Жилой комплекс На Ипподроме

Неофициальная группа

земля

    На сайте  ТСЖ "Малюгиной 220" опубликовано письмо МУ "Департамента координации  строительства и перспективного строительства" за подписью Директора Иванова В.Ю. в адрес ТСЖ по вопросу оформления части земельного участка от 27.07.2010г.
     Для тех кто не читает официальный сайт цетирую частично: 
                                       "Уважаемый Александр Борисович!
    По поручению Мэра г. Ростова-на-Дону,  Ваше обращение к Депутату Законодательного Собрания РО В.М.Касьяненко по вопросу оформления части земельного участка сообщаю по существу:
    Консерватория подала заявку о продлении разрешения на строительство, что позволяет ТСЖ выполнить необходимые строительные работы без оформления, на данный момент, на ТСЖ правоустанавливающих документов на земельный участок."
     Отсюда следует, что ТСЖ достраивает  дом  на законных основаниях и земельный участок будет оформляться  после сдачи объекта в эксплуатацию.
Богатырева Е.С.

Это  всего лишь  значит  ,  что  мы  строим  дом   на  чужой   земле  ,  под  чужими  документами  и  вопрос  с  Консерваторией   у  нас  ещё  впереди  .
несомненно! Посмотрите дату обращения!-27 июля! почти 2 месяца назад!  Где разрешение? И зачем нам тогда строить, платить деньги, если стороительствон будем заниматься не мы?  Запутать хотите? По погореловскуму сценарию?
С вами вообще говорить бессмысленно! и так понятно что бы придумываете как время тянуть...дньги ведь капают, только эти деньги хотите с нас получить!!!!!!
Елена Сергеевна, вы не юрист! Вы-риэлтр! Работа риэлтера в том что бы поиметь больше денег на операциях с недвижимостью !!!!!!! Т.е чем больше крутите- тем больше поимеете!!! Все, что о вас тут писали, очень даже правдиво!!!!! Пока вы "руководите" строительство, как стояло так и будет стоять...
 Уважаемая Елена Сергеевна!
На сайте ТСЖ "Малюгина 220" упоминаемое Вами письмо не выложено. А вопрос вот в чем. Из Кировского суда пришли повестки дольщикам на суд по иску Консерватории об отмене решений о признании права собственности за дольщиками.
 Консерватория -  владелец (пользователь) земли, имеет разрешение на строительство, сейчас еще отсудит себе долю в незавершенке. Так можно дотянуть опять до того, что и квартиры отнимут! Землю надо оформлять немедленно!  ТСЖ не имеет права вести никакие работы по строительству, даже с молчаливого согласия чиновников!  Зачем нам эти риски?
Пока не поздно, еще раз предлагаю обратиться в суд с иском об отмене права пользования участком Консерваторией и признании права пользования землей за ТСЖ. Проект искового заявления повторно направляю в правление.
Надеюсь что члены правления понимают, что  долги по плате за землю все равно придется платить ТСЖ.
Володин В.И.

 Предлагаю двухэтапное решение вопроса по земле:

1 этап – признание права пользования земельным участком за ТСЖ.

2 этап – признание права собственности на земельный участок за ТСЖ.

Начинать работу предлагаю с выполнения межевания исходного земельного участка, предоставленного в пользование Консерватории. (Смотри письмо МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 16 октября 2009 г. N Д23-3410 «О порядке передачи земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме»).

Для чего предлагаю заключить договор на проведение межевания с ЛЮБОЙ организацией имеющей право выполнять эту работу. Лучше всего с БТИ. Стоимость работы составит 60-100 тыс. руб., срок выполнения -1,5 - 2 мес. Параллельно нужно подать заявления в Администрацию города от ТСЖ на формирование земельного участка и получить старые межевые дела Консерватории или ООО «Строитель-1» и копии решений ТУ ФАУИ (территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом по РО) и Администрации г. Ростова-на-Дону о предоставлении земли в пользование Консерватории.

ВАЖНО: Межевание предлагаю выполнить на ТРИ участка. Один (участок №1) должен включать территорию под объектом незавершенного строительства, придомовую территорию с въездом на подземную стоянку, элементами благоустройства и другие объекты, предусмотренные генпланом проекта дома, участок №2 включает землю под подстанцией ТП. Третий участок (участок №3) включает все остальное, что было выделено Консерватории.

