Жилой комплекс На Ипподроме

Неофициальная группа

ТСЖ

Кто будет достраивать дом?

Боже мой, Александр, Вы в своем уме????

Помещение офиса БЕСПЛАТНО предоставила одна из Дольщиков (ее договор долевого участия я видела ЛИЧНО) для встреч и передачи документов дольщикам, а "Диамант" - это место ее работы.

Где же Вам вручать уведомления? На улице? В машине? Палатку ставить у дома или Вы (или Кто-то еще) готовы выделить свой офис?

ЧТО мешало Вам задать вопросы сразу и на месте прояснить то, что Вам не ясно? Зачем вводить в заблуждение, не обладая информацией?

Уважаемые Дольщики, прошу Вас понять, что инициативная группа трудится на общественных началах в ОБЩЕМ интересе - достроить дом. Те из нас, кто имеет возможность, предоставляют свои офисы для встреч, тратят время на звонки, переговоры, пишут письма во все возможные инстанции, привлекают внимание прессы к нашей  общей проблеме.
Но наши силы и возможности не безграничны. И поэтому, очень прошу Вас задуматься, о том, что сделали и что можете сделать именно Вы, чтобы наш дом все таки был ДОСТРОЕН. 

Прошу прощения за излишнюю эмоциональность.. Но КАК же нам всем ОБЪЕДЕНИТЬСЯ, если мы будем продолжать решать вопросы не на первом уровне, а "под ковром", путем сплетен и "разборок"?
  
Александр! А где же наша инициативная группа?  Что они сделали ,только что собрали деньги и получили паспорт в БТИ? Где Максим который больше всех кричал и что он сделал? Благодаря Богатыревой в уде отменили определение между консерваторией и Строителем 1. А ТСЖ нам не обходимо чтобы все деньги которые мы соберем для достройки дома  былы на нашем счете и мы могли контролировать. А вы если этого не понимаете, то прокосультируйтесь3а не сейте панику и распускайте суматоху, или вы не хототте получить квартиру.А Богатыревой большое спасибо . Александр, а что вы сделали , или что можете предложить? Наверно вы хотите сорвать собрание?
наверно aleksandrsuvorov  хочет заплатить 100000000 руб. за строитель-1, чтобы снять банкротство, затем доплатит N-ю сумму строителю для продолжения строительства или лучше перестать БУЗИТЬ и сделает что-нибудь полезное для достройки дома.
А ПОЧЕМУ КАКОЙ-ТО БОГАТЫРЕВОЙ ВЫ ПРИПИСЫВАЕТЕ 
ОТМЕНУ СОБСТВЕННОСТИ ООО "СТРОИТЕЛЯ -1, ВСЕМ ИЗВЕСТНО, ЧТО ЭТО ДЕЛО ВЫИГРАЛ АДВОКАТ 
ЯКОВЛЕВОЙ МАРЫ, КОТОРАЯ КСТАТИ И ЯВЛЯЕТСЯ ЧЛЕНОМ ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ. ДОЛЬЩИКИ
!
КАЖЕТСЯ ИЗ НАС ЕЩЕ РАЗ ХОТЯТ СДЕЛАТЬ ЛОХОВ!!!
Я ТОЖЕ ПОЛУЧИЛ УВЕДОМЛЕНИЕ, КТО ТАКИЕ : ЛИСИЦКАЯ, БОГАТЫРЕВА, ФОМЕНКО, КУРГАНОВА, ШПИЛИВОЙ.... ДОЛЬЩИКИ , КОТОРЫЕ ХОТЯТ ПОД ШУМОК НАЖИТЬСЯ НА НАШЕМ ГОРЕ.
ПРЕДЛАГАЮ НА СОБРАНИИ ОБЬЕДИНИТЬСЯ И ГОЛОСОВАТЬ ЗА НАМИ ВЫБРАННУЮ ИНИЦИАТИВНУЮ ГРУППУ, КОТОРАЯ ПОМОГАЛА НАМ , А САМОВЫДВИЖЕНЦЕВ ГНАТЬ!!!!!
Я думаю, что к собранию инициативная группа должна подготовить регламент и вопросы к голосованию. Иначе собрание может превратиться в балаган (учитывая что там будет гораздо больше людей). Лучше если бы регламент был разослан или передан всем участникам собрания заранее!!! 
А кто-нибудь получил решение суда на руки?
Скажите пожалуйста какого числа был суд? И сколько человек с вами прошло по иску?
ДОБРЫЙ ДЕНЬ!
А ВЫ НЕ МОГЛИ БЫ КОПИЮ РЕШЕНИЯ ОПУБЛИКОВАТЬ НА САЙТЕ?
ЗАРАНЕЕ БАГОДАРЮ
военная тайна получается))))))))
если не затруднит скажите нам хотя бы фамилию судьи
попробуем найти в суде
всем же нужны такие решения
спасибо за ответ
скажите пожалуйста порядок цен, скольок стоит у Соколенко и сколько у Пересадиной, может легче самому в суд сходить?
Добрый день.
Что Вы спорите, в конечном итоге все получат Положительное решение суда по Искам, прециденты в КРС имеются.
Сейчас вопрос стоит о достройке дома и создании ТСЖ. Старую инициативную группу в полном составе не собрать там, как мне кажется произошел разлад. После последнего выступления М.Ляпина народ в панике бросился в разные стороны решать вопросы своими методами. К тому же прошел слух, что этот самый Ляпин раньше работал в Югдонстрое, а сейчас в Ростовгорстрое работает, он оказывается тоже в строительном бизнесе понимает. А Ростовгорстрой рядом с нашим домом строит свой дом.... И про Журбу много интересного в Югдонстрое рассказывали, тоже имеет отношение к строительству......
В общем думаю 25 октября посмотрим на новую инициативную группу, в любом случае достраивать дом будем.

