Микрорайон Южное Кучино

Неофициальная группа

Уважаемые соседи!

Давайте знакомиться!
Поддерживаю! :)
квартиру..пока не приобрела,хотя зарегистрировалась как дольщик.Хотелось бы пообщаться с людьми купившими квартиры в этом мкрн.Строит компания ДСК-1.Была на объекте ,дома почти готовы,окна установлены,земля перерыта(как объяснили -проводят коммуникации).Насторожило отсутсвие строителей на объекте.Такое ощущение что строительство временно приостановлено.Дорогие соседи(будущие надеюсь) хотелось бы услышать ваше мнение....

Привет Ирина! У меня 5 корпус. А вы в каком купили?

Там все хитрее. Застройщик - Мортон. ДСК-1 является подрядчиком у Мортона и осуществляет строительство. В августе ДСК-1 работало всего 2 дня в неделю. С осени обещали на 3-дневку перейти. Был на объекте, корпуса 4, 5 и 6 готовы, 7 и 9 - только фундамент. Сдавать планируют только когда все корпуса построят.

Общался с охранниками стройплощадки. Они говорили, что работа идет. Панелька строится быстро, этаж за 3 дня. По словам охранников 6 корпус был очень быстро возведен даже при урезанной рабочей неделе. При таком ритме, с учетом что в 7 и 9 корпусе надо все 17 этаже и крышу еще возводить, срок сдачи госкомиссии март 2010 кажется оптимистичным. Я думаю 2 квартал 2010 более реальный срок.

Что касается коммуникаций, то по идее под них должны рыться глубокие траншеи, что сильно затруднило бы процесс проезда техники на стройплощадке. Так что коммуникации обычно подводят, когда дома полностью готовы.

Собственно и все, что знаю. Самим остается только наблюдать и ждать.

Простите,вы уже приобрели квартиру или только рассматриваете покупку?Я присматриваюсь пока....боюсь как бы строительство не свернули на неопределенный срок или не дай Бог не сменили инвестора.Квартиры в этом мкрн.с самой приемлимой цене по МО.Построить панель не дорого,самое накладное провести как раз коммуникации.
Да, я уже приобрел. В 6 корпусе. Тоже цена привлекательной показалась, ну и  электричка реально близко. Про машину, конечно, придется забыть. Если только в воскресенье вечером. Я приобрел вообще не по долевому участию, а по переуступке, так что мой вариант достаточно рискован. Что касается остановки на неопределенный срок - одна уже была, с осени до весны вроде, когда все силы ДСК-1 кинули на какой-то нацпроект по строительству жилья в Подмосковье для военных. По крайней  мере так ДСК-1 оправдывалось. А летом снова строили. Я думаю, раз дом уже построен, то риск меньше. Достроенный дом уж подключат и сдадут, т.к. это выгоднее, чем его заморозить. Тем более, что в Железнодорожном много нового строительства и много новых коммуникация тянут. Хотя в наше время ни в чем нельзя быть уверенным.
я слышала..что основные расходы идут как раз на проведение коммуникаций,поэтому заморозить коробку бывает выгоднее чем брать др кредиты и строить дальше.на рублевке так уже год стоит заморожееным комплекс (Горки-10) дом постороен полностью..тем не менее продолжатьстроительство у инвесторов денег нет(они уже там 10 раз поменялись и инвесторы и подрядчики) вообщем ужас!
Давай дружить!!

Ну если в Железнодорожном, немаленьком по сути городе с населением более 100 тыс. человек, есть проблемы с коммуникациями, то я уж не знаю тогда. Южное Кучино хоть и окраина, но все же там достаточно давно есть многоэтажки и, следовательно, коммуникации. По идее далеко тянуть не нужно. В Горках проблемы с коммуникациями еще можно понять, нету крупных населенных пунктов рядом. Хотя я вообще не понимаю, как можно получить разрешение на строительство не договорившись по коммуникациям. Остается тогда только вторичка или сданные дома, если обезопасить себя хотите. Только дорого.

