На калужском форуме, оказывается, сильно обсуждаемаое событие.
Хочу спросить, получал ли кто такие письма из наших "соседей" ?
Одни говорят что письма с требованиями доплатить или о прекращении обязательств по договору в одностороннем порядке получают все, кто по мнению Желнина, заплатил ниже нынешней себестоимости, так говорят получившие письма.
Другие говорят что письма получают только те кто не выполнил свои обязательства вовремя, то есть не оплатил всю сумму до даты проставленной в договоре как окончание строительства, так говорит Монолит.
Кому верить, сам, вроде, письма не получал, толи пока еще не получал, толи Монолит говорит правду, так как я оплатил всю сумму еще два года назад, то есть сразу взял и купил.
А то при таком раскладе они сейчас еще пару лет потянут, пока квадрат станет стоить 80 тысяч рублей и всем скажут давайте доплачивайте, так как нынешняя себестоимость уже 50, а вы брали по 34, извините, отдайте тогда мои заплаченные еще три года назад, деньги сейчас и в полном объеме, а я пойду по 45 куплю у армян в готовом жилье - БРЕД, либо кто-то что-то не понял, либо .......
Наши то договора уже ДДУ, и если меняем дату окончания строительства, то путем доп. соглашения и в таком случае - дата заключения самого договора остается неизменной и нас ни коим образом эта чахорда затронуть не должна, так я понимаю ?
На сколько я понял, там сейчас народ с ума сходит, у кого были договора 70/30, то есть 70% сразу, а 30% до окончания строительства, только народ пошел на принцип и не стал оставшиеся 30 процентов платить пока дом не построют, а многие честно решили что окончанием строительства является физическое окончание строительства, ан нет - окончанием строительства является дата, указанная в договоре. А в соответствии с законом о банкротстве, внешний управляющий в праве отказаться от выполнения обязательств по таким договорам в одностороннем порядке, то есть ни квартиры ни денег, так как деньги можно будет получить только став в очередь кредиторов ибо монолит банкрот.
Опять же, на сколько я понял, нас эта проблема не должна коснуться вовсе, так как все наши покупали квадрат не ниже 30000. Ибо когда я пришел, одним из первых, покупать на тайфуне квартиру, там еще только фундамент закладывали, квадрат уже 30 был, а пока деньгу собирал на первоначальный взнос, пару месяцев прошло, уже 32 стал - в итоге покупал вовсе по 34.
всё очень сложно, нужно обратиться к юристам. у каждого дольщика свой договор и рассматривается индивидуально.
У меня вопрос такой: настоящий ДДУ зарегистрирован в рег.центре, деньги уплачены все и вовремя. По ДДУ срок - 4 кварт.2009. Монолит хочет перезаключить или оформить доп.соглашение на срок - 4 кв.2010. Нужно или нет, что делать?
если к лету 18 дом нам отдадут, то пусть будет так. лишних несколько месяцев роли не играют. будем надееться.
Коммерсант 38381 Определением Арбитражного суда Калужской области от 24.06.2010 по делу № А23-5851/09Б-8-301 в отношении ООО Строительная корпорация «Монолит» ОГРН 1024001345830, ИНН 4029017117 введена процедура Внешнего управления сроком на 18 месяцев, до 24 декабря 2011 г., Внешним управляющим ООО Строительная корпорация «Монолит» утвержден Желнин Е. П. член НП СРО "СЕМТЭК"( 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 13/2, стр. 1). Адрес для направления требований кредиторов в соответствии со ст. 100 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)»: 117393, г. Москва, ул. Архитектора Власова, д. 39/11.
Т.е. срок сдачи планируют май-июнь приблизительно (конец второго квартала)?
Вчера был еще на стройке - расскажу по 3 секции - канализация практически проведена во всех квартирах, отопление - только на первых этажах. Лифты стоят - грузовой и пассажирский. Электроразводка (что порадовало) готова во всех помещениях квартир, включая лестничные проемы. Входные "Двери", даже некоторые с ручками, на последних этажах стоят.
P.S. Больше суетни возле 19 дома. Сразу видно, что приоритетным у Лидера считается именно этот дом. Там во всю идет установка дверей, отопление и пр.
"уйдет" - мы все будем достраивать сами.
По третьей секции, открою вам секрет, такая обстановка с прошлой осени наблюдается, только входные двери пару месяцев назад поставили и все - хожу на стройплощадку регулярно, как на работу.
Ну и на счет стоимости выдела доли узнал, не так и дорого - 15 тысяч на услуги юриста плюс 0,5 процента от стоимости квартиры свыше одного миллиона, то есть если более миллиона стоит, то из стоимости по договору вычесть миллион и от этой, оставшейся суммы, 0.5 процента - госпошлина.
