Жилой комплекс На Ипподроме

Неофициальная группа

Договор между ТСЖ и дольщиками

Уважаемые дольщики, предлагаю на обсуждение договор на достройку квартир между ТСЖ и дольщиками..

ДОГОВОР на участие в долевом строительстве каркасно-монолитного многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной 220/84г.Ростов-на-Дону «….»….. 2009 годаТоварищество (будущих ) Собственников Жилья (ТСЖ) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной 220/84 «….» (зарегистрировано Регистрационной Палатой Администрации г.Ростова-на-Дону №… от ……..г.. Свидетельство о государственной регистрации …..№………, выдано ………г.) , именуемое в дальнейшем «ТСЖ», в лице председателя ……….., действующего на основании решения Правления ТСЖ «….»,с одной стороны и « Будущий собственник жилья» Ф.И.О., паспорт: …выдан …. г., зарегистрирован поадресу : ……., ул… ……. д… ….. ,кв…….. именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Предметом настоящего Договора является долевое участие Сторон в достройке 20-ти этажного 252-х квартирного жилого дома 20.505 кв.м., со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой, именуемый далее - Объект, на земельном участке площадью 40 га, расположенного по адресу: по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной 220/84 с плановым сроком окончания строительства дома до 1 сентября 2010 г.1.2. ТСЖ осуществляет выполнение работ на Объекте на основании договорааренды земельного участка от …. г. №…, Соглашения об уступке права аренды на земельный участок от …. г, разрешения на строительство № …от …..г.1.3. Дольщик принимает участие в долевой достройке дома путем внесения в наличном порядке или перечисления на расчетный счет ТСЖ денежной суммы, размер которого определяется настоящим Договором и решением общего собрания ТСЖ.По выполнении возложенных настоящим Договором обязательств Дольщик приобретает
право зарегистрировать на себя право собственности на -комнатную квартиру,
расположенную на ---------- этаже, общей площадью —( --------- )кв.м, № квартиры согласно техпаспорта БТИ.
Поэтажная планировка квартиры является неотъемлемой частью настоящего Договора и прилагается к нему в качестве приложения.

2. Цена договора

2.1 Цена договора, по настоящему договору на момент его заключения, составляет в
рублях… рублей, из расчета за один квадратный метр.
3. Права и обязанности сторон.3.1. Дольщик обязуется:3.1.1. Внести в наличном порядке в кассу ТСЖ «…»денежные средства в соответствии со следующим графиком:Первый этап - денежные средства в размере ----------------- рублей, в соответствии с решением общего собрания ТСЖ «….», вносятся, в кассу ТСЖ в наличном порядке, после подписания договора;3.1.2.Дольщик обязуется не производить перепланировку и переоборудование квартиры, указанной в п. 1.3. Договора до сдачи жилого дома в эксплуатацию и доведения объекта до полной готовности в соответствии с тех паспортом БТИ..3.1.3. Дольщик возмещает, в размере пропорционально своей доле, затраты, понесенные ТСЖ «….» и связанные с эксплуатацией объекта незавершенного строительством не позднее чем в течении 30 (тридцати) календарных дней со дня выставления Дольщику счета на возмещение вышеуказанных расходов ТСЖ.3.1.4. В случае невыполнения Дольщиком требований п.3.1.3. настоящего Договора, размер денежной суммы подлежащей уплате Дольщиком ТСЖ в порядке п.3.1.3. Договора увеличивается в 1,5 (одна целая пять десятых) раз.3.1.5.Согласно действующему законодательству РФ, Дольщик имеет с согласием ТСЖ на предмет настоящего Договора при условии полной оплаты по договору, в соответствии с п.2.1. настоящего договора.3.2. Компания обязуется:3.2.1. Осуществлять выполнение работ на объекте за счет перечисленных денежных средств полученных от Дольщика.3.2.2.„Выполнить следующие строительные работы:……………………….……………….……………….3.2.3. В срок не позднее 30 (Тридцати) дней с момента сдачи дома в эксплуатацию, при
условии перечисления Дольщиком на расчетный счет ТСЖ всей суммы взноса,
а также внесение оплаты по коммунальным платежам, передать Дольщику
комплект документов необходимый для проведения регистрации его права собственности на указанную выше квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Ростовской области, а также содействовать в оформлении права собственности на квартиру. Расходы, связанные с правовой регистрацией, осуществляется за счет Дольщика.


