Дом в Коломягах

Неофициальная группа

Создаем наше ЖСК сейчас

Я писала и говорила всем лично о том, что собираюсь встечаться с Лаптевым после его возвращения, но никто желания с ним встретиться, кроме меня не высказал. Также звонила дольщикам лично (которые не на сайте), но вчера никто, кроме меня не смог.
Итоги встречи:

Срочно организовываем самостоятельный ЖСК из дольщиков для того, чтобы взять землю в аренду у города и получить разрешение на строительство.

Мое проектное бюро готово взять всю нагрузку на себя и бесплатно заниматься всеми оформлениями и организацией строительства (кроме официальных выплат госструктурам). Будем двигаться по опыту ЖСК в доме в Пушкине, который единственный в СПб на сегодняшний день всял все на себя и успешно довел до конца. Этот опыт будет нам передваться непосредственно от человека, который и был главным организатором в Пушкине (г. Пушкин, ЖСК "СОИНВЕСТОР", ул. Кедринская 12).
Встречаемся сегодня у нашего дома в 13.00.
Я вот только сейчас об этой встрече узнал... надо бы как-то по другому оповещать всех...
Елена, очень жалко, что не смог с Вами встретиться. Сори.
У меня вопрос - Как мы сможем получить у города в аренду землю без отказа от прав на свой участок Окстроя? Что по этому поводу говорит Лаптев?
Лаптев сказал, что Окстрой готов был передать землю городу, но не может, потому что это - актив, а при процедуре банкротства активы  не передаются. Поэтому сейчас, по словам Лаптева, юристы Окстроя прорабатывают возможность передачи.
После 15 августа будем 2-3 дня в Питере.  Когда все организуется скажете какие документы и копии документов нужны.
Елена, был вариант создания ЖСК между Окстрое, Петротрестом и УНР-47 ,дабы обезопасить себя от финансовых потерь.
Как я понял, данный вариант даже не рассматривается этими компаниями, что наводит на определенные мысли.
Далее: Окстрой как -то не очень торопится отказываться от своих прав на землю..
Поясню : в феврале Островский обязал Окстрой предоставить список дольщиков. Окстрой "положил" на это требование.
Сейчас Островский требует отказаться от земли.
Поясню мысли : предоставить список- это для компании ничего не стоит финансово...
А вот отдать принадлежащую им землю- это финансовая потеря, существенная..
Отсюда можно делать выводы.
Роман, чуть выше в этом посте написана причина, почему Окстрой не может быстро отказаться от земли.
По поводу ЖСК, организованного юрлицами. Для нас этот вариант плохой, так как мы не сможем контролировать доплаты на строительство. Я видела, как обрадовался Петров, когда на общей встрече был озвучен этот вариант, и сразу предложил нам поставить подписи об отсутствии претензий от нас в будущем.
Елена, а мне как то все равно над контролем доплаты за строительство..
Я свою долю внес. И она финальная.
А Вы, я так понимаю, уже согласились платить из своего кармана стоимость еще одной своей квартиры?
А других дольщиков спрсили?
Лично я Не готов и Не буду доплачивать ни копейки.

