Дом Ул. Раахе, 60

Неофициальная группа

ПРОЕКТ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ ПО СЕКЦИИ А.

Наконец появилось соглашение к нашим договорам. Пока по секции А. Читаем внимательно, задаем вопросы. ФРИЖК УЖЕ НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ ГОТОВ ПРИНЯТЬ ПЕРВЫХ ДОЛЬЩИКОВ. О времени, на которое Вам назаначено сообщу каждому отдельно по телефону.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ №номер
к договору участия в долевом строительстве


Город Череповец Вологодской области Одиннадцатого марта 2011 года

Некоммерческая организация «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области», именуемая в дальнейшем «Застройщик», действующая на основании Соглашения о передаче обязанностей и уступке прав по договорам участия в долевом строительстве от 23.12.2010 года, зарегистрированного в ЕГРП 17.02.2011 года за №35-35-12/129/2010-113, в лице директора Мосина Ильи Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
гражданин Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны,
при совместном упоминании Застройщика и Участника долевого строительства именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности – «Сторона»,
заключили настоящее дополнительное соглашение к Договору №номер наименование договора если есть как в шапке от 01.03.2011 года с Дополнительным соглашением к нему №1 от " " месяца 20год года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.03.2011 года за №35-35-12/001/2011-123, с Дополнительным соглашением к нему №2 от " " месяца 20год года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним " " месяца 20год года за №35-35-12/номер/20год-номер (именуемому в дальнейшем «Договор»), о нижеследующем.

1. Текст Договора, расположенный после слов «заключили настоящий договор о нижеследующем» в преамбуле Договора до слов «Регистрационные данные и подписи сторон» на последней странице Договора заменить текстом следующего содержания:

«1. Общие положения.
1.1. Дом – десятиэтажный трехсекционный кирпичный жилой дом №10 А по генплану в 106 мкр. в блокировочных осях 1-3, А-Б, на 99 (девяносто девять) квартир на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0501001:0049, по адресу: Вологодская область, город Череповец, мкр. 106.
1.2. Квартира – квартира с проектным номером 1 (Один), общей проектной площадью 30,1 (Тридцать целых одна десятая) кв. м, в том числе проектной жилой площадью 20,2 (Двадцать целых две десятых) кв. м., состоящая из одной комнат, с лоджией площадью 4,1 (Четыре целых одна десятая) кв.м. (с коэффициентом 0,5), не входящей в общую проектную площадь Квартиры, расположенная на пятом этаже Дома.
1.3. В целях описания планировки Квартиры (расположения помещений в Квартире относительно друг друга) и указания местоположения Квартиры на плане этажа строящегося Дома к настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью План Квартиры (Приложение №1), соответствующий проектной документации, при этом все размеры (площади), указанные на Плане Квартиры, являются проектными. Стороны предвидят и согласны с возможностью изменения вышеуказанных адресов, номера, проектных размеров (площадей) Квартиры в соответствии с данными технического (кадастрового) паспорта на Дом, выданного уполномоченным лицом по результатам первичной технической инвентаризации Дома (далее – «Технический паспорт на Дом»).
1.4. «Объект долевого строительства» - Квартира и общее имущество в Доме, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и входящие в состав Дома. Размер доли Участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на общее имущество в Доме определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.5. «Кредитор» - Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество), ОГРН 1027700132195, запись о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года, внесена в ЕГРЮЛ Управлением МНС России по г. Москве 16.08.2002 г. (свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 77 №004856976), ИНН 7707083893/КПП 775001001, находящееся по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, дом 19, имеющее почтовый адрес: 162610, Вологодская область, город Череповец, бульвар Доменщиков, дом 29, Череповецкое отделение №1950 Сбербанка России, являющееся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 03.10.2002 г.).
1.6 «Кредитный договор» – кредитный договор от « »месяца 20год года № 1950/1/номер, заключенный в городе Череповце Вологодской области между Кредитором и Участником долевого строительства, в соответствии с которым Кредитор обязуется предоставить Участнику долевого строительства денежные средства (Кредит) в размере и на условиях, предусмотренных данным кредитным договором, для приобретения Квартиры Участником долевого строительства с ее последующим залогом (ипотекой), а Участник долевого строительства обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
1.7. Стороны договорились, что определения, указанные в п.п. 1.1, 1.2, 1.4-1.6 настоящего договора, при употреблении в тексте настоящего договора имеют вышеуказанные значения.

1.5. Стороны договорились, что определения, указанные в п.п. 1.1, 1.2, 1.4 настоящего договора, при употреблении в тексте настоящего договора имеют вышеуказанные значения.

2. Предмет договора
2.1. Застройщик обязуется в срок до 01 октября 2011 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать в срок, указанный в п. 2.3 настоящего договора, Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.
2.2. Комплектация Квартиры включает в себя: оштукатуренные стены, подготовленные под побелку потолки, цементную стяжку полов, входную дверь, рамы со стеклопакетами, сантехнические стояки с отводами, электрическую разводку, газовую разводку. Комплектация Квартиры не включает установку внутренних дверей, санфаянса (унитазов, раковин, ванн), газовой плиты, сантехническую квартирную разводку, любую настилку полов, любую внутреннюю отделку. В случае если выдача органом местного самоуправления города Череповца разрешения на ввод Дома в эксплуатацию окажется невозможной по причине полного или частичного отсутствия настилки полов, санфаянса, газовой плиты, сантехнической квартирной разводки, какого-либо вида внутренней отделки, приборов учета потребления энергоресурсов, Застройщик обязан выполнить соответствующие работы в объеме, достаточном для получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, а Участник долевого строительства обязан оплатить выполненные работы в сумме фактически понесенных Застройщиком затрат пропорционально фактической общей площади Квартиры в порядке, предусмотренном пунктом 4.3.6 Договора..
2.3. После выдачи органом местного самоуправления города Череповца разрешения на ввод Дома в эксплуатацию Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 4 (четырех) календарных месяцев, считая от 01 октября 2011 года.
2.4. Если общая площадь Квартиры по данным Технического паспорта на Дом будет больше проектной общей площади Квартиры, указанной в настоящем договоре, более чем на 1 (один) кв. м., то цена договора, указанная в п. 3.1 настоящего договора, увеличивается на сумму, определенную путем умножения цены одного квадратного метра общей площади Квартиры на разницу квадратных метров между проектной общей площадью Квартиры, оговоренной в настоящем договоре, и общей площадью Квартиры по данным Технического паспорта на Дом.
2.4.1. В случае если разница между общей площадью Квартиры по данным Технического паспорта на Дом и проектной общей площадью Квартиры, указанной в настоящем договоре, будет составлять не более 1 (Одного) кв. метра, цена договора, указанная в п. 3.1 настоящего договора, не изменяется.
2.4.2. Датой увеличения цены на основании п. 2.4. настоящего договора считается дата получения Участником долевого строительства уведомления о соответствующей разнице между общей площадью Квартиры по данным Технического паспорта на Дом и проектной общей площадью Квартиры, указанной в настоящем договоре. Участник долевого строительства обязан уплатить сумму, на которую увеличилась цена, в срок не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с даты получения предусмотренного настоящим пунктом уведомления, путем перечисления денежных средств на любой из указанных в пункте 8.6 настоящего договора расчетных счетов Череповецкого филиала Застройщика.
2.4.3. Если общая площадь Квартиры по данным Технического паспорта на Дом будет меньше проектной общей площади Квартиры, указанной в настоящем договоре, то цена договора, указанная в п. 3.1 настоящего договора, не изменяется.
2.5. На конструктивные элементы Дома, в том числе фундаменты, стены, плиты перекрытий и т.д., гарантийный срок составляет 5 (пять) лет с даты выдачи органом местного самоуправления города Череповца Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Гарантия Застройщика ограничивается только недостатками (дефектами) строительно-производственного характера и не распространяется на недостатки (дефекты), обусловленные такими причинами, как: нормальный износ, естественное старение Объекта долевого строительства и его специфических элементов, неправильная эксплуатация и ремонт Объекта долевого строительства, его незаконное переустройство и (или) перепланировка (реконструкция), внешние воздействия (затопление, пожар, стихийное бедствие, действия третьих лиц и т.п.).
Существенным нарушением требований к качеству Объекта долевого строительства по настоящему договору считается такое состояние Объекта долевого строительства, когда Квартира непригодна для проживания.
К существенным нарушениям требований к качеству Объекта долевого строительства по настоящему договору не относится наличие в Квартире или в отдельных помещениях в Квартире неровных углов. проемов, иных геометрических неровностей, не влияющих на прочность и безопасность Квартиры.
Гарантия Застройщика не распространяется на работы по строительству Дома, выполненные до 09 августа 2010 года иным застройщиком и/или привлеченными им третьими лицами.
2.6. Участник долевого строительства после выдачи органом местного самоуправления города Череповца разрешения на ввод Дома в эксплуатацию самостоятельно и за свой счет заказывает и получает кадастровый паспорт Квартиры.