Можно заявить на ТП права ТСЖ, но это отдельное дело.

При межевании необходимо произвести раздел участка являющегося федеральной собственностью, выделенного Консерватории, на три участка (№1, №2, №3) и присоединить к участку №1 участок земли муниципальной, там где дом и выезд со стоянки вышли за границы земельного отвода по постановлению Мэра. Межевание выполнить по ФАКТИЧЕСКИМ границам объектов.

Независимо от хода межевания предлагаю одновременно ТСЖ обратиться в Арбитражный суд РО с иском к Консерватории, Администрации г. Ростова-на-Дону и ТУФАУИ о признании права пользования земельным участком №1 в указанных границах за ТСЖ. Это необходимо делать немедленно, так как сроки начала рассмотрения дел в АС более 6 мес.

Ни один государственный орган, включая Минкультуры РФ не возьмет на себя решение вопроса о предоставлении земли дольщикам. Это пустая трата времени. Даже если вдруг (с чего бы?) Минкультуры заявит об отказе от права пользования земельным участком (какого участка и в какой части?), госорганы не имеют права передать этот участок кому либо без торгов. Только суд. А все остальные органы будут выполнять решение суда.

 

Исковые требования:

Признать право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства жилого 20-этажного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной 220/84 за ТСЖ «Малюгина 220». Земельный участок включает землю под объектом незавершенного строительства, придомовую территорию с въездом на стоянку, элементами благоустройства и другие объекты, предусмотренные генпланом проекта дома. После изготовления межевого дела исковые требования будут уточнены по фактическим границам участка №1 с приложением к материалам иска.

 

Истец: ТСЖ «Малюгиной 220» в силу договоров присоединения, заключенных с собственниками долей в объекте строительства (можно дать доверенности на ТСЖ).

Ответчиком по иску в силу ст. 260, 264, 268 является Консерватория, которая не является собственником, но владеет участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. Также Консерватория является Застройщиком спорного земельного участка, в силу неисполнения ею своих обязательств, права граждан – обманутых дольщиков, собственников объекта незавершенного строительства, были нарушены.

Третьими лицами являются Администрация г. Ростова-на-Дону, принявшая постановление о предоставлении земельного участка Консерватории для жилищного строительства, территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом по Ростовской области (ТУФУИ РО), Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС РО).

Основания искового заявления:

1. Наличие на оспариваемом земельном участке объекта незавершенного строительства с 83% готовностью согласно паспорту БТИ. (Приложение паспорт БТИ, генплан застройки из проекта).

2. Наличие зарегестрированного права собственности на объект незавершенного строительства за гражданами – обманутыми дольщиками по решению суда и свидетельствам о регистрации долевой собственности (ст. 219 ГК РФ). Объект является общей долевой собственностью лиц, в число которых Консерватория не входит. (Приложение свидетельства о праве общей долевой собственности граждан и решения федерального суда Кировского района г. Ростова-на-Дону).

3. Создание гражданами для управления своей общей собственностью ТСЖ. (Приложение протокол собрания и свидетельство о госрегистрации ТСЖ как некоммерческой организации граждан).

4. Фактическое неисполнение Консерваторией обязанностей Застройщика предоставленного ей участка, приведшее к нарушению прав граждан – обманутых дольщиков (доказанное судом отсутствие документально подтвержденного выполнения работ или финансирования строительства Консерваторией, определение Арбитражного суда об отмене мирового соглашения между Консерваторией и ООО «Строитель-1», письмо прокуратуры РО о результатах проверки деятельности Консерватории и ООО «Строитель-1»). Подтвержденный Кировским судом факт строительства объекта незавершенного строительства на спорном земельном участке полностью за счет средств граждан – обманутых дольщиков.

Другие основания искового требования:

Ст. 269 ч.2 право постоянного пользования земельным участком может быть приобретено собственником недвижимого имущества в случаях предусмотренных ст. 271 ч.1.ГК РФ.

В силу ст. 271 ГК РФ, ч.1 – собственник недвижимости находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка,  ч. 2 - при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка.

