Дом в Коломягах

Неофициальная группа

Устав ЖСК "Новосельковский" в существующей редакции - постранично

ТИТУЛ:

«УТВЕРЖДЕН»
решением собрания учредителей жилищно-строительного кооператива
от 04 октября 2011 года (протокол от 04 октября 2011 года).
УСТАВ
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА
«НОВОСЕЛЬКОВСКИИ»



САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 2011
УСТАВ ЖСК «НОВОСЕЛЬКОВСКИЙ» | 2011 год
Оглавление
ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИНТЕРПРЕТАЦИЯ И СОКРАЩЕНИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В УСТАВЕ 3
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 3
2. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЖСК 4
3. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖСК 5
4. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ (ПРИЕМА) В ЧЛЕНЫ ЖСК И ВЫХОДА (ПРЕКРАЩЕНИЯ ЧЛЕНСТВА) Б ЖСК 6
5. ИМУЩЕСТВО ЖСК 8
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЖСК ПЕРЕД СВОИМИ ЧЛЕНАМИ 10
7. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖСК. РЕВИЗОР 10
8. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ И/ИЛИ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЖСК. ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ 14
9. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ ЖСК 16

10. ОРГАНИЗАЦИЯ, ОПЛАТА И ДИСЦИПЛИНА ТРУДА 17
11. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В УСТАВ ЖСК 17
12. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ЖСК 17
СТРАНИЦА | 2
УСТАВ ЖСК «НОВОСЕЛЬКОВСКИЙ» | 2011 год
ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИНТЕРПРЕТАЦИЯ И СОКРАЩЕНИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В УСТАВЕ*
> заголовки к главам, разделам и пунктам настоящего устава используются исключительно для удобства и
ссылок на них, и не будут использоваться для интерпретации и изменения любого пункта этого документа;
> если подпункт ясно не указывает на иное, нижеуказанные выражения имеют значения родственного
выражения соответствующего значения:
■/ жилищно-строительный кооператив - (далее по тексту - ЖСК или Кооператив) добровольное объединение граждан и/или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме путем объединения членами ЖСК паевых взносов;
■^ устав ЖСК - (далее по тексту - Устав) свод правил, регулирующих организацию и порядок деятельности жилищно-строительного кооператива;
■^ многоквартирный жилой дом, многоквартирный дом, жилой дом - многоквартирный жилой дом, строящийся по адресу:
• город Санкт-Петербург, Приморский административный район, квартал 12В района Коломяги, корпус 11, вторая очередь строительства;
^ жилое помещение - жилая квартира или часть квартиры, отвечающие требованиям,
установленным жилищным законодательством Российской Федерации; ■^ нежилое помещение - встроенное помещение многоквартирного дома, не используемое гражданами
для проживания; ^ паевой взнос - денежные средства, которые должны быть внесены членом ЖСК в порядке, в сроки и
в размере, которые определяются в соответствии с положениями настоящего Устава; ■^ вступительный членский взнос - денежные средства, единовременно внесенные гражданином для
покрытия расходов на образование ЖСК и прием гражданина в члены ЖСК; ■^ членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом ЖСК на покрытие расходов,
связанных с осуществлением ЖСК предусмотренной настоящим Уставом деятельности; ^ дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом ЖСК для покрытия убытков ЖСК,
других затрат ЖСК; ^ целевой взнос - взнос, вносимый по мере возникновения необходимости, в том числе на
формирование собственности ЖСК: жилые помещения, объекты социального назначения, дорожное
полотно, слаботочная канализация, линии электропередач, распределительные трансформаторные
подстанции, газопровод, водопровод, другие объекты инженерных коммуникаций и инфраструктуры; ^ паенакопление - часть паевого взноса, внесенная членом ЖСК на определенную дату; ^ пап - доля паенакопления члена ЖСК в паевом фонде ЖСК; ■^ паевой фонд ЖСК - сумма паенакопленип членов ЖСК; •^ действительная стоимость пая - часть стоимости чистых активов ЖСК, пропорциональная
размеру пая.
> в данном уставе и изменениях к нему грамматические ошибки или описки, если таковые имеются, не будут
рассматриваться как противоречия;
> в том случае, если положения определенного пункта (х.х) или подпункта (х.х.х...) Устава содержат ссылку(и)
на иноп(ые) пункт(ы) Уства, действие указанноп(ых) ссылки_(ок) распространяется и на соответствующие
подпункты указанного пункта. В том случае, если положения определенного пункта или подпункта Устава
содержат ссылку_(и) на иной(ые) подпункт(ы) Устава, действие указанной_(ых) ссылки(ок) распространяется
исключительно на положения соответствующего подпункта и подпунктов указанного подпункта;
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Жилищно-строительный кооператив «Новосельковский» (далее «ЖСК» или «Кооператив»)
создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для
удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, а также управления жилыми и нежилыми
помещениями в кооперативном (многоквартирном) доме.
1.2. Настоящий Устав определяет правовые, экономические и организационные основы
деятельности жилищно-строительного кооператива по строительству жилых/нежилых
помещений для своих членов.
1.3. ЖСК является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного
потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива.
1.4. Наименование ЖСК:
1.4.1. На русском языке:
для целей настоящего устава используются следующие основные понятия и термины.
СТРАНИЦА | з
УСТАВ ЖСК «НОВОСЕЛЬКОВСКИЙ» | 2011 год
> полное - Жилищно-строительный кооператив «Новосельковский».
> сокращенное - ЖСК «Новосельковский».
1.4.2. На английском языке: Гч1оуо5е1коуйку Нои8т§ Соорегапуе.
1.5. ЖСК создается без ограничения срока деятельности. Срок деятельности ЖСК может быть
ограничен законодательством РФ.
1.6. Деятельность ЖСК направлена на завершение строительства жилых/ нежилых помещений для
членов ЖСК, дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома и строится на принципах
добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.
1.7. Место нахождения ЖСК: 194044, город Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект,
дом 31.
1.7.1. По данному адресу располагается единоличный исполнительный орган ЖСК.
2. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЖСК
2.1. ЖСК является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет
самостоятельный баланс, обособленное имущество и осуществляет свою деятельность на основе
самоокупаемости и самофинансирования.
2.2. В ЖСК ведется Реестр членов ЖСК.
2.2.1. Кооператив обязан вести реестр членов Кооператива, в котором должны содержаться
следующие сведения:
> фамилия, имя, отчество члена Кооператива или наименование юридического лица;
> паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность или юридического
лица члена Кооператива документа;

> почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты члена Кооператива;
^ размер внесенного пая;
> сумма, подлежащая доплате в счет пая.
2.2.2. Член Кооператива обязан своевременно информировать правление Кооператива об
изменении сведений, предусмотренных пунктом 2.2.1 Устава. В случае непредставления членом
Кооператива информации и/или предоставления ошибочных сведений об изменении указанных
данных Кооператив не несет ответственность за причиненные в связи с этим убытки.
2.3. ЖСК может иметь в собственности обособленное имущество, учитываемое на его
самостоятельном балансе, от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и
личные неимущественные права, иметь обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Имущество ЖСК образуется за счет паевых и иных взносов членов ЖСК, доходов, полученных
ЖСК от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению
целей, ради которых ЖСК создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и
иных, не запрещенных законом источников.
2.4. Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в жилищно¬
строительном кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, иных
федеральных законов, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской
Федерации, настоящего Устава, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в
пределах их компетенции.
2.5. ЖСК не может состоять в договорных отношениях с членами ЖСК, в результате которых
устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с
осуществлением уставной деятельности ЖСК.
2.6. ЖСК в установленном порядке вправе открывать счета в банках (кредитных организациях),
находящихся на территории Российской Федерации.
2.7. ЖСК имеет круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и
указание на место нахождения ЖСК. ЖСК вправе иметь штампы и бланки со своим
наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.
2.8. Для достижения своих уставных целей ЖСК имеет право заключать гражданско-правовые и
трудовые договоры. ЖСК может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие
законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и
СТРАНИЦА | 4
УСТАВ ЖСК «НОВОСЕЛЬКОВСКИЙ» | 2011 год
нести обязанности, представлять общие интересы членов ЖСК в государственных органах и органах местного самоуправления.
2.9. Вмешательство в деятельность ЖСК государственных, муниципальных, общественных или
иных органов, кроме специально уполномоченных законодательством, не допускается.
2.10. Являясь некоммерческой организацией, ЖСК не ставит своей целью извлечение прибыли
при осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей. Деятельность
ЖСК носит некоммерческий характер. Характер деятельности ЖСК определяется в соответствии с
Уставом, целями и предметом его деятельности. ЖСК использует имущество для целей,
определенных в Уставе.
2.11. ЖСК вправе заниматься предпринимательской деятельностью, необходимой для достижения
общественно полезных целей, ради которых он создан, и соответствующей этим целям.
2.12. Кооператив создается и действует в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ,
Жилищного кодекса РФ, других законодательных и иных нормативных актов.
3. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖСК
3.1. Целью создания и деятельности ЖСК является удовлетворение потребностей граждан и
юридических лиц в жилых/нежилых помещениях путем завершения строительства
многоквартирного дома за счет собственных и привлеченных средств и ввода его в эксплуатацию.
3.1.1. Кооператив создан для участия членов Кооператива своими средствами в строительстве,
реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
3.2. Предметом деятельности ЖСК является:
> осуществление функций заказчика, инвестора, застройщика, подрядчика для
строительства многоквартирного дома, строительства и эксплуатации дорожной и
инженерной инфраструктуры ЖСК;
> осуществление функций арендатора земельного участка (земельных участков),
предоставленного для жилищного строительства под многоквартирный дом;
> управление недвижимым имуществом ЖСК.
3.3. Основными видами деятельности ЖСК являются:
> аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов ЖСК;
^ определение объемов строительства многоквартирного дома;
> определение объемов строительства подъездных путей, объектов электроснабжения,
водоснабжения,
> канализации и отопления многоквартирного дома;
^ строительство многоквартирного дома;
> строительство инженерных сетей и необходимой инфраструктуры многоквартирного
дома с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических,
противопожарных и иных требований;
> обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
> организация финансирования содержания, эксплуатации многоквартирного дома, в том
числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов
для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;
^ организация охраны жилого дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме;
> содержание и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома;
> текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома,
инженерных сооружений;
> представление интересов членов ЖСК в отношениях с третьими лицами по вопросам
деятельности ЖСК;
> консультирование членов ЖСК по вопросам деятельности ЖСК;
> передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов
зданий, придомовой территории многоквартирного дома.
3.3.1. Кооператив кроме указанных в пункте 3.3 Устава видов деятельности вправе оказывать своим членам юридическую, консультационную и иную помощь, а также другие соответствующие
СТРАНИЦА | 5
УСТАВ ЖСК «НОВОСЕЛЬКОВСКИЙ» | 2011 год
целям деятельности Кооператива и не противоречащие законодательству Российской Федерации услуги.
3.4. ЖСК в установленном порядке получает лицензии для осуществления тех видов деятельности,
которые в соответствии с действующим законодательством подлежат лицензированию.
3.5. Для достижения определенных Уставом целей ЖСК вправе:

> открывать и вести для каждого члена ЖСК счета для учета произведенных взносов;
> заключать договоры Долевого участия в строительстве многоквартирного дома и долевого
инвестирования на строительство многоквартирного дома, а также всех коммуникаций,
зданий, сооружений;
> арендовать земельные участки и осуществлять в установленном законодательством
порядке строительство многоквартирного дома, гаражей, иных объектов современной
социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств;
> осуществлять в установленном законом порядке инвестирование строительства
многоквартирного дома, гаражей, иных объектов современной социальной
инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств;
> привлекать юридических и физических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных
условиях для целей строительства и инвестирования строительства многоквартирного
дома, гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры;
> закупать необходимое оборудование для строительства и эксплуатации многоквартирного
дома;
> приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, агрегаты и
технические средства для многоквартирного дома;
> пользоваться кредитами банков в случае необходимости достижения целей ЖСК;
> организовывать собственную службу по уборке, благоустройству территории жилищного
комплекса, эксплуатации недвижимости, ее ремонту и содержанию в многоквартирном
доме;
>• заключать договоры на оказание услуг для достижения целей ЖСК;
> осуществлять предпринимательскую деятельность в соответствии с целями ЖСК;
> заключать договоры на обслуживание и эксплуатацию жилых помещений в
многоквартирном доме, находящихся в собственности ЖСК, с физическим лицом или
организацией любой формы собственности, имеющей лицензию на соответствующий вид
деятельности, если это предусмотрено законодательством;
> приобретать у государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц
товары, необходимые для деятельности ЖСК;
> использовать в своей деятельности имущество членов ЖСК, государства, муниципальных
образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе для
достижения целей ЖСК;
> получать на договорной основе займы и кредиты от государства, муниципальных
образований, физических и юридических лиц;
> реализовывать и передавать государству, муниципальным образованиям, физическим и
юридическим лицам товары, имущество на возмездной и безвозмездной основе, оказывать
услуги, выполнять работы;
>• списывать с баланса основные и оборотные фонды в случае их материального или морального устаревания;
> создавать некоммерческие организации;
> осуществлять иную деятельность, соответствующую целям ЖСК.
4. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ (ПРИЕМА) В ЧЛЕНЫ ЖСК И ВЫХОДА (ПРЕКРАЩЕНИЯ
ЧЛЕНСТВА) В ЖСК
4.1. Членами ЖСК могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и/или юридические
лица. Членами ЖСК могут быть его учредители, лица, заключившие с ЗАО «ОКСТРОЙ» договоры
долевого участия в инвестировании строительства жилого дома в период до создания ЖСК и лица,
впоследствии принятые в ЖСК в соответствии с предусмотренной Уставом процедурой.
4.2. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены ЖСК, подают заявление в
письменной форме о приеме в члены ЖСК на имя Председателя ЖСК.
4.2.1. Физические лица:
СТРАНИЦА | 6
УСТАВ ЖСК «НОВОСЕЛЬКОВСКИЙ» | 2011 год
> в заявлении указывают: фамилию, имя, отчество; паспортные данные или данные иного
удостоверяющего личность документа (включая дату и место рождения, адрес места
регистрации); почтовый адрес, адрес электронной почты (если имеется); номера
телефонов (домашний и мобильный, если имеются), размер внесенного пая;
> предоставляют копию паспорта, ИНН.
4.2.2. Юридические лица в заявлении указывают: наименование, основной государственный регистрационный номер, банковские реквизиты; предоставляют учредительные документы, заверенные надлежащим образом, решение уполномоченного органа о вступлении в члены ЖСК.
4.3. После вынесения Правлением ЖСК решения о принятии в члены ЖСК соискателя он должен
в течение 5 (пяти) дней с даты принятия решения уплатить вступительный взнос.
4.3.1. Соискатель признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после
утверждения решения о приеме в члены ЖСК Общим собранием членов ЖСК.
4.3.2. В случае просрочки оплаты взноса устанавливается следующая ответственность - соискатель
оплачивает пени в размере ОД % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Если
просрочка превышает 30 (тридцать) дней, то решение Правления ЖСК о приеме в члены ЖСК
становится недействительным, а прием - несостоявшимся.
4.4. Член ЖСК обязан:
> соблюдать Положения Устава, решения Общего собрания, Правления, Председателя
Правления; соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные
нормы и правила содержания жилого помещения;
> своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим собранием
взносы; нести бремя расходов на содержание, ремонт жилого помещения,
принадлежащего члену ЖСК; своевременно уплачивать все налоги и сборы,
установленные государством на недвижимое имущество;
> участвовать в благоустройстве территории жилого комплекса;
> участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего
пользования; сообщать Правлению ЖСК о предполагаемом отчуждении своего жилого
помещения; соблюдать правила пользования жилым помещением, утвержденные Общим
собранием; участвовать в общих мероприятиях, проводимых ЖСК;
^ бережно относиться к имуществу ЖСК, не наносить ему вреда, использовать по назначению.
4.5. Член ЖСК имеет право:
> участвовать в управлении ЖСК;
> предоставлять займы ЖСК и его членам для достижения уставных целей;
> заключить с Правлением ЖСК договор о пользовании инженерными сетями и
имуществом общего пользования ЖСК при выходе из членов ЖСК;
> получать любую информацию о деятельности ЖСК;
> получать доступ и знакомиться с отчетами Правления, ревизионной комиссии,
заключениями независимого аудитора и другой финансовой документацией;
> отчуждать свое жилое помещение и долю имущества общего пользования;
> пользоваться в первоочередном порядке оснащением и оборудованием жилого комплекса;
> в целях надлежащего исполнения своих обязанностей вставать на регистрационный учет
по месту жительства или по месту пребывания (определяется по усмотрению члена ЖСК)
в полученном жилом помещении вместе с членами своей семьи и родственниками;
> принимать участие в деятельности Общего собрания ЖСК;
> с согласия Правления ЖСК переуступать невыплаченную часть паевого взноса другому
лицу;
> получать часть имущества ЖСК, кроме его неделимого фонда, после его ликвидации;
> осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
4.6. Член ЖСК, после завершения строительства жилого дома, имеет право в любой момент выйти
из ЖСК. Заявление о желании выйти из ЖСК подается членом Председателю Правления. Каждый
член ЖСК имеет право на получение стоимости паевого взноса и других выплат, определяемых
Правлением при выходе из ЖСК. При этом стоимость паевого взноса и паевых выплат может быть
СТРАНИЦА | 7
УСТАВ ЖСК «НОВОСЕЛЬКОВСКИЙ» | 2011 год
выплачена члену ЖСК денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Выбывшее из членов ЖСК лицо может получить стоимость паевого взноса в течение двух месяцев после окончания финансового года. Член ЖСК, полностью внесший паевой взнос за переданное ему в собственность жилое помещение, может по своему желанию остаться в ЖСК либо в любой момент выйти из его состава.
4.7. Член ЖСК может быть исключен из ЖСК на основании решения Общего собрания в случае
грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей при условии:
> неуплаты установленных взносов в течение 90 (девяноста) дней с момента наступления
срока выплаты;
> нарушений Положений Устава, правил содержания жилых помещений;
> нанесения своими действиями вреда имуществу ЖСК, его деятельности и репутации.
4.8. Правление письменно уведомляет нарушителя о своем решении передать вопрос на
рассмотрение Общего собрания на очередном или внеочередном заседании. В случае исключения
члена из ЖСК он подлежит выселению из квартиры, которая была предоставлена ЖСК для
проживания члена. Сумма внесенного таким членом паевого взноса возмещается ЖСК члену в
течение 2 месяцев без начисления процентов или каких-либо штрафных санкций.
4.9. Членство в ЖСК прекращается с момента:
> подачи заявления о выходе из ЖСК;
> исключения из членов ЖСК;
^ смерти физического лица, являющегося членом ЖСК; ликвидации юридического лица, являющегося членом ЖСК; ликвидации ЖСК;
> в связи с отчуждением недвижимого имущества, дававшего право на членство в ЖСК.
5. ИМУЩЕСТВО ЖСК
5.1. Имущество ЖСК формируется за счет:
> пая членов ЖСК, оплативших его на начальной стадии строительства;
> дополнительных паевых взносов направленных на завершение строительства в
соответствии с Положением о порядке оплаты членами ЖСК, паевых и иных платежей;
> вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов членов ЖСК;
^ добровольных имущественных взносов и пожертвований;
> доходов от предпринимательской деятельности;
> доходов от использования собственности ЖСК;
> доходов в виде процентов;
> прочих, не запрещенных законодательством, поступлений.
5.1.1. Прочие поступления могут образоваться за счет сумм, поступивших в качестве дара,
пожертвования или иных благотворительных источников, спонсорской помощи, гранта.
5.1.2. Все собственные средства ЖСК вносятся на соответствующие счета в учреждения банков.
5.1.3. Доходы, полученные ЖСК от предпринимательской деятельности, распределяются в
соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.
5.2. Члены ЖСК могут оплачивать свои паевые взносы денежными средствами и иным способом,
не запрещенным законодательством РФ.
5.2.1. Денежные средства, внесенные в полном объеме членами ЖСК в соответствии с заключенными с ЗАО «ОКСТРОЙ» договорами долевого участия в инвестировании строительства жилого дома в период до создания ЖСК, засчитываются в счет оплаты пая.
5.3. Взносы члена Кооператива.
5.3.1. Паевой взнос члена Кооператива, принятого в Кооператив в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, устанавливается следующим образом:
5.3.1.1. Членам ЖСК, осуществившим до создания ЖСК в полном объеме капитальные (денежные) вложения в строительство (участвовавшего в инвестировании или соинвестировании строительства) указанного многоквартирного жилого дома и вступившим в члены Кооператива в порядке, предусмотренном Уставом, при наличии документов, подтверждающих полное надлежащее исполнение своих обязательств по инвестированию (соинвестированию)
СТРАНИЦА | 8
УСТАВ ЖСК «НОВОСЕЛЬКОВСКИЙ» | 2011 год
строительства дома в соответствии с заключенным договором - паевой взнос засчитывается в размере произведенной им подтвержденной оплаты по договору долевого участия, и дополнительно не уплачивается.
5.3.1.2. Членам ЖСК, осуществившим до создания ЖСК частичные капитальные (денежные) вложения в строительство (частично участвовавшим в инвестировании или соинвестировании строительства) указанного многоквартирного жилого дома, и не исполнившим в полной мере своих обязательств по инвестированию (соинвестированию) строительства жилого дома и подтвердившим платежными документами надлежащее частичное исполнение своих обязательств по инвестированию (соинвестированию) строительства дома и вступившим в члены Кооператива - паевой взнос считается частично уплаченным и засчитывается в размере произведенной им подтвержденной оплаты по договору долевого участия. Остаток оплаты по договору долевого участия является остатком паевого взноса и вносится членом ЖСК в течение месяца после утверждения решения о приеме в члены ЖСК Общим собранием членов ЖСК.
5.3.2. В случае, если в ходе реализации Кооперативом основной деятельности по строительству
многоквартирного жилого дома паевого взноса, предусмотренного настоящим уставом,
оказывается недостаточно для надлежащего завершения строительства указанного дома в силу
увеличения стоимости его строительства, Общее собрание членов ЖСК обязано принять решение
об увеличении размера паевого взноса членов Кооператива. Такое решение Общего собрания
является обязательным для каждого члена Кооператива, вне зависимости от выплаты к
указанному моменту паевого взноса (полностью либо частично) в первоначальном размере.
5.3.3. Член Кооператива вносит ежемесячные членские взносы-платежи, вносимые членами
Кооператива ежемесячно и используемые для возмещения расходов Кооператива по организации
его деятельности в соответствии с Уставом. Величина ежемесячных членских взносов, с момента
принятия Устава и до окончания строительства (ввода дома в эксплуатацию) составляет 25
(двадцать пять) рублей с каждого квадратного метра помещения, закрепленного за членом
Кооператива, если иное не установлено решением Общего собрания.