4. Ответственность сторон.

4.1. Стороны несут ответственность по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством. Дольщик по Настоящему Договору несет следующую ответственность за просрочку финансирования этапов в соответствии с п.3.1.1. Настоящего Договора, пеня за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.4.2. В случае не исполнения Дольщиком своих обязательств по перечислению денежных средств (п.3.1.1) настоящего Договора, ТСЖ вправе в судебном порядке и
истребовать денежные средства


5. Особые условия.

5. Стороны имеют право уступать третьим лицам права и обязанности по настоящему договору в соответствии с действующим Законодательством. Возникновение у Дольщика права требования на указанную в п. 1.3. настоящего Договора квартиру не влечет возникновения прав на технические, вспомогательные и иные помещения жилого дома.5.1Дольщик обязуется принять участие в организации товарищества собственников жилья или в организации передачи дома на баланс управляющей компании. Самостоятельно осуществлять эксплуатацию жилого дома путем вступления в товарищество собственников жилья, создаваемого всеми собственниками квартир жилого дома.

7. Срок действия договора.

7.1 Настоящий Договор составлен в 4-х подлинных экземплярах (по одному для каждой стороны и в Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области).Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.

8.Условия соглашения связи между Сторонами.

9. Юридические адреса сторон.

ТСЖ: Дольщик: Ф.И.О.
Александр Алексеевич! Формат договора , предложенный Вами нуждается в доработке. Раз у нас уже есть ТСЖ, и юристом в Правлении видимо будет Богатырева Е.С. , как член Правления попросите ее доработать проект , принять на Правлении и выложить на сайте.
С уважением, Володин Владимир Иванович.
Владимир Ианович,конечно это как образец... возможно у других дольщиков будут другие замечания..их тоже надо учесть...
первое. в пункте 1.1 указан размер 40ГА ..откуда там такие цифры там и близко нету 40ГА помойму.
второе. пункт 3.1.4 в полтора раза тоже помойму слишком уж жестко.
третье. пункт 3.1.5 какойто уж слишком мутный не понятно про него.
malug220.narod.ru
Все желающие присылайте на malug220@yandex.ru логотип тсж, который вы придумаете.
Туда же присылайте свои предложения о помощи, которые Вы можете оказать правлению ТСЖ в достройке нашего дома. 
 Уважаемые коллеги!

 Направляю свои предложения по проекту договора ТСЖ – Собственник (вариант, предложенный рабочей группой Правления).

 

 

 1, Не совсем уверен в корректности включения в договор ссылок на договоры или обязательства третьих лиц, которые не являются Стороной настоящего договора (ООО «Строитель-1»).

 

Может переделать преамбулу и пункт 1.1., чтобы избежать намеков на преемственность обязательств ТСЖ от ООО «Строитель-1»? Хотя логика как раз в том, что ТСЖ принимает на себя обязательства по договорам, заключенным Собственником с ООО «Строитель-1». Иначе не понятно, куда делись 83% стройготовности объекта, о них в договоре ни слова.


2. Пункт 3.1.1. предлагаю дополнить следующим:

 

«3.1.1.1. ТСЖ принимает на себя исполнение функций «Застройщика» и «Заказчика» по строительству дома по адресу. . . . , для чего обязуется:

- получить и оформить в установленном порядке право пользования земельным участком на период строительства, и право собственности (долевой собственности) на земельный участок после сдачи дома в эксплуатацию;

- получить разрешение на строительство в установленном порядке;

- принять по Акту объект незавершенного строительства в объеме 83% готовности, согласно техническому паспорту от 29.06.2009;

