Жилой комплекс Созвездие

Неофициальная группа

Общение с застройщиком

Уважаемые форумчане!
Наши договоренности закончились тем, что мы должны были на прошлой неделе получить план строительства со сроками, а также 17-го декабря мы идем на стройку.
Кто-нибудь звонил по поводу плана?
Давайте определим группу, которая пойдет 17-го на стройку.
Здравствуйте. С нашей стороны на стройку приедет муж. Время встречи остаётся тем же - 17.12.11 в 13.00? Как будет решаться вопрос по колличеству дольщиков, допускаемых на стройку?
17 числа приду сам.
я одного не могу понять, остальные стройки в городе почему-то работают: дом на фабричном проезде возле ивановских, дом на рощинской, на новой слободе, на трудовой. Никому не мешает зима, снег и практически плюсовая температура. только на нашей стройке тишина. очевидно, что нас водят за нос, теперь у них шикарное обоснование по поводу того, что зимой нельзя работать. обязательно нужно проверять то, что творится на стройке, проверять все их обещания. иначе расклад лишь один - до марта ничего двигаться не будет, а за три месяца они ничего не успеют сделать и вполне спокойненько себе будут тянуть до ноября. поэтому, уважаемые дольщики, кто был на трехсторонней встрече, каковы договоренности прохода на стройку 17 числа? сколько человек может идти?
этой информации нет, нужно звонить в Развитие и узнавать.
Зимой на холодный дом нельзя проводить отделочные работы(штукатурить, клеить обои) окна вставлять в нулевую температуру сам бог велел и сети тянуть. Вообщем ребята мы ввязались в лохотрон.
 
Мое мнение надо собираться, нанимать одваката и пусть он  писшет совместную жалобу в областную прокуратуру и подает в суд на застройщика. Пока у него хоть какие-то деньги есть. Тем более он строит дом к королеве и наверно продает там квартиры. Конечно жутко звучит :) А то Ивантеевская администрация будет до бесконечности выдавать разрешение на строительство а он будет строить.
Согласен. Пора уже делать организацию "Обманутых соинвесторов ЖК "Созвездие", и долбить куда только можно.

По своей воле ни застройщик, ни администрация пальцем о палец не ударят.
Согласна. На стройке ничего не происходит. НИЧЕГО. Администрации побоку.  В общем, картина вырисовывается, мягко говоря, плачевная. Тут наткнулась на сайт
http://nekrasoff.ru/index.php?option=com_content&task=category&sectionid=1&id=1&Itemid=31 может кому интересно будет. Надо что-то делать. А то накормили обещаниями очередными на встрече, все и подуспокоились. Только ничего на деле не меняется.
На встрече ничего успокоительного сказано не было, поэтому "подуспокоились" - слово не совсем точно описывает ситуацию, скорее "дезориентировались". Понятно одно - никакие дальнейшие эмоциональные заявления ничего не дадут.
На мой взгляд, сработает только методичное обжалование фактов нарушения каких-либо законов (даже пусть самых незначительных). Возможно, кого-то удастся наказать, приблизит ли это конец стройки - не знаю...
Как правило, юристы берутся за "понятные" и конкретные дела (требования): признать право собственности на объект строительства, подать имущественные требования в арбитраж и прочее. Что будем требовать мы? (Наверно уже все понимают, что требовать просто "построить дом" можно и с юристом и без, с одинаково нулевым результатом).
Готовы ли мы требовать признать застройщика банкротом? Готовы ли мы подключить прокуратуру по факту нецелевого расходования средств?

А вообще, я за то, чтобы проконсультироваться с юристами...
На объекте уже месяц никто не работает. И я 100% уверен, что до февраля не начнут. Для нас это будут копейки скинуться а с застройщика мы снимет пени и стоимость адвоката.
а 17 вы придете на стройку и увидете все теже не застекленные оконные проемы.
Все забываемся, что администрацию построило Развите21. Это тоже самое что жаловаться на ребенка метери.
Только что звонил в "Развитие". Начальник отдела, которая была на встрече, сейчас на работе отсутствует (не будет сегодня, и непонятно, будет ли завтра).
Больше никто не в курсе, и никаких указаний никому не давалось (ни по поводу плана, ни по поводу организации встречи).
Надо будет завтра звонить и так далее до конца недели...
Я собираюсь прийти. По поводу работ - они же сказали, что до марта строить не собираются (за некоторыми исключениями пока тепло) и все это слышали... давайте прийдем просто посмотреть что хоть сделали
Я сегодня созванивался с Игорем Евгеньевичем (он зам. директора по строитеству, если я не ошибаюсь). Он подтвердил наши договоренности относительно двухсторонней встречи на объекте 17 декабря в 13-00. Состав дольщиков, с точи зрения целесообразности, следует определить от 4 до 5 человек (чтобы сэкономить время можно будет по парам раделиться на секции).

Свое присутствие подтверждаю.
Заранее хотел бы попросить тех, кто сможет явиться на данную встречу, вести себя сдержанно и корректно. Криком тут уже ничего не решишь, нам нужны конкретные результаты и факты.
По сути наша задача будет состоять в следующем:
1. Осмотреть объект (я обычно начинаю осмотр с верхнего этажа).
2. Постараться зафиксировать состояние фактически выполненных работ.
3. Обговорить дату следующей встречи.
Собственно на этом все...только факты, что есть, чего нет.
а он про план график ничего не сказал?
Каким образом будут определяться те 4-5 человек, которых пустят? По моим ощущениям, на стройку придет человек 15 (выходной день, как-никак).
Поизучала ситуацию с жк "комета", д.69. ознакомившись с проектной декларацией и информацией с сайта застройщика получается, что дольщики секции "А" ждали сдачу дома 2 года с небольшим, секции "Б" - 3 года. Секция "В" так и не сдана. А наш дом ожидает ввод в эксплуатацию уже 4 года, и в 2012 году будет 5-ый год! Что ж, "РАЗВИТИЕ XXI" бъет рекорды.
На мой взгляд, наиболее целесообразно и логично, если на стройку пойдут те люди, которые, прежде всего, этого добились, т.е. были на трехсторонней встрече и т.д. объясню: у нас больше эмоций, а у вас фактов, т.к. вы лично слышали, что говорили представители администрации и застройщика. Но если возможно и бОльшее количество людей, то, я думаю, многие готовы, в том числе и я. Большая просьба для тех, кто точно пойдет сделать фотографии того, что внутри и снаружи (если разрешат).
Определящим фактором, по моему мнению, является род деятельности (я сам работаю в строительной отрасли, знаю, что еще несколько человек инициативной группы также работают в строительстве), а также хорошее владение существующей ситуацией по нашему объекту.
Теоретически следует пройтись по зданию и посмотреть, что на данный момент выполнено по инженерии, отделочным работам, лифтам и т.п. Зафиксировать это.

