Жилой комплекс Зодиак

Неофициальная группа

счет за отопление за 5 месяцев

В платежке за апрель УК выставила счет за отопление за 5 месяцев. Мне за 57 метров насчитали 12300 руб.  Как сложилась сумма непонятно. Якобы на мою квартиру израсходовано 7,29 Гкал при тарифе 1691 руб. Проверил на сайте Фелдеральной службы по тарифам. Там тариф для обслуживающей нас компании (МОЭК) указан не 1691 руб. за 1 Гкал, а 1325 руб. А как насчитали эти 7,29 Гкал вообще не понятно.
Вчера в УК запросил расчет под сумму платежа. Обещали прислать, но пока не прислали.

Соседи, кто-нибудь уже проверял расчеты по отоплению? Правильно ли они подготовлены или надо  разбираться?
По данным сайта Федеральной службы по тарифам если считать по нормативу (а не по счетчику) то платеж должен быть где-то в два раза меньше. А расчет по счетчику, как я понимаю, вообще малопроверяемый, т.к. счетчик общий на дом. 
То же самое, сумма 25 тыс. за 119 метров. Догадываюсь, что все затраты на отопление комплекса поделили только на проданные квартиры. Это не правильно - общий расход надо делить на метраж всех квартир. А уже потом распределять, за отопление непроданных квартир должен платить застройщик, он такой же владелец квартир как и мы. НО ЭТО МОИ ДОГАДКИ.
Будем запрашивать расчет у УК.
Если у кого-нибуть будет инфо просьба поделиться.
Valery1, у меня такой же счет. Собирался сегодня оплачивать, но теперь тормозну до выяснения обстоятельств.)
Поделитесь пож. расчетом когда пришлют,интересно.
AleksN прав, что общий расход надо делить на метраж всех квартир. При этом не только на метраж квартир, но и на метраж детского сада, спорткомплекса и других еще не проданных нежилых помещений. На словах мне бухгалтер сказала, что расходы на детсад и какие-то еще помещения вычтены, но это надо проверять на основании расчета. А расчет они пока не дают, хотя и обещали прислать. Видимо с расчетом не так все просто, поэтому и не могут пока прислать.
Кроме того, тариф тоже надо проверить, почему он выше утвержденного.
Пишите, кто  еще что выяснил, а то так и будем платить сколько скажут.
Супруга только-что вернулась из УК, по договору УК с МОЭКом тариф для нашего дома не как для населения, а как для "потребителей производственых предприятий и предприятий передающих теплоэнергию" - т.е.1691 руб. - правильная сумма, но непонятно почему у нас такой тариф? Тетки в УК объяснить не смогли. За прошедший период поезд уехал, но на будущую зиму надо обязать УК перейти на тариф для населения. Видимо без активного участия жильцов и присутствия на собрании не обойтись.
По словам теток из УК, общий расход тепла МОЭК насчитал сам, счетчики УК собирается в доме установить только этим летом+  регуляторы теплопотребления.
Остается открытым вопрос распределения объема тепла между квартирами, коммерческими помещениями.

 
Понятно, спасибо за информацию. Ждем расчета по распределению объема тепла.
По моим расчетам получилось так:
1. Если оплачивать по нормативу при утвержденных тарифах МОЭК (1325 руб.) то за 57,6 кв.м. моей площади оплата будет 1222 руб. (это по данным сайта Федеральной службы по тарифам).
2. Поскольку для нас тариф МОЭК выше (что в принципе не законно; ну да пока что ладно)  то по нормативам за те же метры получается сумма 1559 руб.
3. А с нас берут оплату не по нормативам, а по счетчику (что по определению должно быть меньше, чем по нормативами, поскольку нормативы заложены с запасом. С меня в расчете за  месяц берут 2465 руб.
4. Таким образом 2465 минус 1599 = 866 руб переплата. Т.е. исходя из этого расчета у нас к сумме,  подлежащей оплате за метры квартиры добавлено еще  50 %  (54 % - если точно) стоимости на общедомовые нужды.
Это нормально? Какие мнения?
 
Наши 115 м посчитали на 29 тыс. руб., а 119 м они считают как 25 тыс. руб (в одном из предыдущих высказываний), что-то в их "консерватирии" не работает. Есть вообще ощущение, что если дом бизнесс класса, то драть надо за десятерых. 
А расчет распределения объема тепла по квартирам Лидер-Эксплуатация так и не представила 
УК представила помесячную табличку которая совершенно непроверяемая и ни о чем не говорит:
Целиком ее скопировать сюда не получается.
Привожу выдержку на примере расчета за ноябрь:

№ кв                 ФИО     Кв м      Сумма Гкал за ноябрь       Кол-во Гкал на метр квартиры

                                        57,6      1,062202                                 0,018441 Гкал           

Сумма руб.
за ноябрь                                 1796 руб.

Из этого расчета следует, что в ноябре на метр квартиры пришлось 0,018441 Гкал., которые надо умножить на количество метров и на стоимость 1 Гкал (1691,06 руб.) и получится платеж за месяц. По другим месяцам данные другие.
Но эти данные ни о чем не говорят.
Самое главное, что не представлен расчет, каким образом получилось количество Гкал, приходящихся на 1 кв.м. квартиры, то есть:
1. Какой общий расход Гкал. за месяц;
2. На какое количество км. метров делили общий расход;
3. Какие площади учитывались, а какие нет в этих кв. метрах, на которые делили общий расход. То есть не понятно делился общий расход Гкал на метраж всех квартир и нежилых помещений или только на метраж проданных квартир. Отсюда не ясно, оплачивает ли застройщик отопление непроданных квартир и нежилых помещений (детсад, спорткомплекс, непроданные нежилые помещения) или стоимость их отопления разделили между жильцами, купившими квартиры.
В общем, расчет специально сделан так, что является "черным ящиком".
Предлагаю объединиться и совместными усилиями потребовать расчет, поскольку когда я задал бухгалтеру вопрос как считались непроданные квартиры и нежилые помещения, мне ответили, что это конфиденциальная информация, по которой надо писать письменный запрос на имя Генерального директора.laugh

Давайте напишем такой запрос ! Правда, обьективности ради - по информации застройщика, на текущий момент в Зодиаке продано порядка 90% квартир.
 