- принять по Акту документацию на объект незавершенного строительства (проектную документацию включая заключение государственной экспертизы, разрешительную документацию, исполнительную документацию);

(Комментарий: некоторые члены Правления продолжают путать функции Заказчика и Подрядчика, свидетельство тому – утверждения г-жи Лисицкой и г-на Фоменко, что ТСЖ не может быть Заказчиком не вступив в СРО (саморегулируемую организацию). Для их сведения закон «О саморегулируемых организациях» от 01.12.2007 вступивший в силу с 01.01.2009 распространяется на СТРОИТЕЛЬНЫЕ, ПРОЕКТНЫЕ организации, то есть Подрядчиков, вместо их лицензирования. На Заказчиков обязанность вступить в СРО не распространяется.)


3. По пункту 3.1.2. предлагаю убрать «при условии выполнения Собственником . . .», иначе получается, что ТСЖ заключив один единственный договор с Собственником уже обязано полностью достроить дом. Как?

 


4. По пункту 3.1.3. Обязательства ТСЖ не конкретны, что, ТСЖ будет заниматься регистрацией в УФРС? Предлагаю изложить по тексту « . . оформить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности и передать их Собственнику . .».

 

 

 

 

 

По моему мнению, договор в целом еще нуждается в доработке. Может нанять юриста?

 

 

 


С уважением,

 

Володин В.И.

Ув. г-н Володин! Коль скоро Вы упомянули меня в своих комментариях, хочу Вам пояснить. Во-первых, если ТСЖ примет на себя функции заказчика-застройщика, то по новому Градостроительному кодексу ст. 53 п.4 «В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), должен проводиться контроль за выполнением работ…» и далее по тексту «По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения». Т.е. ТСЖ должно со своей стороны проводить так называемый технический, а ныне строительный надзор и составлять акты на скрытые работы и прочую тех. документацию. Делать это должен человек, имеющий как минимум строительное образование, а лучше практику в этой области. Если у Вас есть кандидатуры – предложите. Во-вторых, если ТСЖ привлечет лицо для проведения такого контроля на основании договора физическое или юридическое лицо, оно тоже должно обладать соответствующей квалификацией. Что касается вступления или не вступления этих лиц в СРО, то на сегодняшний момент ситуация до конца не ясна, об этом и говорилось на собрании правления. Может я в чем-то и ошибаюсь, поэтому я эту ситуацию и не комментировала. Для каких целей Вы меня упоминаете – непонятно. Лисицкая
 Уважаемая Татьяна Сергеевна! Я с Вами согласен. Но видимо у нас с Вами разное понимание терминологии. На любом объекте одна сторона (Заказчик) заказывает работу, а другая (Строитель)  ее выполняет. И Строитель должен сдать работу, а Заказчик - принять. Согласитесь, что есть разница между тем, как сдавать и как принимать. Поэтому я остаюсь в убеждении, что нам в ТСЖ не нужны СТРОИТЕЛИ, нам нужны люди, которые принимают - служба ЗАКАЗЧИКА. Да, это может быть один человек, а может быть и целая организация, - что для ТСЖ дешевле?
 А по "СРО" ситуация абсолютно ясная - в "СРО" должны вступать СТРОИТЕЛИ, т.е. лица,  которые выполняют работы (вместо лицензирования).
Конкретное предложение - попробовать уговорить прийти  на работу в ТСЖ бывшего начальника ПТО ЮгДонСтроя - Пащенко Татьяну Алексеевну. Она ушла от Погорелова, и наверное лучше ее никто наш дом не знает. Она точно знает как принимать работу у строителей. Телефон ее можно найти. Вы не против?
Уважаемый Владимир Иванович! К сожалению (или к счастью для строительства в целом) не всё так просто. И именно об этом говорит приказ Минэкономразвития от 21.10.2009 г. № 480, который вносит изменения в перечень работ, выполнение которых требует вступления в СРО. Привожу цитату «в) раздел III «Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту» Перечня дополнить пунктами 36-39 следующего содержания:«36. Работы по осуществлению строительного контроля застройщиком или заказчиком 37. Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора физическим или юридическим лицом 38. Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта застройщиком или заказчиком». Заказчик (в строительстве) не только принимает, но и ведет строительный контроль – это его основная функция на объекте. Это терминология Российского законодательства. Чтобы избежать вступления в СРО и вести строительный контроль самостоятельно организация должны иметь: директора с высшим технич. образованием в области строительства и опытом работы не менее 5 лет, главного инженера с высшим технич. образованием в области строительства и опытом работы не менее 3 лет, тех отдел со штатом 2 чел. с высшим технич. образованием в области строительства и опытом работы не менее 3 лет. Т.е. или мы должны иметь такой штат или привлечь организацию, вступившую в СРО или имеющую такой штат. Информация получена по линии консультаций НП СРО «Строители Ростовской области». Лисицкая
 
