Жилой комплекс Ягодинская слобода

Неофициальная группа

Регистрация собственности невозможна!!!

В рег.палате на все действия, связанные с регистрацией имущества ООО "Према" наложен арест. Регистрация собственности невозможна.
а разве квартиры, переданные от Премы дольщикам по актам выполненных работ, собственность Премы? Откуда информация? Уступки долевых же зарегистрированы в регпалате!
Странно, дом сдан,по актам передан
Как такое возможно?
Интересно, а  в связи с чем? Кто-нибудь в курсе?
Может поэтому: http://kazan.dkvartal.ru/news/sud-udovletvoril-isk-dolshhika-o-vzyskanii-neustojki-236641796
Откуда информация? Кто наложил арест?
если дом сдан, квартира по акту передана дольщику, это не являтется собственностью/имуществом/активами Премы... Топикстартер что то темнит... откуда инфо об аресте?
тел 533-24-45  отдел арестов, надо завтра утром позвонить. Сейчас уже трубку не берут.
информация из рег.палаты. я оформила все док-ты, подала на регистрацию, пришла забирать - в ответ услышала это. арест на все операции. я не юрист, но логически тоже рассуждала, что это уже мое, раз есть акт. видимо нет, т.к. приставы исполнили решение суда. говорят из-за исков дольщиков, которые подали в суд на моральный-материальный ущерб. теперь весь дом будет ждать пока удовлетворят их требования, которые, видимо никто не собирается удовлетворять. вопрос юристам - насколько это правомерно и что делать дальше? на кого подавать в суд?
из за многочисленных исков дольщиков наложили арест на имущество и счета Премы. Как объяснили в самой Преме земля на которой стоит наш дом находится в собственности Премы, поэтому на нее наложен арест.  Пока Према не удовлетворит иски нам с вами не оформить в собственность квартиру!!! У меня слов нет,  одни эмоции.
начинается новый этап нашей борьбы, я так понимаю. не то что слов нет, просто сил нет. может сразу как-то выходить на СМИ? 
Денег у Премы нет, у нее одни кредиты. Платить ей нечем. У меня только один вопрос, что будет если Прему признают банкротом, мы вообще никогда не сможем  оформить собственность???
наоборот, если их признают банкротом, то мы оформим собственность быстрее. насколько я понимаю, банкротство означает, что они не могут исполнить никакие требования. а что если землю решат реализовать? дом под слом?
А кому вообще должна пренадлежать земля на которой стоит наш  дом? Разве это не часть нашей собственности...?? Она ведь не может вечно пренадлежать Преме...
вот я и написала, чтобы люди понимающие в этом помогли.  может быть единственный выход это суд. так давайте это делать коллективно, будет более действенно. иначе мы еще будем ходить бомжами неопределенное время и зависеть от этой премы, от которой уже просто тошнит. у меня вообще сделка сорвалась по продаже старой квартиры из-за этого. мне это кто возместит? 
Арест наложен по ходатайству одного из истцов по иску о взыскании неустойки. И это лишает возможности жильцов, добросовестно исполнивших свои обязательства, реализовывать свои права.
У меня большая просьба! Кто подал такое ходатайство-напишите заявление об отмене обеспечительных мер. Оно может быть рассмотрено очень быстро. Не лишайте соседей возможности зарегистрировать право собственности на квартиры.
 "Общество потребителей" в своих исках в защиту дольщиков ходатайствовало об аресте на счет организации, но точно не на совершение регистрационных действий в отношении недвижимости.
Надеюсь, жильцы не будут поддаваться негативному информационному воздействию со стороны Премы.
Можно в рег. палате заказать выписку на наш дом, там будет видно какие аресты и обременения наложены на наш дом. Лучше, чтоб выписку заказала сама Према, там будет более полная информация. А дальше либо найти жильца (думаю у ТСЖ есть контакты всех жильцов), который подал иск и попросить его, чтоб он отозвал свое заявление и наложил арест на расчетные счета Премы, либо писать коллективное письмо на имя судьи и председателя и рассказать им о нашей ситуации с просьбой отменить их либо попытаться обжаловать указанное определение.
    В обще то обжаловать указанное определение может и сама Према и ее юристы, думаю арест отменят 100%, так как он явно не соразмерен сумме иска.
     Либо можно написать письмо в прокуратуру.
     У кого-нибудь есть письменный отказ или это только слова????
отказ будет завтра
только именно по моей квартире. и скорее всего не отказ, а приостановление регистрации права.
Людей подавших иски в суд на прему гораздо больше восьми и суда рассматривающие дело тоже не одни, но еще и кировский, вахитовский суд. Так что разговаривать с истцами нет смысла.
Ну, по логике, это сделали или по глупости или тот у кого уже есть свидетельство собственности из регпалаты. Возможно и юрлицо.
Ясно одно, как только снимут арест надо бегом оформлять в собственность, т.к. на подходе вторая очередь, там тоже иски посыпятся.
В любом случае можно будет признать право собственности и через суд с обязанием рег. палату зарегистрировать ее.
Кто знает?...   арест сняли или нет, регистрация возможна?
Кто-нибудь вообще получил свидетельство о собственности?
Только что звонил в Прему, они сказали, что подали аппеляцию и сейчас ждут назначение даты рассмотрения дела т.к. арест на нашу очередь - это не законно. Возможно, всё решится через пару недель. Они так же объяснили, что пока никто вообще не получил права собственности, а арест наложило физическое лицо. Ну, что сказать - какой-то придурок, и собственность не получил и всем нам насрал.
то же самое сегодня узнал, не успел написать просто)))...думаю, что судебных исков от физиков не было бы, не полезь Према в бутылку по доплате на кв.м.... но иск я тоже не поддерживаю...
Не, ну можно же заморозить счета, а не стройку. Там ещё и адвокат по-ходу не далёкий!!!
Итак, дольщик квартиры № 297 товарищ Хайруллин, не знаю вашего телефона, будьте любезны исправить ошибку и дать всем остальным жильцам оформить собственность. Если кто-то имеет выход на него или соседи, то поговорите по-человечески, т.к. он возможно не в курсе какую нам сделал услугу!!!
Может наконец дойдет информация по адресу.. иначе процессы будут бесконечными..
думаю, может на двери записку оставить?
Есть какие новости по регистрации права собственности??
Никто не подавал документы в рег палату еще?
я написал заявление в службу судебных приставов на Ахтямова, 1!
Они должны в течение 7-10 дней направить письмо в Регпалату с требованием снять обременение на рег. действия по нашей квартире.
так сказали в Преме и приставы! через пару недель попробуем подать документы!те, кто не судится зарегистрировать недвижимость смогут, если суды или вопросы по актам приема-передачи-сделака может не пройти либо пройти с обременением!
 
