Жилой комплекс На Ипподроме

Неофициальная группа

СОБРАНИЕ!

Уважаемые дольщики дома ул.Малюгиной 220/84
, 15 ноября в 16.00 в гостинице "Амакс" состоиться общее собрание ТСЖ.
На повестке дня:
1. Утверждение названия ТСЖ.
2. Утверждение устава ТСЖ.
3.Выборы правления ТСЖ.
4. Утветждение фонда, и  размера расходов на работы по консервации здания.
Необходимо написать заявление в ТСЖ.

Телефоны для справок:

89185272777 Репетин
89282297465 Богатырева
89281122600 Бережанская


 с ув.инициативная группа.
 Ниже предоставлены на обсуждение проэкт Устава, и образцы бюллетеней свопросами представленными на утверждение общего собрания.
Для тех дольщиков , которые не смогут присутствовать на собрании 15 ноября в 16.00, организовано заочное голосование в помещении Юг дон Строя по адресу ул. Тельмана 73/94,
12 ноября 2009 с 15.00-18.00
13 ноября 2009 с 15.00-18.00
14 ноября 2009 с 10.00-12.00
при себе иметь паспорт (представителям доверенность заверенную нотариусом), бюлетени именные,  без подписи приниматься к учету не будут.

ПРОЭКТ
              «УТВЕРЖДЕН»
                                    Решением  Общего собрания граждан –
              участников долевого строительства,(будущих собственников помещений) жилого дома по адресу:
                                                                                    г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной 220/84                                                                      «          »
                                                                                    Протокол № 1 от «25» ноября 2009 года.
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА БУДУЩИХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
И НЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМ СО ВСТРОЕННЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной 220/84                                                     
 
 
 
 
 
 
 
 
                                      г. Ростов-на-Дону, 2009г.

1. Общие положения
1.1.    В соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса РФ «В строящихся
многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами,
которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах».
Товарищество будущих собственников жилья (далее по тексту Товарищество) в строящемся
многоквартирном доме создано на основании решения Общего собрания будущих
собственников. Товарищество создано в соответствии с положениями Гражданского
Кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Конституцией РФ, иными нормативно-правовыми
актами Российской Федерации.
1.2.   Наименование Товарищества: Полное официальное наименование: Товарищество
будущих собственников жилья в строящемся многоквартирном доме «................ ».
Сокращенное официальное наименование: ТСЖ « ......».
1.3. Местонахождение Товарищества:
344000, г. Ростов-на-Дону, Малюгиной, дом 220/84.
1.4. Товарищество является некоммерческой организацией, не ставящей своей целью
извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в
соответствии со ст. 152 Жилищного кодекса РФ. Средства, полученные Товариществом в
результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами
Товарищества в качестве дивидендов.
1.5.    Товарищество является юридическим лицом с момента государственной
регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печати со
своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.
1.6. Товарищество может участвовать в создании объединения Товариществ (будущих)
собственников жилья для совместного управления общим имуществом  в (строящихся)
многоквартирных домах.
1.7.   Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему
имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены
Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
1.8.    Товарищество создано без ограничения срока деятельности.
1.9.    В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами жилого дома.
1.10. В Товариществе будущие собственники помещений имеют права и обязанности
собственников, но права и обязанности, будущих собственников не распространяются в
отношении третьих лиц.
2. Цели и предмет деятельности
2.1. Товарищество создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, Малюгиной, дом 220/84 (далее по тексту многоквартирный дом), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в строящемся многоквартирном доме.
2.1.      Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы будущих (будущим) собственников помещений в строящемся многоквартирном доме в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления.
2.2.      Предметом деятельности Товарищества является:
 
           управление по завершению строительства многоквартирного дома (объекта незавершенного строительства - 83% готовности) и сдачи его в эксплуатацию;
           выступать в роли Заказчика по завершению строительства многоквартирного дома (объекта незавершенного строительства — 83% готовности),

           управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
           строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
           сдача в аренду, в наем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав многоквартирного дома и находящегося в собственности Товарищества;
           обеспечение (будущих) собственников помещений в многоквартирном доме коммунальными и прочими услугами;
           защита и представление общих интересов (будущих) собственников помещений в строящемся многоквартирном доме в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
           обеспечение соблюдения (будущими) собственниками помещений в многоквартирном доме и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;
           исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений, относящихся к общему имуществу;
           заключение договоров, контрактов, соглашений с физическими и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности;
•     проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
•     осуществление хозяйственной деятельности в пределах, установленных действующим законодательством;
•     представление интересов Товарищества в судах в качестве истца и ответчика,
третьего лица
2.3. Осуществление Товариществом видов деятельности, подлежащих лицензированию, допускается только после получения им соответствующих лицензий.
3. Права и обязанности Товарищества
I, 3.1. Товарищество имеет право:
3.1.1.       Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в строящемся многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.
3.1.2.       Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и настоящим Уставом цели.
3.1.3.       Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого (будущего) собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.        ,        *
3.1.4.   Выполнять работы для (будущих) собственников помещений в многоквартирном
доме и предоставлять им услуги.
3.1.5. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для
Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.

 
 
3.1.6 Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
3.1.7.    В случаях, если это не нарушает права и законные интересы (будущих)
собственников помещений в строящемся многоквартирном доме, Товарищество вправе:
       предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
       в   соответствии   с   требованиями   законодательства   в   установленном   порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
       получать в пользование либо получать и приобретать в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
       осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет будущих собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к нему
выделенных земельных участков;
     совершать иные действия и заключать сделки, соответствующие целям и предмету
деятельности Товарищества
3.1.9. В случае неисполнения (будущими) собственниками помещений в многоквартирном
доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе потребовать
принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
3.1.10.    Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения
причине1шых ему убытков в результате неисполнения (будущими) собственниками помещений в
многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных
общих расходов.
3.2. Товарищество обязано:
3.2.1.    Выполнять требования Жилищного кодекса РФ, иных законодательных и
нормативных актов Российской Федерации и г. Ростова-на-Дону, а также настоящего Устава.
3.2.2.       Заключать договоры о содержании и ремонте, общего имущества в многоквартирном доме с (будущими) собственниками помещений, и иные договора с не  являющимися членами Товарищества.
3.2.3.       Выполнять договорные обязательства в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.2.4.    Обеспечивать выполнение всеми (будущими) собственниками помещений в
многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное
имущество.
3.2.5.      Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
3.2.6.      Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов (будущих) собственников помещений в строящемся многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
3.2.7.      Принимать меры, необходимые для предотвращения или пресечения действий третьих лиц, ограничивающих (будущим) собственников помещений в реализации прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
3.2.8.     Представлять законные интересы (будущим) собственников помещений в
многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
4. Общее имущество (будущих) собственников помещений
в многоквартирном доме
4.1. (Будущим) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,

4

технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
4.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
(будущего) собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади
указанного помещения.
4.3.    (Будущие) собственники помещений в многоквартирном доме владеют,
пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством
пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
4.4.     Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (будущего) собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
4.5.     При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего (будущего) собственника такого помещения.
4.6.     Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех (будущих) собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4.7.   По решению (будущих) собственников помещений в многоквартирном доме,
принятому на Общем собрании таких (будущих) собственников, объекты общего имущества
могут быть переданы в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные
интересы граждан и юридических лиц.
         4.8. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть ( обременен правом ограниченного пользования другими лицами.
4.9. (Будущий) собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
       осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
       отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
 
4.10.               При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
4.11.               (Будущие) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также иных расходов пропорциональна доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
4.12.. Не использование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом, не является основанием для его освобождения, полностью или частично, от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
4.13. (Будущий) собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение с соблюдением установленного порядка переустройства и перепланировки. Границы между смежными

помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия (будущих) собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
4.14. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех (будущих) собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Членство в Товариществе
5.1.    Членство в Товариществе является добровольным.
5.2.    Членами Товарищества могут являться (будущие) собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.
5.3. Членство в Товариществе возникает у (будущего) собственника помещения в
мношквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.
5.4.Лица, приобретающие помещения (доли) в многоквартирном доме, вправе стать членами Товарищества до возникновения у них права собственности на помещения.
5.5. Членство в Товариществе прекращается с момента ликвидации последнего как юридического лица, с момента смерти гражданина или ликвидации юридического лица -(будущего) собственника помещений в многоквартирном доме, с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме. При реорганизации юридического лица -члена Товарищества или смерти гражданина - члена Товарищества правопреемники могут вступить в Товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме.
 
 
6. Права и обязанности членов товарищества.
6..1 Члены    Товарищества,    являясь    (будущими)    собственниками     многоквартирном доме, обязаны:
- Вносить денежные средства  на достройку дома в размере своей доли в праве собственноси, а в отсутствие таковой в размере доли указанной в договоре долевого участия.
-Соблюдать жилищное, гражданское, градостроительное законодательство. Правила проживания в многоквартирном доме, а также решения, принятые Общим собранием членов Товарищества;
-Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории;
-Обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других (будущих) собственников помещений в многоквартирном доме.
6.2 Член Товарищества обязан соблюдать требования настоящего Устава, а также принимать участие в работе Общего собрания членов Товарищества
6.3(Будущие) собственники помещений в многоквартирном доме (физические и юридические лица) оплачивают налог на недвижимое имущество, а при использовании собственных помещений для извлечения прибыли - и другие установленные законодательством налоги.
6.4 (Будущие) собственники помещений в многоквартирном доме несут ответственность
за своевременность платежей нанимателей либо арендаторов принадлежащих им помещений.
Общим собранием Товарищества может быть предусмотрена возможность внесения отдельных
платежей нанимателями либо арендаторами в соответствии с договором найма либо аренды
(платежей за содержание и ремонт общего имущества, части платежей за коммунальные услуги) непосредственно на счет Товарищества.
6.5 Член Товарищества имеет право:
•   участвовать в деятельности Товарищества лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия. Избирать и быть избранным в органы контроля Товарищества;
       вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;
       осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.
6.6. (Будущие) собственники помещений в многоквартирном доме имеют право:
       осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих им на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов;
       сдавать в наем или в аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в установленном законодательством порядке;
       производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих им помещений, одновременно со своей долей в общем имуществе в многоквартирном доме;
завещать в установленном порядке принадлежащую ему жилую и нежилую площадь.
 7. Органы управления Товарищества
7.1.    Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание его членов 9 человек.
7.2.   Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет  Правление.
7.3.   Контроль за финансовой деятельностью Товарищества осуществляет Ревизионная комиссия состоящая из 3 человек.
 
