Дом Ул. Раахе, 60

Неофициальная группа

Управление нашим домом (домами?)

Уважаемые будущие соседи!

всё ближе и ближе тот самый заветный и долгожданный момент, когда наконец мы станем собственниками наших квадратных метров.
но владение недвижимостью - это не только наличие права распоряжения собственностью, но еще и ряд обязанностей, в частности, по управлению имуществом и его содержанию. очень хотелось бы жить теплой квартире, пользоваться горячей (а не едва теплой) водой, выходить в аккуратный убранный двор из чистого подъезда, и при этом не оплачивать заоблачные счета.
наверное пора бы уже призадуматься о форме управления нашим домом (или домами?).
товарищество собственников жилья? управляющая компания? непосредственное управление? друзья, какие есть мысли? включайтесь в дискуссию!
Какую форму управления нашим домом Вы хотите выбрать?
    Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
    84%
    62 голоса
    Управляющая компания (УК)
    15%
    11 голосов
    Непосредственное управление домом
    1 голос
В голосовании принимают участие только ?зарегистрированные пользователи.
Было бы неплохо расшифровать по каждому пункту, что есть что...
попробую вкратце пройтись по всем трем вариантам в меру своих познаний и способностей

1. Непосредственное управление многоквартирным домом (МКД)
суть: собственники заключают индивидуальные договоры с ресурсоснажающими организациями (то есть по каждый отдельности не зависит от наличия соседских долгов перед коммунальщиками). обслуживание жилья либо собственными силами, либо привлекая подрядчиков.
плюсы: возможность снижения расходов за счет выполнения работ (части работ) собственниками. других плюсов я не увидел...
минусы: перед ресурсоснабженцами по факту "каждый сам за себя", нет юрлица, которое могло бы отстаивать общие интересы. сложность организации управления и эксплуатации дома, по мнению многих экспертов вариант адекватен только небольшим домам на несколько семей; некоторые федералы активно выступают за запрет такой формы для МКД.

2. ТСЖ
суть: создается юрлицо, состоящее из собственников жилья, которые вроде как заинтересованы получать качественные услуги и при этом не переплачивать лишнего. для непосредственного управления выбирается правление ТСЖ, возглавляемое председателем. которое в принципе и решает все возникающие по ходу пьесы орг.вопросы в пределах своей компетенции, дабы не собирать постоянные вече уставших после работы соседей. вариативно могут реализовываться либо прямое управление, либо с привлечением подрядчиков.

из минусов отмечу очевидные вещи, а именно: возможные трудности организационного характера, существенные расходы на зарплату работников ТСЖ (председатель, бухгалтер, паспортист, техник, электрик, сантехник, дворник, уборщик помещений).
последний минус теоретически можно компенсировать, если объединить в одно ТСЖ несколько домов.

плюсы: при толковом председателе и понимающих общие проблемы собственниках возможно вполне даже эффективное управление

3. УК
суть: ТСЖ или неорганизованные в ТСЖ собственники выбирают УК, которой поручается управление и эксплуатация МКД.

минусы: всё зависит от ответственности и честности УК. многие из нас живут в тех самых дворах, куда не то что Президент, Кувшиников не заезжает, и знают не понаслышке, что факт оплаты по квитанции не является залогом оказания УК качественной услуги (или вообще оказания как такового).
плюсы: никаких персональных забот по вопросам эксплуатации и управления у собственников жилья нет.
Также возможен вариант создания ТСЖ с передачей каких-то функций управляющей компании (которую тоже можно выбрать)
Товарищи, первый вопрос организации ТСЖ в любом случае. Энергоносители поставляются только по договорам с юр. лицами.
Каким образом упаравлять домом?
1. ТСЖ заключает договор на управление домом с Управляющей компанией.
2. Действующее ТСЖ (с активным председетелем).
3. Действующее ТСЖ (с пассивным председателем).
Вариант №1. Вечное недовольство качеством услуг и высокими поборами.
Вариант №2 Оплата коммунальных услуг дешевле в ТСЖ с председателем. Председатель должен знать об ожидающих его проблемах и работать на благо жителей дома. Председатель - лицо с постоянным местом работы (многоквартирный дом).
Вариант №3 Путь к разрухе. Тогда лучше вариант №1.
Оптимальный вариант №2. Только таких людей немного, хорошо если они найдутся.
eugeny, по поводу "оплата коммунальных услуг дешевле" не согласен. тарифы на коммунальные услуги устанавливаются органами местного самоуправления и региональной/федеральной энергетической комиссией, и соответственно, единые для любой формы управления. другое дело, когда мы оплачиваем полезно потребленные ресурсы, а не отопленные улицы, осещенное солнечным днем крыльцо подъезда, озера в подвалах и т.п.

