Дом на ул. Солдатской

Неофициальная группа

Получение свидетельства через суд

Итак, алгоритм действий по оформлению права собственности через суд (в этом случае пресловутый АКТ от Ерофеева просто НЕ НУЖЕН).
1. В наш родной Красноглинский суд подается исковое заявление о признании права собственности на квартиру. К иску прилагается договор со «Спектром», документы об оплате вами доли в строительстве, а также чек-ордер об уплате госпошлины в размере 200 рублей.
2. После принятия иска к производству суда (т.е. дней через пять) созваниваетесь с помощником судьи и получаете на руки документ, который называется «Запрос суда в Ростехнивентаризацию на изготовление технического паспорта квартиры». Этот «запрос» отвозите в филиал Ростехнивентаризации (прежнее название - «БТИ»), по адресу проспект Кирова, дом 314 (около «ипподрома»), оплачиваете вызов техника для замеров квартиры (желательно это делать по «срочному» тарифу – 1215 рублей). Техник выезжает в наш район еженедельно, и «по запросу суда» работает быстро, технический паспорт квартиры изготавливает быстро, к назначенной дате судебного заседания.
3. За день-два до судебного заседания забираете из Ростехнивентаризации технический паспорт, снимаете с него ксерокопию и отвозите её в суд. Пока изготавливается технический паспорт квартиры, судья сам запрашивает «где надо» акт о готовности объекта и т.п., но это не Ваша забота.
4. Далее, суд принимает решение в Вашу пользу и признает за Вами право собственности на вновь построенную квартиру. Через 10 дней решение суда вступает в законную силу.
5. После вступления решения суда в силу получаете 2 заверенные судом копии решения, снимаете ксерокопию и опять едете в Ростехинвентаризацию на Кирова, 314, и заказываете кадастровый паспорт квартиры, для чего сдаете туда ксерокопию решения суда (обе заверенные судом копии решения суда оставляете у себя, они вам пригодятся в Регпалате!), а также ксерокопию технического паспорта квартиры, и оплачиваете 1100 рублей по «срочному» тарифу. Кадастровый паспорт изготавливается месяц.
6. Примерно за полторы-две недели до даты готовности кадастрового паспорта подаете в Регпалату (теперь она называется Росреестр) предварительную заявку на регистрационное действие. Это можно сделать по электронной почте record@samregistr.ru. Обычно Регпалата записывает недели на три вперед. Вскоре Вам по электронной почте Регпалата сообщит дату, время и место подачи Вами заявления на государственную регистрацию права. К этой дате у Вас на руках уже имеется и кадастровый паспорт квартиры.
7. В указанное Регпалатой время Вы приезжаете в Регпалату и сдаете на государственную регистрацию следующие документы : 2 заверенных судом копии судебного решения, а также подлинник и ксерокопию кадастрового паспорта квартиры, оплачиваете 1000 рублей за государственную регистрацию права.
8. Через 2 недели забираете из Регпалаты свидетельство о государственной регистрации права, а также 1 заверенную копию судебного решения и подлинник кадастрового паспорта. Ксерокопия кадастрового паспорта и второй экземпляр заверенной копии судебного решения остаются в регистрационном деле Регпалаты.
Как видите, всё не так уж и сложно.
Вышеописанная процедура займёт меньше времени, чем регистрация «с актом о Ерофеева», поскольку :
1) по судебному запросу документы БТИ изготавливаются быстро,
2) после вступления в законную силу судебного решения кадастровый паспорт изготавливается также без проблем,
3) судебное решение регистрируется Регпалатой безоговорочно,
4) с «актом от Ерофеева» придется проходить все вышеописанные процедуры (БТИ, Регпалата), однако это займет гораздо больше времени, сил и нервов.
Кроме того, несомненным плюсом этой процедуры является тот факт, что Ерофеев не сможет Вас шантажировать, поскольку шантажировать Вас ему будет просто нечем.
ВНИМАНИЕ ! ДВЕ КВАРТИРЫ В НАШЕМ ДОМЕ УЖЕ УЗАКОНЕНЫ ИМЕННО ПО ТАКОМУ ПУТИ!
ВНИМАНИЕ! ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ БЕСПЛАТНО! (Пишите в личку)
Если Вы желаете, чтобы Ваши интересы в суде, БТИ и Регпалате представлял квалифицированный юрист – это тоже возможно, причём за разумную плату.