Направил сегодня  по электронной почте следующий запрос Старшему бухгалтеру УК:

"Добрый день.

Спасибо за направленную таблицу. К сожалению, представленные данные не достаточны для подтверждения правильности расчета платежа за отопление. Из представленной таблицы следует, что на 1 кв. метр моей квартиры пришелся следующий расход Гкал:

Ноябрь - 0,018441 Гкал;

Декабрь - 0,019641 Гкал;

Январь - 0,026286 Гкал;

Февраль - 0,034371 Гкал;

Март - 0,027778 Гкал.

Просьба подтвердить эти данные расчетом, показывающим, каким образом сложился данный расход тепловой энергии на 1 кв. м. квартиры, и содержащим следующую информацию:

1. Общий расход тепловой энергии по месяцам;
2. На какое количество кв. метров разделен общий расход и что входит в эти кв. метры, на которые разделен общий расход;
3. Какие площади учитывались при разделении общего расхода, а какие нет.

В целях обоснования издержек Управляющего по обеспечению многоквартирного дома коммунальными услугами пунктом 3.1.9. Договора управления многоквартирным домом предусмотрено ведение Управляющим соответствующей технической, финансовой и иной документации, данные которой необходимы в данный момент для подтверждения суммы платежа за отопление. Особую актуальность данное подтверждение приобретает в связи с тем, что сумма платежа за отопление ориентировочно в 2 раза превышает сумму, рассчитанную по нормативам, утвержденным Федеральной службой по тарифам.

Учитывая, что в соответствии с п. 1.5 Договора управления многоквартирным домом условия устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, и как следует из обсуждения данного вопроса с другими собственниками, вышеупомянутые расчетные данные представляют интерес для всех собственников, оплачивающих расходы по отоплению.

В случае, если требуется согласование Вашего руководства, проинформируйте его о данном запросе.


С уважением" 


Ждем ответа!
 
Грамотно составлено.)
Полное молчание, ответа нет.
Думаю, не с проста УК не предоставлет расчет, опасаясь, что по нему у собственников квартир возникнет масса вопросов. Я решил пока оплатить за тех обслуживание и управление, а за отопление - после предоставления расчетов.
Уважаемые соседи, предлагаю всем заинтересованным запрашивать в УК расчет стоимости платежа по аналогии с моим обращением (текст на два поста выше). Может совместными усилиями добъемся открытости в работе Управляющей компании. Иначе так и будет в дальнейшем по всем вопросам: сколько скажут, столько и плати без расчетов и обоснований. Ведь это нанятая нами организация, работникам которой мы платим зарплату; она существует для нас и не мы для нее.
Получил ответ по e-mail. Привожу полностью:

"Добрый день. Ранее я Вам уже отвечала, что для того чтобы получить документы обоснования: копии счетов и договор с ОАО "МОЭК" необходимо официальное письмо на имя Генерального директора, и Вам официально на него ответят.
Из таблицы которую я Вам отправила следует, что расход:

Ноябрь - 0,018441 Гкал;

Декабрь - 0,019641 Гкал;

Январь - 0,026286 Гкал;

Февраль - 0,034371 Гкал;

Март - 0,027778 Гкал
приходится на на 1 кв. метр Вашей квартиры, а на 1 метр кв. отапливаемой площади здания, эта площадь включает в себя: жилые помещения, нежилые помещения, ДОУ.

Норму потребления по обще домовым приборам учета тепла, не видела в законодательстве, только формулу расчета, по которой мы и рассчитали. Поэтому превышения выставленной суммы не объяснимо. Если произвести расчет по теплу по Вашей квартире согласно утвержденным тарифам, не по прибору учета, то расчет= Кв.метр 57,6*21,21(тариф)*12мес.=14660-28, это выше."

Из данного ответа можно сделать следующие выводы:
1. Запрошенные цифровые данные и расчеты предоставить отказались (а именно общий расход тепловой энергии по месяцам;. на какое количество кв. метров разделен общий расход и что входит в эти кв. метры, на которые разделен общий расход; какие площади учитывались при разделении общего расхода, а какие нет). 
В письме есть только фраза  что "площадь включает в себя: жилые помещения, нежилые помещения, ДОУ". Все ли отапливаемые помещения включает эта площадь или нет, проверить невозможно.
2. В письме утверждается, что при расчете по утвержденным тарифам платеж был бы больше. Расчет по тарифам произведен за год (12 месяцев). Нам счет выставлен за 5 месяцев. Если предположить, что отопительный сезон длится 5 месяцев и за остальные семь месяцев плата взиматься не будет, то действительно получается что наш платеж, выставленный на основании данных общедомовых приборов учета тепла (которые нам не сообщают) несколько меньше платежа по тарифам (по тарифам - 14660 руб.; по приборам - 12324 руб.)
Какие мнения? 
 
Соседи, здравствуйте. Кто-нибудь платил за тепло? Получила ли какое-то развитие эта история?
Я заплатил. Получилось несколько больше, чем по тарифам (т.к. счет за тепло выставляли и за май).

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!