Дом на ул. Солдатской

Неофициальная группа

Свидетельство о собственности...

Соседи! кто знает порядок получения свидетельства? Сроки? "Подводные камни"? к кому обращаться, что бы ускорить или кому заплатить что б не тратить время на очереди и т.д.....
Обращайся к юристу, поможет.
К реелторам! Сдерут тысяч 25 + 670р за доверенность!
а что вам самим религия мешает получить сведетельство после получения от СС акта приемки квартиры? если конечно деньги лишние, то лучше к риелторам
Да не многие знаю куда идти и какие бумаги собрать!
Я вот например до сих пор не знаю, нужно ли будет БТИ вызывать самому или будет достаточно того, что ерофеев вызывал!
не надо никого вызывать уже, даже если перепланировку сделал, сделают по старой схеме....меня например это устраивает, если кто на перепродажу, то лучше наверно сразу вызывать

Да, я не знаю какие документы надо собирать, вызывать ли БТИ самому или СС это сделает на всех... Потому и спрашиваю. А ускорить хочу, т.к. прописка нужна для ребенка, ему в школу... запись в 1 класс вроде как в марте, в графе адрес БОМЖ писать не хочется..... А на тему религии... тебе она уже позволила получить свидетельство?

щас вся инфа в открытом доступе
http://to63.rosreestr.ru/registr/rights_1/prim_perech4/
Информация - да, в открытом...

Документы.... Где взять? Кто готовит? Вроде как "9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию."  не находятся в свободном доступе....

ну по логике все у застройщика должно быть

Ну если БТИ не надо, то все упрощается, договор, акт приемки передачи и стоять в очереди в окошечко в рег палате, сдаете документы и через 2 недели если все будет правильно получаете свидетельство. 
А реелторы имеено за эту работу просят именно столько , сколько я написал!
Разговор с риелтором:
"Едешь в БТИ, лучше на Кирова, очереди поменьше с Договором долевого + Копия, Актом приёма передачи + копия, заказываешь там вроде как форма 19... после получения в Рег палату...."
Так все -таки надо в БТИ???
в БТИ надо.... а вот придут ли они на объект или нет....
Так вот в БТИ и вся загвоздка, в БТИ очередь как в макдональдс в советское время и сроки у них месяц а то и больше, учитывая что перед новым годом там вообще смертоубийство, а в рег палате лучше вообще с 12 ночи очередь занимать!!!

Со слов всё того же риелтора : " в БТИ очереди нет... Подходишь с комплектом документов, спрашиваешь что надо что бы узаконить? там скажут каков комплет документов необходим. Ну и скорее всего вызов техника".

Это если речь о незаконной перепланировке. При строительстве, кто заблаговременно побеспокоился, перепланировку сделали, и внесли её в проектную документацию. Эту документацию Ерофеев и должен был отдавать в БТИ, если после этого что-то менялось. Тогда точно нужно "узаканивать", а если нет - то может этих документов уже и достаточно. Брать просто справку (типа копии с БТИ).

В регпалату тоже не нужно стоять, вот тут записываетесь:  http://to63.rosreestr.ru/registr/statin/ и за 10 минут подаете документы.

Документы на квартиру не дождемся,пока СС не оформит на себя подвальные помещения(наши метры).Дольщики спят,а когда проснутся  будет поздно.
А как он на себя их оформит???

А кто-нибудь уже спрашивал про документы у него?
40 дней (по договору) уже прошли....

Есть информация, что застройщик подготовил акты приема-передачи, скоро их будет предъявлять, вмести с ним соглашение о переходе в ТСЖ "Жигулевские ворота-2", внимание - если мы хотим порядка в нашем доме, внимательно подписывайте бумаги, не станьте жертвами подлога, просьба - довести эту информацию до всех соседей!
Я думаю, что жильцы нашего дома "стреляные воробьи", их на "мякине" не проведешь.
Иначе останемся без подвала но с недоделками.
Итак, алгоритм действий по оформлению права собственности через суд (в этом случае пресловутый АКТ от Ерофеева просто НЕ НУЖЕН).