Уточняющий вопрос:
техника необходимо вызывать в любом случае,даже если не было перепланировки?

И ...вы не могли образец искового выложить в раздел "документы"

Да, техника необходимо вызывать в любом случае, это, так сказать, стандартная процедура. Техник производит контрольные обмеры квартиры и изготавливает технический паспорт помещения. Проще говоря, техник констатирует факт физического существования конкретной квартиры и ее технические характеристики.
Образец искового заявления будет выложен вечером.
Реквизиты для уплаты госпошлины при обращении в Красноглинский районный суд тоже выложим.
Чем скорее Вы обратитесь в суд - тем быстрее Вы оформите квартиру.
Чем быстрее оформите собственность, тем быстрее начнете платить налог на имущество :)
И тем быстрее возместите подоходный, если успеть свидетельство получить до нового года!
Образец искового заявления и реквизиты на уплату госпошлины - в документах.
Инструкции в описаниях к документам.
Огласи ли бы размер "разумной платы" ?
Если будет желание и не будет свободного времени - обсудим это в частном порядке.
 Образец иска и инструкция по оформлению квартиры - это подарок соседям )

Лёд  тронулся, господа присяжные заседатели! В последние два дня два иска уже поданы в суд. Как говорится, процесс пошёл! 

А может вы возьметесь весь дом отсудить, взяв с каждого дольщика минимально возможную сумму, возьмете так сказать количеством! И вам будет хорошо и дом в большинстве своем перейдет в собственность!
Нет проблем, всё можно обсудить и решить. "Оптовая скидка" возможна. Если желающие есть, пожалуйста - собирайтесь в "группу" и выходите на связь.
Ну может быть объявления повесить, только от вас должно исходить, за сколько вы готовы работать и при каком объеме, а то ведь 100квартир даже по 3000р уже нормально получается.
Кстати в нашем доме открылась гостиница, а еще обратил внимание, что весят у подъездов щиты с рекламой, интерессно, кто за их размещение деньги получает???
Во-первых, щиты с рекламой у подъездов не "весят", а вИсят. 
Во-вторых, 3000 рублей - цена несерьёзная, поскольку временнЫе затраты несопоставимы с такой ценой. Базовая цена за оформление одной квартиры - 10 тыс. рублей + Ваши расходы на вызов техника, госпошлину, изготовление кадастрового паспорта, оформление доверенности. При групповом обращении возможна скидка от базовой цены, но, разумеется, не 70-процентная. К слову, всякие "риэлторы" берут за подобную работу 25 тыс. руб. + расходы, и никаких скидок.
В-третьих, будет групповое обращение за услугой, будет и предметный разговор.
В-четвёртых, в скорейшем оформлении Вашей квартиры в первую очередь заинтересованы Вы.
От того, что вИсят, а не вЕсят, ни чего не менятся. Это во-первых.
Я убежден, что по 10 000р клиентов у Вас будет не много, так как оформлять через суд гораздо дольше и дороже, если для вас вопрос о том, что объехав весь круг лучше оформить одну квартиру, а не три, то ради бога. Это во-вторых
Вы видимо из тех юристов, которые сами ждут, когда работа найдет их, если мы сгрупируемся, зачем Вы тогда нам, на такой лакомый кусок, найдется десяток юристов. Это в третьих.
Я например не заинтересован в скорейшем оформлении квартиры в собственность. Потому как в этом году уже все равно не успеть, а следовательно и подоходный не вернуть в этом году, это единственный + ради которого можно было торопиться. 
Оформив в собственность квартиру придется платить налоги. А сейчас я ни кому ни за что не плачу и не собираюсь, чего и другим желаю!!! Это в третьих

Мы из тех юристов, у которых работы невпроворот, и чтобы выполнить одну работу,  приходится отказываться от другой. При этом мы свои услуги никому не навязываем, но свой труд ценим.
Захотите сами оформить квартиру - пожалуйста, образец иска и прочие необходимые сведения БЕСПЛАТНО размещены на сайте.
Поскольку Вы вообще не заинтересованы в оформлении квартиры, дальнейший диалог не имеет смысла. 

Ну-ну,  работы невпроворот :)

Насчет подоходного за этот год.
Можно подать документы в налоговую имея на руках только акт, а не св-во о регистрации.
Т.е. имея акт от 2011 года, можно вернуть 13% за 2011 год.

Откуда такая информация??? поделитесь подробностями!

  Вся информация о налоговых вычетах содержится в Налоговом кодексе РФ.

