Дом на ул. Солдатской

Неофициальная группа

Шантаж застройщика

Здравствуйте, соседи.

Сегодня получилась интересная ситуация. 
Моя супруга ходила сегодня к застройщику по поводу получения права собственности.
Так ей там высказали:
- пока все долги за коммуналку не оплатим, акты для оформления права собственности выдавать не будут
- застройщик передает дом "Жигулевским воротам" а не "СГ", типа, пока мы не собственники, мы правов на выбор УК или создание ТСЖ не имеем.

Такие дела
Затягивание сроков - увеличение иска к застройщику за просрочку, а требование подписать акт перехода в ЖГ - прямое нарушение законодательства, желательно зафиксировать документально, предварительное решение прокурора в нашу пользу уже есть, нужно продолжать работать в этом направлении дальше

чет Ерофеев ваще оборзел, он нас явно за баранов держит

Застройщик тоже не имеет права создавать ТСЖ, а тем более передавать дом по своему усмотрению в какое либо ТСЖ (противоречит Жилищному кодексу).
Акты он должен в безусловном порядке, см. текст договора долёвки - там об этом ничего не написано.

То, что без оплаты долгов за свет, нас к людям не выпустят, это полный бред, конечно.
В договоре долевого участия обязательств платить за коммуналку нету и быть не может.
А по ТСЖ - разве мы не подписались, в количестве 56%, или у нас протокол не той системы?
Тот же самый Ерофеев 2 года назад дольщиков собирал, для перехода в СГ, или с тех пор что в законах поменялось?

по-моему здесь без вмешательства прокуратуры точно не обойтись....Ерофеев судя по всему ощущает себя царем и богом, для него законы похоже не писаны.

В связи с этим вопрос к avh77: что значит  "...предварительное решение прокурора в нашу пользу уже есть"?

Прокурор посмотрел протокол нашего собрания по выбору СГ и назвал это выражением воли собствеников согласно ЖК. Обещал написать обращение к Ерофееву с просьбой соблюдать ЖК.
Увязывание выдачи Актов с закабалением в ЖВ-2 попахивает очень дурным душком.
Все в суд, предъявлять спектру счетза просрочку сдачи дома, а с этих денег можно и коммуналку оплатить.
Интерессно а как Ерофеев собирается доказывать кто сколько света нажег и воды вылил??? Я например могу с деловитым лицом (как у ерофеева) сказать, позвольте вы мне передали квартиру с счетчиками на которых это уже было  накручено, или можно счетчик поменять, у меня покрайней мере пломб нет!

он добьется эффекта бумеранга...правда он может щас отопление отключить 

Пусть отключаем, сломаем двери запустим туда СГ
Да, пойдемте все в суд за компенсацией за просрочку сдачи дома. Я точно буду подавать )
Здравствуйте, соседи! Кто-нибудь уже получил от СС копию Акта сдачи дома?
подсказка, но не 100%
копия акта ввода дома в эксплуатацию мне кажется должна сохраниться в ТСЖ СГ. Если они сохранили копию этого документа, то можно будет сделать еще копию всем желающим в обход ССwink
а вот акт приема/передачи квартиры нужно получать у СС, а с этим похоже проблемы...
Мне кажется никто не запрещает подписывать у СС все бумаги што дают, потом тут же заказным с уведомлением о вручении, заявление об отзыве своей подписи под  ЖВ........
Так он  не дает акты приемки передачи на квартиры?
сегодня в этой горе-конторе сказали,что акты начнут выдавать на следующей неделе,НО, при условии оплаты долга за коммунальные услуги...
вы скажите СС пусть тогда неустойку выплатит сначала, с этих денег и коммуналку заплатите
А газовые счетчики он когда выдвать начнет????
по-моему никогдаcrying
Да пусть не выдают :))) и дальше платят за газ и свет сами!
Постановление
от 06 Мая 2011 г. N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

..................................

II. Условия предоставления коммунальных услуг


3. Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:

с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;

с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам;

со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам;

со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам;

.....................................

6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.