Я со знакомым риелтором в железке разговаривал, он сказал, что если не верить ДСК-1, то кому тогда вообще верить!?
Я купил в 6 корпусе. Теперь надеемся на лучшее.
Я летом в июле был на объекте ( у меня квартира в 4 корпусе, брал в ДСК1) разговаривал с Мортоном и ДСК мне сказали что корпуса 4,5,6 будут вводится первыми по скольку они уже построены. В самих домах уже покрашены подъезды, установлены лифты, разводка сделана по квартире, подключено электричество ( правда времянка ), только не подведена вода. Будем надеется что все-таки в марте след года дома сдадут гос комиссии как и было обещано.�
Всем доброго времени суток!
Тоже хотим с мужем стать вашими соседями по "шестерке"!
надеюсь на днях оформим сделку. думали покупать на Пионерской панельку в ипотеку. Там тот же недострой и заморозка, зато планировка-жжуть! ДСК в этом плане рулит! и опять-таки лучше в эту ипотеку не ввязываться :(. устали уже документы собирать. Сбер отказал ,а тут- 2 ляма и свое сразу! Однушка конечно же...но все же
В офисе менеджер ДСК сказала, что сдача - к концу 2010г.+через 2 года минимум от этого-в собственность
Давайте дружить! если вы уже стали нашими соседями.
1983alex, разводка электричества - не показатель, панели уже на заводе делаются с каналами под проводку, поэтому по технологии строительсва проводка должна там быть. В этом, конечно, существенный плюс типовых домов. Не надо проект электропроводки делать, согласовывать в (не знаю, что в области, в Москве в Мосэнерго ), затем штробить, проводить, шпаклевать.

irriska25, ипотека с нашими процентами - кабала еще та. Уж лучше в Подмосковье купить, а потом подкопить и обменять с доплатой, если непременно в Москве жить хочется.
Не понимаю почему так долго ждать собственность 2 года?
Всем здравствуйте.
 Подскажите, кто может, насколько верна информация о том, что 4, 5 и 6 корпуса будут сдавать отдельно, не дожидаясь 7 и 9? Я примерно год назад взял в 7-ом, через Проективест-2, но в офисе ДСК-1. Моему юристу схема приобретения в Проектинвесте показалась менее проблематичной, хотя такой же серой. Тогда (и сейчас на мои звонки тоже) говорили, что все корпуса будут сдаваться вместе. А сейчас даже не знаю, что и думать, когда начнут монтировать мой 7-й.
Всем привет. Я взяла квартиру  тоже у ДСК через Проектинвест-2 по ипотеке в 4-м. Про сдачу только трех домов  ходят слухи и на других сайтах, хотя официально никто не подтверждает. Думаю насколько верна эта инфа мы узнаем со временем.

Здравствуйте, я тоже приобрела через Проект-инвест-2 в ДСК-1. ЗХвонила в ДСК-1, интересовалась сроками сдачи. Сказали, что не раньше 2-й половины 2010 года, т.к. решается вопрос с коммуникациями. Настораживает то, что коммуникациями занимается МОРТОН.

javadf  а через какой банк ипотека?

Сегодня подписали договор, если у кого вопросы-пишите, чем смогу-помогу.
Про отдельную сдачу-вряд ли, слухи это!Надо настраиваться, что к след. НГ будет ГК ,а собственность....это еще оч. не скоро
Всем добрый вечер! На неделе планирую заключить договор, но есть проблема - взять 1 комнатную в 6 корпусе или чуть дороже но 2-х комнатную в 9-м. Хотелось бы услышать мнение будущих соседей.
Берите лучше в готовом доме
Спасибо за совет, возьму в 3-й секции, может будем соседями?
Так ведь же в 6 корпусе есть 2-ки,или уже закончились.Мы вот на днях отправили запрос на 2-ку в 6,вот ждем ответа .
берите двушку-потом разберетесь
Я в ипотеку не рискнул, я так брал. На сдачу дома да, я думаю надо настраиваться к концу следуюшего года. Что касается оформления в собственность, то это общепринятая практика затягивания. Объясняют тем, что якобы не могут согласовать какие-то документы, на самом деле пока жильцы не собственники - они бесправны. Застройщик может навяать свою управляющую компанию и драть коммуналку втридорога. Поэтому и не торопятся оформлять в собственность. Ну и другие моменты - не пропишут, не продать квартиру и т.д. Однако сейчас общепринятая практика вступления в собственность по решению суда. Главное грамотно составить иск и предоставить необходимые документы, и суд признает право собственности. Так что если кому-то 2 года ждать нет возможности, суд - несколько более быстрый вариант.
Всем привет! Хочу купить квартиру в 6-ом корпусе через ДСК 1. Смущает договор, который придется  с ними заключать. Кто-нибудь знает, почему у них только вексельная система продажи? Какая-то странная схема. Может ли получиться, что в итоге вместо построенной квартиры просто вернут уже обесценившиеся 2 млн. в июне 2009 года?
вексельная схема-уход от налогов,30 процентов компаний используют ее
Спасибо, за информацию! Обалдеть, я даже не ожидала!
Неужели так все печально?.... 
Может.
В Москве и Подмосковье 95% таких схем, так что покупка жилья - большой риск.