Уважаемая  Татьяна Сергеевна! Приказ №480 еще не зарегестрирован в Минюсте, т.е. не вступил в силу. Если я правильно Вас понял, ТСЖ нет никакой необходимости вступать в СРО, но среди дольщиков нет людей способных принять работу у Строителей (Подрядчиков). Что Вы думаете о кандидатуре Пащенко Т.А.?
 Ознакомился с проектом договора на сайте malug220, не согласен по следующим основаниям:
В тексте договора нет раздела "Ответственность сторон". Вместо этого пункты по ответственности "Собственника" перемешаны с пунктам по его правам и обязанностям.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ТСЖ ВООБЩЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА ! Ни за что ТСЖ отвечать не собирается - ни за целевое использоваение средств "Собственника", ни за сроки исполнения графиков работ и строительства. 
Такой договор не годится. Тем более, что это договор присоединения (см. ст. 428 ГК РФ).
Согласен с вами, Владимир Иванович, я к сожалению не смог присутствовать при обсуждении этого "договора ПРИСОЕДИНЕНИЯ" кого? к чему? но суть этого "..." ясна-давай деньги побыстрее!А, на что? когда? кому? их перекинем-не твоё дело...! 1-этап...2-этап...-что за бред? Должно быть четко обговорено:-за энерго снабжение---20 руб с кв.метра-работы выполнят...число месяц! за теплоснабжение---100 руб с кв. метра...(это примеры).
кто решил, что стеклить окна(закрывать контур) на данный момент важнее? скоро пройдет срок действия тех условий на энергоснабжение, а их выполнение стоит вторым планом, а за теплоснабжение и говорить нечего...их вообще нет!
 Я передал в Правление предложения по внесению изменений в текст Договора между ТСЖ и Собственником. Никакой информации о принятом решении нет. Поэтому публикую новую редакцию договора. Прошу коллег - дольщиков обратить внимание на раздел 13.


Товарищество собственников жилья «Малюгиной 220»

344010, г. Ростов-на-Дону, ул.Малюгиной 220/84

ИНН 6163100387 КПП 616301001

ОГРН 1106195000251

e-mail: malug220@yandex.ru

 

 

 

 

  УТВЕРЖДЕН

 решением Правления Товариществом Собственников Жилья «Малюгиной220»

Протокол № 6 от 05.02.2010г.

 

 

ДОГОВОР

участников общей долевой собственности

 

город  Ростов-на-Дону

 

Участники общей долевой собственности объекта незавершенного строительства общей площадью 26088,5 (двадцать шесть тысяч восемьдесят восемь целых пять десятых) кв.м., со степенью готовности - 83%, инвентарный номер: 12230, литер А, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной, дом № 220/84, (по данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 29.06.2009г.) (далее по тексту - Объект), а именно: гражданин или юридическое лицо (организация) - собственник доли в праве общей долевой собственности на Объект (далее по тексту – Собственник) на основании правоустанавливающих документов, указанных в Приложении №1 к настоящему Договору, в целях определения состава Собственников и защиты их законных прав и интересов, обеспечения содержания и сохранения Объекта, завершения строительства и сдачи его в эксплуатацию в законодательно установленном порядке, заключили настоящий Договор (далее по тексту – Договор) о следующем:

 

 

1. Настоящий Договор является договором  присоединения в соответствии с положениями ст. 428  Гражданского Кодекса РФ и одновременно должным подтверждением согласия Собственников на раздел имущества, являющегося долевой собственностью, и выдела доли каждого Собственника в натуре в виде отдельного объекта (квартиры, нежилого помещения, парковочного места), после оформления разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома литер А по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной, дом № 220/84, в соответствии с положениями ст.252 Гражданского Кодекса РФ.