всё остальное самоуправство..........
Да, но руководствуясь этим постановлением, СС может как в фильме "Брилиантовая рука ...отключим газ", т.е. предоставлять эти комунальные услуги
с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;
Другими словами может отключить подачу ХВ и ждать дальше. На функционал дома это не влияет, а жильцам както плоховато?!
На то есть органы власти - быстро пресекут безосновательное самоуправство.
Кстати, насчет свидетельства - его можно получить самому, без застройщика и без его актов, для этого надо подать исковое завление в суд, по уже принятым ранее подобным решениям суда по нашему дому (некоторые дольщики уже собственники) суд дает заключение на основании которого получается свидетельство.
Итак, алгоритм действий по оформлению права собственности через суд (в этом случае пресловутый АКТ от Ерофеева просто НЕ НУЖЕН).

1. В наш родной Красноглинский суд подается исковое заявление о признании права собственности на квартиру. К иску прилагается договор со «Спектром», документы об оплате вами доли в строительстве, а также чек-ордер об уплате госпошлины в размере 200 рублей.
2. После принятия иска к производству суда (т.е. дней через пять) созваниваетесь с помощником судьи и получаете на руки документ, который называется «Запрос суда в Ростехнивентаризацию на изготовление технического паспорта квартиры». Этот «запрос» отвозите в филиал Ростехнивентаризации (прежнее название - «БТИ»), по адресу проспект Кирова, дом 314 (около «ипподрома»), оплачиваете вызов техника для замеров квартиры (желательно это делать по «срочному» тарифу – 1215 рублей). Техник выезжает в наш район еженедельно, и «по запросу суда» работает быстро, технический паспорт квартиры изготавливает быстро, к назначенной дате судебного заседания.
3. За день-два до судебного заседания забираете из Ростехнивентаризации технический паспорт, снимаете с него ксерокопию и отвозите её в суд. Пока изготавливается технический паспорт квартиры, судья сам запрашивает «где надо» акт о готовности объекта и т.п., но это не Ваша забота.
4. Далее, суд принимает решение в Вашу пользу и признает за Вами право собственности на вновь построенную квартиру. Через 10 дней решение суда вступает в законную силу.
5. После вступления решения суда в силу получаете 2 заверенные судом копии решения, снимаете ксерокопию и опять едете в Ростехинвентаризацию на Кирова, 314, и заказываете кадастровый паспорт квартиры, для чего сдаете туда ксерокопию решения суда (обе заверенные судом копии решения суда оставляете у себя, они вам пригодятся в Регпалате!), а также ксерокопию технического паспорта квартиры, и оплачиваете 1100 рублей по «срочному» тарифу. Кадастровый паспорт изготавливается месяц.
6. Примерно за полторы-две недели до даты готовности кадастрового паспорта подаете в Регпалату (теперь она называется Росреестр) предварительную заявку на регистрационное действие. Это можно сделать по электронной почте record@samregistr.ru. Обычно Регпалата записывает недели на три вперед. Вскоре Вам по электронной почте Регпалата сообщит дату, время и место подачи Вами заявления на государственную регистрацию права. К этой дате у Вас на руках уже имеется и кадастровый паспорт квартиры.
7. В указанное Регпалатой время Вы приезжаете в Регпалату и сдаете на государственную регистрацию следующие документы : 2 заверенных судом копии судебного решения, а также подлинник и ксерокопию кадастрового паспорта квартиры, оплачиваете 1000 рублей за государственную регистрацию права.
8. Через 2 недели забираете из Регпалаты свидетельство о государственной регистрации права, а также 1 заверенную копию судебного решения и подлинник кадастрового паспорта. Ксерокопия кадастрового паспорта и второй экземпляр заверенной копии судебного решения остаются в регистрационном деле Регпалаты.
Как видите, всё не так уж и сложно.
Вышеописанная процедура займёт меньше времени, чем регистрация «с актом о Ерофеева», поскольку : 1) по судебному запросу документы БТИ изготавливаются быстро,
2) после вступления в законную силу судебного решения кадастровый паспорт изготавливается также без проблем,
3) судебное решение регистрируется Регпалатой безоговорочно,
4) с «актом от Ерофеева» придется проходить все вышеописанные процедуры, однако это займет гораздо больше времени, сил и нервов.
Кроме того, несомненным плюсом этой процедуры является тот факт, что Ерофеев не сможет Вас шантажировать, поскольку шантажировать Вас ему будет просто нечем.
ВНИМАНИЕ ! ДВЕ КВАРТИРЫ В НАШЕМ ДОМЕ УЖЕ УЗАКОНЕНЫ ИМЕННО ПО ТАКОМУ ПУТИ!
ВНИМАНИЕ! ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ БЕСПЛАТНО! (Пишите в личку)
Если Вы желаете, чтобы Ваши интересы в суде, БТИ и Регпалате представлял квалифицированный юрист – это тоже возможно, причём за разумную плату.
Так чем дело закончилось по выбору ТСЖ??? 

