Дом Ул. Раахе, 60

Неофициальная группа

вопрос

По 10 А выбрали уже ТСЖ?Какие ведутся работы на сегодняшний день? Когда выдача ключей?

ЗВОНИЛИ СЕГОДНЯ В ФОНД КЛЮЧИ БУДУТ ВЫДАВАТЬ ВО ВТОРОЙ ПОЛОВИНЕ СЕНТЯБРЯ БУДЕМ НАДЕЯТЬСЯ

Сначало оплатите фонду денюшку по допам, а вот потом будут ключи. Вопрос - кому нибуть уже предоставили счета к оплате, меня интересует сумма ИТОГО. За ранее спасибо.

Что касается управления домом, то вначале надо  определится - кто будет жить в этом доме, так как за тот период времни, что он строился у многих людей поменялись свои планы. И скорее всего определенный процент квартир был выставлен на прожаду.

квартиры совершенно точно продаются, и процент этот, судя по предложению на рынке жилья, довольно весом. причем нужно учитывать, что сейчас квартиры выставляют самые нетерпеливые - остальные ждут момента, чтоб продать уже сданное и готовое к заселению жилье подороже. так что первоначальный состав дольщиков уже скоро сильно изменится.

Согласен с тобой Федор. Но после получения ключей нужно принимать кокое то решение по управлению домом или домами.
Может есть уже желающие взять на себя тяжкую ношу "председателя ТСЖ" или отдадимся в руки УК? 

Не хотелось бы отдаваться в руки УК, но вряд ли кто-то захочет стать председателем ТСЖ добровольно, в связи с очень большой ответственностью, может соберемся большинством тех, кто не собирается продавать свои квартиры, и порешаем кто бы мог справиться, с общей помощью, конечно, а не в одиночку тащить все проблемы. 

Тут дело не совсем в ответственности, а в том сколько мы готовы платить зарплату председателю, а соответственно и уровь (опыт, навыки) данного специалиста мы будем покупать ровно на те деньги, которые на него потратим.
Если председатель номанальный (право подписи, хранение печати), заключение сервисных и ресурсоснабжающих договоров (договор моежет быть заключен с  тем же УК) - одна цена.  Если специалист с наличием тех. образования, свидетельствами и т.д., котрый реально будеть ползать по крышам и подвалам, понимать и предпринимать меры по предупреждению поломок и аварий, с правом привлечения работников и сервисных фирм на отдельные виды работ.....т.е. 8, а то и более часовой рабочий день - другая цена.
Предлагаю начать с вопроса КАКУЮ ЗАРПЛАТУ МЫ ГОТОВЫ ЗАПЛАТИТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ, так вот то, что решит большинство и будет ответом покупаем мы специалиста, или уходим в УК (что в принципе не так уж и плохо, на мой взгляд).
Думаю речь должна идти о сумме от 30 000 руб.

Думаю, что восьмичасовой рабочий день у председателя должен быть однозначно, чтобы не дергаться с работы на работу, и достойная зарплата, Например: с однокомнатных квартир по 100 руб. в месяц, с двухкомнатных - 150 руб. в месяц, с терхкомнатных - 200 руб. - вырисовывается неплохая сумма. Но самое главное, помимо зарплаты, всеобщая поддержка и участие в решении возникающих вопросов, надо понимать, что у нас общий дом, в котором бы всем хотелось жить комфортно.

мне кажется, плясать нужно именно от факта наличия потенциального председателя среди нас, - т.е. человека, который готов и может.
ТСЖ, создаваемое просто ради того, чтоб создать ТСЖ, неминуемо провалится или скатится в воровство. а приглашать «на царствие» варяга Рюрика со стороны – это, имхо, практически то же самое, что «отдаться» управляющей компании. даже хуже. про «липовые» ТСЖ, навязанные застройщиками или вообще не пойми кем, можно много интересного узнать прямо здесь, в долевке, зайдя на страницу почти любого московского объекта.
ЗЫ: я не против ТСЖ, я против мероприятий "для галочки".
Вот кстати не соглашусь с Вами, по поводу того, что не нужно приглашать со стороны! Нужно котролировать как работает ваш работник, возможно ограничть полномочия и суммы, которыми он имеет право управлять. Плохенький, но свой - ваще не вариант - нам это по итогу выдет дороже, уверяю Вас. Эксплуатация зданий, тем более жилого дома, не так уж здесь всё и просто. Лучше тогда уйти в УК, где есть все необходимые специалисты, со всеми разрешительными документами и мозгами...... Может повнимательней разобраться с УК представленными в Череповце?
)) нет, про "плохонький но свой" я даже и речи не веду. в том и соль, чтоб хороший был. а про УК как раз веду.
     А сколько квартир в наших секциях А+Б+В? и сколько получится 30.000 разделить на колличество квартир в секциях (А+Б+В)?  Расчеты нужно с этого начинать. Просто если сказать пенсионерам или бюджетникам, что вашем доме будет председатель за 30.000 рублей или более, то можно считать, что доклад закончен и дальше вас слушать никто не будет.
    Если будет толковый председатель, который сможет все организовать на достойном уровне (с активным участием жильцов) и кварплата будет не намного выше ( а лучше ниже) чем при УК, то я согласен.
   Так же нужно сразу посчитать услуги других лиц (электрика, сантехника, бухгалтера и.т. д.). Все это желательно представить в сравнеии с УК. То есь, что будет у людей в квитках при ТСЖ и УК.
    Как говориться - все познается в сравнении.
В нашем доме 310 квартир. spytr не могли бы Вы подготовить сравнительную таблицу по расценкам услуг ЖКХ по городу? Мне кажется у Вас получится.
Список специалистов необходимых для эксплуатации нашего дома:
При ТСЖ с наемными рабочими
1. Председатель
2. Бухгалтер паспортист
3. Сантехник
4. Электрик
5. Дворники
6. Уборщики

Сразу возникают расходы по:
1. З/пл (и прочие отчисления по работникам)
2. Аренда помещения
3. Канцелярские принадлежности, спец одежда, расходные материалы, инструмент и оборудование, сейф (т.к. ПДн), оргтехника, лопаты, метелки, тряпки, бытовая химия, перчатки.......и куча прочей хрени.
Достоинства:
не вижу
Недостатки:
1. Уборщица т.Маша заболела, подъезд не вымыт - и так по всем остальным направлениям..
2. Усложненный контроль расходников, больше возможностей для кражи денег.
3. Регулярные затраты на получение разрешительных документов и обучение специалистов.
4. Привлечение сторонних организаций в случае аварийных ситуаций.
5. Плохого работника - из-за которого вышла из строя система электроснабжения можем только уволить, денег на восстановление будет выбить сложно.

