Дом в Коломягах

Неофициальная группа

Предварительный протокол Общего собрания.

Г.Санкт-Петербург.                                                                            20 апреля 2013 года.
пр.Луначарского 41, конференц-зал гостиницы "Лель".
14:00.

Председатель собрания   Гонтарь И.И.
Секретарь собрания  Прокофьева Т.Г.
Присутствовало 96 членов ЖСК "Шуваловские Предместья"

Повестка дня:
1. Принятие решения по возобновлению строительства дома .
2. Отчет Правления ЖСК о проделанной работе.
3. Отчет о работе проектного бюро "Мегарон" по обмеру и экспертизе объекта.
4. Выбор генподрядчика из предложенных вариантов на основании коммерческих предложений.

Из сложившейся ситуации ,что не все покупатели квартир в нашем доме вступили в ЖСК "Шуваловские Предместья" было предложено строительным компаниям тех.задание на достройку нашего дома.
В результате только три компании согласились достроить наш дом с пост.оплатой и кредитованием строительства на сумму 30 млн.рублей.

Предложенные варианты:
1. ООО "СтройДомСервис"        154 001 139  рублей
2. ГК "Мостэк"                              134 001 086  рублей
3. ЗАО УНР-47                             120 556 645 рублей       

За неделю до общего собрания дольщиков состоялось заседание Правления, где были озвучены и суммы достройки и сроки выполнения работ.

По причине того, что все предыдущие работы в статусе Ген.подрядчика выполняло ЗАО УНР-47 и всвязи с тем, что финансовое предложение было наиболее приемлемым, на голосование Общего собрания  вынесено:
выбрать  Ген.подрядчиком возобновляемого строительства  УНР-47.
За -96 человек. Против- 0 Воздержавшиеся – 0         Решение принято

Далее слово было предоставлено руководителю проектного бюро «Мегарон» Елене Вайндрах.
Она сообщила, что на объекте с января велись работы по фактическому замеру объема выполненных работ, проведение экспертизы самого здания, расчет оставшегося объема работ.
По заключению экспертов- конструкции дома находятся в хорошем состоянии, никаких дополнительных вложений на исправления уже выполненных работ не требуется.
Все бумаги по официальной экспертизе будут получены немного позже.

Исходя из предложенных ком.предложений  строительных организаций и расчетов сумм со стороны проектного бюро «Мегарон»  Елена Вайндрах подтвердила , что наиболее приемлемый со всех сторон вариант –УНР-47.

Исходя из суммы достройки, озвученной УНР -47 и имеющейся полезной площади в дома стоимость достройки составит 18 000 рублей с квадратного метра.

На голосование вынесено согласование графика паевых взносов из расчета 6-ти месячного срока достройки дома.
Первый взнос 30 % от общей суммы доплаты.
Второй взнос 14%
Третий взнос 14%
Четвертый взнос 14 %
Пятый взнос 14 %
Шестой взнос 14 %.

За -95 человек. Против – 0 ,воздержавшиеся -1 .              Решение принято

На повестку дня вынесен вопрос о возобновлении строительства с 1 мая 2013 года ЗАО УНР-47

За -96 человек. Против- 0 Воздержавшиеся – 0         Решение принято

Пример.
Расчет оплаты при площади квартиры в 50 м2. Общая сумма доплаты 900 000 рублей.

Первый взнос 30 %                          до 31 мая .            270 000 рублей.
Второй взнос 14%                            до 30 июня           126 000 рублей.
Третий взнос 14%                             до 31 июля          126 000 рублей
Четвертый взнос 14 %                   до 31 августа         126 000 рублей
Пятый взнос 14 %                          до 30 сентября       126 000 рублей
Шестой взнос 14 %.                        до 31октября         126 000 рублей

Оплата паевых взносов возможна только после получения Постановления правительства.
Но исходя из того, что ЗАО УНР-47 уже приступила к фактическим работам на объекте принято решение общего собрания о следующем:
В случае получения Постановления в мае – оплата согласно графика. (270 000 руб до 31 мая согласно примеру)
В случае получения Постановления а июне – оплата составит 270 000 + 126 000 в срок до 30 июня согласно примеру)

ПРИМЕР ПРИВЕДЕН ДЛЯ КВАРТИРЫ ПЛОЩАДЬЮ 50 м2.
У каждого дольщика общая сумма и сумма поэтапной оплаты, соответственно, будет своей, и зависит ТОЛЬКО от Вашей площади квартиры.


