Жилой комплекс Москва

Неофициальная группа

Включение в реестр обманутых дольщиков

Скажите, кто-нибудь знает, существует ли такой реестр? 

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В СТАТЬЮ 23 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ
СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Принят
Государственной Думой
5 июля 2013 года

Одобрен
Советом Федерации
10 июля 2013 года

Статья 1

Внести в статью 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; 2008, N 30, ст. 3616; 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 49, ст. 7040; 2012, N 53, ст. 7619) следующие изменения:
1) дополнить частью 3.1 следующего содержания:
"3.1. Уполномоченный орган осуществляет координацию деятельности федеральных органов исполнительной власти по вопросам реализации государственной политики в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, устанавливает критерии, в соответствии с которыми граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, относятся к числу пострадавших, и правила ведения контролирующим органом реестра таких граждан.";
2) дополнить частью 5.1 следующего содержания:
"5.1. Контролирующий орган признает в соответствии с установленными критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведет реестр таких граждан.".

Статья 2

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
На последнем заседании весенней сессии Государственной Думы были приняты изменения к закону о долевом строительстве 214-ФЗ. В закон внесли поправки о разработке критериев отнесения к "обманутым дольщикам" и о ведении реестра "обманутых дольщиков". 

КРИТЕРИИ ОТНЕСЕНИЯ ГРАЖДАН, ЧЬИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ПРИВЛЕЧЕНЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ЧЬИ ПРАВА НАРУШЕНЫ К ЧИСЛУ ПОСТРАДАВШИХ

1. Включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов (исключая дома, строительство которых осуществлялось на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства) и чьи права нарушены (далее соответственно – реестр, пострадавшие граждане), подлежат граждане Российской Федерации, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности и исполняющие свои обязательства надлежащим образом в соответствии с заключенной сделкой, при наличии одного или нескольких критериев, установленных пунктом 3 настоящего документа.

2. Включению в реестр не подлежат граждане, привлечение денежных средств которых, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, было осуществлено на условиях не установленных частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае если такое привлечение осуществлено после вступления в силу Федерального закона от 17 июня 2010 г. № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» («Собрание законодательства РФ», 2010, № 25, ст. 3070; 2011, № 49 (часть 1), ст. 7040).

3. Критериями отнесения граждан, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены к числу пострадавших, являются:

1) прекращение или приостановление строительства многоквартирного дома на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления на срок более шести месяцев и (или) при наличии установленных в судебном порядке обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданам;

2) просрочка застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, более чем на шесть месяцев исполнения обязательств по сделкам, заключенным с такими гражданами;

3) несоответствие по заключению уполномоченных органов процессов строительства многоквартирного дома требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, а также техническим условиям подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, препятствующие вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и очевидно свидетельствующее о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

4) отмена или расторжение в установленном порядке документов, подтверждающих основания владения и пользования земельным участком и (или) документов, подтверждающих право строительства на данном земельном участке, на котором осущствлялось (предполагалось осуществление) строительство многоквартирного дома;

5) признание заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов;

6) вступление в законную силу приговора суда по уголовному делу которым установлена вина лиц, выполнявших управленческие, организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в организации, которая являлась застройщиком и (или) иным лицом, привлекшим денежные средства двух и более граждан в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, и указанные граждане в установленном порядке признаны потерпевшими;

7) установление в судебном порядке факта привлечения застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, денежных средств двух и более граждан по заключенным с ними сделкам, при этом указанные сделки в установленном порядке не расторгнуты, а обязательства застройщика или иного лица, привлекшим денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, перед указанными гражданами по передаче объекта долевого строительства, либо по выплате соответствующей компенсации в денежной форме в связи с невозможностью передачи объекта долевого строительства, не исполнены;

8) застройщик или иное лицо, привлекшее денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, находится в процедуре банкротства, признан банкротом или ликвидирован в установленном законодательством порядке.

ПРАВИЛА

ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ГРАЖДАН, ЧЬИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ПРИВЛЕЧЕНЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМОВ И ЧЬИ ПРАВА НАРУШЕНЫ

I. Общие положения

1. Настоящие Правила устанавливают порядок формирования и ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее - реестр).

2. Реестр ведется с соблюдением требований, установленных законодательством о защите персональных данных.

3. Формирование и ведение реестров осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого ведется строительство, и осуществляющим контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – контролирующий орган) в соответствии с настоящими Правилами.

4. Включению в реестр подлежат граждане Российской Федерации в соответствии с критериями отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших (далее – заявители).

5. Реестр ведется на бумажных и электронных носителях. При несоответствии записей на бумажных носителях записям на электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях.

