Дом Ул. Губайдуллина, 11

Неофициальная группа

Платить или не платить???

Кто, что думает по поводу оплаты ЖК услуг... Насчитали более 15000-00 не пойми за что... Жить стало возможно только после цементирования наружного стекловолокна на прошлой недели .. . До этого была страшная аллергия...Но без лифта на 12 этаж не набегаешься в 70 лет. Когда кончится этот беспредел? Кто как поступил ответьте.

В бухгалтерии ЖЭУ Вам могут разъяснить по всем позициям бланка оплаты за
услуги.  Но судя по сумме Вы несколько месяцев не платили за квартиру, поэтому
набежала немаленькая сумма, чему тут удивляться.  А проблема с запуском в работу
лифтов выходит на первое место с увеличением числа жителей нашего дома.  И этот
вопрос необходимо поднимать при обсуждении проблем по завершению строительства
нашего дома с администрацией г.Уфы, которая приняла дом в эксплуатацию в таком
вот состоянии.  Не следует забывать, что для нормальной подачи воды на верхние этажи необходимо установить повысительные насосы , которых в настоящее время
нет и также мы начнем жаловаться на недостаточный напор воды!  А  ИК Простор не
завершив полностью строительства первого в своей истории жилого дома,  поспешило объявить себя банкротом, чтобы снять с себя всякую ответственность за незавершенное строительство.

А я вот тоже не пойму, за что мне ежемесячно насчитывают по 800-1000 руб. за обслуживание. Где оно, это обслуживание? В подъезде за последний год не убирались ни разу, вызовы слесаря, сантехника и тд оплачиваются отдельно; на придомовой территории последний (и первый тоже) раз убирали после того, как снег сошел. Мусор мы выносим в чужие контейнеры, количество которых не изменилось после заселения нашего дома.
 Ах да, один раз в пару месяцев нам вкручивают новую лампочку в подъезде. Вот наверное за это я и плачУ по тыще в месяц.
Вопрос в том, что обслуживание имеет определенные нормативы - порядок действия и прочее. Это, если мне не изменяет память, является услугой. Услуга, которая не предоставляется в должном виде  потребителю - влечет ответственность. Роспотребнадзор и закон о ЗПП (закон о защите прав потребителей). (не совсем уверен, пока не залез, являются ли услуги жкх подподающими под это, но по смыслу являются - предоставляются за деньги услуги потребителю). Если подпадает под ЗПП - то там большая часть статей посвящена как взыскать очень хорошую сумму  - причем по нескольким позициям и наложить штраф  -   в бюджет +50 процентов от суммы иска. Самое интересное тогда,  когда взыскание обращено из бюджета, а штраф пойдет в бюджет)))) Но это так - казус)))
Единственная услуга которая предоставляется более менее без вопросов  это отопление! возможно только  за отопление и придется оплачивать........
 претензий к жэу у меня и  у собственников нашего дома предостаточно!!! а кто нибудь излагал свою жалобу на бумаге в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор???!!!

 Да, на черта мне отопление.?.. Если все  остальные  составляющие: не работающие лифты, горячая вода из крана холодной, отсутствие мусорных бачков, незаштукатуренная  стекловата на лоджии и т.д. -делают  невозможным проживание в доме  в принципе.
СОСЕДИ!!!  ДАВАЙТЕ ОБЪЕДИНИМСЯ  и НЕ БУДЕМ ПЛАТИТЬ ЗА  НАВЯЗАННЫЕ , СДЕЛАННЫЕ АБЫ-КАК  НЕВОСТРЕБОВАННЫЕ УСЛУГИ!!!

