Дом Ул. Губайдуллина, 11

Неофициальная группа

По итогам собрания

Некоторое время назад я высказывала тут свои соображения , почему Простор делает так, а не иначе, и почему. У меня складывалось впечатление, что в логике того, почему Простор бездействет и тянет время, недостает звена. Я думала, что они ждут господдержку по примеру  Москвы, так как это не те люди, которые просто так будут терять время. Но вчера, после выступления товарища, который рассказывал о московском случае управляющей компании, я четко уверилась в следующем: Простор тянет этот год, чтобы передать дом "своей " УК, которая для проформы может сейчас и покочевряжиться. Поэтому они и дают акты вторые экземпляры для регпалаты только при условии, что вы подписываете УК для них. Пройдет год после сдачи дома, и на фоне того, что дом недостроен и ЖЭУ его не берет, нам станет всем за счастье передача хотя бы в УК. И нам просо сделают "великое одолжение", Простор возьмет на себя роль героя, который типа на стороне дольщиков и протолкнул объект в УК, т.е. как бы не одни обязательства выполнил, так другими помог. В итоге нам УК вкатит под вполне благовидным предлогом, что комуслуги в недостроенном доме стоят гораздо дороже, круглую сумму, и за наш же счет достроит дом.
Поэтому они тихой сапой и собирают сейчас подписи.
Я им направляю письмо с уведомлением и описью об отзыве своей подписи ( пишу, мол, из-за невыполненияими обязательств, отзываю, при необходимости оставляю за собой право снова присроединиться к решению о передаче УК.

Написала письмо в прокуратуру РБ, выкладываю:

Прокурору Республики БашкортостанХуртину Сергею Анатольевичу от Андреевой Елены Ярославовны28 мая 1976 г.р. Уважаемый Сергей Анатольевич! Прошу Вас разобраться по существу по вопросам задержки строительства многоквартирного жилого дома по ул. Губайдуллина, 11 и побудить застройщика и Администрацию г. Уфы к мерам по завершению строительства. 28 декабря 2008 года отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений города Уфа было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 11 по улице М. Губайдуллина г.Уфы в Советском районе (а именно секции Б,В,Г,Д), за номером RU 03308000-16-ЖА.На основании данного документа был подписан акт о приемке дома приемной комиссией. Я предполагаю, что, при наличии недоделок Акт приемочной комиссии с перечнем недоделок – не оформлялся. Т.е. акт приемочной комиссии подтверждает 100% готовность объекта. Хотя это далеко не так и факты говорят об обратном. И по состоянию на 1 августа  2009 года жилые помещения продолжают не соответствовать требованиям законодательства, строительных регламентов, и договорам долевого участия в строительстве:1. В секции-В отсутствуют коммуникации.2. В доме нет электричества, отопления, водоснабжения и канализации, доступных для жильцов. Возможны только временные подключения для ремонтов.3. Подъезды не отделаны, частично отсутствуют подоконники, радиаторы отопления, двери.4. Отсутствуют ограждения лестничных маршей в подъездах дома.5. Отсутствует остекление балконов и их ограждение.6. Работы по фасаду дома не произведены. (Утепление, оштукатуривание, покраска, остекление и т.д.)7. Благоустройство прилегающей территории не проведено. Дом окружен строительным мусором и забором. Автомобильные подъезды к сданным секциям не возможны. 8. Все вышеперечисленное, говорит о нарушении требований безопасности.9. Проживание людей в сданных секциях Б,В,Г,Д не представляется возможным.10. Собственники квартир сданных секций не имеют свободного доступа в собственные квартиры. Так как не имеют ключей от подъездов, а в вечернее время (в 18.00) входные двери подъездов закрываются. Хотя для произведения ремонтов доступ открыт днем. И самое печальное для дольщиков и собственников в этом деле это то, что стройка совсем стоит вот уже более чем полгода, и продолжать строительство, я предполагаю по тому, что отслеживаю периодически на стройке,  никто не собирается. Руководство ЗАО ИК "Простор" не предпринимает никаких шагов для решения вопроса по финансированию данного объекта, все дольщики и собственники уже устали слушать их обещания и оправдания о всевозможных препятствиях мешающих закончить строительство дома.А куда же делись деньги дольщиков?! Почему нет денег? Как нам жить в таком доме?!  Кто обратит на нас внимание и поможет?! Дольщиков до глубины души возмущает такое равнодушие властей к одной из самых насущных проблем граждан, которые попали в нелегкую ситуацию при решении своего жилищного вопроса, рассчитывая только на свои силы и средства. Хотя, как громко и всенародно заявляет руководство нашей республики, эта проблема является самой первостепенной задачей в реализации Жилищной программы в РБ.  Равнодушие, я предполагаю, проявляется в том, что, подписав акт ввода в эксплуатацию дома, прекрасно видя все недоделки, городские власти  не несут за это никакой ответственности, и не пытаются оказать помощь застройщику. В частности, можно было бы по примеру г. Москва, разрабатывать специальные программы финансирования, вместо того, чтобы строить в заброшенных деревнях индивидуальные дома по субсидиям бюджетникам.Мы, не надеясь пока ни на никакие субсидии и помощь от правительства, оказались обманутыми, предполагаю, недобросовестным застройщиком в лице ЗАО ИК "Простор" и оказались незащищенными при существующей законодательной базе, регламентирующей взаимоотношения участников долевого строительства. Недобросовестным я считаю застройщика потому, то застройщик обманным путем подписал акты передачи квартир дольщикам, прекрасно на тот момент понимая, что не достроит дом. Несмотря на то, что акты сопровождались протоколами о недоделках, которые так и не были устранены. Визировать протоколы о недоделках и предоставлять дольщикам вторые экземпляры застройщик отказался, в итоге документ не имеет юридической силы.Более того, по заявлению районной налоговой, мне может быть отказано в налоговом вычете из-за того, что расчет с ИК «Простор» по его инициативе производился по вексельной схеме, если застройщик потом не обналичил эти векселя. Последнее, естественно, вне моего контроля. ( пока мною не получено решение налоговой). Предполагаю, что здесь могут быть и нарушения налогового законодательства, уход от налогов.В период начиная с 2006 года, с Закрытым Акционерным Обществом Инвестиционной Компанией "Простор" дольщиками заключены договора об участии в долевом строительстве – многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой по ул. М.Губайдуллина в Советском районе г.Уфы.Согласно договорам, по всем секциям этого дома произведена оплата долевого финансирования в полном объеме. "Объем долевого финансирования включает в себя стоимость строительства жилого помещения, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройство прилегающей территории, стоимость природоохранных и других необходимых работ, предусмотренных проектно сметной документацией". Срок ввода объекта в эксплуатацию был намечен: секции Б, В, Г,Д на декабрь 2007 года, секции А на декабрь 2008 года. А по с состоянию на сегодняшний день: секции Б,В,Г,Д введены в эксплуатацию – на основании Разрешения Государственной приемочной комиссии подписанного в конце декабря 2008 года. Секция-А находится на стадии фундамента. А подземная стоянка вовсе отсутствует.Однако, по уже вышеуказанным причинам проживать в данном доме невозможно. И когда все это разрешиться - неизвестно. Хотя, по документам, у Регистрационной Палаты не возникает вопросов. Т.