Жилой комплекс Спортивный

Неофициальная группа

Знания - сила!

Вот тут многие говорят, что заказчик ФСБ, тра-та-та. А кто нить видел "заказ" на строительство этого "заказчика"? Или все только со слов Вип Риэлта или кого другого? Так-то да, мулька хорошая – типа, -  заказчик ФСБ, все реально, никакого кидалова (несмотря на незарегистрированные Договоры в Рег. Палате) - история просто класс! Типа вон, ведь три дома, которые рядом – стоят!!! Только никто не говорит нам, что те дома строил другой Застройщик. Все упорно молчат, уповая на то, что все прокатит, как от ФСБ. Вот только откуда же у нас в Самаре столько сотрудников ФСБ? А кто нить задавался вопросом - а зачем ФСБ что-то заказывать? ФСБ - это что, Государство какое-то, отдельное ото всех со своим бюджетом? У ФСБ что, нет того, кто их должен обеспечивать жильем и решать эти вопросы? Того, кто должен быть настоящим Заказчиком - например - МО РФ. Может быть такое, или как? Или потом аббривеатуру ФСБ обзовут как нить иначе, типа Фонд Страхования Бомжей. А как Вы думаете, сколько квартир продано во всех секциях? Если в каждой секции около 130 квартир, то в трех секциях порядка 390 квартир. Вот мы тут тасуемся на форуме етом и нас около 30 человек - и это все! На все три секции! Почему? Сейчас Интернет даже у некоторых  пенсионеров имеется, что уж говорить про нас - у некоторых он есть в телефоне! Да все очень просто - квартир продали максимум 30%. И впаривают нам туфту в уши, типа  - то в конце декабря дом примут, то в конце января дом примут, теперь в середине февраля дом принимать будут… Почему ключи то не дают? – потому, что дом не принят ГК! А то как же – щас всем ключи понадают, мы все набежим делать ремонт – дым коромыслом, перепланировки, кучи мусора, покоцанный лифт, сорванные датчики пожарной сигнализации и т.д. – и тут Гос. Ком. Приезжает и охреневает от всего этого бардака и, - не принимает дом. А у застройщика три секции + что-то строят рядом (кстати, кто знает, что там строят?) и застройщику надо приглашать ГК тогда, когда будет все готово к показам. Так выгоднее - меньше платить. Не будут они ведь по секциям проводить показы и подписывать акты приемки.  А нас тут, извините, за лохов принимают – типа вызывают акты подписывать, чтобы потом этими актами размахивать перед нашими носами и требовать оплату ком. услуг обосновывая это тем, что мы подписали акты и надеясь на то, что мы не знаем законов, ну короче, что мы лохи. И хорошо еще, если требовать будут с даты подписания акта, а то еще и за пару прошлых месяцев приплюсуют (как в секциях на Лукачева сделали летом того года). А что, вот живет в доме 30 квартир. Кто будет платить за коммуналку, за остальные 100 квартир? Ну, кто? - Мы, иначе дом отключат от коммуникаций и пипец! А ТСЖ нам будет говорить, - что, «как заселятся другие жильцы, то нам сделают перерасчет и пойдут наши денежки на будущее. Вот только умных много, но всегда найдется тот, кто умнее. Ведь по закону обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает - только после регистрации права собственности на недвижимость(см. Жилищный Кодекс РФ). А это право – Ваше св-во на квартиру из рег. Палаты. И любой выиграет суд легко, даже без адвоката, даже на слушание будет достаточно одного Вашего присутствия потому, что Вы 100% правы. А ТСЖ туда и не пойдет, если там не дурак у руля. Но, как не прискорбно, ТСЖ будет право – не заплатим – нас отключат. Как говорится – «палочка о двух концах». Сейчас и далее, пока Застройщик и Подрядчики не продадут все квартиры в этих домах - им оплачивать текущие расходы (водоснабжение, водоотведение, отопление) не хочется и, в итоге  всей этой стройки, ему очень не выгодно. Потому, что цены там ломовые. За электричество, пока оно не подключено по постоянной схеме надо платить примерно 3 руб. 50 коп. А отопление? А водоотведение? А водоснабжение? Прикидываете, сколько в месяц это стоит? А прибыли Застройщику (про Подрядчиков молчим – им свое бы вернуть, по этому с ними можно торговаться и они отдают дешевле) надо прибыли получить как можно больше. Вот и начинается развод несведущих Дольщиков – акты там всякие и после актов - неизбежные коммунальные платежи + непонятные суммы «техническое обслуживание» по 1500 – 1800 руб. в месяц. На Лукачева дошли до абсурда – не дают людям ключи до тех пор, пока Дольщик не оплатит квитанцию в ТСЖ., которое создано непонятно кем и непонятно на каком основании, а при оплате – ваще пипец – деньги платишь в кассу «Трансгруза». Опять нарушение «ЖК» РФ. И ведь все тупо платят, вместо того, чтобы всем вместе написать заявление в прокуратуру и отнести его копию туда, где дают ключи! Про какого-то Герасимова тут многие пишут. Он кто такой? Кто нить его "корки " видел? Какую должность и где он занимает? В ТСЖ? Так ТСЖ выбирается на общем собрании жильцов - читайте «ЖК» РФ - там все оч. просто и понятно написали. Про какие два года «у руля» идет речь?Про лифты – их работу увидеть можно, но не очень скоро – 6 месяцев минимум. Лифт устройство повышенной опасности. После принятия дома ГК, застройщик должен подать заявку в «тра-тата» надзор у которого есть свои графики освидетельствования (минимум месяц до визита коммисии), потом лифт надо зарегистрировать в каком-то реестре  устройств повышенной опасности + еще какая нить фигня прилипнет. И это все стоит денег.  Итог – 6 месяцев ожиданий. А как быть тем, у кого квартира на этажах так с 5 и до конца? А маленькие дети? А старики?  Так что, уважаемый товарищ Герасимов сильно лукавит, обещая нам включение лифтов по какому-то непонятному графику – не дай Бог че-нить произойдет – это уголовная ответственность. Включать лифт без принятия его соотв. комм – преступление!А про перегрузки лифта – это все фуфель. Попробуйте ввалиться в лифт, рассчитанный на 4 чел. вшестером – что будет? – перегруз! – лифт никуда не поедет и будет отчаянно сигнализировать о перегрузке. Так что не надо сказки про сожженный лифт писать. Просто они прекрасно понимают, что лифт включать нельзя! А почему нельзя? – а потому, что дом не принят ГК! Вот он и замкнулся, круг! А то, что лифт «сгорит» - так не им же его восстанавливать – лифт – это собственность жильцов и за него платить нам с Вами, а не Герасимову. Вот и концовочка пришла - площадка детская – ты где? А-уууу! А асфальт перед подъездами – так его еще не сделали?! А где клумбы там всякие, а деревья? Где все то, о чем заявлено в декларации? Вот именно, все это только в декларации и есть пока. И, пока это все не увидит ГК – дом не примут! Есть конечно другие варианты подписания акта ГК, но, наверняка у Застройщика есть офигенная кредиторская задолженность и, возможно, не малая дебиторская задолженность и давать взятки, при падающих  плавно (пока) ценах на недвижимость – нет возможности. Этим кратким обзором я ни в коем случае никого не хочу обидеть. Всем привет!
Извините, а Вы кто такой? Наверняка, вы купили квартиру здесь! к чему такие сочинения?
Уважаемый Lulu85! Я - тот, кто хотел купить квартиру в этом (этих) домах. Но, во время разработки этого объекта (сбора информации из разных источников, в том числе и ит ЭСБЭШНИКОВ знакомых) я понял, что там будет полная лажа, а мне надо заехать и жить. Жить без сбоев в коммуникациях, без сбоев с электричеством. Ведь там газа нет, а нет эл-ва - нет и еды нормальной. А сочинения такие к тому, чтобы люди, которые отдают за квартиру немалые деньги - подумали об этом и не раз! А батареи включили для того, чтобы Вы не замерзли, когда заедете. Застройщик свято верил в то, что дом примет ком. и вы все заедете туда жить или делать ремонт в декабре 2009 года, а если бы он этого не сделал, когда отопительного сезона еще не было, то никто, ради подключения трех домов не стал-бы отключать центральное отопление и оставлять весь квартал на непонятное кол-во времени без тепла. Так всегда, если центральное отопление, а не свой котел на крыше. Кроме того, сообщите всем - где Вы видели все эти документы? А то все слова да слова. Давайте их копии на всеобщее обозрение! Кроме того, кому хочется узнать больше - найдите переписку форумчан с 2007 по 2009 год. Там люди пишут такие вещи... Это я про жильцов, которые живут в домах, стоящих радом с этими тремя секциями.

