Дом Ул. Губайдуллина, 11

Неофициальная группа

Выбор эксплуатирующей компании

При оформлении документов на собственнность в Просторе мы уже подписали какие-то протоколы о выборе компании. Точно не помню, но по-моему, это ЖЭУ, которое находится во дворе нашего дома.
О ЖЭУ - 60 (бывший Комфорт) речи не было. Было предложено и большинство подписали согласие на передачу управлениия многоквартирным домом Управляющей компании (СервисСтройИнвест), с добровольным отказом на неопределенный срок функционирования мусоропровода, лифта .. 
 Как же вы подписали документы о выборе Управляющей компании и не знаете вообще о какой компании идет речь?!  На собрании 2.07.2009 года этот вопрос поднимался - представители Простора озвучили цифры, которые гласят: оформили в собственность свои квартиры 50% дольщиков, 43% из них подписали договоры о выборе Управляющей компании "СервисСтройИнвест". Предлагаю 7% оставшимся неопределившимся собственникам в выборе компании /я в их числе/ и тем кто оформит в ближайшее время собственность - согласится с мнением большинства и выбрать Управляющую компанию "СервисСтройИнвест". В конце концов отказаться от ее услуг мы всегда сможем.
 Ренат!  Куда ты клонишь? Никакого разговора не было о добровольном отказе от чего-то. Надо давить на Одегова. На собрании, как мне помнится, был разговор о ЖЭУ-60. И исключить их предложение о СервисСтройИнвест. И так мы развязываем им руки.
Практически все собственники, включая меня, подписали журнал с согласием передачи управления в УК и отказом на мусоропровод, лифт и т.д. Все это происходило и происходит сразу после оформления квартиры в собственность. Я подписал еще зимой, т.к. считал, всй хорошо - лишь бы всё было быстрее. А по факту - я кроме своего согласия больше ничего не имею... А ЖЭУ  - 60 предлагают дольщики, которые считают; что УК далеко, а ЖЭУ близко....
Мое мнение: или ЖЭУ - 60, или ТСЖ с договором с УК (не путать УК без ТСЖ), на крайний случай индивидуальное управление. 
Так что, на собрании разговора не было, а журнал с подписями в Просторе есть... На сегодняшний день, если 5-7 собственников добавят свои подписи, всё автоматически завершится передачей СервисСтройИнвесту.
Согласен, с тем, что когда я ставил подпись под УК, то происходило это в момент, когда было ощущение - вот вот. Это было зимой.  
УК, ТСЖ или ЖЭУ, конечно, вопрос неоднозначный. Вам не приходило в голову, почему Простор тянет время, если ему выгодно нас куда-нибудь спихнуль, либо чтобы мы сами все доделали? Тем более, что суды особенно не торопятся, насколько я поняла, удовлетворять наши с вами иски....В этом случае он бы просто отдал бы нам как минимум список дольщиков.
Исключительно предполагаю, что с управляющй компанией у Простора была старая и денежная договоренность, от которой он сейчас не может избавиться. Или это ПОДих УК, предполагаю. Не забывайте, что в каждом доме есть еще куча помещений, которыми можно выгодно "управлять".  В итоге УК не берет нас, так как доделки  уж слишком значительны, Простор не отдает документы а мы ждем.
Теперь о видах самоуправства.
По примеру мкр. 7 небо. Там недоделки на примерно 20 млн. Сданные секции там передают ЖЭУ, которое ОБЯЗАЛ город принять объект. Как это произошло, информации нет, однако, там идет дело о банкротстве, были всяческие проверки, и это был ПЕРВЫЙ прецедент такого недостроя, причем с ТАКИМИ финансовами нарушениями со стороны руководства и т.п, которых у допроборядочного вроде как Простора нет. По слухам, конечно, все, по отрывочным данным СМИ. Короче, в чем-то дольщикам 7 неба может и повезло.