Готов переуступить право на свою квартиру.
Если есть желающие- готов обсудить условия.
Роман, дело в том, что потеря стоимости при переуступке будет больше, чем возможная доплата за достройку. К тому же после завершения строительства возможен (частичный или полный) возврат вложенных членами ЖСК средств за счет оплаты квартир новыми членами ЖСК.
Елена, Вы отлично знаете, что ВСЕ квартиры в доме проданы.
Зато НИКТО не понимает, какая же сумма необходима для достройки дома.
И вот этот вопрос почему-то никого не тяготит.
Чтобы далеко не бегать: допустим квартира в Окстрое стоит 2 млн и ЖСК попросит у меня еще 1 миллион...Чтобы достроить дом...Яотлично понимаю, что деньги уйдут на достройку и мне не вернутся...
Отсюда напрашивается альтернатива: если я имею этот "лишний" миллион, то не проще ли мне "уступить сотню другую" на переуступке и за 2,8 купить ГОТОВУЮ квартиру в другом доме.
Роман,все Ваши опасения понятны не только Вам.Все это мы на встречах (и у Петрова, и у Лаптева ,и возле дома) переговорили не по одному разу.Но перед нами выбор:спасти дом для себя и не потерять все вложенные деньги(пусть даже ценой доплаты) или ,не дай Бог,потерять всё.Если у Вас есть альтернатива созданию ЖСК,а не только критика,то предлагайте!!!По моим наблюдениям гос структуры не очень жаждут нам помогать.А так ,конечно,выбор каждый делает сам (переуступать или строить дальше).
Елена предлагает конкретный путь и, мне кажется ,стоит рассмотреть это предложение.
На встрече у Петрова Елена была противницей ЖСК.
Что произошло за неделю- я не понимаю.
Альтернатива созданию ЖСК- вмешательство города, Стройкомитета, Правительства.
К сожалению не смог приехать на объект на последнюю встречу, ибо узнал о ней уже позже. Создавая ЖСК мы "прощаем" Дубровину и Ко ту сумму, которую нам нужно будет внести на дострой. Неужели правовых методов не существует?
Или г-н Лаптев заинтересованное лицо... Вы так не считали?
Елена изменила свою точку зрения на создание ЖСК после переговоров с Лаптевым,на которые,кстати,ездила одна,хотя сообщение о встрече с ним она писала на форуме.В отличие от Островского,который говорил о создании  ЖСК совместно с юр. лицами и дольщиками,Лаптев, как раз,учитывает НАШИ интересы и предлагает создать самостоятельное ЖСК,чтобы сами дольщики могли управлять и контролировать все финансы.С чего Вы взяли,что Лаптев подыгрывает Окстрою?
С чего я взял, что Лаптев подыгрывает?
Да с того ,что при создании ЖСК- Окстрой вообще может уйти со стройки ЗАКОННО...С нашими деньгами...Законно не возвращая.
Как думаете, комы такой расклад выгоднее? Нам или Окстрою?
Для того что бы переуступить, надо что бы этот бардак стал объектом строительства. В данной ситуации маловероятно от него избавиться.  За то если объект будет в нормальном состоянии, то можно хотя бы бабки на переуступке отбить если нет средств на достройку.
Роман,о каком вмешательстве города  Вы говорите?Стройкомитет(Островский кроме создания ЖСК ничего не предлагает взамен.Это я слышу уже много раз после посещения стройкомитета.)Матвиенко-??????Где она? И кто вместо нее? И какой?Правительство?Пусть сначало наше письмо туда попадет,неизвестно когда.Да и какой ответ мы получим тоже неизвестно.А Островский сказал,что ответ от Путина все равно придет в стройкомитет.Вот кольцо и замкнется.А бакротство уже на носу.И какими рисками может для нас вылиться Вы знаете.Мы просто должны СПАСАТЬ наши вложения ,а не тратить время на "борьбу",которая либо протянеться неопределенное количество времени,либо закончится ничем.
Лариса, насколько я понимаю- лапки покорно сложены.
А я то наивный думал  , что юриста нашли, дабы наши права отстаивать..
А он, как оказалось, отстаивает права Окстроя.

Мне просто хочется понять, кто же это так постарался, что  резко все закричали о создании ЖСК, как единственного спасительного варианта?
Кристалл ЖСК создал ... И ЧЁ??? Дом как стоял, так и стоит..
Вот только Окстрой открестился от данного объекта НА ЗАКОННЫХ основаниях..
Перед Вами реальный пример... Или Вы все надеетесь, что "у нас не как у остальных"?

Но Вы уже все решили...Уже и ЖСК создаете... Действительно...7 человек согласились- а чего бы не создать..
А других-остальных не спрашивали?
Спрашивали про то, а откуда взять деньги , чтобы заплатить за Окстрой?
Спрашивали мнение других дольщиков? Нет?
Поэтому и рад Окстрой отказаться от своей земли , ибо он выиграет по деньгам, если больше вкладывать в это строительство не будет.