е. собственность у нас - дольщиков как бы есть, но владеть пользоваться и распоряжаться мы ею не можем. Соответственно, нарушаются наши конституционные права, а не только права согласно ФЗ № 214. А людям негде жить. Мы хотим жить в своих собственных квартирах, за которые заплатили свои ( а у многих еще и кредитные) деньги, и которые соответствовали бы требованиям законодательства, строительных регламентов, и договорам долевого участия в строительстве. А как быть дольщикам секции А? Они пока получили – только фундамент. И что дальше?!Все вышеизложенные факты свидетельствуют о том, что со стороны чиновников, подписавших акт о вводе объекта в эксплуатацию, несомненно, допущены нарушения законодательства РФ (статья 58 Глава 8 Градостроительного кодекса РФ) и ущемления законных прав граждан.Несмотря на это, ИК «Простор» отстроил новое здание для находящейся рядом школы и начал ремонт фасада. Я предполагаю, что акт приемочной комиссии был подписан на этих условиях. Получается, что школа как объект государственной собственности, была отстроена на мои личные деньги. Соответственно, за мой ущерб в размере стоимости квартиры и совокупной стоимости арендованной квартиры за этот срок  должны теперь нести ответственность не только застройщик, но и власти. Так как, предполагаю, что профинансировала я в итоге не личную собственность, а государственную.Поэтому, так как обращения к чиновникам инстанций (Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений города Уфа; Администрации Президента и г. Уфы и др.) не приводят к действенным мерам, хотя и не остаются без внимания, я обращаюсь к Вам.Многие дольщики также предполагают, что целесообразно обратиться в органы прокуратуры и подать в суд именно на тех чиновников, которые подписали акт приемки и выдали разрешение на ввод в эксплуатацию дома, не соответствующего требованиям, правилам и нормативам, что вследствие явилось основанием нарушения ЗАО ИК "Простор" закона Об участии в долевом строительстве и нарушения прав участников долевого строительства по Договору об участии в долевом строительстве. (Статьи 4,6,7,8 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов .При встрече группы дольщиков с Р. Одеговым, директором ИК «Простор» в начале весны 2009, а затем и летом по поводу нарушения сроков завершения строительства жилого дома №11 по ул. Губайдуллина, он каждый раз пояснял, что для завершения строительства требуется 15-17 млн. руб., и в данный момент решается вопрос о кредитовании в банке на эти нужды, но денег нет. Кредит оформляется в течении месяца. Результат должен был известен после майских праздников и т.д.Со слов Одегова, по заявлениям дольщиков и строителей в органы прокуратуры и УВД, в компании »Простор» были проведены проверки органами прокуратуры, УВД, налоговой инспекции. По результатам проверок правонарушений выявлено не было.При встрече группы дольщиков с Р. Одеговым выяснилось, что строительство дома по ул. Губайдуллина, 11, оказывается,  близится к завершению, а компания «Простор» заинтересована сдать дом во втором квартале 2009 года. По поводу сдачи секции «А» оговорено не было, но строительство возобновится после получения кредита.Для подключения водоснабжения и электричества требуется передать дом на обслуживание в ТСЖ, который должны выбрать жильцы дома. Для этого требуется согласие 51% от общего числа жильцов(дольщиков). По сведениям от компании «Простор», не хватает примерно 15% подписей. Р. Одегов рекомендовал выбрать ТСЖ «СервисСтройИнвест». Данных о этом ТСЖ  представлено не было. Ни одно ЖЭУ не примет недостроенный объект на обслуживаниеСейчас уже близится к завершению лето, а никаких изменений нет. Более того, на совещании в Администрации г. Уфа ( см. копию ответа в приложениях), куда был приглашен руководитель ИК «Простор», им рассказывались те же «сказки». Дольщики звонят застройщику с известной периодичностью, на протяжении полугода получая одни и те же стандартные ответы про якобы оформляющийся кредит. Администрация города не принимает действенных мер. Я предполагаю, что администрация города не только не принимает никаких мер, но и ставит препоны застройщику в виде обязательств последнего за нас счет произвести строительства корпуса школы, ремонт фасада и получения бесплатно за наш счет до 30% жилого фонда в муниципальный резерв. На основании вышеизложенного, прошу Вас разобраться в сложившейся ситуации и выяснить, на каком основании и каким образом было выдано разрешение ЗАО ИК "Простор" на ввод объекта (дома) в эксплуатацию по улице М.Губайдуллина дома № 11 и подписано Государственной приемочной комиссией.  А если уж было выдано, то почему городские власти до сих пор не понудили застройщика закончить строительство либо не оказали господдержку.Также, в сложившейся ситуации дольщики считают необходимым созвать межведомственную комиссию под председательством Главного федерального инспектора для проведения юридической экспертизы по данному объекту, принятия жестких мер по отношению к  ИК "Простор" и разрешения этой непростой ситуации.Прошу Вас- провести тщательное расследование скрытых от дольщиков обстоятельств возникшей ситуации, проверить мои предположения.- выяснить на какие денежные средства была построен корпус школы и начат ремонт фасада, находящейся рядом с домом, были ли задействованы там денежные средства дольщиков и на каких основаниях.- побудить администрацию города оказать государственную поддержку застройщику (помочь в получении застройщиком необходимой ссуды, гарантий для ее получения, или госфинансирования), или другой организации для окончания строительства и устранения всех не доделок, а также принять объект на коммунальное обслуживание.   С уважением, Андреева Елена Ярославовна3 августа 2009    Приложения: Копия письма в государственные инстанцииКопия ответа Администрации Президента РБКопия ответа Администрации г. УфыАкт приема-передачи квартиры.                                                                                                           
познавательно. спасибо. освободился  в 9 и на собрание не успел. Увы.

