Жилой комплекс Зодиак

Неофициальная группа

Мы начили Концептуальный дизайн проект ))...ура..!!!

Вчера с архитекторм были  первый раз в квартире ..... ммммм....мы довольны ... строительство,  как новый этап в жизни или как источник вдохновения.)))...есть много ещё вопросов но главное неизменно: жить хочется в комфорте и красоте.
Первый раз всем этим приходится заниматься..)))

Расскажите ну и как там внутри ? Действительно уже ведутся отделочные работы , как пишут на сайте ?

с Дизайнером второй раз мы были 6 марта, ехали на лифте ( все работает на 100% )...в квартире всё приубрано, нет мусора, в коридорах делают облицовку стен и пола ...))
У меня такой вопрос. Вы уже продумали схему установки кондиционера? Меня интересует установка наружнего блока на лоджии. Не бутет ли он перегреваться?



Мой дизайнер - архитектор именно сейчас прорабатывает планы вентиляции и кондиционирования. Нам не разрешили вешать снаружи кондиционеры а дали четкое указания по использованию кондиционера внутри лоджии в указанном и специальном месте, где сток проходит прямо в канализацию. ВОТ!!!.. ДИЗАЙНЕРУ, Дизайн - проект и концепцию планировки пару недель осталось продумать и можно начинать ремонт ))...ура, ура, ура, ура, ура, )))...нам все нравиться и мы пока довольны квартирой...!!!!..


 

Да умники, дали указание, и причем дренаж на балконе, если он ведется от каждого блока внутри квартиры ( можно и в квартирную канализацию).Правда если один блок то может и логично, а если несколько, тогда как быть? Хотя думаю скоро разрешат, Собянин отменил согласование на проектирование по наружним блокам кондеев.
есть приблизительные сроки заселения?
Я думаю сроки заселения индивидуальные..)) Кто то например уже в августе заезжает ! 
По факту думаю дом потихоньку начнет заселяться где то к новому году .
да уж ещё недавно обещали весной а теперь уже....
Сроки сдачи объекта и сроки заселения - это разные понятия , не надо их путать.
В принципе , что обещали , пока вроде выполняют .
По разговорам с менеджером управляющей компании , ключи будут выдввать в конце мая , может начале июня . После этого момента можно начинать делать ремонт , и по его окончанию заселяться.
Все системы вроде как должны полностью начать функционировать с конца лета.

Так что , up to you , как говориться..)

Я лично планирую с июля где то начать ремонт , и осенью вьезжать..
Навдеюсь буду не одинок в этом стремлении , а то в пустом доме жить как то дискомфортно..)
Ремонт быстро- это хорошо, и жить  наверное красота.Только что бы начать ремонт есть два пути:
1- платишь деньги управляющей компании ( примерно от  1000 руб с метра) и они разрешают начинать ( а разрешение на перепланировку делаешь в течении 3 - 6 месяцев), + попытаются навязать своих строителей ( типа проблем будет меньше)
2-получаешь собственность, и  делаешь разрешение на перепланировку сам, что конечно намного дешевле, но сроки те же ( от 3-6 месяцев). Думаю так и сделать.

Может есть другие пути?
Тогда поделитесь опытом.)
Это верно , все именно так . Мне уже намекнули в эксплуатоционной компании , что если будет перепланировка , ее нужно сначала согласовывать с ними , а потом они уже сами с БТИ . Цену не называли , сказали это обсуждаеться индивидуально , но на своих строителей намекнули..)) Если по 1000р за метр , то цена вполне адекватная , учитывая что они всю бумажно-согласовательную работу возьмут на себя.

Про второй вариант я тоже слышал . Но мне лично не хочеться самому бегать по кабинетам , собирать бумажки , и нет на это времени . Да и ждать ремонтом до получения собственности ? Это считайте еще год. Иил сначала сделать , а потом согласовывать ? А если не примут такую планировку ??
Тоже на тоже наверно и получиться....
Официально согласовать перепланировку можно только после получения собственности, так что не стоит ждать надо делать а потом согласовывать,конечно перед тем как делать надо проконсультироваться с специалистами которые скажут что согласуемо а что нет, а затем выбрать из нескольких вариантов согласуемого и вперёд с песней к ремонту.
"1- платишь деньги управляющей компании ( примерно от 1000 руб с метра) и они разрешают начинать ( а разрешение на перепланировку делаешь в течении 3 - 6 месяцев), + попытаются навязать своих строителей ( типа проблем будет меньше)"

Как я понимаю, для того, чтобы получить разрешениена перепланировку, надо представить в согласующие органы проект. А для этого надо его заказать и сделать. Отсуда следует, что я должен сначала заказать Управляющей компании (или еще кому) проект, и уже только при его наличии Управляющая компания будет получать разрешение на перепланировку.
Правильно я понимаю?
В целом да , процесс примерно такой. Только заказываеть проект в УК совсем необязательно . Можно найти вменяемых дизайнеров например на этом сайте (как поступил я). Причем необязательно для согласования перепланировки иметь полный дизайн проект - в целом достаточно той части , где набросан план стен и перегородок , с размерами и прочим. Дизайнеры в курсе.

Кстати , уважаемые соседи - кто то уже получил квартиру по акту приемки ? Как там состояние внутренних работ ?
День добрый.
Хотелось бы узнать, кто начал делать ремонт: разрешает ли УК делать ремонт без денег ей , если есть собственность и проект, но нет согласования с мосжилинспекцией.
Поделитесь опытом.