вариант 2 ТСЖ с председателем и сервисными организациями:
Работники: председатель и бухгалтер паспортист

Расходы:
1. З/пл (и прочие отчисления по работникам)
2. Аренда помещения
3. Канцелярские принадлежности, сейф (т.к. ПДн), оргтехника. 

Достоинства:
1. Самостоятельное обеспечение сервисными организациями расходными материалами.
2. Самостоятельное обучение персонала, получение разрешительной документации, расчеты по з/пл и прочим связанным с ней выплатам.
3. Возможность замены "вышедших из строя работников" т.е. отсутствие перебоев в работе.
4. Фиксированные суммы оплаты услуг данных организаций.
5. Устранение аварий силами тех же сервисмэнов, без привлечения за наш счет 3-х лиц.
6. Возомжность судиться с целью возмещения ущерба нанесенного работниками сервисных организаций.
7. Наличе у них собственной спец. техники, оборудования и т.д.

Недостатки:
1. Возможно дороже чем со своими работниками (хотя по моему то на то выйдет).
2. Вс равно будут пытаться развести на бабки, нужен жесткий контроль со стороны председателя и нас.


3 вариант приличная УК
Всё то же самое, что и во втором варианте, только без бухгалтера паспортиста и расходов по офису.
Недостатоки:
1. Платить будем больше чем в 1 и 2 случае.
2. Сложнее добиваться выполнения ремонтных работ по нашему дому, т.к. он не один.


Это конечно весьма кратко и примитивно, таких сравнительных пунктов по каждому абзацу можно написать десятки.... Лично мне ближе 2-й варинта, но здесь должен быть председатель универсал и технарь, и юрист, и просто редкосная зануда (в хорошем смысле этого слова), который будет контрлировать каждый гвоздь и всё везде перепроверять и пересчитывать!

 
Ира еще забыла ревизионную комиссию, котортая один раз в квартал должна проверять деятельность ТСЖ, как юр.лица так и председателя с бухгалтером на предмет првильного управления объектом и ведения соответствующей документации. В составе ее должно быть 3-5 человек из жильцов причем они должны быть не номинальными, а желательно иметь соответствующее образование и опыт, поскольку им придется проверять бухгалтерские документы, юридические документы, хозяйственные документы, проверять и утверждать ежеквартальные отчеты, учавствовать в собраниях. И мне думается что на голом интузиазме эта комиссия работать не будет. Без такой комиссии над деятельностью председателя и бухгалтера не будет никакого контроля. Это плохо как для жильцов, так и для непосредственного правления, поскольку вся ответственность за деятельность этого юр.лица будет в полном объёме лежать на председателе. О стороннем председателе речи вообще быть неможет.(придут, украдут и сбегут), а ТСЖ потом разбирайся, я уже такое проходил.
Читайте ЖК. Не нужно придумывать лишнего. Там все есть. И про правление, и про председателя правления, и про ревизионную комиссию.
Вариант 2 однозначно.

К тому же в этом варианте - председатель - погонщик УК. Председателю требуется минимальное техническое образование, чтобы УК лапшу не вешала + минимальные ресурсы в текущем режиме (договора с ресурсными орг-ми+ показания счетчиков раз в месяц собрать)
+ опытный бухгалтер ( совместитель)

Итого - работа ну никак не на 8 часов, и даже не на час в день. У каждого.

Председатель - не больше 10 т.р. в месяц
Бухгалтер - 6- 7-8 т.р.

Единственное условие (впрочем во всех вариантах), чтобы председатель был достачей. Лучший вариаент - живой пенсионер

Паспортиста нет мсысла брать - имеется вкаждой УК. Дешевле будет.
*Лучший вариаент - живой пенсионер*
Мёртвый пенсионер ещё дешевле обойдётся.
maklakov 30.08.2011 15:28
Ответ на комментарий от Contra 30 августа 2011 г. 12:590*Лучший вариаент - живой пенсионер*
Мёртвый пенсионер ещё дешевле обойдётся.


ага. Оборжаться. Юморист, блин
да, всё верно. поэтому я и говорю о роли личности в истории... а то зануд-то у нас море, но все почему-то в плохом смысле слова, а еще больше - инертных людей, готовых переплатить, но чтобы их потом не трогали со всякими там собраниями и не заставляли напрягать голову, сколько тряпок нужно закупить для тети Маши в будущем квартале. и еще вероятный ответ: "я не буду платить за эти тряпки, и вообще это никакие не тряпки, вы просто воруете мои деньги!"
с инициативными и безработными всегда напряженка.. даже проект устава я так понимаю, никто не посмотрел http://www.filesonic.com/file/1646047664/%D0%A3%D0%A1%D0%A2%D0%90%D0%92_%D0%A2%D0%A1%D0%96.doc
Считаю, председатель должен быть свой, неужели у нас нет военного или другого раннего пенсионера из 300 человек?  Пока дом новый экономия  ТСЖ перед УК, будет серьезная. Вообще вопрос с председателем уже назрел и стоит наверное собраться всем в оочию.
Информация к сведению:
До того как провели реформу ЖКХ было пять УК (ранее МУПов):

1.Металлург (был создан для обслуживания домов ЧМК)
2.ПЖХ (городское хозяйство)
3.Комфорт (дома Азота)
4.Служба заказчика
5.ЖРС

(примерно в таком же порядке и количество обслуживаемых ими домов)

плюс к ним пара-тройка десятков ТСЖ.

По-моему индаушный дом рядом с недостроенным 19 домом
обслуживался МУП Металлург.
нынешнее состояние (в скобках - количество обслуживаемых домов)