Лифт принят комиссий и опробован это я точно знаю ! а про жильцов которые живут в соседних домах нам не к чему знать там другая компания строила эти дома и обслуживает их другое ЖСК. Про квартиры в второй и третьей секций не проданы около 20 квартир из 139 в доме в первой секций ситуация похуже там около половина не проданы. И как я вижу практически каждый день кто ни будь тут появляется новый дольщик, значит квартиры хоть как то но продаются. И что тут в твоём сообщение мелькает адрес «Лукачева» это как пример как у нас может быть или будет ?

Я пишу и пишу про приемку дома ГК, и никто не обмолвился ни словечком, что нет ГК уже несколько лет! Вместо той кормушки теперь (по новому законодательству) новую организовали - контору, которая выдает "Разрешение на ввод дома в эксплуатацию". А раз никто ничего не говорит - значит и знания всех этив вопросов у Вас оставляют желать большего. Слабовато Вы понимаете, во что вляпались и какие последствия могут наступить. Так вот этого самого -"Разрешение на ввод дома в эксплуатацию" и не имеют объекты, в которых у Вас квартиры. А про лифт - без "Разрешение на ввод дома в эксплуатацию" у Вас не примут документы на освидетельствование лифта. Это как в ГАИ - пока не будет задержания, не будет и освидетельствование на НС. С лифтом - аналогично. И если Вы утверждаете, что - "Лифт принят комиссий и опробован это я точно знаю!" - это только Ваши слова - дайте народу документ на бумажном носителе. И если лифт действительно принят - это Ваше счастье (Ваше, это я про всех людей, которые "купили"  квартиры). А если лифт принят - тогда добивайтесь его функционирования по пост. схеме, а не за разовые включения за небольшую мзду (200 - 300 руб. за подъем, как на 6 просеке). Вы же собственники! Лифт ВАШ!!!!! А про Лукачева - это, как обычно бывает у Застройщиков. Все они работают по одной схеме и, то, что там происходит (на Лукачева) - это еще нарядно. У других бывает намного хуже. Буду в четверг встречаться с продавцом, чтобы окончательно убедится в том, что не все так "красиво" по этому объекту. Кто знает, какой строительный адрес у этих трех секций? Его наличие говорит о многом. Да забыл - после того, как будет "Разрешение..." - его повезут в администрацию, где, по разным причинам, оно может гулять оч. долго. Пример - К.Маркса 55. Там уже третий го люди живут без сего документа, они уже наверно и забыли про это.

HoSHo +1, согласна на 100% по всем пунктам, хотя и сами пошли на риск, купив квартиру в этои доме.

вы с ним согласны? V_Svetlana
 нас кинули. товарищи....Что делать? что делать? "шеф улетает!" "гипс снимают"! "Все пропало....!!!" Ну и посмешило меня его сообщение. Уважаемые дольщики. Я работаю с надзирающем органе. Я видела все акты по коммуникациям..Все будет хорошо.