Ремонт еще не начинал, т.к .проекта нет.
Насколько я помню, в договоре с УК записано, что перед согласованием проекта с Мосжилинспекцией он должен быть согласован с УК (это если вы заказываете проект не через УК). А  срок согласования в Мосжилинспеции неболшьшой, всего 15 дней (можно и подождать)

Ilies, если у Вас уже готов проект, не подскажете, какие разделы в него входят (дизай-проект, план помещений с перегородками, схемы канализации, схемы электрических разводок, схема системы кондиуционирования; схема приточно-вытяжной вентиляции, конструкция потолков... и что еще...правильно ли я понимаю ,что все это должно быть в проекте?) И сколько приблизительно стоит разработка полного проекта, по которому уже можно проводить работы?

И еще такой вопрос: проект надо (желательно) заказывать у того, кто будет делать ремонт, или не обязательно?

Лучше как мне сказали- мухи отдельно- котлеты отдельно.
Я на основе дизайн проекта отдал фирме  заточенную для МЖИ.
Цена вопроса- 12000руб( за 140 м.кв.), туда входит план с экспликац ией до, план переноса стен и экспликация после,  гидроизоляция мокрых зон, разрезы стен и пола, расстановка сантехники и плиты, вент решетки, контора должна быть СРО.
. Мне рекомендовали не показывать стиралки и посудомойки, а то автоматом будут требовать проект электрики и т.д.+ они делают техническую экспертизу с выездом техника на квартиру ( этот толмут чертежей с гостами и снипами), и филькину грамоту (договор) на технадзор. Для всего этого нужен техпаспорт на квартиру (  брал сам  быстро дорого, за месяц копейки)
Для кагого рожна мне УК- не знаю, т.к. МЖИ дает им письмо о разрешении начала ремонта + журнал на проведение работ. Я вроде собственник, а УК должна следить следить за порядком за мои деньги. ( если договор читать внимательно, то там можно делать ремонт и не согласовывая с УК под свою ответственность)
А вот кондеи, электрику и все остальное можно делать и во время ремонта, и показать при сдачи квартиру в эксплуатацию- если потребуют. А так пока главное стены и полы мокрых зон, все остальное с 1 декабря отменят.
в МЖИ срок до 30 дней, у меня сложная перепланировка с экспертизами.
А вы приточку решили ставить??, я прорисовал- потолки упали на 360-400мм- отказался,т.к. по факту со стяжкой они будут 2820мм( ну не 3 метра)
Ilies, большое спасибо за ответ
Теперь у меня уже вырисовывается этапность работ:
1. Заказать у дизайнера дизайн-проект (кстати, какие на него в среднем расценки, наверное считается за кв.м.?)
2. Заказать проект фирме, имеющей аккредитацию СРО и специализирующейся на подготовке документов  для представления в Мосжилинспекцию. (как я понял, фирма за 12000 руб делает проект, а согласованием с МЖИ занимаетесь Вы уже самостоятельно?)
3. С кем заключать договор на техническую экспертизу  и договор на технадзор? С Мосжилинспекцией? 
4. Что с проектом электрики, слаботочки, разводки труб водоснабдения и канализации (я хочу переносить кухню). Их делать не надо и строить по Дизайн-проекту, или надо заказать после получения согласования с МЖИ?
5. После получения согласования МЖИ нанимать бригаду строителей для реализации проекта.

Насчет приточки, я думал сделать ее, встроив в двухуровневый потолок пустив венттрубы вдоль стен, таким образом потолок в середине останется на том же уровне.

Еще есть такая проблема: объединение лоджии с комнатой. Я понимаю, что МЖИ не согласует это ни в каком виде. Значит надо сначала делать без снятия окна между комнатой и лоджией, потом предъявлять техику , а уже после этого убирать окно и доделывать проем? 
Я на основе дизайн проекта отдал фирме заточенную для МЖИ.

Поделитесь контактами, пожалуйста
Думаю не есть хорошо тут кого то пиарить, проектировщиков то тьма, хитрого там нет .
если уж так очень надо напишите почту , в личку кину.
А согласование с разрешением сегодня получил.)
1. Ну это у кого как мин от 1000- 5000 руб/м.кв.
2. и 3. все одним пакетом - те же кто рисует  согласовываешь сам ( делов то : заявление, техпаспорт, выписка из домовой, копия свидетельства, 2 оригинала проекта, тех заключение с  договором  типа на технадзор и все без денег.)
4. кухню можно только за счет иногда корридора- за счет комнат - нет, проще подъехать в МЖИ на октябрьском поле ( народу там нет)  и имея техпаспорт квартиры- проконсультироваться ( люди там очень нормальные на редкость), а может и сами фирмеху посоветуют)), а уж после вернетесь к пункту 2 и 3.
5. Бригада- знакомим с УК , ОНА ТРЕБУЕТ АКТЫ ПО СКРЫТЫМ работам.

по вентиляции- ну мысли то схожи, но когда прорисовал на 4 комнаты и кухню- 400 мм съело, а при не космических размерах клетух- засада, вы попробуйте отдать вентиляционщикам на проработку ( денег не много - рублей 80-100 с кв.) и многое станет ясно, да и оборудование - нужен роторный рекуператор- куча труб, и понеслось, шумоглушитель до и после и.тд. , 
С кухней балкон - рамы оставляете на честном слове, квартиру сдаете, рамы вынули и доделаи как надо, другог пути нет, или кучу бабок техника МЖИ, и то могут не взять.

Еще раз спасибо. Чувствуется глубина проработки вопросов!


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!