1. ООО "ЖЭУ-1" (18)
2. ООО "ЖЭУ-2" (18)
3. ООО "ЖЭУ-3" (64)
4. ООО "ЖЭУ-4" (38)
5. ООО "ЖЭУ-5" (25)
6. ООО "ЖЭУ-6" (28)
7. ООО "ЖЭУ-8" (32)
8. ООО "ЖЭУ-7" (11)
9. ООО "ЖЭУ-10" (19)
10. ООО "ОЛИМП" (6)
11. ООО "Жилремстрой-1" (10)
12. ООО "Жилремстрой-2" (13)
13. ООО "Жилремстрой-4" (12)
14. ООО "Жилремстрой-5" (17)
15. ООО "Жилремстрой-6" (16)
16. ООО "УК Жилремстрой" (138)
17. ООО "Служба Заказчика ЖЭУ-1" (13)
18. ООО "Служба Заказчика ЖЭУ-2" (7)
19. ООО "Служба Заказчика ЖЭУ-3" (8)
20. ООО "Гагаринская" (12)
21. ООО "УК "Гагаринская" (18)
22. ООО "УК "Маяковская"
23. ООО "УК "Парковая" (15)
24. ООО "Парковая" ул.Городецкая,15 (17)
25. ООО "УК "Проспект" (15)
26. ООО "УК "Боршодская" (16)
27. ООО "УК "Управдом" (19)
28. ООО "УК "Центр" (18)
29. ООО "Боршодская" (16)
30. ООО "УК "Квартал" (10)
31. ООО "УК "Олимпийская" (10)
32. ООО "Олимпийская" (12)
33. ООО "УК "Юбилейная" (11)
34. ООО "ЧМХС РЭУ" (20)
35. ООО ЖЭУ-7 "Комфорт" (38)
36. ООО ЖЭУ-6 "Комфорт" (32)
37. ООО ЖЭУ-5 "Комфорт" (39)
38. ООО "Комфорт" (79)
39. ООО "УК "УЮТ" (3)
40. ОАО "Северсталь" Дирекция СБК (44)
41. ООО "АНТАРЕСС СТРОЙ" (5)
42. НП "Союз собственников жилья" (5)
43. ООО "Управдом Гарант" (1)
44. ООО "СК РУСТ" (1)
45. ООО "ЖЭО Горстройзаказчик" (3)
46. ООО "Стальфонд недвижимость" (2)
47. ООО "ТК Городок 1" (1)
48. ООО "УК Новый дом" (12)
49. Жилищное хозяйство "Металлург" (5)
50. ЗАО "ЖХ Металлург - 3" (89)
51. ЗАО "ЖХ Металлург - 4" (98)
52. ЗАО "ЖХ Металлург - 5" (68)
53. ЗАО "ЖХ Металлург - 6" (43)
54. ЗАО "ЖХ Металлург - 7" (50)
ё-хо!!! такой выбор, но кому отдаться.....
никому! ваше нынешнее жилье кто обслуживает? у меня металлург я такого никому не пожелаю, чем больше в ук домов, тем меньше ее волнуют проблемы отдельно взятого дома. 10т.р. конечно тоже не вариант... реально есть желающие? просто желающие не смотря на размер компенсации? Ира ты ведь хотела? Алексей Малов хотел?
У меня, лично, немного изменилась ситуация....., боюсь не смогу совместить, а переходе и речи быть не может:(
Господа дольщики, может кто-то реально хочет быть директором нашего ТСЖ, а главное представляет, что это за работа, возможно имел опыт аналогичной  деятельности и готов взять на себя ответственность, отпишите в личном сообщении если не хотите здесь! В ближайшее время всё равно придется идти на собрание и голосовать по 2 вопросам 1. ТСЖ или УК (учитывая предварительные голосования вдолевке это всё таки ТСЖ) 2. Момент создания ТСЖ  - варианты председателей на тот момент уже должны быть определены, чтобы было из кого выбирать.
хочу немного уточнить вопросы голосования:
1. ТСЖ или УК (и если не ТСЖ - то Совет дома) :)
2. не кандидатуры председателей, а кандидатуры членов правления (исполнительный орган ТСЖ)

п.с.
и наверное если таки будет выбран вариант ТСЖ, то состав повестки общего собрания явно расширится
Думаю, надо отдаться в УК "Домашний Уют", Сейчас обслуживаюсь в этой УК - претензий нет)
Правда обслуживают они Зареченский район от ул.Юбилейной....
Поправки к истории на 1995 год:
МУПов было 5 (Пять):
1. МУП ЖКХ "Металлург" (директор Тихомиров В.Г.) действительно был создан с 01 марта 1995 года для обслуживания домов ЧерМК (тогда было порядка 470 домов).
2. МУП ЖХ "Городское хозяйство" (директор Саломатин Г.Я.) был создан в 1938 году, домов больше, чем у Металлурга, за счет старой малоэтажной застройки.
3. МПЖРЭП "Аммофос", нынешний "Комфорт" (директор Смирнов Л.В.). Обслуживал дома Аммофоса.
4. МПЖРЭП "Азот" (и.о.директора Щербанёв А.В.). Обслуживал дома Азота.
5. МУП "ЧереповецЖилРемСтрой" (директор Мурашкин А.В.). Обслуживал дома стройкомплекса.
МПЖРЭП "Азот" уничтожила Тасенко Татьяна Николаевна, за то, что обслуживание лифтов предприятие отдало "Металлургу", а не её мужу в ОТИЗ.
Дома "Азота" через комитет по управлению имуществом были переданы другим МУПам.
"Служба Заказчика" была создана 31.12.1997 г., но не как МУП, а муниципальное учреждение (МУ), т.е. финансировалась из бюджета на организационный период передачи домов. Создание данного учреждения было обусловлено требованиями о выделении денежных средств на реформирование системы ЖКХ в г. Череповце.
насчёт того что председатель будет бездельничать воспринимается как шутка . Это с нашей-то бюрократией ! За 10000 нормальный человек серьёзно работать небудет . 
Я с УК и ЖКХ (председателями, исп. обяз., генер. директ.) общаюсь частенько, по специфике работы, за 10 т р точно никто не работает, гемороя хватает, даже в новых домах. В нашем же доме кол-во квартир не малое, естественно и мнений, как и проблем не меньше будет и уже есть. Мое мнение, найти нужную нам УК компанию.
10 т.р. это, пардон, зарплата сторожа....., мне кажется это не серьёзно, учитывая скольку получают люди на анологичных должностях в г.Череповце....
вы че, абалдели совсем?

в Майами живете?!

С чего платить больше? За какие функции, если он просто будет надсматривать за УК (вариант ТСЖ + УК)?!

завести счет в банке и егрюл (разово)?
разово заключить договор с ресурсными орг-ми?
снять показания счетчиков раз в мес и передать их бухгалтеру?
наштамповать справок для паспортиста?
выставить оценку УК и дать им волшебный пендель?
Что еще то?!

Ага, придумайте его сделать освобожденным с ЗП под 30. чтобы он не смог придумать куда себя деть