                                                              УСТАВ                                            ПРОЕКТ

Товарищества собственников жилья

г. Ростов-на-Дону
1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья _______ именуемое в дальнейшем "Товарищество", создано в соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса РФ «В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Порядок создания и государственная регистрация в таких домах производится в соответствии с Законом» и на основании решения общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома. Товарищество создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов Российской Федерации. Далее в тексте Устава под собственниками будут подразумеваться также будущие собственники

1.2. Полное и краткое наименование товарищества:

Товарищество собственников жилья______________________________________________,

 ТСЖ __________________________________________________

1.3. Место нахождения товарищества: г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной, дом № 220/84.

1.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности

1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием, а также другие реквизиты юридического лица.

1.6. Число членов Товарищества, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирных домах.

1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

1.8. Товарищество в своей деятельности руководствуется настоящим Уставом, действующим законодательством, а при наличии договоров с органами исполнительной власти и местного самоуправления, также и этими договорами.

2.       Цели и предмет деятельности товарищества

2.1. Товарищество создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, реализации собственниками помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке.

2.2.Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Товарищества в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, выступать истцом и ответчиком в суде.

2.3. Предметом деятельности, осуществляемой Товариществом, является:

- управление по завершению строительства объектом незавершенного строительства с процентом готовности 83, и сдачи его в эксплуатацию;

- исполнение роли Заказчика на работы по завершению строительства многоквартирного дома находящегося в стадии объекта незавершенного строительства;

- представление общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами, в том числе по вопросам, связанным с юридическим оформлением прав на помещение в многоквартирных домах, земельный участок и иные объекты недвижимого имущества;

- управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирных домах;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирных домах и на указанном земельном участке;

- сдача в аренду, в наем недвижимого общего имущества в многоквартирных домах, его частях, части земельного участка и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов, расположенных на указанном земельном участке;

- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

- обеспечение коммунальными и иными услугами (охрана, оказание услуг парковки автомобилей, подключение к сети Интернет и т.п.) собственников помещений, а также нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений;

- исполнение роли Заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

- осуществление хозяйственной деятельности в пределах, установленных действующим законодательством РФ и настоящим уставом;

- заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;

- исполнение обязательств, принятых по договорам;

- получение и использование на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества находящегося в собственности Товарищества и под гарантии государственных и муниципальных органов;

- обеспечение соблюдения собственниками жилых помещений и лицами, проживающими с ними совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения в соответствии с договором аренды или на основании какого-либо другого права, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территории;

- распределение между собственниками помещений обязанностей по возмещению издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;

- досудебное разрешение споров между собственниками помещений;

- взыскание убытков, причиненных Товариществу, в том числе его членами.

 

3.       Правовой статус Товарищества

3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, созданной и действующей в соответствии с законодательством Российской Федерации, Уставом Товарищества.

3.2.Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов.

3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, представлять общие интересы членов Товарищества в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, выступать истцом и ответчиком в суде.

3.4. С момента регистрации товарищества собственники жилых и/или нежилых помещений и иного недвижимого имущества в многоквартирном доме обязаны выполнять законные требования Товарищества.

4.       Общее имущество собственников многоквартирных домов

4.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки; лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства; иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

4.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, в установленных настоящим Уставом и законодательством пределах.

4.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4.4. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

4.5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

4.6.Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, следует судьбе права собственности на указанное помещение.

4.7.При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

 4.8. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

4.9. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, несущие и не несущие ограждающие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир, и обслуживающие более одного собственника многоквартирного жилого дома, а также все участки подъездных путей, пешеходных дорожек, другие места общего пользования, отчуждение или передача которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других членов Товарищества, и иных собственников помещений в многоквартирном доме.

Межквартирные лестничные клетки (или их части) подлежат передаче в пользование собственнику помещений в многоквартирном доме только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если таковая передача не приводит к ущемлению прав и законных интересов других членов Товарищества, и иных собственников помещений в многоквартирном доме.

4.10. По решению членов Товарищества, принятому на общем собрании в соответствии с процедурой, предусмотренной настоящим Уставом, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование лицу или лицам, если это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.

4.11.Собственник помещения в многоквартирном доме, несет бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах

4.12. Доля обязательных расходов собственника на содержание и ремонт общего имущества, а также иных расходов, пропорциональна его доле в праве общей собственности на это имущество.  А также, если совместным решением членов Товарищества не установлено иное, долю голосов на общих собраниях членов Товарищества.

4.13. Не использование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом, не является основанием для его освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме.

5.       Образование и использование средств и фондов Товарищества, участие членов Товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества

5.1. Средства Товарищества состоят из:

- целевых взносов, вступительных и иных обязательных регулярных и единовременных платежей, сборов и взносов членов Товарищества;

- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направляемых на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

- платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и нежилых помещений на содержание и ремонт общего имущества, и предоставленные коммунальные услуги;

- субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирных домах, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, дотаций;

- прочих поступлений;

5.2. Расходы по созданию и регистрации Товарищества делятся пропорционально долям каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество, закрепленным за каждым членом Товарищества - собственником помещений.

5.3. По решению членов общего собрания, Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать иным способом, утверждаемым членами Товарищества.

5.4. По решению членов общего собрания, Товарищество может образовывать специальные фонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным в настоящем Уставе Товарищества задачам. Порядок образования и расходования специальных фондов определяется общим собранием.

5.5. Товарищество обеспечивает сбор целевых взносов и платежей со своих членов и иных собственников помещений в многоквартирных домах и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений и самого Товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных и иных услуг, предоставляемых собственникам помещений, если иное не зафиксировано в договорах между ресурсоснабжающими предприятиями и Товариществом или договором с управляющей организацией.