про "высокие поборы" тоже не соглашусь, поскольку размер тарифа обслуживания и ремонта жилья (а именно за это мы платим управлящей компании) является предметом обсуждения жильцов и управляющей компании и закрепляется в договоре управления многоквартирным домом. причем оговаривается не только тариф, но и перечень работ (услуг), а также порядок и периодичность их проведения (оказания)
По роду моей деятельности мне часто приходится общаться и решать проблемы при эксплуатации жилых домов. Практика показала лучшее содержание ж\д за минимальные деньги -это ТСЖ. В доме где я сейчас проживаю,организовано ТСЖ. В штате Председатель,бухгалтер,паспортист,дворник и уборщица. Электрик, сантехник и КИПовец по тепловым узлам - работают по договорам. При сравнении ежемесячно сумм в квитках с управляющими компаниями, у нас значительно ниже.И состояние дома и территории теперь хорошее. Все расходы и работы планируются и утверждаются на собраниях, полный отчёт о израсходованных средствах. Много можно рассказать о неплатильщиках, об энергосбережении-если кому интересен этот опыт!

Вот лично моё виденье:
1. Договора снабжения энергоресурсами перевести на физ. лиц, если это возможно. За 2 года наслушалась и насмотпелась что такое выпросить у дольщика деньги......до сих пор 20 чел. не сдали 500 руб. Я НЕ ХОЧУ ПЛАТИТЬ ЗА КОГО ТО И ПРИ ЭТОМ МЕНЯ БУДУТ ШАНТАОЖИРОВАТЬ ОТКЛЮЧЕНИЕМ ДОМА.
2. Смысла нанимать уборщиц, дворников, электриков, сантехников на пряму не вижу. Для этого в городе полно сервисных компаний, по ценам - всегда можно найти альтернативу - такую практику прменяем сейчас у меня на работе. Сервисная компания - это профессионалы, со всеми необходимыми разрешительными документами и обученным персоналом, оборудованием... Опять же,  уходи от проблемы, что кто - то заболел или запил ( я уже не говорю про выплаты по больничным и отпускам да и вообще всей прочей кадровой байде), в любом случае, фирма пришлет другого работника.
3. Согласна с тем, что нужен менеджер, который будет отслеживать исполнение и качество по сервисным договорам, нужен бухгалтер паспартист.
Наверное эта форма содержания дома ближе к ТСЖ, с прописанными в уставе условиями.
Итого:
- договора на ресурсы у каждого свой - платим напрямую в Водоканал, Горгаз, Электросеть, Теплоэнергию.
- договора на обслуживание электросетей, теплосетей, уборки помещений и придомовой территории общие - платим фиксированную сумму в пропорции от общей
- отчисления на ремонты, офисные принадлежности, услуги связи, зарплата менеджеру и бухгалтеру - паспортисту - платим фиксированную сумму в пропорции от общей.