По большому счету, даже если придут 15 человек, ничего страшного не произойдет. На месте выберем 5 человек, остальные подожду возвращения в ближайшем кафе или в машинах.
Уважаемые соседи, просмотрев кометы, я поняла, что среди нас юристов нет а ситуация с нашим домом требует скорее решение юридических и финансовых вопросов. Да, можно посмотреть как идет или не идет строительство, составить график работ, делать фотоотчет по стройке, а нас будут по прежнему "динамить"! Мое предложение:
1. 17декабря при нашей встрече подготовить заявление в прокуратуру Московской обл., по проверке деятельности фирмы застройщика.
2. Найти и заключить договор с юридической компанией по ведению нашего дела во всех инстанциях (Администрация, прокуратура, Арбитражный суд и т.д.).
3. Обсудить вопрос и принять решение по допсоглашению (заключать или нет), т.к. многие ,в том числе и я, не знают  что делать.
Я понимаю, что это финансовые затраты, но без этого мы ни чего с Вами не добьемся.
А пример как это сделали другие дольщики можно посмотреть на примере ТСЖ Сосны 2




Действительно, 17-го можно провести встречу дольщиков (т.е. пусть приходят все, а не только те, кто пойдет на стройку). Там же по месту откоммандируем 4-5 человек смотреть стройку, а заодно обсудим что делать дальше.
Кстати, по поводу ТСЖ Сосны-2. Как я понял ситуацию, дольщики организовали ТСЖ, в то время, как застройщик проходил процедуру банкротства (внешнее управление) добились передачи недостроенного дома на баланс своего товарищества (через суд), а потом начали достраивать дом за счет собственных средств. Это, конечно выход, но он требует:
а) дополнительных денежных стредств от дольщиков на достройку дома;
б) нечеловеческих усилий со стороны правления ТСЖ для контроля ситуации.
Такой порядок прописан в свежем (этого года) путинском законе и рекомендует именно так поступать с "обманутыми дольщиками". Только ответа на вопросы "почему так вышло", "кто виноват" и "где деньги, Зин" он не дает, а наоборот использует отчаянное положение дольщиков, готовых пойти на дополнительные траты, лишь бы получить квартиры.
Как крайний вариант, и это сгодится...
В принципе, я вполне удовлетворюсь фотоотчетом, пусть, действительно, знающие люди пойдут.
engineer55 дело говорит, необходимы специалисты, только просьба пусть заодно посмотрят  и третий дом...
Думаю, что на 3-ю очередь нас не поведут. Формально там другой застройщик, скорее всего на это они будут ссылаться.