Еще какие нибудь резюмирующие веСЧи произошли? Решение?

Заранее спасибо, за ответ!
Подредактировал письмо и отправил Президенту РФ.

Здравствуйте 134V. Подскажите, пожалуйста, электронный адрес для направления обращений к Президенту РФ.

Вот ссылка на сайт президента. www.kremlin.ru Там есть форма отправки, которую заполняеете.

Спасибо. Зарегистрировался

Пару дней назад пришел ответ на письмо президенту РФ от Администрации Президента РФ ваше заявление отправлено в прокуратуру РБ

Спасибо от секции А! Обращаю внимание на то, что средства дольщиков истраченны на пристрой школы № 110, и еще расселены жители снесенного дома по Черноморскому переулку д. № 10/2, которые давно живут без проблем в достроенных квартирах по ул. Злобина, Горбатова, Авроры. Пусть Администрация города возместит  наши кровные  потраченные на снос ветхого жилья. Раз Администрация решает свои социальные проблемы за счет нас пусть отвечает по "полной"
Еще наши деньги вложены в строительство "Простором"  автоцентра  на ул. Цветочная д. 7/3, а магазин уже продали 
До прокуратуры дошло мое заявление, будем ждать
Министерство строительства на следующей неделе инициирует плановую проверку совместно с прокуратурой Советского района по вопросу целевого расходования средств дольщиков. 
Предпологаю, что проверка ничего противозаконного не найдет.
Ответ простой, вспомните как мы платили за квартиры! Кто то по векселям, кто то по договору займа. я например по договору займа платил, затем было дополнительное соглашение о том, что сумма по займу в зачет по квартире. Так вот, по займу они могли мои средства потратить на любые нужды, а со мной просто расчитались квартирой и все. Все чисто. Я же не платил по договору долевого участия за квартиру, а дал в займы и со мной расчитались квартирой.
здесь речь о ФОРМЕ расчетов, это волнует только налоговую. а регпалата-то зарегила вам именно ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, так что права защищаются именно по 214 закону. Несмотря на то, что СНАЧАЛА вы дали взаймы, а ПОТОМ заключили долевку. Госрегистрация парва требования в данном случае есть сила и 214 закон вступает в действие
Хотя есть ипотечники, с ними не знаю как.
Хм.. вот как... я-то платил именно по договору долевого участия, именно за квартиру.  

Хотел бы добавить ко всему сказаному, если избранная власть  и бизнес не выполняет своих обязательств перед народом, то это может явиться причиной
принятия ответных мер народом, которые власть предпочитает называть экстремисткими, при этом не утруждает себя анализом причин, отчего отчаявшиеся люди идут на эти поступки.  Хочется надеяться, что  Россия будет правовым, демократическим государством, иначе нет смысла "произрастать"  народу  в стране
в которой есть два антагонистических класса:  чиновники вместе с крупными бизнесменами и задавленный народ вместе с малым бизнесом! Судьба нашего дома на Губайдуллина 11 и есть ярчайший пример этих отношений!
Кузьмин П.Л. секция Б. 

Одегов на собрании утверждал, что в нашем доме много не проданных квартир, но если ради интереса позвоните в Простор, то они вам скажут, что все продано. Чему верить?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!