Уважаемые соседи! У кого-то вышли из рег палаты документы и выдали ли вам свидетельство? Подскажите пож-та
У меня вышло, получил сегодня свидетельство о гос регитрации, в ГРП на косячили ошибку допустили в свидетельстве ,пришлось отдать на исправление ошибки.
Поздравляю, ну наконец-то! Вы через приставов оформляли (писали у них заявление на Ахтямова) или сразу пошли в Регпалату?
 
Сразу в ГРП никаких справок не брал. Только заявление, кадастровый паспорт,договор долевого участия,переуступка,гос.пошлина, при себе паспорт:)
Внимательно проверяйте документы, очень много ошибок допускают, при мне 6 чел. Отдали свидетельство на исправление.
А еще акт приема-передачи не написал. с13.10.12 по 29.10.12 регистрация документов.
Спасибо большое!
Опишите пожалуйста весь алгоритм действий поподробнее, после получения акта приема-передачи от Премы до Регпалаты. Вопрос в связи с тем, что правила постоянно меняются и ясности, что надо делать и что лишнее, нету. Заранее СПАСИБО!
Начну с того, что у меня не ипотечная покупка. 1. Направил заявку в эл. Виде на получение техпаспотра и техплана в БТИ; 2. Из БТИ пришел ответ о предоставлении необходимых документов; 3. Скан документы направил в БТИ ; 4.БТИ прислало скан договора и квитанцию для оплаты, оплатил Квитанцию , подписал договор и скан договора и оплаченную квитанцию направил в БТИ. 5. Через 30 дней забрал готовые документы и диск( при получении документов проверяйте ошибки, могут быть касяки). Документы получал на К. Цеткин; 6. С получ. Документами и диском поехал в ГРП,во 2 подъезд отдал документы на изготовление кадастрового паспорта. 7.через 30 дней там же забрал кадастровый паспорт; 8. Весь требуемый пакет документов сдал на гос регистрацию имущества; Пы сы: перечень писал ниже:)
Спасибо за информацию, скажите приходит техник с БТИ, или это уже лишнее?
Нет никто не приходил, достаточно было скан документы.
Еще раз спасибо за информацию, я уже заполнила анкету, сейчас скан документов делаю! Значит по моим подсчетам, где-то ориентировочно 2 месяца до получения свид-ва из ГРП? Да?
Да, 2 месяца, а вот Госрегистрация имущества быстрее..
Огромное СПАСИБО! 
Подскажите,  ГРП - это регпалата?
Да она самая:)
К нам техник не приходил, они по старым замерам документы сделали..
Ответьте пож-та те,кто получил документы из БТИ-соответствует ли номер подъезда с вашим фактическим номером подъезда в техническом плане помещения (лист 6)? Дело в том, что забрав из БТИ тех.паспорт и тех.план помещения обнаружил  что у меня написано -подъезд 4 хотя у меня 7-й. В рег.палате заявили что это ошибка.В БТИ же сказали все верно и показали кадастровый план дома состоящий из 5 секций (т.к с 1-3 секции не сданы). И моя 7 секция у них как 4 подъезд.
Ошибка Бти, у меня все соответствует- 4 подъезд фактически и в документах написано 4 подъезд
У меня по документам БТИ (заказывал на ул. К.Цеткин) номер подъезда совпадает с номером блок-секции.
Уважаемы соседи, опровергните или подтвердите следующую информацию.
С 1 ноября 2012 года Према подготовила Дополнительное соглашение, по которому, Према не требует денег за лишние кв метры, а жильцы не имеют претензий по неустойке, т.е не судятся и судиться не будут.
Информация от соседки, на руках у неё было это соглашение, но не подписанное, она пришла советоваться.
у кого-нибудь появилась дополнительная информация относительно изложенных Алексанриной Н новостей?
Кому - нибудь еще подобное предложили?
нет, но вчера ездила в прему за реквизитами на оплату квадратных метров, они и словом не обмолвились об этом, наоборот предложили на месте заплатить без комиссии
Предложили скорее всего потому, что если перечислить на счета, то деньги отдадут судящимся, счета скорее всего арестованы )
просто после новых слухов платить как-то совсем уж неохото стало,и так уж  деньги ,мягко сказать, не лишние...
я оплатил 36 за 1.5кв.м, пусть по цене начала строительства, но желание подать иск не пропало
Кто-нибудь оформил квартиру в рег. палате по акту с задолженностью (за лишние кв.м.). Свидетельство дают с обременением? И как это обременение потом снимать?
а договор долевого участия  - это что за договор?  общий кроторый? или прям персонально с премой ( мы через ипотеку покупали  - такой договор вроде у ак барс недвижимости только)

Договор долевого участия - это ДДУ или основной договор. А к нему допсоглашения АБН нам дали 9 штук. Мы покупали по договору цессии (УСТУПКИ), это тоже приложение к ДДУ.

А когда в рег. палату подавать ОСНОВНОЙ ДОГОВОР тоже требуется для регистрации прав собственности?

И не платите им на руки! ( я про Прему!!!!) Они Вам квитанции хотя бы дают?!!! не думаю, что в банке запросят огромную комиссию!!! Действительно же у них счета заморожены, поэтому и просят на руки!