Итак кроме меня еще есть желающие осмотерть объект?
Застройщик по всем правоустанавливающим документам один - ЗАО "Развитие ХХ1".
Я тоже считаю, что просмотр стройки ничего не даст. Как я уже писала, даже эту несчастную "Комету" в Мытищах сдали через три года (и то, скорее всего, благодаря усилиям дольщиков, обращавшихся в прокуратуру и т.д.). У нас же уже пятый год пошел. Доверие к застройщику исчерпалось. Так что я за, чтобы обсудить дальнейшие действия. Но сначала нужно посмотреть что творится на стройке.
Я тоже готова подъехать, если не пойду на очередной митинг)
На митинг 24-го пойдем, надо силы копить! :)
согласна)) доживем до 24-го
Единственным обоснованием того, что не пустят смотреть 3-ю очередь может быть только то, что мы (а именно те, кто пойдет на стройку) не являются дольщиками третьей очереди. К тому же там еще не вышел срок передачи квартир и никаких переносов сроков в проектной декларации пока нет, а следовательно, вопрос о просмотре третьего дома необоснованный. А застройщик там действительно один. И отвечает за сдачу обоих домов тоже только он один.
Насчет обоснованности, откройте договор на пункте 5.4.1: "Заказчик имеет право получать информацию о ходе строительства...".  Понятие "информация" не расскрывается, тем лучше для нас. И для этого не надо ждать истечения сроков или их переносов.
Да, участник долевого строительства имеет право получать информацию от заказчика о ходе строительства, но только того объекта, в составе которого находится объект долевого строительства, т.е. приобретаемая квартира. У вас лично квартира в третьем доме? у меня - нет. и врядли у кого-то, кто идет на стройку. или я ошибаюсь? если же кто-то идет из третьей очереди, то это очень хорошо, т.к. очевидно, что сдачу в четвертом квартале этого года застройщик уже профукал.
Нет, не ошибаетесь, я к тому и намекаю, чтобы участники третьего корпуса тоже проявляли инициативу. На встрече вопрос про третий корпус поднимался, но внятного ответа не было, да и не было дольщиков третьего корпуса на встрече, чтобы его педалировать. И боже упаси нас делить всех на "своих" и "чужих" :)
Чтобы вернуть рассуждения в конструктивное русло, можно считать, что дома примерно в одинаковом состоянии, осмотра одного корпуса достаточно, чтобы получить общую картину.
А вот что дальше с этой картиной делать - еще вопрос.
Да на Обмен.ру уже перенесли сроки сдачи третьей очереди, в проектной декларации пока нет. 
По вопросу продолжительности строительства: на данный момент 3.5 года.
По вопросу осмотра дома: осмотр необходим для сбора документальных данных по дому.
По вопросу нанимания юриста и т.п.: в любом случае стоит дождаться окончания строительства, денег у них все равно нет и никто никогда денег так просто отдавать не станет. Подобные процессы затягиваются на ГОДЫ! и никто не гарантирует успеха.
я например с Djindji из 3-й очереди...по поводу не истечения срока передачи 3-й очереди вы правы, поэтому формально, мы не имеем права пониковать и что-то требовать....но все понимают, что 2 или 3 дом - разници не будет...
Совершенно верно, никакой разницы между вторым и третьем домом нет, и уж тем более никто никого не делит на "своих" и "чужих" :) дома практически в одинаковой степени готовности, поэтому думаю, что дольщикам третьей очереди уже сейчас нужно начинать проявлять активный интерес к стройке вместо "пусть заодно посмотрят и третий дом..." (ничего личного). единственное, что их не так много как нас, квартир-то маловато продано.
А по вопросу продолжительности строительства, если верить проектной декларации, то его начало было положено в 4 кв.2007г., или Вы берете с учетом кризиса. Ну так у РАЗВИТИЯ он и в 2010 году был. Глупо ссылаться на кризис, т.к. многие стройки в городе, который попали в кризис уже давным давно завершены.
Итак, ваш дом не сдан в эксплуатацию, более того, строительство его не окончено, но сроки все вышли, задержка составляет от одного года до двух лет, может более. В данном случае необходимо выяснить, с чем связана задержка строительства. Застройщик не может во время окончить строительство дома. Начиная от банальных причин, в соответствии с которыми начальные сроки, прописанные с дольщиками в договорах, на стадии заключения договора снижались для инвестиционной привлекательности объекта, заканчивая банкротством Застройщика или просто нехваткой денежных средств для окончания строительства дома, то в таких случаях рекомендуется обратиться на прием к специалистам в области права и строительства, т.е. к адвокатам, которые специализируются в отношениях долевого строительства. Только при наличии опыта и юридических познаний в области инвестиционных правоотношений и строительства домов для дольщиков, можно принять правильное решение, в соответствии с которым дольщик не лишиться своей квартиры или денег. Безусловно, чем раньше дольщик предпримет определенные шаги при проблемном строительстве дома или полной приостановке его строительства, тем больше у него шансов на возврат денежных средств. При этом рекомендуется не всегда сразу расторгать заключенный с Застройщиком договор и требовать возврата оплаченных денег. Если отношения между Застройщиком и дольщиком подпадают под регулирование Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», неустойка установлена Законом в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки п. 2 ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ
Статья 23. Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
1. Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее - уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.
2. Уполномоченный орган вправе:
1) устанавливать совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в области финансов, правила бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщиков;
2) осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом;
3) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
4) ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о выполнении своих обязательств по договорам по формам и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации;
5) осуществлять контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
6) осуществлять контроль за соблюдением положений настоящего Федерального закона, рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Федерального закона;
7) направлять застройщикам предписания об устранении нарушений настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, правовых актов уполномоченного органа и устанавливать сроки устранения таких нарушений;
8) обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства;
9) осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия.
3. Требования к размеру собственных денежных средств застройщика, порядок расчета размера этих средств, а также нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В случае нарушения застройщиком настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, неисполнения предписаний уполномоченного органа, отказа от предоставления в соответствии с настоящим Федеральным законом информации или предоставления неполной и (или) недостоверной информации уполномоченный орган (его должностные лица) вправе:
1) требовать от застройщиков устранения выявленных нарушений;
2) направлять застройщикам обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, правовых актов уполномоченного органа;
3) принимать меры, необходимые для привлечения застройщика (его должностных лиц) к ответственности, установленной настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.
5. Застройщик, которому направлено предписание уполномоченного органа в соответствии с пунктом 2 части 4 настоящей статьи, в течение трех месяцев со дня направления указанного предписания вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании указанного предписания незаконным. Обращение в арбитражный суд с заявлением о признании указанного предписания незаконным не приостанавливает его исполнение. Порядок обращения с таким заявлением, порядок его рассмотрения и порядок принятия решения по заявлению о признании предписания незаконным определяются законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах.
6. Уполномоченный орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если:
1) более чем на тридцать дней задержано представление отчетности, предусмотренной настоящим Федеральным законом;
2) размер собственных средств застройщика ниже минимальных значений, установленных Правительством Российской Федерации;
3) застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные Правительством Российской Федерации;
4) застройщик не удовлетворяет требования участников долевого строительства по денежным обязательствам, предусмотренным частью 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и (или) не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее 100 тысяч рублей;
5) застройщиком не исполнялись положения настоящего Федерального закона, а также принятые в соответствии с ним иные нормативные правовые акты при условии, что в течение года к застройщику два и более раза применялись предусмотренные настоящим Федеральным законом меры воздействия.
7. Уполномоченный орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации застройщика, являющегося юридическим лицом, либо о прекращении застройщиком, являющимся физическим лицом, деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в принудительном порядке в случае неоднократного или грубого нарушения застройщиком положений настоящего Федерального закона или принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Статья 23. Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
1. Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее - уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.
2. Уполномоченный орган вправе:
1) устанавливать совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в области финансов, правила бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщиков;
2) осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом;
3) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
4) ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о выполнении своих обязательств по договорам по формам и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации;
5) осуществлять контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
6) осуществлять контроль за соблюдением положений настоящего Федерального закона, рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Федерального закона;
7) направлять застройщикам предписания об устранении нарушений настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, правовых актов уполномоченного органа и устанавливать сроки устранения таких нарушений;
8) обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства;
9) осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия.
3. Требования к размеру собственных денежных средств застройщика, порядок расчета размера этих средств, а также нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В случае нарушения застройщиком настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, неисполнения предписаний уполномоченного органа, отказа от предоставления в соответствии с настоящим Федеральным законом информации или предоставления неполной и (или) недостоверной информации уполномоченный орган (его должностные лица) вправе:
1) требовать от застройщиков устранения выявленных нарушений;
2) направлять застройщикам обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, правовых актов уполномоченного органа;
3) принимать меры, необходимые для привлечения застройщика (его должностных лиц) к ответственности, установленной настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.
5. Застройщик, которому направлено предписание уполномоченного органа в соответствии с пунктом 2 части 4 настоящей статьи, в течение трех месяцев со дня направления указанного предписания вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании указанного предписания незаконным. Обращение в арбитражный суд с заявлением о признании указанного предписания незаконным не приостанавливает его исполнение. Порядок обращения с таким заявлением, порядок его рассмотрения и порядок принятия решения по заявлению о признании предписания незаконным определяются законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах.
6. Уполномоченный орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если:
1) более чем на тридцать дней задержано представление отчетности, предусмотренной настоящим Федеральным законом;
2) размер собственных средств застройщика ниже минимальных значений, установленных Правительством Российской Федерации;
3) застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные Правительством Российской Федерации;
4) застройщик не удовлетворяет требования участников долевого строительства по денежным обязательствам, предусмотренным частью 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и (или) не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее 100 тысяч рублей;
5) застройщиком не исполнялись положения настоящего Федерального закона, а также принятые в соответствии с ним иные нормативные правовые акты при условии, что в течение года к застройщику два и более раза применялись предусмотренные настоящим Федеральным законом меры воздействия.
7. Уполномоченный орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации застройщика, являющегося юридическим лицом, либо о прекращении застройщиком, являющимся физическим лицом, деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в принудительном порядке в случае неоднократного или грубого нарушения застройщиком положений настоящего Федерального закона или принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Статья 23. Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
1. Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее - уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.
2. Уполномоченный орган вправе:
1) устанавливать совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в области финансов, правила бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщиков;
2) осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом;
3) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
4) ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о выполнении своих обязательств по договорам по формам и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации;
5) осуществлять контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
6) осуществлять контроль за соблюдением положений настоящего Федерального закона, рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Федерального закона;
7) направлять застройщикам предписания об устранении нарушений настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, правовых актов уполномоченного органа и устанавливать сроки устранения таких нарушений;
8) обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства;
9) осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия.
3. Требования к размеру собственных денежных средств застройщика, порядок расчета размера этих средств, а также нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В случае нарушения застройщиком настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, неисполнения предписаний уполномоченного органа, отказа от предоставления в соответствии с настоящим Федеральным законом информации или предоставления неполной и (или) недостоверной информации уполномоченный орган (его должностные лица) вправе:
1) требовать от застройщиков устранения выявленных нарушений;
2) направлять застройщикам обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, правовых актов уполномоченного органа;
3) принимать меры, необходимые для привлечения застройщика (его должностных лиц) к ответственности, установленной настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.
5. Застройщик, которому направлено предписание уполномоченного органа в соответствии с пунктом 2 части 4 настоящей статьи, в течение трех месяцев со дня направления указанного предписания вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании указанного предписания незаконным. Обращение в арбитражный суд с заявлением о признании указанного предписания незаконным не приостанавливает его исполнение. Порядок обращения с таким заявлением, порядок его рассмотрения и порядок принятия решения по заявлению о признании предписания незаконным определяются законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах.
6. Уполномоченный орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если:
1) более чем на тридцать дней задержано представление отчетности, предусмотренной настоящим Федеральным законом;
2) размер собственных средств застройщика ниже минимальных значений, установленных Правительством Российской Федерации;
3) застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные Правительством Российской Федерации;
4) застройщик не удовлетворяет требования участников долевого строительства по денежным обязательствам, предусмотренным частью 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и (или) не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее 100 тысяч рублей;
5) застройщиком не исполнялись положения настоящего Федерального закона, а также принятые в соответствии с ним иные нормативные правовые акты при условии, что в течение года к застройщику два и более раза применялись предусмотренные настоящим Федеральным законом меры воздействия.
7. Уполномоченный орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации застройщика, являющегося юридическим лицом, либо о прекращении застройщиком, являющимся физическим лицом, деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в принудительном порядке в случае неоднократного или грубого нарушения застройщиком положений настоящего Федерального закона или принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
да, только у вас выдержка из недействующей редакции закона. смотрите последнюю.
Ну а дальше-то что? То что есть такой закон, это понятно, и цитат из него на форуме предостаточно, только он нихрена не работает ("спасибо партии за это").
В органы местного самоуправления и министерство стоительного моск.области мы уже обращились с вопросам контроля и надзора. По отписке была подана жалоба в прокуратуру. Ждем ее рассмотрения.
Можно еще подать жалобу в стройнадзор.
Если хотите и чуствуете силы, можете предложить конкретные формулировки, но только в отдельной теме.
На стройку то пойдет кто-нибудь еще завтра?
Во сколько завтра встречаемся?
Предлагаю за полчаса до означенного времени осмотра стройплощадки. Т.е. в 12.30 у входа на стройку
я все проспала:(
Все равно бы не пустили - трое наших пошли. Дали план-график, выложу в документах скан.
Спасибо:)) ждем тогда фото отчет от тех, кто пошел. Есть положительные тенденции?
В документах выложил план-график. Сдвигов визуально никаких. Может, ребятам удастся сфоткать, я вынужден был уйти раньше, не дождавшись. Еще у представителя застройщика заранее заготовлен протокол сегодняшнего осмотра., туда будут вписаны участники и замечания. 
Получается, что почти все работы будут делаться весной. Странные они, явно нет просто денег. Зимы так и нет, давно можно было уже все застеклить!!!!! Интересно, кредиты им удалось получить?
Приходите лучше все на митинг 24-го декабря, только мы сами в силах изменить нашу страну! Как это было: http://www.youtube.com/watch?v=CcR37OGFlF8&feature=player_embedded
Сам был на Болотной и приду обязательно на Сахарова! Можно сделать отдельную ветку, а то уйдем от темы :) А видео классное, отражает дух. Еще очень неплохо сняли ТВЦ, но репортаж запретили (ссылка есть в одном из блогов на сайте Эха)
А митинг то согласован с администрацией. Сейчас при накале страстей и предстоящими выборами могут и адм.арест применить - нет времени на кпз
конечно согласован! Надо ходить только на согласованные митинги!!!
Удалось ли сделать фото сегодня на объекте, что видели, откликнитесь!
Осмотрели оба подъезда.
Начали с незастекленного (секция В). Поднялись до 6-го этажа. Внутри из работ выполнена разводка стояков труб отопления. В лифтовых шахтах установлены направляющие лифтов и тросы. Сами лифты и порталы лифтов не смонтированы. Больше ничего там не выполнено и естественно, никаких работ не ведется.

