Жилой комплекс Зодиак

Неофициальная группа

Ремонт !!

Уважаемые соседи ! Строительство Зодиака почти завершено , и некоторые из нас уже начали делать ремонт . Поэтому предлагаю в это ветке делиться советами , мнениями , решать общие вопросы , и прочее .

Я например планирую начать ремонт уже на днях , и ориентировочно (очень надеюсь)к Н.Г. закончить. В этой связи меня интересует , собирается ли кто то еще заселяться в столь ранние сроки ? Жить совсем в пустом доме не очень хочется . Хотя я уже слышал про одну семью , которая заселяется в сентябре , так что совсем одинок я не буду..))
Круто. Только как сказали уже спортсмен живет с семьей. ( ремонт раньше делал), ремонты говорят идут в 10-12 кв по каждой башне. 
Вопрос- вы уже согласовали проект и получили разрешение на ремонт в МЖК ( соответственно и собственость), или с УК договорились на согласование?, вопрос тогда- сколько денег объявили и большие ли изменения  планировки?
Ну значит не одинок буду , и то хорошо..)
Собственность уже получил . Делал через ГеоЮрЦентр , заплатил 50 тр + 1100 пошлина .
Дизайн проект предварительно согласовал с УК . У меня достаточно серьезные изменения - появляеться на одну комнату больше , и балкон присоединить хочу к кухне. В УК  сказали что можно будет согласовать новый проект с БТИ  и прочими службами через них. Запросили 1000р. с кв метра + полный проект , включая электрику , водопровод , кондиционирование и т.д.
В тоже время ГеоЮрцентр так же предложил свои услуги по соглосованию . По цене у них даже дешевле получилось , но как я уже говорил хочу присоединить балкон , и стоимость этого идет отдельной строкой. (Не известно сколько попросит инспектор).
Мне примерно то же так озвучали, на неделе получу собственность и буду сам согласовывать, проекты за недельку дорисуют, а согласование - месяц и госпошлина.
с октября начну ковыряться, строителе обещали за 5 месяцев сделать,
с кондеями морока- придется приточку ставить ( воздуха то не дали) как  не дешево рисуется.
А по балкону - в чем проблема- батарею не перенесешь, только стеклопакет вынуть, и электрическую дополнительно воткнуть, так это и так разрешают.
Хотя - ремонт сразу делаешь и УК не мешает.
"А по балкону - в чем проблема- батарею не перенесешь, только стеклопакет вынуть, и электрическую дополнительно воткнуть, так это и так разрешают"

Я тоже заморочился проблемой объединения лоджии с комнатой. А разве вынимать стеклопакет официально разрешают? Я слышал, что нет, только неофициально вынимать после ввода квартиры в эксплуатацию. А к приемке предъявлять с неснятым стеклопакетом. Потом проблема - вынимать и то что наворотили при выемке окна отделывать по новой.

Кстати, по утеплению витражной конструкции лоджии - Предлагаемая УК фирма ОкнаСервис объявила цену 14200 руб за кв. метр. Причем толщину перекрытия тоже считают в площадь. А состав работ всегото : поставить вместо одинарных стройные стекла в алюминиевом крашеном профиле (того же Красноярского завода, что и сейчас стоит), утеплить конструкцию, запихнув внутрь утеплитель и заделать стыки витража со стенами. По-моему, ценник завышен почти в 2 раза. Но как найти других, которые сохранят в внешний вид конструкции? Ведь ее делала именно ОкнаСервис. Вот и диктуют цены как монополисты. 
Не знаю, может проще  окно с двойным стеклопакетом помтавить изнутри прикрутив к существующему профилю и сделать открывающиеся фрамуги, что бы мыть можно, похоже дешевле будет, а 5 сантиметров думаю и не заметишь.

Я тоже думал об этом. Но колхозить стеклопакет в дополнение к существующему остеклению- думаю будет плохо смотреться. Да и все створки придется делать открывающимися. 
Надо бы поискать еще какие нибудь фирмы, которые могли бы заменить этот витраж, не нарушая внешнего вида, и сравнить стоимость. Тут еще проблема в том, что это альпинитсские работы, и надо запустить чужих альпинистов на фасад. Чему, я думаю, будет препятствоватть Управляющая компания.  

А могли бы поподробней на этом месте описать ? Как я вижу у вас есть понимание всего процесса , и тех действий которые необходимо сделать для самостоятельной регистрации . Если это не сильно муторный процесс , может тоже попробую сделать своими силами . А то вот товарищи в соседней ветке написали , что регистрация собственности тоже занимает всего лишь поход в два месте , и 5 тыщ рублей денег.)
Если есть изменения по планировке нужен проект лучше от фирмы с Сро
1)  Проект перепланировки с мокрыми зонами
2) проект отпотления, вентиляции (кондиционирования), водоотвода и канализации
3) проект электрики
4) В БТИ если нет, то заказываете ТЕХ ПАСПОРТ КВАРТИРЫ, ЭКСПЛИКАЦИЮ, ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН,  СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ, КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ.
5) ЕСЛИ В П.1) ЕСТЬ спорные изменения, то заказываете обследование в ГУП МОСЖИЛНИИПРОЕКТ, они дают заключение для МЖИ.
6) Собрав весь пакет- прямиком в МЖИ , через 25 дней получаете разрешение на перепланировку и ремонт
7) ставите в известность управляющую- и вперед.
8) после окончания ремонта- вызиваете МЖИ- И ВВОДИТЕ КВАРТИРУ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ( проще все, т.к. разрешение они давали и смотрят на соответствие)
9) во время ремонта - делать акты скрытых работ ( список в УК, и их технадзор подписывает)

По собственности думаю примерно то же просто, но делал через Геоюрцентр.

