Дом Ул. Миклухо-Маклая, вл. 31-33, корп 6, квартал 44-47

Неофициальная группа

Прогресс

Доброго времени суток!

вот уже неделю езжу мимо дома - изменений не заметил. Так, 2-3 строителя копошатся.
Какие могут быть изменения, ГК ПИК  это официальный лохотрон! Обидно, досадно- но это факт!
 Дом почти достроен, но это только 1-2 секции. Далее должны снести пятиэтажку и на ее месте построить еще 3 секции. ПИК говорит о по-секционной сдаче дома. Однако, в это слабо вериться. В любом случае во вторую секцию заселиться будет нельзя до сдачи всего дома в целом, так как она граничит со стройкой.

Информации о сносе ни у кого нет. Даже в ПИКе называют дату сдачи 3-5 секций - конец 2011 года. Слишком оптимистично. Продают, есс-но, по предварительному договору.

Добрый день, соседи! С Новым годом! Неужели все так плохо? Меня настораживает полное отсутствие официальной информации. Но хочется надеяться на лучшее. Моя квартира в первой секции, и это немного успокаивает!

Что же тут может успокоить? Если ваши секции не подключат и не заселят до окончания строительства 2,4,5? Два года любоваться на свою квартиру снаружи? 
 я не стал покупать во 2-й секции до ясности со всем домом. еще возможен вариант - часть проданных квартир отдадут городу на заселение...вот тут уже попадалово. деньги вернут, но явно не сразу

В конце 2009 года в Пике называли срок начала строительства 3-5 секций - первый квартал 2010 г, но это, скорей всего, для того, чтобы продать квартиры в 1-2 секциях. Сегодня сказали, что вообще не обладают инфомацией о сроках строительства. У меня квартира (точнее "право требования на квартиру") куплена в 4-ой секции через Су-155. Ну хоть бы какая-то была бы внятная информациях о сроках(((((.

Я сам спрашивал у жительрицы дома 35 насчёт расселения их дома.
Ответ дословно - " Да уже у половины жильцов ордера на руках !  Некоторые выехали."
Ордера дают в Обручевском.  Рано паниковать, соседи.

О! Это очень приятная новость:)) Хотя радоваться тоже пока рано

Насколько стремно покупать квартиру по предварительному договору? и почему у ПИКа и су-155 так разнятся цены на квартиры? Сегодня проезжали мимо специально, все тихо-мирно, никто ессно ничего не строит.Но это видимо из-за того, что 35 дом пока не снесли. Хорошо, хоть одной пятиэтажки уже нет. Жаль только, что нигде не добиться ясности относительно того, как  застройщик будет решать с Пр-м Москвы вопрос о предоставлении им части квартир. А то ведь купишь вот так квартиру, а тебе потом скажут: пардон, ее город забрал. И че делать тогда?
Да кстати, муж звонил в ПИК на прошлой неделе. Говорят, что вроде в марте-апреле должно начаться строительство 3-й секции. Но вот в то, что ввод в эскплуатацию будет посекционным, верится с трудом. По-моему это нереально
День добрый всем! Вчера была на Миклухло-Маклая.  Начали строить третью секцию, фундамент делают, также начали делать придомовую территорию. Охранник на объекте сказал, что 5ку сносить должны в мае, ордера дали, им на Бутлерова дают квартиры. ТОлько что звонила в Пик, сказали летом принимают на баланс, соотв дают ключи, в доме сейчас уже тепло. Дают ключи всем, кроме 4х комнатных во 2й секции.
 Спасибо за хорошие новости. Уважаемые соседи, поделитесь соображениями о ремонте. СУ-155 предлагает свои варианты.Что вы думаете по этому поводу?
мне только что пришло письмо на почту, что на Каховке Пик начинает ключи выдавать... Очень хочется получить тоже ключики к лету :))

Добрый всем день. Вчера разговаривала с представителями ПИКа - все жители пятиэтажки получили ордера  (кроме одной семьи) скоро  - начнется строительство 3-ей секции. Жителям купившим квартиры в 1 и 2 секциях ключи выдадут в конце июля. Две эти секции уже приняла госкомиссия. Будет надеятся на лучшее.