В застекленной секции (сеция А) поднимались очень высоко (сбился этажи считать). Внутри ведутся отделочные работы в местах общего пользования. На некоторых этажах положена кафельная плитка и проведена электроразводка. Работы ведут "приглашенные рабочие", в количестве человек 6-8 (может больше). На этажах стоят тепловые пушки, чтобы держать температурный режим. Некоторые стены, которые выходят в неотапливаемые корридоры утепляют минватовой. Внутри квартир в этой секции все примерно также, как и во второй, за исключением окон. Да, окна стоят, стоят подоконники, монтаж произведен с намеком на ГОСТ (с паровлагоизоляционными материалами). В лифтовых шахтах все тоже самое, кабина лифта несобрана, смонтирован только пол кабины. На стенах нехорошие надписи, аналогичные тем, стоившим карьеры главредактору "Коммерсант.Власть" :)

Вобщем работы ведутся, но только отделочные. Фотки будут позже, наверно завтра с утра.
спасибо за фотки. Работы еще дофига:(
спасибо за фотки!секция а ,всетаки смотрится повеселей!!..)
Значит НИЧЕГО не сделали:(. Все это было месяц назад!
Да, работы более чем много....(((
спасибо за фотографии! скажите, а обговаривалась ли дата следующей встречи с застройщиком и поход на стройку? и что вы указали в замечаниях? :)
Дата обговаривалась, ее занесли в протокол (спасибо engineer55, что напомнил про это) в понедельник постараюсь отсканировать и выложить протокол осмотра. Итого, следующая встреча 11 февраля, т.к. в январе нам прямо сказали, на стройке ничего делать не будут.
Замечаний в протоколе нет, т.к. в этом сейчас, на наш взгляд, нет никакого смысла.
мы идем в субботу на стройку? кто-нибудь согласовывал встречу? Если нет, я могу позвонить, только напомните, пожалуйста, к кому там обращаться с этим вопросом. Спасибо
3-й дом встречается с застройщиком.
Я обязательно подъеду. Только вот нужно время узнать. Я так понимаю, дольщики третьей очереди согласовали уже встречу?
3-я очередь согласовала встречу на 11:00. У нас было предварительно согласовано на 13:00. Может перенести его поближе ко времени 3-й очереди. Вопрос в том, сколько народу хочет собраться будут ли наши специалисты по строительству?

Кстати, сказанные на прошлой встречи слова начинают сбываться - на сайте обмен.ру в описании нашего дома написано:
"Техническое описание квартир:

Без отделки. Электрика без разводки по квартире."
Я думаю они (застройщик) так спланировали по времени, чтобы была возможность осмотреть 3-й дом и пообщаться. Хотя как там хотидь смотреть - такой холод...бр-р-р-р-р))))))))))
Строители сказали что в доме будет ИТП (проект вместе с теплосетью только в разработке).
Что такое ИТП? Может, нам уже сейчас дергать администрацию, чтобы потом опять не вышло, что не смогли согласовать?
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0 %A2%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0% B9_%D0%BF%D1%83%D0%BD%D0%BA%D1%82

Индивидуальный тепловой пункт - говоря языком дилетанта, это устройство которое использует энергию (горячую воду) котельной для приготовления горячей воды (ГВС) и для обогрева здания. Там же осуществляется учет потребленной энергии (потом это количество делится на всех потребителей для оплаты). Вроде как сейчас многие здания по проекту имеют ИТП. Нам от этого ни горячо, ни холодо, простите за тавтологию :) 
Гораздо важнее, чтобы не было других отходов от проекта, в частности по электроразводке, выделяемой электрической мощности на квартиру и остеклению лоджий.
Спасибо за ответ!
Вот и обещенные фото:  http://fotki.yandex.ru/users/joyitkm/
Соседи, добрый день. Разговаривала с адвокатом, он согласился нас консультировать и помогать по правовым вопросам, к выходным пообещал составить план  действий во всех инстанциях(все бескорыстно), вести наше дело к сожалению не получится.
Вот теперь другое дело! Нам такие материалы не помешают.
1. Направить застройщику ответ на уведомление (в двух экземплярах с отметкой о получении на вашем), выразив своё несогласие с переносом сроков ввода в эксплуатацию, что как следствие увеличивает срок оформление имущественных прав и передачу квартиры в собственность.
Сообщите об отказе подписывать дополнительное соглашение. Данный ответ вам в будущем обязательно пригодится.
Какой срок стоит в Инвестиционном контракте на строительство? Контрактом определяются все этапы. Заключительный VI этап - цитирую: «ввод объекта в эксплуатацию и оформление имущественных прав сторон. Начало этапа: ввод объекта в эксплуатацию. Окончание этапа: оформление имущественных прав сторон. Срок: не более 2 месяцев ( если это Москва), не более 4 мес. (если это МО). Вы являетесь участником долевого строительства, положения контракта распространяются и на вас. Если вам срок будут переносить повторно, готовьте иск и в суд. Пеня можно 3% за каждый день просрочки в соответствии с Законом о защите прав потребителей.
2. Обратиться в Стройнадзор, по крайней мере о существующих проблемах на стройке Вам расскажут, в отдел контроля и надзора в области долевого строительства по МО. Они, если необходимо, бесплатно представят Ваши интересы в суде.
3. Внимательно прочитайте этот комментарий.