Неисполнение Консерваторией функций Застройщика в силу ст. 284. земельный участок может быть изъят у собственника, когда участок предоставлен для жилищного строительства и не используется для соответствующей цели в течение 3 лет.

С учетом положений ст.301 ГК РФ «Истребование имущества из чужого незаконного владения», т.к. земельный участок неотделим от объекта недвижимости на этом участке.

 

Просим суд:

1. Прекратить право пользования Консерватории земельным участком №1.

2. Признать право постоянного (бессрочного) пользование земельным участком №1 за ТСЖ «Малюгиной 220».

3. Признать утратившим силу постановление Мэра г. Ростова-на-Дону в части пользования участком Консерваторией

4. УФРС РО внести изменения в ЕГРП о погашении учетной записи о праве пользования участком Консерватории

5. ТУФУИ РО внести изменения в решения по документальному оформлению права постоянного пользования земельным участком федеральной собственности в части разграничения прав ТСЖ «Малюгиной 220» и Консерватории.

 

Учитывая специфику ведения дел по земле в соответствии с особенностями земельного, жилищного законодательства, предлагаю нанять юриста специализирующегося на земельных вопросах, услуги юриста обойдутся в 15-20т.р.

Поддерживаю Володина  В.И. Независимо  от  возможного  решения  Кировского  суда ,  надо  исключать  любые  риски  по  нашей  собственности . Продвинутая  часть  правления  ТСЖ  ,  под  предлогом  экономии  на  налогообложении  земельного  участка  ,  затянуло  решение  земельного  вопроса и  сейчас  ставит  под  удар  собственность  каждого  из  нас .
P.S. Если  Консерватория  получила  разрешение  на  строительство  , обладая  землёй  , т.е. являясь  Заказчиком  и  Застройщиком  -, по  идее  ,  она  и  должна  будет  вводить  обьект  в   эксплуатацию  . И  вы  уверены  ,  что  Консерватория  это  будет  делать  ?
Надо  уходить  от  партизанщины  в  строительстве  ,  оформлять  землю  на  себя  и  вводить  Генподрядчика  ,  который  мог  бы  предоставить  кредитное  плечо. Эти  вещи  можно  делать  параллельно  .
Ув. господин Володин В.И. и Фоменко К.Н.! 1) Спешу Вам сообщить, что повестки в суд пришли не только некоторым дольщикам, но и лично мне. И первое слушание по восстановлению сроков по кассационной жалобе Минкультуры по нашему делу уже состоялось. Неужели Вы думали, что Консерватория и Министерство так быстро сдадутся? Или Мы все забыли о том, чего они хотят? Шестерым дольщикам с весны препятствуют в признании долей в объекте. 2) Ряд мероприятий по формированию земельного участка, которые в том числе Вами озвучены, ТСЖ уже выполнило. Более конкретную информацию можно получить у лиц, которые занимаются этими вопросами 3) Партизанщину никто не ведет, основные проекты (электроснабжении, вентиляция, отопления) на объекте запущены, начинаются работы по благоустройству (с фасадной стороны ул. Малюгиной). Можете лично в этом убедиться. При соответствующем финансировании к зиме на объекте возможна подача тепла и выполнение отделочных работ. 4) Кредитного плеча и не потребуется, если все вовремя будут исполнять свои обязательства. Надеюсь, что Ваши переживания наконец-то приведут к конструктивному диалогу с «продвинутой» частью Правления ТСЖ не только на страницах Интернета, но и в реале.
Совасем запутали! Консерватория получает разрешение на строительство, и одновременно лишает нас собственности?
1. Мы ,  во  всяком  случае  я  ,  ничего  такого   не  думали ,  просто  решение  вопроса  о  земле  затянулось  на  год ,  а  этот  вопрос  необходимо  было  решать  в  первую  очередь.
2.Информацию  у  этих  лиц  получить  сложно  , видимо  не  только  мне  . Более  того  некоторые  члены  правления  предпочитают  об  этом  шептаться  ,  чтобы  другие  члены  правления  не  услышали  того ,  чего  им  ,  по  их  мнению , не  нужно  услышать  .
