Дом Ул. Ярославского 280

Неофициальная группа

Перепродают наши квартиры или нет??????

Вчера иду вдоль стройки, на заборе объявление: просьба дольщиков позвонить по телефону..... Я позвонила, женщина купила квартирру во второй б/с на 3 этаже у первого застройщика не помню точно фамилию директора ООО "Стройка" - Казубский что-ли? И теперь не может ничего понять, нам то дали эти доп. соглашения, а ей ничего не говорят в желдорипотеке. Меня интерисует такой вопрос, квартиры продавала только желдорипотека  или ООО Стройка тоже продавала (до 5 этажа)????? Просто это женщина меня очень напугала, она приходила на стройку, разговаривала с прорабом Володей, он сказал, что эту квартиру на 3 этаже, ее, постоянно смотрят покупатели, может наши квартиры этот  Казубский тоже перепродал???? Ей позвоните, она в прокуратуру документы отдала, это уже не первый случай, так ей там сказали. 8-908-662-52-11 - Людмила Иннокентьевна, если мне память не изменяет. Она очень расстроена и собирает всю важную для себя информацию. Может кто еще так квартиру купил????

Вот пресса писала почти год назад.

Что-то мне это напоминает .



ПЯТНИЦА номер от 30 апреля 2009 года

ОТЧАЯНИЕ В НОВО-ЛЕНИНО
Из-за действий строительных мошенников люди остались без денег и без квартир
 Задумывались ли вы, уважаемые читатели, что может стоять за заманчивыми
предложениями купить квартиру в новом доме по очень низкой цене? Не
получится ли так, что квартира продается по второму, а то и третьему кругу?
Именно такая история произошла в новостройке на улице Павла Красильникова в
Ново-Ленино.


Дом в этом жилом комплексе на улице Павла Красильникова в Ново-Ленино до сих
пор не сдан в эксплуатацию. Директора ООО <Стройка> конфликтуют между собой,
обвиняя друг друга в мошенничестве. А дольщики, вложившие миллионы в
строительство, не могут найти на них управы



Жанна Черниговская, адвокат обманутых дольщиков, показывает схему, по
которой много лет действовали учредители ООО <Стройка>. Собирали деньги,
начинали строить дом, когда деньги заканчивались, они брали новый участок,
снова собирали деньги с других дольщиков и на эти деньги достраивали прежний
объект



Всего неделю назад мы рассказали читателям <Пятницы> о ситуации в доме на
улице Шпачека. Там жители уже живут в собственных квартирах, но не имеют на
них документов. И (самое главное) у этой ситуации нет перспектив разрешения




Исчезли неизвестно куда

Не в добрый час иркутянка Светлана Горлякова увидела два года назад весьма
привлекательное рекламное объявление. Строительная компания с незатейливым
названием ООО <Стройка> предлагала гражданам принять участие в долевом
строительстве многоэтажного дома в Ново-Ленино. Цена за квадратный метр
составляла 22 тысячи рублей. Всего-то!

Светлана отправилась в офис фирмы на улице Декабрьских Событий. Там ее
встретили чрезвычайно приветливо. Генеральный директор г-н Аракчеев показал
документы. Все выглядело достаточно убедительно: солидный офис, секретарша,
юрист, пакет документов... Для подстраховки Светлана посоветовалась с
кредитным инспектором Сбербанка, полагая, что авторитетный банк не будет
заключать договоры с сомнительными застройщиками. В Сбербанке проверили
договор и сказали, что все в порядке, можно подписывать... В январе 2007
года Светлана, уверенная на все сто процентов, внесла в кассу ООО <Стройка>
один миллион пятьдесят шесть тысяч рублей. Из которых 750 тысяч - ипотечный
кредит Сбербанка. Осталось только подождать всего год, и у нее будет
собственная квартира.

Но тут история приняла совсем другой оборот. Сроки, объявленные в договоре,
подходили к концу, а на деле строительство шло ни шатко ни валко. Грубо
говоря, там еще конь не валялся.

- Я позвонила в фирму, - рассказывает Светлана, - но на телефонные звонки
никто не отвечал. Поехала в офис на Декабрьских Событий, а там ООО <Стройка>
уже и след простыл. Пропали неизвестно куда, это было ужасно! К розыскам
пропавшей фирмы подключился кредитный инспектор. К счастью, <Стройка> не
испарилась бесследно, нашли ее по другому адресу. Но неприятный осадок
остался. Свое исчезновение г-н Аракчеев объяснил финансовыми трудностями,
дескать, рабочие-таджики плохо работают, но скоро должны приехать китайские
строители, которые будут трудиться ударными темпами. И действительно
строительство возобновилось. Но, увы, ненадолго... Но это еще можно было
пережить. Самое страшное ждало впереди.