Да, согласна, Чисто формально все правильно написано. Про сдачу дома, лифты, Герасимова и ТСЖ - все в точку. Другое дело, что я искренне надеюсь и верю, что на самом деле все не так печально.
ЗЫ: сама видела в декабре как в несданом ЖК Москва полным ходом идут ремонты квартир. Хотя до сдачи ему гораздо дальше, чем нашему дому.

Я думаю, если бы до сдачи было бы так далеко, то отопление не включили бы..Мы когда ходили смотреть квартиру. Батареи были горячие. И вообще..прежде чем брать..мы все взвесили. Все выяснили и пробили...и по судам и т.д.

плохо Вы "по судам ходили" раз не смогли узнать, что застройщик Ваш "проблемный" - не выдерживает своих обязательств и строит плохо. Сходите в мало мальски серьезную контору, которая занимается ремонтами и архит.дизайном на проф. основе и скажите им - где Ваша квартира, кто застройщик. И послушайте, что они скажут. Не удивлюсь, если радиация в домах выше нормы.
Я так думаю, что основная задача застройщика на ближайщее время - это не сдать дом, а повесить коммунальные платежи на дольщиков, т.к. содержать 3 больших дома для них весьма накладно. Сделать это можно только пустив дольщиков ремонтировать квартиры, а потом совершенно обоснованно требовать оплату отопления, эл. энергии, вывоза мусора и т.д. Наверно поэтому, сейчас идут работы в основном не по обустройству территории, а по подключению всех коммуникаций. Думаю, возможен вариант, что будут пускать на ремонт (передавать квартиры по актам) до сдачи дома ГК.
Далее, после окончания строительства любого объекта кап. строительства нужно получить заключение Ростехнадзора о соответствии построенного объекта требованиям тех. регламентов и проектной документации. Без этого не удастся получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Многие дольщики будут делать перепланировку квартир, сноить перегородки и т.д. Так что проектной документации объект соответствовать не будет. Но Застройщику это не так страшно, как страшно нести все расходы по содержанию домов. Здесь возможно 3 варианта получения нужного заключения Ростехнадзора: 1 - привести объект в соответствие с проектной документацией (что нереально), 2 - внести изменения в проектную документацию и 3 вариант (наиболее вероятный и распространенный) - замотивировать инспектора, чтобы он закрыл глаза на кое-какие отступления. В этой части с HoSHo не соглашусь, ибо дать один раз взятку инспектору дешевле для застройщика во много раз, чем каждый месяц оплачивать содержание домов.
А вообще откуда информация что ГОС Коммисия непринила наши дома? Только точная кто видил бумаги а не слухи!

А вы когда квартиру покупали смотрели Акт госкомиссии?
 