Детский  сад  ? !- скажете  Вы  и  будете  правы ,  только  речь  идёт  о  нашем  общем  деле  и  прозрачности  правления  ТСЖ .
3.Строить  без  разрешения  на  чужой  земле  , без  Генподрядчика  - это  , по - вашему , легитимная  схема  строительства  многоквартирного  дома ? ...
4. Любая  серьёзная  строительная  оганизация   уже  закончила  бы  объект  ,  да  и  "все  "  бы  охотнее  сдавали бы  деньги  ,  если  бы  строительство  велось  бы  легально - силами  любого  квалифицированного  Генподрядчика , а  служба  Заказчика  бы  - занималась  сопровождением  строительства  ,  в  том  числе  и  решением  земельного  вопроса  . Вот  такие "бы "  у  нас   "бы"  были  перспективы.И  не  надо  было  бы  покупать  ,  извините ,  переноски  ,  трос  ,  ремонтировать  люльки    найденным  Вами  субподрядчикам  ,  а  также  проводить  допработы .
Ув. Константин Николаевич!
Понимаю, что этот разговор не имеет смысла, а также конца и края, но тем не менее уточню один момент – на мой взгляд детский сад – это когда серьезные начальники и бизнесмены собираются под воротами на объекте и в очередной раз «перемывают всем кости», а потом, вдохновленные этой встречей пишут здесь о том, что надо делать. На это вы находите и время, и силы.
А на счет ваших упреков и предложений – считаю, что они будут обоснованы только тогда, когда вы исполните свои обязательства перед ТСЖ и теми людьми, которые платят свои деньги, что достроить вашу квартиру.
Ув. Фоменко К.Н вы правы! Если отвергнуть ваше предложение мы рискуем остаться без квартир. Кто занимается дольшиками, которые с весны не могут оформить собственность на доли? Если юрист ТСЖ Богатырева Е.С., то они рискуют не получить собственность на доли. Она всегда была против того что бы дольшики получили собственность на доли. Создается впечатление , что юрист ТСЖ за одно с консерваторией. Чем еще можно объяснить проволочку в земельном вопросе и оживление со стороны консерватории? Неискючено , что здесь согласованность в действиях между Консерваторией и  "продвинутой частью правления ТСЖ!" 
Действительно  ,  не  хотелось  бы  вступать  с  вами  в  заочную  полемику  , Татьяна  Сергеевна  . А  если  люди  собираются  и  находят  на  это  время - это  ж  хорошо  ! Значит  есть   другая  позиция ,  значит  есть  вопросы - это  нормально  ! Чего  это  вас  так  волнует ? Да  так  ,  что  " стукачков "  подсылаете  ?
А  ваши  намёки  на  то  ,  что  " долг  свой перед  ТСЖ " не  исполнил ... Так  я  уже  одному  аферисту  деньги  проплатил  сразу  и  100 %  ,  не  хотелось  бы  сейчас   наступать  на  те  же  грабли . И  лепить  тут  из  меня  образ  врага  не  советую !
 Уважаемая г-жа Лисицкая Т.С.! В Вашей заметке на мое предложение отражается все как в зеркале! Я предлагаю конкретное решение важнейшего вопроса о собственности, который всех волнует. Вы не отвечаете по существу, а переходите на обсуждение личностей.
Почему Вы советуете "более конкретную информацию получить у лиц, которые занимаются этими вопросам"? Я и предлагаю "лицам" открыто ответить!  Почему нужно обсуждать мне и другим дольщикам в отдельности это где то в правлении,  кулуарно, по секрету от всех остальных? Какие могут быть секреты? Возник вопрос, так почему бы "лицам, которые занимаются этими вопросами" открыто не ответить, выложить все  документы "В долевке", с комментариями, чтобы все дольщики могли ознакомиться, обсудить и сами принять решение ? Этот  порочный стиль работы правления ТСЖ и порождает всяческие подозрения и обвинения в Ваш адрес!

Когда было собрание?  Почему никому не сообщили, что будет собрание? Что решили?

