Жилой комплекс Москва

Неофициальная группа

Вопросы к арбитражному управляющему

Я, Булюсин Максим Германович, внешний управляющий ОАО "РДЦ", решил открыть эту ветку для Вас. Вокруг сложившийся ситуации ходят много слухов и информации, которая не всегда соответствует действительности. Здесь я напишу о развитии процедуры, новости и ответы на Ваши вопросы. В силу большой загрузки не обещаю сидеть в Он-Лайн, но постараюсь регулярно заглядывать и отвечать на Ваши вопросы. Кто хочет увидеть меня лично и поговорить 17-ого и 19-ого апреля я буду в "РДЦ" на 7 этаже с 9-00 до 12-00, график на следующую неделю сообщу дополнительно. Спасибо.
6 мая состоится собрание кредиторов на котором будут приняты решения по процедурным вопросам. Участники собрания кредиторы с денжными средствами включенные в реестр, а также участники строительства включенные в реестр. Результаты собрания сообщу дополнительно. Огромная просьба тем, кто получил решение суда о признание права собственности, получил свидетельство о праве собственности, а также кто купил жилье в ЖК "Москва", как вторичное предоставить копии этих документов. На @ адрес: bankrotstvo63@mail.ru или лично в копиях по адресам: Революционная 70 кор. 2 оф. 414 или Московское шоссе 41 этаж 7 ком. 712 в рабочие дни с 9-00 до 16-00. Данные действия необходимы для того, что бы Ваше жилье случайно не было включено в конкурсную массу при инвентаризации объекта. Спасибо.
Максим Германович, сталкивались ли вы когда-нибудь с Исками  о признании исключительного права на получение квартиры, признание права на долю в инвестиционном контракте? Есть ли смысл подачи такого иска? Есть ли положительная судебная практика?
Максим Германович, здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я столкнулась с такой проблемой, вчера был суд по поводу включения моей квартиры в секции 1.1 в реестр требований кредиторов, мое дело отложили в связи с тем, что внешний управляющий поменялся,сейчас нужно все докумены отправлять новому внешнему управляющему, он в свою очередь требует агенсткий договор между ОАО "РДЦ" и ООО "Строй-Центр", мне если честно хотелось бы тоже получить этот договор, в РДЦ меня везде отпинывают, в отделе продаж в приемную, те к юристам, юристы-в бухгалтерию, те обратно в приемную.Замкнутый круг. Насколько я знаю, я имею право получить этот агенсткий договор.Приемная как испарилась,по телефону они отвечают, но где находятся не известно? Что происходит не понятно! Помогите пожалуйста, как мне получить все интересующие меня документы?Спасибо
Как понять "Ваше жилье случайно не было включено в конкурсную массу"??? Если у человека имеется свидетельство на право собственности, то эта информация обязательно должна быть в регистрационной полате. Вы должны делать запрос на выписку в регпалату, а не собирать копии, которые опять же могут "случайно" затеряться.
Мы тоже в свое время привлекали "Строй-Центр" в качестве третьего лица, но судья нам отказывала. Гордееву почему то удволетвряет ходатайство. Первое: искусственно затягивается включение дольщиков, что бы дольщики не оказались третьей силой, которая может влиять на принятие решений, у них 50/50, а с Вами получается 45/45, 10 за Вами и Вы можете проголосовать за нужное Вам решение, а не за кого-то. В наблюдение мне этот договор представляли, а также отчет по агентскому договору, деньги по отчету были все направлены на стройку. Это было связано с тем, чтобы не списывали деньги с рас четного  счета по исполнительным листам и таким образом через "Строй-Центр" осуществлялось финансирование. По 1.1 затрудняюсь ответить  так, как не знаю куда и как при влеченные денежные средства тратились. В любом случае это не Ваша проблема и Вы не должны бегать, если суд привлек ООО в качестве третьего лица, то ждем. Если они не представят договор и агентский отчет, суд должен исходить из имеющихся доказательств. Пусть докажут обратное, что Ваши деньги не ушли на стройку. Пусть Гордеев расскажет в мин строе и губернатору почему он против Вашего включения или руководство РДЦ куда дело Ваши деньги. В любом случае мне надо посмотреть договор и идокументы подтверждающие оплату.
Кстати забыл, удачи!