3. Цена договора и порядок расчетов.
3.1. Цена настоящего договора составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей. Цена одного квадратного метра общей площади Квартиры составляет 30 202 (Тридцать тысяч двести два) рубля 37 копеек (делим цену договора без цены лоджий на общую проектную площадь квартиры).
3.2. Цена настоящего договора может быть изменена по соглашению Сторон и в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором (пункты 2.2, 2.4).
3.3. По состоянию на 11.03.2011 года обязательство Участника долевого строительства по уплате цены Договора, указанной в п. 3.1 Договора, исполнено в полном объеме (частично в сумме ___ (___) рубля __ копеек). Часть цены Договора в размере ___ (___) рубля __ копеек уплачена Участником долевого строительства за счет денежных средств, полученных Участником долевого строительства на основании Кредитного договора.
3.4. Часть цены Договора в размере ___ (___) рубля __ копеек (неоплаченная часть цены) уплачивается Участником долевого строительства путем внесения на любой из указанных в пункте 8.6 настоящего договора расчетных счетов Череповецкого филиала Застройщика в срок не позднее 15 мая 2011 года.

4. Права и обязанности сторон.
4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. При условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных настоящим договором, передать Участнику долевого строительства в соответствии с п. 2.3 настоящего договора Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
4.1.2. По запросу Участника долевого строительства предоставлять информацию о степени готовности Дома.

4.2. Застройщик имеет право:
4.2.1. Досрочно исполнить свое обязательство по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, предусмотренное п. 2.3 настоящего договора.
4.2.2. Без предварительного согласия Участника долевого строительства и без последующего его уведомления вносить изменения в проектную документацию по строительству Дома, если такие изменения не затрагивают условия раздела 2 настоящего договора, а также не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности Дома.

4.3. Участник долевого строительства обязуется:
4.3.1. Внести все платежи в размерах, порядке и в сроки, установленные настоящим договором.
4.3.2. После получения от Застройщика сообщения о завершении строительства (создания) Дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче приступить к его принятию в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения указанного сообщения и завершить принятие Объекта долевого строительства в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
4.3.3. С момента выдачи органом местного самоуправления города Череповца Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в полном объеме нести расходы на содержание Квартиры, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном Доме, и оплату коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством. В указанных целях вступить в созданное для управления Домом ТСЖ либо заключить соответствующие договоры (с ТСЖ, управляющей организацией, либо с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности – в зависимости от выбранного способа управления Домом), а также возместить фактические понесенные Застройщиком расходы на указанные цели не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента требования об этом Застройщика.
4.3.4. Представлять в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все требующиеся от него документы, необходимые для государственной регистрации настоящего договора, соглашения о его изменении (расторжении), в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора, соглашения соответственно.
4.3.5. Не производить никаких действий с Квартирой, в том числе перепланировку Квартиры и работы по внутренней отделке Квартиры, до момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства.
4.3.6. После выдачи органом местного самоуправления города Череповца разрешения на ввод Дома в эксплуатацию не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения требования Застройщика возмещать ему следующие затраты:
4.3.6.1. затраты на выполнение работ по настилке полов, установке санфаянса, газовой плиты, сантехнической квартирной разводки, какого-либо вида внутренней отделки, приборов учета потребления энергоресурсов, необходимых для выдачи органом местного самоуправления города Череповца разрешения на ввод Дома в эксплуатацию;
4.3.6.2. не входящие в смету строительства Дома затраты по приемке Дома в эксплуатацию; по передаче Дома и инженерно-технических сетей на баланс эксплуатирующим организациям; на обмеры Дома организацией технической инвентаризации; на замеры органов санитарно-эпидемиологического и технического надзора; на анализы воды и т.д.
4.3.6.3. Затраты, указанные в п. 4.3.6.1 Договора, возмещаются в сумме фактически понесенных Застройщиком затрат (включая стоимость материалов, оборудования, приборов) пропорционально фактической общей площади Квартиры.
4.3.6.4. Затраты, указанные в п. 4.3.6.2 Договора, возмещаются в сумме фактически понесенных Застройщиком затрат пропорционально фактической общей площади Квартиры, но не более 3% (трех процентов) от цены Договора, указанной в п. 3.1 Договора.
4.3.6.5. Затраты, указанные в п.п. 4.3.6.1 и 4.3.6.2 Договора, возмещаются путем перечисления денежных средств на любой из указанных в пункте 8.6 настоящего договора расчетных счетов Череповецкого филиала Застройщика.
4.3.7. Письменно информировать Застройщика об изменении фамилии, имени, отчества, паспортных данных, почтового адреса и иных обстоятельствах, которые имеют значение для надлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему договору, в течение 5 (Пяти) дней с момента наступления таких изменений.
4.3.8. Надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора.

4.4. Участник долевого строительства имеет право:
4.4.1. До подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в п. 4.1.1 настоящего договора, и отказаться от подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства до устранения Застройщиком указанного несоответствия.
4.4.2. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору иному лицу допускается только с предварительного письменного согласия Застройщика с момента государственной регистрации настоящего договора до подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства при одновременном переводе долга на нового Участника долевого строительства.
4.4.3. Уступка прав требований по настоящему договору подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Участник долевого строительства обязан в течение 2 (двух) рабочих дней с даты государственной регистрации уступки прав требований по настоящему договору представить Застройщику выписку из ЕГРП, подтверждающую факт регистрации.

5. Ответственность Сторон.
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. Если Застройщик не завершит строительство Дома и (или) не передаст Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в сроки, установленные Договором, по причине ненадлежащего качества работ по строительству Дома и по подготовке проектной документации на строительство Дома, выполненных до 09 августа 2010 года третьими лицами, это не будет считаться нарушением обязательств Застройщика по настоящему договору.
5.3. В случае нарушения сроков внесения платежей, установленных п.п. 2.2, 2.4, 3.4 настоящего договора, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
5.4. Просрочка Участником долевого строительства внесения платежа, установленных п.п. 2.2, 2.4, 3.4 настоящего договора, в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
5.5. За нарушение п. 4.3.5 настоящего договора Участник долевого строительства несет ответственность перед Застройщиком в виде уплаты штрафа в размере 75000 (Семьдесят пять тысяч) рублей в течение 30 (тридцати) дней с момента получения соответствующего требования Застройщика, а также возмещает Застройщику убытки, вызванные нарушением данного обязательства, в том числе упущенную выгоду. По требованию Застройщика в установленные им сроки Участник долевого строительства обязан возвратить Квартиру в состояние, соответствующее условиям настоящего договора и проектной документации. В случае неуплаты указанного в настоящем пункте штрафа и (или) неисполнения требования по восстановлению Квартиры в состояние, соответствующее условиям настоящего договора и проектной документации, в установленный настоящим пунктом срок Застройщик вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке.

6. Расторжение договора.
6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством.
6.2. В случае расторжения настоящего договора по соглашению Сторон, а также при одностороннем отказе Застройщика от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных настоящим договором, Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства сумму денежных средств, внесенных к дате такого расторжения Участником долевого строительства в соответствии с пунктами 2.2, 2.4, 3.4 Договора, путем перечисления на известный Застройщику счет, открытый на имя Участника долевого строительства в каком-либо банке, в течение 30 (тридцати) дней с даты расторжения Договора.
6.3. Если в случае расторжения Договора по основаниям, установленным действующим законодательством, у Застройщика возникает обязанность по уплате Участнику долевого строительства денежных средств, то перечисление Застройщиком денежных средств на известный Застройщику счет, открытый на имя Участника долевого строительства в каком-либо банке, признается Сторонами надлежащим исполнением данного обязательства.
6.4. В случае расторжения настоящего договора по соглашению Сторон, заключаемому по инициативе Участника долевого строительства (без вины Застройщика), Застройщик вправе потребовать при заключении такого соглашения включения в него условия об обязанности Участника долевого строительства уплатить Застройщику штраф в размере 100000 (Сто тысяч) рублей.