Если покупать через ПроектИнвест2 (такая же конторка от ДСК1, как и КТ ДСК), то можно купить не по векселю, а через предварительный договор с полной предоплатой. Но рисков от этого меньше не становиться. 

Вообщем остается только ждать и верить в  имя и маштаб компании.   

ну собственно по срокам, документик паевого инвестиционного фонда недвижимости http://www.ugrafinance.ru/ru/files/docs/Invest/Max_DDU_93.pdf ,сдаваться все будет сразу так,что сами думайте.
Но в этом документе речь идет только о 7 и 9 корпусах и не написано, что все корпуса будут сдаваться одновременно.

А это именно те дома? Оказывается уже почтовые адреса у домов есть?

корпуса сдаватьься все будут вместе,об этом говорят ВСЕ  продавцы,в том числе и мортана ,в прошлый понедельник был там работы по 7 и 9 копусу не велись в 8 тоже небыло строителей. Инвест контракт  у мортана до 2012 года. Так ,что.....
ООО, как же я жду завершения этих работ и въезда уже в свою квартиру, каждый день считаю! Куммуналка, где собственно ейчас и живём с мужем, сводит с ума! Кто жил в таких условиях, поймёт нас!
да мы тоже в таком ужасе приобрели по субсидии и ждем с нетерпением
Всем добрый день! Планирую приобрести квартиру в 6 корпусе. Завтра поеду на объект. Хочу взять в ипотеку у Росевробанка. Они предлагают под 19% годовых на 15 лет. Звонила сегодня в ДСК, менеджеры говорят, что подключение коммуникаций самый оптимистичный прогноз июнь 2010 года, а так может быть и только к концу 2010г. Дом вроде бы уже построен, но завтра посмотрю в реальности. А да, в ДСК сказали, что продают по вексельной схеме, а в банке сказали, что они продают по предварительному договору купли продажи. Вообщем разброд и шатание :))) Кстати у кого лучше покупать у ДСК или Мортона. Про Мортон что - то отзывы плохие в инете. Они заключают договор на просмотр и бронирование квартиры, народ говорит, что потом получаешь, не то что бронировал...........
Мы тоже брали ипотеку у Росевробанка, покупали у ДСК (через ПроектИнвест-2). С нами заключил ПроектИнвест-2  предварительный договор, а банком был кредитный договор и договор залога (насколько я поняла после регистрации права собственности будет заключен уже договор ипотеки).
Здравствуйте! Я брала в 4-м корпусе (Южное Кучино) под ипотеку в Росевробанке в 2008 году. Процентная ставка зависит от размера первоначального взноса. В связи с тем, что у меня взнос составил 40% - ставка была 14,5% на период строительтва. После регистрации права собственности - меньше. Но до понижения ставки надо еще дожить. По поводу Мортона ничего сказать не могу (брала у Проект-Инвест 2 через ДСК-1). На объекте была последний раз летом 2009 г. На объекте дежурит представитель Мортона. ДСК-1 говорит, что сдавать дома будут не раньше второй половины 2010 года. Что касается вексельной схемы и предварительного договора, то существенной они ничем не отличаются. Вексель дает Вам право на получение денег до истечения срока погашения векселя (к моменту сдачи дома этот срок уже давным-давно истекает, как правило), а предварительный договор считается заключенным, если в нем четко прописан срок заключения основного договора, иначе он действует в течение года с момент заключения (срок заключения основного договора тоже далек от определенности). Проблема в том, что ни Москва, ни область по договорам долевого участия не работуют. Поэтому: либо принимать правила игры и рисковать, либо не играть.
dolshik28, я тоже в 4-м крпусе))
Смелые ребята, по ипотеки квартиры покупают!!!
Был бы выбор не покупали бы...
Но ведь  выбор есть всегда! Просто с нашим государством, стрёмно играть в такие игры. Я вообще двумя руками ЗА, за такие вещи, но...  все равно стремно. Как говорят: Берешь чужие, а отдаешь-то свои! :)
Молодцы! Значит знаете, что делаете!!!
Извините у меня такой вопрос. Купил квартиру у ДСК1 по предварительному договору с покупкой векселя, сейчас сложились так обстоятельства что мне необходимо уезжать из России и навсегда, собственно сам вопрос как мне вернуть от ДСК назад свои деньги?
Обратиться в ДСК1 с заявлением о расторжении договора и погашении векселя или условно говоря кому-то продать, кому нужна квартира!
Очень интересно, что ответит ДСК на предложение расторгнуть пред. договор? У самого периодически возникает желание расторгнуть договор и вернуть деньги, но боюсь это не так просто и может затянуться очень на долго.
Проезжаю те места, где "идет" строительство, но помоему там ничего не идет!!! Все стоит, как кран был на прошлой неделе повернут в одну сторону, так он  и стоит до сих пор. И не видно растущих 7-9 корпусов.