Вынесен на голосование вопрос о введении в штат ЖСК «Шуваловские Предместья» двух специалистов:
-бухгалтера
-специалиста службы Заказчика. (тех.надзор)

За -96 человек. Против- 0 Воздержавшиеся – 0         Решение принято

Предпочтение  для бухгалтера- предыдущий опыт работы в ЖСК. Оплата до 15 000 рублей в месяц.
Предпочтение для специалиста службы заказчика – наличие всех необходимых допусков для работы.Оплата до 20 000 рублей.


Вынесен на голосование вопрос, об изменении максимальной суммы единовременного платежа с 500 000 рублей, прописанных в Уставе ЖСК «Шуваловские Предместья» до 5 000 000 рублей ТОЛЬКО на период строительства без созыва общего собрания.

За -96 человек. Против- 0 Воздержавшиеся – 0         Решение принято

Вынесен на голосование вопрос о сумме доплаты для дольщиков, которые по каким либо причинам не желают участвовать в достройке дома.
На принятом  ранее голосовании принята стоимость доплаты в размере 18 000 руб с кв.метра.
В случае, если дольщик не желает доплачивать сейчас и бремя расходов по оплате достройки ЕГО квартиры ложится на плечи остальных дольщиков, то пропорционально к окончанию строительства доплата такого дольщика составит 26 000 руб с метра.
Вступление в ЖСК и оплата взноса  до 31 мая                - 18000 руб с м2
Вступление в ЖСК и оплата взноса  до 30 июня              - 19500 руб с м2
Вступление в ЖСК и оплата взноса  до 31 июля              - 21000 руб с м2
Вступление в ЖСК и оплата взноса  до 31 августа           -22500 руб с м2
Вступление в ЖСК и оплата взноса  до 30 сентября        -24000 руб с м2
Вступление в ЖСК и оплата взноса  до 31 октября           -26000 руб с м2

Это связано как с воспитательными целями, так и с увеличением рыночной стоимости жилья.

Правление ЖСК «Шуваловские Предместья» до 15 мая 2013 г официально объявит в СМИ о собрании дольщиков и принятии такого решения

За -96 человек. Против- 0 Воздержавшиеся – 0         Решение принято


Вынесен на голосование вопрос о премировании Председателя ЖСК «Шуваловские Предместья» Затешилова Р.М. по результатам работы за период с ноября 2011 года по апрель 2013 года в размере 200 000 рублей (из приблизительного расчета 15 000 руб в месяц)

За -95 человек. Против – 0 ,воздержавшиеся -1 .              Решение принято


Вынесен на голосование вопрос об изменении в проекте дома наружного остекления.
Это произойдет ПОСЛЕ сдачи дома гос. комиссии .
После сдачи дома мы сможем одинаково, а в случае общего решения собрания  единовременно выбрать компанию, которая произведет замер фасадной части остекления и выполнит все необходимые работы по выполнению в едином стиле остекления всего фасада ,что позволит значительно сократить расходы каждого члена ЖСК за счет большого объема работ.

За -96 человек. Против- 0 Воздержавшиеся – 0         Решение принято



Уважаемые соседи.
Поступило предложение об открытии сайта ТОЛЬКО для дольщиков нашего дома, куда смогут войти только под личным логином и паролем.
Прошу вас озвучить необходимость такого ресурса.
На данном сайте мы сможем выкладывать ВСЮ официальную документацию для Вашего удобства.

П.С. Если я упустил какие то вопросы , озвученные на Общем собрании- прошу дописать, протокол собрания доформировывается.
Роман, конечно было бы намного удобнее иметь свой сайт, на который можно выложить полную информацию, особенно для иногородних.
   Добрый  день !

   Да !   хотелось  бы  отдельный   сайт !

   с  ув  ВЕРА
Да это удобно. Но это тоже что то стоит?sad
А материнский капитал в оплату примут?
Материнским капиталом можно воспользоваться после получения ЖСК полного комплекта разрешительной документации (Постановление, договор аренды земли, разрешение на строительство).
Да, было бы удобно иметь отдельный  сайт нашего ЖСК.
Не думаю,что сайт нужен.Во-первых, это лишние расходы (создание сайта,поддержка и т.д),а во-вторых,особых удобств,я не вижу - мы уже достаточно давно общаемся на вдолёвке,по-моему для выкладывания информации этого хватает.ИМХО.
насколько я понимаю, это в первую очередь удобный контроль доступа. тогда можно делиться и реальными проблемами, и выкладывать сканы документов. и не опасаться, что кто-то их использует во вред.
Не убедилиsmileycheeky!!!  Я бы вообще поостерёгся выкладывать документы,которые можно использовать нам во вред,на любой ресурс.smileyИнтернет - это такая не надёжная штука...
Довод странный для людей, которые живут не в Питере и просто физически не могут ознакомиться с документами. Да и "ненадёжная штука", это очень странное оценочное мнение, не имеющее каких либо чётких оснований, я бы сказал из разряда троллинга.