Если я по каждой квартире буду заказывать выписку из Росреестра, а это будет платная услуга, то на это придется потратить очень много времени в день не более 5 штук - 600 раб. дней и денег около много. Я только бесплатные могу заказывать конкретно по объекту, там не указаны собственники, только права которые зарегистрированы на РДЦ. Многие признали право в Октябрьском, по ним частичная информация, в Росреестр еще не обращались.
Максим Германович, вы случайно не в курсе, с чем связано, то что за последний месяц при рассмотрении заявлений о включении в реестр арбитражный управляющий на заседание представляет отзыв, в котором возражает против включения в реестр требований дольщиков? Просто ранее судя по Определениям суда, представители внешнего управляющего не возражали против удовлетворения таких заявлений, а процесс искуственно затягивался стандартным способом, путем истребования каких либо документов или привлечением каких либо организаций.
Все очень просто, о чем я всегда и говорил. Дольщики это сила, которая может принять решение отличное от одной из противоборствующих сторон. Путем голосования за нужное Вам решение Вы можете качнуть чашу весов за нужное Вам решение. Поэтому Вас боятся и не включают в реестр, стараясь по максимума оттянуть Ваше присутствие в реестре. Сейчас еще появилась секция 1.1, где вопрос оплаты должен изучаться более тщательно, так как косяков многовато. Как я выражаюсь косяк на косяке сидит и косяком подгоняет. Если раньше включение сдерживалось искусственно для того, что бы заключить мировое соглашение, то сейчас всех считают агентами Федорова.

Я так и не поняла из вышесказанного,если у меня нет на руказ право собственности или решение суда,так как моя секция не достроенная (секция 1.1),и у меня есть только ДДУ,то значит моя квартира попадает в конкурсную массу интеревизации.я правильно вас поняла?грубо говоря,моей квартирой будут рассчитываться с кредиторами?
В конкурсную массу, она не попадет, так как Вы включитесь в реестр участников. Там будет отображаено, что она за Вами. Кто признал право будет указано, что право признано. Так, что Вы неправильно меня поняли, но лучше спросить, что Вы правильно сделали.
Если подвезу копию свидетельства,будет достаточно?
Да, главное, что бы из этого не делали ажиотаж. Это чисто техническая процедура.
Скажите пожалуйста, на стадии внешнего управления компания может ввести достраиваемые или уже построенные объекты в эксплуатацию?
Да, на любой стадии процедуры банкротства, ввести объекты в эксплуатацию можно. Но при сто процентной готовности.
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, секция 1.7 ЖК Москва какие перспективы запустить в этом году?
Все будет зависеть о того, как генподряд чик выполнит свои обязательства перед нами. Мы свои обязательства перед ним выполнили.
А что делать сейчас тем у кого только ДДУ на руках?
Смотря какая секция. Все кроме 1.1 признают право собственности через суд. Это мое твердой убеждение, так как ФЗ О банкротстве Ваши права никак не защищает. По секции 1.1 ситуация посложней, но оснований для паники нет. Сейчас включаются в реестр участников в дело о банкротстве. Далее при максимальной готовности секции, найдем деньги поставим на технический учет и пробовать признавать право собственности.
Здравствуйте,скажите пожалуйста,я являюсь дольщико секции 1.1.у меня на руках только договор долевого участия.в связи со сложившейся ситуацией какие сейчас мои действия?мне нужно включаться в реестр дольщиков или куда-либо?что будет с этой секцией,ее заморозят?
Внимательно читайте предыдущие ответы. Секция 1.1 строится, как сами видете. Договора на выполнения работ заключены, обещали на днях передать. Сейчас спокойно включаетесь в реестр, при дострое, найдем деньги поставим на технический учет и будем идти через признание права в Арбитражном суде.
Спасибо за ответ. Еще вопросик небольшой. Как включиться в реестр участников дела о банкротстве после признания права собственности через суд?  У нас секция 1.6.
Надо выбирать либо признавать право, либо идти в реестр. Но реестр участников - мое мнение вообще не защищает прав дольщиков. Где плохие ситуации, да включаются, их видно, у них и нет больше вариантов. Просто там предусмотрена передача объекта ЖСК и другие механизмы, которые вообще не работают. Высший Арбитражный суд уже высказал свою позицию, что у кого признано право не включается в реестр участников.
Секция А1 и А2 по моему мнению в стадии 100% готовности,так в чем тогда проблема с вводом.
