Дом в 5 мкр. Заозёрного района

Неофициальная группа

Меняем УК СОГЛАСИЕ?

После вступления в силу поправок в жилищный кодекс поменять управляющую компанию можно будет без долгих и учительных переговоров. Достаточно одной обоснованной жалобы в орган местного самоуправления.
http://www.nsktv.ru/vesti_nsk/2011/08/04/4104.html
Предлагаю написать жалобу по оплате БТИ.
Услуги БТИ должен оплачивать застройщик.
http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=5157&id=355583&act=view
А можно узнать сколько стоят услуги БТИ
Инвентаризация дома - 712,99 руб.

Сомневаюсь, что счет за БТИ может являться достаточным основанием для отказа от УК. МУ Жилищная политика такого никогда не примет.
to Karolina: Услуги по инвентаризации будут выставлены одной суммой на весь дом, которая потом распределиться на жильцов пропорционально занимаемой жилой площади. Например, для трехподъездника это стоило около 13 руб. за кв. м.

А кто-нибудь в курсе, это самое УК выполняет свои обязательства по договору, там ведь много чего за ними записано, и уборка в подъездах, и дворник и вывоз мусора. Мы бываем в доме только по выходным, а в будни они вообще шевелятся?
У меня другой вопрос к УК, почему такой тариф за отопления, за двушку 49кв. мы за декабрь оплатили 1900 с копейками, когда родители за трешку 63кв. платят 1500руб. у них ТСЖ. Данный вопрос задали УК сказали, сколько потребили столько и платите, а за январь и февраль заплатите еще больше потому, что будут холода. Другой вопрос тогда если у нас счетчики по дому и можно регулировать подачу отопления увеличивать или уменьшать, за чем тогда было так жарить квартиры, когда приходится проветривать и топить улицу пусть УК ходят и регулируют отопления в зависимости от погода. То же вопрос задали ТСЖ у родителей, на что председатель сказала управляющей компании просто не выгодно платить по минимому, поднимайте этот вопрос на собраниях и все можно решить, хочу услышать ваше мнение соседи
а у ваших родителей общедомовой счетчик тепла стоит? Летом они платят за отопление или нет?
в чем и дело, что нет
А про уборку в подъездах какую они делают, надо просто руки оторвать, думу полгода, а на стенах до сих пор цемент и строительная пыль о швабры остается.
Раз у них счетчика нет, поэтому у них и меньше, потому что платят они круглогодично по нормам. А у нас счетчик стоит, поэтому платим только в отопительный период.
я имела ввиду, что  летом не платят. и счетчик есть
Тогда непонятно. У нас дома жара - даже окна открываем. Возможно, у кого то прохладно и те жалуются, вот УК и врубило на полную катушку, хотя там автоматика сама должна регулировать температуру, в зависимости от температуры на улице.
В квартире 25-26С градусов. Счет за отоплене в декабре 3500! Окна открыты топим воздух. Зачем? Комфортная температура в помещении - 22С градуса. Предлагаю организовать собрание на котором решить вопрос с отоплением в присутствии УК. Понизить температуру и соответственно платежи за отопление.
я из 17-ти этажки, у нас проблематично пока с собранием, потому как мало кто еще заехал - считаные единицы.
Бесперспективно! Всегда найдется один, кто скажет, что он замерзает и ради него одного будут "топить" чтобы ему тоже было тепло. УК "топит" так, чтобы всем было тепло, а ввиду конструкции системы отопления (подача отопления идет сверху - это в 11-этажках) верхние этажи парятся, а нижние, по остаточному принципу, замерзают. Более-менее комфортно себя чувствуют средние этажи. Поэтому, если хотите экономить ставьте себе в квартиру терморегуляторы и персонифицированные теплосчетчики. Хотя вряд ли в итоге вам это обернется экономией. Экономия возможна только если разводка системы отопления в квартирах горизонтальная.
Вопрос в другом - необходимо, чтобы УК занималась вопросом утепления квартир, которые замерзают, тогда можно будет понизить общее количество Гкал/ч, а так, им проще решать проблему замерзающих квартир открыванием тепловентиля. Согласен, что надо "долбить" УК в плане экономии теплоносителей, но будьте готовы, что они скажут,что есть квартиры, которые мерзнут, пусть тогда решают вопрос по утеплению этих квартир.