5.6. Собственники помещений оплачивают эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества, причитающиеся налоги и другие расходы на недвижимое имущество, в том числе капитальный ремонт всего дома, расходы на осуществление охранных мероприятий, приобретение, установку приборов и оборудования, возведение и строительство новых объектов недвижимости, организацию и эксплуатацию парковки машин, расходы на озеленение и благоустройство земельного участка, расходы на оформление прав на недвижимое имущество и земельный участок, пропорционально размеру этого имущества, находящееся в их долевой собственности, если члены Товарищества не примут иного решения. Для осуществления капитального ремонта всего дома, строительства новых объектов недвижимого имущества, других мероприятий, имеющих разовый характер, по решению членов Товарищества могут быть созданы специальные фонды и открыты специальные счета в банках для аккумулирования денежных средств.

5.7. Собственники помещений оплачивают водо-, тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, иные услуги, в т.ч. услуги по охране, обслуживанию и эксплуатации общего имущества многоквартирных домов. Товарищество несет ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных и иных услуг нанимателями и арендаторами.

5.8. Для покрытия дополнительных расходов Товарищества Правление может производить специальные начисления и сборы с членов Товарищества и иных собственников помещений. Если сумма таких сборов за текущий финансовый год превышает 10% бюджета Товарищества на текущий финансовый год, такие сборы должны быть утверждены общим собранием Товарищества.

5.9. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета Товарищества определяет обязанности всех членов Товарищества и иных собственников помещений в отношении всех платежей, взносов и сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

5.10. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

6.       Хозяйственная деятельность Товарищества

6.1. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

- управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирных домах;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирных домах и на указанном земельном участке;

 - сдача в аренду, в наем недвижимого общего имущества в многоквартирных домах, его части, части земельного участка и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов, расположенных на указанном земельном участке;

- обеспечение услугами (охрана, оказание услуг автомобильной парковки, подключение к сети Интернет и т.п.) собственников помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;

- исполнение роли Заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

- иные виды хозяйственной деятельности, в соответствии с действующим законодательством, для достижения целей Товарищества.

6.2. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и Уставом Товарищества.

6.3.Товарищество не вправе заниматься деятельностью, не предусмотренной настоящим Уставом.

7.       Членство в Товариществе.

7.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирных домах на основании заявления о вступлении в Товарищество;

7.2. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме;

7.3. В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе;

7.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, усыновители, или попечители.

В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества (продажа помещения) производится с согласия органов опеки и попечительства.

7.5. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или судебной ответственности в порядке, установленном законодательством.

8.       Права Товарищества

Товарищество вправе:

8.1. заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством;

8.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

8.3. устанавливать, на основании принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных домах в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах;

8.4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирных домах и предоставлять им услуги;

8.5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

8.6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

8.7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

8.8. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах, Товарищество вправе:

- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирных домах;

- в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирных домах;

- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирных домах застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

8.9. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

8.10. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

8.11.Заключать договора с собственниками помещений не являющимися членами Товарищества в многоквартирных домах, на предмет внесения плату за жилое помещение и коммунальные услуги, иные платежи в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

9.       Обязанности Товарищества

Товарищество обязано:

9.1. обеспечивать выполнение требований действующего законодательства РФ,  иных нормативных правовых актов, а также настоящего Устава;

9.2. заключать договоры на эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества, участие в иных расходах, в многоквартирных домах с собственниками помещений в многоквартирных домах, не являющимися членами товарищества.

9.3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

9.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

9.5. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, участию в иных расходах, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

9.6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

9.7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирных домах или препятствующих этому;

9.8. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе в отношениях с третьими лицами.

10.   Органы управления и контроля Товарищества

10.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.

10.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление.

10.3. Контроль за работой Правления, соблюдение им действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общего собрания, осуществляет Ревизионная комиссия.

11.   Общее собрание членов Товарищества

11.1. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее, чем через 60 дней после окончания финансового года.

11.2. Проводимые помимо годового общего собрания членов Товарищества общие собрания членов Товарищества являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе любого из членов Товарищества.

11.3. При проведении первого общего собрания собственников помещений, в т.ч. по вопросу образования Товарищества и принятия Устава Товарищества, уведомление направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому собственнику помещения лично, либо направляется посредством почтового отправления (заказным письмом), либо размещается в помещении дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме. Уведомление направляется или размещается не позднее, чем за десять дней до даты проведения первого общего собрания.

При проведении второго и последующих общих собраний членов Товарищества, уведомление о проведении собрания производится Правлением или иным лицом, по инициативе которого созывается общее собрание членов Товарищества, путем размещения соответствующего объявления на входной двери каждого подъезда, не менее чем за 5(Пять) дней до даты проведения собрания.

11.4. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

11.5. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания членов Товарищества в многоквартирных домах должно быть проведено повторное общее собрание членов Товарищества. Повторное собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.

11.6. К компетенции общего собрания Товарищества относится решение следующих вопросов:

- внесение изменений в Устав Товарищества;

- принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

- избрание Правления и Ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

- образование и расходование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирных домах и его оборудования, фонда на проведение капитального ремонта, фонда на возведение и строительство новых объектов недвижимого имущества, проведение озеленения и благоустройства и т.п. целевых фондов;

- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

- утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;

- рассмотрение жалоб на действия Правления товарищества, Председателя правления товарищества и Ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

- принятие и изменение по представлению Председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирных домов, положения об оплате их труда;

- определение размера вознаграждения членам правления товарищества;

- принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирных домах;

- другие вопросы, предусмотренные настоящим Уставом, Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

 Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

11.7. По вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 1, 2, 6, 7, 12 п. 11.6 настоящего Устава, решение принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

11.8. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления товарищества. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.

11.9. Голосование по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, может производиться посредством опроса членов Товарищества в письменной форме и/или проводиться по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирных домах и решаемых вопросов. Решение о выборе формы голосования принимает правление товарищества.

11.10. Решение общего собрания членов Товарищества, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании, а также остальных собственников помещений в многоквартирных домах.

12.   Правление Товарищества.

12.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и компетенции общего собрания членов Товарищества.

12.2. Правление Товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов Товарищества сроком на два года (на один год при образовании Товарищества).