Выбрано ТСЖ "Сокольи горы".

а на какой
а на какой стадии тогда передача дома СГ от Застройщика?
"Сокольим горам" дом передают собственники, т.е. мы с вами, а не застройщик. Застройщик передает квартиры дольщикам, а дольщики выбирают форму управления домом.

Да, все верно, но мы пока не собственники. Я не про вас, а про большинствоsmiley

Здравствуйте соседи!
У кого-нибудь уже подписан акт передачи квартиры  двумя сторонами?
Или все оформляют квартиру через суд?

У меня сосед получил. Сегодня-завтра нам обещали подписать

А что с "долгами" за свет?

Вроде перед отдачей акта представители застройщика, скорее всего Дмитрий поднимутся и снимут показания счетчика. Решил для себя заплатить и не связываться с судом. Во-первых, мы заехали осенью и нажгли в районе 1200 кВт, так что с учетом воды сумма будет в районе 10-ки - из-за этого идти в суд я считаю для себя смешным, тем более, что ни времени ни желания самому ходить по судам у меня нет, а кормить здешних шибко умных юристов у меня желания нет.

Вот вы необычный человек, шипко умных юристов кормить не хотите, а Ерофеева хотите.
1. Пусть представитель поднимается и снимает показания счетчика. У них есть акт о том, что когда вам передали квартиру на нем был 0 и счетчик был исправен и опломбирован ???И вообще на каком основании вас туда пустили, если дом не был введен в эксплуатацию.
2. Ни в какой суд Ерофеев не пойдет взыскивать за коммуналку, очевидно, что когда судья спросит вас имеете ли вы встречные иски, вы скажете, да имею, Ерофеев мне должен миллион за просрочку сдачи дома, вот договор! Ерофеев это понимает и ни когда в суд не пойдет.
3. Максимум, что он может это продолжать затягивать передачу дома, в надежде все-таки пропихнуть свое ТСЖ.
Мне вот Ерофеев до сих пор должен каких то 8000р, я не полинился взять исполнительный лист и отдать приставам, жду результатов. Видите какой это мелочный и жадный человек. А вы ему хотите добровольно отнести 10 000р. после того, что он со всеми нами сделал!!!

При отсутствии времени ходить по судам готов заплатить Санычу, хоть он и надоел мне сильнее горькой редьки, чем всяким жаждущим помочь за разумную плату юристам. Если уж руку на сердце положить, то мы все ж таки отделались намного легче, чем народ с дома рядом с подстанцией. И Саныч построил неплохой дом, во всяком случае на текущий момент это лучший дом на Управе. Только не считайте меня Христа ради после этого его поклонником :-)

Да Вы можете и бесплатно всё оформить. Образцы документов выложены на сайте совершенно бесплатно, никакой платы за это никто не просит. А по БТИ и регпалатам Вам всё равно придется поездить, так что времени это займет ну никак не меньше, чем через суд.
По поводу того, что вы не хотите "кормить юристов" - так никто и не навязывает услуги. Напротив, все необходимые документы мы разрабатываем бесплатно. К слову, за это никто даже спасибо не сказал, но это уже проблемы общей культуры и воспитания. В основном кинулись считать чужие деньги.
Aкт выдают с условием,что подписываете согласие за ТСЖ ":Жиг. ворота2"?

Насчет условия не знаю, но бумажку на подпись по поводу ЖВ дают.