7. Форс-мажор.
7.1. Обстоятельствами, наступление которых освобождает Сторону от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по настоящему договору, являются обстоятельства непреодолимой силы и (или) их последствия, а также вооруженные конфликты, акты терроризма, объявленная и фактическая война, гражданские волнения, блокада, эмбарго, правовые акты государственных органов и органов местного самоуправления, аварийные и иные чрезвычайные ситуации, забастовки, массовые беспорядки, если такие обстоятельства непосредственно влияют на возможность Стороны исполнить соответствующее обязательство. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся чрезвычайные и не предотвратимые при данных условиях обстоятельства, возникшие помимо воли и желания Сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, в том числе, но не ограничиваясь этим, эпидемии, пожары, землетрясения, смерч, наводнения и другие природные стихийные бедствия.
7.2. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

8. Иные условия.
8.1. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.2. Право собственности Участника долевого строительства на Квартиру возникает с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. При возникновении права собственности на Квартиру у Участника долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру. Государственная регистрация возникновения права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
8.3. Все извещения (уведомления, сообщения), заявления, подтверждения или запросы, исходящие от Сторон, должны оформляться ими в письменной форме.
Любые уведомления (извещения, сообщения), направляемые Участнику долевого строительства Застройщиком, направляются по почтовому адресу Участника долевого строительства, указанному в настоящем договоре, либо передаются под роспись Участнику долевого строительства или совершеннолетним членам его семьи.
Участник долевого строительства считается надлежащим образом уведомленным (получившим уведомление), если:
- Застройщик получил почтовое уведомление о вручении Участнику долевого строительства заказного письма, или
- на уведомлении Застройщика проставлена дата и роспись в получении уведомления совершеннолетним членом семьи Участника долевого строительства, или
- письмо было возвращено с отметкой почтового отделения об отсутствии Участника долевого строительства по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.
С изложенным в настоящем пункте условием договора Участник долевого строительства согласен и подтверждает, что оно применяется в правоотношениях между Сторонами, если законом или настоящим договором не установлено иное, в любых случаях, в том числе в случае несообщения Участником долевого строительства об изменении почтового адреса Застройщику, отсутствия Участника долевого строительства по указанному адресу по любой причине, в том числе уважительной, а также в иных случаях.
8.4. В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Квартира будет находиться в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру. Залогодержателем будет являться Кредитор. При этом Участник долевого строительства будет являться залогодателем.
8.5. Во всем, что не предусмотрено условиями настоящего договора, Стороны руководствуются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
8.6. Реквизиты счетов Череповецкого филиала Застройщика для уплаты денежных средств в соответствии с условиями настоящего договора:
- Р/с №40703810805000000043 в Череповецком филиале ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАНК» (К/с 30101810500000000719, БИК 041946719)
- Р/с №40703810000000000040 в филиале ОАО «Промэнергобанк» в г. Череповце (К/с 30101810700000000797, БИК 041946797)
- Р/с №40703810650040000002 в Вологодском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» г. Вологда (К/с 30101810700000000747, БИК 041909747).».

2. Дополнить Договор Планом Квартиры (Приложение № 1 к Договору) согласно Приложению № 1 к настоящему дополнительному соглашению.
3. Приложение №1 к настоящему дополнительному соглашению является его неотъемлемой частью.
4. Настоящее дополнительное соглашение считается заключенным, вступает в силу и становится неотъемлемой частью Договора с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Настоящее дополнительное соглашение составлено на 3 (трех) страницах, 5 (пяти) листах (включая Приложение 1 на 1 (одном) листе), каждый из которых подписан обоими сторонами, в 3 (трех) экземплярах: по одному для каждой из Сторон Договора и один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Настоящее дополнительное соглашение составлено на 3 (трех) страницах, 5 (пяти) листах (включая Приложение 1 на 1 (одном) листе), каждый из которых подписан обоими сторонами, в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один находится у Застройщика и два (один из которых предназначен для Кредитора) находится у Участника долевого строительства.
Реквизиты и подписи сторон
Участник долевого строительства:
Иванов Иван Иванович 01 января 1981 года рождения, ИНН__ , паспорт гражданина рф 00 00 000000, выдан УВД г. Вологды 01 января 2003 года, код подразделения , адрес регистрации: Вологодская область, город Череповец, улица Архангельская, дом 1, квартира 1 , почтовый адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Архангельская, дом 1, квартира 1 , контактные телефоны: (8202), (8202),

_____________


ЗАСТРОЙЩИК:
Некоммерческая организация
«Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области»
ОГРН 1023500871800, ИНН 3525102128/КПП 352501001
Адрес местонахождения: 160009 г. Вологда, улица Челюскинцев, дом 47
Тел. 8(8172)21-51-92
Череповецкий филиал
Адрес местонахождения: 162600, Вологодская область, город Череповец, улица Архангельская, дом 78
Почтовый адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Архангельская, дом 78
ИНН 3525102128/КПП 352802001
Тел. 8(8202)28-80-30, 28-79-11, 28-88-80.

Директор НО «Фонд развития
ипотечного жилищного кредитования
Вологодской области» И.В.Мосин
Ира, блин! Глаза сломать можно. Такие простыни лучше документом публиковать.
Я не умею.... Скопируй себе в Word и читай на здоровье как  тебе удобно, мне как быстрее было, так я  и скинула.....
"3.1. Цена настоящего договора составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей. Цена одного квадратного метра общей площади Квартиры составляет 30 202 (Тридцать тысяч двести два) рубля 37 копеек"

... - суммы возьмут из старого договора?
Да, суммы те, которые у Вас в договорах...
Пока не согласен с п. 2.4.3. Почему мы должны за увеличение площади им платить, а они нам за уменьшение нет???? Даже если из с тех соображений, что за уменьшение площади нам должно платить Волспецсму, но и они нам не строили секцию А. За увеличение метража отделки и то черновой еще куда не шло.
И еще вопрос. В понятие сантехники входит и разводка теплофикации???? А то в договоре не слова об этом.
Да что-то трудно читается, а причём сдесь Сбербанк? мы что-то должны платить?

Фразы про Сбер про ипотечников, если у Вас не залоговая квартира, не читайте это.

ПУНКТ 2.5- ПОЛУЧАЕТСЯ ,ЧТО ГАРАНТИИ НА СЕКЦИЮ А НЕ БУДЕТ?ОНА ВЕДЬ БЫЛА ПОСТРОЕНА ПРАКТИЧЕСКИ ПОЛНОСТЬЮ ДО 09.2010г?
Общий вопрос: нам доплачивать придется?
Лично я могу провести работы для сдачи квартиры самостоятельно. Но ФРИК внес пунк с указанием штрафа за производство работ до сдачи дома. Почему?
Если я не найду денег на выставленный ФРИКом счет за отделку квартиры, мне чего делать-то? Судя по тексту этот договор подразумевает кредит в Сбербанке.
Пунк 2.5 где ФРИК не несет отвественности за ранее выполненную (другим подрядчиком) работу-очень неприятный. ФРИК провел работы по экспертизе дома, даже что-то переделывали, но отвественность не берут.
Установку счетчиком мы оплачиваем (как работы необходимые для сдачи дома)?
Хочу сообщить, что счетчики на газ и тепловую энергию в каждую квартиру ставить не нужно. У них цена космическая. А эффекта никакого. Вопрос о комплекте и количестве установки счетчиков в квартире необходимо решить с ФРИКом.
Также к этим работам (для сдачи дома) можно отнести работы по благоустройству придомовой территории. Таже наша статья расходов?
Присоединяюсь к Zubakofs. Почему мы должны доплачивать за увеличение если фактические работы ФРИК в конкретной квартире не производил? Коробка дома уже стояла.

1) 
2.4.3. Если общая площадь Квартиры по данным Технического паспорта на Дом будет меньше проектной общей площади Квартиры, указанной в настоящем договоре, то цена договора, указанная в п. 3.1 настоящего договора, не изменяется.