 

2. Сторонами Договора в соответствии с указанными целями и статусом являются: 

 

2.1 Товарищество Собственников Жилья «Малюгиной 220» (далее по тексту ТСЖ) ИНН 6163100387; ОГРН 1106195000251,  в лице Председателя Правления ТСЖ Сарафанова Александра Борисовича, действующего в порядке и на условиях, определенных Уставом ТСЖ, решениями его органов управления и Договором;

2.2. Собственники, присоединившиеся к Договору в порядке и на условиях, им установленных.

 

3. Для достижения целей Договора ТСЖ обязуется:

 

3.1. Представлять Собственников во всех органах государственной власти и местного самоуправления, а также судах Российской Федерации, по всем вопросам, связанным с реализацией целей Договора и должным исполнением его условий всеми Собственниками, в том числе, реализацию ими  преимущественного права покупки доли  в праве общей долевой собственности на Объект при ее возмездном отчуждении третьим лицам;

3.2. Выполнять организационные и технические мероприятия, необходимые для завершения строительства Объекта, включая оформление прав на земельный участок, разрешительной документации на строительство и ввод его в эксплуатацию; заключение договоров на выполнение строительно-монтажных и иных работ (услуг); заключение договора на проведение технической инвентаризации Объекта, при его сдачи в эксплуатацию;

3.3. Определять порядок и условия (сумму, сроки и т.п.) обязательного участия Собственников в уплате налогов, сборов и иных платежей по Объекту, а также в издержках по его содержанию и сохранению (охрана и т.п.);

3.4. Определять порядок и условия (сумму, сроки и т.п.) обязательного участия Собственников в финансировании строительно-монтажных и иных работ (услуг) по завершению строительства и ввода Объекта в эксплуатацию;

3.5. Предоставлять Собственникам отчет о целевом использовании денежных средств, путем размещения на Интернет - сайте ТСЖ финансовой, налоговой отчетности, договоров и смет на выполнение строительно-монтажных и иных работ (услуг), а также иных документов в обоснование необходимых затрат по исполнению условий Договора;  

3.6. После ввода Объекта в эксплуатацию передать необходимую техническую и правовую документацию Собственникам для государственной регистрации прав на жилые, нежилые помещения, парковочные места, соответствующие доли  в праве общей собственности на Объект, в том числе, подтверждение по исполнению Собственником принятых на себя обязательств по уплате всех платежей в полном объеме, предусмотренных Договором.

 

4. Для достижения целей Договора Собственники обязуются:

 

4.1. В соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, и условиями Договора исполнять обязательства по участию в уплате налогов, сборов и иных платежей, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества в многоквартирном доме; принимать участие в финансировании строительно-монтажных и иных работ (услуг) по завершению строительства и ввода Объекта в эксплуатацию в порядке и сроки, установленные ТСЖ; 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пропорциональна доли в праве собственности на имущество Собственника в этом доме. 

Исполнение указанных обязательств осуществляется Собственником путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСЖ,  либо внесением наличных денежных средств в кассу ТСЖ;

4.2. При желании Собственник может перечислять на расчетный счет ТСЖ денежную сумму в качестве аванса в счет будущих платежей;

4.3. Своевременно информировать ТСЖ об изменении сведений о своем имени или наименовании, месте жительства или месте нахождения, а также сведений о принадлежащих Собственнику долях в праве общей долевой собственности на Объект. В случае непредставления Собственником таких изменений ТСЖ не несет ответственность за причиненные в связи с этим убытки;