 Уважаемая соседка! Спасибо за обнадеживающую информацию.Будем надеяться! Всего доброго!

Всем привет. Новости такие - дом прошел госкомиссию, но документа у ПИКа нет, так как начались денежные разборки между застройщиками (РОСТРа, СУ 155, Авалон и т.п.). Пик надеется, что все вопросы будут сняты к концу июля, пока они подтверждают выдачу ключей в конце июля. По повому 3-5 секций -  жильцы пятиэтажки  полностью расселены, но  снос пока не ведется и   когда начнется строительство - точных сроков сказать  никто не может. В начале следующей недели мы решили подъехать к дому, посмотреть готовность  к вводу в  эксплуатацию 1-2 секций. Если будут новости напишу.

Снос пятиэтажки идёт дней пять, снесены два подъзда.
Cпасибо за хорошие новости. С уважением lecz
Хорошо, что сносят, но это еще не значит, что строить начнут. На сайте ПИКа никакой информации о строительсте второй очереди пока нет. 

Вчера вечером подъехали к дому - две построенные секции готовы к заселению, во дворе все облагорожено, заасфальтировано, даже кустики посадили. Можно на машине подъехать к подъезду.  Входные двери в подъезды опечатаны  ленточками. Думаю будет очень трудно с парковкой автомашин во дворе - мало места, много места занимает   трансформаторная будка.  Пятиэтажку полностью снесли - идет вывоз мусора. Через неделю начнут рыть котлован. ВОт только не понятно почему ПИК не дает никакой информации, может он не имеет доли в этих трех секциях и не будет продавать там квартиры. Насколько я знаю квартиры продаются  и уже проданы  физическим лицам другими соинвесторами в  4 и  5 секциях дома.

Ну да, например, я еще в 2008 году у Су155 купила квартиру в 4-ой секции(((
Вы наверное очень смелый человек. С уважением lecz
Алла, Вы купили квартиру в 4-ой секции. В настоящее время начали продавать квартиры в 3-5 секциях, но в них создали Жилищно-строительный кооператив. Вам предложили  или нет вступить  в кооператив и какие документы  Строительные компании заставляют переоформлять в связи с этой ситуацией. Очень прошу ответить мне, т.к. мои хорошие знакомые хотят приобрести квартиру в этих секциях.
А новости такие,  я сегодня звонила в ПИК и разговаривала с  Аллой - менеджером Отдела сопровождения и она мне сказала, что никакой госкомиссии не было и обмеров БТИ не было по секциям 1-2,  все это будет в  конце сентября-октябре. Получается очень много вранья, т.к. мне  в Отделе продаж (как я писала ранее) давали информацию о том, что дом прошел госкомиссию в июле 2010 года.
На вчерашний день котлован еще не начали рыть для последних трех секций.
С уважением

Добрый день. Я купила квартиру в СУ-155 и на сегодняшний день у меня нет никакой информации относительно ЖСК. После Вашего сообщения я связалась с СУ. Они прокомментировали, что покупатели СУ не связаны с ЖСК. Более подробную информацию мне не предоставили((( Если у Вас еть что-то на этот счет, напишите, плз  

Всем привет. Только что звонила в ПИК, документ гос.комиссии ПИКом еще не получен. Срок выдачи ключей для 1-2 секции перенести на конец августа.
Здравствуйте.
Вчера были возле дома.  
Мусор  от сноса пятиэтажки вывезли, но котлован по моему пока не роют.