Ир, индивидуальные договоры с ресурсоснабжающими организациями - это путь в никуда. Поставщик коммунальных ресурсов не может отключать отдельные квартиры - у него на это нет ни полномочий ни желания. Случаи, когда электроэнергия или теплоэнергия отключает весь дом за долги нескольких неплательщиков прочно вошли в обычную практику. Потом жильцам приходится судиться, доказывать необоснованность действий поставщика, но это во-первых - геморрой, во-вторых - время, которое люди сидят без тепла или света.
Если платежи идут централизованно через ТСЖ, председатель может хотя бы контролировать платёжную дисциплину, а с индивидуальными договорами всё вообще непрозрачно.
Ещё.. ТСЖ всё равно должно будет оплачивать раход ресурсов на содержание МОП. Как их разносить на жильцов, если у каждого свой договор.
Ещё.. Платить в несколько мест по разным договорам тупо неудобно. Намного проще одним платежом в ТСЖ или в УК.

По остальным пунктам согласен.
Сергей Владимирович, позволю себе отчасти не согласиться с Вами в плане теории. в настоящее время на самом верхнем федеральном уровне муссируются вопросы как раз таки об упорядочении организации прямых договоров между жильцами и поставщиками КР. а современные системы коммуникаций позволяют многое, в том числе и отключение отдельного помещения (квартиры) неплательщика. по факту существующего положения дел, ТСЖ (УК) с молчаливого согласия жильцов оплачивают расходы на КР за счет добросовестных плательщиков в ущерб расходам на содержание МКД и отчислениям на ремонт. с оплатой МОП в принципе есть варианты и работающие схемы

