Дом Ул. Зубковой, 18а

Неофициальная группа

ВАЖНО!

Вчера раздали по квартирам Решение для образования своего ТСЖ, кого не застали дома обращайтесь к старшим по подъездам, сделать нужно побыстрее, времени у нас мало, если вокникают вопросы обращайтесь к старшим по подъездам!!!!
Это только для 1-6 подъездов?

Да это только с 1-6 подъезд, 7-8 рано об этом думать.

У нас нет в данный момент другого выхода, если мы не создадим свое ТСЖ, то к слеующему отопительному сезону мы придем к тем же проблемам, кто будет следить за домом, контролировать платежи в рязаньрегионгаз, в горгаз, в электросети? Нам нужно это делать самим .До сих пор жилсервис занимался только выкалачиванием из нас денег. По выпискам электросетей и рязаньрегионгаза за последние 1,5 года с их стороны не было ни одного платежа, платили только жильцы,попросту деньги жильцов исправно плативших коммунальные платежи они украли.

 Я полностью согласна с marinok, давно пора было создать свое ТСЖ, жильцы просто боялись, что придется все в доме самим доделывать, но как показали последние полтора года бездействия нашего непорядочного застройщика, нам так и так придется до ума доводить все самим, только время потеряли деньги непонятно кому платили!!!
А разве мы не можем подать в суд на Жилсервис- ведь легко доказать , что наши деньги они не перечисляли??? 

Если только каждый, вместе как ?

Новое ТСЖ могут создать только жильцы подездов 4-6, посколку являются собственниками жилых помещений (те кто получил в рег. палате св-ва о праве собственности). жильцы 1-3 подездов не могут принимать решение о создании ТСЖ, голосовании по вопросам касающихся управления домом (не являются собственниками)... 
кто нибудь из инициаторов создания нового ТСЖ имеет юридическое образование, может быть советовался с юристо (тами) по этому поводу или просто прочитав Закон решил, что ему все понятно?!))))))))))

Если совершить просчет при создании нового ТСЖ, Понамарев (являющийся, кстати кандидатом юридических наук) не признает данного факта и если нужно оспорит решение в судебном порядке!!!
к тому же, у вновь созданного ТСЖ не будет никакой технической документации по дому - ее просто навряд ли отдаст Понамарев!!!
так, что прежде чем "НАЛОМАТЬ ДРОВ" с созданием нового ТСЖ нужно решить этот вопрос на предстоящем собрании 30.10.2009г. и хорошенечко взвесить все "за" и "против"...
причем, повторюсь ТСЖ в нашем случае не лучший способ управления домом!!!!

У Вас лично по этому поводу есть предложения? Или кроме как сказать  какие мы идиоты - ничего не понимаем в законах и юридических вопросах и помогать в сложившейся ситуации - Вы стараетесь показать свою осведомленностьв юридических вопросах? Никаких предложений Вами предложено пока небыло. Вы живете в доме в данный момент?

Я НИКОГО идиотами выставлять не собирался и не собираюсь!!!!!!!!!
просто прежде, чем что-то сделать, нужно все тщательно продумать!!!!!!!!!!
а, живу я в доме или нет - это не имеет никакого значения, я так же как и все остальные купил в нем квартиру, а значит на таких же условиях как и все!!!!!! 
 Статья 161 ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом
 

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

для нас самым эффективным способом является непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме
в этом случае ни одна сбытовая компания не прекратит, либо ограничит поставку газа, электричества, воды, даже при условии, что у некоторых собственников будут иметься долги....
Статья 164 ЖК РФ. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
 

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
 


 
В соответствии со ст.139 Жилищного Кодекса РФ Товарищества собственников жилья могут создаваться в строящихся домах, т.е. до подписания акта сдачи дома в эксплуатацию и получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Однако. вступить в уже созданное в доме ТСЖ может только собственник на основании заявления. 