5.3.3.1. После ввода жилого дома в эксплуатацию величина ежемесячных членских взносов
устанавливается решением Общего собрания членов Кооператива.
5.3.3.2. При неуплате (несвоевременной уплате) членом Кооператива ежемесячных членских
взносов сумма такого взноса удерживается из поступающих от члена Кооператива иных денежных
средств, включая паевые взносы.
5.3.4. Член Кооператива, принятый в Кооператив в установленном Уставом порядке, обязан
уплатить вступительный взнос в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей.
5.3.4.1. После ввода дома в эксплуатацию величина вступительного взноса устанавливается решением общего собрания членов Кооператива.
5.4. Правление вправе формировать на базе принадлежащего ему имущества фонды ЖСК:
>• паевой фонд, который формируется за счет паевых взносов и паевых заемных взносов
членов ЖСК и направляется на приобретение жилых/нежилых помещений членов ЖСК; ^ резервный фонд, который формируется за счет резервных отчислений членов ЖСК;
целевое назначение фонда - покрытие убытков ЖСК в случае невнесения членами ЖСК
своих паевых взносов; > неделимый фонд, который формируется за счет вступительных и членских взносов всех
членов ЖСК, используется для содержания аппарата ЖСК и не подлежит распределению
между членами ЖСК ни при каких обстоятельствах.
5.4.1. Решение о внесении целевых взносов, при необходимости, принимает Правление ЖСК и определяет размер и сроки их оплаты.
5.5. Вступительные и иные взносы используются на обеспечение деятельности ЖСК,
предусмотренной Уставом, уплату налогов и сборов, содержания органов управления, на
заработную плату работников ЖСК, финансирование других затрат.
5.6. Расчеты с членами Кооператива по внесенным паевым взносам при выходе и исключении из
Кооператива либо утрате членства в Кооперативе по иным основаниям, осуществляются в
соответствии с положениями настоящего Устава и действующим законодательством.
5.7. убытки ЖСК покрываются из средств Резервного фонда.
СТРАНИЦА | 9
УСТАВ ЖСК «НОВОСЕЛЬКОВСКИЙ» | 2011 год
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЖСК ПЕРЕД СВОИМИ ЧЛЕНАМИ
6.1. ЖСК вправе:
6.1.1. Требовать от членов ЖСК внесения взносов в размере, порядке и в сроки установленные
Уставом ЖСК, решением Общего собрания ЖСК и Правлением ЖСК.
6.1.2. Требовать от членов ЖСК выполнения Устава ЖСК, исполнения решений Общего собрания
ЖСК, Правления ЖСК.
6.1.3. Предъявить члену ЖСК, причинившему своими действиями (бездействием) убытки ЖСК
требования о возмещении убытков в полной сумме и уплаты неустойки, предусмотренной
действующим законодательством и настоящим Уставом.
6.1.4. Требовать от членов ЖСК соблюдения действующих ГОСТ, СНиП, норм, правил, стандартов,
регламентов и иных норм и правил при строительстве, обустройстве, содержании и эксплуатации
жилых помещений (домов), прилегающей территории.
6.1.5. ЖСК имеет и другие права в отношении своих членов, вытекающие из норм действующего
законодательства, Устава и решений Общего собрания членов ЖСК.
6.2. ЖСК обязано:
> обеспечить завершение строительства многоквартирного дома в соответствии с проектно-
сметной документацией и передать законченные строительством жилые/ нежилые
помещения, в собственность членам ЖСК в порядке и в сроки, установленные решениями
Общего собрания членов ЖСК и проектно-сметной документацией;
> обеспечить надлежащий контроль качества строительства жилых помещений подрядными
и иными организациями, соблюдение требований градостроительных, строительных норм
и правил;
^ обеспечить надлежащее, качественное принятие законченных строительством жилых и нежилых помещений в эксплуатацию.
6.3. ЖСК несет и другие обязанности перед своими членами, вытекающие из норм действующего
законодательства, Устава ЖСК и решений Общего собрания членов ЖСК.
7. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖСК. РЕВИЗОР
7.1. Органами управления ЖСК являются:
> Общее собрание членов;
^ Правление;
> Председатель Правления.
7.2. Общее собрание членов ЖСК - высший орган управления ЖСК. Общее собрание членов ЖСК
ведет Председатель Правления ЖСК, или кандидатура, предложенная участниками Общего
собрания и одобренная председателем правления ЖСК.
7.2.1. К компетенции Общего собрания членов ЖСК относятся:
> (7.2.1.1.) принятие Устава ЖСК и внесение в него изменений и дополнений;
^ (7.2.1.2.) утверждение годового финансового плана, сметы;
> (7.2.1.3.) утверждение отчетов Правления и Ревизора;
> (7.2.1.4.) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских
кредитов;
^ (7.2.1.5.) определение основных направлений деятельности ЖСК;
> (7.2.1.6.) рассмотрение жалоб на действия Правления ЖСК, Председателя Правления и
Ревизора, вынесение дисциплинарных взысканий, включая освобождение от должности
Председателя Правления, членов Правления и Ревизора;
> (7.2.1.7.) избрание (переизбрание) членов Правления и Ревизора;
> (7.2.1.8.) реорганизация или ликвидация ЖСК;
> (7.2.1.9.) утверждение о приеме в члены ЖСК;
> (7.2.1.9.) выбор способа управления домом;
> (7.2.1.10.) принятие решений о передаче в пользование части общего имущества дома;
> (7.2.1.11.) утверждение порядка передачи жилого помещения в собственность члену ЖСК
после внесения им в течение установленного срока паевого взноса и других платежей;
СТРАНИЦА | 10
УСТАВ ЖСК «НОВОСЕЛЬКОВСКИЙ» | 2011 год
> (7.2.1.12.) другие вопросы, связанные с деятельностью ЖСК, в т.ч. входящим в
компетенцию других органов, отменять решения Правления, Председателя.
7.2.2. Очередное Общее собрание ЖСК созывается Правлением не реже одного раза в год.
7.2.3. Внеочередное Общее собрание членов ЖСК созывается Правлением в случае необходимости,
в 20-тидневный срок по требованию Правления или членов ЖСК в количестве не менее 20 человек
и Ревизора.
7.2.4. Созыв Общего собрания членов ЖСК возлагается на Правление. В случае отказа Правления
от созыва Общего собрания членов ЖСК, в том числе и внеочередного Общего собрания, созыв
собрания возлагается на Ревизора путем письменного оповещения всех членов ЖСК.
7.2.4.1. Письменное уведомление о созыве Общего собрания вручается членам ЖСК под расписку либо рассылается по почте заказным письмом за 10 дней до предполагаемой даты проведения Общего собрания с указанием места, даты, времени проведения собрания и с приложением повестки дня Общего собрания.
7.2.5. Общее собрание членов ЖСК признается правомочным (имеет кворум), если на нем
присутствует более 50% членов ЖСК. Решение общего собрания членов ЖСК считается принятым
при условии, если за него проголосовало более 50 (пятидесяти) % членов ЖСК, присутствовавших
на таком Общем собрании. Может производиться персональное голосование по рассматриваемым
вопросам с оформлением листа голосования, по которому подводятся итоги голосования.
7.2.5.1. Решения по вопросам в соответствии с пунктами 7.2.1.1, 7.2.1.8, 7.2.1.10 Устава принимаются
более 3/4 (трех четвертей) членов ЖСК, присутствовавших на собрании.
7.2.5.2. Протокол, подписанный председателем и секретарем собрания, хранится в Правлении.
7.2.6. Решения Общего собрания членов ЖСК могут быть приняты без проведения Общего
собрания (совместного присутствия членов ЖСК в данном доме для обсуждения повестки дня и
принятия решения по вопросам, установленным на голосование) путем проведения заочного
голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении
Общего собрания членов ЖСК, в письменной форме решений членов ЖСК по вопросам,
поставленным на голосование.
7.2.6.1. Принявшими участие в Общем собрании членов ЖСК, проводимом в форме заочного
голосования, считаются члены ЖСК в данном доме, решения которых получены до даты
окончания их приема.
7.2.6.2. В решении члена ЖСК по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
^ сведения о лице, участвующем в голосовании;
> сведения о документе, подтверждающем членство в ЖСК;
> решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против»
или «воздержался».
7.2.6.3. Заочное голосование проводится с использованием опросных листов для голосования,