Привет будующие соседи!!!! Я купила квартиру у ООО "Дружба-Монолит" в корпусе 8, 3-я секция. Это застройщик этого корпуса. Покупала в  1-х числах июня.Было тогда построено только пол дома. Очень переживала, достроят или нет. Недавно была на объекте, дом построен. Внутри выводят электрику, проводят трубы и сливы. Надеюсь, что скоро его застеклят. Так надоело жить на съёмной квартире. 
Я тоже много поездила по объектам, но денег на жилье не хватало. Однушки все за 3 000 000 руб и не подходи. У них я купила квартиру чуть больше 2-х мил.руб., за 48,2 кв. м. Южное кучино был подходящий вариант по цене. Но пришлось к ним ехать в Одинцовский район. Мне не хватало 200 000 руб. и мне предложили расрочку на год, под 21% на остаток суммы, т.е. 241 000 руб:12 месясев- я выплачиваю по 20 150 руб. в месяц. Вот так!!! плачу.
Давайте с Вами дружить и общаться!!! Ведь нам быть соседями! ИРИНА

Ирина, видимо, самое популярное имя в Южном Кучино будет :)
Давайте дружить.
Я постараюсь все же всех успокоить. Раз дома возвели, то сдадут, никуда не денутся. Дома на балансе держать невыгодно. Да, со сроками не все ясно, но я сразу при покупке готовился к задержке на 1 год, хотя она может быть и больше. По опыту наблюдения за всеми новостройками, что мне встречались, все они сдавались с задержкой в год-полтора.

И еще, Ирина, не совсем понял, если 21% на остаток суммы, то это меньше 241 тыс., т.к. с каждым месяцем остаток падает

Спасибо!! Значет будем дружить!
Если быть точной, то сумма составила 241 998 руб. Процент насчитывали на остаток нехватаемой суммы, и процент при погашении не изменяется. Такие вот условия - ведь это их расрочка. переплата составила чуть больше 40 тыс.
Я сама себя успокаиваю. что дома сдадут вовремя. На днях поеду туда, посмотреть как идут дела.
Вчера звонила нашему соседу по даче, он строитель компании ДСК-1. Хотела узнать не промерзает ли боковая квартира, а он сказал что со вторника они переедут на объектдит  Южное Кучино,так как в Балашихе еще не проплатили и расскажет о том что там происходит. я с вами поделюсь.