я когда у них спрашивала, бухгалтер "Премы" сказала, что выдаст квитанцию...
а комиссия в связи с тем, что сумма не маленькая должна неплохая набежать(
Звонила в Прему по поводу доп. соглашений - сказали никаких нет! Возможно предложили квартире, которая могла подать в суд и взыскать гораздо больше с них!!!! ( это зависит от времени покупки, чем раньше купили квартиру, тем больше должна Вам Према!!!  - за просрочку строительства!)
Не совсем так, все квартиры куплену по Договору уступки, это приложение к договору долевого участия (Основной договор), это значит приобретая все проблемы вы приобрели и все права. И не зависит, когда вы купили квартиру. Дата с которой начинается ответственность застройщика начинается с даты Основного договора и соот-но с этой даты расчет неустойки. Мне это юристы четко объяснили.
А юрист-профи по Жил праву, сразу спросила, какие реквизиты указывает Према в квитанции, потому что, все счета заморожены и значит счет может быть только "левый".
Или Према добросовесто отдаёт долги. smiley
Соседка, которая приходила с Допсоглашением владелица двушки на 15 этаже в 7 подъезде. Она делала обход квартир, к нам, по её словам она зашла к седьмым. Её интересовало сколько человек подписали такое Допсоглашение, а кто не подписал и не платит за лишние кв.метры, как оформили квартиру и можно ли её потом продать с обременением. Допсоглашение она сразу не подписала в Преме, потому что, знакомый юрист  насчитал ей сумму неустойки 365 тысяч, вот она в раздумьях. И ходила с людьми советовалась, и денег охота и понимает, что Према их никогда не выплатит, объявит себя банкротом и всё. Квартира останется неоформлена, денег нет и бумажка что у неё эфемерные 365 000 рублей есть.
Само Допсоглашение типовое, все реквизиты указаны. По тексту очень похоже на Фоновское, я у знакомых в свое время читала.
в Преме мне сообщили, что это было 2-е дольщиков, которые купили квартиры в 2006 году, и только им было предложено доп. соглашение.
Дама, которая приходила, купила квартиру в октябре 2011 года.
Всё больше убеждаюсь, что у Премы не только двойные, но и тройные, четверные стандарты.
Насколько мне пояснили в росреестре, квартиру с долгом перед застройщиком оформить в собстенность нельзя, зайстройщик должен выдать справку что долгов нет, либо прям в акте приемки указать что нет задолженности. 
Я не понимаю зачем они бодаются, если все равно при факте суда с ними они нам должны больше и суммы можно перекрыть.
            Я думаю это из-за того, что если прямой ущерб дольщика (вроде не неустойка, а именно прямой ущерб) от задержки сдачи более 100 т.р. он может подать иск на банкротство Премы. Вот и отсекают тех, у кого ущерб может составить более 100 т.р.
Может быть и от судебных издержек (которые обязательно оплачивает ответчик) они вроде рассчитываются от суммы иска и могут быть соизмеримы со стоимостью лишних кв.м.  А получить от Премы хоть какие-то деньги, думаю, сейчас маловероятно.
      
 «Дата с которой начинается ответственность застройщика начинается с даты Основного договора и соот-но с этой даты расчет неустойки.» Наверное, у многих в договорах переуступки оговариваются новые сроки сдачи и поэтому неустойка рассчитывается уже от новых сроках. Я так понимаю Према «прощает» лишние квадраты только тем, у кого старые договора (непосредственно с Премой) или в договоре переуступки остались первоначальные сроки сдачи (2008-2009 г.) или вообще сроки сдачи не оговаривались.

да, в Преме так и говорят! "У вас суммы будут маленькие, судитесь если хотите!!!" Они уверенно заявляют, что неустойка с момента приобретения квартир нами!!
И сказали мне, что долльщиков, купивших квартиры в 2006,2007 году  и т.д. ( старых дольщиков!) буквально 5 человек!.

Остальные квартиры были страыми дольщиками перепроданы и у тех, кто купил в 2011 и 2012 году неустойка мала, так что лечго объяснить эти доп, СОГЛАШЕНИЯ!!!! СЧИТАЮ, ЧТО ИХ ПОДПИСЫВАТЬ НЕ НАДО, получите с них деньги! 365 тыс. !!! ( в любом случае многие заплатят за кв. метры... ) и уже заплатили