с 25 августа начались продажи  квартир в ПИКе в 3-5 секции. Должно  по моему все активизироваться. Ключи в первые секции теперь обещают выдать в октябре - наверное протянут до Нового года.
Интересно обсудить  дизайнерские решения ремонтов квартир - может есть какие то находки. Пишите.
С уважением
 

А новости такие,  я сегодня звонила в ПИК и разговаривала с  Аллой - менеджером Отдела сопровождения и она мне сказала, что никакой госкомиссии не было и обмеров БТИ не было по секциям 1-2,  все это будет только в  конце сентября-октябре. Получается очень много вранья, т.к. мне  в Отделе продаж (как я писала ранее) давали информацию о том, что дом прошел госкомиссию в июле 2010 года.
На вчерашний день котлован еще не начали рыть для последних трех секций. Настроение просто гадкое.
С уважением
Добрый день будущие соседи! Я теперь варюсь в одной каше с вами :-)
Лично я верю что всё будет хорошо, но как и везде, будет позже чем все планировали или слышали от отдела продаж.
Алла, было бы интересно узнать на каком этаже Вы купили квартиру в 4ой секции :-) может мы соседи... а может и даже соседи в одной и той же квартире с вами ;-)

Регулярно посещаю стройку, были задержки летом со сносом 5ти этажки, так как всё никак не могли выселить одного жителя.
Насколько я могу добавить чтото полезное в дискуссию, и исходя из того, что я узнал на стройке, мы сейчас также ждем сноса деревьев на месте 3-5 секции, насколько я понимаю, на это тоже нужна куча бумаг.
Муниципалов будут заселять в основном в 5ую секцию, что логично, т.к. она не выходит на Миклуху вообще.
Для жителей секции 1-2, так же надежды на то, что после ухода Лужка, старые проблемы могут решиться намного быстрее.
Добрый день,
у меня на 15-м этаже. 
А Вы у кого покупали квартиру и когда?
Спрашиваю, чтобы понять общность проблем.
Доброго времяни суток alla11, покупал в ПИКе в Сентябре, проблем думаю и нету.
Звонил в ДЭЗ "Коньково", сказали, что после 22 октября должен быть решен вопрос с подключением теплоснабжения и после этого будут выдавать ключи к первым секциям.

На след.неделе постараюсь прислать договор, который заключает ПИК со своими покупателями квартир в 3-5 секциях. Думаю из этого материала будет понятно о чем идет речь. Наверное не бывает, что в одном доме одни квартиры ЖСК, а другие нет.

Работники ПИКа уверяют, что ключи выдадут в ноябре. 

С уважением lecz

Добрый день,
будьте добры, отправьте договор на эл. почту: alla_11@list.ru
Мне тоже кажется, что не может быть, чтобы  в одном доме одни квартиры относились к ЖСК, а другие - нет.
Буду очень благодарна, если вышлите документ.
Сегодня ехал мимо стойки, начали копать котлован под 3-5 секции.
Сегодня был на стройке 3-5 секций, всё идет отлично. Уже заметно вырыли котлован под фундамент, по сравнению с 3мя неделями назад. Смотрите свежие фотки в разделе Фотографии.
ОАО «Группа Компаний ПИК» информирует приобретателей о начале заселения 1 очереди строительства дома (секция 1, 2), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, 33

Строительный адрес: г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, вл. 31-33, корп. 6

Для произведения взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ и подписания акта приема-передачи квартиры необходимо записаться в Отдел сопровождения сделок ОАО «Группа Компаний ПИК» по телефону (495) 500-00-20.

Более подробную информацию о заселении можно получить в эксплуатирующей организации по телефонам: 495-330-43-60, 495-330-32-00

Адрес расположения ДЭЗа: ул. Миклухо-Маклая, дом 38

График работы:
Понедельник- четверг с 9.00 до 18.00
Пятница с 9.00 до 16.00
Обед с 13.00 до 14.00
Суббота, воскресенье выходной.
 
Звонила в СУ-155,там ничего не знают и никакого заселения нет. Что очень странно.
а причем тут Су, дом продает Пик
 Я покупала в Су-155.