4.4. После ввода Объекта в эксплуатацию Собственник самостоятельно и за свой счет предоставляет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области документы, необходимые для государственной регистрации права на жилое, нежилое помещение, парковочное место, соответствующее доли  Собственника в праве общей долевой собственности на Объект;

4.5. Приобретение Собственником права собственности на жилые, нежилые помещения, парковочные места в многоквартирном доме литер А по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной, дом № 220/84, соответствующие долям Собственника в праве общей долевой собственности на Объект,  допускается при условии, исполнения в полном объеме Собственником обязанности по участию в уплате налогов, сборов и иных платежей по Объекту, а также в издержках по его содержанию и сохранению, и в финансировании работ (услуг) по завершению строительства и ввода Объекта в эксплуатацию в порядке и на условиях, определенных Договором.

 

5. Для достижения целей Договора Собственники не  в праве:

 

До оформления разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию без письменного согласия ТСЖ производить (своими силами и (или) силами третьих лиц) какие-либо работы в жилых, нежилых помещениях.

 

6. Для достижения целей Договора Собственники в праве:

 

6.1. По своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю в праве общей долевой собственности на Объект, либо распорядиться ею иным образом, с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского Кодекса  РФ. Доля в праве общей долевой собственности на Объект переходит к наследникам и к правопреемникам юридических лиц, являвшихся их Собственниками;

6.2. Внести изменения или расторгнуть Договор, если Договор хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает этого Собственника прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившегося Собственника условия, которые он исходя из своих разумно понимаемых интересов не принял бы,  при наличии у него возможности участвовать в определении условий Договора.

 

7. При продаже доли в праве общей долевой собственности на Объект с публичных торгов права и обязанности Собственника переходят к лицу – победителю торгов.

Третьи лица, которые приобрели долю в праве общей долевой собственности на Объект Собственника, присоединившегося к Договору:

- становятся полноправной стороной Договора, с даты представления в ТСЖ подтверждения государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю в законодательно установленном порядке;

- несут солидарно с прежним Собственником обязанности,  по участию в уплате налогов, сборов и иных платежей по Объекту, а также  в издержках по его содержанию и сохранению, и в финансировании строительно-монтажных и иных работ (услуг) по завершению строительства и ввода Объекта в эксплуатацию, возникшие до даты перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на Объект, включая установленную Договором ответственность за недолжное исполнение этих обязанностей.

 

8. Присоединение к Договору осуществляется путем подписания Собственником и ТСЖ Подписного листа  по форме Приложения 1 к настоящему Договору.

Факт присоединения Собственника к Договору является полным принятием его условий в редакции, действующей на момент подписания Подписного листа.

После присоединения к Договору Собственник вступает в соответствующие договорные отношения с ТСЖ до полного исполнения обязательств, взятых на себя сторонами.

 

9. Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительным соглашением в письменной форме за подписью Сторон, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Изменения (дополнения), вносимые в Договор в связи с изменением законодательства РФ, вступают в силу одновременно со вступлением в силу соответствующих правовых актов. Такого рода изменения (дополнения) осуществляются ТСЖ путем направления уведомления присоединившемуся Собственнику или представляются на сайте ТСЖ; изменения (дополнения)  равно распространяются на всех Собственников, в том числе на присоединившихся Собственников ранее даты вступления соответствующих изменений в силу.

 

10. Обязанность ТСЖ по вводу в эксплуатацию Объекта, завершенного строительством, считается выполненной при наличии жилых, нежилых помещений, парковочных мест в многоквартирном жилом доме литер А по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной, дом № 220/84 не менее, чем в состоянии строительной готовности, в соответствии с проектной документацией.

 

11. Договор прекращается свое действие с передачей ТСЖ последнему из присоединившихся Собственников необходимой технической и правовой документации для государственной регистрации прав на жилые, нежилые помещения, парковочные места в многоквартирном доме литер А по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной, дом № 220/84, соответствующие доли (ям) в праве общей долевой собственности на Объект.