А Простор, если вы помните, когда покупали, среди всех застройщиков был просто образцом для подражания. У них были очень сильные юристы, все как надо, все чики-пики, и это, честно сказать, производило очень благоприятное впечатление. Предполагаю, что сейчас действует исключительно форс-мажор.
Причем, насколько, например, я сама для себя смогла просчитать последствия кризиса еже осенью, предполагаю, что Простор не глупее. Они просчитали и спрос на строящийся простор-юг, и свои долги, и финансовые потоки.
Им очень невыгодны не банкротиться, ни портить отношения с городом, так как планы по строительству новых комплексов, того же Простор-юг, наполеоновские. Тем более, что вся разрешилка, выдана, предполагаю, как раз на ИК Простор. Так просто это не переоформишь, тем более, сейчас. Поэтому Простор  в конце того года принял предупредительные  меры. Кстати, заметьте, что это меры и в нашу пользу хотя бы в чем-то, так как у нас все-таки есть все документы в ФРС, можно получить свидетельство, т.е. владель, пользоваться, РАСПОРЯЖАТЬСЯ, а не только право требовать по долевке 214 ФЗ. И налоговый вычет, кстати, тоже в теме, на 2 млн уже....
у многих дольщиков других объектов, особенно прогосударственных, нет даже и этого. Не забудьте, что ТСЖ имею право создать только СОБСТВЕННИКИ, а не дольщики. это очень важный момент! именно поэтому можно подумать о ЖЭУ как о более предпочтительном в каком-то смысле варианте.
Во-первых, не все хотят оформить собственность, хотя налог ваш на имущество будет ну руб 400 в год, не так уж много. Во вторых, зацепка за Простор в виде 214 закона все равно нужна.Теперь простой экономический расчет и мы понимаем, что кворума дял создания ТСЖ нет и видимо долго не будет!  А до конца года надо бы присесть на какое-либо коммунальное обслуживание, иначе мороз....
У моих близких друзей  в 7 небе квартира, поэтому знаю кое-что. Дольщики просто скинулись и доделывают коммуникации, нашли сантехников, электриков и т.п. Это актуально для секции В, а потом уже общая опрессовка и подсоединение к сетям ( это реальняа проблема, там куча документов нужна, иначе то воды не будет, то света, все будет незаконно. Это НЕЛЬЗЯ недооценивать). Другое дело, что подключиться к централизованным коммуникациям им поможет именно ЖЭУ, чего мы лишены. Да предполагаю, что и некоторыми финансовыми моментами в доделках.
Конечно, скинулись там не все, но те, кто был готов заплатить, на это пошли, так как жить-то где-то надо.
Мы с вами, возможно, тоже можем добиться того, что город обяжет принять объект какому-либо ЖЭУ. Плюсы здесь именно в том, что ЖЭУ с полпинка решит некоторые вопросы по коммуникациям, а мы тем самым понесем меньшие затраты. Но как этого добиться, пока не придумано, ПОКА,,,
ТСЖ - штука интересная, но в этом случае деньги будем собирать в размере недоделок? 11 млн?. Все помещения, котореы КАК-Бы предполагаю, должны быть в доме, и которые можно КАК БЫ взять, типа продать, сдать в аренду.... Это старая тема, и она сейчас не прокатывает. Иными словами, думаю по этому вопросу уже давно подсуетились не мы.  Да и Простор не заставишь ОТДАТЬ, вернее, я пока не могу придумать эту отдавальческую технологию. Суетятся по этим вопросам, предполагаю, задолго до сдачи объекта.
По ИНН Простора, предполагаю, узнаем то, чем он реально владеет, думаю, много не найдем. Можно, конечно, наложить арест, но что это даст?
Вопрос также в том, что скрывается за желанием нас создать ТЖС. Make business или долгожданные квартиры. Думаю, что много хотеть бесполезно. Может оказаться так, что экономическая эффективность будет ниже, чем предполагалась. в 7 небе дольщики ИМЕННО ПО ЭТОЙ ЖЕ ПРИЧИНЕ хотят ТСЖ, но там на застройщика прет город....