Есть еще вторая сторона медали - УК невыгодно собирать по-минимуму платежей за отопление. Чем больше платежи, тем им больше выгоды.
Вывод - необходим контроль, ТСЖ может в этом помочь!  
А Вы не желаете выдвинуть свою кандидатуру  на должность председателя ТСЖ?
Спасибо, за предложение, но у меня есть работа которая меня устраивает как в моральном, так и материальном плане и менять её не собираюсь.
Так вот я думаю, что таких как Вы - весь дом! О каком ТСЖ может идти речь?!
Вы не ведаете что говорите! Кесарю кесарево, управдому управдомово! При чем тут я , при чем тут Вы или любой другой из жильцов дома. На этом месте должен работать человек более-менее обладающий профессиональными навыками управления какого-нибудь мало-мальского хозяйства, имеющий связи в городе или хотя бы знать где и как подмазать, чтобы поехало. Ставить в управдомы человека с улицы без опыта в ЖКХ - самоубийство. Необходимо искать и найти такого человека, уговорить его взяться за это, обговорить условия на которых он будет работать. Наконец, можно перекупить практикующих управдомов. Поймите, что наш дом это лакомый кусочек, мечта любого управдома. Дом новый - проблем мало. А для начала, чтобы что-то начать делать надо принять коллективное решения о создании ТСЖ, переубедив некоторых жильцов. А с таким настроем как у Вас жить всю жизнь под гнетом УК. Выбирайте. 
и я о том же, у нас то же жара, ребятишки басиклм бегают, вот и нужно этот вопрос решать с УК, только как.
А вы хотели бы чтобы ребятишки в носках теплых ходили.
Ну а вообще-то, если обратите внимание, то заметите, что когда на улице теплеет, батареи не такие горячие. Меня вот вполне устраивает температура воздуха дома. Мне не нужно холоднее, а вот на счет тарифов конечно соит поднять вопрос!
почему в носках, дела в том, что когда приходится дважды в день проветривать квартиру, то наверное можно и топить поменьше, соответсвенно плата будет меньше.
Я полностью с вами,согласна, что наши дома, это лакомый кусочки, мы живем на втором и жара не вынасимая, речь идет отом, что УК надо заставить регулировать отопление, почему мы должны отапливать тех кто замерзает, пусть сами и думают как им греться, и вообще есть ли такие.
а какой у вас тариф на отопление за декабрь? Нам 51,97 выставили.
почему мы должны отапливать тех кто замерзает, пусть сами и думают как им греться
экая вы лихая))) а чо им думать то - они пойдут в УК и скажут -прибавьте - а не прибавите - жаловаться будем что за свои деньги не получаем услуги надлежащего качества...
чего вирт то сотрясать? пройдитесь по своему подъезду - ваш же дом почти весь живёт - заручитесь каким либо мнением что все так же изнывают от жары - и в УК.. тогда ваши требования будут иметь хоть какую нибудь обоснованность..
с нашим пятым корпусом думается всё сложнее - у нас нет жильцов в наличии даже половины.. поэтому как гритца "кворум не пришёл".. мы первую зиму посмотрим - посчитаем - а уж на следущий год  - война и немцы от меня гарантированы))))
а кто нибудь ходил собственно и проверял то как они расчитывают?.. первичку они показывают?... и сколько у нас - 5 корпус - квадратура всего дома?
просто у меня есть инфа по гкал по счетчикам каждого корпуса и я как бы хренею маленько.. я недопонимаю как наш трехподъездник за ноябрь потребил столько же сколько двухподъездник (а корпус 3 - это же падики 7 и 8 да-не?), а в декабре на 40% гкал больше... это ж какая такая автоматика так регулирует то?..
... и сколько у нас - 5 корпус - квадратура всего дома?

http://www.kurgan-city.ru/newclerk/1413/132622/

тут есть данные по дому.
Коллега, Вам бы, да не проверить)))))) Давайте уже Вам флаг в руки вручимsmiley

вотвот.. я помню что ссылку где то писали - но наши страницы не перелопатить...
ой нет -  флагоносцем быть отказываюсь : я умеренный эгоист - рублюсь исключительно в личных корыстных целях)))))
у вас тоже дороговасто топят?))