Там есть небольшие замечания Стройнадзора, надо их устранить и вперед. Запрос в Стройнадзора отправлю в конце недели. К нему надо приложить определение суда, которые я заказал в Арбитражном суде, надеюсь их из готовят к концу недели.
Планируется ли заключение нового Мирового соглашения с кредиторами?
Заключение мирового соглашения возможно на любой процедуре банкротства. Это только решение кредиторов более 50% и 2/3 от числа участников строительства. Я думаю после устранения замечаний Казани, надо попытаться. Не надо забывать. Ведь у нас большое количество людей с нежилыми помещениями, которые никак не защищены законом О банкротстве. Это их шанс признать право в Октябрском суде.
Может это еще связано чисто с документами, получу документы, там посмотрим что необходимо для сдачи.
Вы располагаете информацией о вводе в эксплуатацию ЖК "Париж"?
К сожалению нет. Попытаюсь узнать более точно, сообщу.
Буду признателен! От лица всех наших дольщиков
Максим Германович, как я понял, если есть на руках ДДУ(согласно ФЗ№214), и  еще включиться в реестр кредиторов , то квартира в конкурсную массу не попадет? Поясните пожалуйсто.
ФЗ говорит, что включение в реестр возможны по договорам, как бы они не назывались (дду, инвестирования, займа) если их предмет заключается в предоставлении жилья. Еще раз поясню включайтесь у кого секция 1.1, у кого максимальная возможность лучше признавайте право, 1.1 попозже будет признавать. Почему признание? Закон говорит о передаче жилья участникам, но при соблюдении определенных условий, которые в нашей Самарской области не соответствует ни один объект строительства. Соответственно если невозможна передача, то ... НО ЭТО НЕ НАШ СЛУЧАЙ.
Имеется ввиду каждое помещение должно иметь хозяина или быть незанятым. Соответственно кто в реестре, кто с правом всех будет видно. Остальное я обязан сформировать и включить в инвентаризацию, затем в конкурсную массу.
Спасибо, а сколько есть времени , для признании права или включения в реестр,т.е. когда начнется формироваться к.масса.  
6 мая будет собрание там кредиторы будут определять куда пойдем дальше. Мое мнение все таки внешнее управление, в конкурсном много ограничений. Но если кредиторы и примут конкурсный тоже не страшно. 1 вариант - времени очень много, 2 вариант - 21 мая отчет потом публикация числа 1 июня плюс 2 месяца на включение. Но это срок когда надо подать, а рассматривать могут попозже. Но мой совет лучше сейчас, чем быстрее рассмотрим есть шанс выйти на мировое, нельзя забывать про людей с договорами на нежилье.
Добрый вечер, думаю этот вопрос интересует все три секции(1,7; 1,6;, 1,5), но мы конкретно  из 1,5: когда реально можно будет заехать под ремонт, если пустят  под ремонт в этом году, то будут ли давать  отопление? 
Не готов ответить на этот вопрос. Мне необходимо понять, что необходимо для сдачи этих секций. Как и каким образом можно будет осуществить подачу тепла. Сейчас должны передать документы по ним буду работать. Опять же пустить собственников на ремонт во много раз проще, чем в рамках процедуры банкротства, там сплошные ограничения и надо думать. Там передача предусмотрена только после акта ввода в эксплуатацию и то суд выносит определение.
А по сданным секциям, А7 например, тоже вам свидетельство нужно предоставить, чтобы в массу не попасть, или сданные секции это не касается?
Секции А6, А7 на балансе РДЦ не находятся, может прозвучать вопрос в суде лучше пусть будут сведения.
Добрый день. Максим Германович, подскажите в кикие дни будите принимать 
В предыдущей теме расписание же написано или неактуально более?
график на следующую неделю сообщу дополнительно. Спасибо. см. первый пост.
Не понял это вопрос или ответ :)
Спасибо!!! Отвечал на вопрос kuznetsoff, что у Вас даты приема были только два дня, а далее Вы сообщаете.
Время было указано на 17 и 19 числа. График плавающий, суды, текущая работа. Дополнительно сообщать буду время и даты.
Плотный график, плюс подготовка к собранию, плюс составление финансового анализа. Буду стараться в пятницу во второй половине, время сообщу дополнительно.
