Дом Мкр. Тайфун, д. 18, 19

Неофициальная группа

Лидер VS Монолит

Решил ткт один мой знакомый квартиру прикупить, у монолита такой планировки уже не осталось, у них вообще в 18 больше ничего не осталось, а у лидера в 19 полным полно.
Пришли значит в лидер - там красиво, по московски, обработали постоянно приговаривая, что монолит - отстой и вязаться с ним не стоит, там у дольщиков одни проблемы и т.д. и т.п. В общем выслушали мы их и взяли ДДУ на изучение.
а ДДУ то из себя представляет договор переуступки права требования квартиры с монолита, причем с момента подписания оного договора все отношения с лидером прекращаются - получается что лидер, обсирая монолит, тут же выдает договор переуступки на монолитовскую квартиру. Напрашивается резонный вопрос - а эти менеджера лидеровские, вообще договор то читали, который выдают )))))))
Я тоже думаю в 19 доме однушку взять, тоже с менеджерами общался. Впечатления в общем аналогичные, хотя явно они на МОНОЛИТ ничего мне не сказали, но намекнули вполне доходчиво, что больше в Калуге связываться ни с кем не будут. С другой стороны какая разница МОНОЛИТ, ЛИДЕР или ДЯДЯ ВАСЯ продают квартиры, главное чтобы МОНОЛИТ их построил и не через 10 лет, а хотя бы в течении года.
А что касается ЛИДЕРА, я так понимаю они сейчас активно "работают" с МОНОЛИТОМ чтобы 19-й дом под крышу подвести и продать процентов 90 квартир, после чего оставшиеся квартиры "лольют" МОНОЛИТУ (или еще кому в Калуге) по "сходной" цене и свалят в Москву. Как правильно написал Don_Migel после регистрации передачи прав по ДДУ покупателю ЛИДЕР ни за что не отвечает.

И что же знакомый решил в итоге, будет ввязываться или нет? И кто тогда отвечает, если не Лидер? Продаёт Лидер, а отвечать будет Монолит. Непонятно.

знакомый решил купить. Договор обычный - переуступки прав, это если бы, например, вы или я решили прямо сейчас кому нибудь продать свою квартиру. То есть Лидер такойже инвестор как вы или я или кто либо купивший в 18 или 19 доме, просто у лидера квартир куплено больше.

Отвечать действительно будет МОНОЛИТ. В данном случае ЛИДЕР простой перекупщик (хоть и носит гордое имя инвестор) он купил у МОНОЛИТА все квартиры в 19-ом доме (причем, согласно договора ДДУ, по цен 39 112 руб. за кв. м.), а теперь перепродает всем желающим по сходной цене (при этом получается, что некоторые квартиры ЛИДЕР продает дешевле, чем купил). Поэтому все обязательства несет МОНОЛИТ. Больше того я думаю, что пока у ЛИДЕРА остается много квартир они будут давить на МОНОЛИТ и 19 дом будут активно строить, как только ЛИДЕР "свалит" с 19-м домом начнется стандартная "тянучка" МОНОЛИТА аналогично 18-му дому.
во первых, с 18 домом уже как месяц не то что тянучкой, даже медленным строительством назвать нельзя - давно на площадке то были - четвертая секция уже готова, на второй уже строят 3 жилой, он же 4 общий этаж, они даже вчера чего-то делали - краны ворочались.
во-вторых, когда свалит лидер ровным счетом ничего не изменится - лидер не больше не меньше обычного соинвестора как вы или я
На площадке я был в пятницу и мне понравилось .  Я имел ввиду, что пока ЛИДЕР здесь - МОНОЛИТ к нему будет прислушиваться в первую очередь. На сайте калужского суда практически каждую неделю можно найти гражданские иски к МОНОЛИТу. Если это иск от обычного инвестора таких как вы или я - это одно (максимум  2-3 млн. руб.), а если ЛИДЕР - то совсем другое (около 500 млн. руб. согласно ДДУ).

Да они что 2 млн, что 500 млн. один фиг отдавать не будут - наоборот проще обанкротиться и будем мы с лидером сами дома достраивать, не дай бог.