 

12. Все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат непосредственному разрешению судом в соответствии с законодательно установленными правилами подведомственности и подсудности для данной категории споров в Российской Федерации.

Сторонами в споре, в случае его возникновения, считаются ТСЖ и Собственник, присоединившейся к Договору.

 

13. Ответственность сторон

 

13.1. За просрочку платежей по Договору Собственник уплачивает ТСЖ пеню в размере предусмотренным законодательством Российской Федерации.

13.2. ТСЖ несет ответственность перед Собственником:

13.2.1. За качество выполненных работ и недоделки.

Если в процессе строительства или в течение 6 мес. после сдачи жилых помещений Собственнику, последним будут обнаружены недоделки или низкое качество работ, повлекшие необходимость дополнительных затрат со стороны Собственника по их устранению, ТСЖ уплачивает Собственнику штраф в размере нанесенного Собственнику ущерба.

Размер нанесенного ущерба определяется сторонами путем комиссионного обследования и подписания соответствующего акта. Стоимость работ по устранению недоделок и последствий низкого качества работ определяется Сторонами по средним рыночным ценам на момент составления акта. В случае отказа ТСЖ от составления акта, либо недостижения Сторонами согласия о сумме ущерба, Собственник имеет право составить соответствующий акт с участием независимого третьего лица, являющегося членом саморегулируемой организации (СРО) в строительстве и надзоре.

По данному пункту к недоделкам и низкому качеству работ относятся:

- протечки кровли, замокание стен, потолков, неплотности утепления и заделки швов, стыков строительных конструкций, наличие трещин в стенах, перегородках, перекрытиях;

- отступления от проекта в части уменьшения фактической общей площади жилых, нежилых и холодных помещений Собственника по сравнению с зафиксированной в Приложении №1 к настоящему Договору;

- отступление от проекта в части фактического расположения стен и перегородок, уменьшающие площадь жилых помещений Собственника по сравнению с зафиксированной в Приложении №1 к настоящему Договору;.

- применение строительных и отделочных материалов не соответствующих проекту, приведших к ухудшению качества жилья;

- нарушение геометрических размеров стен, потолков, полов, оконных и дверных проемов более чем на 5 см от проектных, наличие неровностей стен, потолков и полов более чем 3 см от их средней поверхности;

- выполнение с отступлениями от проекта или нарушений в расположении стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации, приборов отопления, кабелей электро и слаботочных сетей приводящих к необходимости выполнения дополнительных работ;

- отсутствие отдельных строительных элементов или низкое качество, требующее их замены - оконных блоков и блоков остекления лоджий, балконных и межкомнатных дверных блоков, наличников, подоконников, отливов, вентиляционных и канализационных отверстий и решеток

13.2.2. За невыполнение сроков выполнения мероприятий по этапам строительства указанным в Договоре, графиках выполнения и в дополнительных соглашениях к Договору, ТСЖ уплачивает Собственнику пеню в размере предусмотренным законодательством Российской Федерации.

13.3. По соглашению Сторон уплата ТСЖ штрафа и пени может быть зачтена Собственнику путем уменьшения размера средств подлежащих уплате Собственником в соответствии с п. 4.1. договора. Указанное соглашение сторон оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

13.4. ТСЖ имеет право предъявить требования о возмещении ущерба нанесенного Собственнику в порядке регрессных требований к исполнителям работ, подрядчикам, поставщикам и иным лицам, по вине которых нанесен ущерб, а в случае недостижения согласия - к СРО членом которой является виновное лицо.

13.5. Стороны не несут ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, а также возникшие в связи с этим  убытки в случаях, если это является следствием встречного неисполнения либо ненадлежащего встречного исполнения другой стороной своих обязательств.

 

14. Иные условия владения, пользования и распоряжения Объектом и принадлежащими Собственникам долями в праве общей долевой собственности на Объект до раздела имущества, находящегося в долевой собственности в соответствии с пунктом 1 Договора, определяются законодательством Российской Федерации.