Кажется, говорили, новый договор не ухудшит условия для Соинвесторов по сравнению с договором с ВолСпецСМУ, а в соответсвии с пунктом 2.4.3 Соинвестор не получит компенсации при уменьшении площади квартиры. Здесь нарушение пункта 1.3 Предварительного договора, заключенного с ФРИКОМ, который гласит, что все остальные положения Договора долевого участия сохраняются.


2)
6.2. В случае расторжения настоящего договора по соглашению Сторон, а также при одностороннем отказе Застройщика от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных настоящим договором, Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства сумму денежных средств, внесенных к дате такого расторжения Участником долевого строительства в соответствии с пунктами 2.2, 2.4, 3.4 Договора, путем перечисления на известный Застройщику счет, открытый на имя Участника долевого строительства в каком-либо банке, в течение 30 (тридцати) дней с даты расторжения Договора.

В пунктах 2.2, 2.4, 3.4 указываются только дополнительные платежи Участника долевого строительства. А как же возврат цены настоящего договора? Это вообще произвол!

3)
В договоре в реквизитах Дольщика обязательно должны быть два адреса: адрес регистрации и почтовый адрес, поскольку все извещения о доплате будут приходить на почтовый адрес. При просрочке платежа, кстати, больше 10 дней начинают взиматься пени, а при 2-месячной просрочке(если кто внимательно читал), договор может быть расторгнут ФРИКом в одностороннем порядке без возмещения дольщику цены договора.
"2.4.3. Если общая площадь Квартиры по данным Технического паспорта на Дом будет меньше........ то цена договора не изменяется."
меня это тоже покоробило. мягко говоря...
Общий ответ - придется, за что перечислено в  4.3.6.
Этот договор не подразумевает кредит в Сбербанке, это балванка в том числе для ипотечников, по-этому речь идет про сбербанк.

Да молодец г-н Мосин хороший договор составили. Согласно этого договора дольщик должен везде и всегда, и права у дольщика уж очень на обязанности похожи. Одназначно нужно делать протокол разногласий и вносить корректировки

Юля, давай без эмоций, видишь люди пишут пункты, я их фиксирую, затем во ФРИЖК передам, для этого сюда и вывесила. Протокол разногласий не нужен, так как это рыба, а не подписанный со стороны ФРИЖК документ,  и мы сюда можем внести изменения.
Естественно, что такую хрень никто подписывать не собирается.
КО ВСЕМ ОБРАЩАЮСЬ, ЭМОЦИИ СЛИВАЕМ НА ЛЮБУЮ ДРУГУЮ ВЕТКУ, НЕ БУДЕМ ЭФИР ЗАСОРЯТЬ!
Указываем конкретно номер пункта и в какой редакции хотели бы его видитеь, что не устраивает.

P.S Мосин естественно молодэц, иначе он там бы не работал на такой должности. Их задача нас наеб.....ть, наша задача это найти в тексте и своевременно внести изменения. Так что ещё раз, читаем, разбираемся, вносим поправки по пунктам. 
п5.2 -считаю тоже лишним- назвался груздем-полезай в кузовок! Действительно-зачем тогда экспертизу было проводить,если ответственности не берут и за сроки не отвечают?под этот пункт можно много подвести.
2.2. Комплектация Квартиры включает в себя: оштукатуренные стены, подготовленные под побелку потолки, цементную стяжку полов, входную дверь, рамы со стеклопакетами, сантехнические стояки с отводами, электрическую разводку, газовую разводку. Комплектация Квартиры не включает установку внутренних дверей, санфаянса (унитазов, раковин, ванн), газовой плиты, сантехническую квартирную разводку, любую настилку полов, любую внутреннюю отделку. В случае если выдача органом местного самоуправления города Череповца разрешения на ввод Дома в эксплуатацию окажется невозможной по причине полного или частичного отсутствия настилки полов, санфаянса, газовой плиты, сантехнической квартирной разводки, какого-либо вида внутренней отделки, приборов учета потребления энергоресурсов, Застройщик обязан выполнить соответствующие работы в объеме, достаточном для получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, а Участник долевого строительства обязан оплатить выполненные работы в сумме фактически понесенных Застройщиком затрат пропорционально фактической общей площади Квартиры в порядке, предусмотренном пунктом 4.3.6 Договора..

Выделенное нужно однозначно редактировать, потому что этот случай обязательно произойдет, дом нельзя сдать, если в квартирах нет минимальной отделки. Выделенное нужно заменить на сроки до которых Участник обязан выполнить отделку за свой счет, а в случае их нарушения появляется фонд с обоями от железобетона и доплатой.
Обращаюсь с просьбой к Светлане Аверьяновой, каким нормативным документом введен запрет на ввод дома в эксплуатацию с черновой отделкой? .....принимая во внимание то, что у нас не социальное жилье и не бюджетные деньги, а деньги физических лиц,  причем все это оговорено в договорах и проектной документацией.
Такое впечатление что все только слышали "звон"...
Спецурики 21го века говорят, что при приемке смотрят на соответсвие проектной документации, если в проекте нет сантехники,  полов, газовых плит и прочего то и при сдаче это не потребуется. Дома индау на ленинградской сдавались с заглушками на канализацию, 21 век на городецкой тоже самое сдавал. Поэтому смотрим документацию, а данный пункт исключаем из общего доп соглашения, если кому требуется аутентичный дизайн квартиры от жб12, заключат доп соглашение №2 по отделке, всместе с общим соглашением.
Стальфонд-недвижимость продаёт квартиры с черновой отделкой (по желанию), в квартирах только раковины, полы - цементная стяжка, дверей межкомнатных нет, обоев нет (дом рядом с 20 строением).

Система отопления в доме должна была быть выполнена  полностью, то есть с радиаторами, т. к. без расчета  теплосети не позволили бы подключиться к сетям. А если следовать логике этого договора,то  каждый из нас мог ставить радиаторы хоть по 50 секций под окно? Ещё раз прошу обратить внимание на полную систему отопления предусмотренную договорами с ВОЛСПЕЦСМУ, и квартирную разводку сетей. Не должно было быть только приборов (санфаянса и смесителей) и счётчиков.
 Ещё вопрос по 4 месяцам на передачу квартиры  дольщику и в это же время оплаты коммуналиных услуг с момента сдачи дома (1 октября + 4 месяца= январь2012г.)

Что означает эта фраза:

п.1.3. ...Стороны предвидят и согласны с возможностью изменения вышеуказанных адресов...

Если я правильно понял, земельный участок, на котором стоит наш дом можно найти сейчас только по кадастровому номеру - 35:21:0501001:0049.
А если у дома сменится адрес, как написано в новом доп.соглашении, не окажутся ли все жить в какой-нибудь избушке или просто в другом доме
по кадастровому номеру 35:21:0501001:0049? Может ли кто-то на сайте разместить сканобраз, на котором будет видно, что это за местность?
Блокировочные оси - тоже не совсем понятно.

Предлагаю как-то эту фразу из п.1.3. поменять или убрать совсем слово "адресов"...
В п.3.4. срок дополнительной оплаты (за линолеум, лишнюю площадь)- до 15 мая 2011 г.
В п.4.3.6 срок дополнительной оплаты - после ввода в эксплуатацию.

 а в пп.5.3., 5.4. (пени, одностороннее расторжение договора - за нарушение сроков оплаты) и 6.2. вообще про 4.3.6 ничего не сказано, только про п.3.4.

 Получается всё (и излишнюю площадь) нужно оплатить до 15 мая, хотя измерять будут только после 1 октября.

Думаю сроки на оплату, небходимую для сдачи дома в эксплуатацию, надо указать конкретно в п.3.4., если это необходимо, а все остальные выплаты - после сдачи дома и указать их в пп.5.3.,5.4, и 6.2.
Я не поняла этот пункт всетаки комплектация квартиры включает в себя или нет? - 2.2. Комплектация Квартиры включает в себя: оштукатуренные стены, подготовленные под побелку потолки, цементную стяжку полов, входную дверь, рамы со стеклопакетами, сантехнические стояки с отводами, электрическую разводку, газовую разводку. Комплектация Квартиры не включает установку внутренних дверей, санфаянса (унитазов, раковин, ванн), газовой плиты, сантехническую квартирную разводку, любую настилку полов, любую внутреннюю отделку. В случае если выдача органом местного самоуправления города Череповца разрешения на ввод Дома в эксплуатацию окажется невозможной по причине полного или частичного отсутствия настилки полов, санфаянса, газовой плиты, сантехнической квартирной разводки, какого-либо вида внутренней отделки, приборов учета потребления энергоресурсов, Застройщик обязан выполнить соответствующие работы в объеме, достаточном для получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, а Участник долевого строительства обязан оплатить выполненные работы в сумме фактически
понесенных Застройщиком затрат пропорционально фактической общей площади Квартиры в порядке, предусмотренном пунктом 4.3.6 Договора..