А вы сами

HoSHo

где купили?
сам пока не купил и не выбрал, потому, что понял, что такой вариант как у Вас - не мой. Теперь ищу квартиру в сданном (от 6 мес. до года) доме и со свидетельством. Так как все те просмотры, которые я испытал с ноября и по прошлую неделю (более 50 просмотров) показали, что в каждом сданном доме (от 6 мес. до года) есть 5 - 10% квартир, которые стоят закрытые в черновом ремонте и поторговаться там можно хорошо. Видимо люди вложили деньги, а рынок остывает - стали сбрасывать. К примеру - на пр. неделе смотрел квартиру на 22 этаже. Двушка, 62 метра с ванной в 12 метров, кухней 12 метров, жилая 28  - с ремонтом (средний, ближе к хорошему) - просят 2700т.р. , но с торгом. Св-во есть, лифты работают с лета, все подключено по пост. схеме. Все вроде хорошо, но жилая маленькая. Буду искать дальше, думаю к середине февраля найду.
Вы засланный казачок, HoSHo...это точно, Зарегистрировались как дольщик не в своем доме. Странно как-то....
И в теме "кто почем купил" написали стоимость метра квартиры. HoSHo, Вы на скольких форумах и сайтах еще подобное написали? Я 2 нашла, Вам скучно чтоли и подпитаться нечем?Сочувствую
был бы рад быть засланным, хотя бы денег заработал... - а то потратил в интернете 100 часов времени, но, зато стал намного сведущим и понял - покупать надо со свидетельством. А разместил информацию на 8 форумах, в том числе и на СНГовских. Жаль было потратить время ради Вас одних "Спортсмэнов"! И скуки я не испытываю особой - сам сижу на чемоданах - ищу квартиру. Стоимость квартиры не я один указал. И статью эту я построил, чтобы четко представлять себе, как это работает, благо образование позволяет. И еще один момент - мой риэлтор мне все время указывает на то, как он сильно переживает за то, чтобы после сделки у меня не возникло никаких косяков, чтобы все было ровно и, я, его, риэлтора был готов призвать на помощь в след. раз. А сам мне ничего не подсказывает (я его "призвал" на помощь еще в ноябре 2009 года) про юридически неправомерные договоры, про лифты, которые не будут работать на первом году жизни и так далее и тому подобное. Хотя знает, что у меня двое маленьких детей, мать инвалид, которым на последний этаж без лифта - никак! Он даже не сильно отличает разницу между чистым "монолитом" и "монолит в кирпиче". Все его косяки (хотя человек в этом бизнесе уже 10 лет и я сомневаюсь, что все эти тонкости он не знает) я теперь вижу, потому, что я занялся этим вопросом сам, плотно, без "выходных" - квартиру ведь покупаешь, а не диван). И почитав Ваш форум - я понял, что Вас всех так же дурят, не договаривают ВАМ правды и запостил эту тему для Вас, Спортсменов! Так что уважаемые - без обид, и дай Бог, чтобы то, что я написал сбылось не в полной мере или вообще не сбылось. А те, кто считает, что это чушь - со временем поймут что ошибались и в след. раз будут привентивнее. Желаю Вам еще и выбрать нормальное ТСЖ, а не как у Ваших соседей - дяду с фингалом.
Хм-хм, интересный и грамотный вброс.
Хотелось бы услышать комментарии представителей ВИП-риэлт. 
Ай, ай, ай. Все! Побежал деньги обратно забирать и всем советую!:) Шутка!
Мое мнение такое, что Хошо или как его там, работает по чьему-то заданию. Нет сейчас таких добрых людей, которые уделят, безвозмездно, ради спасения денег 30 человек, хотя бы 2х часов.  Так что спокойнее относитесь к недоброжелателям, которые есть у каждой компании. ХоШо, зачем же ты квартиру купил здесь за 31000 рублей м2?????? Уже продал что-ли? 
а где написано, что я купил квартиру в "Спортивном"? Читайте внимательно!Интересно, а кто же мой "Заказчик"? У кого какие мысли? Кто им может быть? Застройщик - у него денег нет, да и не надо ему это.
Заказчик наверное KSamara - предлагает деньги начать отзывать! KSamara - когда деньги за статью заплатите!!! РЖУНИМАГУ!!!!!!
РЖУНИМАГУ(Хошо), посмотри тему "Кто за сколько купил!?". Ты хотя бы запоминай когда и куда что пишешь, а то ржать хочется над тобой!!!
Это не мне надо внимательно читать, а тебе. Деньги я не отзываю и никому не советую, а твои эпитеты здесь меня просто прикалывают. Успокойся и иди покупай квартиру там где тебе хочется и знания свои оставь себе. 

"брал по 31 тыс. за метр" - поехал платить задаток, но не согласился подписывать "предварительный Договор", хотя пообещали "Договор долевого участия". Закон Природы - кто говорит правду - того не любят.
ОК! - забираю свои знания и трачу их на себя. А Вы успокойтесь и не расстраивайтесь, когда метр в Вашем доме будет стоить 22 000 руб. 