после ответа annakam,  у нас даром получается)))
51,97 у нас тариф получился за декабрь. Дома жарко - проветриваем регулярно.
проветривать и надо регулярно  - для здоровья полезней... ))
расчеты их скорей всего верны - мне просто посмотреть хоцца на их методу..
мне несколько непонятен принцип потребления - регулируется ли это автоматически как уже тут говорили или всё таки можно грубо говоря вручную увернуть нахрен вентиль... если можно - то почему нет, если столько недовольных... увернули бы - народ бы остыл малость и получив  следующий чуть меньший, но всё равно не устраивающий счёт за отопление начал бы возмущаться что "денег платим много а тепла нет")))) 
меня лично пока всё устраивает (ну конечно "денег много не бывает и их всегда жалко и бла бла бла" - это вечная тема) - проанализирую год - сделаю выводы..
наверное, поддрежу качество отопления, по кр. мере в первый год эксплуатации, пока дом сохнет и прогревается)))
про регулировку - сам не могу точно сказать, но по кр. мере, изначально приемущество данной автоматики преподносилось так, что она сама регулирует температуру отопления, исходя из окружающей температуры. Можно лишь отрегулировать сам предел этой температуры в автоматике, на который она будет реагировать. Причем это самостоятельно, вроде как, нельзя сделать, а необходимо специализирующуюся контору нанимать для этого. Но это не точно, поэтому поправьте меня кто знает. Хотя я уже начинаю догадываться, откуда камни посыпятся...
я вчера квитанцию только из ящика взяла: за декабрь у нас расчетный тариф за отопление составил 49,35. за двуху 48,8 квм = 2408,28. два дня была на квартире от заката до рассвета - у нас нифига не жарко. батарея которая прямая подача - рукой не дотронуться - очень горячо. а обратка которая в конвектор заходит - ваще так себе  - нормальной теплоты. сам кожух конвектора - вообще чуть тёплый - тряпка влажная за 7 часов пребывания не высохла.
у нас кожух тоже не горячий (на то он и кожух). Но обе трубы  - не притронуться - горячие. В доме, где "согласие" сидит тариф за декабрь тоже за полтинник перевалил.
Насколько мне известно, что во всех новых домах это регулируется, в УК спрашивали они сказали, замерзнут угловые квартиры, хотя есть кто из угловых квартир, хотелось узнать Ваше мнение.
Опять же хочу сказать, что мама получили квитанцию у них тариф 22руб. и платят только в отопительный сезон.
конечно странная разница в тарифах. Может, она зависит от этажности дома, от количества жильцов, от площади мест общих территорий. хз, вобщем. в 6а тариф за декабрь составил где то 40 рублей.
в 6а точно знаю, у них могут регулировать, но если рассуждать об этажности дома и количества квартир, тогда чем больше квартир тем польше потребление отопления, все же делится пропорционально, я так думаю. И вообще должен жи быть единый тариф исходящий от организации которая подает тепло. И еще когда ходили в УК нам сказали жалуйтесь куда хотите, дома 1 и 2 корпуса прошлый год всю зиму жаловалиь и без полезно.
еще интересно у этой компании наши дома единственные или еще есть и почему они переехали из 5мкр. д.9. Насколько я знаю с ним то же судились люди в 5кмр. хотели отказаться от них....
единый тариф конечно же есть. но УК считает от обратного. Общие же территории тоже надо плюсовать, вот тариф и получается постоянно разный. Можно потребовать разделить эту строку "отопление" - "отопление квартиры" и "отопление мест общего пользования".
вы не путайте тёплое с мягким: у нас тот тариф который УК ставит - это не тариф - а так - расчётная еденица конкретного дома на конкретный метр (или к чему они там привязывают - поэтому и хочу узнать как они считают) площади .. это не тариф отпуска т/эн за гкал... я уже говорила что как то странно забор тепла из сетей осуществляется - двух и трехподъездниками к примеру...
УК Согласие не имеет домов больше кроме наших.. и то что они перестали снимать один офис и перехали в дургой - ваще к делу не относится))