Не забывайте...Нас - 124 дольщика. И что-то я не слышал радостных возгласов о готовности еще раз проплатитить строительство из своего кармана..

А по поводу меня и конструктива...
Мне казалось после последней встречи с Петровым , что о ЖСК речи пока не идет..Что будет подключен "этот самый юрист Лаптев" и будем искать выход...

И спустя 2 недели "активисты" делают ЖСК по аналогу с Кристаллом.
Чтобы уж наверняка все строительство встало "на законных основаниях".

Я не противник создания ЖСК (так сложились обстоятельства). Но прекрасно пони -
маю Романа - да и не только его.Окстрой практически банкрот. Все что можно с него
взять - НЕДОСТРОЙ!!!  И делать это надо срочно. Параллельно,тоже срочно, провести
переговоры с Юр. конторой более высокого уровня и возбуждать против Окстроя
уголовное дело ( " А ДЕНЕЖКИ ГДЕ?)  Сейчас за мошенничество в несколько десятков
миллионов "деревянных" дают не один годик, а то и с конфискацией ( будет на что дом
достроить. Дубровина, от греха подальше сделать "невыездным".

Роман,у меня тоже нет денег на достройку и у большинства дольщиков нет,это понятно.Я не горю желанием влезать в кредиты,да мне их много и не взять(у меня зарплата низкая).Но,если я потеряю деньги,которые вложила,то такую сумму мне никогда больше не собрать.Я НЕ СЛОЖИЛА ЛАПКИ ,а пытаюсь найти   конкретный выход ,чтобы после банкротства наш дом не пролетел мимо нас.А борьба за справедливость идет параллельно.Письма в гос.структуры направлены.И останавливаться мы не будем.
ЖСК мы создаем не по аналогу с "Кристаллом",а по опыту дома в г.Пушкине.Перечитайте сообщения Елены.
А что там в Пушкине?
Отдельное государство?
А если денег нет- на что строить собираетесь?
Вообще то собираемся для начала оформить документы, чтоб  была возможность хотя бы недострой переуступить и хоть часть денег вернуть., если на достройку средств не хватит, или желания связываться не будет. Сейчас  наш объект вообще  "кот в мешке". 

Озвучьте ваши предложения, что дальше делать. Критиковать мы все умеем а что конструктивного желаете предложить?
Вы тоже подумываете о переуступке ?

Расскажу в двух словах:
Меня уверовали соинвесторы, что г-н Лаптев все решит и нам поможет.
2 недели я ждал подвижек.
Дождался. Лаптев сделал все ,как хочет Окстрой.
Со своей стороны я начинаю шаги по ЗАКОННОМУ разрешению сложившейся ситуации, так, как выгодно мне, как соивестору.
Под созданием ЖСК подписи не поставлю. И не думаю, что подпишутся многие.
Я собираюсь участвовать в ЖСК. По поводу переуступки в нынешнем состоянии это тухляк,  маловероятно, что желающие найдуться. Либо за такую цену которая мне не интересна.
Что значит "Законное разрешение сложившейся ситуации"?Объясните,пожалуйста,какие конкретные действия Вы собираетесь предпринять?Разве неоднократные переговоры со стройкомитетом,с Окстроем,УНР,Петротрестом,письма в прокуратуру,Путину ,в администрацию города и т.д.-этих действий мало?Или они НЕЗАКОННЫ?
Ситуация с документами на сегодня такова,что нам даже переуступить сейчас  будет трудно.Вас же не устроит потеря вложенных  денег в случае банкротства?А Вы уверенны,что так просто найти желающего купить в нашем доме квартиру?По интернету юристы отговаривают людей связываться с Окстроем,называя его мошенником.Вот и зависнем мы в замкнутом кругу на неопределенный срок!Это выход?
И еще раз внимательнее перечитайте сообщения,пожалуйста.Окстрой хочет ,чтобы они создали ЖСК,а мы в него вступили.Лаптев же предлагает создать САМОСТОЯТЕЛЬНОЕ ЖСК(из дольщиков).