Возможно, мои письма сыграют роль, посмотрим, что ответят.
Список дольщиков можно  получить в регпалате. но все-таки ПОЧЕМУ Простор так брыкается? Но они и не банкротятся. Правда, предполагаю, банкротят всех своих дочек-подпрядчиков с долгами. Предполагаю, это известная российская тема, все поняли?.....
Банкротство по новому закону, с июля с.г.  позволяет оспорить сделки банкрота за последние 3 года. Т.е. например, перед физлицами (нами) обязательства выполняются в первую очередь, когда выполнять нечем, предполагаю, встает вопрос, например, о проданном ранее имущества, и покупатель его "попал". Поэтому банкротство Простору пока не нужно.
Также, предполагаю, что из того, что объект принципиально был сдан в конце 2008, можно сделать массу выводов. 28 декабря прям сдан. Прям почти что в новогоднюю ночь. Срочность предполагаю налицо.
Дело тут не в налоге на имущество. Так как понятно было, что далеко не все дольщики примут квартиры ( ау, секция В поймет. в Б-то все прочто чудесно выглядело). Даже если принять во внимание условие по автоматичекой передаче, если акт не подписывается в течение какого-там срока. Свидетельство-то дольщик ведь не получит, а значит, и собственности пока нет. Налог на имущество Простора поэтому тут не причем. Причем даже если в целях ТСЖ сейчас уговаривать дольщиков сдаться в регпалату, они будут брыкаться просто из-за непонимания. Собственность - то есть собственность. Но народ боится оторваться от Простора и как бы остаться один на один со своим недостроем.
Предполагаю, что подпсиание городом шло под гарантийное письмо Простора. Адвокаты предполагают, что в суд на город бесполезно, так как все равно в силу этого Простор будет крайний. Максимум, полетит шапка, а нам оно зачем? Затрат будет больше чем толку, да и плюсы этой сдачи есть, надеюсь выше я вас убедила.
Предполагаю, что в свете всего вышесказанного, Простор, так как топ-менеджемент и юристы там весьма " прошаренные" в своих вопросах, ждут поддержки. Постоянно пишут, как московская гордума выдвигает (САМА) проекты местных законов по принятию объектов подобных нашему с исполнением, например, 70%, а  нас процент достроя выше, думаю, 80 по сданным секцям как минимум. А секция А - это отдельная тема.
Время или такие как мы рано или поздно приведет ситуацию по течению именно туда. Предполагаю, что Простор это понимает уже давно, все что он смогла сделать ДЛЯ НАС - доделать документы в регпалату, чтобы мы получили собственность, тихонько подтолкнуть нас делать ремонты и т.п.....
Вот только про непредоставление списка дольщиков вопрос. Может, они думали, что мы будем ждать просто, а может, просто это элементарная деловая этика - списки клиентов с данными не разглашаются никогда. Им ведь потом работать на этом рынке.
Предполагаю, что строительство вообще может быть в будущем частично прибрано государством и муниципальными властями именно по причине таких вот недостроев. С одной стороны это плохо, с другой - хорошо, так как ситуация наша налицо
Поскольку инициатив от наших властей не поступает, так как есть свои программы по малоэтажке и Фонд жилищного строительства РБ с массой своих объектов и проблем, то, предполагаю, что и на поклон Простор тоже не может пойти.
Кстати, о школе рядом, фасад-то нужно сделать к 1 сентября, и власти дожны это понимать......
В итоге надо как-то помочь и самим себе и Простору с финансированием. Возможно, кредитом властей. Письмами, обращениями шумихой в СМИ и т.п.
Еще раз говорю, что это мое IMHO, я все это ПРЕДПОЛАГАЮ, рассуждая логически, зная частично законодательство и тему. Возможно,я  ошибаюсь.
Очень позновательный закон 214, рекомендую всем почитать.
http://www.rg.ru/2004/12/31/dolevoe-stroitelstvo-dok.html

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!