п.с.
данный пост приведен не в поддержку индивидуальных договоров, а исключительно в целях информирования и развития всестороннего обсуждения вариантов формирования отношений в нашем МКД. просто по-человечески хотелось бы уже понимать за что плачу и видеть то, за что плачу.
Муссируется - это хорошо, вот когда будет реально что-то разработано и обкатано на правктике - будет ещё лучше. Лично я пока плохо понимаю, как эта система будет работать.
А вот прозрачность, абсолютно Вас в этом поддерживаю, нужна во всём - и в сборе денег и в их расходе. Нужно будет сразу ставить систему отчётности и разрабатывать учётную политику..
Для неплательщиков ИМХО - нужна продуманная система пеней. Что-нибудь наподобие месяц просрочки - ничего, второй месяц - предупреждение, третий месяц - пени 2% В ДЕНЬ. Нужно посмотреть, как эти мысли будут стыковаться с нашим законодательством. Очевидно, что просто.прописать в уставе или принять на собрании большинством голосов - будет недостаточно.
Для нового дома ТСЖ с толковым председателем на зарплате - лучший вариант и ни в коем случае не отдавать все на откуп УК
УК вообще не вариант....
Я за ТСЖ, немного могу обрисовать картинку по отключениям и ограничениям лепездричества, как эт делается в "Вологдаэнерго". Договор на электроснабжение заключается с ОАО "ВСК" (сбыт) индивидуально с каждым потребителем, а уже исходя по общедомовому учету, минусуя платежи жильцов (а также предоставляемой ТСЖ информации по потребленной э/э поквартирно, тут то и нужен дистанционный сбор информации, ля единого времени съема показаний), остаток начисляется на квартиры согласно принятых норм по местам общего пользования. Отключение же происходит, по заявке "вск" (индивидуально - квартиру, предупреждение перед этим присутствует) , отключает и контролирует персонал обслуживающий внутридомовые сети. Привда сейчас еще появилось Соглашение №8 (поставить в известность кучу организаций при откл), очень интересное, касается оно городских сетей на данный момент, я не могу сказать
А забыл, помимо индивидуальных договоров с "ВСК", есть "АКТ ПО ГРАНИЦЕ БАЛАНСОВОЙ И ЭКСПЛУАТАЦИОНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ" между сетевой и ТСЖ.
Ну короче можно головняк этот с неплательщиками свести к минимуму. Их задолженность по местам общего пользования в любом случае меньше будет, чем то, что они в своей квартире нажгут...
На сегодняшний день ситуация следующая, ТСЖ оплачивает все расходы по коммуналке: вода, свет, тепло и т.д. на основании показаний им выставляют документы на оплату, далее выставляются расходы жителям дома, если кто-то из жильцов не платит, то образуется "дыра" в деньгах у ТСЖ, чтобы дырку закрыть надо собрать денюшки у тех кто уже заплатил за себя, а те кто не платит и платить не собирается ... Короче только через суд. Так что они могут жечь у себя сколько угодно и если совесть позволяет могут сидеть на шее у своих соседей довольно долго... А как иначе можно головняк с неплательщиками свести к минимуму??? 
Людмила Юрьевна, в настоящее время некоторые ТСЖ / УК, не желающие связываться с судебными тяжбами, компенсируют долги неплательщиков КУ за счет других статей расходов УК ТСЖ, что известным образом сказывается на качестве этих недофинансированных услуг.
На сегодняшний день в отделе судебных приставов №1 по Череповцу находится 4 213 исполнительных производств на сумму 25 миллионов рублей по исполнительным документам в пользу предприятий ЖКХ (по информации с ЧерИнфо).
Как показывает практика, свести к минимуму головняк с неплательщиками в настоящее время не получится. Однако если проводить единую и целенаправленную политику ТСЖ в части искоренения неплатежей, то положительных результатов добиться можно. Инструменты воздействия имеются, и они более-менее эффективны, весь вопрос в желании и стремлении ТСЖ добиться конечного результата в свою пользу
Я с Вами согласна во многом, сидеть сложа руки и платить за всех НЕ НАДО, и я не пытаюсь "разводить" пессимизм, просто для этого надо приложить много сил и времени, причем только снова сообща, а не один председатель с бухгалтером должны будут решать эти проблемы. Так вот практика показывает зачастую, что многие лучше переплатят лишнюю тысячу, чем снова будут связываться с собраниями и разборками. На своем опыте правда с УК по собственной квартире столкнулась с аналогичной ситуацией и просто уже нет сил и желания что-то организовывать, собирать и т.д. легче переплатить. И не забывайте, что дом у нас многоквартирный, не сравнить с 19 домом или с 20-кой. В дополнение ко всему, как мне сказали, что местные власти вынесли постановление о том, что весь перерасход (а УК относит туда же и тех кто не платит по своей инициативе) делится на всех плюсом к данным приборов учета. Вот такая вот правда жизни. А Ирина уже знает как у нас собираются денюшки...
Какие есть инструменты, кроме судов, и паяльников в известном месте.....как ещё можно выбить долги? Кто нибудь реально может узнать информацию возможно ли заключение договоров напрямую с ресурсопродавцами и жильцами, без участия ТСЖ? И отдельный договор с ТСЖ, на оплату МОП?
Разве что одновременно с ТСЖ регистрировать коллекторское агенство...
Ир, существует такая вещь как фонд капитальных ремонтов, который постепенно пополняется за счёт взносов ТСЖ и, когда нет потребности в ремонте, служит "подушкой безопасности", подстраховывающей от неплательщиков.
Неплательщикам же до определённого момента должны начисляться пени за несвоевременную оплату услуг. Как только пеня сможет покрыть комиссию коллекторского агентства, долги должны быть проданы.
Всё. ТСЖ получило свои деньги, закрыло всю дебиторку и дальше проблемы уплаты по этим долгам его не волнуют. Несколько прецедентов - и халявщиков не останется.
Надо это вписать в устав ТСЖ. У нас есть коллекторы котрые выкупают долги по комуналке?
Алексей как-то ближе к охранному бизнесу, можно у него спросить. Знаю, что год-два назад этим занимались даже ЧОПы.
"Здравствуйте, Вас беспокоит частное охранное агентство "бла-бла-бла". Теперь это наш конь, он нам денег должен". :-) Им, почему-то, платили охотнее :-))
А вот как сделать пени - нужно подумать. Формально, одним включением в устав ТСЖ, ты проблему не решишь. Найдутся у тебя 10 жильцов, которые не вступят в ТСЖ - и что? Устав должны выполнять только члены товарищества, а не-члены обязаны выполнять все принимаемые решения по эксплуатации дома. Пени к эксплуатации не относятся.
Сергей Владимирович, штрафные санкции за несвоевременную оплату можно предусмотреть в договорах между ТСЖ (юрлицом) и между собственником (как членом, так и нечленом).
а вариант с коллекторами интересный...