Как понять кадастровый пастпорт?
2.6. Участник долевого строительства после выдачи органом местного самоуправления города Череповца разрешения на ввод Дома в эксплуатацию самостоятельно и за свой счет заказывает и получает кадастровый паспорт Квартиры.


Почему мы должны платить за лишние метры на нату получения уведомления? В нажих договорах сумма стояла фиксировання за 1 кв.м. и не меняется.Так господин Мосин насчитает нам стоимость 1 кв. м. такую что и не снилось и что делать? Мое мнение пусть стоимоть 1 кв. м. остается такой какая есть в наших договорах с ВСМ.

2.4.2. Датой увеличения цены на основании п. 2.4. настоящего договора считается дата получения Участником долевого строительства уведомления о соответствующей разнице между общей площадью Квартиры по данным Технического паспорта на Дом и проектной общей площадью Квартиры, указанной в настоящем договоре. Участник долевого строительства обязан уплатить сумму, на которую увеличилась цена, в срок не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с даты получения предусмотренного настоящим пунктом уведомления, путем перечисления денежных средств на любой из указанных в пункте 8.6 настоящего договора расчетных счетов Череповецкого филиала Застройщика.

И если мы платим за лижние метры должны и нам вернуть за недостающие. Это будет правильно. Не так ли?

2.4.3. Если общая площадь Квартиры по данным Технического паспорта на Дом будет меньше проектной общей площади Квартиры, указанной в настоящем договоре, то цена договора, указанная в п. 3.1 настоящего договора, не изменяется.
Спасибо за то что выложили "рыбу", хорошо что идёт обсуждение, но моё мнение всё таки каждый должен будет индивидуально общаться с ФРИКом, может я и не совсем прав.
В пункте 2.2 описана комплектация квартиры. В т.ч. рамы со стеклопакетами. Но не сказано о балконах. Они подразумевают их остекление?
Спасибо.
Уважаемые дольщик, прошу Вас не дублировать замечания, если кто то до Вас отметил пункт с недочетом и предложил редакцию, которая Вас устраивает, второй раз писать не нужно - этоя про долбаные лишние метры в часности.
Далее, отвечаю на некоторые вопросы от себя лично и от юриста ФРИЖК:
1. Вопрос по обоюдному возмещению за разницу в площадях на обсуждении у Мосина.
2. Вопрос по кокретизации элементов системы отполения - на обсуждении у Мосина
3. пункт 6.2. изменен на «при одностороннем отказе Застройщика от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных настоящим договором, Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства сумму денежных средств, внесенных к дате такого расторжения Участником долевого строительства в соответствии с настоящим Договором», т.е. не только доп. выплаты...

5р00к - Если люди начнут самостоятельно выполнять работы по отделке - дом не сдасться никогда. Мы деньги собираем по 10 мес. и то до сих пор отвечают, что у них нет 500 руб. и им некогда. Представтье, что будет, если будем ждать когда каждый подберет себе сантехнику и обои - это полный пипец наступит.
Если Вы серьезно планируйте полность выполнить работы необходимы для сдачи дома в эксплуатацию, договаривайтесь с ЖБ и ФРИЖК сами и срочно. Собирайте дольщиков - единомышленников и до конца недели на прием к Мосину со всеми списками. Чем дольше Вы будете тянуть с этим вопросом, тем дольше мы будем сидеть без договоров.
НА МОЙ ВЗГЛЯД ЭТО ПОЛНЫЙ БРЕД И ПОДСТАВА ОСТАЛЬНЫХ ДОЛЬЩИКОВ. СЧИТАЮ, ЧТО ГЛАВНОЕ ПОЛУЧИТЬ ПОСКОРЕЕ КВАРТИРЫ И УКОМПЛЕКТОВАННЫЙ ДОМ, А ПОТОМ ДЕЛАЙТЕ ТАМ ЧТО ХОТИТЕ В СВОИХ ВАННЫХ КОМНАТАХ, НО ТОЛЬКО НИКОГО ПРИ ЭТОМ НЕ ДЕРЖА В ЗАЛОЖНИКАХ.

пункт 2.2. не поняла что не устраивает, прошу опубликовать вариант редакции для замены.

MaxS
1.3 Смена адресов и есть смена адресов. Это происходит почти в 100 % случаев, что строительный адрес объекта отличается от того на который потом выдают документы. Дом с адресом Раахе,10 уже существует, так что у нас будет другой №.  - замечание не принимается.
Блокировочные оси - термин, используемый в строительстве. У нас это отражено и предварительных и в основны договорах, и в св-ва о собствености на незавершенку, и тех документации. Никаких нарушений нет в этом выражении - замечание не принимается.

vfhecz250305
2.2 четко прописано что включено, а что не включено, но должно быть - собственно за это и будем доплачивать.
Кадастровый паспорт - документ такой же как и  технический паспорт. Уже давно УФРС при регистрации сделок с квартирами просит предоставить и технический и кадастровый паспорта.
пункт 2.4. конкретизировать, указав цену за квадратный метр исходя из наших договоров - замечание принято, передано во фрижк.
5р00к - Если люди начнут самостоятельно выполнять работы по отделке - дом не сдасться никогда. Мы деньги собираем по 10 мес. и то до сих пор отвечают, что у них нет 500 руб. и им некогда. Представтье, что будет, если будем ждать когда каждый подберет себе сантехнику и обои - это полный пипец наступит.
Если Вы серьезно планируйте полность выполнить работы необходимы для сдачи дома в эксплуатацию, договаривайтесь с ЖБ и ФРИЖК сами и срочно. Собирайте дольщиков - единомышленников и до конца недели на прием к Мосину со всеми списками. Чем дольше Вы будете тянуть с этим вопросом, тем дольше мы будем сидеть без договоров.

НА МОЙ ВЗГЛЯД ЭТО ПОЛНЫЙ БРЕД И ПОДСТАВА ОСТАЛЬНЫХ ДОЛЬЩИКОВ. СЧИТАЮ, ЧТО ГЛАВНОЕ ПОЛУЧИТЬ ПОСКОРЕЕ КВАРТИРЫ И УКОМПЛЕКТОВАННЫЙ ДОМ, А ПОТОМ ДЕЛАЙТЕ ТАМ ЧТО ХОТИТЕ В СВОИХ ВАННЫХ КОМНАТАХ, НО ТОЛЬКО НИКОГО ПРИ ЭТОМ НЕ ДЕРЖА В ЗАЛОЖНИКАХ.