12.3. Правление Товарищества избирает из своего состава председателя правления Товарищества, принимает решение о досрочном прекращении его полномочий.

12.4. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

12.5. Заседание Правления Товарищества созывается Председателем либо любым членом Правления товарищества не реже 1 раза в  две недели.

12.6. Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в нем принимает участие большинство членов Правления Товарищества. Решение Правления Товарищества оформляется протоколом, на заседаниях каждый член Правления при голосовании любых решений и предложений, обладает одним голосом независимо от обязанностей возложенных на него, как на члена правления.

13.   Обязанности правления Товарищества

В обязанности Правления Товарищества входят:

13.1. Соблюдение Товариществом законодательства и требований настоящего Устава товарищества;

13.2. Утверждение финансовых планов, фонда оплаты труда обслуживающего персонала и определение условий заключения трудовых и хозяйственных договоров;

13.3. Контроль за своевременным внесением членами товарищества и иными собственниками помещений в многоквартирных домах, установленных обязательных платежей и взносов;

13.4. Составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;

13.5. Созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;

13.6. Выполнение иных вытекающих из настоящего Устава Товарищества обязанностей;

13.7. Информирование членов Товарищества о решениях, принятых на заседаниях правления, и оформленных протоколами заседания правления.

14.   Председатель правления Товарищества

14.1. Председатель правления Товарищества избирается сроком на один год. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

14.2. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, настоящим Уставом не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирных домов, положение об оплате их труда.

Председатель правления Товарищества так же:

- производит контроль за управлением многоквартирным домом, заключает договоры на управление на условиях, определенных общим собранием членов Товарищества и Правлением товарищества;

 - производит наем работников для обслуживания многоквартирных домов и увольнение их;

- производит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирных домах;

- открывает банковские счета на условиях, определенных Правлением товарищества;

- производит заключение иных договоров в соответствии с настоящим Уставом товарищества, решениями общих собраний членов Товарищества и Правления, требований действующего законодательства;

- обеспечивает ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

14.3. Председатель Правления избирается на должность, увольняется с должности на основании решения членов Правления, принимаемых большинством членов правления. Председатель правления может быть избран на должность неограниченное количество раз.

14.4. Увольнения Председателя Правления может быть произведено по его собственному желанию. В этом случае Председатель Правления обязан уведомить остальных членов Правления о предстоящем освобождении должности не менее чем за 1 (Один) месяц до даты своего увольнения.

14.5. Члены Правления и Председатель правления Товарищества могут быть выведены из состава правления по решению Правления, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей, злоупотребления полномочиями, причинением ущерба Товариществу и иным собственникам помещений в многоквартирных домах, а так же по иным причинам.

14.6. Члены Правления и Председатель Правления несут административную, имущественную, уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

14.7. При временном отсутствии Председателя все его функции выполняет заместитель, избираемый Правлением из числа своих членов.

15.   Ревизионная комиссия Товарищества

15.1. Ревизионная комиссия Товарищества избирается общим собранием из числа членов Товарищества (за исключением членов Правления) в количестве до 5 человек включительно сроком на два года (на один год при образовании Товарищества).

15.2. Ревизионная комиссия Товарищества:

- проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества (на полгода при образовании Товарищества);

- представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

- отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

16.   Реорганизация и ликвидация Товарищества

16.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

16.2. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

16.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирных домах.

16.4. Товарищество также может быть ликвидировано по иным основаниям, предусмотренным ст. 61 ГК РФ, в том числе по решению общего собрания членов Товарищества в добровольном порядке, при наличии признаков несостоятельности (банкротства), предусмотренном ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», на основании решении суда и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Порядок и сроки ликвидации Товарищества устанавливаются на основании законодательных актов и решений органа, принявшего решение о ликв
Уважаемые дольщики. давайте прекратим пустые разговоры и перейдем к делу.
1. вопрос с организацией ТСЖ решать необходимо, т.к. просто инициативная группа в любом ее составе неправомочна вести хозяйственную деятельность.
те , кто не успел прочесть устав :

2.3. Предметом деятельности, осуществляемой Товариществом, является:

- управление по завершению строительства объектом незавершенного строительства с процентом готовности 83, и сдачи его в эксплуатацию;

- исполнение роли Заказчика на работы по завершению строительства многоквартирного дома находящегося в стадии объекта незавершенного строительства;

- представление общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами, в том числе по вопросам, связанным с юридическим оформлением прав на помещение в многоквартирных домах, земельный участок и иные объекты недвижимого имущества
 остальные пункты касаются уже эксплуатации введенного жилья..

2. те, кто не успел получить судебные решения должны отчетливо понимать, что вне звисимости от адвоката, представлявшего наши интересы, будь то Соколенко или Пересадина глобально достигнуты 2 вещи - часть дольщиков уже получила судебные решения, закрепляющие права собственности на доли, часть еще находится в процессе, так уж устроена судебная система. в Арбитражном суде аннулировано мировое соглащение строитель-1 и консерватории, на основании которого дом был оформлен в собственность строитель-1 и попадал в конкурсную массу. и это тоже большая победа, т.к. вопрос отторжения дома по банкротству больше не стоит.
3. администрация дала указание на размежевание и отвод  земельного участка под наш дом.

поэтому, когда решился по сути основной вопрос по правовому статусу долей\квартир\дома необходимо переходить к непосредственной организации мероприятий по достройке, что и предлагается решить на собрании в АМАКСе.
 и можете считать это небольшим  тезисным  отчетом по работе инициативной группы

P.S.  в качестве досрочного ответа злопыхателям и "доброжелателям" - организация всех мероприятий по   сбору дольщиков, работе с администрацией, судами  да и просто работе в ТСЖ весьма и весьма хлопотное и неблагодарное дело. Люди занимаются этим в ущерб своему основному рабочему времени, пытаясь отстоять свои  и заодно ваши интересы. Так проявите уважение и терпение, если сами не делаете.
я точно не смогу принимать участие в правлении ТСЖ  или как то иначе, т.к. просто в силу ряда обстоятельств не располагаю свободным временем.
с Уважением, Ляпин Максим.
 