 

15. Любое заинтересованное лицо может ознакомиться с Договором по месту нахождения  ТСЖ,  либо на интернет-сайте ТСЖ:   www.malug220.narod.ru.

 

16. Договор составлен по экземпляру для  присоединившихся Собственников и для ТСЖ, имеющих одинаковую юридическую силу.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение N 1

к Договору участников

общей долевой собственности

 

ПОДПИСНОЙ ЛИСТ

 

 

город Ростов-на-Дону                          Двенадцатое февраля две тысячи десятого года

 

В соответствии со ст. 428 ГК Российской Федерации я, Иванова Лидия Семеновна, 18 июня 1953 года рождения, место рождения г. Ростов-на-Дону, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации 60 08 235785, выдан 09 июля 2008 года Отделом УФМС России по Ростовской области в Пролетарском районе города Ростова-на-Дону, код подразделения 610-015, зарегистрирована по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Пролетарский  район, ул. 20-я линия, дом № 80, полностью и безусловно присоединяюсь к Договору участников общей долевой собственности в многоквартирном доме (далее по тексту – Договор).

Принадлежащие мне 33/10000 доли в праве собственности на помещение, обозначенное на плане МУПТИ и ОН  № 168, состоящее из комнат № 1,2,3,4,5, 6,7х, площадью 68,8 (шестьдесят восемь целых восемь десятых) кв.м., находящееся на 5 этаже 20-ти этажного многоквартирного дома (секция 3 в осях 10-11, В-Е), являющегося  объектом незавершенного строительства общей площадью 26088,5 (двадцать шесть тысяч восемьдесят восемь целых пять десятых) кв.м., со степенью готовности - 83%, инвентарный номер: 12230, литер А, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной, дом № 220/84, на основании решения Кировского районного суда от 29.10.2009г., Определения Кировского районного суда от 18.12.2009г., Определения Кировского районного суда от 13.01.2010., вступивших в законную силу, Свидетельства на право собственности на долю . . . . .

 В соответствии  с п. 4.1.  Договора и законодательством РФ, Собственник несет обязательства по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании Протокола общего собрания № 1 от 18.12.2009г., а также предоставленных сведений и расчетов по завершению первого этапа запланированных работ, сумма составила 9 750 000 (девять миллионов семьсот пятьдесят  тысяч)  рублей.

 Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пропорциональна доли в праве собственности на имущество Собственника в этом доме, а именно 33/10000. 

На завершение первого этапа запланированных работ Собственник вносит на расчетный счет ТСЖ денежную сумму равную 32175 (тридцать две тысячи сто семьдесят пять) рублей в полном объеме (либо по графику) в течение 10 (десяти) дней со дня подписания Подписного листа.

Дата завершения первого этапа запланированных работ – 09.05.2010г.

По срокам выполнения запланированных работ первого этапа, ТСЖ ответственность не несет, в случае невыполнения или частичного не выполнения Собственником своих обязательств по внесению вышеуказанных денежных средств.

С условиями Договора ознакомлена, согласна, настоящим подтверждаю, что не лишена дееспособности, не состою под опекой и попечительством, не страдаю заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Договор считается заключенным и вступает в силу после подписания Подписного листа  сторонами, то есть ТСЖ и присоединившимся  Собственником.

Подписной лист составлен в двух экземплярах, по экземпляру для  присоединившегося Собственника и для ТСЖ, имеющих одинаковую юридическую силу.

 

 

Реквизиты и подписи Сторон:

 

Товарищества Собственников Жилья «Малюгиной 220»

Местонахождение: 344010, г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной, дом № 220/84,

Почтовый: 344000, г. Ростов-на-Дону, ул. М.Горького, дом № 147а, офис 2,

ИНН 6163100387; ОГРН 1106195000251; КПП 616301001; р/с40703810890190095801

тел.(863)2441161   сайт:   www.malug220.narod.ru

 

 

 

 

___________________________________/____________________________      

 

 

                                                                                                                            м.п.

 

  

 

 

Присоединившийся Собственник:

 

 

_______________/____________________________________________________________

 


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!