Дом Ул. Ялтинская, 32

Неофициальная группа

Регистрация права

Люди, кто нибудь, кто покупал квартиру в эл-трасте, получил свидетельство о регистрации?

Ну я покупал :-(((( В регпалате не регистрируют договора инвестирования и переуступки от юрлица физлицу ((( только судиться.

Как это понять от юр лица к физ лицу, можно объяснить (для чайников!!) :) Андрей
Оч. просто. ООО "1" передало денежные средства в размере N ООО "2" для того что бы ООО "2" согласно договора инвестирования воздвигло некую площадь под строительным номером 34. Договором инвестирования предусмотрено, что ООО "1" имеет право переуступать право требования на данную площадь третьим лицам (дольщикам) за N сумму и они в последствии становяться парообладателями. Соответственно конечник на руках имеет так называемую цепочку договоров от инвестора к застройщику, от застройщика к конечнику. На практике цепочка получается длинее. Теоретичекси, с точки зрения жизненной логики, у конечника должно наступать право собственности на основании данных договоров. Действительно, уж кто-кто, а конечник то однозначно выполнил все условия - заплатил бабло в полном объеме. Но в нашем государстве деньги полностью заплаченные за товар, оказывается, не являются основание для обладания этим товаром на законных основаниях. Данная схема противоречит, федеральному закону о долевом строительстве, который был принят на волне повсеместного обмана дольщиков. Теоретически этот закон описывает то, как должны были продаваться строящиеся (но еще не построенные) квартиры. Видимо людям который этот закон писали, невдомек, что они не продаются именно так, в основном, не с целью обмана дольщиков, а потому, что оформление все разрешительной документации и взятки очень сильно финансово нагружают застройщика на начальном этапе строительства. Но вместо того, что бы поумерить аппетиты, чиновники приняли это недоразуемение под название ФЗ №214. На практике данная схема очень широко используется. В данном случае Эл-Траст использовал именно эту схему уже после принятия 214 закона, а так как у нас не существует прецедентной судебной практики, то ВСЕ ДОЛЬЩИКИ КУПИВШИЕ КВАРТИРЫ У ЭЛ-ТРАСТА ОБЯЗАНЫ ПРОЙТИ ЧЕРЕЗ СУД ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА. Вот такая хрень. А суд, как показывает практика, еще может с первого раза и не отменить решение регпалаты о преостановке регистрации и придется подавать апеляцию и потом опять в суд..... Россия.
Черт! А это не касается случайно квартир уже готовых и сданных у Трангруза (я  так понял тоже самое что Эл-Траст). А то и тут свинью  подложут. Мы просто хотим с семьй купить квартиру у Транс-Груз в доме по Революционной 7 (ЖК Октябрьский) Говорят дом сдан, заселен, есть свидетельство. Вдруг и там какая-нибудь хрень с судом будет? Спасибо за ответ.
если свидетельство о регистрации права есть, то проблем уже никаких не будет...
кстати, суд может даже и не принять исковое заявление, на основании того, что судье показалось (из-за неясности формулировок в налоговом кодексе), что истец заплатил слишком маленькую пошлину (по закону - 200 р.) и, например, ссылаясь на НК потребовать оплатить определнный в НК процент от стоимости....
"судье показалось (из-за неясности формулировок в налоговом кодексе), что истец заплатил слишком маленькую пошлину (по закону - 200 р.)"

чтобы этого не было надо говорить, что иск о признании права собственности, пошлина 200 р, и никакой иной.
а с чего вы взяли, что ссылка на НК не была указана в моем исковом заявлении?

В начале мая - в суд. Повестка пришла. Пошлину 200 р приняли! Пока все по плану, но самое интересное впереди.

Иск удовлетворен! Оч большое спасибо Елене!!!
А как обяснить ЭТО:
"Мы получили свидетельство на право собственности. <...>
Наш список документов:
- договор инвестирования в строительство. Заказчик ОАО "Спецстрой", инвестор ООО "Трансгруз"
- договор уступки требования. Правообладатель ООО "Трансгруз", правоприобретатель ЖСК "Строим вместе-1"
- договор уступки требования. Правообладатель ЖСК "Строим вместе-1", правоприобретатель - мы.
- акт приема-передачи от заказчика ООО "Спецстрой" к нам.
- соглашение (о доплате)."
оч. просто... посмотрите даты ваших договоров, они наверняка будут до принятия 214 закона... Трансгруз делал именно так - оформлял цепочку договоров задним числом... Эл-траст делал все день в день и поэтому трансгрузовская цепочка вполне себе проходила в регпалате, а элтрастовская только через суд... но могут быть нюансы... анпример... если вы женаты и собираетесь квартиру оформить в совместную собственность, то могут быть проблемы в будущем... вы женились, например, 20.08.2005, квартиру купили фактически 25.10.2007, а трансгруз оформил вам цепочку договоров 31.03.2004(до даты вступления закона в силу)... но согласно этих договоров, вы приобретали квартиру до вступления в брак... это чревато в некоторых случаях, не говоря уже о том, что это какбэ аферизм...
"Трансгруз делал именно так - оформлял цепочку договоров задним числом... Эл-траст делал все день в день"

а если есть достоверные сведения, что все договора заключались далеко после принятия 214? и не задним числом, как Вам? другого объяснения чем "просто повезло", пока нет
а я где то исключал возможность везения?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!