 собсно, у меня вопрос только к графе "содержание", куда уходят эти деньги не понятно, на 5 этаже секции Д уже 3 месяца выбито стекло, до сих пор не сделано...все остальные платежи "лифт", "вывоз мусора", "уборока лестничных клеток", "освещение домовых нужд" (а оно чуть-чуть есть) в квитанциях не фигурируют, поэтому требовать от жэу выполнения этих работ неправильно. "не заштукатурена стекловата на лоджии", "не работает лифт" и т.п. это недоделки застройщика, жэу не отвечает за это, поэтому жэушники должны только рассказать нам только про "содержание"...пс а так если вы не жили в квартире большой период времени, вам надо было перейти на счетчики, глядишь, сейчас бы оплатили вместо 15 только 7 тысяч...
статья  "содержание" и есть  вывоз мусора, лифт и уборка. Постмотрите в договор с ЖЕКом, там должно быть приложение, где все расшифоровывается.
брать все равно  будут , так как им нуждно содержать на ставке персонал на случай ЧП
слесарей, бухгалтеров и прочих...1000 рублей это по божески, в перспективе нужно готовиться  к 2 тысячам с квартры.
Вы поймите меня правильно.....допустим моя кварплата составляет 1600 руб. в месяц с января 2010г.( за мифическое обслуживание ).простите но на счет по божески лично я так не думаю !
к тому же секция  "А " вряд ли в данное время оплачивает коммунальные услуги??? а  оплачивать начнут одновременно с вводом в полную эксплуатацию данной секции....

 не совсем поняла к чему Вы ведете?

Я начала платить только с января 2011 года, после появления постоянного
электричества и горячей воды, без которых проживание в принципе невозможно, даже с отоплением. Надеюсь, после претензии к администрации города последует иск в суд от нас к администрации с требованием переложить платежи на виновника.Призываю всех не торопиться гасить спорные платежи. Если бы ЖЭУ было на 100% уверено в законности своих правоты, то уже давно подало бы в суд на неплательщиков.

Согласен с RasiMadina. Тем более по изменениям, вступающим в Жилищный Кодекс РФ, если собственник не платит за жилищно-коммунальные услуги в течении 3-х, а не 6 месяцев как раньше, ему могут ограничить предоставление коммунальных услуг. То есть, могут выключить все, кроме отопления и холодной воды. Но УЖХ и ЖЭУ на это не идет и не пойдет, так как знает, что не все так гладко с нашим домом.
Только, наверное надо вызвать эксперта, что бы  было заключение. А то потом может быть поздно. А так будет заключение, что на такое то число дом был в таком то таком виде.

Теперь все пнятно. Сделаю также как RasiMadina. И где же взять этого эксперта?
Может собиремся и обсудим все эти вопросы . Отвечая на 262D10 сообщаю,что мне это отопление  , свет в подъезде, стекло на 5эт. совершенно были не нужны, т.к. квартира была не пригодна к проживанию  и не о чем другом речь не идет...Соответственно, и  так называемые услуги ЖЭУ мной, и как оказывается ,не мной одной  не востребованы. А в те несчастные дни, когда мне удавалось добраться с балоном воды на 12 эт я дорогу  в подъездном хаусе освещала сотовым телефоном. А да, на первом этаже лампочка исправно горела...По этажам бродили бомжи и даже выломали один замок в двери.... Т.е. даже за сохранность имущества никто не мог поручиться. А вот когда привезли кухню в 12 часов ночи и не горела ни одна лампочка в подъезде пришлось все перегрузить в легковушку и дожидаться следующего дня... и что это исправная работа ЖЭУ???

Выражение " на черта мне отопление " это собственник явно погорячился . в ближайшие несколько лет оно нам все таки понадобится!
на счет объединиться и не платить за СПОРНЫЕ ПЛАТЕЖИ  это я только ЗА!!!
только такие решения и не только  нужно принимать на собраниях которые для удобства  проводятся
кстати в нерабочие дни!только там присутствуют максимум 10 человек из почти 100 квартир проживающих!и те же самые бомжи ходят по нашей секции.и зимой у меня была доставка мебели в 10 вечера без единой лампочки.мы все  в одинаковых условиях!у нас пока еще есть шанс изменить в лучшую сторону для нас собственников.и вообще ЖЭУшники неторопясь оттяпают для" своих нужд" пустующие помещения на крайних тех.этажах в нашем ( построенном за наши деньги ) доме.

ЖЭУ ничего не делает, потому что жильцы не платят. Жильцы не платят, потому что ЖЭУ ничего не делает. Замкнутый круг какой-то. Может с директором ЖЭУ обсудить и попытаться решить все накопившиеся вопросы. Если не получится, то уходить от них к созданию  ТСЖ или др. варианту.
У ЖЭУ (подрядчика УК) аргумент на претензии по эксплуатации - отсутствие денежных средств поступающих от УК из внесенной жильцами платы, начисленной бухгалтерией УК. Претензии собственников помещений по недоделкам - для УК (ЖЭУ) аргументом не являются, т.к. не являются предметом договорных отношений.
Недоделки устраняемые УК (ЖЭУ) выполняются в пределах административных отношений частично за наш счет.