ну это они лукавят, не у всех с 2011, я , например в феврале 2010 приобрела, а мой сосед в 2006
Нам дали на подпись бумажку на согласие на межевание Земельного участка в пользу инженерного центра, Можно ли её подписать? попросили просто подписать, без указания цифр площадей участка.
Нам тоже дали, сказали, что это нужно для передачи ЦТП в КТК, так как обслуживать его силами ТСЖ дорого. Лучше дождаться, когда будет известна передаваемая площадь земли, главное чтоб стоянка возле ЦТП туда не вошла.
Еще вопрос вызывает название «Инженерный центр». ЦТП это - центральный тепловой пункт, а инженерным центром можно назвать всё, что угодно.
нет не подписывайте
А если через энное количество лет, Према или инженерный центр захочет продать участок? Тогда как?
Они хотят нас развести как лохов на участок земли и в дальнейшем брать с нас за аренду земли под ЦТП. Земля дольшиков с какой стати нам её дарить Преме.
А если КТК (ОАО «Казанская теплосетевая компания») без земли ЦТП на баланс не возьмёт, обслуживать его будет ТСЖ за наш счет т.к. Према 2-ю очередь сдаст и испарится. Тут не всё так однозначно.
Но ведь есть более приемлимые варианты решения этого вопроса. Например КТК пусть возьмет землю в аренду у ТСЖ. На эти деньги двор и дом можно содержать. А у специалистов есть наверное еще варианты. Почему Према всех жильцов дураками считает?
Я предлагаю, Председателю ТСЖ разобраться в этом вопросе, что это за инженерный центр?, какие условия его существования? , почему по другому нельзя решить этот вопрос?, какие есть варианты решения этого вопроса? Чтобы потом нам не пришлось платить за хождение по чужой территории, с жильцов не брали бы деньги за транзит воды по чужой территории (как Украина с Росссии за газ).
Роман, а вы не злитесь. Мы все на работе, денежки зарабатываем, в том числе, чтобы заплатить за кавртиру, а Ваша работа это защищать наши интересы.
абсолютно согласна, если у самих представителей ТСЖ не хватает квалификации, то можно нанять юриста на полставки, чтобы интересы собственников защищал, а то так надоело читать про эти дрязги и поливание граязью жильцов!
Поймите общественное порицание и другие методы-это не компетенция собственников, а вопросы сотрудников ТСЖ.Я живу тоже в большом многоквартирном и тоже некогда проблемном доме, но при грамотном руководстве у нас там все быстро пришло в порядок, причем предстедатель занималась всем, включая перепланировкой, подготовкой  и оформлением новой схемы двора с дополнительными машиноместами, постоянно ищет возможности экономить деньги жильцов на квартплате, ежеквартально размещает на стенах подъездов отчет о работе ТСЖ и планы на последующие периоды, суммы , которые жильцы сэкономили посредством ТСЖ и другое..
Во дворе у нас фигурные клумбы, в новый год стоит елка, и проводяться новогодние и другие праздники для детей...
охраняемый двор с камерами, энергосберегающие лампы, реагирующие на движение и звук и т.д. и это при минимальной квартплате, причем дом далеко не элитный...
не воспринимайте мои слова негативно, просто пишу как бывает при грамотном подходе и очень надеюсь, что и в моем новом доме будет все также или даже лучше!
Как прикрепить к комментарию документ? нашла очень хорошую статью про ТСЖ, в ней есть много ответов на наши вопросы.
Можно просто дать ссылку на эту статью, кто желает сам посмотрит.