Да это какойто чипушила лезет ко всем со своими знаниями. По большому счету он прав по критике компаний, но по другому никто не работает к чему он все это выкладывает. Назови мне хоть одну компанию которая все по законодательству делает,нет ни одной. 
Да, Корсар - Вы правы - в России криминал везде. И ни одной коапании я Вам не назову. Желаю Вам побыстрее вселиться в сой Дом!
Это после сдачи он будет стоить 22 000 руб? Вы ГЛУБОКО ошибаетесь!
Замяли тему! 
Ув. наши дольщики... Настоящие дольщики, которые купили у нас квартиру. Прочитав все что было написано этим товарищем - HoSHo - первая мысль проскочила, что неужели в дур.доме на нагорной Интеренет провели.... Такой смелый товарищ.... Надо быть по настоящему смелым, чтобы в интернете обсерать нашу площадку и нашу фирму. Будь и дальше смелым.... Приходи к нам в офис на Сов. Армию 180, оф. 507, и я доходчиво "объясню" что ты неправ. Ну пожалуйста, приежай - кофем угощу!!! Скорее всего где нибудь летом неповерил нам, что мы достроим в срок и не купил квартиру по 31000\за 1 кв.м., а сейчас кусаешь локти от досады, поскольку цена подскочила.... Завидуешь всем остальным!!! Ну и завидуй дальше.... С твоими запросами, ты и в Лондоне не найдешь квартиру....
То, что Заказчиком на самом деле является Управление Федеральной Службы по Самарской области - факт. Кто неверит тем документам, которые мы показываем в офисе, может съездить в ФСБ и там Вам подтвердят!!!
Мы ООО "ВИП-Стройсервис" построили первый 13-ти этажный дом в границах ул. Дыбенко\Карбышева\Долотная\Гастелло для нашего Заказчика (ФСБ) меньше чем за 1 год с чистовой отделкой. Там живут одни сотрудники, это был бюджетный проект. Кто не верит, может проехать и посмотреть.
Более того, мы чуть ли не единственная строительная компания в Самаре, которая построила дома в срок, обещанный по договору, даже не смотря на кризис. Мы начали строительво в августе 2007 года и сейчас достраиваем в 1 квартале 2010 года. И всё это за свои и привлеченные средства с продаж квартир в этих домах.
ООО "ВИП-Стройсервис" более 10 лет на строительном рынке и среди строителей, подрядчиков, поставщиков - достаточно известная фирма. По сравнению с остальными строительными компаниями у нас достаточно хорошая репутация. Были задолженности перед подрядчиками, но их закрывали передавая квартиры за выполненные работы.
Следующее.... благоустройство со стороны Сов. Армии мы доделаем, весной так как сейчас асфальт положить нереально из-за погодных условий. Лоджии во второй секции застеклят в ближайшее время, для этого мы и сменили подрядчика. Был "Амонд", а сейчас "Самарские пластиковые конструкции +". Денежные средства они получили, материал у них на складе. Всё!!! Остальной все сделано. Если бы мы планировали кого то кинуть, то сами для себя не построили бы офис на этом земельном участке!!!
Далее, про лифт. Как мы и говорили - лифты к моменту заселения будут подключены и будут работать. Мы на самом деле планируем начать запускать делать ремонт в ближайшее время. Поверьте, что сейчас за дома платим только мы, и нам дешевле было бы Вас запустить в дома и возложить на Вас бремя содержания домов. Просто стараемся сделать все правильно, чтобы не было задержек и камней преткновения в дальнейшем.
Ув. наши дольщи, радует что Вы не поддаетесь на эти провакации неизвестных завистников. Всё будет хорошо и в ближайшее время ждите приглашения на подписание актов приема-передачи квартир. С ув. Меняйлов Максим.
Спасибо, Максим, за "официальный" ответ на этот "панический" вброс.
Думаю, если мы останемся с квартирами, а Вы - с "привлечёнными средствами", то все будут довольны.  И спокойны, если все недочёты в ближайшее время исправят и можно будет подписывать акт приёмки. Тогда любые попытки  зажечь панику и получить сомнительное удовольствия от таких вот провокаций будут невозможны. ))
Тоже благодарен за ответ. Я, в принципе, и не сомневался в порядочности компании и в реальности строящегося обекта. Буду ждать приглашения! 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!