Уважаемые! или кто-то чего-то не понимает - или кто-то не договаривает и кому-то
что-то от этого жск "нужно"  В итоге это единая организационно-правовая форма.
Быть ближе к  созданию-  это возможность больше знать, поставить своих людей
в управление ЖСК, а дольщики всё те же  ( =110чел) и не могут они быть ни Окстроевс
кими,ни Петротрестовскими, ни УНРовскими и.т.п.    Влиять любые из этих групп на
процессы строительства могут , но и в плюс и в минус.  Что-то не ладно у НАС!
Более 4 часов никто даже словов не обмолвился  "наказать мошенников" после моей
реплики.
 Извините,ЛАПТЕВ-это который сказал сначала " ЖСК с Окстроем" , потом за эти
же деньги"Самостоятельное ЖСК".
            ЧЕГО МЫ ДОБИВАЕМСЯ???  Уже немного надоело.

Мне вот что непонятно:
Организовать ЖСК, собрать 7 человек, распечатать устав и подписаться- проблема не великая..
А что, есть деньги на строительство? А что, есть юридически-правовая информация по объекту?
А что есть оценочная стоимость " от недостроя до регистрации объекта"?
А задним числом это получить- ой как накладно может статься.
У меня сложилось дикое ощущение, что либо кто-то что-то недоговаривает, либо все смахивает на какую-то махинацию...
Раз и Лаптев мечется "то вашим, то нашим"...
Просто мысли вслух..не более.
Роман, дело вовсе не в Лаптеве. Я с ним проконсультировалась, но работать мы будем с другими адвокатами. Дело в том, что Лаптев готов нам помочь только в части создания ЖСК, а дальше, по его словам, он не владеет информацией. Так что лучше работать сразу с командой, которая специализируется на таких случаях. Например, сегодня я была в конторе "Магистр и К". Адвокат Владимир Николаевич Анохин. Сайт: http://www.magistrk.spb.ru/?page=about_company . Мы с ними уже работали по нашим проектным делам.
Резюме адвоката: перед созданием ЖСК привести в порядок документы. Договора дольщиков должны были заключаться с Застройщиком. В нашем случае они все заключены с инвесторами Окстрой, Петротрест, возможно кто-то еще. Значит, нужно добывать документы, связывающие Вас с Коломяги-Ретро, так как Постановление правительства о строительсве дома и др. основные док-ты выписаны именно на Коломяги-Ретро. 
Та что будем двигаться по-порядку.