Условие о сроках в договорах долевого участия в строительстве многоквартирных домов

В правоприменительной практике нередко возникают проблемы, связанные с решением вопросов о сроках исполнения обязанности по передаче заказчику результатов выполненных работ исполнителем. Особенно остро эта проблема стоит в сфере строительства многоквартирных домов. Одним из наиболее часто встречающихся нарушений является просрочка в передаче квартиры заказчику. В возникающих правоотношениях потребитель, финансирующий строительство своей части многоквартирного дома — квартиры, является более слабой стороной, нуждающейся в серьезной правовой поддержке, поэтому анализ действующего законодательства, регулирующего одно из существенных условий договора долевого участия в строительстве — условие о сроках, вызывает большой научный и практический интерес.
Бесспорно, что потребитель, внесший в качестве предоплаты денежные средства за приобретаемую квартиру, вправе рассчитывать на то, чтобы и обязательства по передаче ему предмета договора со стороны исполнителя были выполнены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Этот срок должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, закон регламентировал право продавца (исполнителя) на заключение дополнительного соглашения и определил порядок осуществления этой процедуры.
При этом к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом.
Как известно, Закон РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что сроки исполнения обязательств устанавливаются правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. В торговой деятельности проблема определения сроков, их надлежащего исполнения особо актуальна. К сожалению, предпринимательская деятельность в сфере торговли не может осуществляться без всевозможных рисков, от которых никто не застрахован, и этот риск приходится всегда иметь в виду. Переналадки производства, просрочки поставщиков, ненадлежащее оказание транспортных услуг по перевозке строительных материалов транспортными организациями и другие обстоятельства влияют на исполнение застройщиками своих обязательств по передачи объекта заказчику. И основная цель предпринимателей в этой сфере — свести этот риск до минимума, особенно с учетом того, что многочисленные положения Закона «О защите прав потребителей» целиком и полностью выражают интересы потребителей.
Вопрос в том, как правильно вести себя застройщику в случае, когда становится ясно, что строительные работы не будут закончены в срок, предусмотренный договором, так как действующее законодательство предусматривает серьезные санкции в случае нарушений условия о сроке.
Прежде всего, застройщик должен известить потребителя о невозможности закончить строительство в установленный срок по уважительным причинам. Помимо этого, строительные компании в таких случаях, как правило, направляют потребителю проект соглашения об установлении нового срока передачи квартиры. Данный проект расценивается как предложение изменить одно из условий ранее заключенного договора долевого участия в строительстве. В некоторых случаях потребители отказываются подписывать представленные им проекты соглашений. Как правило, в этом случае потребители рассчитывают предъявить в последующем требования, связанные с взысканием суммы неустойки за просрочку исполнения обязательств. Есть основания утверждать, что такая позиция потребителей является недобросовестной, поэтому она должна расцениваться судом как злоупотребление правом. При этом речь не идет о безусловном подписании потребителем предложенного застройщиком проекта дополнительного соглашения к основному договору, а об иных вариантах обеспечения интересов обеих сторон договора.
Отсутствие подписанного сторонами соглашения вносит неопределенность в сложившиеся между ними отношения. На первый взгляд в невыгодном положении остается застройщик, так как неясно, должна ли в этом случае наступать ответственность за просрочку. Возникает сложная коллизия. С одной стороны, наличие не подписанного потребителем проекта соглашения об установлении нового срока строительства можно расценивать как основание для уменьшения суммы неустойки, так как данное обстоятельство поможет обосновать несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств. С другой стороны, более разумно и справедливо при решении этого вопроса учесть следующие положения Закона «О защите прав потребителей».
В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае нарушения исполнителем сроков выполнения работ вправе назначить исполнителю новый срок. Это положение законодателя в какой-то мере соответствует интересам застройщика, поскольку если потребитель не поручил выполнение работы третьим лицам, не потребовал уменьшения цены за выполнение работы, не отказался от исполнения договора, то остается только одно — назначить исполнителю новый срок. Однако следует учесть, что применительно к отношениям, связанным со строительством многоквартирных домов, данное положение Закона о защите прав потребителей в специальном законодательстве выглядит иначе: застройщик обязан направлять предложение об установлении новых сроков потребителю. Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что ни в первом, ни во втором случае бездействовать потребитель не должен. Если потребитель проигнорирует письменное предложение застройщика об установлении нового срока, то это необходимо расценивать как намеренное затягивание решения вопроса об установлении нового срока, приводящее к увеличению сроков просрочки застройщика, и такому недобросовестному поведению потребителя должна быть дана надлежащая правовая оценка. Это очень важно для предотвращения фактов злоупотребления потребителем своими правами.
В приведенных нормах Закона о защите прав потребителей усматривается приоритет повышенной защиты прав потребителя, которому предоставлено право устанавливать по своему усмотрению новые сроки выполнения работ. Редакция данного пункта в специальном законодательстве выглядит иначе, ее содержание уже не ставит исполнителя в сильную зависимость от потребителя, значительно уменьшает его влияние. Для сложной строительной деятельности право потребителя самому устанавливать сроки исполнения работы неприемлемо. Примет потребитель доводы застройщика о наличии тех или иных причин, послуживших поводом для увеличения сроков передачи квартиры, или не примет — вопрос, на который невозможно получить однозначный ответ. Если бы потребитель решал вопрос установления сроков выполнения работ самостоятельно, исходя только из своих интересов, то вполне вероятно, что этот срок будет достаточным для выполнения конкретного вида работы.
Таким образом, потребитель должен либо прореагировать на предложение застройщика изменить срок строительства, либо совершить одно из следующих действий: отказаться от исполнения договора, поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену либо потребовать уменьшения цены. В тех случаях, когда потребитель заинтересован в получении квартиры, он должен принять все меры к урегулированию вопроса о сроке сдачи объекта. Потребителя может не устраивать предложенная застройщиком редакция пункта договора о сроке передачи, поэтому только путем переговоров можно добиться взаимовыгодного согласования одного из существенных условий договора долевого участия в строительстве. Результаты таких переговоров целесообразно оформить в виде дополнительного соглашения к имеющемуся договору.
Представляется, что судам при решении вопроса о том, привлекать ли застройщика к штрафной ответственности или нет, а если привлекать, то какие меры ответственности применять, необходимо исследовать причины, послужившие основанием для продления сроков строительства и передачи объекта заказчику. Если налицо необоснованное затягивание процесса строительства, застройщик должен быть привлечен к ответственности. Если им были предприняты все меры к обеспечению своевременного исполнения обязательств по передаче объекта, то эти меры должны рассматриваться в совокупности с действиями потребителя, только тогда им можно давать надлежащую оценку. Нельзя придерживаться стереотипа, к сожалению, сложившегося на сегодняшний день, согласно которому потребитель всегда прав. Руководствуясь таким неписаным, но существующим правилом, большинство судов выносят решения о привлечении застройщиков к ответственности, не вдаваясь в обстоятельства каждого конкретного гражданского дела. Действующее законодательство о защите прав потребителей предоставляет потребителям много возможностей для защиты своих прав и даже для злоупотреблений такими правами. Баланс между интересами застройщика и интересами потребителя законодатель пока не установил.
Ну что, давайте обращаться в стройнадзор. Я так понимаю, что записываться нужно на личный прием, т.к. в письменной форме совершенно непонятно что туда писать и о чем просить.