Продается квартира...

В октябре совершенно случайно Светлана увидела в газете объявление:
<Продается однокомнатная квартира в новостройке на Павла Красильникова>.
Интуиция заставила набрать номер. И в ходе разговора она с изумлением
узнала, что на продажу была выставлена... ее собственная квартира. Квартира,
за которую она уже заплатила миллион рублей!

В таком же нелепом положении оказалось еще более шестидесяти дольщиков. Так
же, как и Светлана, они взяли ипотечные кредиты, заплатили деньги и теперь
узнали, что их квартиры продаются по второму кругу.

Дольщики обратились в городской ОБЭП, и 18 ноября была проведена контрольная
закупка. В результате при получении денег был задержан заместитель
генерального директора ООО <Стройка> Фадеев. При этом выяснилось, что с лета
прошлого года в ООО <Стройка> произошла смена власти. Аракчеев больше не
является гендиректором, и теперь эту должность занимает некто Козубский.
Свои действия по повторной продаже квартир он объяснил тем, что таким
образом пытался разыскать (!!!) дольщиков, поскольку Аракчеев якобы не
отдает ему документы. С этой благой целью он и дал объявление о продаже
квартир. Только и всего!

По накатанной схеме

Беда сплотила дольщиков, они начали собирать информацию о деятельности ООО
<Стройка> и ее учредителях. И накопали немало интересного. Выяснилось, что
учредители фирмы ведут строительную деятельность по хорошо накатанной схеме:
создают юридическое лицо, привлекают денежные средства граждан и начинают
возводить блок-секцию многоквартирного дома. Затем стройка тормозится из-за
того, что фирма направляла денежные средства дольщиков не на строительство
дома, а на исполнение своих прежних обязательств по постройке других домов,
на покупку других земельных участков под будущие стройки. Затем учредители
создавали новую фирму и передавали ей по договору перенайма земельный
участок под строящимся домом. То есть передавали фактически самим себе. В
итоге они освобождались от всех обязательств перед старыми дольщиками.
<Новые> хозяева дома предлагают <добавить> денег на строительство. В этой
ситуации у дольщиков остается всего два варианта.

1. Обратиться в суд. В лучшем случае они могут вернуть свои деньги, которые
уже порядком обесценились. В худшем - застройщик говорит в суде, мол, с вами
мы договор не заключали и никаких обязательств перед вами не несем. Идите и
требуйте свои деньги у той фирмы, с которой заключали договор (и которая уже
успела обанкротиться).

2. Согласиться на условия <новых> хозяев - добавить денег. Ну а дольщики,
которым нечем платить, остаются ни с чем. Их квартиры могут быть перепроданы
новым дольщикам по второму, а то и по третьему кругу. Схема работает
несколько лет и без сбоев.

Особого внимания заслуживают учредители ООО <Стройка>. Между ними существуют
какие-то очень странные отношения. Аракчеев обвиняет Козубского в том, что
тот занял его кресло путем махинаций. Козубский обвиняет Аракчеева, что тот
растратил деньги и подделал документы на подставных лиц. В общем, все это
напоминает хорошо отрепетированную клоунаду, или милые бранятся - только
тешатся. Сейчас в отношении г-на Козубского возбуждено уголовное дело по
статье 159 УК <Мошенничество>, а Аракчеев то обещает достроить дом, то
говорит, что не хватает денег. Впрочем, в последнее время его не могут
найти. Самое неприятное в этой истории то, что дольщики не могут
зарегистрировать свои договоры на право долевого участия в управлении
Федеральной регистрационной службы по Иркутской области. Им там отказывают
на том основании, что разрешение на строительство было выдано до принятия
закона о долевом строительстве. Таким образом, люди оказались абсолютно
беззащитными и бесправными. Они устраивают пикеты, пишут письма во
всевозможные инстанции, но пока положительных сдвигов нет. Строительство
заморожено. Козубский на связь с дольщиками не выходит. Между тем люди
вынуждены выплачивать огромные кредиты, взятые в банках, и скитаться по
съемным квартирам.