Спасибо за исчерпывающий ответ.
Более подробную информацию можете узнать у десятка юристов, которые слетятся на Вашу "бочку мёда", ой, простите, на Ваш "лакомый кусок".
Да ладно, про 220 статью налогового кодекса занают все, интересовало как на практике дела обстаят!
А юристов сейчас без работных как собак не резаных, причем разной квалификации.
У юристов специфика такая, набивать себе цену и самое главное говорить на консультации побольше незнакомых слов, что бы человек погрузился в панику и отвалил, столько сколько просят. И в России это очень долго работало, но только вот бабушек становится все меньше, а более молодые становятся более грамотными, поэтому у наплодившихся за эти годы юристов, с работой сейчас не очень. Не знаю про вас, может вы юрист уровня Борщевского, что навряд ли.

Он не "Борщевский", а "Барщевский".
Если вы не знаете, какого уровня конкретный юрист, лучше вообще промолчать о степени его загруженности, квалификации и пр., а тем более - копаться в его кошельке.
Судя по количеству грамматических ошибок в некоторых сообщениях ("без работных", "не резаных"...), а также ошибок пунктуации, о повышении уровня грамотности говорить пока рановато )))), не говоря уж об интеллигентности.
 

Уговорили, давайте перейдем на личности. Знаю я какого вы уровня, знаю про вашу загруженность и квалификацию.  В кошельке в вашем я не рылся. 
Попрошу рот мне за тыкать.
По поводу грамотности могу с вами посоревноваться в написании коммерческих предложений, претензий и оформлении прочих документов. В инете я с 1996г и и на всяких  форумах , в аськах и т.д пишу  так как  получается быстрее, а не так как бы вы хотели. Да и встречался я грамотеями, вроде вас, которые пишут сначала в ворде, а потом отправляют.
ЦИТАТА  : "Попрошу рот мне за тыкать". КОНЕЦ ЦИТАТЫ.
Без комментариев.
Про вашу интеллигентность так же наслышаны!
Не забудьте приложить руку ко рту, в виде рупора, что бы все бабушки и дедушки вас услышали! Это работает.
Я полагаю, что ваша занятость явно имеет обратную зависимость с количеством ваших постов. Наверное, вы пишите со своего iPod, прямо из зала суда.
 
 Не "пишите", а "пишЕте". 

 
Давайте зачетку, поставим вас 5+ !
Не "вас", а "ваМ".
Хорошо, что ваМ так легко зацепить на ерунде, что вы зацикливаетесь на том, в чем вы действительно разбираетесь. Так как нет других аргументов, я делаю вывод что из вас получился бы не плохой учитель русского языка.
Против кого девочки дружим?... (С) smileysmiley
Поздно вы, тему пора закрывать. Тут все ясно.
Точно. как ДВЕ бабы )
Здравствуйте ! Вопрос: один юрист сказал, что гос. пошлину в суде  надо платить какой-то процент( не помню)  от стоимости квартиры, сумма большая учитывая полную стоимость квартиры. Это правда ? Заранее благодарю.
Я собралась идти в суд, т.е мне тоже не отдают акт-приема передачи , без оплаты ком. услуг.
В данной теме, сообщение 1, п.1 
1. В наш родной Красноглинский суд подается исковое заявление о признании права собственности на квартиру. К иску прилагается договор со «Спектром», документы об оплате вами доли в строительстве, а также чек-ордер об уплате госпошлины в размере 200 рублей.
Нет, в данном случае иск относится к категории "иск имущественного характера, не подлежащий оценке". Госпошлина 200 рублей. Однако рекомендую до подачи в суд направить в адрес "Спектра" письменное заявление : "Требую в течение 3-х дней направить мне 2 экземпляра акта приема передачи, подписанные со стороны застройщика. Один экземпляр обязуюсь возвратить в адрес застройщика". Если через три дня Вам не придут по почте 2 экземпляра акта - смело подавайте в суд. Дело в том, что в суде нужно доказать, что вы требовали передать вам квартиру. Поэтому к иску приложите копию вышеуказанного заявления и копию квитанции об отправке. Для суда пояснение : так мол и так - я требовал(а) акт, а они мне не дали, вот моё заявление, где я требовал(а), а они мне не прислали... Скажу сразу - на первое же заседание суда прибегает представитель "Спектра"и приносит Вам акты, подписанные, и без всяких требований об оплате и без всяких "Жуликовских ворот" : "Вот, вот, Ваша честь, мы всё принесли, вот..."
А почему по письменному заявлению не приносят? Не бояться? Или не верят?
До последнего надеятся на то,  что человек не пойдет в суд, а принесет им хоть немного денег.  А уж получив повестку в суд... понимают, что с этого человека ничего отжать не удастся, и сдаются.