 и я вот ксати из угловой квартиры - и вот поэтому тоже меня пока всё устраивает)) но мы перезжать только на днях будем...
даже спортиь не буду))) Лес. и чем дальше, тем хуже становится.
да чего нам спорить - разбираться надо...прозрачным должен быть расчет.. а если нет - всех на кол))) шутка.
шутка шуткой, но доля истины в ней есть - разбираться надо.
Вы из угловой и у вас тепло или прохладно
повторяю: мы из угловой. перезжать будем только на днях - то есть мы постоянно еще не живём. но когда бывали на ремонте - сказать что жарко я бы не сказала - у нас комфортно. поэтому меня пока всё устраивает.
только зачем вам я? вы у соседей своего дома спросите - вы же из двухподъездника?
И мы из угловой, у нас тоже комфортно, а мне комфортно бывает от 25 градусов и выше ( мы не замеряли).
Все недовольны счетами за отопление! А вот меня интересует  строка "содержание и текущий ремонт",  там тоже не маленькая сумма получается, а кроме уборщицы, которая только подметает,  другой их работы я не вижу. За что платим?
на зарплату управляющему, она видимо долеко не маленькая
возможно, ваш дом включен не на полную или еще не обжитые квартиры, посмотрите, что будет в январе
а я дико извиняюсь - я  вас недопоняла видимо: сначала вы написали что за декабрь заплатили за двуху 49 кв 1900 с копейками.. а потом промосу написала что у вас тариф = 57 руб. дак сколько вы платите то? у меня никак по вашему дому картинку не вырисовывается: 1900/49=39 руб. а вы уже про 57... вы напишите пожалуйста точно - я исключительно в личных целях интересуюсь - пытаюсь кой какой анализ по нашим домам вымутить..
а на счет нас - согласна - возможно изза необжитости у нас пока и не чуствуется жара про которую все твердят.
Я бы не сказал, жарища в квартире и в декабре, а в январе - тем более
наверное просто кто выше живет у тех жарче, я в следующем году половину батарей точно отрежу
Можно и отрезать, а лучше перемычку сделайте и краны "американки" поставьте. Это на черный день, вдруг холодно станет, сходите в магазин, купите радиторы и сами, без отключения отопления повесите их. Для алюминевых радиаторов, незабудьте переделать выводы (там расстояние между патрубками разное). Это для спальни с лоджией. А в зале, дейсвтительно, можно просто отрезать. В целях экономии на один стояк можете повесить радиатор 10-12 секции, сколько стена позволит (блин, что советую-то, нижние этажи тогда замерзнут, тепла хватать не будет, сам живу ниже вас - ставьте не больше 8 секций). Только ставьте с кранами "американками", такое большое количество секций надо будет промывать.
Вам из роспотребнадзора что-нибудь ответили?
Нет еще, в процессе. А вы в прокуратуру отправили?
ну я хотела дождаться пока вам ответят, ну на всякий случай, чтобы уж точно быть уверенным в своей правоте.
Напрасно! Надо было уже давно подать! То что правота на нашей стороне никто не сомневается! Чем больше прессинга, тем лучше. Столько времени потеряно! Отправляйте письмо сегодня же! Ответ Потребнадзора где-то в пути, они его выслали 20 января, сегодня-завтра дойдет. До получения письма пока ничего не могу сказать, но знаю, что Потребнадзором заведено административное дело отношении УК Согласие. Будет расследование.
я имела ввиду счет за отопление
А у нас вот офигеть как жарко все окна открыты - топим улицу, а счет за отопление за трешку 3000 руб.((( Хотя мне такая душегубка вообще не нужна.
1900 это мы платили в декабре за ноябрь, а за декабрь получили по 51 руб. возможно я ошиблась квитанции не было под рукой, извините. итого 2400 с копейками.
Возможно кто то с талкивался с ситуациями когда можно УК обязать регулировать подачу тепла в зависимости от температуры на улице. Жаловаться на них на незаконные тарифы я думаю смысла нет, они скажут,что потребили, за то и платите.
Бороться с УК по-поводу регулирования тепла - это то же самое что бороться с ветренными мельницами. Лечение здесь не возможно - "Доктор сказал в морг - значит в морг". Менять УК на добросовестное и добропорядочное управление. Безнаказанность пораждает безуправство. УК видит бессилие жильцов и делает все в угоду себе.