Для информации: в случае ненадлежаще выполняемых услуг, чтобы не быть нарушителями обязательств по договору обслуживания, собственникам необходимо предъявить письменную претензию (можно коллективную) к УК на нарушения договора обслуживания с уведомлением об отказе оплаты до срока устранения нарушений по договору и перерасчета платы с вычетом стоимости неоказанных услуг.

У меня кварплата за 2 года набежала 20000. Естественно за мифическое обслуживание дома я платить не собираюсь. Писала письмо в УЖКХ Советсткого р-на. Там отписали просто: вы акт подписали, дом введен в эксплуатацию, насчитывается по утвержденному тарифу. Теперь готовлю документ в Жилищную инспекцию.

Обратите внимание: Мы подписывали акт приема-передачи квартиры. Об общедомовых коммуникациях, инженерно-техническом оборудовании и местах общего пользования дома речь в акте прием-передачи не идет, т.к. это компетенция органов по приемке дома и вводу его в эксплуатацию.
Никто из нас не вправе и фактически не может провести испытания и дать разрешение на ввод в эксплуатацию вышеперечисленного общедомового имущества.
Следовательно, на основании акта приемки передачи, предметом спора с собственниками может быть только квартира. Общедомовое имущество, соответственно, выходит за рамки Вашего акта приема-передачи квартиры и Вы вправе, независимо от любых обстоятельств, требовать его соответствия всем нормам и правилам.


   
Могу я примкнуть к Вам 284D?
Может коллективно подписаться под документом в Жилищную инспекцию......
        Что-то мы все в одну кучу собрали. При чем здесь секция А - у них еще секция не сдана и акты приема-передачи квартир не подписаны. Они не собственники, они дольщики пока. 
        Для жительницы 12 этажа секции Д, начавшей этот разговор - Вы собственник, вы подписали акт приема-передачи,оформили право собственности, общим собранием жильцов было принято решение об избрании обслуживающей дом организации - ЖЭУ-60. Мы сами об этом их просили. Вне зависимости от того - проживаете вы в доме или не проживаете, квартирная плата с вас будет взыматься, так как у вас договорные отношения с УК (см.выше комментарии 165V).  То что у вас нет договора - так в УК вам скажут - приходите его и заберите, он вас давно дожидается.  
         Другой вопрос - за что нам начисляют квартирную плату и какую именно. Наш дом проходит по уменьшенной ставке -9.98 руб.за кв.м., в отличии от остальных домов где ставка составляет, как правило, 14-16 руб.за кв.м. Платим мы за содержание - содержания как такового не видим. Если чего то хотим добиться - единственный выход - колллективный иск в суд, потому что такие организации как УК, УЖХ, МЖКХ, самостоятельно ставки не уменьшать не будут. Но опять же этим нужно заниматься, а заниматься у нас, как всегда - некому. 
    
согласен со всем что написано и в подтверждение до этого расписалчуть выше 
Ну, давайте ,скинемся и наймем юриста! Возможно из числа заинтересованных. Они же , наверное есть в нашем доме... Или знакомые, родственники и т.д.

А на счет ЖЭУ-60... Что уперлись??? ТСЖ ,по-моему ,(по опыту друзей и родственников) намного лучше. Н-р, Пр. Октября 128 /2 или 128/3 своя охраняемая стоянка с видеонаблюдением у консьержки, свой слесарь, бухгалтер, управляющий, уборщица и дворник,круглосуточная охрана, чистота и т.д., никто не захватил помещения-они их сдают в аренду.

