Дом Ул. Ярославского 280

Неофициальная группа

Вопрос в СЛУЖБУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ: КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛСТВА???

О строительстве объекта по адресу: г. Иркутск,
ул. Ярославского, д. 280
Уважаемая! Службой государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области (далее – Служба) рассмотрено Ваше обращение по вопросу качества строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Ярославского, д. 280.Объект «143-х квартирный жилой дом с мансардным этажом и нежилыми помещениями в цокольных этажах и подземным гаражом по улице Ярославского, 280 в Ленинском районе» (далее – Объект), расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, ул. Ярославского, 280, находится на учете в Службе. Застройщик Объекта: Общество с ограниченной ответственностью «Стройка». Подрядчик в данный момент отсутствует. Заказчик заключает договор с новой подрядной организацией. Строительные работы на объекте не ведутся.Земельный участок под строительство блок-секции № 1-1, 1-2, 2 предоставлен по договору перенайма от 07 ноября 2005 года
ООО «Стройка».Разрешение на строительство № 14/99 от 5 декабря 2008 года, выдано архитектурно-строительной инспекцией инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации
г. Иркутска сроком до 31 декабря 2010 года.По проектной документации получено положительное заключение
№ 97-37-5437/8 от 02 апреля 2008г.В 2008 году проводилось пять проверок с возбуждением двух дел об административных правонарушениях в отношении юридического лица
ООО «Стройка», и в отношении должностного лица главного инженера
ООО «Сибиряк». В 2009 году проведено 3 проверки по исполнению предписаний с составлением актов и предписаний.В ходе проведения проверок выявлялись следующие нарушения требований технических регламентов, строительных норм и правил при выполнении следующих работ: монтаж железобетонных конструкций, каменная кладка, установка оконных блоков, устройство полов, ведение исполнительной документации.По возобновлению заказчиком строительных работ на объекте Службой будут проводиться плановые проверки по соответствию выполняемых строительных работ требованиям проектной документации, технических регламентов, норм и правил. Также сообщаем Вам, что полномочия Службы по контролю и надзору в области долевого строительства определены только в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон).В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона для целей Федерального закона используется следующее понятие застройщика. Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.Таким образом, ЗАО «Желдорипотека не может являться застройщиком в смысле Федерального закона и привлекать денежные средства участников долевого строительства.На основании ч. 2 ст. 1 Федерального закона кроме предусмотренного ч. 1 ст. 1 Федерального закона случая (на основании договора участия в долевом строительстве) привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.Таким образом, ЗАО «Желдорипотека» в любом случае не имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства Объекта, так как не имеет ни разрешение на строительство Объекта, ни каких-либо прав на земельный участок.В соответствии с ч. 1 ст. 14.28. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП) привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости лицом, не имеющим на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до пятисот тысяч рублей.При этом необходимо учитывать, что согласно ч. 1 ст. 4.5. КоАП постановление по делу об административном правонарушении не может быть вынесено за нарушение законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по истечении одного года со дня совершения административного правонарушения.Подготовил:Начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства
Зенкевич Владислав Игоревич70-33-55
ВОТ ТАКОЙ ОТВЕТ МНЕ ПРИШЕЛ!
эта информация известна и взята с сайта http://stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/Questions/index.php?SECTION_ID=17#155457  
Я сама писала письмо в эту организацию, на что пришел ответ по эл. почте. Про сайт первый раз слышу.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!