По поводу бумажки за "Жуликовские ворота" - она совершенно незаконна. Мы БЕСПЛАТНО вывесим образец письма, которое Вы, если захотите, сможете послать этим господам. Это будет письмо об отзыве Вашей подписи.  Никаких обязательств по оплате в пользу ЖВ у Вас не возникнет.
Мы всё продумали давно, и, как говорится, на каждый винт есть туристический топорик.
Нас тут назвали "шибко умными", но ведь умным быть не стыдно, стыдно быть глупцом.
прошу выложить образец в документы. Заранее спасибо!
Насчет "лучшего" дома ты погорячился, поверь

Ну а какие на Управе лучше ? Ламоновские ?

 Крутов,извините конечно,но рассуждаете вы неправильно. Нужно думать о себе, а не о Сан Саныче.С тсж жиг.ворота будет всегда грязь и безпорядок, т.к. все наши деньги пойдут на зарплату.Неужели непонятно
О Сан Саныче я и не думал. И на самом деле Саныча в ЖВ не будет, а будет Палыч. Если вы не в курсе кто это - это подрядчик по сантехнике, тот мужик, который в прошлом году нам запускал отопление. Он приходил на последнее собрание по газу. И его я уважаю и доверяю. А в Сокольих горах тоже ушлые ребята сидят. И еще х.з. в каком случае и сколько денег пойдет кому на зарплату.
Палыч - это тот, который готов был при минус 9 градусах мороза застудить детей и не запускал отопление, и врал про отсутствие в котельной датчиков, лишь бы скомпрометировать "СГ"? Это тот, который запустил котельную в мороз лишь тогда, когда Ерофеев получил по шее от прокурора?
К слову, у "СГ" в тот момент не только документации на котельную, но и даже ключей от котельной не было.
Что именно ложь???
Это не ложь, это правда. Дом находился и в настоящее время находится на балансе застройщика. Ерофеев и Ко не подготовили котельную к запуску (готовь сани летом!) и, не передав ни дом, ни котельную на баланс СГ, пытались "обвинить" СГ в отсутствии отопления. Грязный приёмчик, само собой. Но люди оказались умнее, чем думал Ерофеев, и этой лжи не поверили.
Ясное дело, что Сокольи Горы не лучше, просто они сейчас получают авансом наше доверие, потому что Ерофеев проунитазил свое. Действиетльно, не надо иллюзий, что СГ золотое ТСЖ. Разговоры типа ТСЖ не коммерческая организация и не получает прибыли - сказки для бабушек. Организация  не коммерческая, а вот заключает ТСЖ договора с коммерческими организациями, а вот кому принадлежат эти организации вопрос. Я думаю с СГ мы еще хлебнем, но это будет потом, лично для меня принципиальный вопрос, я не хочу видеть Ерофеева у этой кормушки.
Крутов, а расскажите из чего сложилось ваше уважение и доверие к мужику Плычу???
А чем наш дом лучше других? Я так понимаю разговор идет про дома, которые строит Базис А, потому что других новых домов на Управе нет, не считая недострой у подстанции.

> Я не хочу видеть Ерофеева у этой кормушки

Я тоже не хочу, но в том-то и дело, что в ЖВ Ерофеева НЕ БУДЕТ. Вы просто ассоциируете всех тех, кто сидел или сидит в офисе на первом этаже с Ерофеевым.

>Расскажите из чего сложилось ваше уважение и доверие к мужику Палычу???

Он лично в прошлом году, когда запускали отопление вместе со своим сыном ходил по стоякам и подключал отопление. У нас вообще тепло не шло ни по одной из труб. Он на следующий день притащил свой личный компрессор, показывал как им пользоваться и приходил к нам регулярно, пока мы наконец вместе не пробили все трубы. В этом году это он бегал с бумажками по газовикам. И как он потом вспоминал, что лично обещал, что газ будет во вторник, а его дали только в четверг. По моему мнению это очень порядочный и работящий мужик и если он сейчас хочет работать на нашем доме - это я считаю очень хороший вариант.

> А чем наш дом лучше других? Я так понимаю разговор идет про дома, которые строит Базис А, потому что других новых домов на Управе нет, не считая недострой у подстанции.

Ну вот avh77 тоже считает, что наш дом не лучший, однако я лучших пока не вижу. Почему по моему мнению Базис хуже: низкие потолки, стены в 2 кирпича, пенопласт снаружи. Кроме этого у нас фундамент на монолитной плите стоит, которая твердела с соблюдением всех требуемых сроков, чего мне кажется в Базисе нет, т.к. они строят СЛИШКОМ быстро.
 