            8. Общее собрание членов Товарищества
8.1. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:
1)внесение изменений в устав Товарищества;
2)    принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
3)избрание Правления, Ревизионной комиссии (Ревизора) и Счетной комиссии
Товарищества;
4)    установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5)    образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6)    принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7)    определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8)    утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9)    рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления и Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества;
10)принятие и изменение, по представлению Председателя Правления Товарищества, правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11)определение размера вознаграждения членам Правления Товарищества;
12)принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13)другие вопросы, предусмотренные настоящим Уставом, Жилищным кодексом РФ и иными Федеральными законами.
8.2. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, отнесенные к
компетенции Правления.
8.3. Товарищество обязано ежегодно проводить годовое Общее собрание членов Товарищества, собственником помещений, дольщиков. Форма и конкретные сроки проведения годового Общего собрания членов Товарищества устанавливаются Правлением Товарищества в соответствии с требованиями настоящего Устава. Ответственность за своевременное проведение годового Общего собрания Товарищества несет Правление Товарищества.
8.4.     Проводимые помимо годового Общего собрания Общие собрания членов Товарищества являются внеочередными.
8.5.     Годовое Общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 60 календарных
дней после окончания финансового года.                                                                                          
8.6.    Внеочередное Общее собрание членов Товарищества может быть созвано по
инициативе Правления, Ревизионной комиссии, или органа местного самоуправления., а так же по инициативе члена товарищества.
8.7.       Общее собрание членов Товарищества по вопросам повестки дня и принятия решений, поставленных на голосование, может быть проведено как в очной форме, так и в форме заочного голосования, путем передачи в письменной форме принятого решения по адресу и в сроки, указанные в сообщении о проведении Общего собрания членов Товарищества, а также посредством опроса в письменной форме.
8.8.       Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления заказным письмом. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты поведения Общего собрания.
8.9.       В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества должны быть указаны:
-сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
-форма проведения Общего собрания (собрание или заочное голосование);
-повестка дня Общего собрания;
-дата, место, время проведения данного собрания, а в случае проведения собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
-порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
8.10.      Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на Общем собрании членов Товарищества, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
8.11.     Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если на нем присутствует более половины членов Товарищества (их представителей) в совокупности обладающих более чем половиной от общего числа голосов, принадлежащих всем (будущим) собственникам помещений в многоквартирном доме. При отсутствии кворума для проведения Общего собрания членов Товарищества инициатор собрания назначает новую дату, место и время проведения Общего собрания. Вновь назначенное Общее собрание членов Товарищества может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 календарных дней с даты несостоявшегося ранее Общего собрания.
8.12.      Годовое Общее, а также внеочередное Общее собрание, созванное по инициативе Правления, ведет Председатель Правления или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления. В случае отсутствия членов Правления председательствующий может быть избран из членов Товарищества. Для ведения протокола Общего собрания избирается секретарь собрания.
8.13.      Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, данного собрания а так же изменять повестку дня.
8.14.      Решения Общего собрания членов Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании членов Товарищества или ихпредставителей, за исключением решений по вопросам, предусмотренным подпунктами 2,6,7, 12 пункта 8.1. настоящего Устава, которые принимаются не менее чем двумя третями (2/3) голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения Общего собрания оформляются протоколом. Протокол подписывается председательствующим и секретарем собрания.
8.15. Голосование по вопросам повестки дня Общего собрания членов Товарищества, может осуществляться посредством оформления в письменном виде решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, а также посредством опроса в письменной форме.
                                                                           9. Правление Товарищества
9.1.     Руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания (будущих) собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества. Согласно ст.44 ЖК РФ.
9.2.     Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества в количестве определяемом Общим собранием членов Товарищества, на срок один год из числа членов (будущих) Товарищества.
9.3.     Правление избирает из своего состава Председателя, а в случае необходимости - его заместителя.
9.4.     Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества.
9.5.     В обязанности Правления входят:
 
      соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований настоящего Устава;
      контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
      составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их на утверждение Общему собранию членов Товарищества;
      управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
      наем работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение;
      заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества  в многоквартирном доме, и иные договора.
      ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета ^ бухгалтерской отчетности;
      утверждение политики Товарищества по ведению бухгалтерского учета и отчетности;
      созыв по собственной инициативе и организация проведения Общего собрания членов Товарищества в соответствии с требованиями настоящего Устава;
      оказание содействия в проведении Общего собрания членов Товарищества, созываемого другими инициаторами, предусмотренными настоящим Уставом;
      выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.
9.6. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов
Правления. Решения Правления Товарищества оформляются протоколом, в случае, если в Правлении
при голосовании равное количество голосов отдается за разные решения, определяющим голосом,
является решение Председателя правления Товарищества.
9.7.         Правление имеет право распоряжаться денежными средствами Товарищества, в соответствии с настоящим Уставом и утвержденным Общим собранием членов Товарищества финансовым планом.
9.8.         Заседания Правления Товарищества созываются Председателем Правления по мере необходимости, но не реже одного  раза в месяц.
9.9.    В случае переизбрания должностного лица, полномочия которого досрочно
прекращены, вновь избранное лицо действует в пределах срока полномочий Правления
соответствующего состава.
9.10. Члены Правления и Председатель Правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей должны действовать в интересах Товарищества добросовестно и разумно. Несут ответственность в соответствии с действующим Законодательствам.
10. Председатель Правления Товарищества
10.1.     Председатель Правления Товарищества избирается Правлением Товарищества из своего состава сроком на один год.
10.2.     Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления Товарищества, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для них обязательно.
103. Председатель Правления Товарищества действует от имени Товарищества без доверенности и имеет право первой подписи расчетно-кассовых и других финансовых документов. Право подписи финансовых документов может быть передано Председателем Правления членам Правления на основании приказа (распоряжения) или доверенности.
10.4. Председатель Правления Товарищества, действуя без доверенности, имеет следующие полномочия:
10.4.1. Представлять интересы Товарищества в отношениях с государственными органами,
предприятиями, учреждениями, организациями, гражданами Российской Федерации,
иностранными гражданами и лицами без гражданства как на территории Российской
Федерации, так и за пределами ее территории.
10.4.2.    Организовывать и руководить финансово-хозяйственной и административно-
распорядительной деятельностью Товарищества.
10.4.3.   Заключать от имени и в интересах Товарищества сделки гражданско-правового
характера, которые в соответствии с законодательством, настоящим Уставом не требуют
обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества.
10.4.4. Распоряжаться средствами Товарищества в пределах, установленных  сметой.
10.4.5.         Представлять интересы Товарищества в судебных органах, при этом пользоваться всеми правами, предоставленными истцу и ответчику, в том числе: подписывать исковые заявления, передавать дела в третейский суд, полностью или частично отказываться от исковых требований, признавать иски, изменять предмет или основание исков, заключать мировые соглашения, передавать свои полномочия другому лицу (передоверие), обжаловать акты судебных и арбитражных органов, подписывать заявления о принесении протеста, требовать принудительного исполнения судебных актов, получать присужденные имущество и денежные средства.
10.4.6.         Разрабатывать и вносить на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда
10.4.7.         Принимать и увольнять работников аппарата, налагать на них дисциплинарные взыскания, принимать решения о формах и размерах поощрения работников в пределах фонда оплаты труда.
 
10.4.8.   Издавать приказы и распоряжения, связанные с текущей деятельностью Товарищества.
10.4.9.   Руководить работой Правления.
10.4.10. Вести заседания Правления, подписывать протоколы заседаний Правления.
10.4.11.              Представлять документы, материалы и помещения по первому требованию Ревизионной комиссии.
10.4.12.              Передоверять отдельные полномочия, установленные настоящим Уставом, третьим лицам.
10.4.13. Совершать иные действия в интересах Товарищества в соответствии с законами,
иными нормативно-правовыми актами и настоящим Уставом.
В случае ненадлежащего выполнения Председателем возложенных на него обязанностей,
его полномочия могут быть досрочно прекращены по решению членов Правления
10.5. Председатель Правления Товарищества несет ответственность за достоверность информации, содержащейся в отчетности Товарищества.
11. Ревизионная комиссия Товарищества
11.1.   Контроль над работой Правления, а также за соблюдением законов, иных
нормативно-правовых актов, настоящего Устава и решений Общего собрания в процессе
деятельности Товарищества осуществляет Ревизионная комиссия.
11.2. Избрание членов Ревизионной комиссии, а также определение ее количественного состава
происходит по решению Общего собрания членов Товарищества. Ревизионная комиссия
избирается сроком на год
11.3.       Членами Ревизионной комиссии не могут быть Председатель и члены Правления Товарищества, а также другие лица, занимающие какие-либо штатные должности в Товариществе.
11.4.       Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного Ревизора, из своего состава избирает Председателя.
11.5. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:
-проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
-представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
-отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
11.6.         Председатель и члены Ревизионной комиссии (Ревизор) несут ответственность за недобросовестное выполнение возложенных на них обязанностей в порядке, определяемом законами и иными нормативно-правовыми актами.
11.7.         В случае ненадлежащего выполнения Председателем и членами Ревизионной комиссии (Ревизором) возложенных на них обязанностей, их полномочия могут быть досрочно прекращены по решению Общего собрания членов Товарищества в порядке, установленном настоящим Уставом.
В случае переизбрания должностного лица, полномочия которого досрочно прекращены, вновь избранное лицо действует в пределах срока полномочий соответствующего состава Ревизионной комиссии.
12. Счетная комиссия Товарищества
12.1. Избрание членов Счетной комиссии, а также определение ее количественного состава происходит по решению Общего собрания членов Товарищества. Счетная комиссия избирается сроком на один год.
12.2. Счетная комиссия из своего состава избирает Председателя и Секретаря.
12.3. Счетная комиссия Товарищества:
•Производит подсчет голосов проводимых Общих собраний в Товариществе (очных и заочных).
•Результаты подсчета голосов оформляются протоколом в трехдневный срок после проведения голосования. Протокол подписывают все члены счетной комиссии, принимавшие участие в подсчете голосов.
12.4. Протоколы Счетной комиссии, бюллетени принявшие участие в голосовании, опросные и информационные листы по итогам голосования хранятся по месту нахождения Правления Товарищества.
 