Такое впечатление, что многие себя видят на этом месте, и тупо набивают цену

Обидно говоришь, слюшай! Очень приятно конечно поймать именно в свой огород очередной камень, ну да ладно.
Про зарплату - естественно, цифра которую я называю это мнение субъективное, и конечно я не знаю какая зарплата у председателей ТСЖ в других домах...., видимо просто у нас разные с вами понятия о нормальной з/пл., ну извините меня если я кого то оскорбила этой цифрой, так это не смертельно.....не нужно так эмоционально, давайте обсуждать.
По поводу видинья себя на данном месте - см. текст выше. Я лично вообще наняла бы УК и и разница в квитках на 500-1000 руб. меня лично не пугает, честно сказать, просто скорей бы закончился весь этот геморр.   
p.s в личном сообщении
Господа, но я так понимаю это сейчас ТСЖ должно начать фунциклировать только на 10-ке, а какие планы у остальных домов? Они планируют к нам присоединиться, или будут каждый сам управлять своим домом? Может посмотрим на вопрос шыре, я думаю и кандидатов на должность председателя ТСЖ станет побольше...
объединить в одно ТСЖ несколько домов можно только в том случае, если дома расположены в непосредственной близости друг от друга (имеют общие границы  земельных участков) и имеют общие инженерно-технические сети
У председателя не так и много работы, чтобы была полная занятость, уж очень вы преувеличиваете, так что тысяч 10-15 вполне достаточно. Не вижу смысла создавать ТСЖ, дом у нас достаточно большой. Предлагаю УК, говорят, очень даже хорошая компания "Олимп". С "Металлургом" лучше вообще не связываться...
На первых порах наверное лучше УК, в дальнейшем когда соседи все обживуться  думаю необходимо создать ТСЖ. Почему и как могу рассуазать лично долго расписывать, если коротко то проблем в первое время будет много и ТСЖ будет очень не сладко. 
все с точностью до наоборот, пока дом новый проблем с ним гараздо меньше, а все равно будете отстегивать УК на такую статью как ремонт, ремонт будет производиться других домов этой УК. У дома должен быть хозяин, которому не все равно что происходит с домом, УК это бизнес, а задча бизнеса стричь купоны, и что будет с домом через 3,5,10 лет им все равно
Полностью поддерживаю. Техническое обслуживание 1 кв.м. в домах с лифтом и мусоропроводом самое высокое. При этом новый дом находится на строительной гарантии и некоторые проблемы можно решать. Но УК всё равно выставит счет на техобслуживание по полной программе, по тарифам, которые утвердила(рекомендовала) мэрия.
Без хозяина, в лице собственников, это будет колхоз.
согласен для этого и нужен ТСЖ, что бы если грамотно отнестись , для ремонта на момент Х были средства, а УК меняться как перчатки могот. Хотя и в начале для утряски всего можно и УК.
OVUS 01.09.2011 11:45
На первых порах наверное лучше УК, в дальнейшем когда соседи все обживуться думаю необходимо создать ТСЖ. Почему и как могу рассуазать лично долго расписывать, если коротко то проблем в первое время будет много и ТСЖ будет очень не сладко.



Ничего не понимаю.

ТСЖ - форма управления многоквартирным домом, предусматренная ЖК РФ

Что за форма управления - УК - я не понимаю. Ук - наемная организация.

У домов, где нет ТСЖ, нет выборного органа, представляющего собственников, сейчас откровенная Ж*ПА. Ибо УК каждого отдельного жителя посылает лесом.

Живой пример - Сталеваров 46. С месяц нет горячей воды. Металлург 3 отрубил под предлогом кап. ремонта розлива и под это дело тупо вымогает деньги. Жалобы в жилинспецию, роспотреб и прокуратуру - ноль эффекта. Беспередел полный, у жильцов раздрай и шатания. Бардак
"Олимп" соглашусь, у тещи оноя компания, реалные незавышенные цифры выставляют и около дома чисто, мусоропровод, лампы с датчиками объема - все в поряде.
У моих родителей "Олимп": ООО "ЖЭУ №2" (ранее МУП ПЖХ - "Городское хозяйство").
Сантехников вызываешь - приходят когда обещали. Мусор тоже во дворе не валяется, вывозится своевременно, двор убирается. В относительно старом доме (1988 г.) во всех квартирах заменили ржавые стояки на ПВХ - бесплатно где-то два-три года назад.
Тепло и воду тоже по графику включают. Лестницы моют.
В общем по обслуживанию претензий нет.
 На 66 кв.м. с 5 человек - 6000 руб/мес. (максимальная сумма с учётом отопления, без отопления - 3000). Это пока без счетчиков, со счетчиками будет дешевле.
*заменили ржавые стояки на ПВХ - бесплатно*
С 1988 года стояки должны были заменить через 8-15 лет (по нормативам).
Бесплатно - это заблуждение. Деньги выделялись из средств капитального ремонта или содействия реформированию ЖКХ, то есть из бюджета. А бюджет наполняется только налогами. Значит, трубы вам поменяли за счёт других налогоплательщиков, а не за личные деньги директора "Олимпа".
"С 1988 года стояки должны были заменить через 8-15 лет (по нормативам).
Бесплатно - это заблуждение. Деньги выделялись из средств капитального ремонта или содействия реформированию ЖКХ, то есть из бюджета. А бюджет наполняется только налогами. Значит, трубы вам поменяли за счёт других налогоплательщиков, а не за личные деньги директора "Олимпа"."


 ну и Вы (ТСЖ), извиняюсь,  тем же самым будете заниматься

Может для кого-то я открою секрет, но и в нашем ТСЖ (если оное родиться), с первого месяца пойдут отчисления на ремонты, а ещё больший секрет наверное, что деньги эти будут тратиться в том числе на погашение задолженности таких товарещей, как например те, чьи фамилии уже год висят в списке вдолевке, как не сдавшие 500 р. на юриста....без этого ни как, не будем платить за них, вообще всем нахрен всё отключат.
Где обслуживает дома "Олимп", у нас с ними есть общие границы зем. участков?