Поддерживаю Володина  В.И. необходимо немедленно решать вопрос земли. Давайте больше информации, если в ТСЖ все скрывают , это не порочный стиль работы,  а преступный.  
 собрания не было. собирались только неплательщики которые выясняли какбы и дальше неплатить а чтоб дом построился за счет средств добросовестных дольщиков.
Ув. г-н Володин В.И.! Ещё раз повторюсь – я и др. члены Правления не ваши личные юристы, которым Вы платите содержание. На мой взгляд, логичным будет, если Вы придете в ТСЖ и оформите на себя доверенность для реализации своего предложения, сами его исполните и тогда требовать не с кого ничего не надо, вопрос по земле будет решен. Вы упомянули некие суммы, т.е. вопрос определения правового статуса земли требует финансовых средств + съездить и сходить в рабочее время, провести переговоры и т.д. и т.п. Опять же считаю логичным, что Вы первым внесете средства, т.к. кроме 486 рублей на счет ТСЖ + 20000 рублей, зачтенных по договору с «Югдонстрой» по устройству крыши + 2000 рублей, зачтенных за технический паспорт, от Вас ничего не поступало. По логике также должен поступить каждый, кто заинтересован в том, чтобы все вопросы по вводу объекта в эксплуатацию решались. Но, Ваши соратники видимо считают, что кто-то другой должен всё это оплачивать. Считайте это моим личным умозаключением. А до тех пор, Ваши требования, а скорее требования тех, для кого собирается эта информация, считаю просто неэтичными.
 Татьяна Сергеевна! Вы опять уходите от вопроса. Для чего мы создали ТСЖ? Я полагаю - для защиты интересов всех дольщиков, а не только моих . Люди  которые вызвались работать в правлении ТСЖ  (аж 19 человек!) и должны заниматься этими вопросами.  Что, нужен двадцатый? Если у членов правления не хватает квалификации ( что вполне извинительно), предлагаю нанять специалиста - юриста.
На сайте malug220  присутствует много информации о лифтах, вентиляции, теплоснабжении и прочих "болтах и гайках", а информации о том, что делает правление ТСЖ по защите НАШИХ интересов, - никакой! Многих волнуют вопросы защиты собственности от посягательств той же Консерватории и банды "Погорельцев".  А Вы призываете платить и не задавать вопросов. Кстати, Вы правильно все написали - я полностью оплатил взнос на первый этап работ еще в декабре 2009.  Да только первый этап до сих пор не выполнен (сентябрь 2010). "Болты и гайки" меня не волнуют, а вот на чьи квартиры претендует Консерватория? Почему правление не может внятно ответить (не мне, а всем!)  что происходит с землей?
Зравстувуйте, соседи.
Очень радует, что так много людей, неравнодушных к различным проблемам строительства нашего общего дома. Кого-то волнует, как идут  основные строительные работы: эл., отопление, общестроительные, длогоустройство ("Болты и гайки") - в том числе и меня. Поэтому я оплачиваю все свои счета, согласно сроков по договорам 1-го , а теперь и 2-го этапа. Ведь как иначе?
А кого-то другие - юридические вопросы. А эти вопросы требуют особых знаний, и здесь Татьяна Сергеевна права-хотите, можите-включайтесь. Давайте уважать друг-друга. 
 Уважаемый komik! Если Вы получили свидетельство о праве долевой собственности, загляните на лист 12. В нашем доме 39725/380000 доли принадлежит ООО "Строитель-1"! Это около 10% от общей площади дома, или 20 квартир. Когда Вы сдаете деньги на достройку , Вы платите и  "за того парня". А если Консерватория имея землю  также отсудит себе квартиры, будет забавно , что мы и им квартиры оплатим. Есть ли в этом смысл, и если есть, то какой? Вот поэтому меня больше волнуют вопросы нашей с Вами собственности и наших расходов, чем болты и гайки. Достроить то достроим, только для кого?
У меня одна однокомнатная квартира, и поверьте,что я имею возможность оплатить расчетные 132 тыс. руб. по второму этапу. Но от правления никакой информации что же предпринимается? Сдавай деньги, а вопросов не задавай.
 Я свое мнение никому не навязываю, и уважая коллег и соседей, также требую уважения к себе.  Ну а если отдельные члены правления в силу некомпетентности и властолюбия не в состоянии решить основные организационные и правовые вопросы? Может надо как в анекдоте "не мебель переставлять, а заменить девочек?"
С уважением, Володин В.И.
К тому же надо точно знать сколько стоит достраивание дома?
Сеча уже известно оно стоит не более 45.000.000 рублей, т.е по 2.000 рублей с квадратного метра на ве этапы!!!!!!