А пенополистирол снаружи это плохо??? Это новые технологии, сейчас многие так строят. Теплопроводность силикатного кирпича 0,7-0.8, у красного 0.5-0.8, а у пенополистирола 0.04. 100мм пенополистирола заменяют 1,5м кирпичной кладки. Базис потому и строит быстро, что его дома легче,  в производстве быстрее, потому как пенополистиролом обшивать гораздо быстрее чем кирпичи складывать с соблюдением технологического цикла. 
И тем неменее, не смотря на то, что наш дом уже 5 лет на этой плите, идут по дому трещины, у меня на балконе например. Осенью я ремонтировал балконы, заделали эти трещины и что вы думаете, через неделю они опять опявились. Это подтверждает, то что дом продолжает шевилиться.
Я думаю, что дополнительные 2 этажа дают о себе знать, когда фундамент делали, дом должен был быть 10 этажным.
Знакомые которые проживают в домах, построенных базисом говорят, что их дома ни чуть не хуже нашего. 
В нашем планировки лучше - это да!
Кроме того, дополнительные два этажа появились за счет экономии кирпича. Посмотрите - между третьим и четвертым этажами "карниз" - начиная с четвертого этажа стены тоньше. Т.е. за счет уменьшения толщины стен (а соответственно, в ущерб прочности и теплоизоляции) Ерофеев и построил два лишних этажа.
Кроме того, котельная стоит прямо на перекрытии последнего этажа, и жильцы последних этажей будут всё время слышать шум котельной.
Насчет трещин - всё правда.

Квики, стены внизу всегда часто делают толще, потому, что на них идет основная нагрузка. Это просто такой проект. А Ерофеев построил дополнительно 2 этажа за счет денег, которые он выручил за их продажу.

Речь идет не о экономии кирпичей в целях экономии денег, а экономии кирпичей, что бы снизить нагрузку на фундаменты, изначально же не планировалось 12 этажей поэтому фундамент расчитывался на меньшую нагрузку (у него конечно есть запас, но не на 2 этажа это точно)

По первоначальному проекту - 10 этажей без "карниза" + техэтаж.  Потом, уже после строительства, Ерофеев долго переделывал проект "задним числом". Кроме того, он не только нарушил первоначальный проект, но и нарушил свод правил МЧС, введенный в действие с 1 мая 2009 года. Из-за лишнего этажа здание попало в категорию с более серьезными требованиями к путям эвакуации при пожаре. Поэтому этот комбинатор так долго не мог сдать дом, переделывать много пришлось.

С этим я не спорю, просто вы, Квики, сказали, что за счет того, что стены дома стали тоньше на пол кирпича, он и построил лишних два этажа, а это уж извините - полная чушь

......пенополистирол выбрасывает в воздух целую гамму отравляющих веществ: стирол, фенолы, формальдегид, этилбензол и так далее. Журнал «Архитектура и строительство России», в частности, предупреждает, что воздействие этих ядов может привести к рождению детей-уродов. (С)...

Устал сдирать его со стен внутри квартиры (около 25 кв.м......). Хоть и были заштукатурены, но штукатурка растрескалась. Хотел заделать, но решил што здоровье дороже...
Пенополистирол снаружи в качестве утепления здоровью не вредит, тут риск в том, что влага может попасть между листом и кирпичной стеной дома и тогда 100% грибок навсегда. Кроме этого неоднократно наблюдал, как дети забавляются киданием дротиков в такие дома.

То что делатся снаружи дома меня меньше всего волнует... Я говорю про пену, которой были залиты стены моей квартиры, тощиной от 2 до 7 см на площади 25 кв.м... потом сверху заштукатурены

Понятно, просто разговор просто был про то, что Базис утепляет дома снаружи пенопластом и хорошо это или плохо. А вы что, просто содрали всю пену и заштукатурили ? Или по новой чем-то другим утеплили ?