13. Средства и имущество Товарищества
13.1. В собственности Товарищества могут находиться движимое имущество, а также
недвижимое имущество, приобретенные на средства, состоящие из членских взносов,
обязательных платежей членов Товарищества и полученные в результате хозяйственной
деятельности, а также в виде дотаций в соответствии с законами и иными нормативно-
правовыми актами. Товарищество может иметь в собственности или в аренде земельные
участки.
Товарищество может иметь в собственности здания, строения, сооружения, жилищный фонд, транспорт, оборудование, инвентарь, имущество культурно-просветительного и оздоровительного назначения, денежные средства в рублях для материального обеспечения деятельности Товарищества в соответствии с настоящим Уставом.
13.2. Имущество и средства Товарищества формируются за счет следующих источников:
       вступительных и иных взносов, а также обязательных платежей членов Товарищества.
       доходов от хозяйственной деятельности Товарищества
       дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт недвижимости, коммунальные услуги и иных дотаций. компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и иных услуг отдельными категориями граждан, предусмотренных законодательством и иными нормативно-правовыми актами.
       добровольных имущественных взносов и пожертвований.
       доходов, получаемых от собственности Товарищества.
       гражданско-правовых сделок.
       прочих не запрещенных законом поступлений.
 
13.3.          По решению Общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Порядок расходования средств специальных фондов, определяется Общим собранием членов Товарищества.
13.4.          Правление Товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
14. Плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.
14.1.Обязанность по внесению платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные
услуги возникает у:
           Собственника (будущего) помещения с момента возникновения права собственности на помещение;
           нанимателя помещения по договору социального найма (договору найма) с момента заключения такого договора;
           арендатора помещения с момента заключения соответствующего договора аренды,
           прочих пользователей помещением с момента заключения гражданско-правовых договоров и соглашений.
14.2. Структура платы за помещения включает в себя:
           плата за услуги по управлению многоквартирным домом;
           плата за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;
           плата за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению.
 
14.3.      Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных управляющей организацией не позднее первого числа месяца следующего за истекшим месяцем.
14.4.      (Будущие) собственники помещений в доме, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.
 
14.5.           Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещения и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, установленной на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
14.6.           Неиспользование (будущим) собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием для невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан производится перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, вывоз мусора) за период временного отсутствия в порядке, установленном Правительством РФ.
14.7.           Размер платы за управление, содержание, капитальный и текущий ремонт устанавливает Общее собрание членов Товарищества в годовом финансовом плане.
14.8. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов
учета в   соответствии   с   договорами   поставки,   по   тарифам,   установленным   органами
государственной власти.
14.9. В случае неисполнения (будущими) собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
 
 
15. Учет, отчетность и документооборот
15.1. Учет, отчетность и документооборот Товарищества организуются в соответствии с
правилами, установленными законодательством и другими нормативно-правовыми актами.
15.2.   Итоги деятельности Товарищества отражаются в годовом балансе, который
подлежит утверждению Общим собранием членов Товарищества.
15.3.      Ведение бухгалтерского учета и отчетности может осуществляться в Товариществе бухгалтером, бухгалтерской службой Товарищества, либо специализированной организацией. Вопрос о политике ведения бухгалтерского учета и отчетности в Товариществе решается Правлением Товарищества.
15.4.      Финансовый год Товарищества начинается 01 января и заканчивается 31 декабря.
16. Реорганизация и ликвидация Товарищества
16.1.          Реорганизация Товарищества осуществляется по решению Общего собрания членов Товарищества, по решению государственных уполномоченных органов или по решению суда на основании и в порядке, установленных законодательством, иными нормативно-правовыми актами и настоящим Уставом.
16.2.          По решению Общего собрания Товарищество может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
16.3.          Ликвидация Товарищества производится по решению Общего собрания членов Товарищества, по решению государственных уполномоченных органов или по решению суда на основании и в порядке, который установлен гражданским законодательством и настоящим Уставом.
16.4.          Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
17. Заключительные положения
17.1. Внесение изменений в настоящий Устав осуществляется на основании решения Общего собрания членов Товарищества, принятого в порядке, установленном настоящим Уставом.
Все внесенные изменения подлежат государственной регистрации.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Предлгается на обсуждение ряд предложений по организации ТСЖ:
 
I. Предлагается на обсуждение название - ТСЖ «Победа».
 
II. в Устав ТСЖ следующие положения:
Дополнить типовой Устав ТСЖ «…..» специальным разделом «Особые положения на период строительства».
Раздел «Особые положения» действует до окончания строительства и передачи комплекта документов дольщикам – членам ТСЖ для регистрации в органах юстиции права собственности на квартиру или иной объект собственности.
 
1. Полномочия председателя ограничить только чисто исполнительными функциями.
Записать в Уставе, что председатель действует без доверенности, но исключительно на основании решения Правления, оформленного протоколом заседания. Председатель имеет право получать денежные средства из кассы под отчет, подписывать финансово - распорядительные документы (счета на оплату, платежные документы в банк, расходные кассовые ордера, ведомости выплаты зарплаты персоналу), а также договоры, сметы, акты выполненных работ, акты приемки – передачи имущества, гарантийные письма только после принятия решения Правлением.
Другие документы – письма, справки, внутренние организационно – распорядительные документы (приказы, распоряжения, табели учета рабочего времени и пр.) председатель подписывает с последующим информированием Правления.
Принятие председателем денежных средств от членов ТСЖ запрещается.
В случае отсутствия по уважительной причине (отпуск, болезнь) или невозможности председателя исполнять свои обязанности по другим причинам, его полномочия выполняет другой член Правления на основании решения Правления.
2. Заседания Правления проводить не реже одного раза в неделю. Заседания Правления проводятся исключительно в форме личного совместного присутствия членов Правления, голосование заочно, по телефону, факсу, через представителя не допускается. Правление полномочно принимать решения, если на заседании присутствуют не менее 5 членов Правления из числа избранных на собрании 9 членов. Решение Правления считается принятым, если за него проголосовали не менее 5 членов Правления. Голосование проводится открытым голосованием по каждому вопросу, и оформляются протоколом в этот же день, в особых случаях не позднее следующего за заседанием дня.
Кроме председателя Правления и бухгалтера все другие члены Правления в штате ТСЖ не состоят и работают исключительно на общественных началах.
3. Между членами Правления обязанности распределяются следующим образом:
- председатель Правления ТСЖ – освобожденный работник, представляет ТСЖ во всех органах, осуществляет общее руководство текущей работой персонала ТСЖ, выносит вопросы на Правление, организовывает исполнение решений Правления, является распорядителем кредита и имеет право первой подписи на финансовых документах;
По решению Правления одному из членов Правления присваивается право второй первой подписи на финансовых документах в отсутствие председателя.
- два члена Правления курируют организацию строительных работ и решение технических вопросов по взаимодействию с подрядчиками, проектировщиками, надзорными органами, контролируют выполнение заключенных договоров подряда, своевременность и полноту расчетов по договорам с подрядчиками и поставщиками, обоснованность сметных расчетов и стоимость выполненных работ, полноту и качество выполненных работ;
- два члена Правления курируют финансово – экономическую деятельность ТСЖ, контролируют полноту и своевременность уплаты членами ТСЖ взносов, целевых денежных средств и выполнение других Уставных обязанностей, контролируют текущее состояние расчетного счета и кассы, обоснованность расходования подотчетных сумм, контролируют оплату труда персонала ТСЖ, текущие расходы на организацию работы ТСЖ (командировки, охрана, коммунальные услуги, телефон, почта, канцелярские, расходные материалы), готовят отчет Правления и ежеквартальную информацию о текущей деятельности для членов ТСЖ;
- два члена Правления курируют организационные и правовые вопросы деятельности ТСЖ, взаимодействие с государственными органами власти, судебными и правоохранительными органами, регистрацию прав всех видов членов ТСЖ и ТСЖ, ведут реестр членов ТСЖ и реестр договоров с членами ТСЖ, организуют проведение общего собрания членов ТСЖ и заседания Правления, контролируют правильность определения количества голосов (долей) членов ТСЖ, оповещение членов ТСЖ и членов Правления о дате, месте и времени проведения собраний и заседаний, организуют ведение протоколов заседаний и сбор подписей, хранение протоколов собраний и заседаний, учредительных, регистрационных и других документов ТСЖ, рассылку информационных документов.
Бухгалтер может не быть членом Правления и работать по трудовому договору.
4. Любой член Правления имеет право вынести на заседание Правления вопрос, относящийся к полномочиям Правления согласно Уставу ТСЖ.
5. Для оказания помощи Правлению в рассмотрении специальных вопросов, решением Правления создается экспертная группа при Правлении из числа членов ТСЖ или их представителей (по доверенности) по следующим направлениям работы:
- технические вопросы строительства, поставки материалов, выполнения работ подрядчиками, контроль качества работ, обоснованность цен, правильность оформления документации;
- экономические и финансовые вопросы работы ТСЖ, составление смет расходов ТСЖ, проверка расчетов и обоснованности размеров взносов на текущее содержание и целевых взносов на строительство;
- правовые и организационные вопросы работы ТСЖ, проработка внесения изменений в Устав и другие документы ТСЖ, правовой анализ и разработка форматов договоров, претензионных и исковых заявлений, регистрации прав членов ТСЖ, документов землепользования, расчет долей и голосов членов ТСЖ;
Количество и персональный состав экспертной группы определяется Правлением. Любой член ТСЖ или его представитель может привлекаться Правлением к работе в составе экспертной группы в соответствии с его знаниями и квалификацией, без оплаты труда, на общественных началах. Заключения и предложения экспертной группы носят рекомендательный характер. Члены экспертной группы могут участвовать в заседании Правления с правом совещательного голоса.
Заключение экспертной группы по конкретному вопросу рассматривается на заседании Правления. В случае принятия Правлением решения отличающегося от рекомендаций экспертной группы, Правление в протоколе заседания обязано указать основания, по которым экспертное заключение не принято Правлением.
Размер взносов, сроки и порядок оплаты определяется правлением и в обязательном порядке доводятся до всех членов ТСЖ.
 
