. Кто будет заниматься регистрацией ТСЖ?
6. Кто будет принимать базу данных по начислениям и прочую техническую документацию по дому у УК?
7. Кто будет вести биллинговое обслуживание?
8. Кто будет заключать договоры с поставщиками ресурсов?
9. Кто будет координировать работу по обслуживанию дома или домов в ущерб своему основному месту работы?
10.Есть человек или группа людей готорые готовы не просто взять на себя обязательства по вышеперечисленным вопросам, но и изо дня в день, из месяца в месяц выполнять их?
Без ответов на вышеуказанные вопросы продолжать дискуссию о создании ТСЖ - пустая трата времени.
У кого какие идеи, соображения?
Возможно просто стоит рассмотреть возможность выбора более крупной УК. Ближайшая к нашему дому это УК "Зеона". Сравнивая тарифы выгода второй на лицо, на содержание дома тариф меньше в 2! раза... У нас к содержанию еще плюсуется так называемая плата за ремонт 4,6р за кв.м.. Может когда сдадуться все 5 б\с соотношение как то изменится...
Будем надеятся, что найдется человек или группа людей, готовые взять на себя решение вопросов связанных с созданием и функционированием ТСЖ.
Содержание 23р. от площади
Отопление 22,60р.от площади
Холодная вода 52,76 р. с человека
Горячая вода 249,68 р. с человека
Водоотведение 96,61 р. с человека
Электроэнергия 200 р. с человека
Обслуживание лифта 0,91 - 1,82 р. от площади
Ремонт жилья 4,2 р. от площади
Это ж где такие тарифы они насчитали???
Сейчас за содержание плачу 14 руб/кв.м и 17 руб/кв.м - за отопление!!!
Какая-то очень уж большая разница получается.
К тому же, почему платите по среднему? у вас же счетчики должны стоять?!
Обслуживание лифта, а в основном и ремонт жилья входят в стоимость содержания!
УК и глав.бухгалтер УК по аналогии с каким то домом, который параллельно ведет бухгалтер
Показала тарифы подружке, про которую писала ранее.
Она за содержание жилья платит 12 руб/м и считает, что это дорого.......
По поводу ремонта жилья - дом то 5 лет на гарантии и ремонты производить должен застройщик....
В общем, вопросы есть........
И еще такой вопрос, почему УК считает по тарифу, который установила администрация, ведь можно заключить договор с ИГСТК, там Гкал дешевле на 130 рублей! Что будем делать?
В службе по тарифам сказали, что тариф на содержание дома никем не регулируется, кроме жильцов, мы можем не утверждать предлагаемые тарифы. На практике как правило УК приходят со своим уставным капиталом и чем меньше компания, тем выше у нее тарифы. Телефон УК 700114, давайте будем добиваться проведения собрания жильцов, возможно стоит найти альтернативу - более крупную УК
Хотя сменить УК посреди года вряд ли получится :(
Но для этого нужна инициативная группа, которая соберет 51% голосов. даст ли наш застройщик их координаты? они ведь заинтересованы, чтобы мы тоже присоединились к УК "Бета".
Какие тарифы у ТСЖ на Сибирской?
Собирают подписи для присоедидения 3-5 б/с к существующей УК.
Вроде как, с мая снижают тарифы. Обещали отправить смету.
Если у кого то имеются тарифы других УК, ТСЖ пожалуйста принесите на собрание, это будет весомым аргументом для смены текущей УК
На прошлой неделе мне обещали скинуть новые тарифы - не отправили.
Позвонила спросить почему не отправляют - сообщили о собрании.
Интересно, каким образом УК уведомляет жильцов???
Вообще собрание оставило довольное двоякое впечатление, с одной строны вроде как стараются для нас, снижают тарифы, с другой стороны никаких расчетов по итогам первого квартала не было предоставлено, хотя по сути из-за подготовки бумаг собрание отложилось почти на 2 месяца. Распутина на просьбу показать предыдущий протокол собрания либо предоставить какие либо бумаги реагировала бурно, говоря что она никому ниччего не должна... В общем мне кажется тарифы все равно высокие и компанию надо менять. На это предложение (поддерживаемое большинством жильцов) УК отреагировала бурно, сначала начав запугивать, что выставят какие то громадные тарифы по коммуникациям, которые якобы принадлежат застройщику и что нам от этого будет никак не выгодно...
Также из жильцов была выбрана инициативная группа, которая месяц будет проверять целесообразность тарифов компании и с 10 по 15 июня должно состояться собрание по итогам проверки
Если бы в 19 рублей входили содержание жилья, ремонт и лифт, то это была бы еще боле менее разумная цифра, а сейчас она какая-то нереальная. Неужели другие УК Иркутска (порядка 80% жилищного фонда города), которые устанавливают тарифы по 10 рублей за содержание жилья и 4 рубля за текущий ремонт работают себе в убыток??? Очень сомневаюсь! А если судить по нашим тариф, то напрашиваются два варианта: некомпетентное управление и распределение средств, либо гребут себе в карман.
Много жильцов посещают собрания? Есть возможность поднять эти вопросы или большинству все равно какая УК обслуживает дом и сколько ей платить?
Да, Jeisie, я так и ответила УК, что все сети относящиеся к сданному дому никакого отношения к застройщику не должны иметь...
Жильцов было около 50, голосование носит очно-заочный характер, т.е. как проголосовали присутствующие так и будет, большинство не устраивают текущие тарифы и все готовы рассмотреть альтернативные компании... Все вопросы, которые обсуждаются на собрании необходимо заявлять заранее, за 10 дней, поэтому на обсуждение в этот раз были вынесены только вопросы, заявленные УК в объявлении о собрании.
у меня квартира в 3 б/с. На собрание я пришла, постояла минут 15 и поняла, что мне там делать нечего. Обсуждались вопросы только 1 и 2 б/с.
Думаю, это все равно дорого...
Зато выдали мне смету. Я ее в документы помещаю.
еще дали листок "РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА в форме заочного голосования", где предлагаемая плата за содержание 19 р.
при расчете оплаты за содержание жилья и отопление площадь лоджии входит в общую площадь квартиры?
Знаю, что она не должна входить, но интересно как считает УК "Бета".
Нет ,не входит.
У них вроде репутация неплохая, тарифы нормальные.
Кто что знает о них и есть ли смысл начинать заниматься присоединением к ним?
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!