На самом деле если вы планируете полностью заменять стеклопакет балкона на двойной (он же теплый) , то по словам УК можно это сделать только через "их" кампанию , т.к. будут вестись работы на фасаде через люльки , и типа абы кому они эти не доверяют .
А если вы планируете не заменять , а "утеплить" изнутри существующий стеклопакет , то обращаться можно к кому сами пожелаете .

Я например выбрал второй вариант , т.к. первый считаю по цене слишком завышенным .
У меня знакомый как раз профи в этом деле  , у него свое производство - он посмотрел , посчитал - и обьявил смету реально в разы меньшую. При этом площадь окна практически не уменьшиться , за счет специальной формы крепления второго внутреннего пакета. А утплить нижнюю часть лоджии вообще дело не сложное.
Уверен он не один такой такой умный , тоесть вариант с утеплением из нутри полюбому дешевле на порядок.

Меня еще один момент смущает - по плану у меня на балконе должен стоять внешний блок кондея . А с присоединением лоджии де факте он будет стоять у меня на кухне !! Как с этим лучше поступить , в ящик его может какой "убрать" ?
Кстати про дополнительные корзины для кондеев ничего не слышно ?

 

Позавчера звонил в УК, есть хорошая новость - они обещают решить вопрос выноса внешнего блока наружу. У меня такая же проблема - хочу объеденить лоджию и кухню, соответственно, агрегат будет по сути в комнате совершенно лишний. Отлично, если его реально можно будет вынести за контур квартиры.

Если кого то заинтересовало утепление балкона путем установки дополнительного стеклопакета изнутри , вот контакты :

+7(499) 340 62 74 , компания Алюмакс

Скажите что из Зодиака , сделают небольшую скидочку..)
Действительно у ОкнаСервис цена совершенно неадекватная. У меня получается почти 11 тыс. долларов за небольшую 7,5 метровую лоджию. Говорил на этой неделе с этой фирмой, попросил смету, чтобы понять, откуда взялась такая цена. Не дают, рассказывают только на словах (видимо потому, что сметой такие цены не обоснуешь). Божатся, что у них якобы только себестоимость материалов 10 тыс. руб за метр, плюс работа ,плюс прибыль. Говорят, что кв. метр неоткрываюшегося окна 3,5 тыс. руб,; одна открывающаяся створка стоит 10 тыс. руб.за штуку, остальное идет на пластиковый тепловой мост (это пластиковый утеплитель, который они запихивают в алюминиевый каркас витража), на замену внешней алюминиевой облицовки рамы (якобы ее меняют), на гидроизоляцию и всякие заклепки-винтики. Я посчитал, все равно у меня не получается стоимость материалов 10 тыс за метр. Само остекление, с учетом того, что открывающитеся створки более дорогие - на от силы 5-5,5 тыс за метр. Остальное получается за утепление алюминиевого каркаса. Мне за утепление этого каркаса объявили 117 тыс. руб. Что там можно делать за такие деньги.
Причем в договоре эти работы не прописывают, только общие слова. Поэтому в случае чего и претензию никакую не предъявишь: написано - утепление, без расшифровки состава работ, вида, стоимости и расхода материалов. А слово "утепление" может подразумевать все что угодно. Мало ли что говорят на словах. Как то мне все это не нравится. Своя фирма, вот и пытаются диктовать любую цену. Действительно надо попробовать сделать через другую фирму. За такие деньги можно поставить эксклюзивные окна с отделкой из дуба.

Вот чего мне насчитали:
 Приложение №1
К Договору № ______
От _____._______.2011г

Протокол договорной цены

г.Москва "______" _______________ 2011г.

№ п/п Наименование работ Сумма с НДС, руб.
1 Проведение работ по утеплению алюминиевых конструкций (21,71 м2)
1.1 Замена стекла на стеклопакеты 54 275,00
1.2 Замена холодных створок на теплые 84 857,00
1.3 Утепеление алюминиевых каркасов и зоны навесного вент.фасада 117 234,00
1.4 Устройство гидроизоляции и утепления примыкания витража к вент.фасаду и плитам перекрытий 52 104,00
ИТОГО: 308 470,00
в т.ч.НДС (18%) 47 054,75
Мда , цена зашкаливает конечно. У меня лоджия видимо чуть поменьше  , и стоимость была чуть подешевле , но не намного.))  В общем если не менять , а утеплять изнутри - то 80-90 т.р. - красная цена , за все про все..))
А есть более активный форум жильцов Зодиака? кто знает киньте ссылку, спасибо.

Я другого форума  не нашел. А собственного сайта жильцов Зодиака пока нет. Надо потребовать от Управляющей компании )

Надо бы,а то как людям донести предложение по дизайну и ремонту квартир.
Валерий, отправил предложение вам на почту.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!