заверенных печатью ЖСК и подписью Председателя Правления, которые хранятся в помещении
Правления в течение всего периода времени, отведенного для голосования.
7.2.6.4. Заочное голосование проводится в течение не менее 10 дней в соответствии с датами начала
и окончания голосования, указанными в сообщении о проведении Общего собрания в форме
заочного голосования.
7.2.6.5. Решение собрания, принятое путем заочного голосования (опросным путем) считается
действительным, если в голосовании участвовало более 50 (пятидесяти) % членов ЖСК.
7.2.6.6. Решение собрания, проводимого в форме заочного голосования, считается принятым, если
за него проголосовало более 50 (пятидесяти) % членов ЖСК, принявших участие в заочном
голосовании.
7.2.6.7. Решение собрания, проводимого в форме заочного голосования, по вопросам в
соответствии с пунктами 7.2.1.1, 7.2.1.8, 7.2.1.10 настоящего Устава принимаются не менее чем 2/3
(двух третей) от общего числа членов ЖСК.
7.2.6.8. Подсчет результатов заочного голосования проводится членами Правления в присутствии
Ревизора.
7.2.6.9. Результаты проведенного заочного голосования оформляются в виде протокола об итогах
голосования в течение не более 10 (десяти) дней после его проведения.
СТРАНИЦА | 11
УСТАВ ЖСК «НОВОСЕЛЬКОВСКИЙ» | 2011 год
7.2.7. При отсутствии кворума для проведения Общего собрания членов ЖСК, в том числе в форме
заочного голосования, должно быть проведено повторное Общее собрание членов ЖСК с той же
повесткой дня в срок не позднее 30 дней после несостоявшегося собрания.
7.2.8. Количество голосов, которым обладает каждый член ЖСК на общем собрании,
пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
7.2.9. Член ЖСК не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся
совершения сделок по управлению объектами общей собственности членов ЖСК, в которых он
является заинтересованным лицом, или, если принимаемое решение касается вопросов
возбужденного в отношении него судебного разбирательства, или, если решается вопрос о его
исключении из членов ЖСК.
7.2.10. Решения Общего собрания фиксируются в протоколе, подписываемом Председателем и
секретарем собрания.
7.2.11. Решения, принятые на Общем собрании членов ЖСК, являются обязательными для всех
членов ЖСК, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в
голосовании.
7.3. Правление ЖСК - коллегиальный исполнительный орган, подотчетный Общему собранию членов ЖСК.
7.3.1. Члены правления избираются из числа членов ЖСК сроком на 3 (три) года в количестве 5
(пяти) человек.
7.3.2. Заседание Правления правомочно, если на его заседании присутствуют 2/3 членов
Правления. Решения принимаются большинством голосов присутствующих на заседании членов
Правления. Решения Правления оформляются протоколами, которые подписываются
Председателем Правления и секретарем.
7.3.3. В компетенцию Правления входит решение следующих вопросов:
> выборы Председателя Правления и секретаря;
^ рассмотрение заявлений о приеме в члены ЖСК;
> определение размеров вступительных, паевых, дополнительных, членских и иных взносов
и установление сроков их внесения;
> принятие решения о внесении целевого взноса, утверждении его размера и сроков
внесения, направления его использования;
> утверждение порядка покрытия убытков ЖСК;
> планирование хозяйственной и финансовой деятельности ЖСК;
> утверждение сметы затрат и штатного расписания аппарата ЖСК;
> рассмотрение и принятие решений о заключении договоров на строительство
многоквартирного дома, строительство подъездных путей, строительство инженерных
сетей и необходимой инфраструктуры, на электроснабжение, водоснабжение,
канализацию, отопление и другие;
> осуществление контроля за правильностью расходования средств ЖСК;
^ созыв Общего собрания, подготовка документов к собранию;
> утверждение и представление Общему собранию планов работ для осуществления
уставной деятельности ЖСК, осуществление контроля за выполнением принятых
решений;
> рассмотрение предложений, заявлений, жалоб членов ЖСК;
> утверждение внутренних документов ЖСК, за исключением документов, утверждение
которых отнесено к компетенции Общего собрания;
> утверждение и внесение изменений в Положение о порядке оплаты членами ЖСК паевых
и иных платежей и предоставления им жилых помещений, Положение о Ревизоре ЖСК, а
также другие Положения, необходимость утверждения которых вытекает из Устава ЖСК;
> организация и осуществление выполнения решений Общего собрания;
> подготовка и представление отчета о работе Правления Общему собранию;
> определение перечня информации, составляющей коммерческую тайну ЖСК;
> ведение реестра членов ЖСК;
>• осуществление иной деятельности, не входящей в исключительную компетенцию Общего собрания.
7.3.3.1. Правление созывается Председателем Правления по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 (три) месяца.
СТРАНИЦА | 12
УСТАВ ЖСК «НОВОСЕЛЬКОВСКИЙ» | 2011 год
7.3.4. Член Правления, в том числе и Председатель Правления, выбывший из членов ЖСК, автоматически теряет право быть членом Правления.
7.4. Председатель Правления, осуществляет руководство деятельностью Правления, избирается из
состава членов Правления сроком на 2 (два) года.
7.4.1. Председатель Правления осуществляет следующие действия:
> без доверенности выступает от имени ЖСК, подписывает финансовые документы,
принимает обязательства, открывает и закрывает счета ЖСК в банках, выдает
доверенности;
> заключает договоры от имени ЖСК, в том числе договоры долевого инвестирования на
завершение строительства многоквартирного дома, а также всех коммуникаций, зданий,
сооружений с физическими и юридическими лицами;
^ представляет интересы ЖСК во всех государственных, административных и судебных органах;
> обеспечивает внесение на соответствующий счет взносов;
> обеспечивает контроль за своевременным внесением членами ЖСК установленных
платежей, соблюдением членами ЖСК своих обязанностей;
> издает распоряжения, обязательные для штатных сотрудников ЖСК;
> принимает на работу и увольняет штатных сотрудников;
> утверждает штатное расписание, фонд заработной платы, резервный и иные фонды, а
также размеры должностных окладов штатных работников Кооператива;
> распоряжается имуществом ЖСК в соответствии с общим порядком и направлениями,
определяемыми Общим собранием и Правлением;
> обеспечивает выполнение решений Правления ЖСК;
> осуществляет иную деятельность, не входящую в исключительную компетенцию Общего
собрания и Правления ЖСК.
7.4.2. Председатель ЖСК может иметь заместителей, не более 2 (двух). Заместители Председателя
ЖСК назначаются решением Председателя ЖСК из состава членов Правления. Один из
заместителей Председателя ЖСК решением Председателя ЖСК наделяется правом исполнять
обязанности Председателя в его отсутствие.
7.4.3. Председатель Правления при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен
действовать в интересах ЖСК добросовестно и разумно.
7.5. Ревизор (единоличный орган контроля) избирается Общим собранием членов ЖСК сроком на
2 (два) года и является органом, контролирующим финансово-хозяйственную деятельность ЖСК.
7.5.1. Первый Ревизор избирается учредителями.
7.5.2. Ревизором ЖСК может быть приглашенное лицо, не являющееся членом ЖСК.
7.5.3. Ревизор ЖСК осуществляет следующие действия:
^ проверка финансово-хозяйственной деятельности ЖСК осуществляется по итогам деятельности ЖСК за год, а также по инициативе Ревизора, решению Общего собрания членов ЖСК или по требованию не менее чем 1/3 членов ЖСК;
> представление Общему собранию членов ЖСК заключения о бюджете ЖСК, годовом
отчете и размерах обязательных платежей и взносов;
> рассмотрение жалоб на действия Председателя Правления и Правления, проведение по
ним проверок, вынесение материалов проверок на обсуждение Общего собрания членов
ЖСК;
> контроль за соблюдением требований Устава, действующего законодательства в
деятельности Правления;
> представление отчета о своей деятельности перед Общим собранием членов ЖСК.