 
 
 
Бюллетень №1 для голосования участника общего собрания граждан - участников долевого строительства жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной 220/84
15 ноября 2009
 
Ф.И.О. дольщика_________________________________________________________
Объект собственности согласно договору долевого участия:
(квартира общей площадью____________, нежилое помещение площадью________________, парковочное место__________)
(равно размеру доли выраженной в квадратных метрах от общей площади объекта незавершенного строительства)
Вопросы повестки дня собрания:
 
1.Утверждение название ТСЖ: «Победа», «Дом на Малюгиной», « Малюгиной 220»,         « Дружный дом», «Добрый дом», «Наш дом«Согласие»» , «Жемчужина», « Пегас», (подчеркнуть), другое ______________________,
 
2.О внесении дополнений в Устав:
 
 
Внести в Устав ТСЖ раздел действующий на период до сдачи дома в эксплуатацию
 За
Против
Воздер.
 
 
 
Внести параграф запрещающий ТСЖ привлекать займыи,кредиты на нужды ТСЖ, под залог имущества ТСЖ, и с начеслением процентов на займы.
 
 
 
 
Внести параграф запрещающий ТСЖ привлекать заемные денежные на нужды ТСЖ от Банков, кредитных организаций, и физических лиц.
 
 
 
 
 
 
Бюллетень №2для голосования участника общего собрания граждан - участников долевого строительства жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной 220/84   15 ноября 2009
Ф.И.О. дольщика_________________________________________________________
Объект собственности согласно договору долевого участия:
(квартира общей площадью____________, нежилое помещение площадью________________, парковочное место__________)
(равно размеру доли выраженной в квадратных метрах от общей площади объекта незавершенного строительства)
 
Вопрос : Об избрании Правления ТСЖ  9 человек
Вопрос повестки дня собрания
Проект решения по вопросу, вынесенному на голосование
Результат голосования
«ЗА»
 
1. Сарафанов Александр Борисович
 
2. Яковлева Мара.Владимировна
 
3.Репетин Александр Алексеевич
 
4.Бержанская Софья.Борисовна
 
5.Богатырева Елена.Сергеевна
 
6. Иванова Лидия Георгиевна
 
7.Казакова Надежда Вячеславовна
 
8.Павленко Аександр Георгиевич
 
9.Донсков Евгений Александрович
 
10.Усова Елена Вячеславова
 
11.Лисицкая Татьяна Сергеевна
 
12. Бибик Галина Семеновна
 
13. Антоненко Вадим Юрьевич
 
14.Колисниченко Надежда Ивановна
 
15.  Булько Руслан Валерьевич
 
16.Лысаков Алексей Анатольевич
 
17. Головко Валерий Иванович
 
18.Ломанченкова Татьяна Васильевна
 
19.Фоменко Константин Николаевич
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Вопрос: Об избрании  ревизионной комиссии ТСЖ 3 человека
 
1.Ефстифиева Людмила Константиновна
 
2. Соловьев Виталий Николаевич
 
3.Сыроватка Ирина Владимировна
 
4. Беднякова Галина
 
5. Орджоникидзе Николай Николаевич
 
6.Шпилевой Вадим Николаевич
 
 
 
 
 
 
 
Вопрос:  Способ достройки дома
 
 
за
ТСЖ оформляет на себя функции застройщика и заказчика и объявляет конкурс между строительными компаниями на проведение работ по достройке дома вплоть до сдачи этой компанией дома в эксплуатацию
 
Смешанный вариант.ТСЖ оформляет на себя функции застройщика и заказчика , и объявляет конкурсы на выполнение отдельных видов работ( кровля, электроснабжение, теплоснабжение, инженерные коммуникации, внутренние работы, благоустройство), под полным контролем ТСЖ
 
Утвердить предварительную смету расходов на неотложные работыпо закрытию контура объекта незавершенного строительством ( жилого дома) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной 220/84, в размере 20.000.000. в размере двадцать миллионов рублей)ДЛЯ ИЗБЕЖАНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАСХОДОВ,
Утвердить размер целевого взноса будущего собственника помещения на неотложные работы по закрытию контура объекта незавершенного строительства из расчета 1000 руб. (одна тысяча рублей) за один квадратный метр общей площади, принадлежащей будущему собственнику помещения доли в праве общей долевой собственности( согласно тех паспорта)  С утверждением сметы, утвержденной ревизионной комиссией
будущим собственникам помещения внести целевой взнос в ТСЖ (единовременно либо частями) в течение одного месяца от даты регистрации ТСЖ.,(По решению Правления в отдельных обоснованных случаях на основании заявления члена ТСЖ допускается рассрочка взноса на срок не более 3-х месяцев. По истечению которых, проводить ежемесячную индексацию, согласно ставки рефинансирования ЦБ, в виде пени предъявлять ко взысканию в установленном Законом порядке.)
 
Утвердить форму договора с будущими собственниками помещений на участие в достройке объекта незавершенного строительства.
Поручить Правлению ТСЖ обеспечить контроль за целевым расходованием средств и принять меры по минимизации затрат путем проверки обоснованности цен на материалы, оборудование, работы и услуги подрядчиков и субподрядчиков.
Правлению ТСЖ совместно выработать схему взаимоотношений с подрядчиками в том числе с ООО «Строитель-1» , порядок приемки и оплаты выполненных работ.
Правлению ТСЖ в 3- месячный срок рассмотреть смету расходов на окончание строительства и сдачу в эксплуатацию жилого дома по ул. Малюгиной 220/84 и доложить предложения Правления на очередном общем собрании членов ТСЖ «Победа» в декабре 2009 года
: Об утверждении сметы расходов на текущую деятельность ТСЖ
 
Проект решения по вопросу, вынесенному на голосование
Результат голосования
 
 
«ЗА»
 
1.    Утвердить размер вступительного взноса будущего собственника помещения. На покрытие организационных расходов на регистрацию ТСЖ, изготовление печати и бланков, оформление правоустанавливающих документов на земельный участок, из расчета 100 руб. (сто рублей) за один квадратный метр общей площади, принадлежащей доли в праве общей долевой собственности будущему собственника помещения.
 
 
 
2. Утвердить размер вступительного взноса будущего собственника помещения. На покрытие организационных расходов на регистрацию ТСЖ, изготовление печати и бланков, оформление правоустанавливающих документов на земельный участок как единовременный взнос с помещения в размере 5.000 рублей
 
 
Правлению принять от инициативной группы по Акту остаток денежных средств внесенных гражданами – дольщиками для оплаты услуг БТИ по изготовлению технического паспорта,а так же   на другие нужды строительства внесенные дольщиком по решению инициативной группы (выполнение ТУ электро снабжения, кровельные работы),,зачесть будущим собственникам помещения в счет их вступительного взноса.
     за
против
воздержал
 
 
 
Утвердить смету расходов ТСЖ «……» на текущую деятельность в размере780.000 тыс. рубл. (60.000 руб. в месяц), с ежемесячным взносом будущего собственника помещения на обеспечение текущей деятельности ТСЖ из расчета 3.00 руб.кв. метр от общей площади, принадлежащей будущему собственнику помещения
 (рсчет согласно тех паспорта). в месяц
     за
против
воздержал
 
 
 
 
Уважаемые дольщики, довожу до Вашего сведения, что часть инициативной группы не имеет ни какого отношения  к той информации, которую предложил на Ваше обозрение Репетин А.А. по проведению собрания 15.11.2009г, а тем более по поводу заочного голосования в "ЮгДонСтрое", которое является незаконным.
Я так понимаю, Елена Сергеевна Богатырева? Уважаемая Елена Сергеевна, все решения инициативной группы запртоколированы включая образци бюллетений долго обсуждались, если там нет одной вашей подписи, это не значит что все не действительно! это естественно что кто то "за" кто то "против" , поэтому все раздирающие наше общество вопросы вынесены на всееобщее обсуждение и голосование! Бюлетени все именные, под отсчет их невозможно подтосовать! Нравится вам или не нравиться-решение будет приниматься исходя из решения большенства! И если вам и некоторым лицам не нравиться всеобщее обсуждение наболевших вопросов-ни чем вам помочь-НЕВОЗМОЖНО! Согласно Законодательства, решение принимается большенством голосов! Даже если оно не соответствует вашим интересам!
Что касается заочного голосования, которое проходит успешно, оно разрешено законодательством и одобренно инициатороми предстоящего собрания,которое не является продолжением старого а инициировано по инициативе как прежних, так и некоторых других дольщиков.! И к тому же многим не нравиться конфликтные собрания, тем более когда на них можно ответить в более спокойной обстановке. Каждый из нас  для себя давно принялирешение какого пути придерживаться и кого-либо переубеждать-просто бессмысленно. А время аренды зала оплачивается из средств дольщиков!. Наша задача-отразить это документально! И следовать воли большенства!