Уважаемые соседи, просто ради интереса попробуйте просчитать расходы на содержание инженерного центра... у меня получилась более чем приличная сумма с учетом расходов на квалифицированных специалистов с соответствющими допусками и текущим обслуживанием оборудования. Прибавьте к полученной сумме потенциальные расходы на восстановление оборудования в случае поломки. И это все ляжет в наши с Вами квитанции, не сомневайтесь. Да и потом, тарифы устанавливает (и для нас в т.ч.) КТК, в которые входит обслуживание тепловых магистралей. В результате мы с Вами платим за обслуживание дважды: КТК и ТСЖ. Чистая экономика и ничего больше. 
А почему Инженерный центр не возьмет в аренду землю? С какой стати ее надо отдать безвозмездно? Вы ради интереса такой расклад лучше посчитайте.
Инженерный центр безусловно может взять землю в аренду, но если Вы внимательно читали, то увидели что объект планируется к передаче на баланс КТК. Внимание вопрос (не вдваясь в юридическую природу покупки здания на арендованной земле): "На кой КТК платить аренду за землю если им и так в нагрузку пропихивают инженерный центр?". Инженерный центре это не объект интереса КТК, спихнуть его дабы не нести лишние расходы - это интерес жителей нашего дома. А считать ради интереса глупо и бесперспективно, советую Вам посчитать целенаправлено и осмыслено.
Токсин все ваши выводы не правильны! Если нужны разьяснения читайте закон о теплоснабжении. У меня всё.
Краткость безусловно сестра таланта, но аргументы в студию коллега. Отрицаете? Предлагайте!
Если в кратце, то для обслуживания оборудования, комуникац.. и т.д земля,пром. площадь не обязана ни в кое ради принадлежать эксп.организации. Я вас даже удивлю ненужен договор аренды на землю и т.д. Достаточно иметь абонентский договор, ктк как теплоснабжающая организация не имеееет право отказать вам в подключении к своим сетям, далее составляется акт разграничения балансовой принадлежности, где сети и бойлерные отдаются на обслуживание ктк.( и как кто говорил "впихывать" ни кого и ни чего не нужно).
Повторюсь если нужны детали(почему?, почем? и на основании чего?) "закон  о теплоснабжениии"
Уважаемый маркс1986, если мы с Вами ведем речь о Федеральном законе Российской Федерации от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ, то покажите мне пожалуйста где в нем детали, это концептуальный документ, в котором даны общие положения!
Абсолютно согласен с утверждением что для обслуживания коммуникаций земля не должна принадлежать эксплуатирующей организации (если считать таковую за КТК). По поводу аренды земли Вы меня не удивили ни разу, я согласен он не нужен для обслуживания коммуникаций. Но, уважаемый, мы хотим передать на баланс КТК инженерный центр, т.е. СООРУЖЕНИЕ, в котором собственно и находится оборудование. Как передать оборудование без сооружения - не представляю, а сооружения без земли под ним - не вижу здравого смысла.
На минутку обратите внимение на то что КТК не отказывает ТСЖ в подключении к сетям, тепло у Вас есть, значит мы подключены. Вопрос в том кто обслуживает, линию от инженерного центра (включая оборудование) до дома. А вот здесь   давайте вернемся не на долго к тому что ТСЖ уже согласилось обслуживать тепловой узел своими силами и как вертать все в зад закон не разъясняет.