Вторая часть комментария совсем грустная (это слова вашего адвоката, или из интернета?):
"
Нельзя придерживаться стереотипа, к сожалению, сложившегося на сегодняшний день, согласно которому потребитель всегда прав."
"
Если потребитель проигнорирует письменное предложение застройщика об установлении нового срока, то это необходимо расценивать как намеренное затягивание решения вопроса об установлении нового срока, приводящее к увеличению сроков просрочки застройщика, и такому недобросовестному поведению потребителя должна быть дана надлежащая правовая оценка"

Ну что за страна...
Я думаю, что  суд должен дать надлежащую правовую оценку тому факту, что застройщик злоупотребляет своим правом пролевать сроки строительства.  Иначе получается, что закон только на стороне застройщика, а дольщик должен безмолвно подписывать все что бы ему не предложили. Со своей стороны мы - добросовестные дольщики (большинство из нас): мы уже один раз подписали соглашение.
Договор С Вами никто не расторгнет, это легко отбивается в суде по ст. 450 ГК и в регпалате его никто не разрегистрирует без судебного решения. Так мне муж сказал.О чём Вы? А вот, если соглашаетесь на новые сроки, то будьте любезны. Я тоже так сначала думала, но ведь это может так длиться безкончно, разве не так???
Добрый день соседи! По поводу подписывать или не подписовать допсоглашение, есть ответ адвоката.

Вопрос - Застройщик прислал мне дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве в котором просит перенести дату сдачи дома на более поздний срок. Я не согласена с этим. В течение какого времени я должна составить протокол разногласий, и может ли без моей подписи дополнительное соглашение быть действительным?

Никаких протоколов разногласий или иных документов Вам составлять не нужно.
В соответствии с действующим законодательством, а именно пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Раз застройщик присылает дополнительное соглашение, а не извещение об изменении договора в одностороннем порядке, ни законом, ни договором одностороннее внесение в договор изменений не предусмотрено.
Если Вы не подпишите направленное в ваш адрес дополнительное соглашение, то договор будет действовать на первоначальных условиях.
Можете направить застройщику письмо с отказом от подписания дополнительного соглашения(копию письма сохранить).