Ой,как хочется поскорей все это узнать!В прошлом году эти квартиры стоили почти на млн. больше...
Да-да, ждём с нетерпением новостей!!!
Добро пожаловать, Ирина! Приятно когда дом не пустой, а есть кто-то. И веселей и информацией поделится!
Привет будующие соседи!!!! Я забронировала квартиру в 6-ом корпусе у ДСК, досталась только последний этаж однушка, и вот думаю заключать идти договор или еще где то посмотреть? Елена.
А у агентств смотерли? Попробуйте позвоните в "Азбуку жилья" http://www.azbuka-novostr.ru/homes.php?SECTION_ID=749&is=2 или "Атлант Риэлти" http://www.atlant-realty.ru/site.php?id=3&build_id=33 , но как там сейчас с ценами не знаю, может у ДСК и выгоднее.
Посмотрите еще у других, ведь последний этаж не так уж хорошо. Квартиры еще есть и не на последних этажах.
Привет, скажите пжл как вы забронировали квартиру? на какой срок и за какие деньги?
Всем привет!
Тоже присматриваемся к квартире в этом микрорайоне, в 6-м доме.
Позвонил в ДСК, сказали, что без проблем.
Также сказали, что будут достраивать 7 и 9 дома и только потом сдавать госкомиссии. Стройку этих домов обещали начать в конце месяца, ключи сказали минимум через 1.5 года дадут! Вот и думаем правда или все таки будут тянуть до 2012года?
цены ну оч привлекательные!
-Я в ШОКЕ !!! что ключи будут давать минимум через 1,5 года. Это значит еще 1,5 года жить на съемной квартире. НЕ ХОЧУ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
-У кого есть более оптимистичные новости?
-Придеться выносить им мозг.

Звонила сейчас в ДСК-1, представитель компании сказала, что реальные сроки ГК, конец года 2010. На мой вопрос, что сроки ГК установлены на июнь 2010, заявила , что их подводит Мортон и они наверное последний раз работают с ними.  То есть, они строят дом за 3 месяца а, Мортон затягивает с проведением коммуникаций. Также сообщив, что 7 и 9 корпуса будут построены в срок, т.е к весне.
 

Я так же общаюсь с соседями по Южному  Кучино, на сайте " неофициальный сайт соинвесторов строительства микрарайона "Южное Кучино" или www.ukuchino.ru
Там тоже много зарегестрированно наших соседей, давайте общаться и на том сайте.
Всем привет, кто-нибудь знает точне размеры торцевой двушки?http://dsk1ko.ru/dsk1ko/PriceList/Apartment/?ID=254636

А что, в ДСК не знают что ли что строят?  Поскольку неторцевая двушка-распашонка 64 кв. м, то торцевая засчет более толстой внешней стены и непонятной недоперегородки посреди большой комнаты на пару метров меньше будет. Около 62, но точно только после обмера БТИ. Вот примерная картинка http://www.atlant-realty.ru/photo1.php?path=8ae21f525a5d0862d27c01cd28a8b286.jpg

меня интересуют размеры внутренних стен, общая площадь известна.
Всем привет) мы  забронировали однокомнатную квартиру в 6-м корпусе) надеемся на лучшее) 
молодцы!!!!! присоединяйтесь к нам. 
Вчера звонил В ДСК1  и Мортону на объект, сказали, что начали монтировать 7-ой, а в следующем месяце начинают 9-й.
Обещают гос.комисию в срок, и при оптимистичном прогнозе ключи не позднее новогодних праздников  (2011).
Радоваться конечно рано, но верить очень хочется.
Сегодня были в ДСК, заключали предварительный договор, говорят что 4,5,6 корпуса начнут сдаваться в июне-июле, ключи в октябре 10 года,  заселять начнут по мере принятия корпусов гос. комиссией.
Это радует!

Могу вас уверить, что весь микрарайон будет сдаваться ГК полностью и одновременно!!!
А заселение может происходить этапами, т.е. примерно: 4 корп.-15 июля, 5 корп.-30 июля и т.д.
 

Временами мне кажется что сайт не живой!!!!!