Предлагаю читать закон вместе, может придет понимание?))
Кто вам сказал  что ТСЖ  согласилось обслуживать тепловой узел? Просто сейчас слесарь ТСЖ  принимает участие в его обслуживании за доп. оплату от Премы. Коротко.ТСЖ по балансовой принадлежности не может взять себе ЦТП да и никогда брать не будет-это расходы на обс.персонал кусок трассы неговоря уже об выходе из строя  дорогостоящего оборудования.Вот только что делать когда уйдет Према а КТК к себе не возьмет?
Спасибо за разъяснения, Роман! А можно поподробнее про "КТК к себе не возьмет"?
" Но, уважаемый, мы хотим передать на баланс КТК инженерный центр, т.е. СООРУЖЕНИЕ, в котором собственно и находится оборудование."-что тут не понятного то "Как передать оборудование без сооружения - не представляю, а сооружения без земли под ним - не вижу здравого смысла."-У вас собственно вопрос как ? или почему? самый простой пример: стояки в вашей квартире принадлежат ТСЖ до запорной арматуры, а площадь помещения вам(это ответ на вопрос как) в же не передаёте площадь кумуникаций  ТСЖ. Что тут не понятного я понять не могу.  
"Вопрос в том кто обслуживает, линию от инженерного центра (включая оборудование)"- на этот вопрос вам ответил Роман.
Пример со стояками до запорной арматуры не самый лучший и мы оба это понимаем. Речь о тепловом узле в который обслуивающему персоналу нужен доступ. В теории все так как Вы говорите, но подумайте как Вы это будете реализовывать на практике и вам станет понятно почему у меня вопрос "как?". 
Поверьте, Вы не единственный кто умеет читать законы. Их ведь надо как-то воплощать в жизнь. Ответ Романа на мой вопрос меня вполне устроит. 
Спасибо Вам за разъяснения)
если вы знаете преграды= расхождения моей "теории" с практикой то жду  комментарии, По поводу примера он наглядный и житейский, хотите другой пожалуйста  у казанского кремля есть своя котельная, так вот земля и здание принадлежит исполкому, а оборудование и коммуникации обслуж. организации Buderus-teco

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!