лол..в нашем доме на наружние стены в квартирах наносили пенополиуретан, это совсем иное, нежели пенополистирол. ..учите матчасть...зря содрали)
Пенополиуретан
Жесткий пенополиуретан также находит широкое применение в строительстве. Он широко используется для тепловой изоляции плоской кровли, например, в крупных заводских цехах. Многослойные наружные стены или стены холодильных помещений тоже часто содержат пенополиуретан.
Несмотря на допуск к применению в строительстве, пенополиуретан обладает отрицательными свойствами с точки зрения безопасности для здоровья. Форполимеры, мягкие полиуретановые смолы, изоцианатные отвердители очень опасны для человека. Они вызывают аллергические реакции и тяжелые формы заболеваний дыхательной системы. В этом отношении особенно вредными являются диизоцианаты. Их допустимая концентрация в воздухе на рабочих местах составляет 0,05 мг/м3.
При пожаре могут образоваться очень токсичные газы. Возможно даже образование фосгена. Поэтому пенополиуретан не следует применять в большом количестве внутри зданий. (С)

"учите матчасть..."  конечно это совсем иное... это в голодный год и поеть можно будет...

ППУ (пенополиуритан) нанесенный на стены конечно не сахар, но покрытый сверху несколькими слоями штукатурки и грунтовки (которая дает поверхностную пленку) да еще и обоями, мало что внесет в то количество гадости, которое будет выделяться мебелью, линолеумом, пластиком, ламинатом, обоями и т.п. которое непосредственно контактирует с воздухом, которым мы будем дышать! Так что ППУ бояться не стоит.
А вот про пожар, это да, при нагреве и горении (не дай бог) будет выделять много ядовитых веществ!

Выделение всей фигни начинается при нагревании ППУ с темпиратуры 60... Нагревание батарей до этой темпиратуры будет достаточно што б надышаться...

Еще раз обращаю внимание что я сдирал пену(пенопласт, пенополиуретан или пенополистерол или как эта херь по другому называется )    ВНУТРИ КВАРТИРЫ!!! То што делается снаружи меня не волнует... пока... Весной посмотрим...
Практически все холодильники, морозильники, птичники, курятники и коровники строят из панелей сэндвич с наполнителем PIR (PUR). На эти материалы есть пожарные и санитарные сертификаты. Хотя мы живем в России, по проекту заложен нормальный PIR, а сделали каким -нибудь говном. Поэтому в своем конкретном случае, вы правильно сделали.
У меня только откосы были утеплены, я оставил.
Так в итоге кто сейчас обслуживает котельную??? 

До 31 декабря 2011 годы газ поставляется "Спектру" как строительной организации. С 1 января 2012 года - "Сокольим горам".
 

Обслуживает котельную Саныч
Нас как то соберут, оповестят, договра с ТСЖ заключать и все такое?
Я вот ни спектру и проспект самара платить ни чего не собираюсь и буду оплачивать услуги только после того, как заключу договор с ТСЖ!
Раз уж вы в курсе всего, скажите, акт получить можно не дожидаясь звонка?? Просто прийти и взять его??? Какие еще документы кроме акта мне должны дать? Будут ли газовые счетчики выдавать или необходимо самому приобретать?
Счетчиков скорее всего не будет, во всяком случае у меня в договоре ничего про них нет
А у меня в договоре есть, про газовые счетчики!

Ну значит они каждому свое писали smiley

У меня просто старый договор, я отказался его переподписывать когда они предлагали. А вы наверное переподписывали , когда они срок продляли или просто намного позже чем я квартиру приобретали!

Х.з., приобрели-то мы давно, но нам только под конец того года договор в регпалате зарегистрировали