Осталось только понять, толи господину юристу хочется по 15 штук с каждого дольщика поиметь, толи, действительно, это такая важная процедура, что может защитить дольщика на любой возможный случай.
"Конечно, с точки зрения закона, наличие зарегистрированного ДДУ является обременением, но не "стройплощадки" в целом, а конкретной квартиры.
Однако в Российской практике отмечено довольно много случаев реализации строений с обременением...
Поэтому право на долю в незавершенном строительстве повышает шансы дольщика на то, что его доля не уйдет "с молотка" во время процедуры конкурсного производства."
Мой хороший знакомый и тоже дольщик нащего дома, сказал что вещь стоящая, но пока в этой процедуре он не видит никакого смысла.
Жду встречи с корешом своего шефа - считается самым сильным юристом нашего города, нам помогал, в свое время, абсолютно неподъемные дела решать.
А квартира у меня в третьей секции.
Есть предложение встретиться всем составом дольщиков из 18 дома где-нить, выпить по чашке чая/кофе и спокойно выработать план действий на будущее. Так же как и Теренинские - создать инициативную группу, написать письмо хотя б губеру (не ломиться сразу к тандему)). Встретиться с Желниным, просто ради знакомства и понимания действий человека. Скинуться, может, вместе на грамотную юридическую консультацию и, если что, оптом оформить свои доли. В том, что надо бежать и завтра прям оформлять и выделять долю, тоже сомневаюсь. Да - это лишняя гарантия, но она стоит денег и наблюдение еще не закончено. При этом и ДДУ при умелом с ним обращением будет вполне себе несъемным обременением на объекте. В конце концов при желании вытряхнуть из нас денег на достройку можно и с ДДУ, и с выделенной долей - от этого защиты нет и не будет, кроме разве что обреза))). Так что вот предложение, давайте думать.
Don_Migel, а мы с Вами соседи), у меня тоже 3 секция!
Вот если будет пахнуть жаренным, типа конкурсного производства, ну или, хотябы, дом попадет в реестр долгостроя, то можно подсуетиться и оформить выдел доли, но тогда это, один фиг, надо будет делать всем, создав инициативную группу.
Как сказал юрист, ДДУ, зарегистрированный в рег. центре, не такая уж простая бумажка, чтобы ее так просто обойти, а вот создание инициативной группы и выдел долей при строящемся доме, когда он даже в реестре долгостроя не значится, я уж не говорю, про недострой - может закончится исполнением Монолита обязательств по договорам перед своими дольщиками и взымания доплаты с тех, у кого произведен выдел доли.
Вот и думай кому верить, сколько юристов - столько и мнений.
law.vdolevke.ru/articles/read/282/<br />
Через 2 года мурыжиния у них все равно ничего не получится. По закону это нужно делать в первые 3 месяца правления временного управляющего. Вот если только в конце 2011 назначат нового управляющего и он снова начнет рассылать письма "счастья"... Но возможно ли такое? Я думаю, наиболее вероятный вариант в 2012 г. - это переход в конкурсное, что бы не платить пени, неустойки и др. долги вследствие задержки сроков сдачи на несколько лет текущих объектов( наш, терененский, на никитина и др.).
2.11 в 20.30 в Travellers
Слушали: всех четверых по разным интересным темам
Постановили: следующая встреча ориентировочно 20 ноября (суббота) в 15.00 на стройплощадке. Тема для обсуждения - дальнейшее поведение дольщиков, взаимовыгодное и согласованное.
Ожидания: Гораздо больше, чем 4 человека, интересующихся своими вложениями.
Телефоны контактные в форуме есть, непонятки выкладывайте сюдя или звоните.
Настроение общее: реальный оптимизм))
Вов, как инициатору, тебе нужно уже отдельно создать новую тему по поводу встречи!
Может быть не на стройплощадке собраться, а у Монолита и послушать их.
Думаю, что сейчас много чего будет подано и на Желнина и на Монолит - но, врядли, там полные идиоты сидят, в смысле, в Лидере, что бы так опрометчиво поступать - посылать письма, за которые потом привлеч могут - эдак можно было их, письма, всем разослать.
Ан нет письма получили не все, значит юристы уже смотрели кому можно посылать, а кому нельзя.
Ну судя по ответу, размещенному в форуме, уголовного дела никто не возбуждал. Прокурор выявил признаки возможного нарушения закона и призвал УВД более подробно разобрать ситуацию и уже после этого, в случае обнаружения преступления, классифицировать его и возбудить дело. Сейчас в письме даже не указана ссылка на статью УК. Так что собираться у Монолита наверное преждевременно))
То есть остается в силе следующая информация:
Есть предложение дольщикам Монолита по дому №18 (он же 2 по Солнечному бульвару) встретиться 20 ноября часов в 15 на площадке, дабы посмотреть своими глазами на стройку, еще раз познакомиться, обменяться мнениями и выработать общую позицию.