Оно так. Вот только зачем нужны эти договоры другой стороне, пока непонятно. Никто его не подпишет, если это будет просто "договор о пенях". А внутри ТСЖ этот договор мало что даст жильцу, т.к. обслаживание квартиры и есть цель ТСЖ, в которое он уже вступил.

Воникают и другие интересные нюантсы:
Вот например, продал дольщик квартиру и уехал в другое место. В этой квартире новый жилец, который, разумеется ещё не вступил в ТСЖ. И особо не хочет.
Имеет ли ТСЖ основания для отключения его от электроэнергии и горячего водоснабжения до подписания соответствующих договоров на поставку комунальных ресурсов?
Может ли этот гражданин в обход ТСЖ заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями?

Всё это потенциальные дырки, которыми могут пользоваться "самые хитрые". Желательно было бы такие вопросы предусмотреть заранее.

Сергей Владимирович, с относительно недавнего времени наличие индивидуальных договоров между управляющей организацией и жильцом обязательно, и именно этим договором регламентируется состав работ, услуг, которые получает и, соответственно, оплачивает потребитель. Другое дело, что на данный момент таких подписанных договоров у жильцов раз-два и обчелся, так это опять обоюдная вина, поскольку УК/ТСЖ не торопятся сами, а жильцам вроде как и не надобно этих договоров, стало быть, всех всё устраивает. То есть полагать, что договор управления МКД есть "договор о пенях" в корне неверно. А вот раздел "ответственность СТОРОН" со штрафными санкциями - хорошая и действенная практика договорных отношений.
Дырки, указанные Вами, а также иные нештатные отверстия можно и даже нужно обсуждать и запасаться соответствующей вакциной от хитрости, поддерживаю всецело.
Уважаемые собственники квартир 10-ки! Если Вы сами не примите решения о способе управления к моменту сдачи, то решат вопрос о "способе управления" за Вас те люди и организации, которые финансируют и строят.
Мы вообще-то еще не собственники квартир, а в ближайшее время вступают поправки, которые запрещают создавать ТСЖ на этапе строительства, то есть не собственникам, в том числе и Застройщикам. Имеет быть место мнение, что те ТСЖ, которые на момент вступления этих поправок созданы не собственниками жилья будут признаны не действительными. Короче, в нашей стране как всегда, ПОГОДИ ВЫПОЛНЯТЬ, ОТМЕНЯТ...
Нужно бы подробно ознакомиться с этими поправками. Если ТСЖ запрещают создавать до ввода дома в эксплуатацию, то тем самым ликвидируют приёмку дома представителем ТСЖ.
А это, как-бы, нелогично.

За собственников спасибо, Ваши бы слова да Богу в уши. Если честно, мы эту тему здесь и завели, для того, чтобы начать подготовку к созданию структуры по управлению нашим домом. На собрнии уже 30 с лишним человек будут "в теме" (если учитавать число проголосовавших).... Интересно ведь, у кого какие соображения, да приктиков у нас  полно, которые могут предупредить о подводных камнях.

Тут мысль проскользнула, для дальнейшего обсуждения, по сути: В польших городах как известно существуют кражи квартир, машин, ну и много чего еще, так как у нас оч. большой дом, может предусмотреть в дальнейшем эти риски, как установка видеокамер по периметру, во двор и на входе в подъезд с сохранением информации какой-то период времени, дабы для отпугивания, ну и понятно чего еще. Был бы рад найти людей согластных с моим мнением.
Виталий, лично я поддерживаю и вижу необходимость технического обеспечения по многим вопросам экслуатации дома: и безопасность, и автоматика, и дистанционный сбор показаний.
очень важно тут знать рынок, поставщиков, подрядчиков, чтобы не попасть на нереальные расходы...
Смысла в периметральной охране не вижу....вызываем ЧОП и оборудуем каждый свою квартиру если нужно......с учетом совеременных технлогий будете получать смс даже если мышь мимо вашей квартиры пробежит.....не говоря уже о проникновении.. Эта байда нужна, если только охранник сидит и за всем вокруг наблюдает и своевременно реагирует + затраты на т/о всего этого оборудувания.
В установке шлагбаума на парковке согласна поучаствовать.
Людмила Юрьевна, позволю себе немного не согласиться с Вами.
Новая редакция ст. 139 ЖК, в составе поправок, принятых ГД РФ в 3-ем чтении, изложена так:

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах
1. В строящемся многоквартирном доме товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таком доме.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Такое решение принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, за исключением голосов застройщика (лица, осуществляющего строительство многоквартирного дома).

Таким образом, исключается участие Застройщика в решении данного вопроса дабы не допустить навязывания собственникам аффилированных с ним лиц.

Вообще новая редакция ЖК достаточно серьезно меняет многие аспекты управления и эксплуатации МКД, накладывает обязательства на ВСЕХ участников, предусматривает их взаимную ответственность. Очень важно, что обязательства по оплате КУ, расходов на содержание и эксплуатацию МОП, сетей и проч. наложены как на членов ТСЖ, так и на собственников, не являющихся членами.

Меня сильно волнует скорое введение обязательного саморегулирования в ЖКХ. С одной стороны хорошо: управляющая организация-член СРО несет имущественную ответственность перед потребителями услуг. С другой стороны (в нашем случае, при форме управления - ТСЖ), финансовое обеспечение данной ответственности ложится прямиком на нас всех, собственников помещений МКД. А "удовольствие" вступить и затем являться членом СРО по новым требованиям - это наши дополнительные расходы, и причем немалые...
Людмила Юрьевна, всё верно

цитата из текста по Вашей ссылке:
депутаты законодательно запретили создание ТСЖ застройщиком в строящихся зданиях.

ключевое слово - Застройщиком!
а процесс создания ТСЖ в строящемся МКД лицами, которым будет принадлежать право собственности в этом доме, регламентирован ст. 139, новую редакцию которой я приводил выше.
Мне очень интересна вот эта цитатка из статьи:

В частности, такие комиссии наделяются правом проверять обоснованность создания ТСЖ и соответствие их уставов действующему законодательству. Также они смогут принимать решения о составе ТСЖ и избирать их руководящие органы.

Это что же? Вместо нас какая-то жилкомиссия будет определять состав правления и даже сам состав ТСЖ?  А губу обратно не закатать?
Сергей, я тоже скептически отношусь к этой цитате. однако не стоит упускать из виду, что это всего-лишь статья, вольная интерпретация журналистом проекта закона...
подождем, пока закон будет подписан Президентом. и вступит в силу