По поводу суммы доплат. Тут все очень просто. Когда права на дом получает ЖСК, он проводит тендер строительных организаций. Они составляют смету и таким образом получатся стоимость достройки. А дорогостоящую экспертизу проводить вовсе необязательно. Эта информация получена от председатедя ЖСК "СОИНВЕСТОР" в Пушкине.
Елена, а кто у нас теперь застройщик?
И почему, заключив договор с Окстроем, я вот так запросто должен его перезаключать?
Далее: компании КОломяги-Ретро ВООБЩЕ не существует. Все права на участки земли перешли к городу. Во всяком случае так информировали.
По возможному тендеру: скажите, а кто из нас всег готов поручиться за понимание объемов и реальных сумм на работу..
Но и это не все:
С чего Вы взяли, что 124 дольщика радостно понесут свои кровные деньги (даже если они есть) ,чтобы повторно купить свою квартиру?
Но и это не все...
Вы видели список дольщиков? Нет ли вероятности , что все таки присутствуют двойные продажи, и поэтому так Окстрой не хочет показать эти самые списки даже по требованию Стройкомитета...
1. Застройщика сейчас нет как нет и земли. Но в документах на наш дом (Постановление правительства и др. значится Коломяги-Ретро).
2. Перезаключать ничего не нужно, а нужно получить недостающие документы.
3. Это сечас не важно, существует компания или нет. Нужно подтветдить, что при покупке Вы купили (пусть опосредованно) у Застройщика. 
4. Только тот участок отошел к городу, который был в аренде у Коломяги-Ретро. А два другие распределены так: один в собственности у Окстроя, второй в аренде у Окстроя от города.
5. Та строительная организация, которая будет составлять смету за строительные работы, будет нести за это ответственность.
6. Почему Вы уверены, что придется платить столько же, сколько Вы уже заплатили?
7. Вступив в ЖСК, Вы автоматически обезопасите себя от двойника, так как мы будем создавать сразу свой реестр, все другие реестры не будут иметь юридической силы.
Первая часть вопроса мне давно понятна. Дом строится на спорной земле. Дай бог,
чтобы удалось "сделать" эту землю -ЕДИНОЙ. Это статус ДОМА. Ну а затем- думаю
смельчакам надо  Героев давать. Принять НЕДОСТРОЙ "находу" это уже проблема.
(БАЛАНС-долго и нешуточно,ФИНАНСЫ(скурпулезно) ,как правило с огрехами, Мате
риально-техническое обеспечение,ЭКОНОМИКА,планирование,ДОГОВОРА, снабже-
ние НЕ ГОВОРЯ О ТОЙ ЧАСТИ РАБОТЫ,что говорила ЕЛЕНА.  Мне ,лично, ПРОТИВЕН
ОКСТРОЙ,но ,думаю, только такие "ОТПЕТЫЕ" могут справиться с этой задачей. Поначалу я так и думал, что ОС будет нанят ЖСК в качестве Ген. подрядчика,с такой
"пдпоркой, как УНР.  Оказалось,что это были всего-то ИЛЛЮЗИИ.  Но я ВЕРЮ в ОК.
 Второй путь Нанимать специалистов, открывать "производство" и дай нам бог сил и
терпения.
Начну в обратном порядке:
7. Вступление-не вступление в ЖСК не дает правового основания подтверждать или отклонять право на договор инвестирование ,заключенный ранее с Окстроем.
6. А вы уверены, что Окстрой закрыл по финансам свои обязательства перед третьими лицами, осуществлявшим строительство?
С их стороны есть финансовые претензии, которые тоже при таком раскладе могут лечь на нас вместе с правом завершения строительства..
5. Строительная компания будет нести ответственность. Только платите вовремя по счетам, суммы которых НИКТО из нас даже приблизительно не знает.
4. Про землю ничего не знаю. Информация противоречива полностью.
3.Что значит подтвердить? У кого я должен еще подтверждать?
2. Согласен.
1.Все права от КОломяги-Ретро, как и земля, перешла к городу.
Роман, не хочу с Вами спорить, если спор ради спора, а не по делу. Надеюсь за Вашими  словами стоит грамотный юрист. Я в своих суждениях опираюсь на мнение и опыт юристов.
Могу только сказать, что некоторые Ваши ответы юридически неграмотны.

Кстати Роман может оказаться во многом правым.Хороший юрист ,думаю, мог бы раск
рутить нашу ситуацию. Филимонов сегодну начал "разборки" с домами Охта -Модерн.
Несколько дней назад там было ТВ.  Дольщики объявили голодовку ,вчера Филимонов
получил письмо дольщиков  - и уже сегодня разборки на высочайшем уровне ГОРОДА.
          ( Н овости строительства и недвижимости от 12.07.)

Как я писал -несколько дней назад в Кристалле были приставы. Что они там делали и какова цель приезда- я не знаю. Но факт остается фактом.
Наше болотце- как -то нужно выводить "в люди".
Про наш недострой никто не знает в городе. Островский? Где гаратия, что ему самому не хочется влезать в это все...Ибо если начнешь раскручивать ситуацию- придется что-то делать и держать слово, а это очень многим не нравится во власти.
Возможно нужен Юрист с большой буквы..
А Лаптев... Я его не видел, не втречал. но по шагам, которые он делает с Ваших слов- я бы заподозрил его в игре на стороне Окстроя.
Нужна  дополнительная "свежая" кровь дольщиков не имеющих даже малейшей
личной заинтересованности и готовых "идти" на "караван" до конца. Объявляем
мобилизацию неравнодушных , ищем ЮРИСТА ( не знакомого) ,а иеющего подобную
практику
                       и Большой Сбор???
Подобную специализацию имеет как раз указанный Анохин Владимир Николаевич. Раб. тел. 703-05-19, сайт: http://www.magistrk.spb.ru/?page=about_company

На их сайте сразу видно, чем они занимаются.