Мы свою квартиру узаконили давно, и Ерофеев нас за километр обходит. И никаких денег с нас "за коммунальные услуги" он не просит, прекрасно зная о незаконности подобных требований.
Что касается договора с ТСЖ "Сокольи горы", то в настоящий момент просто достаточно прийти в офис ТСЖ "СГ" (ул. Пар.коммуны, 19) и написать заявление о вступлении в указанное ТСЖ. Многие дольщики уже так и сделали. Если собственник жилья входит в ТСЖ, то договора не требуется, само членство в ТСЖ означает наличие соответствующего правоотношения, ведь ТСЖ изначально создается в целях эксплуатации жилого фонда.
Что касается актов - Ерофеев всячески затягивает их выдачу, надеясь раскрутить неосведомленных людей на деньги. Проблема также и в том, что в актах зачастую указывается не соответствующая действительности площадь квартир. Например, одна дольщица получила акт, а в нём указана меньшая площадь квартиры, нежели в договоре. И это при том, что до этого Ерофеев взял у нее доплату за лишние метры! Т.е. сначала квартира "раздулась", а после получения доплаты - "усохла". Из-за этих несоответствия могут возникнуть длительные проволочки в БТИ (в акте одна площадь, а в по результатам контрольных обмеров - другая).  Мы же говорим, что через суд надежнее, так как в решении суда указываются технические характеристики квартиры, взятые из техпаспорта, изготовленного БТИ.
Ну ладно хрен с ним с этим счетчиком, он стоит 1000р.
Надо акт забирать и начинать оформление по тихоньку!
Почему чушь? Что бы поставить еще 2 этажа, необходимо было уменьшить нагрузку на фундаменты, уменьшением толщины стен были получены нужные расчетные нагрузки на фундаменты.
Почему с 4-го этажа? Мне кажется, что  только после возведения 4-го этажа у Ерофеева появилась такая мысль!

В проект изначально было заложено утепление изнутри, а если бы дом изначально планировался в три кирпича, то это было бы излишним. Наверняка проект дома был именно таким как сейчас, только дом планировался десятиэтажным.

Если нагрузки на фундаменты расчитывались при условии, что дом 10-и этажный, то КЖ  разрабатывался именно под эти нагрузки. Не стал бы проектный институт расчитывать фундаменты под завышенные нагрузки - это привело бы к значительному увеличению стоимости фундамента. Я не видел изначального проекта, поэтому могу лишь предположить, но мне кажется, что именно уменьшая нагрузки на фундаменты, перегородки и наружние стены стали тоньше.

Нагрузки на фундамент в данном случае - не основное. Фундамент рассчитывается всегда с большим "запасом", тем более у нас район неблагополучный - карстовые пустоты. Тем более, если рассуждать с точки зрения нагрузки на фундамент, то "лишний" этаж в доме всего один, ведь технического этажа в доме нет, вместо него появился жилой.
Причина была "экономическая" : уменьшая толщину стен, эти ребята из тех же ресурсов построили больше квартир, соответственно уменьшив себестоимость и увеличив прибыль.

KWIKI, спасибо за образцы документов!!! ))
Мы воспользовались ими и подали исковое заявление,будем оформлять квартиру через суд.
Надоело ходить за Ерофеевым и Ко   с протянутой рукой- они акты дают,но :задним числом (от 27 октября),без подписи и печати со своей стороны (потом еще нужно будет ждать, когда они соизволят акт подписать), требуют оплату коммунальных услуг...и т.д.
Вообщем ведут себя так,будто не они нам,а мы им должны,как земля колхозам...

Вы молодцы, приняли правильное решение!
Знаем, знаем! Всегда рады помочь! :-))) Мы отслеживаем ситуацию с обращениями в суд, следим за движением дел в суде. Поданные на прошлой неделе иски приняты к производству суда.