Нормативные документы, использованные в ответе

"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"
от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
   Это  правильно! Об этом я и написала выше.Это ведь даёт право на неустойку.А если подписала, значит согласна и тебе это нравится. Письмо послать надо по почте россии с вложением и обартным извещением о получении. И даже если уже подписали, но д. соглашение не зарегистрировано в регпалате, его можно отозвать письмом застройщику и побыстрее отвезти в офис и второй экземпляр там же зарегистрировать..
а кто нибудь уже составлял и отправлял письменный отказ от подписания доп.соглашения?и если можно то выложите образец такого письма!!заранее ,спасибо!!!
Да, кстати, следовало бы написать письменный отказ о подписании дополнительного соглашения. Думаю не повредит для суда, если он будет иметь место быть.
А кому-нибудь звонили, приглашали подписывать?
Народ, а кто уже написал и отправил письменный отказ, есть такие люди?
Отказ в суде не чего не даст, естественно хуже не будет, но и лучше тоже!!!)
Отказ в суде не чего не даст, естественно хуже не будет, но и лучше тоже!!!)
Я свой экземпляр доп. соглашения  перед Новым годом подписала и отдала  им на регистрацию. Спросила, я первая или есть ещё , в ответ мне сказали, что уже первых,  кто подписал отнесли на регистрацию, а моё отнесут на днях, но я не одна , уже у них лежит стопка подписанных  доп соглашений.
Ходить по судам и что-то доказывать пока у меня нет сил и , конечно, времени. У меня это уже второе доп. соглашение, но третье точно не подпишу, достали!!. Сегодня в новостях передали, что в Китае китайцы  построили 30-ти этажныё дом за 15 дней. Я не раз была в Китае и знаю как они умеют работать.
  Конечно,  просто подписать всем - это расслабит  нашего застройщика, нужно сопротивляться и заставить их работать . Нужно с февраля начать контролировать стройку. Вопрос как?
Вопрос юристу:
Застройщик предлагает перенести (подписать дополнительное соглашение о переносе сроков к уже регистрированному в гос реестре договору соинвестирования) сроки приема-передачи объекта соинвесторам (покупателям квартир). Подписывать такое соглашение или не подписывать? И еще: В договоре участия в долевом строительстве имеется пункт, который закрепляет за застройщиком право в одностороннем порядке расторгнуть договор, если участник долевого строительства отказывается подписывать дополнительное соглашение к договору (о переносе сроков).
Законно ли данное положение договора (зарегистрированного в соответствии с 214-ФЗ)? Уже сейчас понятно, что застройщик в очередной раз идет на изменение сроков окончания строительства и готовит допсоглашения. В настоящий момент идет речь о задержке на полгода, но веры в то, что это последний перенос сроков нет, т.к. дом фактически не строится.
Какую стратегию необходимо избирать для защиты своих прав?
Можно ли превентивно подать иск о недействительности такого пункта в договоре?
Если застройщик все-таки расторгнет договор, есть ли риск потерять квартиру в течение длительных судебных процессов?
Стоит ли вообще игра свеч, с учетом правоприменительной практики и всеобщего снижения судами размеров неустойки?
Ответ:
Дайте застройщику письменный ответ о своем несогласии на подписание допсоглашения со ссылкой на ст 16 Закона о защите прав потребителей.
Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя:
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Если Вы подпишите дополнительное соглашение о переносе срока ввода объекта строительства, то юридические последствия такого действия для Вас следующие - Вы лишаетесь права требовать с застройщика неустойку за неисполнение срока ввода объекта строительства.
Если Вы не подписываете предложенное дополнительное соглашение, то негативных для Вас юридических последствий от указанных действий нет. Более того, указанный пункт ущемляет права потребителя и соответственно можете обращаться в Роспотребнадзор, чтоб вашего застройщика оштрафовали (это в случае если Вам будут угрожать расторжением). Из практике, я могу предложить Вам следующие действия в этой ситуации:
Предложите своему застройщику встречное предложение, которое заключается в следующем: Вы подписываете предложенное соглашение застройщиком, а застройщик в добровольном порядке оплачивает участнику строительства (Вам) размер неустойки за срыв срока ввода в строй объекта, рассчитанную на срок продления срока ввода объекта. А неустойки взыскивают не маленькие, по крайней мере в нашем регионе 100 000 и 200 000 руб. в зависимости от сроков.
Как правило застройщики уже с глупыми предложениями, рассчитанное для "наивного" участника строительства больше предлагать не будут. Не тратьте сейчас свое время на обжалование этого пункта. Если застройщик подаст в суд на расторжение договора , заявите о недействительности пункта договора прямо в суде.
Если я не ошибаюсь, то 17 февраля должна состояться плановая проверка объекта дольщиками ( инициативной группой) на предмет выполнения плана строительства. По итогам осмотра может быть составлен акт, но реально что-то не верится что представители застройщика будут готовы его подписать.
Уважаемые дольщики 2-го дома, у Вас состоиться встреча с застройщиком 11.02.2012 г.? Просто один из наших (с 3-го дома) созванивался и разговаривал по поводу встречи, так ему предложили 11.02.2012 г. в 11 часов. Вторая очередь - Вы связывались с застройщиком?
Есть ли желающие из 3-го дома поприсутствовать на встрече с представителем застройщика (директор департамента строительства) ? Пишите на форум у кого какие идеи по вопросам...надо обсудить. Я повторюсь, что не вижу необходимости во встрече в данный момент, но если народ хочет послушать застройщика, то я со всеми))))  Заодно может все таки пойдем посмотрим, что там делается на стройке. 
Вам сдачу дома перенесли почти на год (всем понятно, что 2 кв. дело не ограничится), а Вы не видите необходимости. Вообще-то переносить сроки НЕ НОРМА, и далеко не все застройщики так делают. А только недобросовестные. И уж точно не нормально переносить сроки на такие отрезки (два, три, четыре квартала). Поэтому, если Вы заинтересованы, то лучше действовать уже сейчас. Как минимум отслеживать как работы ведуться на стройке, внутри дома, а самое главное не давать расслабляться этому гребанному застройщику. Ничего личного, никого не хотела обидеть. Это просто мое личное мнение.
Уважаемая, gelic. Когда я покупал квартиру я отдавал себе отчет, что она достроенна в срок не будет. Я предполагал, что она дом будет сдан не раньше 2012 года и сознательно шел на это (причины разъяснять не буду). Я с Вами согласен, что нормальный застройщик (безпроблемный) переносить сроки не будет, тем более так нагло врать, как "Развитие". Я так же соглащусь с Вами, что необходимо контролировать и отслеживать как ведеться работа, только есть одно большое "НО" - работ никаких еще не велось. Если Вы были бы повнимательнее, то прочитали бы, что застройщик в зимний период ничего строить не будет, что работы начнутся лишь в весений период. Все это подтверждается тем же графиком запланированных работ. И что вы предлагаете смотреть???? Четыре стены..?? Я могу на них и дома посмотреть. Услышать тоже самое, что я слышал на собрании...Я конечно не знаю, как у Вас, но я занятой человек, чтобы просто сотрясать воздух словами и создавать нервяк. Я готов к диалогу, готов пытаться что-то предпринять, но чтобы это были не пустые слова необходимы конкретные действия, а не просто прейти посмотреть на "четыре стены"...  
От того, что мы будем наводить смуту и сеять панику в рядах дольщиков, а так же давать им и их действиям необоснованную и пустозвонную оценку, лучше никому не будет - от этого строительство быстрее не закончится...Давайте жить дружно))))
Я работаю!!!((((
Друзья, встреча состоится завтра (11 февраля) в 12.30!  Основная цель встречи - убедиться, что работы после перерыва начаты, а также назначить новую дату посещения стройки (через месяц).

Кто будет ехать на машине, обратите внимание, что площадь в городе могут перекрыть из-за проводимого митинга.
Спасибо за предупреждение:) Я буду
Моджет заодно и познакомимся (2 и 3 очередь)...если конечно нас раньше не выгонят со стройки)))
Отлично, я тоже подьеду!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!