п.с. а устав, не соответствующий действующему законодательству, просто не будет принят регистрирующим органом ;)
Меня лично в добавок к этим изменениям останавливает при сиюминутном создании ТСЖ несколько моментов:
1. У меня секция В, где пока только 3 этажа, если я становлюсь членом ТСЖ, то должна буду вроде бы нести соответствующие расходы как член (не имею ввиду коммуналку по своей квартире)... задаю себе вопрос, если ТСЖ на весь дом, а я еще собственник воздуха, то к чему мне это надо? Хотя понимаю, что для 1 - 2 секций вопрос пожалуй уже назрел.
2. Ранее нам уже было рекомендовано создать ТСЖ для того чтобы мы за свой счет достраивали, на что мы не согласились и были правы. Имеют место сомнения по поводу того, что как только будет создано ТСЖ, то часть или много или все расходы Застройщика по вводу дома в эксплуатацию и т.д. будут перенесены на плечи ТСЖ, то есть нас с Вами. Хотелось бы точно знать, сколько и за что мне придется ежемесячно платить. Сами понимаете, если не знаешь во сколько тебе это обойдется, то как-то принимать решение сложно. Мне кажется, что здесь нам тоже бы не мешала юридическая помощь (при принятии решения). А вот с Аверьяновой так до конца и не расчитались, благодаря не сдавшим  500 руб.
       В связи с тем что некоторые несознательные дольщики упорно не сдают деньги на услуги юриста и видимо считают, что за них это должен сделать кто то другой, на сегодняшний день мы остались без квалифицированной юридической помощи. Это очень плохо, но не я, не Ира Баева из своего кармана не намерены и не обязаны оплачивать жилищное благополучие этих граждан, мы и так (бесплатно)тратим много сил и времени на то, что бы как то двигать решение проблемы в перед. Пожинать результаты таких обстоятельств будут все дольщики 10-ки вместе. Первыми это ощутят дольщики секции А, далее секции Б и затем В.Поскольку сейчас подошел очень важный для нас всех момент, который не может дальше откладываться(юридическая и практическая форма управления) домом, с регистрацией юридического лица, то результаты и последствия себя долго ждать не заставят(сроки ввода объекта в эксплуатацию).
        По вопросу 1. По А и Б секции вопрос назрел, особенно секции А, да и по секции В если все пойдет как предполагается, то назреет быстро, главное сейчас юридически все правильно сделать.
        По вопросу 2. Нужно четко понимать, что на данном этапе создать ТСЖ это только создание юр.лица., которое в дальнейшем примет объект на свой баланс только после ввода его в эксплуатацию. На сегодняшний день ТСЖ необходимо для того, что бы определиться с управлением будущим объектом и совместной с ФРИЖК документальной подготовкой объекта к вводу в эксплуатацию(документы займут 1,5-2мес). Отсчитывйте сроки вперед,если своевременно не зарегистрируемся.
          По поводу управления домом считаю самой оптимальной схемой - Управляющая компания(честная), но через договор с ТСЖ а не с жильцами (с согласованным с ТСЖ перечнем работ по обслуживанию и калькуляцией к ним). При таком варианте ТСЖ будет иметь максимальное влияние на УК, а так же в случае если жители будут недовольны обслуживанием, то ТСЖ без особых проблем может расторгнуть договор с УК и заключить договор с другой УК, либо начать заниматься самим.
Еще хочу добавить.
1. На создание юр.лица требуются дополнительные денежные средства, которых на сегодняшний день нет. Мы даже старые долги перед юристом закрыть не можем из-за не сдавших 500р. Так что думайте как будем выходить из положения.
2. Требуются из числа дольщиков грамотные, имеющие опыт в управлении ЖКХ (по техническим, юридическим, бухгалтерскому направлениях) дольщики для создания рабочей группы и выбора правления ТСЖ. Просьба таковым связаться с Баевой Ириной и оставить свои координаты, далее будем встречаться, и принимать необходимые решения. Не компетентным в данных вопросах, не имеющим опыта, не имеющим свободного времени и преследующим корыстные интересы просьба не обращаться.
3. Первое собрание рабочей группы проведем на будущей неделе. Точную дату обозначим позже. В данном совещании персонально прошу поучаствовать дольщика с ником Romez.
4. Следующим этапом нужно будет провести общее собрание дольщиков 10-ки.
laugh Значит надо создать свою СРО с блэкджеком и ...
судя по предварительным результатам опроса-голосования, большинству проголосовавших более импонирует форма управления нашим домом в виде Товарищества Собственников Жилья

возникает резонный вопрос: когда будем начинать создание нашего ТСЖ?
ведь времечко пролетит быстро, особенно летом...
Помимо вопроса когда, возникает вопрос кто этим будет заниматься. Возможно уже сейчас найдутся желающие  стать председателем, членами правления, секретарем и др.? Им то и поручить разработку устава, протоколов и прочего, что в последующем ускорит создание тсж.