1. В наш родной Красноглинский суд подается исковое заявление о признании права собственности на квартиру. К иску прилагается договор со «Спектром», документы об оплате вами доли в строительстве, а также чек-ордер об уплате госпошлины в размере 200 рублей.
2. После принятия иска к производству суда (т.е. дней через пять) созваниваетесь с помощником судьи и получаете на руки документ, который называется «Запрос суда в Ростехнивентаризацию на изготовление технического паспорта квартиры». Этот «запрос» отвозите в филиал Ростехнивентаризации (прежнее название - «БТИ»), по адресу проспект Кирова, дом 314 (около «ипподрома»), оплачиваете вызов техника для замеров квартиры (желательно это делать по «срочному» тарифу – 1215 рублей). Техник выезжает в наш район еженедельно, и «по запросу суда» работает быстро, технический паспорт квартиры изготавливает быстро, к назначенной дате судебного заседания.
3. За день-два до судебного заседания забираете из Ростехнивентаризации технический паспорт, снимаете с него ксерокопию и отвозите её в суд. Пока изготавливается технический паспорт квартиры, судья сам запрашивает «где надо» акт о готовности объекта и т.п., но это не Ваша забота.
4. Далее, суд принимает решение в Вашу пользу и признает за Вами право собственности на вновь построенную квартиру. Через 10 дней решение суда вступает в законную силу.
5. После вступления решения суда в силу получаете 2 заверенные судом копии решения, снимаете ксерокопию и опять едете в Ростехинвентаризацию на Кирова, 314, и заказываете кадастровый паспорт квартиры, для чего сдаете туда ксерокопию решения суда (обе заверенные судом копии решения суда оставляете у себя, они вам пригодятся в Регпалате!), а также ксерокопию технического паспорта квартиры, и оплачиваете 1100 рублей по «срочному» тарифу. Кадастровый паспорт изготавливается месяц.
6. Примерно за полторы-две недели до даты готовности кадастрового паспорта подаете в Регпалату (теперь она называется Росреестр) предварительную заявку на регистрационное действие. Это можно сделать по электронной почте record@samregistr.ru. Обычно Регпалата записывает недели на три вперед. Вскоре Вам по электронной почте Регпалата сообщит дату, время и место подачи Вами заявления на государственную регистрацию права. К этой дате у Вас на руках уже имеется и кадастровый паспорт квартиры.
7. В указанное Регпалатой время Вы приезжаете в Регпалату и сдаете на государственную регистрацию следующие документы : 2 заверенных судом копии судебного решения, а также подлинник и ксерокопию кадастрового паспорта квартиры, оплачиваете 1000 рублей за государственную регистрацию права.
8. Через 2 недели забираете из Регпалаты свидетельство о государственной регистрации права, а также 1 заверенную копию судебного решения и подлинник кадастрового паспорта. Ксерокопия кадастрового паспорта и второй экземпляр заверенной копии судебного решения остаются в регистрационном деле Регпалаты.
Как видите, всё не так уж и сложно.
Вышеописанная процедура займёт меньше времени, чем регистрация «с актом о Ерофеева», поскольку : 1) по судебному запросу документы БТИ изготавливаются быстро,
2) после вступления в законную силу судебного решения кадастровый паспорт изготавливается также без проблем,
3) судебное решение регистрируется Регпалатой безоговорочно,
4) с «актом от Ерофеева» придется проходить все вышеописанные процедуры, однако это займет гораздо больше времени, сил и нервов.
Кроме того, несомненным плюсом этой процедуры является тот факт, что Ерофеев не сможет Вас шантажировать, поскольку шантажировать Вас ему будет просто нечем.
ВНИМАНИЕ ! ДВЕ КВАРТИРЫ В НАШЕМ ДОМЕ УЖЕ УЗАКОНЕНЫ ИМЕННО ПО ТАКОМУ ПУТИ!
ВНИМАНИЕ! ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ БЕСПЛАТНО! (Пишите в личку)
Если Вы желаете, чтобы Ваши интересы в суде, БТИ и Регпалате представлял квалифицированный юрист – это тоже возможно, причём за разумную плату.
ЦЕНА ВОПРОСА???
кому нужен юрист для оформления права собственности (не риэлтер), можете позвонить по т.89276906105

Простите все же,но у кого можно узнат на 100 % - можно ли получить за этот год налоговые вычеты в случае подписания лишь акта, датированного декабрем 2011 г. Или все же необходимо свидетельство о праве собственности. Спасибо!

Статья 220 НК РФ гласит: Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
А как на деле неизвестно!!! Надо в налоговой узнавать.
Похоже оформление квартиры у нас затянется. Насколько я понимаю, по только что введенным правилам надо сначала ехать в БТИ, потом в кадастровую палату и только потом в Регпалату. Зашибись, блин
У меня коллега, получил акт у Ерофеева, отдал 8000р и документы специально обученным людям и те ему сказали, что БТИ к нему не приедет, так как дом уже типа обмерян  и что учитывая праздники к середине февраля получит свидетельство. 
Вот такая есть информация!