7.5.4. Ревизор в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности
ЖСК и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности ЖСК.
7.5.5. Ревизор является органом, независимым от Правления и должностных лиц ЖСК. Ревизор
подотчетен только Общему собранию членов ЖСК.
7.5.6. Ревизор и его близкие родственники не могут одновременно занимать должности в других
органах управления ЖСК.
СТРАНИЦА | 13
УСТАВ ЖСК «НОВОСЕЛЬКОВСКИЙ» | 2011 год
7.5.7. По требованию Ревизора лица, занимающие должности в органах управления ЖСК, обязаны
предоставить документы о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК.
7.5.8. Ревизор вправе потребовать созыва внеочередного Общего собрания членов ЖСК.
8. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ И/ИЛИ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЖСК. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ
СОБСТВЕННОСТЬЮ
8.1. Член ЖСК приобретает право собственности на жилое/нежилое помещение в
многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
8.1.1. Объектами собственности членов ЖСК, выплативших паевые взносы, являются жилые
помещения (квартиры) и / или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в общей
долевой собственности.
8.1.2. Собственником помещения в доме, построенном ЖСК, может быть любое физическое или
юридическое лицо, сам ЖСК, как юридическое лицо.

8.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в ЖСК собственника помещения в
этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Доля в праве общей
долевой собственности на общее недвижимое имущество ЖСК для каждого собственника
пропорциональна размеру общей площади, принадлежащих ему помещений в ЖСК.
8.3. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему
помещением в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое
помещение используется собственником только для проживания физических лиц (членов ЖСК и
членов их семей, нанимателей, арендаторов-нанимателей по договору коммерческого найма).
8.4. Размещения собственником в принадлежащих ему помещениях промышленных производств
не допускается.
8.4.1. Размещение собственником в принадлежащих ему помещениях предприятий, учреждений, организаций допускается после перевода этого помещения в установленном порядке в нежилое.
8.5. ЖСК содействует реализации членами ЖСК своих прав по владению, пользованию и
распоряжению общим имуществом.
8.6. Собственникам помещений в ЖСК принадлежат на праве общей долевой собственности
помещения в данном ЖСК, не являющиеся частями квартир и предназначенные для
обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные
площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного
помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие
несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-
техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором
расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные
для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на
указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и
размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в
соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о
градостроительной деятельности.
8.7. Собственники помещений в ЖСК владеют, пользуются и в установленных действующим
законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в ЖСК.