Соседи ....ау, ау,ау.....! Давайте быть активнее. Мы также на сайте "неофициальный сайт соинвесторов строительства микрарайона "Южное Кучино".
Дорогие соседи,если кто будет на нашей стройке-рассказывайте,пожалуйста о ходе работ.Все очень волнительно.Заброниловалась в 7 корпусе...
Новости со стройки: 7 корпус уже возводят, на ближайщей неделе начнут  и 9 корпус.  В 4, 5 и 6 корпусах облагораживают территорию.
через несколько неделек хотим туда поехать посмотреть, что и как
Как хорошо,что существует этот сайт,вроде как в одной больнице с одним заболеванием.Все ждем и все безумно волнуемся.
 А на каком этапе возведение 7 корпуса?
На сколько мне говорили в Атлант-Риелти ,директор Мортона и Атланта один и тот же человек. и Атлант будет скоро называться Атлант-Инвест и с теми же полномочиями.
25.10.2009г. был в Ю.Кучино. В 7м корпусе второй этаж почти готов.
И вы в 7-м корпусе?сосед!
Продают Кучино- ДСК-1,Атлант-Риелти,Мортон,Азбука жилья -услвия покупки везде разные,но дешевле при полной оплате.У некотоых фирм удобнее график рассрочек,у некоторых цена меньше-так что есть выбор.Главное-ДОЖДАТЬСЯ,
сайт умер или находиться в стадии "спячки" ?????
Вероятно, все перешли на ukuchino :)
завтра будут сообщения,кто-нибудь побывает на стройке.
Фото этапов строительства периодически выкладывает Мортон, можно увидеть на их сайте www.morton.ru
построено: 7 корпус 5, этажей 9 корпус-3 этажа :). Из продавцов добавился главмосстрой.
А кто-нибудь приобретал по безвоз.субсидии? Я купила в 5-ом корпусе у ДСК1 . Договор оформлен через" СИНТЕЗИНВЕСТГРУПП" .

Вы не задумывались над следующим вопросом, для оценки возникающих рисков?
С ДСК1 заключен предварительный договор, в рамках которого вы, до момента оформления в собственность ДСК квартиры, никаких финансовых отношений с ним не имеете. Деньги вами переданы в Жилстройбанк (в котором более 80% акций принадлежат ДСК1 - по информации из Интернета) в обмен на векселя. Но непосредственно ДСК-застройщику вы ни копейки не оплатили, соответственно и ДСК вам ни копейки не должен. А если за время ожидания банк лопнет (по информации из Интернета - уставный капитал - около 20 млн. рублей)! Кризис-то далек от завершения. В связи с тем что данный банк не входит в систему обязательного страхования вкладов невозможно будет вернуть даже 700 000 гарантированных государством рублей. И это пугает больше всего. А ДСК остается в стороне, и может заново продавать квартиры другим дольщикам, вы с ним не расчитались и не выполнили условий предварительного договора!  Может я сгущаю краски? Но от года до двух жить под этим грузом неизвестности не каждый сможет. И пока будут дольщики рискуя покупать по таким "кривым" схемам, застройщики не будут работать по 214-ФЗ, а будут продолжать продавать не отвечая ни за что!

не могу сказать что и как . но это схема городская идет через ГУП И ОНО НАМ ДАЛО ДОБРО и только после этого наши деньги ушли туда. да и гарант на квартиру то же сдали ГУП

сегодня я услышала от знакомого врача . что якобы одинь из корпусов съехал со своего места и что там налепили тяп-ляп
Как это "съехал"? И какой из корпусов?
да наверное из готовых или 4 или 5 т.к. стоят на краю речки
на фото в моротне, ясно видно что все стоит на своем месте, ничего никуда не съехало http://www.morton.ru/object.php?sobj=ukuch
Будем надеяться на лучшее,формировать образ в неосфере и все будет как нать,а худшее вычеркнем из образов
 сегодня была на стройке, представитель ДСК сказал,что все корпуса сдадим вместе-летом или 3 квартал,а заселение начнется 2011 году 1-ый квартал, думаю скорее летом 2011 года и что коммуникации подведут то,же сразу ко всем одновременно
так,что остается только ждать 
не поняла: если сдадут госкомиссии в 3 квартале - то заселение еще через 2 квартала?? чего тянуть то после сдачи?
 kommunikazii podbodiat tak dolgo ili 4to

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!