На данный момент дольщикам удалось только одно - через суд наложить арест на
право аренды земельного участка, где стоит недостроенный дом. По крайней
мере, пока земля под арестом, застройщик не сможет передать землю с
недостроенным домом другим организациям и таким образом снять с себя все
обязательства. И это единственная <хорошая> новость для дольщиков. Но
реально помочь им сегодня сможет только власть. Как это сделал мэр Москвы,
принявший решение передать недостроенные дома другим застройщикам,
согласившимся работать <в режиме нулевой рентабельности>. Но вот вопрос:
смогут ли наши местные власти пойти на такой благородный шаг в период
экономического кризиса? Ведь для этого нужны деньги. Но и людей жалко. Не по
своей вине они остались и без денег, и без квартир.

Процесс пошел!

Жанна Черниговская, адвокат дольщиков с улицы Красильникова, полагает, что
ситуация с ее клиентами - это первые ласточки большой проблемы: <К осени в
связи с кризисом, возможно, остановится строительство и на других объектах.
Многие организации не смогут выполнить свои обязательства, тогда новая волна
обманутых дольщиков может выйти на улицу с просьбами о помощи>.

- В Москве и в других крупных городах России действия застройщиков, которые
растрачивают денежные средства, собранные дольщиками для строительства
жилья, на исполнение прежних обязательств и покупку других земельных
участков, квалифицируются именно как хищение. В Иркутске с данной проблемой,
возможно, столкнулись впервые, поэтому местные органы власти предлагали
дольщикам решать проблему в порядке гражданского судопроизводства, а не
уголовного. Хотя здесь налицо все признаки мошенничества.

- Как вы думаете, а почему такая ситуация в принципе стала возможна? Может,
дольщики сами виноваты?

- Дольщики не виноваты. Цена была среднерыночной, и все документы на первый
взгляд были в порядке. Имелось разрешение на строительство, участок был
предоставлен застройщику на праве аренды, ООО <Стройка> имело аккредитацию
Сбербанка РФ... На мой взгляд, в первую очередь это проблема политическая.
Она стала возможна в связи с недостаточностью контроля над строительным
бизнесом со стороны местных органов власти. Аналогичные ситуации были и
раньше, но тогда дольщики не объединялись, действовали разрозненно, поэтому
и не было такого широкого резонанса и об этом мало кто знал.

- Есть ли какие-то положительные сдвиги в разрешении ситуации?

- Мы обращались в различные инстанции: в областную и городскую
администрации, партию <Единая Россия>, в правоохранительные органы. Первыми
на наши обращения отреагировали министр жилищного строительства и дорожного
хозяйства Руслан Болотов и депутат ЗС Александр Битаров. На днях ими было
проведено рабочее совещание с участием представителей градостроительного
комитета администрации Иркутска и представителей инициативной группы
дольщиков. В результате было решено создать коллегиальный орган, в который
будут входить представители города, области, областной прокуратуры, депутаты
ЗС и другие, с целью выработки единого механизма по выходу из подобных
ситуаций. Недостроенных домов в городе Иркутске и Иркутской области быть не
должно!

start@pressa.irk.ru

 
Еще при оформлении договора в Желдорипотеке говорили, что квартиры не все  от Желдорипотеки, например во 2 б/с  - только 19 квартир,  а остальные 6 то ли ООО"Стройки", то ли еще чьи-то. Я точно не помню, в подробности не вдавалась.
Интересно, как таких людей земля держит???? Просто кошмар, за что так страдает в основном молодежь, а значит их дети. Мне приходиться платить и за строительство, и за съемную квартиру, хорошо родители помогают, а так вообще кушать нечего было бы. А ведь у меня только 1 ребенок, а у кого 2.........
Весь мансардный этаж и часть квартир (11) во 2ой блок-секции оставались за ООО "Стройка". Есть полный список - можно свериться. А что касается статьи - пусть на совести тех кто пустил такие слухи и нагнетал обстановку останется ... В данном вопросе разобраться надо было, что мы и сделали.
Кстати что касается Людмилы Иннокентьевны (Сановой), то в данном вопросе (как видноиз переписки с Застройщиком) человек сам не разобрался что случилось. Ее попытка расторгнуть договор вылилась в недопонимание процедуры расторжения. Дольщица действительно заключила договор с ООО Стройка, договор остался в силе. А что касается ОБЭП, прокуратуры - обратите внимание, что органы разобравшись под стражу никого не заключают. Я, как раньше писал,и сейчас считаю, что меры надо предпринимать адекватные и не заваливать просто горой жалоб прокуратуру, заборы объявлениями обклеивать "в холостую" ... Результат только тогда будет, когда меры будут предприняты правильные...а не просто трата времени и нервов

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!