отчисление на ремонты дело хорошее, только эта сумма будет копиться для ремонта нашего дома, а не тратиться тутже на ремонт 30летник сараек обслуживающихся в УК.
Борьба с должниками будет в любом случае, истребовать с человека живущего в квартире и пользующегося коммуникациями проще, чем 500р с  дольщика
1-линия 9
Ул. Кирилловское шоссе 2А,20
Ул. Мелиоративная 20А
Ул. Молодежная 16,18,23,31,33/46
Ул. Остинская 3,5,7,9/35,15,17,34,36,40,42,44,48,50,52
Ул. П.Окинина 9,11,16/4
Ул. Пионерская 10,13
Ул. Добролюбова: 5
Ул. Карла Либкнехта: 56А
Ул. Коммунистов: 31;33
Ул. Комсомольская: 18;19;20;22;24;37;39;43
Ул. Луначарского: 8; 11; 12; 18; 38
Ул. М.Горького: 1; 3; 3А; 5; 7; 9; 71; 81; 91
Пр. Победы: 19; 21; 27; 29; 31; 35; 41; 43Б; 159;171; 173; 175;185;187;189
Ул. Р.Люксембург: 2; 2А; 2В
Советский пр.: 101; 103; 119
Ул. Сталеваров: 72; 75
Ул. Труда: 7; 30; 33; 48
Ул. Вологодская: 29
1-ый Биржевой:13
2-ой Биржевой: 11; 13;22; 24
Ул. Беляева: 15; 23; 38; 40; 46; 46А
Ул. Биржевая: 4; 6; 10;
Ул. К.Белова: 22; 32
Ул. Красная: 33;35;41 ;43
Ул. Краснодонцев: 35 ;37;39а;51;70;74 78;80; 82;55 ;57;59;63;65; 110;112;116; 84; 86;92;96 ;98;104; 106; 108
Ул. Юбилейная: 27; 31; 35; 44А; 49;48;54;58;62;64;66;68
Ул.Олимпийская: 41;45;49; 53;55; 61;63;63А;67;73;29;37
Ул. Беляева: 39;43;71А
Ул. Вологодская: 20;22;30;31;31А;33;35;36; 37; 38;38А
Ул. Данилова: 1 ;3;5;7;7А;9;9А
Ул. Дзержинского: 112; 12/28
Ул. Ветеранов: 2;2А;48
Ул. Моченкова: 2; 4;8;14;14А;18;20;24; 26
Северное Шоссе: 3;15;17;19;21;23;27;31 ;33;35;37;39
Ул. Ветеранов: 1;3;5; 7; 11; 14; 18; 20; 22; 24;26
Ул. Молодежная: 2; 4; 1;1а;11;13;19;21
Ул. Парт. Окинина: 1; 3; 4; 8/31; 12; 14; 16
Ул. Пионерская: 12;15;17;17А;19Б;19В ;22; 28/6; 19а;23 ;27
Кирилловское шоссе: 90
Ул. Остинская: 3; 5;79/35; 15; 17; 34;36;40;42;44;48;50;52; 54А; 54Б; 54В;
1-ая Линия: 14
Ул. Спортивная: 2; 4; 14; 16; 18; 20
Ул. Окинина: 7
Ул. Годовикова: 6; 29; 33
Ул. Любецкая: 37; 37/29; 39; 41; 47
Ул. Наседкина: 3; 5; 21; 27; 29
Ул. Городецкая: 6; 8; 12; 16; 26
Ул. Рыбинская: 28
Ул. Ленинградская: 27
Ирина, про общие границы участков - это касается только ТСЖ, а УК могут обслуживать дома и в разных районах.

Федор, это дома обслуживаемые Олимпом?
о_О
афигеть дай две...
а как же раньше писал (в скобках = количество домов) : 10. ООО "ОЛИМП" (6)

так, мы не будем путать УК и ЖЭУ))) извиняюсь, что сначала не пояснил. список из 54 пунктов - это кол-во субъектов предпринимательства в сфере ЖКХ города. самих УК - 8 штук, но по-любому обслуживать дом будет отдельно взятое ЖЭУ. в структуре "Олимпа": ЖЭУ с №1 по №10, и ООО УК «Олимп», т.е. первые 10 пунктов списка.
пысы: "Олимп" в рейтинге череповецких УК - лидер.
а вообще, вся инфа открыта, все подробности тут http://www.cherinfo.ru/765

 

Мы живем в доме, который обслуживает Олимп, зимой снег убирают 1 раз в неделю трактором, а то и реже, всегда отговорка, что у вас машины стоят во дворе, детская площадка умерла уже лет 10 назад, лавок у подъездов нет, освещения у подъезда нет, сантехник никогда-ничего починить не может, поменяли все за свой счет, выбивано считок электрик из домоуправления развел руками, другой электрик за 500 р. за 1 минуту прикрутил контакт вообщем продолжать можно бесконечно, все удовольствие за квартиру в 87 кв.м. -1300 р. (обслуживание дома) Рядом дом с ТСЖ небо и земля, гуляем с детьми только там.
новые фото! с АБ окончательно убрали подъемный кран. на В каменщики что-то нереально ускорились))
АБ
www.vdolevke.ru/objects/2130/foto/37918.html
www.vdolevke.ru/objects/2130/foto/37919.html
В
www.vdolevke.ru/objects/2130/foto/37920.html
www.vdolevke.ru/objects/2130/foto/37921.html

Спасибо, fyodor!

я согласна с OVUS. УК-это упревляющая компания (наемная организация). По поводу Сталеваров,то это отдельный разговор, там необходимо решать вопрос через суд, при этом не только беспредел прекратиться, но и на этом можно денег подзаработать)) главное грамотно подойти. Вообще каждый случай частный, кроме Сталеваров в городе есть еще много таких примеров, однако я могу привести и др. примеры - УК "Антерес" большая часть жильцов довольны...
Кроме того, необходимо учитывать, что в ТСЖ крутятся очень хорошие деньги и большенство жителей др. друга не знают вопрос - кому доверять. (пример, все скинулись на сумму так 1500 000 р., а пенсионер - председатель взял и ....дил, вы скажите в милицию))-пошлют, вы скажите в суд))-у него нет имущества, все на родственников). Вывод: новый пенсионер-председать, снова скинулись 1500 000 р.))Когда УК есть с кого спросить, даже если не посадят, деньги отбить можно через суд. ТСЖ+УК тоже вариант не плохой, только УК может цену загибать по тарифам (уже есть такие примеры). 
ЖЭУ хотя и сами являются УК – это как бы филиалы головных УК (напр., маленькие ООО «ЖЭУ №1», ООО «ЖЭУ №2», … - относятся к большому ООО «Олимп». Присоединяться можно или к Олимп или к его ЖЭУ). УК берет квартплату непосредственно и за её счёт выполняет работу в домах.

ТСЖ – тоже УК, но созданная жильцами, которые сами будут управлять домом или наймут опытную УК.
Т.к. самим управлять с нуля трудно, то скорее всего наймут УК. А это значит, что ТСЖ будет просто посредником между УК и жильцом. А значит плата за квартиру будет дороже (квартплата от УК + взносы в ТСЖ).

 Зачем доплачивать за "брэнд" ТСЖ? Abibas (не путать с Adidas) какой-то получается...
Объясните мне непонятливому, если мы на д.м. создаем ТСЖ, то за все будет оплачиват секция А (на начальной стадии), потом присоединится, если захочет еще секция и т.д. Или как это все будет выглядеть, раскажите.

Vetall, Вы правы, получится, что сначала А секция.

Такое ощущение, что вы вообще не понимаете, о чем пишите! Председатель нужен только как контролирующий орган УК, а не нанимать его на полный рабочий день, еще трудовую книжку ему выпишите! По-моему кто-то очень шикарно живет...Перед тем как что-то предлагать, нужно, наверное, знать как все это происходит, хотя бы основываясь на чем-то, а не просто с воздуха брать. И еще желательно ЖК почитать на досуге.

Так мы как раз и обсуждаем, для чего нужен председатель, и вариантов было несколько, и если бы мы брали человека на основное место работы, должны были бы и запись в трудовую сделать, но мы видимо берем человека по своместительству и только в качестве "контролера" счетов, которые будет выставлять УК за услуги.
Резюме:
1. Ищем председателя, который будет выполнять свои функции в свободное от основной работы время (если таковая имеется), на не полный рабочий день.
2. З/пл 10 000 руб. в месяц.
3. Должностные обязанности:
- своевременное подписание документации с управляющей компанией,
- контроль исполнения обязательств по данным договорам (сроки устранения неполадок, объемы выполняемых работ, соответствие выставленных счетов факту) , - работа с жильцами, т.е. как верно было замечено связующее звено между УК и собственником помещения.
Отдельным помещением оснащать не нужно, на сколько я понимаю, бухгалтерия и паспортист имеется в УК.