Как говориться  - будем "Надеяться на лучшее, готовиться к худшему"
Мне завтра должны сообщить решение сбербанка по кредиту, после этого буду думать.
А не знаешь, будет сдаваться первая очередь строительства (18 дом, секции 1-4) раньше чем все остальные? Или весь микрорайон будут одновременно сдавать (т.е. и 21 дом в том числе)?
21-ый на столько мелкий, что его коробку, походу, возведут еще раньше чем первую секцию 18-го. А по скольку все секции собираются строить одновременно, то надо ориентироваться по самой недостроенной секции, то есть 9 этажей - соответственоо, все они одновременно построены будут, но это только коробки, которые надо подключить.
поправлюсь, имелось ввиду первую очередь, а не секцию, 18-го, хотя при условии что 4-ую уже полностью построили, то постройка всей 1-ой очереди 18-го сводится к постройке 9 этажей, хоть и не первой, но все-же секции.
А до ремонта квартир допускают только после оффициальной сдачи дома? А то есть подозрение, что уже этим летом могут доделать внутреннюю отделку в 1,3 и 4 секции 18 дома. После чего не очень хотелось бы еще ждать 1,5 года и смотреть как окна от ветра постоянно хлопают.
Есть подозрение, что все секции одновременно строить они не смогут, т.к. недостаточно людей - порядка 30 человек на 18 и 21 дом (а этого только на 3 секции максимум одновременного строительства - крановщик, двое с земли подают, семеро кирпичи кладут). Так что при максимальных темпах строительства (по 1,5 -2 этажа за месяц) коробки только под самый новый год поставить успеют. Есть ли смысл с котельной возиться в этом году при таких раскладах?

ну так о том и речь, в этом году только коробка, остальное - весь следующий год.

а секции, как раз все и успеют построить до конца этого года, 21-ый дом всего 6 этажей, первый из которых уже построен, так что как раз к концу года все семь секций 18-го и обе 21-го.

По моему мнению, если дом будут строить такими же темпами и не будут останавливаться, как раз должны уложиться в сроки: конец 2010-начало 2011 гг  (1-4 секции). НО! мальнький вопрос: простите зачем этой властной организации достраивать наш дом, каков их интерес и в чем смысл???  и я думаю, можно озвучить название этой организации, тк никакой тайны в этом быть не должно. И как это отразится на нас, дольщиках, мы будем перезаключать договара с новой организацией и не придется ли доплачивать за квартиру? 

Если таки удасться "страждущим" обанкротить Монолит и достраивать площадку возмется кто-то другой, то, возможно, придется и доплачивать. В нашем случае: с одной стороны не страшно, так как процент готовности дома достаточно велик, да и площадка оформлена как положено, а с другой стороны,  все квартиры распроданы и что кто-то решится достраивать с таким количеством обременений - вопрос, возможно придется создавать ТСЖ и достраивать на свои деньги, тогда доплачивать придется, но нам, похоже, все таки, это не грозит. А вот Королева и Терененский могут подзалететь, так что "страждущие" сами себе яму роют.

Как думаешь, за все квартиры в 18 доме Монолиту уже перевели деньги? Или ему выделяют по мере надобности в стоительстве?
Это я к тому, если Монолит все деньги получил и строить не будет, то нашему инвестору уже не на что будет достраивать дом. И придется нам всем скидываться на строительство 2, 5-7 секций.
думаю", что он, инвестор, сам лично, а точнее его представители, ежеквартально затариваются стройматериалами для 18 дома, привозят их на площадку и выдают нал для зарплаты рабочих. Вобщем пока расходы не станут превышать доходы, что маловероятно - мы можем спать спокойно.
а инвестор то судя по данным с аукциона - все тот же СУ-155. и сдача по договору ноябрь 2010. по ходу перекупил СУ у монолита метр тысяч по 20000, а то и 15000))) молодцы))

На сайте лидера появился в продаже 20-ый дом
http://www.fsk-lider.ru/projects/new/

Это опять переуступка прав или Лидер сам от себя строит этот дом и проблемы Монолита дольщиков данного объекта не коснутся?

Изначально, Лидер купил все, кроме 1,2,3 секций 18-го дома, как обычный дольщик.
По началу все дома на сайте Лидера светились, когда запахло жаренным, Лидер попытался свинтить из нашей деревни и отказался поочередно от 21, потом 4,5,6 и 7 секций 18-го, оставил только 19-ый.
Сейчас, видимо, возобновил продажи.
Так что все что продает Лидер - это все равно что мы бы с вами продавали - обычная переуступка прав требования, за исключением того, что у Лидера куча доп. соглашений с Монолитом, возможно, как следствие, более грамотно составленные договора.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!