Лучше наоборот - кто больше и лучше сможет поучаствовать в разработке документов, тот в будуем сможет дать больше толка в составе правления/ревизионной комиссии.laugh

В ближайшее время планируется собрание 10 дома, посмотрим как события будут развиваться дальше.....
Кто нибудь слышал, что вчера в новостях по радио говорили, что приезжал какой-то хрен из Москвы, и совещание было по недостроям и сумму типа миллиарда озвучили, типа выделят на достройку????

не слышал, но знаю: вчера об этом мэр заявил на своей еженедельной пресс-конференции. но пока всё с его слов: приезжал-де Чуйченко из президентской администрации и пообещал миллиард денюжков. что?-когда?-как? - сие не озвучено. точнее: "как только - так сразу, ждем московских денег".

Об этом мы с Ревиным писали здесь. Приезжал с ревизией представитель президента Чуйченко (тот самый хрен). Кувшинников упорно его обрабатывал на предмет федеральных денег для дольщиков. Чуйченко вовсе не горел желанием влить нам бабла, считал, что у нас все богатые и покупали квартиры для перепродажи, а не для жилья. Ему сделали справочку о социальном положении дольщиков, чтобы показать реальность.
Если Кувшинников говорит о том, что вопрос решился положительно - это его личная заслуга. А если уж бабки реально придут - строители начнут бегать на всех 4 домах как наскипидаренные.

Хоть бы дали, хоть бы дали, хоть бы дали, хоть бы дали.....
 

Вчера звонила в ФИК,  по поводу Федеральных денег никто не в курсе, мол, ни о каком положительном решении вопроса речи не идет!!!?
еще бы! звонить надо через полгодика, не раньше - такие вопросы с кандачка не решаются)))
хм...а я полагал, что вопрос продолжения строительства наших домов на данный момент никак не связан с приходом федеральных денег...

Насколько я понимаю, всё, что делается сейчас, - делается на кредитные деньги, а кредиты гасятся из местных бюджетов. какова же должна быть радость местных властей, если кредитных обязательств не будет, а вместо них будут целевые вливания из центра.. тогда сэкономленное таким образом бабло можно пустить на другие цели. например,  на распил    на расчистку площадок под коттеджи  на расселение ветхого и аварийного жилья))) ну это так, версия...

Всё видимо хуже чем Вы думали :((

Коллеги, по поводу создания ТСЖ пора бы уже активно шевелиться. Предлагаю на этих выходных устроить первую встречу рабочей группы и хотя бы сформулировать те вопросы, в которых нужно разобраться.

Тянуть время некогда..
Давайте с рабочей группой определимся? Отпишитесь, кто хочет заниматься ТСЖ? Родина должна знать своих героев.... На сколько я понимаю, сейчас это Romez и MasterJET...
сегодня изучал очередной "окончательный" проект поправок в ЖК, также прошедший третье чтение в ГД , но уже одобреный СФ и направленный неделю назад на подпись Гаранту.
Отмечу, что этот вариант существенно отличается от предыдущего. Полагаю, что в нашей ситуации целесообразно дождаться заветного момента, когда под документом будет поставлена историческая подпись и он сменит статус с проекта закона на закон.
ИМХО лучше немного подождать появления конкретики и ясности. сейчас, слегка  форсируя события,  есть вероятность вырастить самим же себе и по собственной инициативе букет неприятных болезней на пятой точке...
И что же с нашим ТСЖ? Ждём принятия поправок в ЖК? Когда это может теперь произойти?  1 октября - срок сдачи секции А,  не за горами.Успеем ли за 2 месяца, с нашей -то активностью?
основные изменения касательно тсж были в редакции от 4 июня
изменения от 18 июля к деятельности тсж отношения не имеют
Нда.. И где лес рук, желающих стать председателем? )  Нужно уже определяться, поскорей, потенциальный председатель должен быть уже сейчас, чтобы контролировать желающих поживиться на нашем доме операторов связи, домофонщиков и прочих прихлебателей

Для затравочки предлагаю обсудить устав -> http://www.filesonic.com/file/1646047664/УСТАВ_ТСЖ.doc

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!