Именно, для того чтобы никто не оказался заложником и необходимо отредактировать пункт 2.2 с указанием срока до которого должна быть выполнена отделка своими силами, я ведь не один такой, кто при заключении договора с волспецсму выбрал вариант без отделки. Если Мосин пойдет на индивидуальные соглашения в данном случае то вопрос снимается, буду звонить.
Виталик, у нас у всех квартиры без отделки.....
Ирина, а кто-нибудь задавался вопросом во сколько нам обойдется внутренняя отделка. С этим пунктом все равно надо что-то решать, либо нам расчет сметный показывают, специалисты у нас по сметам имеются, для себя посидим и проверим,  а то Мосин утвердит расчет с "офигительным" коэффициентом  и выставят нам счет за двушку на оплату порядка 700 000 руб. А мы все обязуемся оплатить и в короткий срок, иначе пени и штрафы... Но самое главное, что даже если это и заплатить, то все равно же переделываться и еще раз придется в ремонт вкладываться. Я бы хотела знать тот минимум на (внутреннюю отделку), за которую придется заплатить, они уже тоже должны бы хоть какиее-то расчеты сделать. Подписывать-обязуюсь заплатить... неизвестно сколько, задаюсь вопросом - смогу ли физически удовлетворить потребности ФРИК. Это самый опасный пункт в данном договоре, т. к ни минимум, ни максимум не оговорен. Больше, чем уверена, что после подписания выложенного варианта соглашения ТАМ церемониться с нами уже никто не будет, скажут потратили ХХХХ вот и разделили пропорционально вашим метрам.
Про коммуналку, так вообще ПЕСНЯ, с момента ввода в ксплуатацию до акта приема-передачи - до 4-х месяцев, вход в квартиру мне заказан до акта приема-передачи (ни перепланировка, ни ремонт), я там вообще еще никто - в смысле собственности, мне еще ничего не передали, а коммуналку платить моя обязанность... В 21 веке есть дома, у которых акты приема-передачи порядка 3-х лет не подписывают (в связи с недоделками и переделками) люди там живут правда без прописки и никакую коммуналку не платят...
РЕЗЮМЕ
п.2.4 новой редакции ухудшает наши условия, предлагаю оставить в прежней редакции п. 2.6 (старый договор) -прерасчет за разницу в метрах
п. 3.1. сохранить старую редакцию - цена договора
п. 4.3.3 новой редакции ухудшает наши условия, в старой редакции п. 4.3.4 обязанность по оплате коммунальных платежей возникает с момента подписания акта приема-передачи
п. 4.3.2. ??? Как принять??? Надо уточнить "по акту приема-передачи", и старая редакция гласила, в течение 30 дней а не 15 дней.
п.4.3.6 новой редакции (возмещение затрат) не после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а после подписания акта приема-передачи,
сначала надо увидеть то что сделано, а потом платить...и сколько и на основании каких расчетов???
Да, забыла, обращаюся к нашим юристам!
Дополнительное соглашение не подразумевает собой изменение пунктов редакции старого договора, удаление ненужных пунктов и добавление новых, но с сохранением нумерации пунктов старого договора??? Что-то мне проект дополнительного соглашения напоминает просто новый договор... Просто если это будет новый договор, а не доп. соглашение к старому у нас будут проблемы с возмещением НДФЛ по имущественному вычету, так как квитанции об оплате на ВССМУ по старому договору, да еще и не на ВССМУ а на Индау и АВБ... Тихий ужас!
Это по сути новый договор, оформленный как допсоглашение "для упрощения" и "во избежание". Согласен, нужно проверить, что нужно оставить из старого договора, возможно нужен пункт, о том, что оплата переведённая по старым реквизитам считается действительной по настоящему договору. Что-то в этом роде..
Таким образом нам придется отстаивать вычет в суде, т.к . в налоговом кодексе это не предусмотрено и у них есть повод отказать со ссылкой на статью кодекса. Договор это не закон!
Это допсоглашение не является заключением нового договором. Когда вы придете с актом приема передачи регистрировать право, в свидетельстве у вас будут указаны документы-основания: Договор.., Доп.соглашение..., Акт приема-передачи. В п. 3,3 допсоглашения указано, что оплата по Договору произведена. При этом в шапке допсоглашения указано, что под Договором понимается первоначальный договор.
Для регистрации в УФРС этого достаточно, я о налоговой писала для подтверждения имущественного вычета - если новый договор, то проблема, если доп.соглашение к первоначальному договору - это нормально.
Просто технически (или формально) доп. соглашение оформлено не как доп. соглашение, а  как новый договор. Уже надоело, что одни "косяки" кругом, то одно не так сделали, то другое... Давайте уже сначала думать, а потом подписывать.

Технически все нормально. В преамбуле четко указано, что это доп к старому договору. В штампе о регистрации на этом допе будет написано "зарегистрировано доп.соглашение".  В налоговую вы представите все документы, которые у вас будут в свидетельстве о праве (договор, допы и акт приемки-передачи). В акте нужно будет сделать ссылку, что квартира передается во исполнение договора в редакции таких-то допов.

Все правильно Вы заметили! Это обязательно нужно оговорить в нов.договоре.
Еще раз уточняю - новый договор (с любыми приписками и пояснениями)это СУД! Не хотим в суд, надо доп. соглашение к старому договору, у нас и так там деньги через агента проходили, еще придется агентский договор прикладывать, кстати у кого-нибудь есть между ВССМУ и Вентой? Мне по запросу так и не дали, написали из ВВСМУ что на регистрации в УФРС.
Так у нас не новый договор, а именно допсоглашение. Какая разница, что оно по содержанию меняет весь договор. По форме-то допсоглашение.
У нас тоже нет агеского договора. И что в уфрс не зарегистрируют при сдаче дома? И где брать? найдете сообщите пожалуйста нам. Спасибо.
У нас тоже нет агеского договора. И что в уфрс не зарегистрируют при сдаче дома? И где брать? найдете сообщите пожалуйста нам. Спасибо.
поддерживаю на 100%, что стоимость "социального пакета" должна быть обозначена в договоре. и любой пункт, ухудшающий условия дольщиков по сравнению с основным договором, противоречит предварительному договору о намерениях.
По оплате меня тоже не устраивает пункт, заплати не известно сколько, не известно за что. Этот вопрос у меня в списке стоит первым, в данный момент обсуждается с Мосиным, во-первых, что именно нам должны доделать для сдаич дома, во-вторых сколько нам это будет стоить.
Что касается 4-х месяцев, тоже Вас поддерживаю. Переписываемся с ФРИЖК, я предлагаю 1 месяц после ввода дома в эксплуатацию, либо после подписания акт приема-передачи - пока упираются.
По остальным пунктам замечания передам.

У меня в старом договоре п 4.3.3 - обязуюсь нести комунальные расходы с момента ввода дома в эксплуатацию.

в те лихие годы поголовной юридической безграмотности "договором" назывался документ, составленный в одностороннем порядке и который на безызменных условиях предлагалось подписать т.н. дольщикам. на вопросы о внесении изменений ответ был стандартный - это наша форма договора, мы ее не меняем. не нравится - ищите другую квартиру. люди, которые смогли внести изменения в свою пользу - поистине герои того времени )
А мне не понятен пункт про цену договора , а если квартира стоила раньше меньше
1 000 000 рублей , то  придется доплачивать? Но в договоре указано, что" обязательствапо оплате объекта долевого строительства, предусмотренные в договоре долевого участия являются окончательными и изменению в одностороннем порядке неподлежат". Объясните, что здесь не так?
См. текст выше, уже объясняла, что это балванка, цифры все будут ваши из реальных договоров.
в п. 2.2 "В случае если выдача органом местного самоуправления города Череповца разрешения на ввод Дома в эксплуатацию окажется невозможной по причине полного или частичного отсутствия..."
вроде бы понятно, что нельзя теперь сдать дом в эксплуатацию при отсутствии перечисленных благ цивилизации. тогда зачем сомневаться в том, что априори является обязательным к исполнению? перечислить, осметить и указать твердую цену. вроде бы на собрании этот вопрос обсуждался - будет так называемый соц.пакет из обязательного минимума, стоимость которого будет дольщиками возмещена. и вроде бы массы согласились целесообразностью этого. уже неактуально?
кстати, по тем же радиаторам, тут уже упоминали, что есть проект, по которому рассчитывали тепловую защиту здания и теплоподачу. если начнут ставить все что попало и что смогут себе позволить - будет полный бардак
По теплу однозначно поддерживаю, еще бы мужчины озадачились поинтересоваться по поводу труб-стояков (железо и чугунина по проекту?) узнать бы сколько у них заложено по смете и сколько будет стоить если пластик. Не получиться так, что нам поставят железо, а потом окажется что счетчики на воду надо ставить на пластик и разводку все бы хотели наверное пластик, дескать давайте заменим, все для ВАС за ВАШИ деньги. Ведь рациональнее наверное сразу этот вопрос порешать. 
В недостроенной ВССМУ 10-ке секция А  начинали устанавливать разводку сантехники  из пластиковых труб и до 5 этажа она в ванных комнатах и санузлах была.  А сейчас там что? Кто ни будь заходил?
Был 20.03.11 в секции А. Из нового удалось обнаружить, что чугунные радиаторы отопления стоят (по крейней мере в первом подъезде) и все.  А трубную разводку по квартире  мне еще ВСМ делало. Криво, но сделано.
Никогда не слышал ,чтобы кто-то оплачивал батареи отопления в НОВОМ  доме.Они же действительно входят в проектную стоимость строительства. И мы уже заплатили за них при оплате своих квартир.Отделку нам явно навязывают -кто-то лоббирует свою сантехнику.Дома сдают в эксплуатацию не только без сантехники и отделки,но вообще полностью "голыми".И ничего проходит.Зачем оплачивать два раза,одну и туже работу?Ведь явно нам не по евростандарту сделают отделку и установят итальянскую сантехнику?!