Скажите Канстантин Фоменко, бы говорили, что у вас строительный бизнес. Это правда , что на собрание инициативной группы вы приводили и преладлагали строительную компанию Лисицкой?

Скажем  так  ,  я   имею  отношение  к   строительному  бизнесу .  Кроме  той  компании  к  которой  я  имею  непосредственное  отношение  ,  есть  ещё   несколько  строительных    организаций  ,  которые  принадлежат   моим  близким   друзьям  . Вот   прораба  ,  одной  из   таких  организаций   " РСК  61"   я  пригласил  на   заседание  инициативной   группы  . Они  строили  комплекс  " Северный  Кавказ ", на  пересечении   ул.  Пушкинская  и  пр.  Кировского . У  него  строительное   образование  и  большой   опыт   работы  .
ДЛЯ   ЧЕГО   ЭТО   БЫЛО   СДЕЛАНО  ?  Не   для   того  ,  чтобы  лоббировать  какую -  либо  строительную   компанию  .  А  для  того   ,   чтобы  человек  пришёл  и   ещё   раз  подтвердил  ,  что  ничего  экстраординарного   в  достройке   нашего   объекта  ,  равно  как  и  в   работе   с  документацией  нет .  Любая   серьёзная   строительная   компания  ,  обладая  Службой   Заказчика    и  имеющая  строительную   базу  ,  может   зайти  на   объект   и  достроить   дом   и  сдать   его  в   эксплуатацию .
Я  думаю  ,  что  никто   не   будет  со  мной   спорить  ,  что   никто  не   собирается   достраивать   дом   хозяйственным    способом   ,  т.е   одевать   каску  и  идти   работать   самостоятельно . Поэтому  нам   в   любом   случае   необходимы   будут   услуги  какой  - либо  строительной   организации  .
Мы   сделали  первый   шаг  , образовав  ТСЖ  ,  теперь  необходимо  заниматься   переводом   земли  на  это  ТСЖ  ,  а   также   перевести   всю   проектно  - сметную   документацию  на  наше  ТСЖ . Потом   мы   получим   статус  "  Застройщика " -  другого   правового   пути   у   нас   нет  .
А  вот   дальше  ,  я   предлагаю  ,  провести   открытый   конкурс  между   различными   строительными   организациями  , включая  " ЮгДонСтрой ", которые  бы  составили  свои дефектовочные   акты    и  прямые    сметы  на  достройку  дома  .  И  после   коллективного  обсуждения   , ВСЕМИ   ЧЛЕНАМИ  ТСЖ  , будут   приняты   условия   одной    строитетельной   компании  .  Исходя  из     сметы этой  с\к  ,  мы   получим    сумму  наших  расходов  ,  необходимых   для    доведения   дома  до  проектного  состояния  и   ввода   его  в  эксплуатацию  . 
Также   собранию  ТСЖ   ,  надо   будет   решить -  как  будет   собираться   требуемая   сумма  ,  возможно ,   с  площадей  каждого   члена  ТСЖ .  Только   тогда   появится   сумма    ? руб .  с  кв.м.
Правда  , моему   гостю  не  предоставили   слова  . Правда  и  то  ,  что   я  не   знаком   с  госпожой   Лисицкой  ( или  ,  возможно  ,  знаю   человека  влицо  ,  но  не   знаю  по   фамилии  )и   уж  правда   то   ,  что  я   никому   не   предлагал   услуги   этой   организации  . Я  уже  не   превый   раз  замечаю  ,  что   мои   слова   ,скажем    так  , переворачиваютя   с  ног  на  голову  .  Для   чего  это   делается  ,  спросите   у   тех   людей  ,  которые  дают  Вам   эту   информацию  .
В   любом   случае  ,  все  серьёзные  вопросы  ,  должны   решаться   на   открытых   собраниях   ,  всеми   членами   нашего  ТСЖ .
надо строить, а не спорить!!!
вы предлагаете-провесити ревизию, и сделать смету-это стоит 2 миллиона! кто будет платить?-дольщики!(и я с ними!)
Материал купленный Стрителем-Пропадёт -это миллионы! Кто будет платить?-дольщики!(и я с ними!)
переделывать документы на новую фирму это время и это затраты! кто будет платить?
-дольщики!(и я с ними!)
Строитель вам документы и площадку не отдаст! -это юристы, суды приставы...год-два ни кто не будет строить...кто будет  пострадает-дольщики!(и я с ними!)
НИКОМУ ИЗ ДОЛЬЩИКОВ ЭТО НЕВЫГОДНО! КОМУ ВЫГОДНО?????-тем кто на этом хочет заработать!!!!
Кто то из дольщиков приводил управляющего Постукьяна!!!достраивать наш дом-для чего? ясно-ободрать вместе с ним дольщиков!!!

2.Погорелов- нас всех обманул! Его надо сажать в тюрьму, а не доверять деньги! Пусть инициативная группа этим занимается!
3.Каким способом строить?хозспособом-значит хоз способом! Есть старая инмциативная группа! А вы если имеете строительный бизнес-так помогайте им делом.... ! Рабочими , материалами!А то что будет, если мы будем нашу проблему перекладывать на Постукьяна, или на других предпринимателей? Одного отогнали вы другох приводите! 