Я ,как и  многие дольщики против того что бы на достройку брали кредит. Последствия этого могут быть самые непредсказуемые! Считаю , что это надо прописать в уставе! Если большенство проголосуют за внесение этого пункта в Устав , то  внесем !Мы уже были заложниками ситуации когда на наш дом была наложена "ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА", которая до сих пор не снята! Нельзя допустить того что бы наш дом опять смог оказаться в залоге!

А  можно  поподробнее  по  поводу  заочного   голосования  в  ЮгДонСтрое ? 
Ув.  госп. Репетин ,  я  так  понимаю  ,  что  Вы  лоббируете  интересы  ЮгДонСтроя ?
Ув  дольщики  ,  я  так  понимаю  ,  что  комментарии   тут  излишни .
Хотя   нет ! Вы  пишите :
" Утвердить  предварительную    смету   расходов ... в  сумме   20 000 000  рубл. Для  избежания  дополнительных  расходов??? ."
А  есть  ли   смета  ?  Если  есть  ,  то  почему  бы  не  опубликовать  её  ?  Нам  Всем  интересно  ,  кто  её  составлял  ,  какие  объёмы   работ  ,  их  стоимость  . Если  сметой  Вы  называете   тот  клочок  бумаги  ,  написанный  ручкой  ,  который  озаглавлен   " Первоочередные  работы  по  жил. дому  по  Малюгиной ",  то  опубликуйте   его   и  мы   вместе   посмеёмся .
Так  ув.  дольщики  ,  стоимость монтажа  оконных  блоков  квартир  и  лоджий , Вам  обойдётся   в  2 800 руб.  за  1  кв.м. ,  при   средней  стоимости  по  городу  монтажа  оконных  конструкций   400 - 450 рубл.  за  1  кв.м. ( не  более  10  % от  стоимости  окон ) ,   Монтаж  лифтов  во  2й  и  3й  секциях   - 2 500 000 рубл. ?! Нормально ? Вам   нужно  отдать  долги  по  зарплате  субподрядчику  по  произведённому  устройству  кровли  на  2й  секции -  360 000 рубл. (  см.  пункт  1) По   пункту  4- отсутствует  перечень  оборудования  - просто   стоит  сумма  1 115 435 рубл. Интересен   пункт 6 - " Устройство   кровли  над   лифтами  = 100  кв.м." Исходя  из  расхода  12 тонн !!! асфальта  на  эту  площадь  ,  получаем  толщину асфальтового  покрытия  на  этой  кровле  - 9.6 см.!!!!!! -  Ну  конечно ,  по  ней  же   будут  ездить   танки  !!!! А  можно   объяснить   пункт  12 и  сумму  1 700 000 рубл.?
Это если  строить "  по   себестоимости "  с  " ЮгДонСтроем ".  Потом ,  у  нас  нет  ещё    ТСЖ   ,  не  выбрано  ещё   правление  ,    на  нас  не  переведена   земля  и  мы  ещё  не  взяли  разрешение  на  строительство , на  баланс  нашего  ТСЖ  ещё  не  переведён  сам  объект  и  нет  договора  с  генподрядчиком  . Т.е  в  данном   случае  ,  Вы  предлагаете   поступить  незаконно ,  затевая  стройку сейчас ,  без  вышеизложенных  действий    .
Я  так  понимаю  ,  что  первое  собрание  было  сорвано  Вами  и  Вашей  командой  специально  ,  чтобы   теперь  по  - тихому  проголосовать  в ЮгДонСтрое ? Но  Вы  прекрасно  должны   понимать  ,  что  результаты  такого   голосования  могут  быть  оспорены   через   суд .
По   бюллетеням , очень  неккоректно  поставлены  вопросы  . Хотя  бы  ,  по  способу   достройки  дома . Что  мешает  ТСЖ   контролировать  работу  приглашённой  строительной   компании   и  оплачивать  проделанную  работу  по   факту  ?
Потом  в  Уставе  . Читайте  пункт 3.1.7. Я  так  понимаю  ,  Вы  от  имени  всех  дольщиков  ,  предлагаете  " осуществлять ... застройку  прилегающих  к  нему 
( нашему  объекту )  выделенных  земельных  участков  ."
  Например  , построить  8- этажку  во  дворе  нашего   дома  ? Может  ради   этого  всё  и  затевается  ?
Потом  ,  прошу  вычеркнуть   меня   из  списков  кандидатов  в  правление  ТСЖ . Зачем  Вы   меня  туда   записали   (№ 19)? Во - первых , занят  . Во - вторых , я  так   понимаю  ,  что  туда  должны  ,  по  Вашей  мысли  зайти  другие  кандидаты -  от 
" ЮгДонСтроя ".
Я  далёк  от  мысли  ,  что  тут  у  Вас   какая -то  своя  корысть ,  скорее  Вас   используют  . Ещё  раз  , ув.  коллеги  ,  смотрите  и  думайте   что  Вы  подписываете !