8.7.1. Собственники помещений в ЖСК несут бремя расходов на содержание общего имущества
ЖСК.
8.7.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в ЖСК, бремя которых несет
собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее
имущество в таком доме указанного собственника.
8.8. Уменьшение размера общего имущества в ЖСК возможно только с согласия всех
собственников помещений в ЖСК путем его реконструкции.
8.9. По решению Общего собрания членов ЖСК объекты общего имущества в ЖСК могут быть
переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы
граждан и юридических лиц.
8.10. Собственник помещения в ЖСК не вправе:
СТРАНИЦА | 14
УСТАВ ЖСК «НОВОСЕЛЬКОВСКИЙ» | 2011 год
> осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее
имущество в ЖСК;
> отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в ЖСК, а также
совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права
собственности на указанное помещение.

8.11. Собственник помещения в ЖСК при приобретении в собственность помещения, смежного с
принадлежащим ему на праве собственности помещением, вправе объединить эти помещения в
одно в порядке, установленном законодательством РФ при обязательном уведомлении Правления.
8.11.1. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут
быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в
случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других
помещений, границ и размера общего имущества в ЖСК или изменение долей в праве общей
собственности на общее имущество в этом доме.
8.12. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без
присоединения к ним части общего имущества в ЖСК, на такие реконструкцию, переустройство
и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников
помещений в ЖСК.

8.13. Все недвижимое имущество, приобретенное ЖСК на средства, полученные от взносов,
отчислений в соответствующие фонды, образованные решением Общего собрания членов ЖСК,
предпринимательской деятельности, связанной с использованием общего имущества ЖСК,
является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов ЖСК. Решения о
владении, использовании и распоряжении этим имуществом принимаются Общим собранием.
8.14. Собственник, осуществляющий отчуждение своего права собственности, принадлежащего
ему недвижимого имущества, входящего в состав ЖСК, обязан в дополнение к документам,
установленным законодательством, предоставить покупателю, другой стороне по договору (сделке
отчуждения) сведения о своих обязательствах перед ЖСК.
8.15. Собственники помещений, наниматели и арендаторы, не являющиеся членами ЖСК, несут
расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также участвуют в расходах, связанных с
эксплуатацией и управлением ЖСК пропорционально размеру общей площади помещения,
находящегося в их собственности либо пользовании.
8.16. Неиспользование собственником принадлежащих ему помещений, либо отказ от
пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника
полностью или частично от участия в общих расходах по содержанию и ремонту, а также
управлению общим имуществом ЖСК.
8.17. Отношения между ЖСК и собственником помещения, не являющимся членом ЖСК по
поводу содержания и технической эксплуатации жилого здания, регулируются договором между
домовладельцем и ЖСК.
8.18. При передаче собственником помещения третьему лицу права пользования и/или владения
помещением, собственник несет вытекающую из содержания права собственности на помещение
в ЖСК ответственность перед остальными участниками долевой собственности
8.19. Собственник помещения обязан обеспечивать доступ к элементам общего имущества,
находящимся внутри принадлежащего ему помещения.
8.20. Лицо, отвечающее за управление жилым домом со стороны Правления ЖСК и отвечающее за
техническую эксплуатацию и санитарное содержание жилого дома, должно заблаговременно
уведомить собственника помещения о необходимости обеспечить доступ к элементам общего
имущества, находящегося в его помещении с целью проведения технического осмотра,
профилактического ремонта, исправления повреждений, капитального ремонта, замены
оборудования, устранения угрозы аварии.
8.20.1. Дата и время проведения мероприятия устанавливается путем взаимной договоренности уполномоченного лица и собственника или пользователя помещения.
8.21. В чрезвычайных ситуациях, когда необходимо устранить угрозу общему имуществу или
имуществу других собственников, доступ осуществляется независимо от того, где находится в это
время собственник или пользователь.
8.21.1. Если доступ к общему имуществу осуществлен в отсутствие собственника или пользователя помещением, путем вскрытия помещения, оформляется акт «О вскрытии помещения» (далее по тексту - Акт). Помещение вскрывается в присутствии лица (лиц), уполномоченного собственником и сотрудников милиции при участии члена (членов) Правления. В Акте должно
СТРАНИЦА | 15
УСТАВ ЖСК «НОВОСЕЛЬКОВСКИЙ» | 2011 год
быть указано, по какой причине был осуществлен доступ к объектам общего имущества, какие
действия были произведены внутри помещения от момента вскрытия до опечатывания
помещения. Акт составляется в двух экземплярах, один экземпляр передается лицу,
уполномоченному собственником, второй - хранится в Правлении. Ответственным за составление
Акта является лицо, или лица, отвечающие за управление, техническую эксплуатацию и
санитарное содержание жилого дома.
8.21.2. Вскрытое помещение, после устранения угрозы или ликвидации аварий, угрожающих
сохранности имущества, опечатывается в присутствии лиц, подписавших акт. Помещение остается
опечатанным до прибытия собственника помещения или пользователя.
8.22. Ущерб, причиненный общему имуществу и/или имуществу других собственников,
возникший по вине собственника помещения или арендатора в результате:
> его преступных или неосторожных действий;
^ противодействия и (или) уклонения от реализации доступа к элементу общего имущества, расположенного внутри помещения;
> его бездействия, когда он мог своими действиями предотвратить ущерб общему
имуществу и (или) имуществу других собственников и арендаторов, но не стал
действовать, возмещает виновный собственник или арендатор в добровольном порядке
или на основании решения суда.
9. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ ЖСК
9.1. Кооператив ведет оперативный, статистический и бухгалтерский учет, а также раскрывает
информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9.2. Ведение Кооперативом бухгалтерского учета и бухгалтерская (финансовая) отчетность
Кооператива подлежат обязательной ежегодной проверке аудиторской организацией
(аудитором).
9.3. Договор с аудиторской организацией (аудитором) заключается от имени Кооператива
председателем правления Кооператива или одним из членов правления Кооператива, которые
имеют соответствующие полномочия.
9.4. Кооператив обязан обеспечить свободный доступ членов Кооператива к ознакомлению с
информацией:

> о количестве членов Кооператива;
> об общем размере паевого фонда Кооператива;
> об общем размере задолженности перед Кооперативом членов Кооператива;
> о затратах на обслуживание кредитов, возмещение убытков кредиторам Кооператива, о
совокупных выплатах лицам, состоящим с Кооперативом в трудовых отношениях;
> с иной установленной решениями органов Кооператива информацией.
9.5. Кооператив обязан предоставлять члену Кооператива сведения:
> о размере паенакопления этого члена Кооператива;
^ об очередности и о планируемых сроках приобретения или строительства жилого помещения Кооперативом для этого члена Кооператива;
> иные касающиеся члена Кооператива сведения, предоставление которых члену
Кооператива предусмотрено решениями органов Кооператива.
9.6. Кооператив обязан обеспечить свободный доступ членов Кооператива к ознакомлению со
следующими документами:
> устав Кооператива, внесенные в устав Кооператива и зарегистрированные в
установленном порядке изменения и дополнения, документ о государственной
регистрации Кооператива;
> внутренние документы Кооператива;
> положения о филиалах и представительствах Кооператива;
> реестр членов Кооператива;
> документы бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;
СТРАНИЦА | 16
УСТАВ ЖСК «НОВОСЕЛЬКОВСКИЙ» | 2011 год
> приходно-расходные сметы, сметы расходов на содержание Кооператива и отчеты об их
исполнении;
> аудиторское заключение о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности
Кооператива по итогам финансового года;
> документы, подтверждающие права Кооператива на имущество, отражаемое на его
балансе, а также сведения о стоимости объектов недвижимости, находящихся в
собственности Кооператива;
> протоколы общих собраний членов Кооператива, заседаний правления и ревизионной
комиссии Кооператива;
V документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов Кооператива или копии таких доверенностей;
> заключения ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива;
> иные документы, предусмотренные Жилищным кодексом, уставом Кооператива,
внутренними документами Кооператива, решениями общего собрания членов
Кооператива.
9.7. За непредставление и/или нарушение порядка предоставления информации членам Кооператива и соответствующим органам виновные лица несут ответственность перед Кооперативом и/или членами Кооператива за убытки, причиненные Кооперативу и/или членам Кооператива их виновными действиями (бездействием). При этом отсутствие вины доказывается должностными лицами Кооператива.
10. ОРГАНИЗАЦИЯ, ОПЛАТА И ДИСЦИПЛИНА ТРУДА
10.1. Все работы в ЖСК выполняются его членами или работниками на основе гражданско-
правовых или трудовых договоров и оплачиваются в порядке и размерах, определяемых
Председателем Правления на основе сметы.
10.2. Продолжительность и распорядок рабочего дня в ЖСК, порядок предоставления времени
отдыха и другие вопросы деятельности работников ЖСК регулируются правилами внутреннего
распорядка и действующим законодательством.
10.3. Все работы в ЖСК осуществляются с соблюдением установленных правил и норм техники
безопасности, требований норм экологии и производственной санитарии.
10.4. Поощрение членов ЖСК и работников, состоящих в трудовых отношениях с ЖСК,
производится Председателем ЖСК в порядке и на условиях, разработанных документами
внутреннего распорядка.
11. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В УСТАВ ЖСК
11.1. По решению Общего собрания членов ЖСК в Устав ЖСК могут быть внесены изменения и
дополнения в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации,
другими федеральными законами и Уставом.
11.2. Изменения и дополнения, внесенные в Устав, подлежат государственной регистрации в
установленном порядке.
11.3. При необходимости Общее собрание членов ЖСК может принять решение об изменении
Устава ЖСК путем принятия Устава в новой редакции.
11.4. Решение о внесении изменений и дополнений в Устав ЖСК, о принятии Устава в новой
редакции, принимается более, чем 2/3 (двумя третями) голосов членов ЖСК, принимающих
участие в Общем собрании членов ЖСК и имеющих право голоса по вопросам повестки дня
Общего собрания членов ЖСК, на котором рассматриваются указанные вопросы повестки дня.
12. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ЖСК
12.1. Реорганизация ЖСК (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование)
проводится по решению Общего собрания, в соответствии с пунктами 7.2.5, 7.2.6 Устава.
12.2. Для проведения реорганизации решением Общего собрания создается реорганизационная
комиссия из числа членов ЖСК, которая разрабатывает план реорганизации, составляет
разделительный баланс и представляет эти документы на утверждение Общему собранию.
СТРАНИЦА | 17
УСТАВ ЖСК «НОВОСЕЛЬКОВСКИЙ» | 2011 год
12.3. По решению Общего собрания ЖСК может быть преобразован в товарищество
собственников жилья.
12.4. Ликвидация ЖСК возможна:
> по решению Общего собрания, в соответствии с пунктами 7.2.5, 7.2.6 Устава;
> по решению суда;
> в связи с несостоятельностью (банкротством) ЖСК.

12.5. Общее собрание ЖСК либо принявший решение о его ликвидации орган назначает по
согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц,
ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с законодательством порядок и сроки его
ликвидации. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по
управлению делами ЖСК.
12.6. Ликвидационная комиссия через органы печати уведомляет всех заинтересованных лиц о
ликвидации ЖСК и определяет сроки, в течение которых кредиторы могут предъявить свои
требования ликвидационной комиссии.

12.7. Ликвидационная комиссия принимает и тщательно проверяет все предъявленные
требования кредиторов, выявляет дебиторскую задолженность, консолидирует имущество ЖСК.
12.8. После удовлетворения всех признанных требований кредиторов в очередности,
установленной законодательством, оставшаяся часть имущества ЖСК, за исключением имущества
неделимого фонда, распределяется между членами ЖСК, если возможно это имущество
разделить.
12.9. Если имущество общего пользования не может быть разделено, то с согласия всех членов
ЖСК оно продается с публичных торгов, а вырученная от продажи имущества сумма
распределяется между членами ЖСК пропорционально их паевым взносам.
В случае отказа членов ЖСК от продажи оставшаяся после удовлетворения требований кредиторов часть имущества общего пользования остается в долевой собственности членов ЖСК. Доля каждого члена ЖСК равна размеру его паевого взноса.
12.10. Имущество неделимого фонда передается организации со схожими целями или
благотворительной организации по решению ликвидационной комиссии, основанному на
положениях Устава.
12.11. Ликвидация ЖСК считается завершенной, а ЖСК - ликвидированным после внесения
записи о ликвидации в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).
СТРАНИЦА | 18

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!