Так в чем дело? Что толку в нашей "умной" переписке. Людям надоело болтать-
они стали " голодовать" и лед ,думаю" тронулся. Пусть за нас "умные" люди
поработают после серьезного разговора =  что мы имеем -чего хотим и смогут ли
они дать нам  ЭТО "ХОТИМ"   ( конечно на каких условиях) ?

Проблема в том, что сейчас даже Окстроевкие дольщики не могут создать ЖСК, не говоря уже о Петротрестовских. Не хватает промежуточных документов, связывающих Вас и бывшего Застройщика.
Запутались мы в этих ЖСК - то можем,но тянем.,то хотим, но перестали МОЧЬ
Что-то здесь не так - да и знать уже не хочу.
И что,ЖСК - это единственное сейчас нам необходимое?
Мы перестали что-то делать или что-то СКРЫВАЕМ?  Я,т.н. Окстроевский
дольщик -так почему я не могу, если в понедельник МОГ????????
Задайте этот вопрос юристу.
Не хочу оказаться в ситуации, когда на общем собрании выяснится, что все присутствующие не могут вступить в ЖСК, потому что не имеют к этому дому никакого отношения.
Так для этого нам и нужны юристы,чтобы эти промежуточные документы
появились, а также еще другие и еще......
Зачем переплачивать юристам, если можно многое сделать самим.
"Елена! Или ВЫ не подумали ,,делая открытое заявление в 14:39
или как-то неаккуратно выразились или не подумали о реакции
дольщиков на то , что они  "не имеют к этому дому никакого отношения.
Елена ,я не хочу спорить...
Просто возня, затеянная под потронажем Окстроя- выгодна ТОЛЬКО Окстрою.
Максимум на что мы можем расчитывать- это на получение земли в аренду от города. Никаких прав на достройку недостроя НИКТО  и НИКОГДА нам не передаст.
А знаете почему? Все вложенные нами средства "висят" на балансе окстроя, согласно нашим договорам инвестирования.
Поведайте мне нормативные документы, по которым право на дострой может перейти к созданному ЖСК.
Лично  я и не понимаю, как Окстрой может сейчас передать недострой, если уже начат процесс банкротства? Все сделки совершенные банкротом в ущерб его кредиторам могут быть оспорены конкурсным управляющим, поэтому именно схему передачи и надо бы понять.
Право на дом нам переходит согласно Постановлению правительства от бывшего Застройщика. Октрой тут не при чем. Он же был инвестром как и Петротрест.
Вы же читали Проект Постановления? При вступлении в ЖСК наши бывшие договора соивестирования "идут в зачет" ЖСК и становятся недействительными.
"При вступлении в ЖСК наши бывшие договора соивестирования "идут в зачет" ЖСК и становятся недействительными."

  Это кто такую ересь придумал?
Елена, вы до последнего врремени (еще на встрече у Петрова) здраво рассуждали и не соглашались на ЖСК. Теперь из Ваших уст звучит что-то непонятное.
Это что, если я не хочу в ЖСК вступать- вы мою квартиру перепродать захотите, как квартиру по договору, утратившему силу...

Далее: НИКАКИХ Проектов Постановлений  НЕ БЫЛО. Была "филькина грамота". Состряпанная корявенько на скорую руку, чтобы потянуть время, создав видимость работы.

И ни одно постановление не может противоречить действующим Законам и Конституции РФ.

И еще: Елена, Вы осознаете, что "порвав" с Окстроем- мы стройку на себе не вытяним ни каким образом.
Что вы с этим ЖСК заладили?
Пусть город забирает участок Окстроя, объединяет, дает нам разрешение, как давали "Коломяги-Ретро" и Оскстрой останется ПРИНУДИТЕЛЬНО инвестором. Пусть его ОБЯЖУТ достроить или перевести деньги за НЕДОСТРОЙ на счет фирмы, которая по тендеру соберется дом достроить. А вот потом, хоть ЖСК, хоть ТСЖ создавайте, хоть папу римского на освещение объекта зовите.