Я всё верно написала по должности? Есть дополнения?

ВЫ ЧЁ С ЛЕТА ВСЕ ТАКИЕ ЗЛЫЕ ТО, ХВАТИТ РУГАТЬСЯ, ДАВАЙТЕ КОНКРЕТНЕЙ И ДРУЖЕЛЮБНЕЙ. ЖК ЧИТАТЬ НЕ БУДУ, НЕ ХОЧУ, НЕ ИНТЕРЕСНО, МЕНЯ НЕ КАСАЕТСЯ.....ПРОСТО ПОДДЕРЖИВАЮ ТЕМУ В ДОЛЕВКЕ, ТАК КАК НА СОБРАНИИ ОБЩАТЬСЯ БУДЕТ СЛОЖНО, НАС ТАМ ОБЫЧНО МНОГО :)))))

Я не понимаю, уважаемые будущие жильцы, зачем вообще это ТСЖ?
Кто нибудь может пояснить? Чем хуже просто УК?
наверное написано в ЖК :(
Да, правильно.
Только кроме ТСЖ есть ещё два способа управления домом.
В доме, где я сейчас живу, например, нет ТСЖ, УК управляет напрямую.
друзья, в ЖК все уже прописано, нет смысла изобретать велосипед

п 2.  ст. 161.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Ну пусть совет будет создан, раз он необходим.
  Так почему же всем хочется только ТСЖ, а не управление управляющей организацией (управляющей компанией)? Чем ТСЖ лучше?
2 MaxS задача УК заработать денег, состояние дома дело десятое, если жильцы не долбят жалобами (чем больше платят жильцы и чем меньше тратится на дом, тем лучше), для ТСЖ важно содержать дом в надлежащем состоянии и как можно меньше тратить на это, задачи диаметрально противоположные. Председатель для галочки (совместитель), по-моему не лучше, чем совет дома + УК. Для чего нужен председатель на полный день, есть куча сервисных организаций (операторы связи, домофонщики, телевизионщики, электрики и т.д.) которым нужен доступ в дом для проведения работ, например, взяли ключи при проведении работ сделали отверстие в стене стена рассыпалась, пока жильцы заметят, обратятся в УК виновных уже не найти придется пинать УК, УК за свой (наш) счет в итоге восстановит. В случае с председателем на 8 часов он стоит за спиной, контролирует ход работ, любые недочеты оперативно устраняются исполнителями, на худой конец за счет премиальной части председателя. Или, например, аренда мест общего пользования этими же организациями для размещения оборудования, рекламы и прочего, в случае УК деньги уходят нужным людям, в случае председатель + ТСЖ деньги идут на любую статью затрат выбранную ТСЖ.

Алексей, если 30(допустим) такая интересная сумма, почему мы не видим твою заявку на председательство?

И все таки нас здесь очень мало для обсуждения подобных вопросов, необходимо собраться в живую
5p00k, спасибо, так более-менее понятно, в чем плюс ТСЖ.
 Только какая будет цена за квартиру? Насколько дороже/дешевле, чем напрямую с УК, например?

Насколько я знаю, цену за газ, воду, тепло, электричество назначают те, кто их поставляет, т.е. она будет такая же, как в УК. 
Плата за содержание и ремонт для УК устанавливается в мэрии, значит тоже фиксированная. 
Больше коммунальных услуг нет.

Как всё-таки с оплатой за квартиру в ТСЖ? К коммунальным услугам надо прибавить оплату труда председателя + расходы ТСЖ?
2 MAxS В новом доме ТСЖ будет дешевле чем с УК(сравниваю с металлургом, разница была около 2 тыр, но это разные дома в УКашном без счетчиков в ТСЖном со счетчиками, для объективности нужно брать дом в котором был ТСЖ и стало УК или наоборот), а 30(допустим) на председателя это в среднем по 100р с носа, можно из расчета кв. метров. т.е в самом худшем случае счет вырастет на 100р, а лучший случай сильно зависит от председателя(его мотивации и его грамотности).

2 35rus пока дом новый люди  будут приходить регулярно, пока не сделают свое черное дело, чем дальше тем реже, деньги от аренды это явление ежемесячное и это только два наглядных примера, а то что разрешение нужно спросить, уж поверьте УК без вашего ведома разрешит и контролировать будет согласно своих коммерческих интересов
Тарифа определяет и утверждает РЭК по Вологодской области
Vetall, я имел ввиду, что ресурсоснабженцы выставляют счета УК, а УК - нам.

5p00k, а ценник за услуги ТСЖ на собрании покажут? Или это сложно сделать?

Спасибо
1. В УК есть своя комиссия в виде %, которая идет плюсом к тарифу установленным МЭРИЕЙ (по статье содержание и ремонт) правда говорят, что Мэрия контролирует процент комиссии, то есть не более ... (не знаю сколько)  Давайте ознакомимся кто сколько платиз за 1 кв. м по этой  статье расходов - У МЕНЯ ЗАО ЖК "МЕТАЛЛУРГ-5" тариф 14,33 за 1 кв. м  дом кирпичный с лифтом
2. За свет и за воду по тарифам... экономия при ТСЖ может быть только при условии контроля за "утечками" и "протечками" в местах общего пользования. При УК зимой возможно "отапливать"  подъезды (если окна выбиты и т.д.), в подвале может круглосуточно литься вода. обычно УК "кроит" путем выставления за коммерческую недвижимость за свет, воду и тепло нам, как места общего пользования, а ты попробуй проверь? Расход всего по дому=ОПУ+собственникам за личные квартиры+коммерческая недвижимость. Хотя возможно коммерческую недвижимость удасться "отрезать" сразу. Лично у меня есть ОПУ и на воду (горячую, холодную) и тепло (зимой). Пыталась выяснить кто у нас в местах общего пользования моется и ..., был ответ проводили ремонт, была авария и т.д.
3. Самая большая проблема при УК может быть в случае выставления нам отдельной суммы на капитальный ремонт (о чем сейчакс все говорят), то есть примут решение например 10 руб. или ... с 1 кв. м ежемесячно и каждый будет платить так как надо копить на капитальный ремонт здания (замена коммуникаций, кровли, лифты и т.д.) в УК эти деньги должны копиться и не тратиться на другие нужды, но во-первых поди проверь куда они тратят, во-вторых они могут приказать долго жить или мы сами расторгнем договор с этой УК и перезаключим договор с другой и наши проплаченные денежки на кап. ремонт аукнутся точно также как и те которые мы проплатили в ВССМУ. Если же будет ТСЖ эти деньги и остануться в ТСЖ (должны остаться) не смотря на смену председателя, бухгалтера и т.д. И надо продумать возможно в Уставе ТСЖ или как то еще, чтобы при смене собственника эти деньги не обнулялись, то есть по каждому лицевому счету должна копиться перечисленная сумма. Может быть в случае продажи квартиры другому собственнику ее перепродать. По крайней мере это по честному. Те кто советует УК тот просто живет сегодняшним днем. Давно уже просчитано что ТСЖ это экономически выгодно и не даром УК ведет борьбу за каждый дом. Предлагаю посчитать, я вот не помню сколько в нашем доме кв. м, допустим 16 000 * 14,33=229 280 руб. ежемесячно только на содержание и текущий ремонт. Как вы думаете, что на эти деньги нельзя нанять персонал, заключить напрямую договоры с обслуживающими организациями??? Главное, чтобы люди были порядочные и было желание работать с нами собственниками не только с 8 до 17 часов, и естественно зарплату установить соответствующую в рамках бюджета, который определим.  
Если рассматирвать вариант УК+ТСЖ это будет однозначно дороже, т.к. нам придется содержать не только УК, но и ТСЖ (даже если и 10 000 платить председателю+ накладные расходы+налоги)  
Собрание конечно проводить надо, но надо сначала каждому бы определиться что мы хотим, в противном случае на собрании будет базар, так как у каждого своя правда.
Если есть такие люди, готовые всё бросить и работать только на дом, то это очень хорошо. Которым не всё равно как будет дом выглядеть и сколько будут люди за жильё платить. В основном разговоры про уют, а сколько это будет стоить?