Свой экземпляр акта они подписывают, и у них получается, что они вам квартиру передали, а вы у них приняли. А у вас на руках оказывается просто бумажка, подписанная вами?
А если через суд,  то никакой "акт от Ерофеева" вообще не нужен.  
Много написали...сам лично беседовал с проектантом, много нового узнал, хотя и раньше об этом догадывался. Скажу так - наш дом построен с соблюдением не всех СНиПов, хотя паниковать и продавать квартиры не стоит, дом простоит достаточно, есть дома построенные намного хуже, хотя есть и лучше сделанные. Сейчас у меня осталось три неустранимых нарекания - отсутствие эвакуационных выходов, утепление изнутри (вопрос комплексный) и один лифт на подъезд, остальное можно устранить.
У меня пенополиуритан был только на откосах. Пенополиуритан, по теплопроводности еще лучше пенополистирола. А если это не пенополиуритан, а пенополиизацианурат, то он еще негорючий, с антибакториальными добавками. Я думаю, что в жилих помещениях должны были именно его использовать.
Если будет пожар (не дай бог), то ядовитых веществ будет хватать и без ППУ. Достаточно будет ядовитых веществ от мебели, ламината, пластика и т.п.
Выходит, что я надышался! Еще нужно выковырять пену из окон и дверей!!! Срочно!!! :)
Мне интересно, а не проще ли и дешевле будет подписать ТСЖ ЖВ и спокойно получить свой акт и оформить свидетельство. Затем посмотреть как будет работать ТСЖ, на расценки, и в общем на работу. И уж если не устроит - общим собранием УЖЕ СОБСТВЕННИКОВ (ведь мы еще не собственники, а пока дольщики) сменить правление ТСЖ ЖВ или ввести в правление инициативных собственников??? Мне кажется это дешевле будет, чем сейчас платить по 10000р и более за формление свидетельства через суд. Я за трезвый расчет, а не за амбиции. Понятно, что все устали и обижены на СС, но ведь отопление есть, вода тоже, газ подведен к дому. А где гарантия, что новая компания, придя к нам будет о нас заботиться со всей ответственностью? А на дворе "не май месяц". Если застройщик посредством организации "своего" ТСЖ хочет покрыть свои недоделки в доме, то нам просто надо их выявить и пока дом на гарантии (я понимаю это 5 лет), добиться их устранения. И что ТСЖ СГ самое лучшее ТСЖ на Управе? Вроде на форуме пишут, что не все им довольны. Так может мы "шило на мыло" хотим поменять? Где гарантии от этого ТСЖ СГ? Я так понимаю нам их никто не даст? Из-за чего тогда нервы трепать?
 

Вы прямо мои мысли озвучили. Сейчас придет Квики и все вам "разъяснит" про "Жуликовские" ворота. Лично мы вчера получили акты от застройщика и начнем по-тихоньку регистрацию.

Конечно, оформляйте ! Если же Вы подписали Ерофееву какую-то филькину грамоту по поводу неких обязательств перед ЖВ2 - можете просто отозвать свою подпись, и всё.

Я подпись отзывать не буду

Как хотите - бумажка никакой юридической силы не имеет. Если же Вы в целях благотворительности желаете подарить Ваши деньги "Жуликовским воротам" - воля Ваша, это же Ваши деньги.
Во-первых,вы не правы относительно того,что за оформление свидетельства через суд придется заплатить "10 тысяч и более".
Мы уже просчитали,заплатить придется около 4000 и все.
Во-вторых,почему вы считаете,что  ТСЖ ЖВ вам позволит менять правление или ввводить инициативных собственников?...
Если и введут кого-то,то только опять же "своих".
В-третьих, что касается выявления и устранения недоделок...
Кто будет их выявлять? Вы? Для того чтобы выявить недоделки нужны специалисты.
У вас они есть?Вы знаете где и что посмотреть? А в ТСЖ Сокольи Горы они есть.
По-поводу "устранения недоделок"....это вообще нереальная затея.
Заставить Ерофеева возможно только через суд,да и то не факт.
Про гарантию на 5 лет вообще забудьте.
Мы сейчас не можем заставить застройщика сделать что-либо по закону,а уж после...
И последнее,у ТСЖ ЖВ нет лицензии на обслуживание многоквартиного дома. И оыта обслуживания тоже нет.
Он не имеет право обслуживать наш дом по закону..
Это все равно,что зубы вам захочет личить врач "с улицы",без соответствующего образования....
Вы тут аккуратней с "личить", а то придут люди и начнут вам хамить и искать ошибки в каждом слове, тут недавно так и было. Очень неприятно было читать :(
Это не ошибка,а очепятка. ;)
И вообще,я блондинка- мне простительно....))

Хамство - это когда считают чужие деньги прямо тут, на форуме, особенно. И делают недвусмысленные намеки на отсутствие профессионализма и т.п., исходя из личных обид непонятно на что.
Только вот "малопрофессиональные" уже давно со свидетельством...

Вам правда глаза до сих пор колет?
Что вам это свидетельство дает???
Вы поставили себе задачу его получить, вы его получили. Получение свидетельства от профессионализма не зависит.
PS срочно раскажите kaktusagava  как пишется глагол "ПИШЕТЕ" в изъявительном наклонении.


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!