Просто не оттуда все эти пляски начались.
Советую Вам с Вашим Договором проконсультироваться у грамотного юриста.
Я думал , что у нас есть хоть что-то общее НО НАШ ДИАЛОГ СТАНОВИТСЯ
                                  НЕРВНЫМ ПЕРЕБОРОМ.
     
Я так понимаю, что у нас появилась "илита", которая хочет заправлять и решать, кто дольщик с правами, а кто прихвостень без права голоса...
Очень интересно получается.
Нас 124 дольщика ,и у каждого если и не личное мнение, то вполне оно может расходиться с мнением Елены.
Я очень Вас прошу, Елена, когда озвучиваете столь радикальные СВОИ мысли - аргументируйте их.
А то как-то Вы уже и людей поделили и САМИ решили ЖСК создать. Если готовы из своего кошелька достроить объек- я не буду против.
Но люди вложились в объект из своих денег, порой последних и долго накапливаемых. Кто-то ждет сдачу дома уже 11 лет...
А тут заявление "Не хочу оказаться в ситуации, когда на общем собрании выяснится, что все присутствующие не могут вступить в ЖСК, потому что не имеют к этому дому никакого отношения."

Это уж воистину заявление. Кто Вас там учит этому? Что за юрист? На каком основании любого из дольщиков могут лишить права на его ДОЛЮ в строящемся доме с действующим договором. Или Вы решили, что создав ЖСК и составив списки вступивших - Вы автоматически назначаете их праввоприемниками Окстроевских реестров, а остальных можно пустить помиру?

Чем больше я Вас слушаю, тем грустнее у меня мысли по поводу "дальнейших наших совместных действий"
Слушайте,Пилигримм.Заканчивайте свое нытье.Надоело уже вам объяснять 100 раз одно и то же.Никакой "элиты"(см правописание в словаре)нет.Просто люди за счет своего личного времени ходят к юристам,выкладывают,между прочим, личные деньги за консультации(по 1000 руб),Узнают все юридические нюансы по нашей проблеме,объясняют их Вам очень терпеливо и доходчиво.Кто-то уже грамотно составил,а кто-то,  как курьер передал , обвиняющие Окстрой, письма в разные гос .структуры.А Вы еще свое недовольство высказываете!?А что сделали лично Вы?Что Вы цепляетесь к словам?Внимательнее и вдумчивее читайте все предыдущие сообщения и тогда поймете контекст фразы"не иметь к дому никакого отношения".
Почему все" шишки "летят на людей,которые занимаются делом,а не просто критикуют на форуме.Обратите внимание,что кроме Вас больше никто из 124 дольщиков не высказывается против. Не надо рассуждать за всех.И бросать такие обвинения в адрес людей,которые проявляют активность тоже воздержитесь.
Про "илиту". Я поставил слово в ковычки. Можно догадаться...
Из Ваших слов я понимаю, что ВСЕ согласны создавать ЖСК и строить дом за свой счет. Правильно?.Все 123 дольщика. Один я не к селу ни к городу.
Однако, когда встречаемся в Окстроях-Стройкомитетах- мнение у дольщиков резко противоположное. Интересно знать почему.
На последней встрече у Петрова из 15 человек (где-то так нас было) всего 2-3 были согласны на создание ЖСК.
Что-то поменялось? Или что-то известно только узкому кругу лиц?
Про нытье не нужно говорить...Я не говорю, что все плохо..Я пытаюсь понять, что известно у Вас , сопоставить с тем, что знаю. Я владею некоторой информацией и по Окстрою ,и по Стройкомитету и вообще по ситуации на рынке недвижимости плюс консультации юриста , специализирующегося в данной сфере.
Но как-то не вяжется совсем...Это напрягает.
То, что здесь озвучивается в последнее время- либо специально запущенная дезинформация, либо хорошо спланированное действие по принципу "либо с нами в ЖСК-либо шиш вам, а не квартира".
И просто, чтобы Вы знали: за последнюю неделю мне поступило с десяток звонков от дольщиков, которые реально не понимают эти телодвижения по созданию ЖСК.
Мне так никто и не объяснил- кто будет строить дом, когда создадите ЖСК и Окстрой слиняет со стройки на ЗАКОННЫХ основаниях о чем Петров озвучивал лично...