Здравствуйте, Максим Германович. По выше сказанному я поняла, что отстоять свои квартиры смогут те дольщики, которые признали право собственности через суд? Но ведь у каждого дольщика есть договор инвестирования, где указана конкретная недвижимость, купленная им, этого не достаточно, чтобы внешнее управление, коим являетесь Вы, не включало такие квартиры в конкурсную массу? И ранее был опубликован график ввода в эксплуатацию секций 1.5, 1.6, 1.7  скажите как нам относиться к такой информации, насколько она достоверна? Спасибо.
Я их не включаю в конкурсную массу, если там договор долевого или инвестирования. Но надо понять простое включение в реестр участников, тоже возможно проблем тоже нет. НО почитайте ФЗ о банкротстве, как передать Вам квартиры? Ни один объект в Самарской области не соответствует параметрам для передачи дольщикам. Опубликованный график имеет право на жизнь, но все зависит от внешних факторов. То есть выполнение генподрядчиком своих обязательств, прием органами власти объекта, наличие финансов для оформления ввода. Вы мне это гарантируете?
Максим Германович, по ЖК Париж не было возможности что-либо узнать?..
Изменяюсь, просто надо чуть чуть времени, так как узнаю из независимых источников. К концу недели что нибудь ответят
Спасибо, в конце недели спрошу
Максим Германович, что-то удалось узнать?
К сожалению нет. Знаю, что на Париже земля оформлена и вроде бы есть разрешение на строительство.
Спасибо большое за ответ,  значит единственный путь передачи квартиры дольщиками-это решение суда о признаниии права собственности? Думаю, что Вы врядли бы взялись за этот объект, если бы не были уверены в положительном исходе строительства и ввода в эксплуатацию ЖК Москва. 
Пути то прописаны, но они не работают пока. На мой взгляд, в нашем случае только признание. У нас очень хорошая ситуация по сравнению с другими площадками. А хуже или лучше, работу не выбирают. У меня есть застройщик, площадка в Новосибирской области, около 200 дольщиков, из готовности 0,1% от 100% объекта. Вопрос был решен, площадку передали другому застройщику. У каждой проблемы свои решения.
Когда Вы будете вести прием дольщиков в ближайшее время?
Повторяюсь, суды, подготовка к собранию, работа над фин. анализом, очень тяжело. Панирую во второй половине пятницы. Время сообщу дополнительно.
              20 мая РДЦ заключает новое мировое соглашение, можите  эту информацию прокомментировать? Спасибо.
Ого, откуда такая информация?  Было бы неплохо,если она подтвердится?
Такую информацию предоставляют сотрудники РДЦ.
Подождем ответа Максима Германовича
Дождались? :) Как Ваша реакция, по моему многие ждут, но не надо забывать, что сказала Казань.
Если не секрет кто именно, я не думаю, что это ОГРОМНЫЙ СЕКРЕТ?!
Хотелось бы тоже узнать откуда эта информация. И я сторонник того, что бы люди общающийся в Форуме открыто представлялись, что нам скрывать друг от друга, ведь мы в одной лодке.
        Информацию мне предоставила сотрудница  РДЦ, из отдела продаж , ссылаясь на Федорова, как ее зовут не запомнила.
Повторяюсь, если кредиторы примут решение, я не против. По моему мнению - это даст возможность людям защитить свои права. Но пока ни один из кредиторов не довел до моего сведения данные о том, что он готов вынести этот вопрос на повестку дня собрания кредиторов.
Собрание 06 мая повестке известна, если один из кредиторов вынесет дополнительный вопрос о Заключении мирового соглашения, то кредиторы вправе принять решение. 21 отчет и соответственно суд будет рассматривать результаты собрания. Именно по 20-му числу я не в курсе если только не поступит требование одного из кредиторов провести собрание именно по этому вопросу, и я должен буду собрать других кредиторов по созыву собрания по требованию кредитора в течении 3 недель.
26-его я буду в РДЦ на 7 этаже с 15-00 до 18-00 часов
А можно узнать ведутся ли какие то работы в секциях 1.6 1.5 1.7 или все замерло??
Отправили Вам скан свидетельства на собственность квартиры А2-37 (Московское шоссе д.53 кв.37). Если вдруг не дошло, сообщите, пожалуйста.
Да, спасибо.
Сегодня 6 мая , к чему "пришли" на собрании? 
