Дом Ул. Губайдуллина, 11

Неофициальная группа

земельный участок

    Кто-нибудь в курсе, кому принадлежит земельный участок со стороны школы? По логике, это придомовая территория и должна принадлежать собственникам квартир. Или же мы ее так же прошляпили , как и подземную автостоянку... А ведь можно было бы там организовать детскую площадку, автостоянку для собственников квартир или что-то подобное. Кто как думает?
а на подземной автостоянке что вы собирались организовывать?)
09.08.2010 МедиаКорСеть: Жильцов заставят платить за землю под и перед домами
http://ufamgub11.blogspot.com/2010/08/blog-post_09.html#more
ЖК РФ
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт в редакции, введенной в действие с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ, - см. предыдущую редакцию); *44.2.1)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; *44.2.2)

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт в редакции, введенной в действие с 29 сентября 2009 года Федеральным законом от 27 сентября 2009 года N 228-ФЗ, - см. предыдущую редакцию);

3_1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания (пункт дополнительно включен с 29 сентября 2009 года Федеральным законом от 27 сентября 2009 года N 228-ФЗ);

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4_1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт дополнительно включен с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ);

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном 
доме.
Подземный паркинг принадлежащий дольщикам находится под магазином.в договоре долевого участия с ЗАО "Простор" по ул .Губайдулина 11 все прописано.Но скорее всего у нас не будет этого паркинга, детской площадки, тех.этажей (это тоже наша собственность) и придомовой территории которая относится к собственности...........
по ЖК РФ  3 года на оформление юридической документации истекут в ближайшее время.........
Оформление собственности на землю под многоквартирными (многоэтажными) домами имеет свои плюсы и минусы. Вот некоторые из них:

Минусы

Мы, как собственники земельного участка (его доли), обязаны ежегодно платить земельный налог (он примерно равен 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка*)
Собственник на землю может быть оштрафован за грязь, неубранный мусор, неокрашенную ограду и т.д
Есть сложности при оформлении: должны быть проведены определенные законом процедуры, оформлены необходимые документы
Финансовые затраты при оформлении права собственности на земельный участок
Сложности при работе с чиновниками во время оформления прав на землю

Плюсы
Без нашего согласия не проложат дорогу вдоль нашего дома к новому (например, при уплотнительной застройке), не устроят автостоянку, мойку и пр.
Мы можем провести на нашей земле благоустройство (например, создать зеленую зону, собственную парковку только для своих автомашин и пр.)
Часть земельного участка можно сдать в аренду, а полученные деньги использовать для ремонтно-восстановительных работ дома или на иные цели
Мы получим дополнительные гарантии того, что никто без нашего согласия не отберет бесплатно нашу собственность, не снесет здания и строения, расположенные на участке
Земля существенно увеличивает стоимость каждого квадратного метра жилья
Мы можем разместить сооружения, которые будут приносить какую-то прибыль и т.д.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!