Благодарю, все понятно. Еще вопрос: если в договоре указаны 2 человека , гос пошлина все равно 200 руб. или на каждого ( извиняюсь , но судами не сталкивалась никогда)
 

Если договор оформлен на 2 дольшиков, требуется признание права собственности обоих лиц, следовательно каждый должен заплатить госпошилину 200 р., итого 400 р.

А не легче забрать акты  обратившись в прокуратуру ? 

Я обратился в прокуратуру, но мне пока акты не отдали!!!
Прокуратура в данном вопросе помощь не окажет. Обращаться нужно в суд.
Придется! Сегодня напишу письмо Ерофееву с требованием отдать акт!
А по поводу прокуратуры, если районая не отреогирует в установленные сроки, напишем в городскую, потом в областную!
Квики, подскажите пожалуйста, а требование к "спектру" нужно лично им вручать или по почте отправлять?
Как подтвердить получение ими моего заявления?

И еще один вопрос - кто-нибудь сверял площадь квартиры по акту и по договору?
У меня в акте, который предлагали подписать, площать квартиры меньше на 0,6 метра.
Эти клоуны говорят, что площадь уменьшена по результатам замеров техником БТИ. Бумаг, естественно, никаких не показывают.

Они лично не возьмут.  Отправляйте заказным письмом. Подтверждение - почтовая квитанция, которая у Вас останется. В квитанции - номер почтового идентификатора, по которому можно отследить движение письма через сайт "Почты России". Можно отправить с уведомлением о вручении.
Для суда достаточно и просто квитанции. Если истец отправил требование о передаче ему акта, причём отправил по последнему известному адресу ответчика, значит все меры по защите своих интересов предпринял.
Что касается площади - всё равно Вам проходить через БТИ. Если квартира инвентаризирована , т.е. если техник и вправду был, то проблем не возникнет. Если не был - то особых проблем тоже возникнуть не должно. Квартира Вам передана как единица жилищного фонда.
Если реальная площадь квартиры меньше оплаченной - клоуны обязаны вернуть Вам разницу.

Я видел список квартир с уточненынми  площадями после замеров. Есть квартиры в которых площадь увеличилась, но все эти уменьшения и увеличения до 1м2. Еще я заметил, что несколько 4-х комнатных квартир, принадлежащих некому дольщику Ерофееву А.А., уменьшились более чем на 1м2, и по договору этому дольщику должны денежки вернуть!
Уважаемые соседи, подскажите, что ожидает мою дурную голову! Сдала сегодня документы в БТИ на изготовление  техпаспорта и кадастрового паспорта. 02.02.2012 года ко мне должен будет приехать техник, а там у меня ...перепланировка.  Несущие стены не задеты,но план не соответствует тому, что указан в предварительном договоре.  Что делать??? Мне откажут в выдаче техпаспорта??? Заработала себе еще одну головную боль?
 no63 ну что Вам сказал техник на Вашу перепланировку?
У нас все соответствует. Но техник даже не прошел в квартиру. Оглядел с порога, дал расписаться в двух местах. На все ушло минуты 3. Не знаю, как в других квартирах. Ни лоджию, ни ванную даже не смотрел.

Я его не пустила, заплатила  деньги и 20 апреля получать  техпаспорт и кадастровый паспорт. Потом в регистрационную палату.

В алгоритме указаны нереальные цены. На деле они почему-то в разы больше!!!
Какие конкретно? Инфляция, наверное )))
Наверное! За паспорт взяли 5000р. Сказали таких цен как 1215р и не было ни когда, типа 2500 это обычный тариф, а срочный 5000. И еще сказали за план и кадастр возьмут 3150. Сказали была бы скидка если я сразу заказал все полностью, но я полностью не могу заказать, пока решения суда не будет.
Спросил у людей, которые успели на управе техника вызвать, говорят что тоже в районе 4000р отдавали и не по срочному тарифу.
Может меня развели, но мне ждать не когда, 20.08 суд. 
Граждане, поделитесь кто сколько платил за паспорт квартиры, если развели, поеду скандалить!!!
По квитанции оплатила  3150 руб.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!