Так что создать свое ТСЖ могуи не только собственники, но и дольщики, только вопрос в том, что в доме есть уже созданное ТСЖ, членами которого никто из инвесторов не является, и могут ли существовать 2 ТСЖ в одном доме? И как нам перевести дом на новое ТСЖ и главное землю и котельную!
Хотела спросить, а возможно ли создание ТСЖ, если часть дома вашего не сдана ? В принципе, если уже есть настоящее ТСЖ от Пономарёва, то есть надежда на создание....Но, хочу поделиться инф. с одного форума. Тема называлась "ТСЖ от застройщика". Опубликовываю:      Речь идет о товариществах собственников жилья, которые были созданы и появляются до сих пор еще на стадии строительства домов. То есть, как таковые сами собственники не имеют к этому практически никакого отношения. Покупая квартиру, они автоматически попадают под крыло ТСЖ, уже созданного в этом доме. Основанное застройщиком и инвестором, ТСЖ, как правило, передает функции по эксплуатации дома без согласия собственников управляющим компаниям, которые зачастую являются дочерними структурами по отношению к застройщику или инвестору строительства. К чему это порой приводит, расскажем на следующих примерах...

Дело в том, что благодаря новым законам застройщики и инвесторы могут зарабатывать не только при строительстве дома и его продаже, но еще и много лет после его сдачи. Способ хитрый и в наше время довольно-таки распространенный. Причем на этот крючок попадаются люди достаточно обеспеченные. Заплатив немалую сумму за квартиру в хорошем доме, они, во-первых, ожидают получить за эти деньги качественное жилье, во-вторых, вступив в ТСЖ и платя завышенные, если исходить из средних московских ставок, коммунальные платежи, хотят получать достойный уровень обслуживания: чистые подъезды и лифты, горячую воду, бесперебойно отапливаемую квартиру, в общем-то, ничего сверхъестественного. Но на практике они въезжают в дом с большими недоделками, а их баснословные платежи уходят в неизвестном направлении, так как ни о каком приличном техническом обслуживании, как показывает практика, речь не идет.

Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме (ТСЖ ВСК) "Кастанаевская, 17" было учреждено "Первой ипотечной компанией" (ПИК) и "Жилстройиндустрией". Товарищество "Кастанаевская, 17" передало функции по управлению ассоциации НО АТСЖ "Инициатива", которая объединяет дома и ТСЖ, проинвестированные "ПИК" и "Жилстройиндустрией", их порядка 30 штук. Позже НО АТСЖ "Инициатива".передала права на техническое обслуживание дома компании "Жилстройэксплуатация", также входящей в структуру "Первой ипотечной компании".

Если говорить простым языком, сами построили, сами управляем, сами обслуживаем. В принципе ничего плохого в этом бы не было, если бы дом на Кастанаевской, 17, был сдан без недоделок, если бы были утеплены этажные перекрытия, если бы всегда работали лифты, если бы в квартирах было тепло, если бы не протекал подземный гараж. Зная о таких казусах, никто не был против платить за устранение неисправностей. К примеру, по словам жильцов, с каждого собственника дома (206 квартир) НО АТСЖ "Инициатива" взимало по 2000 рублей на ремонт холлов и подъездов, однако состояние, так скажем, инфраструктуры не улучшалось, даже косметический ремонт не осуществлялся, производилось начисление оплаты за неотапливаемые помещения (балконы и лоджии), что являлось грубым нарушением установленного порядка по сборам коммунальных платежей, на протяжении нескольких лет взималась плата за радиоточку, хотя договора с радиокомитетом не было, так что куда уходили собранные деньги, оставалось только догадываться. Обслуживающие компании, подобранные НО АТСЖ "Инициатива", работали ужасно, к примеру, организация, отвечающая за техническое обслуживание лифтов, 3 часа не могла приехать, чтобы вызволить на свободу застрявшего в лифтовой кабине ребенка.

Нежилые помещения возмездно сдавались в долгосрочное пользование и аренду, на фасаде здания красовалась реклама, и все это происходило без согласования с собственниками квартир, и, соответственно, вырученные средства тоже не работали на благо жильцов.

Потерпев такое отношение несколько лет, жильцы решили прекратить это безобразие и, согласно закону, сами выбрать способ управления домом. Для того чтобы самим отслеживать все финансовые потоки, выбрать те обслуживающие компании, которые будут устраивать именно собственников, чтобы попытаться найти те тарифы, которые будут приемлемы для большинства жильцов. И, наконец, распоряжаться и нежилыми помещениями, которые тоже принадлежат собственникам, согласно Жилищному кодексу.