Деньги собирать с жильцов на консьержку, слесаря, бухгалтера, управляющего, уборщика и дворника, круглосуточную охрану, камеры наблюдения вы лично будете?!  Мы со разбитым стеклом между 4 и 5 этажами уже полгода не можем вопрос решить, о чем вы говорите????
В каждой секции есть примерно треть жильцов /в лучшем случае/, которые готовы платить за все вышеперечисленное, чтоб только жить в человеческих условиях. Остальным, как правило, это не надо. Они все ждут когда им поднесут все готовое на блюдце. Так вот эта треть не в состоянии будет за всех отдуваться.
Для создания ТСЖ необходима значительная организационная подготовка.
Предлагаю, для начала объединения собственников дома и решения текущих вопросов создать (по новому законодательству) Совет многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома, я так полагаю, без секции А. У нас разные с ними интересы.  Давайте. А-то ,все как в известной басне.
Вопрос такой к тем, кто уже сталкивался. А возможно поменять ЖЭУ-60 на другой ЖЭУ? Или они как-то привязаны к районам?
Не нашла ЖЭУ -1
ЖЭУ №1, Кировский район
Город г. Уфа
Адрес б-р. Дуванский, 22/2
Телефон (347) 254-91-71
Факс (347) 254-83-80
Кому интересно, ответ из УЖКХ Советского р-на на мое письмо с требованием перерасчета кварплаты в статье "Содержание".
Ответ УК с обоснованием своей позиции не является неожиданным.
Для рассмотрения обстоятельств ситуации, не могли бы Вы пояснить основания на которые Вы ссылались в письме с требованием перерасчета квартплаты.
Спасибо! 
Если честно, на чудеса от УЖКХ мы  не надеялись. Письмо направила, чтобы соблюсти условные формальности и для того, чтобы было, что представить в суде, ведь задолженность увеличивается, соответственно, на меня могут подать в суд за неуплату. Я не законник по роду деятельности, но что-то предпринимать надо. Мое письмо, направленное в УЖКХ я кинула Вам в личку.
"Так как не все жильцы вселились" - нет лифта, нет лифта - жильцы не вселяются. Очередной "замкнутый круг". Делая вид, что это блажь собственников квартир - УК, однако, приводит данный довод в оправдание своего бездействия и нежелания помогать людям в поисках решения проблем.    
про лифт тоже улыбнуло)

опираясь на личный  опыт сообщу:
1.в 2007г.въехали в такой же новый дом(долевка).Лифты  должны были запустить при вселении 70 процентов собственников.Запустили что-то через 7месяцев после подписания договоров,хотя 70% и не набралось.
2.подписаны доки были о передаче и руководство на себя сразу взяло ООО. В ведении этого ООО всего 2 дома. И такого беспредела никогда не было!!
 РЕАЛЬНОСТЬ:   Опять поднималась по лестнице-окна как не было, так и нет...В подъезде грязь.
И кстати, мусоропровод  в доме-это только лишняя грязь и мыши .
 Ответ ОАО УЖХ Советского района- нет слов!!! Полная бредятина! В принципе удивляться нечему.... 

Насчет мусоропровода - не согласна. С 2006 года живем в новом доме с мусоропроводом, чистота, порядок, постоянно убирают. Не знаю, каким образом, но в месте вывоза мусора от мусоропровода почти в любое время можно наблюдать убирающихся работников жэу, мусор никогда не копится. Это не главная проблема сейчас. Что предлагаете по поводу письма в жилищную инсп-ю и др. инстанции? Будем собираться, писать коллективно или каждый сам решает свои проблемы и действует самостоятельно? Может для кого-то эта квартплата не деньги)
Подпишусь под коллективной жалобой в жилинспекцию и др.
Я тоже подпишусь.
Подпишусь!
Подпишусь и могу сходить отнести, но вот составить-проблема. Может на самом деле, соберемся!!
вот и я про тоже

Если назначите собрание на 19-30 буднего дня, то я смогу присоединиться.