Владимир Иванович, хороший анекдот! Девочек необходимо заменить!
Владимир Иванович, вы не договариваете, что мы свои деньги внесли с энтузиазмом первыми на устройство кровли не своего подъезда. В нашем подъезде все было готово! И вносили бы дальше, если было бы всё  прозрачно и разумно!
Не следует делать врагов из тех кто переживает за свою собственность!
Прверка многое прояснит и развеет подозрения! Татьяна Сергеевна, вы же не против?

Господа, почитал здесь и кроме перепалки ничего не увидел, за исключением конкретного предложения в самом начале. Если ТСЖ не может завершить оформление земли и МЫ можем лишиться квартир то давайте пригласим квалифицированных специалистов, которые сделают это.Пусть будет немного дороже, но с жильем будем!

Владимир Иванович! Юмор конечно пошловатый, видимо у вас такой стиль общения и проявление уважения, ну что ж не мне вас учить. Что касается муссируемых вами панических настроений: 1) Информация о доле ООО «Строитель-1» в вашем 12 листе не актуальна, т.к. с каждым регистрирующим свою долю собственником доля ООО «Строитель-1» уменьшается. Отнимете отсюда ещё объекты, которые находятся в судебном процессе. Вы же «юридически» компетентны и понимаете, наверное, что в реестре не может быть записи «…./…. долей не принадлежит никому», тем более в судебных решениях все требовали признать долю, уменьшив долю ООО «Строитель -1». Подробнее можно обсудить с г-ном Репетиным А.А., он первым обращался в суд и формулировал требования. 2) Над решением правовых вопросов, в т.ч. по работе с неплательщиками, формированию земельного участка работают не только члены ТСЖ, но и привлеченные юристы, квалификация которых подтверждается соответствующими лицензиями, практикой и репутацией. Перед ними поставлена задача, процесс запущен, результаты при желании можно будет наблюдать в ближайшее время. 3) Как юридически грамотный человек вы также должны понимать, что главным аргументом в споре за земельный участок является объект с готовностью 100%. Почему вы препятствуете строительству? Ведь вы же понимаете, что тепло, вода и т.д. в вашей квартире будут только тогда, когда вы их оплатите, а не «тот парень» или «девочки, которых надо сменить». Т.о. защита интересов вашей собственности, это задача не только ТСЖ, но ваша. У меня есть свои объяснения тех движений, которые сейчас происходят, но я предпочитаю не огульно обвинять людей, а оперировать подтвержденными фактами. Осталось дождаться их засвидетельствования. Если вы отказываетесь от прямого контакта, не ждите, что люди, которых на этом ресурсе обвиняют и унижают, будут здесь о чём-либо информировать, они себя уважают. Этот пост не только для вас, но скорее для тех, кто ещё пытается почерпнуть отсюда хоть какую-то информацию. Дом будет достроен, люди, которые добросовестно оплачивают его достройку, получат свои квартиры, в этом можете не сомневаться. Контактный тел. ТСЖ (863) 244-11-61, будни после 19, в выходные с 11, в четверг заседает правление ТСЖ. Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. М.Горького, 147а У ТСЖ есть официальный сайт, ссылка на него по правила этого сайта удаляется, поэтому пишите по адресу malug220 собака yandex.ru, вам вышлют ссылку.