Итак, большинством голосов собственники квартир дома выбрали способ управления своим домом и образовали Специализированный потребительский кооператив по управлению жилым комплексом "Объединение жильцов на Кастанаевской", который подлежал государственной регистрации 07.09.2005 года. Правление кооператива направило прежнему балансодержателю дома НО АТСЖ "Инициатива" письмо с требованием передать дом на баланс кооператива и вернуть документацию, относящуюся к управлению домом. Об этом же кооператив информировал и руководство управы "Филевский парк", которое в свою очередь тоже предложило НО АТСЖ "Инициативе" передать бразды правления новому кооперативу. Но АТСЖ "Инициатива" проигнорировала решение собственников и требования муниципального образования о передаче дома, посчитав их не соответствующими действующему законодательству, препятствуя тем самым выполнению кооперативом положений статей 161, 162 Жилищного кодекса по обеспечению условий благоприятного проживания жильцов дома и нормального функционирования его коммунальных систем. Несколько месяцев новый кооператив пытался доказать свою законность и права. В итоге после долгих трений и препирательств только в декабре 2005 года "Инициатива" признала новый управляющий орган. Но все равно до сих пор нет всей ни технической, ни бухгалтерской документации на руках у правления кооператива. И до сих пор не решен вопрос с возвратом денежных средств, которые жильцы передавали и на ремонт дома, и на его обслуживание. Дело в том, что строительство дома - это огромный массив документации (согласования, проекты, финансово-лицевые счета жильцов и т. п.), которая должна быть передана в ТСЖ. Восстановить их крайне сложно, об этом бывшие балансодержатели прекрасно знают, и помогать никак не очень-то хотят. К тому же средств, чтобы привести дом в нормальное состояние, теперь нужно очень много, ведь несколько лет должного обслуживания он не получал.

Аналогичная ситуация сложилась и у жильцов дома Циолковского, 6, которые являются братьями по несчастью жильцов по Кастанаевской улице. Они оба объединены той самой, НО АТСЖ "Инициатива". Дом также был принят с большими строительными дефектами: крыша течет, пандус дома не имеет гидроизоляции и постепенно разрушается. С целью, видимо, экономии денег застройщики и инвесторы согласились на установку котельной немецкого производства, мощность которой не соответствует огромному зданию. Причем выпуск таких котельных был прекращен еще в 1990 году, так что нет гарантии, по которой можно было бы устранять неисправности и приобретать запчасти. Поэтому жильцы должны платить за поддержание котельной бешеные деньги. В итоге около 30% квартир либо без горячей воды, либо просто не отапливаются, а из-за того, что котельная находится в состоянии постоянного ремонта, нередко случаются и заливы квартир, были случаи, когда котельная просто останавливалась. Помимо этого, на протяжении нескольких лет с жильцов собирали деньги за обслуживание дома, за ремонт, но, естественно, недоделок от этого меньше не становилось. И еще каким-то волшебным образом, НО АТСЖ "Инициатива" умудрилась продать лифтовые холлы и чердачные помещения жильцам дома. Хотя по Жилищному кодексу собственникам и так принадлежат все нежилые помещения в доме на праве общей долевой собственности.

В итоге нервы жильцов не выдержали, и с большим трудом они тоже создали свое товарищество "Циолковского, 6" и пытаются наладить управление домом собственными силами. Но управляющая компания та же самая, НО АТСЖ "Инициатива" опять не хочет передавать все документы и разными способами пытается помешать работе нового ТСЖ.

К сожалению, несмотря на огромную агитацию того, чтобы люди сами управляли своим многоквартирным домом, которая звучит и во всех СМИ и слетает с уст законодателей и чиновников, которая прописана и в кодексе, и в законах, и в методических рекомендациях жилищного департамента, создать свой способ правления жильцам совсем не просто. Там, где замешаны большие деньги, солидные компании, простым людям очень сложно чего-то добиться. Бесконечные суды, препятствия и угрозы - вот с чем приходится сталкиваться собственникам, желающим жить по закону.


         




Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!