Чтобы например мне определиться с чем-то, надо хоть примерно знать, сколько оно будет стоить.
В наше время можно всё очень красиво сделать, но и стоить это будет очень дорого.

2600 за 100 кв.м. - это фантастика, но как они этого добиваются? Может с юр.лиц дерут?
Кстати, совет = отсутствие отчетности. А какие у этого совета полномочия?
Ирина, у совета отчетность есть, но только перед общим собранием о результатах своей работы.

моя личная интерпретация совета дома в двух словах по-русски:
"управдом - друг человека. а не будут брать - отключим газ" (с)

то есть Совет дома - это избранная жильцами ИГ, к которой будут обращаться жильцы со своими пролемами, и которая в свою очередь будет этими проблемами отшатывать моск управляющей компании. работает по принципу развитого коммунизма - то есть с полной отдачей и бесплатно.

Поддерживаю Romez! И Contra дело говорит, прислушайтесь к образованным людям, которые имеют опыт и читают ЖК! Если вы информацию из своей головы берете, а кому-то просто не интересно и не хочется читать ЖК, то лучше вообще не писать и не путать честной народ! Исходя из опыта общения с соседями, делаю вывод - лучше отдаться УК + председатель, как двигатель. Пока со всеми договоримся, так столетие пройдет, судя по тому, даже как деньги собирали на юриста, не говоря уже о решении каких либо вопросов. 5p00k, я думаю не каждый день будут приходить люди, за спиной которых нужно стоять, а по закону, любые организации перед тем, как применять какие-либо работы в доме, должны получить разрешение от собственников жилья, путем голосования, не важно ТСЖ у нас или УК.

Как-то уж очень эмоционально получилось..извиняйте))
совет многоквартирного дома - занимается только контролем и полномочий как контроль за деятельность какого-либо управления функций больше никаких не ведет. У нас слава богу дом еще не в сельской местности, в с/п вообще с МЖД полный абзац (в основной массе МЖД).
не агитируя, приведу для сравнения личный опыт.
за свою 56кв.м. двушку в заречье мы отдавали зимой 4500 в месяц (с электричеством), сейчас с водосчетчиками будет поменьше, двор так себе, подъезд убирают плохо, дом старый, забота УК вылилась лишь в наскальную подъездную живопись из каких-то тупых картинок, ну еще стенд с рекламой наколотили в лифте и рядом с лифтом.
по весне общался по обследованию дома-новостройки в сточике. управляется ТСЖ с председателем, двор ухоженный, подъезды чистые, подвал замечательный - видно, что стараются. там мужчина за 100 кв.м. трешку с электричеством и обслуживанием отдавал зимой 2600 и был недоволен, что дорого.

кстати это к продолжению вопроса об энергосбережении, который как-то уже поднимали тут. тот дом с постройки оборудован был теплообменником, индивидуальные счетчики на всё (и на отопление тоже)...
Людмила Юрьевна, идея хорошая - собрать информацию по сущестующим тарифам УК
давайте тут выложим у кого какая инфа появится / имеется, а потом обобщим

УК Антарес тарифные планы:
минимальный 8,43
базовый 10,23
комфортный 13,31
управляющий 14,83
рублей в месяц с  кв.м. жилой площади
что конкретно входит в состав работ - подробно расписано тут

Цитата: в УК эти деньги должны копиться и не тратиться на другие нужды, но во-первых поди проверь куда они тратят, во-вторых они могут приказать долго жить или мы сами расторгнем договор с этой УК и перезаключим договор с другой и наши проплаченные денежки на кап. ремонт аукнутся

законодательно прописано о неприкосновенности этих денег и обязанности УК при расторжении договора управления передать накопленные средства кап.ремонта другой УК или ТСЖ. это теоретически. как на самом деле - можно только догадываться. но в случае ТСЖ нам никто не помешает накапливать средства кап.ремонта на счете самого ТСЖ, и еще в Уставе прописать, что данные средства являются целевыми и могут расходоваться только на кап.ремонт в соответствии с решением Общего собрания членов ТСЖ
Имеет место быть проблема на сегодняшний день, если ТСЖ:
Дом будет сдаваться посекционно, а ТСЖ вроде бы надо создавать на весь дом.
И вот на этом месте сразу вопросов больше чем ответов...
 
Выбирать способ управления можно в течение года, за это время должны сдать.
да, еще хочу обратить внимание на такую тонкость
согласно п. 3.1. ст. 147 ЖК, члены правления ТСЖ, включая председателя, не могут работать в товариществе по трудовому договору

то есть никакой речи о зарплате председателя и членов правления ТСЖ быть не может
вместе с тем, пп.11 п. 2. ст. 145 ЖК к компетенции Общего собрания членов ТСЖ относит определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества
У нас содержание и ремонт 16.97 руб/кв.м. панельный дом с лифтом и м/проводом, Олимп.

Сайт Олимпа: http://olimp35.ru/

Статья о проблемах ТСЖ: http://www.cherinfo.ru/article/31173
Выбирать способ управления можно в течение года
но до того момента, пока мы таки определимся с выбором, нам наверняка назначат некую УК. со всеми вытекающими плюсами и минусами...