Будем также рады видеть дольщиков других домов, юристов и т.д., желающих поведать нам что-нибудь интересное или присоединиться к нам, ну или присоединить нас))
продавцов гербалайфа, эйвона и т.д. не ждем(извините)))
Так что товарищи -будем встречаться завтра? Сегодня утром был на стройке. Работа реально кипит, но в основном на 19 доме, делают дорогу. На 2-ой очереди 18 - работают каменьщики, на 1-ой работают на крыше первой секции и прокладывают канализацию.
Приезжал Гаджиев. Очень бурно обсуждал работу с начальниками строительства.
На мои вопросы ответили: к новому году 19 дом сдадут, возьмутся за 18 и закончут первую очередь в первом полугодии. Шабанович очень спешил и быстренько уехал.
Работа всё-таки идёт, надежда и вера есть, будем ждать.
Настолько я знаю, что 19 дом не сдан 2010 г.
Судя по воплям рабочих, в 19 доме вчера опрессовывали холодную воду. Асфальт клали (как обычно в дождь)) рядом с подъездами 19. Рядом с 18 отрыли котлован под коммуникации - ставят колодцы. Как-то действительно живенько все пошло.
Я тоже полазил по стройке, объехал стройплощадку со всех сторон - работа кипит не шуточная.
Объявился адвокат-натариус.
По поводу выдела права на долю - если и выделять, то толпой надо, а мы все никак собраться не можем что бы хоть решить будем выделять или нет, кстати Ольга Евгеньевна сказала что по нашему объекту несколько человек уже выделили долю, очень бы хотелось услышать их мнение, так сказать из первых уст, чем они мотивировались и узнавали ли последствия оного шага.
Как мне сказал один из юристов, с которыми я советовался, если выделят несколько человек, в такой огромной массе, как у нас, то у них будут офигитительные проблемы в дальнейшем с получением права собственности на квартиру, а вот если почти все или все сделают выдел, то у всех все пройдет ровно.
А может получится так, что основная масса дольщиков доли выделит, а дом в итоге построят и они попадут на деньги. Вдруг они специально тянут время. чтобы народ выделял долю.
То есть что есть 214-ФЗ, толи он защищает нас только перед застройщиком с которым заключен ДДУ, или же защищает квартиру, точнее номер, в соответствии с номерной сеткой.
на счет конкурсного производства - и так понятно, что ежели настанет, то однозначно выделять.
Вопрос в другом, юристы убеждают, правда не все, что надо выделять, а точнее отсуживать право на долю, вроде как есть разница, опять же есть ли, так вот надо право это делать заранее ибо когда начнется конкурсное производство - типа поздно уже будет, заберут хату и все.
А тут вопрос, как нах заберут когда ДДУ зарегистрированный имеется - непонятно.
Нет неправильно.
http://www.odnodolshiki.ru/forum_view.php?forum_id=32
law.vdolevke.ru/questions/read/8231/#cmt_11194
http://kaluga.klg.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=773
На счет встречи, целиком и полностью потдерживаю, давайте в эту субботу, только с временем определимся, я бы часиков в 12.00, чтобы и проснуться успели и попи....ть перед обедом, или часа в четыре, что бы уже все дела поделали.
А на счет выдела, одни говорят что несколько человек сделали по нашему дому, другие говорят что нет.
Одни юристы утверждают, что если хоть один сделает то всем надо будет делать по любому, другие говорят что нифига подобного.
Один из юристов, наш с вами дольщик-сосед, говорит что все это "масо масленное" в нашем случае, но если мы хотим то готов взять на себя оформление прав на долю, не безвозмездно конечно.
Но все сходятся в одном, кроме натариуса и управдома, что в нашем случае надо подождать до февраля, ну а в случае переулка терененский - без вариантов, только выдел.
А почему до февраля? Можно в течении весны решить, в зависимости от ситуации.
До нов.года будут заниматься только 19 домом, потом праздники, к концу января раскачаются. Так что в феврале ещё решать будет нечего.
Есть разные юридические понятия, так вот нужно не выдел доли в натуре делать, а признание права на долю в незавершенном строительстве.
Для этого нужно чтобы бли нарушены права, то есть просрочен срок сдачи или явная невозможность построить до окончания строительства, по нашему дому, до конца этого года, завернут сто пудово, дом на 98% готов. А вот весной следующего уже можно будет смотреть что будет.
Плюс сроки выполнения признания права - от полутора месяцев, если судья дело не затянет.
На следующей встрече ждем еще людей, а то, как-то втроем, четвером - не совсем кворум получается.
Почти в каждой секции есть интерес Лидера. Поэтому достраивать придется по-любому
можно поподробнее, чем грозит если не написать отказ и в какие сроки надо отправить письмо ?
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!