Если ресурс принадлежит тебе и твоему соседу, и у обоих руки из плеч и голова на месте, то и авторизацию, и доступ к ресурсам контролировать гораздо проще.

Сайт у ЖСК рано или поздно будет. Идею предложил Роману недавно предложил я и готов взяться за разработку сайта безвозмездно с доменом, хостингом, поддержкой, блэкджеком и прочим. Даже если сайт будет делать кто-то другой или придумаете другой вариант обмена информацией - я буду искренне рад т.к. для меня это прежде всего будет возможность ознакомиться с документами в электронном виде в любое время, нежели дергать постоянно ребят, чтобы они что-то прислали на электронную почту.
Для меня остается дремучим лесом ситуация вокруг сайта.)))
Я понимаю ,что он нужен.
Готов со своей стороны заливать туда всю необходимую документацию, которой за два года накопилось изрядное количество.
Если возможно, что у нас будет специалист, который полностью возьмет на себя "автономность" сайта- это будет великолепно.
Вход на сайт сугубо для дольщиков нашего дома по предоставленным парам "логин-пароль"? я все правильно понимаю?
Да, при этом разослать "логин-пароль" в виде смс по мобильным. Но это если члены ЖСК дадут добро.
Уточните, пожалуйста, 30% это оплата за выполненные уже работы, или это от предполагаемого выполненного объема работ за май? А если объем выполненных работ по факту будет меньше суммы 30% и в дальнейшем работы будут выполняться "спустя рукава", то какую сумму нужно платить и кто будет определять или контролировать объем выполненных работ? Возможно это люди из УНР 47? Спасибо.
Уважаемый planizer.
К сожалению не все знакомы с Вами под данным ником. Информации о Вашей квартиры в личных данных  тоже нет
Если не сложно-представьтесь для наших соседей.

Постараюсь немного уточнить: работы УЖЕ выполняет УНР-47. 
Пока по устной договоренности между Правлением ЖСК и руководством УНР-47.
Вы можете приехать на объект и в этом убедиться.
Они же, как никто другой заинтересованы в СКОРЕЙШЕЙ достройке и сдачи объекта.
Все доводы озвучивались на общем собрании.
Про "спустя рукава"-надеюсь объяснил.
Исходя из Ваших вопросов смею подумать, что Вы не присутствовали на общем собрании. Хотя и в протоколе я повторно озвучил о вводе в ЖСК вакансии службы Заказчика (технадзора). И как раз предложено было эту службу передать одному из дольщиков, кто имеет необходимые допуски.
Это еще раз подчеркнет ПРЯМУЮ заинтересованность от лица всех дольщиков в достаточном качестве работ.
Еще раз повторюсь, что оплата работ будет проводится по актам выполненных работ, по подписанным "кс-кам".
Если мы не хотим затягивать строительство на неопределенный срок- то и Ген.подрядчик будет нами морально простимулирован и оплата работ по факту с нашей стороны тоже должна быть выполнена.
Мы делаем общее дело. И не стоит сомневаться ,когда уже столько мы смогли достигнуть.

С уважением
Роман

Расчет я так полагаю надо по общей приведенной площади делать?
Или все таки по общей?
По общей приведенной.
Метраж самой квартиры +приведенная площадь балкона.
Свой сайт,конечно,нужен! Тут и обсуждать нечего!
http://www.yaplakal.com/forum28/topic570015.html
Ездили на стройку две недели назад, были два дня назад. ничего особенного не произошло. На пару балконов решётки приварили.Говорят на неделе песок привезут ровнять...только не понимаю что ровнять)))) А так мол каменщики должны быть, но пока они заканчивают дом в другом районе. Время покажет.... Полтавченко ещё тут в отпуска ходит видите ли))) ну и мы  в отпуск. Надеемся что нибуть измениться за 2 недельке)
Отделный сайт очень хорошо! Спасибо предложившему разработку!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!