Добрый день! Может знает кто нибудь возможно ли сдать дом без отделки и прочего?Ведь выбирали специально с черновой отделкой чтоб ничего не переделывать.

Изменились нормативы. Дом без отделки сдавать нельзя, гос комиссия не примет и не дадут разрешеения на ввод в эксплуатацию. См. пункт 2.2 настоящего дополнительного соглашения.
Про изменения нормативов-полнейшая чушь в нашем случае, - это касается социального жилья и домов построенных за счет бюджетных средств, остальное просто желаемое выдают за действительное, ну и не забывайте про коррупцию в нашей стране, приемка чего-либо как всегда подразумевает откат.
Месяц назад знакомый в Солнечном городе куипл двушку без обоев, без линолема, и остальных благ. Будет делать ремонт своими силами
Про обои и линолеум и у нас речь не шла. В кухне у него плита электрическая или газовая?
Если газовая - там сделан финишный пол, или нет?
а когда изменились нормативы?до Н.Г. или после?общефедеральные они или это инициатива наших властей?
У меня еще вопрос по п. 4.3.3., по оплате коммунальных услуг понятно, не понятно с места
....В указанных целях вступить в созданное для управления Домом ТСЖ либо заключить соответствующие договоры (с ТСЖ, управляющей организацией, либо с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности – в зависимости от выбранного способа управления Домом), а также возместить фактические понесенные Застройщиком расходы на указанные цели не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента требования об этом Застройщика.
Про какие расходы Застройщика идет речь, которые надо возместить?
а хз про какие.
в домах тсж надо создать, и управлять имуществом. при нашей сплоченности за годы борьбы сам бог велел....
имхо
п.4.3.6.4 - почему 3% ? надо согласно наших бывших доп.соглашений с ВСМУ.У некоторых гораздо меньше.А это существенная сумма.
Вот когда пойдет подписывать доп., читайте внимательно, у кого 3 % понятно, что эту цифру не отменят, а вот у кого меньше......надо обсуждать на месте.
КОГДА ПРИСТУПИМ К СОЗДАНИЮ ЭТОГО "МОНСТРА" ТСЖ, КАКИЕ ЕСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
К созданию монстра преступим перед сдачей дома, чтобы избежать доп. отчетности в налоговой. Предварительно июнь - июль 2011. Предлагаю пока открыть тему, поизучать уставы уже существующих ТСЖ, сформулировать предложения.... Это огромная подготовительная работа, которой уже сейчас можно начинать заниматься.
В налоговой проще - один отчёт за год с прочерками. В ПФР каждый квартал, тоже с прочерками. Напрягают другие ведомства, статистика хотела организовать перепись населения в ТСЖ "Двадцатка" (за непредоставление данных грозили штрафом), сервисные организации звонят (где взяли телефон?) и предлагают освещение подъездов энергосберегающее, интернет, телефон, кабельное...и т.д. Мягко отправляю в 2013 год. Больше всего убили жители дома, где проживаю, поскольку ТСЖ зарегистрирован по месту "нахождения исполнительного органа". Претензия, что я создал ТСЖ по месту проживания на дом за спинами жителей и собираюсь всех ограбить начислениями. Не соскучишься...

Уважаемый maklakov,  Может Вы поможете найти ответ на вопрос, какая организация выдает разрешение на ввод дома в эксплуатацию в г.Череповце, и какие реально требования к отделке и оснащению помещений. Учитывая предыдущие посты по Стальфонду.....может на самом деле мы не обязаны устанавливать доп. оборудование. Должен же быть какой то документ по этому поводу.....

Ира, все зависит от проекта, какой проект прошел госэкспертизу по такому и будут принимать.

тогда весьма логично сперва напихать в проект раковин и плит, а после экспертизы разводить руками: без раковин не примут!))) я восхищен! yes

Охр...ть развод какой! Вопрос № 2, где взять проект?

И не развод. И  ненапихать неполучается т.к. проек должен пройти согласование во многих организациях: - водоканал, - теплоэнергия, - электросеть, - газовая служба, - телеком и многие другие
и везде на проекте должен стоять штампик "согласованно", а у каждой из этих организации есть свои нормативные требования к проектам и их исполнениям. Нарушать их они не имеют права(за исключением случая с ВССМУ)
Следовательно после всего проишедшего ни одна из этих организаций штампик просто так непоставит, а это значит что без штампиков не будет положительного заключения на проект и следовательно разрешения на строительство и следовательно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Так что вывод можно сделать такой:
1. Фонд проект дорабатывал т.к. с документацией был полный пи...ц и разрешения на строительство были просрочены.
2. Проект доработан, согласован и все необходимые разрешения имеются, а это в свою очередь как раз говорит о том что все необходимое оборудование в нем должно присудствовать иначе получаются сплошные нарушения.
3. Все это оборудование стоит денег.
4. Без имеющегося в проекте оборудования дом в эксплуатацию гос. комиссии не здать.
Как-то так получается.
Надо понимать, что когда мы заключали договор, то проект был согласован с черновой отделкой и без всяких раковин, Фонд при подготовке документов решил всю ответственность взять на себя и переделал проект, якобы "без внутренней отделки и раковин" не сдать... ЗАШИБИСЬ и респект Фонду!
Как был согласован предыдущий проект мы все прекрасно понимаем, и как выдавались все разрешения тоже а самое интересное это как должна бала пройти гос.приемка.
 К тому моменту когда фонд занялся строительством, все разрешения были уже просрочены. Фонду для того что бы продолжить строительство необходимо было получить новые разрешения, но в связи с тем что проектная документация была передана не в полном объеме, то пришлось на основании проведенной гос.экспертизой заключения отдавать проект на доработку и соответственно новое согласование, для получения новых разрешений на строительство.
Так что кому какой респект я лично неготов однозначно сказать.
Респект в смысле мы заключали договора без внутренней отделки, а теперь нам ее "навязывают" ссылаясь на то что теперь проект включает что-то за что мы должны платить. Правда конкретики так никакой и нет, все размыто, за что мы дополнительно должны заплатить, то есть что появилось в новом проете (раковины, внутренняя разводка, настилка полов и т.д.) Как всегда до дольщиков никто никакой инфы не доводит, а в проекте доп.соглашения только общая фраза с нашим обязательством заплатить... 
Алексей, а дата согласования доработанного проекта какая стоит?
не подпадает ли проект еще под требования 261-ФЗ?

Под 261- ФЗ (если я не ошибаюсь то это об энергосбережении) подпадают только предприятия у которых в уставном капитале есть определенная доля государства, по моему должно быть не менее 50%. В нашем случае на нас этот закон не распространяется. Но он распространяется на такие предприятия как теплоэнергия, водоканал, электроэнергия и т.д. В связи с этим у данных организаций появились повышенные, измененные требования к потребителям энергоносителей.
А дата согласования должна быть конец 2010 начало 2011 года. А закон по моему действует с  конца 2009г. Так что с одной стороны мы не попадаем, а с другой по полной программе.

да, не ошибаетесь, это федеральный закон "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности"
и поскольку согласование 2010 год, то на нас этот закон очень даже распространяется. вы немного путаете, говоря про уставный капитал государства - тут идет речь в отношении обязательного энергетического обследования в срок до 31.12.2012 г.
а касательно нашего дома - статья 11:
"Статья 11. Обеспечение энергетической эффективности зданий, строений, сооружений"
1. Здания, строения, сооружения ... должны соответствовать требованиям энергетической эффективности...
3. В составе требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений должны быть определены требования, которым здание, строение, сооружение должны соответствовать при вводе в эксплуатацию и в процессе эксплуатации, с указанием лиц, обеспечивающих выполнение таких требований (застройщика, собственника здания, строения, сооружения), а также сроки, в течение которых выполнение таких требований должно быть обеспечено. При этом срок, в течение которого выполнение таких требований должно быть обеспечено застройщиком, должен составлять не менее чем пять лет с момента ввода в эксплуатацию здания, строения, сооружения.
6. Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.
7. Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.