 

Женская логика удивляет ее отсутствием. Ничего конкретного. Одни эмоции и лозунги. Вы пишите, что земельным вопросом занимается юридическая компания. Если не изменяет память, нам уже  "помогла" компания выбранная А.Б. Сарафановым - "Янина и К" , на которую мы собирали деньги потратили впустую. Лицензий у «Яниной и К» предостаточно, и известности тоже, но как оказалось деньги и время ушло впустую. Под угрозой оказалась собственность всех дольщиков. Действия грамотных дольщиков, которые первыми обратились в суд , вывели нас из тупика, и выбрали правильный путь, чему сопротивлялась другая юридическая компания « Богатырева и К», не известно почему? В результате мы имеем собственность. Вот им благодарность,  Репетину А.А. в том числе. Сейчас же одни  призывы «давайте деньги, дальше не ваши проблемы!» Деньги на первый этап сдали. Проблем меньше не стало.
Только действиями грамотных людей, специалистов  и порядочных людей,  могут обеспечить наличие тепла , воды и света в наших квартирах. Прошел большой период  времени. Результат многих не устраивает. Уже очевидно, что причина в  «том парне» и «девочках»,  которых надо сменить».
 Соображения здравого смысла называются "паническим"?  
Что касается "прямых контактов", то многим дольщикам (и членам правления в том числе)  известно, что я неоднократно пытался обсуждать с членами правления организационные и правовые вопросы, много раз присутствовал на заседаниях правления, был свидетелем бестолковых разборок, конфликтов,  перебранок  между членами правления. Было очевидно (и не только мне) что это правление недееспособно. Результат - одни члены правления пассивны или  самоустранились, других (неудобных) отстранили создав информационный вакуум,  при непротивлении председателя власть в  правлении захватила группа 5-6 человек не шибко грамотных, но горластых. Открытый диалог они вести не желают, видимо не хотят как говаривал царь Петр Великий - "чтобы дурь каждого видна была".
Дальнейшая дискуссия бесполезна.
Считаю, что в связи с утратой доверия нужно избрать новое правление.

               Что в итоге работы за год?  Земля под домом принадлежит другой организации, ТСЖ не имеет разрешения на строительство, не является ни Застройщиком, ни Заказчиком, однако  самовольно ведет работы на объекте, правовой статус которого не определен. Часть объекта принадлежит неизвестно кому (то ли Строителю-1, то ли подставным физлицам "погорельцам").  Не решив основных вопросов статуса ТСЖ  правление собирает деньги с дольщиков, заключает договоры с подрядчиками, оплачивает и  подписывает акты выполненных работ. . .  Вы оттягиваете решение этих вопросов до момента сдачи, тем самым создаете проблемы как  со сдачей дома, так и с легализацией доходов и расходов ТСЖ.  Деятельность ТСЖ - незаконна. Вот это и есть истинное препятствие для строительства, а не происки мифических врагов.  Сдать 20-ти этажный дом - это не сарай у себя на даче построить. Зачем нам эти риски? Ведь все строительство - за счет дольщиков. Вы ставите телегу впереди лошади и предлагаете всем ехать. Что же, в добрый путь. Один раз уже съездили.
Может быть Ваши анонимные великие юристы что нибудь когда нибудь и решат. Однако при такой организации дом не будет сдан раньше 2012 года.
Никого не агитирую. Каждый дольщик сам решает, что ему делать. 

Поддерживаю.
Теперь понятно Владимир Иванович для кого Репетин А.А. снимал и записывал заседания Правления на телефон, учиняя каждый раз скандал. Значит вы ещё один «незримый» зритель. Ваши методы получения информации весьма оригинальны.
Касаемо жилья и рисков с ним связанных, то их всегда можно свести к нулю или снизить, отказавшись от рисковых активов в пользу менее рисковых. Если вы антагонист реализуемой схемы достройки и вас торопит время (хотя вы как и я покорно ждали когда построит Строитель и продолжали бы ждать до сих пор), можно найти тех, кто приобретет у вас это жильё  и готов финансировать расходы по его достройке, а полученные средства инвестировать в стройвариант с легальной схемой строительства в этом же районе (н-р, рядом строит жилой комплекс серьезный застройщик). В ТСЖ есть списки желающих продать свои квартиры + можно дать объявление в виде растяжки + повесить объявление на сайте ТСЖ или другим способом. Судя по звонкам спрос на квартиры в этом доме есть, цена кв. м растет, т.к. дом строится.
Про Петра Великого – no comments.
Оценка грамотности других вами весьма субъективна.
 
P.S. Исчисление годовой работы ведется с момента начала ведения ТСЖ хозяйственной деятельности (январь 2010 г).
 Дальнейшая дискуссия бесполезна. Настаиваю на немедленной подаче искового заявления по земле в суд.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!