В дополнение могу добавить, что в самой 3НДФЛ, лист И Расчет имущественного налогового вычета:
в подпункте 1.5 - дата акта о передаче квартиры, комнаты или доли (долей) в них;
в подпункте 1.6 - дата регистрации права собственности на жилой дом, квартиру, комнату или долю (доли) в них;
Если смотреть НК то нужен АКТ или ДОКУЕМЕНТЫ ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТ. Если логически размышлять, то в декларации можно заполнять  1.5 или 1.6. Если есть оба документа, то оба пункта.
 Остается проверить на практике.

Спасибо, на практике окажется и то и другое. Забрать что то у государства, даже свое  это проблема!

Вы на 100% правы. С нашим Государством опасно играть в азартные игры!

Сегодня съездила, получила акт - датированный 27 октября 2011 г.!. Там встретила одну из дольщиц, которая мне сказала, что если сегодня не отдать акт в БТИ, то с понедельника БТИ перестает принимать документы, а потом, после Нового года,  при оформлении  будет необходимо предоставлять дополнительные справки.  Какие никто не знает,   указания еще не пришли. Начался замкнутый круг. Получить документы у Ерофеева еще ерунда, вот оформить и получить право собственности - да !.  Берегите нервы либо копите деньги на риэлтора!

А после этого в бой вступит налоговая!
Придется деньги копить, нервы дороже!

Насчет налогового вычета.
1. Есть акты по которым пускали делать ремонт - они для налоговой не действительны. Т.е. по ним получить вычет нельзя. Такие акты выдавались Ерофеевым с 2009 года.
2. Парадокс - из нашего дома некоторые дольщики получили по этим актам вычеты.
3. Пока в налоговую не принесли несколько штук подряд и кто-то внимательно их не прочитал. Там везде фигурирует "Пользователь", а не "Собственник" + самое название акта + пункт о том, что будет подписан нормальный акт в будущем.
4. Сейчас в налоговой все такие акты заворачивают.
5. Акт выданный в 2011 году дает право получить налоговый вычет за 2011 год. И только за этот год. Все более ранние года можно забыть, т.к. право собственности наступает только с момента подписания нормального акта от 2011 года.

Кто только что начал судиться - то видимо акты через суд будут уже от 2012 года... Стоит прикинуть сумму вычета и сколько нужно заплатить Ерофееву по счетчикам. Возможно выгоднее будет второе.

Значит действительно нужно или свидетельство, или акт.
У кого официальные зарплаты большие, тому выгодно! Если вычет не получить в 2011 он же не пропадет, просто дольше возмещать!

 

Не так. Если акт не получить в 2011 году, то про вычет за 2011 год можно забыть.

Возмещать все равно несколько лет. Годом больше, годом меньше, какая разница. Мы же терпиливые. Ерофеев нас натренировал!

А я так понял, что вычет можно получить за предыдущие налоговые периоды, но не более трех, от момента получения свид. о собственности судя по документу : ПИСЬМО
от 1 декабря 2005 г. N 04-2-03/187 "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА" (размещено в разделе документы).
Или я старыми документами оперирую?
 

С какого момента применяется налоговый вычет 2 млн. рублей при получении квартиры в новом строительстве.
Разъяснение из Консультант+ (Практическое пособие по НДФЛ)


3.3.2.3. С КАКОГО МОМЕНТА ПРИМЕНЯЕТСЯ ВЫЧЕТ
В 2 000 000 РУБЛЕЙ

Как мы уже отмечали выше, предельный размер имущественного вычета увеличен до 2 000 000 руб. Причем данный размер применяется в отношении правоотношений, возникших с 1 января 2008 г. (п. 11 ст. 2, п. п. 1, 6 ст. 9 Закона N 224-ФЗ).
Соответственно, по правоотношениям, возникшим до 2008 г., имущественный вычет составляет 1 000 000 руб. (абз. 13 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
В связи с этим может возникнуть вопрос: о каких же правоотношениях идет речь в п. 6 ст. 9 Закона N 224-ФЗ? Отношения по получению вычета неразрывно связаны с моментом возникновения самого права на него. При этом право на имущественный вычет по приобретению жилья возникает в том налоговом периоде, в котором выполнены все условия для получения такого вычета.
Примечание
Более подробно о моменте возникновения права на вычет вы можете узнать в разд. 3.3.2.9.1.3 \Когда предоставляется вычет\.*

Итак, если право на вычет возникло в 2008 г. или после 2008 г., то предельный размер имущественного вычета составит 2 000 000 руб.