Постараюсь ответить ва вашы нападки!
Все вопросы отраженные в бюллетенях обсуждались на собрании инициативной группы 9.11.2009 г.имеется протокол собрания ! Я только расместил их в интернете!
К Юг Дон Строю я не имею ни какого отношения, если не считать того что купил квартиру у них в августе прошлого года по 60.000 рублейза метр. т.е отдал 4.200.000 руб. и меня уверяли , что отдадут через 2 месяца ключи, поэтому им я не верю!
не верю так же я и вам, потому что именно вы привели на собрание подрядчика которого представили инициативной группе! Что для меня,как и для многих других было удивлением, кроме Е.Богатыревой!
Я против того что бы вы превлекали кредит на достройку нашего дома, т.к это создаст нам прблемы! Наш дом до сих пор наш дом под обременением!
В правление вас внесла Богатырева Е.С. вероятно вы знаете почему! ( У меня на руках лист переданный ею мне для того что бы я разместил ваши имена в бюллетене для голосования!
Прошлое собрание не было сорвано! Вопросы которые были подготовленны были проработаны, по другим -не было бюллетений, а выбирать Правление в которое были вписаны и вы и другие люди(посмотрите повестку), о которых ни кто не знает, кроме того что их знает Е.С. Богатырева я, как и многие немогу! ( это как раз и можно оспорить в суде)!  Утверждать Устав который не разбирали, (предлагался один устав, а за день до голосования Богатырёвой был предоставлен другой- это афера! Принимать все поднятием рук на которых не указано, сколько долей, или квадратных метров эта рука она представляет и кому она принадлежит-это мошейничество! Вы взволнованы то , что вам сорвали планы?
Что касается того кто будет достраивать наш дом?- Этот вопрос вынесен на обсуждение и утверждение общего собрания! Это должны решать ВСЕ, а НЕ ВЫ за нас! Как бы вам это не нравилось!
Я в этом доме собираюсь жить ! У меня ребенок ходит в соседнюю школу ,потому я квартиру здесь покупал! потому беспокоюсь, что бы дом достроили!продовать квартиру в отличае от вас не буду! если с предложениями о продаже звонят от вас-не утруждайтесь-я буду идти до победного!
Что касается сметы- ( у нас много дольшиков строителей, они записались в Правление, ревизионную комиссию, и в консультационный совет, при правление, без их визы ни одна копейка ни куда не пойдет и подрядчикам ни субподрядчикам!) смету нам предоставили  ее в Юг Дон Строе! что такое смета -вы знаете! Удешевление работ возможно только при личном контроле дольщиками расходов! т.е. когда они решают нанимать того или другого и трговаться с ним!
За  устройство кровли 2-секции платить ни кто не собирается! Но на наш взгляд сейчас важен вопрос о устройстве кровли 3-секции, и о последствиях того что в зуму наш дом входит без крыши. В результате чего нам придется выложить миллионы на экспертизу и устранение последствий. Странно что вас как будущего жильца это не интересует...!
Что касается заочного голосования, которое предусмотренно законодательством-я уже писал!
Р.S- ваши нападки в мой адрес излишне, т.к. я не декларирую не свои решения, а решения инициативной группы к общему обсуждению!Ни кого не убеждаю! Ни кого не агитирую! Каждый для себя уже давно решил как ему быть! Мы,инициативная групппа, на собрании, под протокол выносим вопросы на утверждение всех дольщиков! Что касается меня - я не согласен с тем , что бы вы за меня принимали решение!
Бред  какой  то ! Вы  называете  белое - черным  и  наоборот . Я  призываю  брать  на  достройку  дома  кредит  и  проч. ?  Комментарии  тут  излишни !  Вы  действительно  верите  в  то  ,  что  пишете  ? Или  так  кому -то  выгодно ?
Как  выход  ,  я   не  пойду  на  Ваше   собрание  . Ваше  -  т.к.  знаю  ,  что  многие  члены  инициативной   группы  к  нему  отношения  не  имеют . Мне  кажется   ,  что   лучше  провести   воскресенье  в  более  приятной  обстановке  ,  чего  и  Вам  уважаемые  коллеги  желаю  .
Репетин А.А. я  Вам, вашим единомшленникам и "Строителю-1" как "БЛЬШАЯ КОСТЬ В ГОРЛЕ", поэтому Вы на меня вылили столько грязи и продалжаете "лить", но запомните я НЕ ПОЗВОЛЮ ВВОДИТЬ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ НИ СЕБЯ НИ ТЕХ ДОЛЬЩИКОВ, КОТОРЫЕ МНЕ ДОВЕРЯЮТ!!!- это во-первых,
во-вторых, кредит может взять ТСЖ под залог имущества ТСЖ, по решению общего собрания, а у ТСЖ сейчас еще нет собственного имущества. Нельзя взять кредит под общее имущество собственников (под наш дом) и вообще с чего Вы взяли, что кто-то хочет взять кредит? 
в-третьих, если Вы не понимаете в юридических вопросах не беритесь их обсуждать или внимательно читайте законы.
в-четвертых, у Вас больное воображение, мне не о чем с Вами разговаривать.
Богатырева Елена Сергеевна
Скажите, Репетин А.А., кто еще в том списке который вам дала Богатырева?
Фоменко Константин! А почему у вас такая истерика? Вопросы в анкетах-разумные. Меня, лично это  именно эти вопросы бепокоят!
Мой сын обязательно пойдет на собрание! На прошлом собрании хотели выбрать правление? Репетин вам это сорвал? Так ведь была всего одна анкета-выборе управляющей компании. Так что именно вам сорвал Репетин? Что то вы с Богатыревой не договариваете!
Репетин А.А., вы хотите внести в Устав пункт запрещающий на ТСЖ брать кредиты? Так это правильно! О чем речь? Пропишем в Уставе это черным по белому да  нет  проблем! Друзья о чем вы спорите? Не пойму!  Нам надо достраивать дом? НАДО! Давайте будем достраивать! Сами будем достраивать! Поясните что значит выбор способа достройки? Я вас Репетин А.А. и инициативную группу полностью поддерживаю!!! Я лично не смогу присутствовать, но сын, он хотел заочно проголосовать ,он не любит базаров-придет обязательно! мы вас поддерживаем!
много названий ТСЖ предлагаете .Надо было одно. Жемчужина!
Александр  Суворов , я  уже  говорил  Вам  ,  что  истериками  не  страдаю и  если  у  Вас  потеря  памяти  ,  то  я  об  этом  напоминаю  ещё  раз . И  ,  конечно  ,  меня   радует  ,  что  Вы   находите  вопросы  в  анкетах  разумными . 
Константин, я тоже считаю вопросы в анкетах разумными. Вас это тоже радует? Если вы продаете квартиру зачем вам приходтить на собрание? Все понятно-вопросы для решения имеются... Остается ответить-"ЗА", "ПРОТИВ", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ".Мне понятно. Если не согласны-отвечайте "НЕТ",  Я согласна буду ставить "ДА"!  Так надоедо спорить! Если будем продолжать спорить когда дом нам построят?Это очень хорошо, что  все сдвинулось! Я поддерживаю инициативную группу и вас Репетин!
Я  не  против  инициативной   группы  .  Скажите  Репетин  ,  кто  ещё  из  инициативной  группы  , кроме  Журбы  и  Володина ,  вас  поддерживает ?
Ув. Александр Алексеевич! ВЫ абсолютно не последовательны и не логичны в своих поступках и словах! У ВАС нет своей позиции – ВЫ меняете её каждый раз, как только сходите в Югдонстрой! Я думаю найдется масса свидетелей – дольщиков, которым ВЫ, когда готовилось 1-е собрание, сначала рассказывали, что будете проводить «осмечивание» или составлять «дефектовки» с привлечением специалистов. А теперь выясняется, что ВЫ это «осмечивание» уже провели вместе с Югдонстроем и смета эта состоит из двух листков бумаги написанных от руки. Вопрос – ВЫ когда-нибудь видели сметы? Второй вопрос – как ВЫ, не имея строительного образования и понятия как выглядят кровельные материалы и в чём заключаются кровельные работы беретесь утверждать, что эти цифры соответствуют реальным объемам, ВЫ поднимались на крышу, замеряли? Третий вопрос – как Вы так быстро поменяли свою первоначальную позицию и что на это так повлияло? И таких вопросов у меня к ВАМ масса. ВЫ вообще рассказываете людям, как ВЫ собираетесь экономить, рассчитываясь с подрядчиками Югдонстроя наличными. ВЫ рассказываете дольщикам что хотели отдать около 400 тыс рублей за подключение э/э, потому что ВАМ сказали, что заканчиваются ТУ, которые на самом деле действуют до августа 2010 года…..Я могу продолжать, и люди подтвердят, что слышали это именно от ВАС. У меня последний вопрос – Александр Алексеевич ВЫ хотите стать председателем ТСЖ или у ВАС есть другая кандидатура? Меня пугает, что ВЫ, не имея своей позиции и меняя её каждый раз, можете занимать этот пост. Лисицкая Т.С.
Константин Николаевич,  вы не верно ставите вопрос! У вас ко мне имеются упреки или претензии?Если у вас ко мне лично есть какие нибудь вопросы можете позвонить я отвечу!
В чем поддерживает? Ни кто ни кого не поддерживает! Мы вместе вынесли на всеобщее ПИСЬМЕННОЕ обсуждение вопросы, что бы узнать мнение всех дольщиков, и исходя из мнения и желания большенства принять решение-что  и как дальше всем делать делать! Вы хотите выяснить кто против всеобщего обсуждения?  Или кто против того что бы все дольщики решали как и кто нам будет достраивать дом? Если знаете-скажите кто нам хочет рот закрыть! Зря вы не хотите идти на собрание! Ваше мнение в письменном виде так же может повлиять на решение! Кроме того у вас большая площадь Срывать что нибудь -НЕ ПОЛУЧИТСЯ!  В случае не явки( звонили люди которые не смогут приехать, но хотят заполнить бюллетени и выразить свою позицию)-мы продлим письменный опрос на неделю! У нас все дольщики разумные и уважаемые люди! Поймите , если решит большенство так или иначе-мы не имеем права поступить против решения большенства!
Вы могли выйти через инициативнаю группу с предложениями для обсуждения! Судя, по неординарной реакции вас так же беспокоят эти вопросы! Придите и проголосуйте ЗА или Против! И вместе со всеми проверяйте и считайте результат!
Давайте уйдем от упреков и обвинений к решению большенства!
Константин Николаевич, В бюллетене № 5 вынесен на обсуждение интересующий ВАС вопрос Каким способом мы считаем нужным достраивать дом! Так как вы предлагаете-найти другую компанию, или пусть часть начатых работ доделает ЮгДонСтрой, и постепенно выселять их со стройплощадки! Как решит большенство -так и поступим! А вместо того что бы обсуждать кто хороший, кто плохой-здесь на сайте надо обсуждать все плюсы и минусы того или другого способа достройки нашего дома!
Уважаемый А.А. Вы постоянно ссылаетесь "...если решит большенство так или иначе-мы не имеем права поступить против решения большенства!", "Давайте уйдем от упреков и обвинений к решению большенства!" и т.п. только вот для обсуждения, а тем более для принятия правильного решения у Большенства практически нет никакой информации, а уж тем более документов. А самое главное никто ни за что не отвечает, ведь решение приняло Большенство. А не те кто внушал Большениству, что именно эти решения правильные. Понятно желание Большенства дольщиков въехать в новые квартиры как можно быстрее, особенно увидеть в ком-то, может и в Вас, "спасителя", но к сожалению это Большенство мало что понимает в строительстве и сметах, как и я впрочем, но ведь есть и явные вещи. Достаточно зайти в Интернет набрать в "Поиске" интересующую информацию и можно делать выводы о предлагаемых Большенству ценах на материалы и услуги (без учета скидок на закупаемые объемы). По результатам прошедшего собрания и голосования можно сделать вывод: - собрание подготовлено плохо, до сих пор нет результатов голосования; - результаты голосования (решение Большенства) для Вас не решение, а недоразумение; - плохо с арифметикой. P.S. Мне "нравится" как Вы все и всем объясняете, предлагаете обсуждать "плюсы" и "минусы" способов достройки дома, но сами не приводите каких-либо аргументов. Может для Вас все способы одинаково хороши?
Ув .  Александр  Репетин  !  У  меня  нет  к  Вам  личных  претензий . А  вопрос  я  ставлю   корректно .  Откуда  " дровишки" ? Смету  ,  по  Вашим  словам  ,  Вам   дали  в
  " ЮгДонСтрое " , а  Устав  Вам  тоже  там  дали  ?  Так   кто  является  инициатором    этого  непонятного   собрания   и  с  какой  целью  оно   проводится  ?  Чтобы   собрать  20  млн.  рубл.   для  "ЮгДонСтроя "  по  смете  ,  которой  нет  в  природе ? Почему  бы  этот  " документ "  не  опубликовать  для  ознакомления ? Обществу  тоже  интересно .
Скажите пожалуйста неужели "два часа для подсчета голосов" так затянулись? Может нужна помощь?
Извиняюсь,Константин Фоменко, что не сразу ответил нет времени в интернете сидеть . Устав нам дала Елена Сергеевна Богатырева! Но кое ,что внесли на собрании инициативной группы! Смету на наш дом с дефектовкой сделать обойдется 2 миллиона рублей! Кто платить будет? Бесплатно сделаете?-ЭТО ЛОХОЛОВКА В КОТОРУЮ ПЫТАЮТСЯ НАС ВТЯНУТЬ! ТАК ЖЕ ЛОХОЛОВКА КАК И ТО 
, ЧТО КТО ТО НАМ ПЫТАЕТСЯ ПРИВЕСТИ ДРУГОГО ПОДРЯДЧИКА! !  
Она чем то будет отличаться от других смет? -не большая разница!
Приблизительный обьем работ известен на 80 миллионов руб! -он завышен! Реально можно за 50 достороить дом. Удивляюсь, что при вашем беспокойстве, вы
не обошли весь дом и не подъитожили сами, что надо сделать? ПРОЭКТЫ И СМЕТЫ ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ СУБПОДРЯДЧИКАМИ ЕСТЬ! Вас они не устраивают? Меня Тоже! Потому что все надо брать под контроль ТСЖ,  и на отднльные виды работ заключать договора! Трижды проверив! А не кому-то довериться, с нашими деньгами! Экономить можно на всем! Если не будут мешать предприимчивые и заинтересованнные нагреть на этом руки дольшики- мы этот дом достроим быстро! А что касается Строителя -1-они должны доделать начатые ими работы, что бы мы не потеряли миллионы рублей!
200 бюллетеней по несколько вопросов каждый- просчитать невозможно ни за 2 часа, ни за два дня! Они все именные, ни кто их подтосовать не сможет! 
А посчитает счетная комиссия-объявит результат! Во всех выборах кого -то да не устраивает результат! Так, что Господа живущие скандалами- приготовьтесь......! 
Александр Алексеевич! Я прошу прощения, но слово ПРОЕКТ пишется с буквой "Е", на "Э"!
Для меня это очередное доказательство ВАШЕГО невежества в некоторых вопросах. ВАМ их решать я доверить не могу!
Лисицкая Т.С.
Последнее - объемы работ - это физические единицы, которые не измеряются в рублях!!! Писать с места ВЫ умеете – трижды подумав, а вот экспромтом как-то не убедительно!!!  И, если ВЫ продадите хоть один метр техэтажа – помещений, которые являются местами общего пользования, а не собственностью ТСЖ  и тем более ВАШЕЙ – будьте уверены прокуратура и другие компетентные органы ВАМИ заинтересуются!
Уважаемые  коллеги !  Зачем  платить 2  млн. рубл. за  смету  на  достройку  дома ?  Откуда  эта  сумма  ?
А  откуда  взялись  200  бюллетеней  ,  неужели  на  собрание  пришло  200  дольщиков  ,  даже  если  принять  во   внимание  ,  что  какая  то  часть  проголосовала  в
" ЮгДонСтрое " ?
Татьяна Сергеевна, я и впрямь, пишу не внимательно, ни по-русски, ни по-английски - признаю!Зато считаю хорошо! В  данный момент в нашем с вами вопросе это важнее! НО САМОЕ ВАЖНОЕ, ЧТО БЫ МЫ НЕ ПЕРЕГРЫЗЛИСЬ САМИ С СОБОЙ И НЕ СТЫДНО БЫЛО СМОТРЕТЬ В ГЛАЗА СВОИМ СОСЕДЯМ!Да, я  думать иногда могу -трижды, а иногда и чаще...пусть это вас не удивляет, не смотря на мой глупый вид! Спросите почему я трижды подумав-вляпался в этот дом? Целенаправленно- у меня сын ходит в соседнюю школу и менять не собирается!Мне нравиться место! Мне нравиться архитектура этого строения! Вас беспокоит, что говоря о рублях не пояснил , что примерная смета физ объемов.... рублей, или то что указал реальные цифры?
Константин Николаевич, я считал бюллетени,по-примерным  подсчетам самого, не сложного- большенство( более 67% ) наших дольшиков не хотят нанимать другого подрядчика т.е. выразили желание создать ТСЖ, и самим нанимать на отдельные работы субподрядчиков! Так что другую фирму привести на наш объект будет все равно, что плюнуть на решение большенства!!!
Татьяна Сергеевна, если укажите на мои другие недостатки-буду ОЧЕНЬ ПРИЗНАТЕЛЕН!! ЗАРАННЕЕ БЛАГОДАРЮ! 
Ваша грамотность оставляет желать лучшего, мягко говоря.
Не это главное!
Как может человек с историческим образованием так писать????
Тем более претендовать на председателя ТСЖ?
Мне видятся более трезвыми и разумными суждения Константина.
Далее цитата:

Я  думаю  ,  что  никто   не   будет  со  мной   спорить  ,  что   никто  не   собирается   достраивать   дом   хозяйственным    способом   ,  т.е   одевать   каску  и  идти   работать   самостоятельно . Поэтому  нам   в   любом   случае   необходимы   будут   услуги  какой  - либо  строительной   организации  .
Мы   сделали  первый   шаг  , образовав  ТСЖ  ,  теперь  необходимо  заниматься   переводом   земли  на  это  ТСЖ  ,  а   также   перевести   всю   проектно  - сметную   документацию  на  наше  ТСЖ . Потом   мы   получим   статус  "  Застройщика " -  другого   правового   пути   у   нас   нет  .
А  вот   дальше  ,  я   предлагаю  ,  провести   открытый   конкурс  между   различными   строительными   организациями  , включая  " ЮгДонСтрой ", которые  бы  составили  свои дефектовочные   акты    и  прямые    сметы  на  достройку  дома  .  И  после   коллективного  обсуждения   , ВСЕМИ   ЧЛЕНАМИ  ТСЖ  , будут   приняты   условия   одной    строитетельной   компании  .  Исходя  из     сметы этой  с\к  ,  мы   получим    сумму  наших  расходов  ,  необходимых   для    доведения   дома  до  проектного  состояния  и   ввода   его  в  эксплуатацию  . 
Также   собранию  ТСЖ   ,  надо   будет   решить -  как  будет   собираться   требуемая   сумма  ,  возможно ,   с  площадей  каждого   члена  ТСЖ .  Только   тогда   появится   сумма    ? руб .  с  кв.м.

Хватит спорить, надо достраивать дом!!!
Администрация области в лице Андриади не даст ЮгДонСтрою обанкротиться, но и мы не должны дальше позволять им (Погоелову vs. Co.)  облапошивать и наживаться на нас!!!! 
А  считали  всё - таки  Вы  или  счётная  комиссия  ?  Т.е  то - что  Вы  написали  и  есть  результаты   голосования  ?
(( И, если ВЫ продадите хоть один метр техэтажа – помещений, которые являются местами общего пользования, а не собственностью ТСЖ )) А что, есть ли возможность взять 20 этаж в собственность ТСЖ? И продать,а на вырученные деньги достроить дом . Ведь это было бы большим подспорьем по сбору средств для достройки дома.
Да как вы не поймете, что ничего продать сейчас нельзя???
Ни тех этаж, ни одну из квартир - все мимо ФЗ-214!
Только глупец купит что-то!
Кстати, а кому принадлежит 1 этаж, где планируется развернуть магазин????

Репетин Александр,люди делятся на тех кто работает, и тех кто их работу ОБСЕРАЮТ! Вы работаете! И вашу работу будут обкакивать.Вас то же! Будте готовы!
Женщина которая вас поливала на собрании грязью Богатырева Ирина Сергеевна-риэлтр, раньше работала заведующей производством столовой в гостинице Интурист-"главная на кухне",что она может соображать в юридических вопросах? 
Ее такая же гавкучая группа поддержки-строители,  которым не нравиться , что их отогнали от денег. Пусть лаят!Решать будут дольщики!Посудите сами, где мы будем  искать этих умников с  нашими деньгами? В Лондоне?

Что  же  вы  так  вцепились  в  Богатырёву  Елену    Сергеевну  и  зачем  всех  обливаете   грязью . Для   начала  было  бы  неплохо  представиться  !
И  решать  должны   дольщики  ! Это  правильно  .  И  ещё  , всем  дольщикам  необходимо  открыто  предоставлять  информацию ,  чтобы  люди  понимали  что   делают  . А  по  поводу   грязи  ,  так   танки   грязи  не  боятся  ,  они   по   ней   ездят .
Соседям! Самое пародоксальное в нашей ситуации, что сегодня никто не владеет достоверной информацией! Борьба за информацию у нас подменена борьбой за власть!!! Сегодня в нашем "ТСЖ" (????) правят истерия, ОБМАН, жадность и тупая покорность перед горлохватами. Причем, все прикрываются большинством! Результатов голосования по выбору более-менее конструктивного правления нет и вряд ли будут - видимо дело в самих результатах!!! Пока у нас не будет правления, которое в состоянии хотя бы в течение 5 минут слушать и слышать друг друга - о выходе из кризиса не может быть и речи! А обманов и обманщиков мы выявим еще очень много - лишь бы война с ними оставила нам хоть немного сил на строительство ДОМА!!!