Добрый   вечер  ,  Александр   Суворов  !
Кстати  ,  уважаемая  инициативная   группа  , хочу  задаться  вопросом  -  а  есть  ли   такой  дольщик    Александр  Суворов  ,  у  Вас  же  есть  на   руках  реестр  со   всеми   фамилиями  и  оплатами ? Было   бы  интересно   получить  ответ .
Так   вот  ,  Александр  ,  Ваша   деятельность  по   выявлению  врагов   среди  дольщиков  заслуживает   всяческих   похвал  . Ну  как  же  !  Сначала    помешали  
" каким  то   риэлторам  "  продать   наш   объект ,  за  что  Вам   наше  человеческое  спасибо  !
Но   Вы  идёте  дальше  и  разоблачаете  теперь   меня ! Всё  Александр  ,  я  подымаю   руки  ! Вы  прям  " Мисс  Марпл " какой то ! Ладно  Александр  ,  всё - я   сдаюсь . Вам  я  напишу   всё  как   на   духу  , Вы  же  никому   не  расскажете  ?
- Признаюсь  , Александр ,  что   каждый   раз  ,  когда  я  ложусь   спать  ,  я  понимаю   ,  что  день   прошёл   зря   ,  потому   что   я   так  и   не   нажился   на   многострадальных   дольщиках   нашего  объекта  !
Так    что  , Александр  ,  Вы   меня   разоблачили  !   Но  Вы  не  должны  останавливаться  на   достигнутом с  Вашей  -то фантазией   и   упорством  !
Просто   пора     переключаться   на   другой  объект  ,  для  Ваших  расследований  .
Теперь  по   существу :
- "Я  предлагаю  провести  ревизию  " чего  ?
Если  Вы   мои  ответы  хорошо  читали  ,  то  я  предлагаю  после  получения  нами   статуса  " Застройщика " ,  провести   конкурс  между   несколькими  строительными  компаниями  ,  которые   бы   самостоятельно  составили  дефектовочные  акты  по   объекту  и  смету   прямых   расходов   на   достройку  и  т.д.  Эти  сметы  не   будут   ничего  стоить  нам  дольщикам  . А  ПО  РЕЗУЛЬТАТАМ   ОБСУЖДЕНИЯ   ЭТИХ   СМЕТ   ,  ВСЕМИ   ЧЛЕНАМИ  НАШЕГО  ТСЖ , победит  какая  то   одна  смета  ,  какой  то   одной   компании   и т.д  , читайте  выше  ,  я   уже  повторяюсь . Правда  и  то  ,  Александр  , что  ниодна  строительная  компания  не   будет   работать   себе  в   убыток ,  просто  норма   прибыли  может  быть   разной и  строительная   компания  быстрее   достроит  дом    введет  его  в  эксплуатацию  , потому  что  они  занимаются   этим  профессионально .
- Проектносметная   документация  должна   быть  в   любом  случае  переведена  на   вновь   созданное  ТСЖ . Это   делается   в   уведомительном  порядке ,  т.е .  пишутся   соответствующие  письма  . Да -  это   время , сказать - что  на  это  нужны   сумашедшие   деньги  - это   чушь !
Продолжаю !  Передачу  проекта  и  проч.  возможно   провести  через   рабочую  группу  при  Андриади  .  И  почему  " Строитель 1"   нам  (  не  мне ) не  отдаст  документы  ? Кто  - нибудь  общался   с  Погореловым ? По-  моему  ,  это  выгодно  обеим  сторонам .
Почему   Вы   считаете   ,  что  пропадут  какие - то   стройматериалы  ? Считаю  ,  что  это   решим   через  взятие  под  охрану   объекта  ,  подписав  договор  с  ЧОПом ! И  за  охрану   тоже  надо   будет  платить .
И ,  потом  ,  Александр  ,  я   за  инициативную   группу  . И  я  уж   не   знаю   ,  кого  Вы   там  "отогнали " ,  я   точно   никого   нового   не   приводил  . Более   того ,  я  никому   ничего   не  навязываю   и  сам  никуда  не   навязываюсь . А   помогать  ,  если  попросят  , обязательно   буду  ,  не  смотря  на  Ваши  старания   , Александр  .

Ув.Константин, я не обсуждаю "кто кто есть кто!" личное это личное, а именно то на кого из моей семьи оформлен договор долевого участия!!! Скажу по секрету-на сына! Заявления вроде "НЕ СЛУШАЙТЕ ЕГО ОН САМОЗВАНЕЦ" -это истерика оскорбительного характера! У нас мало информации о происходящем, и благодоря инициативной группе мы хоть что-то знаем! вы хотите что бы ее не было вообще! Почему?
Я и сын общаемся с многими дольщиками.То что я обсуждаю здесь открыто уводит нас от от закулисья! это возможность публично пояснить свои действия и планы! 
Мы дольщики должны сделать все сами, что бы не стать жертвой новой аферы! Нравиться вам или нет-все вправе и будут обсуждать наши общие проблемы!
Давайте в правление выберем старую инициативную группу! Они работали пол года бескорыстно! Тратили свое время!Деньги! решали наши задачи! что то удачно,что-то  не удачно, но РЕШАЛИ! Надо им довериться! А всех новых из правления гнать!!! Где вы друзья раньше были? Что за эти пол года сделали? Что вы сейчас хотите сделать? Спорят внутри группы-это хорошо! это значит работают! Результат есть! Юг Дон Строю их работа не нравиться,поливает грязью-ЗНАЧИТ У НАС ВСЁ  К ЛУЧШЕМУ!!!

УВ Константин, я не ищу врагов ни в вас, ни в других дольщикох- это уже слишком! Но так как все мы (в том числе и вы, Константин), стали жертвой аферистов в лице компании Погорелова , затем могли стать жертвой аферы Постукьяна, есть опасения , что можно стать жертвой других аферистов.! Поэтому давайте всё будем решать вместе, или через инициативную группу! Как слепых баранов никто теперь никуда не заведет!

Самое   интересное  ,  что  я  не  страдаю  истериками  ,  а   напротив -  человек   выдержанный . Более  того  не  стремлюсь  кого - нибудь  обидеть и  не   называл  Вас 
" самозванцем ."
Я  просто   вижу   ,   что  Вас   стало   очень   много  и  как   следствие -  меня   тоже  ,   потому   что   пытаюсь  Вам   ответить . Мне  кажется  ,   что   самое   время   прекратить   наш   диалог   ,  Ваша   позиция   понятна   ,   моя   тоже  ,  кстати   есть  ещё   и  остальные  ~ 250  дольщиков  ,  которые   способны  во  всём   разобраться   самостоятельно  .