2600 за 100 кв.м. - это фантастика, но как они этого добиваются? Может с юр.лиц дерут?

с юрлиц не дерут, потому как их в том доме нет )
а добиваются очень просто, я уже говорил об этом - использованием современной техники: индивидуальный тепловой пункт, четко настроенная автоматика, теплосчетчики по квартирам, хорошие стеклопакеты, в том числе и по подъезду = не топят улицу почем зря. кстати посмотрел сейчас свои записи, плата за тех.обслуживание у них установлена чуть меньше 8 руб./кв.м.

п.с.
ООО ЖЭУ-3 Комфорт
плата за содержание и ремонт (?) жилья - 14.76 руб./кв.м. в месяц
содержание отвратительное, ремонт отсутствует как таковой
Мне кажется на сегодняшний день ТСЖ создаются в небольших домах, коттеджах. Для 19 и 20 домов это подойдёт. На 10ке думаю будет много работы, есть те, кто за это возьмётся? На собраниях будет кворум не набрать, значит ничего будет не решить.
Конечно хочется чтобы новый дом всегда оставался красивым, но смогём ли без УК?
для того чтобы кворум набрать, собрания нужно проводить в форме заочного голосовая, путем выдачи каждому собственннику листка голосования, который в дальнейшем необходимо будет передать председателю для подведения итогов
Shannen, значит, одной проблемой будет меньше)
Во вдолевке читают в основном кто работает многие не читают в том числе и пенсионеры может быть у нас в доме есть бывшие военные в отставке с желанием работать прежде всего для себя ну естественно и за вознаграждение. На собрании надо вопрос задать. Хотя понимаю, что организовывать все с нуля не просто...
Ещё хотел добавить, Людмила Юрьевна, возможно ТСЖ+УК и не будет очень дорого. УК на своих сайтах предлагают услуги как в комплексе, так и по мере надобности, вроде как: нужен дворник - пришлём дворника, нужен паспортист - пришлём, надо подъезд убрать - уберем. Это конечно посчитать надо, но может разовые услуги дешевле обойдутся, чем брать специально человека на работу с месячной зарплатой.
Конечно одна наша секция А много не даст: допустим взять тариф 10 руб/кв.м., тогда с общей площади 5786,40 кв.м. (проектная декларация ФРИЖК: беру площадь только самых маленьких квартир, т.к. неизвестно, сколько квартир какой площади, т.е. расчёт по минимуму) получается 57864 руб в месяц.
Может быть, кто вплотную занимается, прикинет на что этого хватит, с учётом того, что заплатят за квартиру процентов 65 жильцов, т.е. будет примерно 37000 руб. в месяц.
• 10 А в ближайшее время будет сдаваться госкомиссии - Это факт. (на сколько мне известно в 20 х числах сентября).
Перед сдачей либо ТСЖ, либо УК должны подписать акты приемки мест общего пользования, чердаки, подвалы, инженерные системы, сети, лифты и т.д. - Это факт.
• Участвовать в подписании данных документов и проводить фактическое обследование перед подписанием должны специалисты или люди, как минимум имеющие представление об этом - Это факт.
• На сегодняшний день ТСЖ у нас нет - Это факт.
• Специалистов, готовых безвозмездно этим заняться на сегодняшний день у нас нет - Это факт.
• Председатель должен иметь кучу корочек, их нужно получать и они обойдутся далеко не в 10 т.р. - Это факт.
• ТСЖ на данный момент может быть создано только на секции А, соответственно и председатель должен быть с секции А - Это факт.

Времени на выборы, голосования, собрания, приемку и т.д. у дольщиков 10А нет.
(либо сдвинется госприемка и соответственно сдвинутся сроки сдачи объекта)

Кто читает долевку об этом знали ещё 1,5 месяца назад.
Обсуждать, конечно, дело хорошее, но кроме обсуждений иногда нужно и действовать.
Обследование секции А УК уже идет.
Согласна со всеми фактами.
По поводу действий:
1. Если и создавать ТСЖ то надо было в первую очередь секции А и шевелиться...
2. Возможно, что секции А создание ТСЖ не рентабельно, поэтому лучший вариант выбрать УК, а ТСЖ создать после ввода в эксплуатацию всего дома.
3. Секции В на ближайший год без разницы какая УК будет управлять домом, поэтому на собрании обязательно должны быть дольщики секции А и Б, так как платить УК им придется.
Обследование секции А УК уже идет.

Алексей, какая УК сейчас претендует на 10А?
Да, всё таки ТСЖ отобьет своё существование даже тем, что будет возможность сохранить "ремонтные" деньги не отдавая их в УК, а это как раз те суммы, которые любят испаряться в никуда.....
35rus простите не сдержалась, написала:)
В ТСЖ это самое главное преимущество - самим расходовать свои деньги! Переговорю с урпавляющей одного из ТСЖ, рез-ты работы которой налицо: двор, подъезды, лифты, мусорки. Может возьиет еще один дом, если нас устроит. Но домик наш из 300 квартир! Человек пока отсутствует. Насчет каморки - надо посмотреть чердаки и подвалы, может быть и для собраний.
Я полностью поддерживаю Алексея. Читаю вашу переписку на сайте каждый день и выжу в ней только болтовню и соревнование друг перед другом в знании ЖК и других нормативных документов, а конкретных действий 0. А воз и ныне там.
juliaa_la,  а Вы этим своим постом что конструктивного внесли в обсуждение? предложили конкретную УК, которая хорошо обслуживает и при этом не ломит втри дорога? или может прикинули смету ТСЖ?
извините, но ИГ еще с весны ставили вопрос про создание ТСЖ, общались с муниципалами из ЖКХ, прорабатывали проект Устава и т.п.
к сожалению или к счастью, но не мы, простые смертные, отменили в ЖК статью о создании ТСЖ в строящихся домах.
Да внесла. Я что-то не вижу не одного члена ИГ который взял бы на себя всю ответственность за создание ТСЖ. Поэтому здесь просто обсуждалки. 
Сею заметить, обсуждалки того, нужно ли вообще ТСЖ. Ароде пришли к выводу, что нужно. Теперь выясняем, что будет делать ТСЖ, где "базироваться", каким составом работать и сколько готовы мы на это тратить. По-моему, всё весьма конкретно.....
У меня подруга работает бухгалтером в ТСЖ по совместительству, председатель ТЖС из числа жителей данного дома и нет у него никаких корочек, просто дядька мент по совместительству бегает везде и все сам делает, т.к. кроме него никто не хочет этим заниматься. Офис в доме каморка (стол большой, сейф) куда приходят жильцы в часы приема задают свои вопросы. Вот как выглядит ТСЖ в реале.
Юль, а че за зарплаты? И где взять место под каморку тоже нужно подумать.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!