С переизбытков тепла в квартире (как и с его недостатком) можно боротся с помощью АТИ. Пишется жалоба, лучше коллективная, что в квартирах температура сверх установленных СНиПами нормативов (надо еще выяснить № СНиПа и нормативную t). По данной жалобе должна быть назначена проверка АТИ (дай бог, чтобы она состоялась до окончания отопит. сезона и желательно, чтобы на улице были морозы). Если найдут нарушения - будет предписание УК. Но это не значит что сразу похоладает в квартирах, а в наших квитанциях уменьшиться сумма за отопление. На самом деле УК может и проигнорировать предписание УК. Тогда от жильцов следует повторная жалоба в АТИ и повторная проверка температур в квартирах, возможно, что будет повторное предписание УК со штрафом копеечным. И так процесс может продолжаться долго. Благо отопительный сезон у нас короткий, не позволит тяжбам затянуться.
Могут быть еще и контрмеры со стороны УК. Согласие сами могут иннициировать свою проверку АТИ, показав комиссии квартиры, где действительно холодно, да еще накануне намерено ограничат подачу тепла в эти квартиры. Тогда предписание АТИ будет обратное - топить больше. Алягер ком алягер - на войне все средства хороши!
Здесь диагноз один - в морг! Кто еще сомневается менять УК Согласие или нет?
Менять надо однозначно, только нужно найти добросовестного и ответсвенного председателя и создовать ТСЖ.
да, жара в квартире, меньше 27 градусов не бывает, душно, голова болит,  переодические проветривания спасают на 5 минут, мы живем на 2 этаже, какая же тогда температура на верхних этажах??7
какой корпус, подъезд?
А у нас в 3 корпусе  на пятом этаже температура 22 градуса, для нас это нормально. У нас маленький ребенок.
дак это самая нормальная норма...тем более деточка ... 
короче, на вкус и цвет все фломики разные ... кому жарко кому холодно..
а я всё равно считаю что в этот год вообще ничего менять не надо. 
А я ведь год назад говорил, что будет жарко и будем отпаливать улицу и агитировал на установку регуляторов. Были бы регуляторы у всех поголовно, то и счета за отопление были бы меньше и каждый себе сам комфортную температуру выставлял. Я частенько вообще подачу в радиаторы перекрываю или ставлю на минимум. А вот ванной и в туалете довольно таки  холодно без доп. отопления. На наружной стене собирается конденсат, так. как ее температура 12-14гр. без обогрева. Будут морозы - будем с соседями вызывать УК, пусть летом СМУ КПД швы переделывает. А я летом заведу в ванну отопления от стояка в спальне. Благо он за стеной ванны близко к углу находится, правда я его гипсой зашил и конвектор срезал....
Приведу выдержки из ответа Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Курганской области ( Управления Роспотребнадзора по Курганской области).
ООО " УК Согласие" до проведения технической инвентаризации не представило собственникам дома необходимой и достоверной информации, обеспечивающей возможность правильного выбора данной услуги (в. т.ч. испонителя и стоимости) в связи с чем в отношении юридического лица возбуждено дело об администритвном правонарушении по ст. 14.8 ч. 1 КоАП РФ проводится административное расследование в срок до 19.02.2012г....
...вопрос неправомерного перераспредения платежей собственниками в счет других жилищно-коммунальных услуг решается с УК путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в судебном порядке ... 
Статья 14.8. Нарушение иных прав потребителей

1. Нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
(в ред. Федеральных законов от 22.06.2007 N 116-ФЗ, от 27.07.2010 N 239-ФЗ)

Как говорится, из двух зол... Пошла по наименьшим потерям. Причем, значительно наименьшим. И не факт, что этот штраф мы с вами и не заплатим, при утверждении тарифа на следующий год.

Следующего года может и не быть. Все в наших руках!
Эхх.. хотелось бы так, но чую, сложно это все будет.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!