Уважаемый,Константин Фоменко, меня очень заинтересовала ваша переписка с Александром Суворовым! У меня 1 комнатная квартира 50 метров, по расценкам Юг Дон Строя , мне придется доплатить 75.000, ..Жалко!!! Обидно!! Но, вероятно, этого не избежать...
У Вас две  квартиры и две парковки 250 метров( на составило труда узнать) вам долачивать в 5 раз больше-Хотите сказать вам их не жалко? Вам не всё равно достраивать хоз способом или нет, если это будет дешевле?Ваша активность по поиску своего строителя объяснима! -Вы не хотите доплачивать! Ищите всякие лазейки, ! Это очевидно! А самое странное, что ваша квартира и две парковки выставлены на продажу в газете "Из рук в Руки", т.е жить там вы не собираетесь?
Александр Суворов напомнил, что на собрание нам привел Постукьяна(внешнего управляющего) некий парень
, он говорил что у него на 30 миллионов квартир,фамилия его Булько! Он громко кричал расхваливая Постукьяна, который объявил сумму достройки на метр 5.000 рублей. Сколько же  ему надо доплачивать и выгодно ли ему платить в 2 раза больше? Глупость согласитесь! И никакой глупости нет  , если хорошо подумать!Нас уговаривают на на 5.000  за метр т.е мы платим 2.500 за себя, и 2.500 за того парня? Понятно , что при наличае таких больших площадей и доплата большая...А как не хочется доплачивать! Да?Понимаю! Сама такая!
Когда  я пришла за уведомлением на собрание, некая Ирина Сергеевна Богатырева, мне тупо, истерично вкрикивала мне, что мы идиоты, потому что обратились в Суд за признанием собственности. Значит мы идиоты, потому что не дали Постукьяну продать наш дом? А ей  так хотелось , что бы его продали? Это поэтому она на комиссии у вице губернатора Андриади во все горло она заявила , что дольщики отдадут долги Строителя -1 кредиторам, и хотим , что бы наш дом достраивал Постукьян? Вы в своем уме?
Теперь она хочет что бы мы обратились с письмом к Вице губернатору, что бы нам принудительно  порекомендовалнам фирму строителя..., Ирина Сергеевна Богатырева? А вы у нас спросили , у дольщиков хотмят ли они что-то менять? Или вы нас считаете идиотами и наше мнения- вас не интересует?
Я не удивлюсь если эти госпада окажуться в правлении ТСЖ, или пока в кандидатах, и будут решать наши проблемы!!! Представляю, как вы нарешаете!!!Как вообще будет проходить избрание правления ? кто знает? Где взять Устав?