Поэтому я исчезаю из беседы. Буду сидеть в уголке и молчать.
Потому как все и за всех решили. Просто пока я знаю только троих согласных на ЖСК.
Нет.Вы неправильно меня понимаете.Я не отвечаю за всех дольщиков.Для этого и существует этот сайт  как возможность получать информацию и высказывать свое мнение.НО НЕ ОБВИНЯТЬ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Пока мы читаем только Ваше мнение.На последней встрече у Петрова никто не был за ЖСК.Все как раз пытались этот вопрос закрыть.(Рассматривалась идея ЖСК из  юр.лиц,как Вы помните)А изменилось то,что другого выхода юристы не могут предложить.Все слишком сложно и запутано в нашем вопросе.Если Ваша информация не вяжется с другой(кстати тоже от юристов)может тогда лучше ходить вместе и слушать одну и ту же информацию,а не подвергать ее бесконечному сомнению?
Роман,простите за некорректное "нытье",но Вы меня возмутили Вашим обвинением.Мне очень обидно за Елену,которая ежедневно за счет работы,за счет семьи ходит к юристам(уже не Лаптеву,заметьте),доводит до нас каждую деталь,а Вы бросаете в ее огород такие камни.НЕ нужно превратно пересказывать ее сообщения.Она совсем другое имеет ввиду и это понятно.
Пусть эти дольщики звонят не Вам,а участвуют в обсуждениях на форуме,предлагают варианты решения вопроса,ищут компетентных юристов,а не отсиживаются в уголке.Это проще всего!!!!!!!!!!!!!!
И еще раз:НИКТО НИ ЗА КОГО НИЧЕГО РЕШАТЬ НЕ БУДЕТ!!!СОЗДАНИЕ ЖСК ОБСУЖДАЕТСЯ СО ВСЕМИ ДОЛЬЩИКАМИ.НИКАКОЙ ЭЛИТЫ НЕТ!!!
Без помпезности.
Полный ответ от юристов я получил.
Теперь делюсь информацией.
1.В данной ситуации с землей мы должны создать ЖСК, но с оговорками.
Итак.Жск создается ТОЛЬКО для передачи городом земли, после объединения 2-х участков. По этой схеме мы становимся на место "Коломяги-Ретро". То есть-арендодателями земли под строительство. С ИМЕЮЩИМСЯ РАЗРЕШЕНИЕМ от города.
2.Только при одном условии Окстрой нам может отдать дом на дострой, а именно: он проводит НЕЗАВИСИМУЮ экспертизу выполненных работ, заключенных договоров с подрядчиками ,подписанных актов по объемам и срокам проведенных работ. По этим документам мы сможем понять, на какой стадии находится строительство, сколько вложени, И ГЛАВНОЕ- сколько необходимо денег на то, чтобы достроить дом. Далее ОКСТРОЙ обязан перечислить на счет ЖСК сумму, которая необходима на дострой и которой Окстрой не воспользовался (а деньги УЖЕ ПОЛУЧИЛ). Мы со своей стороны должны "тендерно" выяснить сроки и суммы на недострой, чтобы не попасть и здесь.
Вот только после этого ЖСК может выступать в роли застройщика (соинвестирование).
При всех других -остальных раскладах- за Окстроем остаются обязанности по завершению строительства. А тут уже можно и "пободаться" , ибо с нашей стороны будут сделаны все шаги, чтобы стройка продолжалась НА ЗАКОННЫХ основаниях.

Вот идеальная схема при создании ЖСК, которую нам нужно продумать до мельчайших подробностей.

Ваше мнение, коллеги...

Я не очень истерично написал?)))
Вот можешь же, когда захочешь :)
Это уже конструктивно и интересно.Надо обсуждать.Спасибо)))
так вот так писать и надо. чтоб достраивали не мы!!знаете у меня нте лишних денег..точнее их уже вообще нет с этим домо сраным.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!