Например, Ф.К. Галиванов заключил договор купли-продажи квартиры и понес расходы по ее приобретению в конце 2007 г. Свидетельство о праве собственности на данную квартиру он получил только в 2008 г. В таком случае Ф.К. Галиванов вправе воспользоваться имущественным вычетом в пределах 2 000 000 руб.
-------------------------------------------------

*3.3.2.9.1.3. КОГДА ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ВЫЧЕТ

По мнению Минфина России, применить имущественный вычет можно с того налогового периода, в котором соблюдены все условия для его получения (Письма Минфина России от 12.12.2006 N 03-05-01-05/275, от 13.04.2007 N 03-04-05-01/113, от 06.03.2007 N 03-04-05-01/77).
Отметим, что налоговые органы ранее давали другие разъяснения. А именно вычет можно заявить начиная с налогового периода, в котором понесены расходы на приобретение жилья (Письма ФНС России от 01.12.2005 N 04-2-03/187@, УФНС России по г. Москве от 29.12.2005 N 28-10/97282).
Примечательно, что ранее Минфин России придерживался аналогичного мнения (Письмо от 23.06.2005 N 03-05-01-05/102).
Вместе с тем мы считаем, что применить вычет можно начиная с того налогового периода, в котором возникло право на вычет. Подтверждением тому является Определение Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 N 387-О.
Такое право возникает в том налоговом периоде, когда соблюдены следующие условия получения вычета:
- имеются документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья;
- имеются документы, подтверждающие право собственности.
Наличие заявления на момент возникновения права на вычет не влияет, поскольку подача такого документа зависит только от самого налогоплательщика. Заявление необходимо для получения вычета в конкретном налоговом периоде.

Например, Д.Л. Петровым в 2007 г. понесены расходы на приобретение квартиры. Акт приема-передачи квартиры и свидетельство о праве собственности оформлены в 2009 г. Следовательно, имущественный налоговый вычет может быть заявлен по окончании 2009 г.

Скажите, а если акт в 2011, а свидетельство датировано 2012,как у нас?

"документы подтверждающие право собственности"- т.е. свидетельство от 2012 г,значит по окончании 2012г (читай в 2013г) сможете заявить имущ.налоговый вычет.

В нашем случае - это только акт от 2011 года. Можно подавать на вычет только по акту, не имея на руках свидетельство. Право собственности наступает с момента подписания акта. Т.е. в феврале 2012 идете и подаете на вычет за весь 2011 год.

29.12.11 При покупке квартиры в уже существующем доме вычет предоставят с года оформления собственности
Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/9-1060 от 19.12.2011 уточняет порядок предоставления имущественного вычета, если супруги приобрели в совместную собственность квартиру в новостройке по предварительному договору купли-продажи в 2008 году, а свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру оформлено в 2011 году на основании решения суда.


Ведомство отмечает, что поскольку квартира была приобретена в существующем доме и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выдано в 2011 году, имущественный налоговый вычет может быть получен налогоплательщиками по доходам за 2011 год и последующие годы.

Будет хорошо ! УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ!

А если они получили бы акт в 2011 г??? Или все-таки только свидетельство о собственности???
Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
№ 03-04-05/9-1060 19.12.2011

Вопрос: Мы с мужем приобрели в совместную собственность квартиру в новостройке с привлечением ипотечного кредита в 2008 году по предварительному договору. Обеспечительный платеж, Акт приема-передачи квартиры во временное пользование oт 2008 года, решение суда о присуждении права собственности и Свидетельство о собственности от 2011 года. Можем ли мы получить имущественный вычет за 2011, 2010, 2009 годы?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

В соответствии с абзацем двадцать вторым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в существующем доме налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Из рассматриваемого обращения следует, что супруги приобрели в совместную собственность квартиру в новостройке по предварительному договору купли-продажи в 2008 году. Свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру оформлено в 2011 году на основании решения суда.

Поскольку квартира была приобретена в существующем доме и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выдано в 2011 году, имущественный налоговый вычет может быть получен налогоплательщиками по доходам за 2011 год и последующие годы.



Заместитель директора Департамента
С.В. Разгулин

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!