и так далее, желающие могут почитать и изучить ФЗ самостоятельно
Я не очень понимаю, чего вы этот закон мучаете. Есть теплоэнергия, есть водоканал, есть электросеть, есть газовики и прочие структуры которые обяжут ФРИЖК установить оборудование соответствующее новым нормативам и ФЗ 261. Иначе непримут. Фонд, не ВССМУ и бабки за подписанные документы раздавать направо и налево небудет.
Алексей, это не я мучаю ФЗ, я просто хочу, чтобы в очень обозримом будущем этот самый закон не начал мучать нас как ТСЖ всех вместе и как собственников по отдельности )
нет не попадет, я с этим ФЗ махаюсь с управляющими в с/п и не могу никак чтобы обьекты зарание соответстсвовали 261-ФЗ,  если иметь ввиду учет, есть срок. Он звучит так и писем разные хни:На основании статьи №13 «Федерального закона об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 года №261-ФЗ (с изм., внесенными Федеральным законом от 08.05.2010 года №83-ФЗ) расчеты за электроэнергию осуществлять по установленным приборам учета на вводе во внутридомовые сети.

А так учет везде нужен и всем, эт деньги. Честно говоря я неуспеваю во все вникнуть здесь, хотя надо и незамедлительно, касательно меня но пока не получается.
попадает, и ещё как. буквально на днях слушал выступление  начальника гос. жил.инспекции области. с первого апреля они вводят у себя в действие административные регламенты по 261-ФЗ, и начнут практику штрафования (в частности УК) за его нарушения. просто еще практики карательной не наработано, потому и УК, и другие конторы относятся к сабжу не на полном серьёзе
Дело вот в чем. Если в дальнейшем со стороны контролирующих организаций либо со стороны поставщиков энергоносителей к нам будут какие либо претензии, то на кого ткнуть пальцем мы теперь знаем. Т.е.мы всегда можем спросить в рамках гарантийного срока: а чего же ты нам уважаемый ФРИЖКа установил не соответствующее оборудование или вообще не установил, и будь добр замени или поставь а то мы в суд пойдем. Я эту проблему вижу как то так. Но эта проблема еще раз говорит о том, что без определенной комплектации в дальнейшем могут быть проблемы. И чем минемальнее комплектация, тем больше проблем в дальнейшем.Когда мы заключали договора о таких законах и речи небыло. Все было гораздо проще. А сейчас лично для меня был бы идеален вариант "все включено" или " под ключ". Гарантия не последнее дело. Ремонт толковый всеравно делать преждевременно, поскольку дому надо просохнуть, осесть, а это минимум 1-2 года. 
Да еще. Фонд не навязывает, и с удовольствием бы сдал без сантехники, батарей, газа, электроразводки, лифтов, мусоропроводов, окон дверей и прочих "ненужных наворотов", но есть нормы которые он в отличие от предыдущих "товарищей" нарушать неможет. Дело в том, что фонд с удовольствием бы сдал без сантехники, плит и прочего, но он неуверен, что у него это получится, всвязи с этим и в договоре мало конкретики. Без чего то может и пройдет, а без чего то и нет. Свои дома фонд сдает всегда "под ключ", по этому для них эта ситуация очень нестандартная.
Даже технически сложно представить, как без раковин, смесителей, счетчиков , газовых плит и унитазов можно сдать дом, поскольку система до момента сдачи дома должна быть проверена, соответственно должен быть сделан пролив системы водоснабжения и канализации на предмет работоспособности и протечек. То же самое с отоплением должны быть проведены испытания системы, то же самое с газом.
А теперь представьте если бы дом сдавал ВССМУ - дом бы они полюбому сдали и у них его приняли с заглушками на трубах, но это была бы полная катастрофа, а ее последствия пришлось бы пожинать нам с вами. (Протечки, проблемы с водой и отоплением, с газом еще хуже и опасней). Лично мне то же не нравится, что я буду должен заплатить за сантехнику, розетки и газовую плиту которые мне нафиг не нужны вдальнейшем , но я себе неочень представляю как я начну ремонт без простейшего смесителя унитаза и розетки, которые на момент сдачи должны исправно функционировать и соответствовать гарантийным обязательствам и соответствующим законам требованиям.
Так что не все так просто с комплектацией, от сюда и договор такой «кривой», но в ближайших планах его доработать и конкретизировать, на сколько получится. Думаю пока его подписывать рано.
Разрешение на ввод в эксплуатацию оформляется Постановлением мэрии города на основании акта госкомиссии. Что касается комплектации, ниже есть ответы.
Сейчас нет такого понятия как "акт госкомиссии". Разрешение выдается Управлением архитектуры и градостроительства на основании заключения Инспекции стройнадзора о соответствии  параметров построенного объекта проекту и требованиям техрегламентов И ИНЫХ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ (см. Градостроительный кодекс). То есть одного соответствия проекту недостатачно.
А как сейчас называется комиссия по приемке жилых домов, в которую входят представители федеральных органов - Архстройнадзора, Ростехнадзора, Роспотребнадзора, МЧС, муниципальных организаций - Архитектуры, Теплоэнергии, Электросетей, другой формы собственности - Горгаза, по обслуживанию лифтов, автоматики?
Без этого акта не будет разрешения на ввод в эксплуатацию.
А в разрешении будет важный пункт о присвоении почтового адреса дома и вот только тогда БТИ сможет выдавать техпаспорта, а УФРС оформит свидетельства о регистрации. Дома и квартиры станут явью.
Нет такой комиссии как таковой. Заказчик (т.е. Фонд) принимает дом у подрядчика (жб 12) по двустороннему акту при наличии комплекта исполнительной документации. Вот в этой документации и есть отметки (разрешения, допуски и т.п.) электросети, теплоэнергии, водоканала, телекома, газовиков, ростехнадзора, сэс, мчс и т.п.. подтверждающие выполнение работ согласно выданным ими ТУ и проекту. Вместе с этим актом все документы идут в стройнадзор, который проводит т.н. итоговую проверку и выдает Акт о соответствии .... На основании этого акта Управление архитектуры без выхода на объект выдает разрешение на ввод. И все это по Градостроительному кодексу.   
Вы подтвердили, что акт есть, комиссия есть. На основании этого "Акта не совсем госкомиссии" выдается разрешение на ввод в эксплуатацию.
В первом вашем комменте есть выражение "требованиям техрегламентов И ИНЫХ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ".
Так вот, Ростехнадзор не будет проверять качество водопроводной воды за Роспотребнадзор, а МЧС не будет выдавать допуск в эксплуатацию лифтов и энергоустановок за Ростехнадзор.
А эти организации - федеральные, следовательно, Акт о приемке не может быть ЧАСТНЫМ, так как инспекция АрхСтройНадзора и управление архитектуры не частные лавочки.

Я хотела сказать только то, что нет постановления мэрии о разрешении на ввод и нет единого акта с кучей подписей. Есть куча исполнительной документации, подписанной в разное время, есть акт стройнадзора с его подписью и разрешение на ввод с подписью архитектуры.

Тот, кто выдает разрешение на строительство - тот же выдает и разрешение на ввод в эксплуатацию. Оформляется постановлением мэрии, так как никто больше не имеет права присваивать почтовый адрес.
Если вы видели эти разрешения - то там нет никаких ссылок на постановления мэрии. Просто - выдано УАИГ. При вводе в эксплуатацию адрес присваивает УАиГ, готовит проект постановления мэрии о присвоении адреса, мэр подписывает постановление. 
Именно это я и написал в первом комментарии.

Просто, на мой взгляд, формулировка "разрешение на ввод оформляется постановление" некорректна. Нет такого постановления, где было бы написано: "разрешить ввод в эксплуатацию такого-то дома", как и акта некой "госкомиссии".

На второй круг у меня сил не хватитcrying
Ну если даже 10-ка отправляет всех  в 13 - й год то что-же нам в 19-том делать?!
Это двадцатый дом и предварительный срок сдачи в 2013 г.
СОЗДАВАЙ ОТДЕЛЬНУЮ ТЕМУ, И БУДЕМ ТВОРИТЬ. НЮАНСОВ, ВОПРОСОВ И СПОРОВ БУДЕТ МНОГО
А мы будем ТСЖ по каждой секции отдельное создавать или для всего дома одно? 
Одно конечно, а ещё  лучше, чтобы не для одного дома....
Ир, несколько домов в одно ТСЖ не запихнуть. Простой вопрос: как будем обеспечивать кворум при голосовании? Сейчас на собрания ходит меньше половины, а когда начнём квартплату обсуждать, ещё и в разногласиях утонем.
1 дом - 1 ТСЖ. Дальше будем думать как совместно экономить деньги.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!