6. Доступ к реестру обеспечивается путем размещения реестра на официальном сайте высшего органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации и (или) официальном сайте контролирующего органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

7. В случае изменения сведений о заявителе, содержащихся в реестре, контролирующий орган на основании заявления заявителя в течение 5 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления о внесении изменений вносит в соответствующий раздел реестра необходимые сведения.
II. Содержание реестра
8. Реестр должен содержать следующие сведения:

1) данные о многоквартирном доме (местонахождение, почтовый (строительный) адрес, характеристику многоквартирного дома (тип, общая площадь, количество корпусов, этажность), количество заключенных договоров долевого участия в строительстве или иных договоров до вступления в силу Федерального закона от 17 июня 2010 года № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», по которым привлечены денежные средства граждан в строительство многоквартирного дома, из них количество заключенных договоров долевого участия в строительстве с физическими лицами);

2) данные о застройщике и (или) иных лицах, привлекавших денежные средства граждан (наименование юридического лица, номер свидетельства о внесении в единый государственный реестр юридических лиц, его местонахождение, почтовый адрес, контактный телефон);

3) данные о документах, подтверждающих основания владения и пользования земельным участком; документах, подтверждающих право строительства на данном земельном участке (инвестиционный контракт, договор о развитии застроенной территории, разрешение на строительство и др.) с указанием реквизитов документов и сроков их действия;

4) данные о заявителе: фамилия, имя, отчество, адрес регистрации, данные документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, контактные данные;

5) данные о регистрационных действиях:

а) запись о включении заявителя в реестр;

б) сведения о документах, на основании которых вносятся изменения в реестр;

в) запись о внесении изменений в реестр;

г) запись об исключении заявителя из реестра.

7) о документах, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, предметом которых является передача жилого помещения гражданину;

8) сведения о товариществе собственников жилья, жилищно-строительном кооперативе, жилищном накопительном кооперативе, в случае, если привлечение денежных средств граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, осуществлялось с помощью указанных объединений (организаций), а именно: наименование, местонахождение, почтовый адрес, контактный телефон, основной государственный регистрационный номер юридического лица;

9) сведения об этапе строительства многоквартирного дома (процент строительной готовности объекта, стадия строительства).

III. Порядок внесения заявителей в реестр

9. Включение заявителей в реестр осуществляется на основании заявления гражданина по форме, предусмотренной приложением к настоящим правилам.

10. К заявлению прилагаются документы, необходимые для включения заявителя в реестр в соответствии с разделом VI настоящих Правил. Указанные документы предоставляются в нотариально заверенных копиях или копиях с представлением на обозрение оригиналов документа.

11. Контролирующий орган рассматривает заявление с прилагаемыми документами и в срок не позднее 20 дней со дня подачи заявления заявителем принимает решение и направляет заявителю копию решения о включении заявителя в реестр или о мотивированном отказе во включении заявителя в реестр.

IV. Основания для отказа во включении заявителя в реестр

12. Основаниями для отказа во включении заявителя в реестр являются:

1) Подача заявления гражданами, не имеющими права на включение в реестр в соответствии с критериями отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены к числу пострадавших;

2) Предоставление не в полном объеме документов, предусмотренных разделом VI настоящих Правил;

3) Представление документов по форме или содержанию не соответствующих требованиям действующего законодательства и (или) настоящих Правил;

4) Введение в эксплуатацию в установленном порядке многоквартирного дома, участником строительства которого является заявитель, и выполнение застройщиком перед заявителем обязательства по передаче жилого помещения в полном объеме.

V. Порядок предоставления сведений, содержащихся в реестре

13. Сведения, содержащиеся в реестре, являются открытыми и общедоступными. Формирование, ведение и предоставление третьим лицам сведений, содержащихся в реестре, осуществляется с учетом обеспечения конфиденциальности таких сведений в соответствии с законодательством Российской Федерации.

14. Предоставление открытых и общедоступных сведений, содержащихся в реестре осуществляется контролирующим органом в виде выписки из реестра на основании письменного заявления (обращения) заинтересованного органа или лица в 5-дневный срок со дня поступления заявления на бесплатной основе. В случае отсутствия в реестре запрашиваемой информации заявителю в указанный срок выдается соответствующая справка.

VI. Перечень документов, представляемых заявителем

15. Для включения в реестр заявители, представляют в контролирующий орган следующие документы:

1) заявление гражданина по форме согласно Приложению к настоящим Правилам;

2) копию документа, удостоверяющего личность гражданина;

3) копию договора и (или) соглашения, иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между гражданином и застройщиком или иными лицами, осуществлявшим привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения гражданину;

4) копии платежных документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств в целях строительства многоквартирного дома;

5) вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении требований заявителя к недобросовестному застройщику и (или) приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом), при их наличии;

6) копии документов о возмещении недобросовестным застройщиком заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством и определенной ценой сделки (при их наличии);

16. Каждый документ, содержащий более одного листа, предоставляется в контролирующий орган в прошитом, пронумерованном виде. Количество листов подтверждается подписью заявителя, и заверяется уполномоченным сотрудником контролирующего органа на обороте последнего листа на месте прошивки документов.

VII. Заключительные положения

17. Сведения, содержащиеся в реестре, подлежат хранению контролирующим органом в течение предельных сроков ведомственного хранения.

18. Заявитель подлежит исключению из реестра в случае удовлетворения имущественных интересов заявителя в полном объеме, а также в случае выявления факта предоставления заявителем ложных сведений.
Вопрос снимаю, изменения в ФЗ приняты, а критерии и правила еще в проекте.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!