Прошу прощение за мою пропажу. Готовил фин. анализ и документы к собранию. На собрание принято решение: ВНЕШНЕЕ УПРАВЛЕНИЕ. Теперь ждем 21-ое число в Арбитражном суде будет рассматриваться вопрос о введение внешнего управления.
С прошедшими и наступающими праздниками всех!!!
И Вас!Спасибо за информацию!
хотелось бы узнать все таки: строительство секций 1.5 и 1.6 , 1.7 идет или встало??????
У Вас в какой секции конкретно помещение? Жилье или нежилье?
Максим Германович, состоялся ли суд 21 мая? Если состоялся, то утвердили или нет внешнее управление? Еще хотелось бы узнать как обстоят дела по секции 1.1. Напишите ,пожалуйста, в какие дни на следующей неделе можно попасть к вам на прием?
Надеюсь получить документы после 13-ого числа со слов бывшего рукодства генподряд на дострой заключен. Необходимо почитать договор, чтобы понять есть ли там объем для достроя этих секций. Также, в случае утверждения судом 21-ого внешнего управления, в разработаном мною плане внешнего управления, будет предусмотрено выделение средств на дострой этих секций, если только его утвердят кредиторы и суд.
У нас квартира в секции 1,5.
Просто до этого отчет хоть какой то был на сайте города мира, а сейчас молчок...хочется на ремонт..))
Согласен, очень хочется.(секция 1.5).
секция 1.6, я готова на ремонт- 3-ка,  КОГДА МОЖНО ЗАЙТИ? вода в кранах есть, дом готов, только двери лифта устанавливают. Ждем уже очень долго, надоело!!!
Добрый день, 
"Кто хочет увидеть меня лично и поговорить 17-ого и 19-ого апреля я буду в "РДЦ" на 7 этаже с 9-00 до 12-00, график на следующую неделю сообщу дополнительно."

Когда можно  будет прийти к Вам на прием?
Секция 1.6 хочу зайти на ремонт 1комнатная 
Максим Германович, а как вы можете прокоментировать ситуацию по поводу пуска под ремонт только одной секции из трех.хотелось бы услышать информацию еще и по другим секциям. Не может же быть что среднию секцию вы нашли куда и как подключить а крайние нет
Здравствуйте, Максим Германович. Моя знакомая покупает квартиру в секции 1.1.
через ИСК ФинИнвест. (Так понимаю должна быть переуступка прав по ДДУ) Внесла предоплату 50%. Оставшуюся часть стоимости должна заплатить до октября 2013. Правомерна ли данная сделка? Зарегистрируют ли ДДУ в регпалате, и сможет ли попасть в реестр участников? 
Как люди еще не поняли, что через Фининвест ничего покупать не надо...
Не все живут в Самаре и как следствие недостаточно осведомлены. Да и старую поговорку никто не отменял: "Пока гром не грянет мужик не перекрестится." К сожалению вопросы задают уже позже...
не будем скрывать: лоханулись во всем: и с выбором стройки и агенства.
Это понятно, вопрос в том, оформят ли ей ДДУ и внесут ли в реестр участников, или просто ФинИнвест заберет деньги ? Могут ли ей оформить квартиру которой будут расплачиваться перед кредиторами?  Собственно какие в принципе возможны варианты развития событий относительно Застройщика и ФинИнвеста?
Надо посмотреть договор, даты, порядок оплаты между Фининвест и застройщиком. ДДУ без согласия собрания кредиторов или утвержденного плана внешнего управления не зарегистрируют. В реестр участников всегда рады, если она так мечтает туда попасть.
кто его знает...скорее фининвест наварится на сделке просто ( продавец продает по одной цене, а фининвест на 300 тр дороже) - у них врод такая практика
Нет, у них все по-другому. Цену ставят наоборот ниже, чем у застра. Заключают предварительный договор, все вроде норм, а потом говорят, что квартира эта продана, ошибовка вышла и предлагают другую, возможно с доплатой, либо возвращают деньги, покрутив их некоторое время.
ну может и так, в любом случае они в накладе не останутся. smiley
Мы покупали квартиру по переуступке доли, нашу сделку оформляли АН Портал с одной стороны  и юридический отдел РДЦ с другой стороны.
Максим Германович. подскажите, какова ситуация с секцией 1.5? Заранее спасибо за ответ.
и с секцией 1.6?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!