А вы думаете в Строителя-1 мало квартир оформленных на подставных людей? У них тоже нет желания платить за их достройку! Надо в правление и ТСЖ выбирать нашу инициативную группу! Мы их знаем! Они смогут все контролировать!
Добрый  вечер  , уважаемая  an123 ! 
К  сожалению  не   знаю  Вашего   имени  и  отчества .Комментировать  по   поводу  своей   квартиры (одной +  2мя   парковками ) и  проч. ,  я  не  вижу   смысла  . Продать  ни  я  , ни  кто-  либо  другой   свои  площади   сейчас   не   могут  , так  как   ещё  никто  не   получил  свидетельства   УФРС  о   регистрации   своих   долей  в   объекте  незавершенного   строительства  , а  собственность   возникает  ,  как   известно ,  в  момент  регистрации  . А   выставил  ,  скорее  для   успокоения  .  А   вдруг ? Но  что - то  мне  подсказывает  ,  уважаемая  an123  , что   быть   нам  с  Вами  соседями .
По  цифрам  . 
Интересно  ,   откуда  взялась  цифра  у  Вас   или  у  ООО " Строитель 1" -  2500 руб\ кв.м.? Или   судя  по   тому  ,   что  Вы   написали  -1500  руб. \ кв.м. ( это  ,  если  Вашу   доплату  75000  руб.  разделить  на  Вашу  площадь   50  кв.м.). И  кто  сказал  ,  что  это  окончательная   сумма  доплаты  в  ООО " Строитель  1"  или  в  ООО "ЮгДонСтрой " ?   Либо  Вы  ,  либо  Вас   вводят  в  заблуждение  .
У  меня   на   руках   " Мероприятия  по  подготовке   объекта (нашего)  к  сдаче  на  22.09.09г.", утверждённые  директором  ООО " Строитель  1" госп. Мандария  Т.М. ,  с  печатью ООО " Строитель 1".. Так   вот   , общая  сумма   на   достройку   дома  -
82 029 000 рубл.   Сами  понимаете  ,  что   если  эту  сумму   разделить  на  20 000  кв.м.  ,  то   сумма   доплаты  получается  больше  4000 руб.\  кв.м.   И  это  при   том  ,  что  там  не  все   суммы  определены   и  есть  расплывчатые  формулировки  типа :  " сумма  определяется  при   решении   вопроса ..."  или  " стоимость  работ  - согласно  предъявленных   счетов  " .
Так   же   есть  " Первоочередные  работы  по  жилому   дому  на  Малюгиной  "  на  20 894  000 рубл.  Там   тоже   много   вопросов  ,  прежде   всего   по   объёмам   работ  .
Поэтому    деньги   я  ,  всё -  таки , умею  хорошо  считать . А   общее   собрание   всех   членов  ТСЖ  должно   решить  ,  что  может  быть  это  не   будет   так  дёшево  достраивать  "  по   себестоимости "   через  ООО " ЮгДонСтрой" ?
Кстати  ,  что  им  мешает  начать   работы   прямо  сейчас ?  У  них  же  ведутся  работы  на  другом   объекте  в  городе . Что  им  мешает  начать   остекление    лоджий  ?  Ведь  по   сути  этим   занимается  их  же  ( его  же )  предприятие  .  Я   примерно  год  назад  внёс   сумму  100 000 рубл.   за  остекление   лоджий  и  что ?
Боюсь  ,  что  Ваши  доплаты  постигнет  та  же  участь ! И  Вы  будете  опять  писать  ,  что  "  Вам  жалко  и  обидно ."
добрый день
скажите за сколько вы свои объкты продаете? и насколько реально будет их переоформить в случае покупки? где ваше объявление о продаже посмотреть?может вы удивитесь но хочу купить для себя
А  проект  Устава  ТСЖ  находится    здесь  же  на  этой  же  страничке  ,  в  этом  же  разделе  " Кто   будет  достраивать  дом " , немного  выше .
Пока  ,  до   получения   свидетельства  УФРС  по  РО о  регистрации  долей  в   объекте   незавершенного   строительства  ,  сделки  купли -  продажи    быть  не  может  ,  т.к.  ещё   нет  объекта   сделки  . Документы  в  УФРС  ,  решение  суда   на   руках .  Ждём  снятия  запрета  на  совершение  регистрационных  действий   с  нашим  строением  , потом   получим  свидетельства о  праве   собственности   на  доли . А  дальше - объектом  купли   продажи  будут  зарегистрированные  доли , т.е  только  тогда   -дольщики  реально  получат   возможность  их  продать  .До   получения   свидетельства  на  руки  -  пройдёт  не  меньше  месяца .
По   поводу  объявления  .  Оно  размещено  на  сайте  www.irr.ru ,  вот   госпоже  an123    не  составило   труда   его   найти  .
Я  понимаю  подоплёку  Вашего    вопроса  ,  Вы   хотите   показать  ,  что   я   не  собираюсь  жить  в   нашем   доме  и  при   малейшей   возможности   продам   свою   квартиру  .   На  мой  взгляд  ,  в  недостроенном  объекте  ,  тем  более  с  таким   анамнезом  ,  это   будет   практически  невозможно ! Поэтому   нам   надо   всем   вместе   достроить  объект , качественно ,  желательно  в   кратчайшие   сроки. В  этом   интересы   всех   дольщиков   совпадают  .
да нет
я хочу купить квартиры подешевке
так как уверен что дом все равно будет достроен
а потом продать
поэтому и спросил цену
может знаете кто нибудь дешево готов продать ?
Я  тоже  уверен  ,  что  дом   будет   достроен.   А  что   такое  " по   дешёвке " ? Ничего    что  вопросом  на   вопрос  ? В  конце  концов  разместите  публичное  предложение  в   интернете  и  это   будет   интересно  правлению  ТСЖ ,  к  ним  будут  обращаться  с   этими  вопросами .
И  как   уже  было  написано  , сделка   будет   возможна   только  при  наличии  свидетельства  о  государственной   регистрации  доли .  Пока  ни у  кого этого   документа  нет .
VESU1975  не пугай те Константина, словом "по-дешовке"! Не для того он приводит своих строителей, что бы недострой вам продать! Константин, а как достроить не доплачивая? Вы же точно знаете, подскажите? Я не верю Строителю-!! Это аферисты!!! Но их цена мне больше нравиться, чем ваша неопрделенность. Они считают, что за 50.000.000  дом можно достроить за пол года! Я интересовалась у специалистов-это действительно так! Суворов говорит, что год мы будем  у них хозяйство забирать! Правильно, Александр?Я уточнила сегодня что перый знос собирать будут 1.500 за метр. и через время 1.000. Много! Так что нам делать?
Ну   наконец  то ,  я  было  заскучал  ,  без  Ваших  комментариев  !  А  Вы  не  уточнили  ,  когда   они  будут   собирать  третий   взнос  и  через   какое   время   четвёртый  и  когда   очередь  дойдёт  до   пятого   и  т.д. ?  Не  я  ,  Вы  сами  даёте   характеристику   этим   людям и  тут  же    подсказываете  что  туда  надо  отнести   деньги  . Браво  ! Флаг   Вам  в  руки  ,  я  ж  не   против  ,  несите  !
Но   для   того  ,  чтобы   куда  то   нести   деньги  ,  нужно    как   минимум   решение   общего    собрания   членов   ТСЖ,  чтобы  не   менее  2\3 от   общего   числа  собственников  (  по   площади  )   проголосовало   за  какой  -  либо  вариант   развития   событий  . Без  решения общего  собрания  ,  как  органа  управления   многоквартирным ( хоть  и  недостроенным  )  домом  ,  деньги  относить  куда-  либо  нельзя .
У   меня  нет  неопределённости  .  Необходимо  создавть  ТСЖ ,  регистрировать  его   как   юрлицо  ,  открывать   счёт    и  далее  выносить   все   серьёзные   вопросы   на     общее   собрание  всех  членов  ТСЖ. Быстрее   не   получится.
А  комментировать  веские   аргументы    ,  что  "  кто-то  кого-то  привёл  ,  кто-то  кого -то  отогнал "  и  что " Вы  интересовались  у   специалистов  и  таки  да ! Они  подтверждают ! " -  думаю  , нет  смысла  . Как  и не  могу  ,  открыть  Вам   свой  "заветный  секрет  ",  как  достроить   дом  не доплачивая  . Это  ж  мой  "  секрет"  - зачем  делиться .

Да, скучать мы точно не будем:)
Правда ли что даже после получения свидетельства о регистрации доли продать её очень сложно, для этого нужно согласие КАЖДОГО дольщика? Т.е. нужно либо оформлять дарение, либо ждать когда дом достроится и будет сдан, так нам сказали в недвижимости. Просто разные бывают обстоятельства, вот у нас ситуация изменилась за 5 лет ,теперь эта квартира не особо нужна и мы бы её продали, но вот теперь думаем сейчас пытаться или ждать уже когда же дом достроим. Опять же вопрос, есть дольщики, которые не сдавали денег ни на что, но пока это мелкие суммы, на техпаспорт или юриста, это одно дело, а если на достройку дома они откажутся сдавать, то как быть? Есть какие-то общие правила в таких случаях?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!