Увпажаемый(ая) 123! ВЫ даже боитесь подписаться своим именем,потому что Вы трус. Можете поливать грязью других.Вот в отличие Вас  Богатырева Елена Сергеевна никого не поливала, а говорила то что есть на самом деле.Вы спросите у Вашего обожаемого Репетина, почему он носил два дня бюлитени и  не отдавал счетной комиссии? Он рвется в правление.Для чего? И чья была иницатива голосовать заочно в Юг Донстрое? Наверно опять же" Богатырева"? Неужели не ясно? Ответ один., вы будете проверять дольщиков их это подпись или Репетина? А уважаемому Репетину надо быть настоящим мужиком и не лить грязь на Богатыреву. От него  можно ожидать только истерик. И что он понимает в строительстве.- историк.
Отвечу Вам на вопрос о продаже техэтажа. Юридическую сторону Вам пояснил lekar. Я постараюсь пояснить по технической части. Техэтаж – это помещения, в которых находятся различные тех узлы (лифтовое хозяйство, разводка коммуникаций и т.д.). Нарушение конструкций этих помещений, которое обычно происходит, когда их «покупают» (там сооружают спортзалы, устраивают складские помещения для хранения «своих велосипедов» и т.д.) приводят к изменению нагрузки на конструкции, последствия которых могут быть весьма плачевны (трещины и т.д.). Особенно, если учесть, что здание имеет такую этажность. То же самое касается подвалов. Моя терминология может страдать – инженеры поправят :) К остальным комментариям хочу добавить только одно – «здоровое» решение может появиться только в «здоровой» атмосфере и при уважительном диалоге. Для меня важно не только наиболее «дешевое», но и наиболее «прозрачное» решение. На мой взгляд, это единственный способ избежать взаимных упреков. Эмоций, конечно, не избежать - надо постараться их сдерживать. У нас всё получится, надо просто быть оптимистами! И не забывать об ответственности за свои слова и поступки!
 У  инициативной группы есть техпаспорт, по нему можно понять что за кем числится. Хотя какая разница, под что покупалась площадь: под жилье, сдачу квартиры в аренду, под салон красоты, или просто вложение денег. На данный момент все дольщики. Все дольщики желают одного, достроить объект с минимальными затратами и в короткие сроки. Нужно использовать все возможные варианты. Кто-то хочет привлечь строительную фирму, чтобы на нас нажиться. Неужели мы в воскресенье выбирали 12 человек, чтобы снова нас обманывали? Да по-моему это уже не пройдет. Сайт нужен для информации, для высказывания, дельных предложений.Какая разница для нас в орфографических  ошибках, или кто работал поваром. Главное, что эти люди делают для всех и какую они могут принести пользу. А если кто-то вредитель, говорите фактами. Надо их не допускать в правление ТСЖ.
Что то вы меня сильно обсуждаете denisova LA. У вас ко мне притензии какие то? Да я по образованию историк, ни когда не работал , историей продолжаю  интересоваться...а вам то какое.... , простите до того? В правление я не рвусь, но знаю кто рвется не из добрых побуждений и жить там не собирается! Разбираюсь я в строительстве?-разбираюсь, но не пофессионал. У нас есть много строителей вам мало? ...стороительством занимался по роду деятельности... В ваших словах ненависть и оскорбление конкретно ко мне! Я живу, как сказано : ЛЮБИТЕ ТЕХ КТО НЕНАВИДИТ ВАС,КТО ПРОКЛИНАЕТ ВАС, ИБО ЧЕМ ВЫ .....?(продолжение найдете в Новом Завете) Любви к вам я конечно не испытую , но зла не держу!То что говорила Богатырева на собрании-грязная  ложь! Я подтверждаю, что она проталкивает своего подрядчика всеми способоми Всем рты затыкае что бы против не сказали) Она 30 минуг дерьмом меня поливала, я ей пару раз возразил так тут же переорала! Вот сегодня узнал от куда у нее такая манера разговаривать! Спасибо an123.Не хочу ввязываться в перебранку, но ее действия имеют отношение к моей собственности, за меня решать я не дам! То что она предлагает, точнее, не предлагая протаскивает, ни считаясь с пожеланиями других-мошейничество! Ей наплевать что наш дом не строиться, у нее другие интересы! Она не считается ни с кем. Все это я ей высказал вчера! Слушать спокойно она не может только орет как безумная! Из за нее мы ничего не сделали. Мы не выбрали правление на прошлом собрании потому что она не стала готовить бюллетени с именами кандидатов в правление, хотела что бы вслепую выбрали 7 человек, и кого решала она! Я присутствовак и видел как она императорской рукой черкала и вычеркивала.Одна за всех-ни много ли на себя взяла? Я вчера у нее спросил кто поручил ей на рабочей группе нас представлять, от чьего имени? Она орала как сумасшедшая и выгнала из офиса, потому что  самовыдвинулась, и ни чего умного не решила! Одни имоции и амбиции!Где говориться, что техэтажи продают? Вся брань с Еленой Сергеевной из за способа достройки дома!Она ,кстати, не собиралась давать средства на кровлю, и вообще не собирается доплачивать! Тогда зачем она этим занимается? Истерика ее из за того, что вынесли на всеобщее обсуждение способа достройки дома! И внесение в Устав запрет брать на ТСЖ кредит. Зачем устраивать скандал за этот пункт , если не хочет взять кредит? Её интересует кто будет распоряжаться средствами. У нее навязчивая идея-что бы якобы, Администрация нам дала компанию! Но на самом деле она знает какую! Что такое тендр- все знают!  Если дадут нам денег на достройку-пусть дают компанию! А  нашими деньгами , в том числе моими, пусть ТСЖ занимается.Разрешение на строительство будем год оформлять. и не надо лапшу дольщикам вешать, что Администрация броситься нам помогать!!!!!
Александр Алексеевич! Вы опять отказываетесь от своих слов и предложений - о продаже техэтажа ВЫ говорили на собрании в микрофон. Разве нет? Странно... Я так понимаю ВЫ предлагаете строить без разрешения на строительство и имеет в этом "опыт". Тогда не потрудитесь, объясните людям все возможные последствия этого мероприятия. Я могу сказать одно - это создаст серьезные проблемы при сдаче дома. Или ВЫ имеет "опыт" сдачи жилых 20-ти этажных домов без разрешения на строительство? Поделитесь тогда опытом со всеми дольщиками. А что касается Администрации, то, я считаю, что её надо настоятельно просить нам помочь. Как я поняла ВЫ этого делать не собираетесь. Ничего страшного - другие попытаются. Доплачивать придется всем, кто этого ещё не понял – проконсультируйтесь со своими юристами. А ВАМ Александр Алексеевич хочу напомнить – Елена Сергеевна юрист с высшим образованием и опытом. Комментировать остальное не вижу смысла!
ФОМЕНКО, САША77, это тоже не Репетин!
ТАНЧЕС, я уважаю Елену Сергеевну, как вам покажется ,ни странным, У меня нет к ней личных притензий, она умный человек. Только очень болезненно реагирует на то , что у других дольщиков есть свое мнение! На мое мнение -особенно. А как вы хотели?Все мы на нервах, потому что заложники ситуации в которой виноваты не мы,но  грыземся между собой!  Обычно беда сплачивала людей. Давайте будем слушать и слышать друг друга? Спорные вопросы выносить на голосование? Вас Эн и других попрошу, давайте не будем ругаться! Разрешение все равно придется оформлять, это не обсуждается.
Рассудил  таки !  Всем  сёстрам  по  серьгам ! " Остальное  не  обсуждается ", о как !
DenisovaLA, моё имя Анна Николаевна. Вы родственник Богатыревой или коллега? Такая же истеричная!  Разницу между горячей любовью и поддержкой осознаёте? Я не знакома  лично с Репетиным. Вы не поливаете ни кого грязью?Тогда что ,вы, делаете? Одному Репетин везде мерещится, другая орфографией занялась, вы с явными признаками агрессивной шизофрении .Итоги голосования не знаете? ТСЖ назвали "Дом с психами" ?
Уважаемая Анна Николаевна! Я обратила внимания Александра Алексеевича на эту ошибку, так как слово "ПРОЕКТ" написано на титульном листе устава. Представленный устав находится у Александра Алексеевича и будет представлен для регистрации. Просто, на мой взгляд, будет неловко с "такими" ошибками его представлять. А на счет шизофрении - недавно проходила диспансеризацию – вердикт врачей «ЗДОРОВА», в том числе и на голову!
an 123 ,  хамить  не  надо !
Татьяна Сергеевна, Вы красиво рассказали о невозможности продажи Техэтажа,  бытовой эксплуатациии  не по назначению. Как специалист поясните последствия того, что дом с неустроенной кровлей и его заливает дождем?Три этажа залито.

Ни кто из них не пояснит! Это же все равно, что признать то что Репетина А.А. обливали грязью зря!

 
По поводу кровлю могу тоже коротко пояснить – если ВЫ считаете, что на нашем объекте уникальная кровля или ситуация с незавершенными работами, просто не потрудитесь, найдите любого кровельщика, пригласите его туда или покажите фотографии и спросите. Таких ситуаций при строительстве любого объекта не избежать – ведь зиму отложить нельзя. Или ВЫ думаете, что на этом объекте работы велись только в теплое время года – ВЫ ошибаетесь! Ещё раз напишу – я понимаю ВАШЕ желаю помочь. Но ВАШЕ панические настроения и не желание вести одинаково «здоровый» диалог со всеми  при принятии ответственных решений просто недопустимы! Вам уже сказали – держите себя в руках!
Добрый  вечер  ,  соседи ! Это  очень  хорошо  ,  что  большинство   дольщиков  настроены  конструктивно ! Всем  хочется  побыстрее  въехать  в  квартиры  и  желательно  не  рассориться  до   этого  момента !
Сейчас   очень  важно  определиться  с  правлением  ТСЖ    ,  зарегестрировать  само  ТСЖ , перевести на  него   всю  документацию , рассмотреть  ВСЕ   варианты   достройки  дома  ,  сравнить  все  технические   заключения  ,  выбрать  один  вариант  и  тогда  уже  начинать   сбор   средств . И  это  должно  быть  сделано   максимально   открыто , с  участием   всех  дольщиков  ! Вы   думаете  это   займёт   много  времени  ?  Отнюдь.  Понимаю  ,  что   это  непопулярное   предложение    ,  тем  более   когда  счёт  идёт   на  секунды   ,  но   дом  до   этого   времени   не  развалится  .
Объект  ,  я   так   понимаю ,  строился  с  2003-го   и  под  кровлей  стоит  меньше   года  .  Каждую   зиму  в  теч.  6  лет  происходило   не  менее  40  циклов полной  заморозки \ разморозки  .  Да  , стена   замокла  ,  но  это  происходило  каждый  год   на  этом  и  других  объектах  непокрытых   кровлей  . Коммуникации   там  поэтажно  ещё  не  разведены  ,  ну   это  понятно .  Кроме   всего  прочего  ,  закрывать  кровлю    ,  не   закрывая  контур  ( не  проведя  остекление  по  периметру  здания ) , не  поможет  прекратить  доступ   воды  внутрь   объекта  . Сами  понимаете  ,  будет  затекать  через  незастеклённые  оконные  проёмы  . Поэтому  этот  вопрос  нужно   решать  комплексно  .
Коллеги  ,  в  понедельник  необходимо  отправить  письма  в  " ЮгДонСтрой ", в  несколько  других  строительных  компаний  ,  чтобы  они  выдали  нам  вменяемую , гланое - заверенную   смету  ,  либо  техзаключение  с  перечнем  работ ,  стройматериалов  ,  з\п. ,   и  главное   конечной   суммы   на  достройку  здания   .  После   обсуждения    выберем   одну  .И  только  тогда  все   дольщики  поймут  за  что  они   будут   вносить   деньги   и  главное   сколько  .   Займет  всё  это  не  более  3   недель .

                                                                               С   уважением  ко  всем  соседям .
Сегодня 20-е ноября через три недели будет 11 декабря. -11.12.2009 подведем итоги сделанного.
ТСЖ создадим.... с правлением, пока документацию примем, пока стройплощадку примем..., пока узнаем что-почем,пока фирму выберем..не проще ли использовать то что есть..? Надо выработать схему работы с ЮгДонСтроем и достраивать дом!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!