Юристы есть?
Не найдя поддержку в написании письма в жилинспекцию, написала, как умела и отнесла в прошлую пятницу. Сегодня пришла комиссия, главный инженер из ЖЭУ была там тоже. Проверили воду в кранах (благодаря жаркой погоде из горячей течет горячая, народ на работе - напор был сносный). Затем ушли проверять кровлю. Зато ночью накануне ЖЭУ убрали мусор у подъезда, который по-моему с зимы "благоухает" - хоть одна польза есть :))). Посмотрим, что будет дальше....
У Вас черновой вариант письма остался? Тоже напишу в жилинспекцию... Все бы ничего, да у нас из холодного крана течет горячая.  Напишу соберу подписи у кого получится, отнесу в жилинспекцию.
В своем письме и изложила, почему не смогла сделать ремонт сразу, не могла пользоваться водой до июня этого года, и соответственно не могла жить в квартире, перечислила все недоделки. Приложила ответ из УЖКХ, все комунальные квитанции, акт от февраля, где зафиксировано, что у меня не было горячей воды и напора, сделала фото лестниц, битого стекла от окна на 4м этаже, помойки около дома (жалко, что не было фото с обледеневшим крыльцом зимой), сослалась на журнал заявой ЖЭУ-60, в который звонила почти каждый день зимой и весной о том, что нет воды горячей и заявила о нарушении моих конституционных прав. Получилось много, эмоционально, черновик скидывать не буду, так как он далек от идеала, но получилось как получилось. Свои кровно заработанные бездельникам и обманщикам отдавать не хочу, лучше вложу в свое здоровье и образование. Не пройдет в жилинспекции, напишу Хамитову, ну а потом иск в суд.
"Спасение утопающих - дело рук самих утопающих." Возможно, кто-то утопающим себя на данный момент не считает. Осознание действительности и понимание необходимости принятия каких-то действий происходит не одновременно и продолжительное время. Периодически кого-то будет озарять значение ситуации в которую он попал. Другие находятся в развитии своих текущих процессов. Третьи могут контролировать свою жизнь только в пределах своей квартиры.   
Видимо, рождение сообщества жителей дома произойдет как только мы друг друга узнаем и достаточно изучим. 
Естественным путем это будет происходить годами. Для адекватного решения имеющихся и возникающих проблем и повышения своего уровня жизни, полагаю, необходимо пройти через период секционных и общих собраний.
Господа, я не понимаю, в чем проблема нам собраться и написать коллективно? Нужно грамотно подготовить письмо, изложить все первопричины и систематизировать доказательную часть. Все подпишутся под тим. Я не законник, не знаю всех тонкостей и перепитий строительства нашего дома и, конечно, грамотный юрист изложил бы все гораздо яснее и без эмоций и результат был бы соответствующий. Неужели на весь дом нет юриста с опытом, который накидал бы рыбу для письма? Собраться и подписать не проблема, проблема написать документ, который будет работать.
Предлагаю собраться всем заинтересованным лицам, скинуться, условно говоря, по тысяче рублей, создать фонд и нанять юриста, если юристов-добровольцев нет. Юрист подготовит письмо или иск в суд, потом еще раз соберемся и подпишем.
Ну допустим я согласна. Есть еще желающие? 2000 р. для фонда маловато...)
Я тоже согласна

Я тоже! Уже 4 000 р набрали :)))

А  еще можно, наверное, пойти в общество защиты потребителей, там сидит юрист и помогает составлять иски (бесплатно). У них есть опыт по обманутым дольщикам и по  нашей проблеме, наверное, тоже. В крайнем случае заплатим.
это хорошая мысль
Я тоже согласна. И сдать, если понадобиться.
Нас ведь пока не так много. Давайте соберемся в подъезде.
Общественная электронная газета 
Начата проверка управляющих организаций ЖКХ Башкортостана
http://i-gazeta.com/news/obshchestvo/15789.html
Обращаю внимание, то бишь систематизирую мысль. УЖХ советского района, как и всех районов  - является ОАО. Перевод состоялся в ОАО специально. Но не об этом. Люди оказывают услуги. Мы потребители. Закон о защите прав потребителей - является  страшным сном для предпринимателей. а ОАО УЖХ им и является. Ибо данный закон по многим позициям несет в себе защиту граждан. Например, можно затребовать на что тратятся деньги. Что сделано и сколько денег на это ушло. Оспорить эти документы и добиться снижения суммы затрат на оказание определенных услуг. У нас должен быть договор. Договор есть основание оказание услуг собственникам жилым помещением коммунальных услуг. Ссылка на ЖК РФ  - правомерно - но в ОАО УЖХ - сидят те же лица, что и до реорганизации.
Простите за буквоедство. Но ответ от УЖХ сов района менявозмутило немного.))))
например следующая статья 154 ч.3 звучит следующим образом:
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Помнится мы собирались давным давно - и звучал вопрос про договора. Но лично у меня нет его. Как платить и на основании чего? Иду в магазин - получаю чек - договор. Иду покупать авто - договор купли-продажи. ит.д. Ссылка на 153 статью не означает, что ЖК РФ состоит из одной статьи и РФ не имеет иного законодательства, норм, затрагивающих интересы и взаимоотношения между УЖХ и потребителем. 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!