СУ тоже продавал квартиры в 1-2 секциях, я видел их старые предложения

мужу вчера на почту пришло сообщение, что Пик начинает выдачу ключей по Миклухо. Уважаемые соседи, кто-то уже обдумывал перепланировку 3шки?
Я записалась  в ПИке на перерасчет стоимости квартиры, т.к. моя квартира оказалась  по обмерам БТИ больше.  Самое неприятное, что  ПИК просит подписать акт приема-передачи квартиры без ее просмотра.  После этого  можно  будет обращаться в ДЭЗ Коньково. Но они в настоящее время не готовы выдавать ключи. Прием новоселов начнется только после 11 ноября, а может и чуть позже. Но все равно лед тронулся.

Покупал квартиру в Су-155 ( Монблан) . Сегодня приехал  получил письма с направлением в ДЭЗ на оплату коммунальных услуг с дальнейшем получением ключей. Квартира ( 1-комнатн.) по обмерам БТИ оказалась больше на 0,5 кв.м. Окончательный расчет по БТИ будет ориетировочно в след. году ( как мне сказали)при заключении основного договора и подачи документов на оформление права собственности. Акт приема предачи (как мне сказали) должен быть подписан мною и ДЭЗ ом после осмотра квартиры и выявлении недостатков если такие имеются.

А в ПИКе окончательный расчет  сейчас, . если деньги не будут внесены они не выдадут документов для ДЭЗа и еще ПИК предлагает заплатить 50000 рублей на оформление прав собствености.
Сегодня проезжал мимо стройки 3-5 секций. Оборудование там активно работало.
 Сегодня был в ДЕЗе (Миклухо-Маклая 38), пытался получить ключи. Оказалось произошел сдвиг нумерации квартир, пришлось ехать в СУ-155 получать новый временный ордер и направление. После этого приехал в ДЕЗ, ключи опять не дали - сказали после праздников приходи (дом не принят на постоянную эксплуатацию, не готовы жировки). Также обрадовали, что сначала надо оплатить квартплату на 3 месяца вперёд и контейнер под мусор (контейнер примерно 5 т.р.) после этого дадут ключи. Особенно порадовало обязательная оплата контейнера.
Я  сделала все доплаты в ПИКе. Для ДЭЗа мне ничего не выдали - сказали, что с актами, которые я подписала и платежками можно подойти в ДЭЗ. Звонила в ДЭЗ сегодня, они на вопросы не отвечают, говорят, что не готовы к действиям по выдаче ключей. В ПИКе (я там была 3 ноября) ничего об ошибках нумерации не сказали.
Думаю, что когда будем оплачивать контейнер  нужно потребовать официальный документ об оплате.
 В понедельник 8 ноября получил ключи в ДЕЗе. Ключи начали выдавать после обеда. Ключи выдали после оплаты по 3 квитанциям:
1. охрана 1200 руб. за 3 месяца, начиная с ноября;
2. квартплата за 3 месяца начиная с ноября
3. 3 контейнера под вывоз мусора (т.к. квартира 3-х комнатная) 14 000 руб.
Снять замок с подъезда и посадить охранника обещали в четверг. 

Напишите, Вы квартиру свою осмотрели - много ли было недоделок и как оформляется акт приема-передачи квартиры.

 В четверг 11 ноября наконец попал в квартиру. Внизу дежурит ЧОПер, выдает ключи от почтовых ящиков. Заработал лифт, появилась вода. Какие могут быть недоделки? В квартире голые стены.
астены приемлемо ровные, или ужасно не ровные? Окна пластик? оставлять можно или менять необходимо? Соседи,уважаемые,кто-то рассматривает вариант перепланировки 3шки??
Приветствую всех моих будущих соседей!
Хочу поделиться краткой информацией о процессе получения ключей.
Квартиру покупал через "ПИК". Запись для взаиморасчетов и выдачи акта приема-передачи "ПИК" осуществляет заранее, поэтому позвонить и в этот же день приехать не получится. Сам процесс в "ПИК"е занял полтора часа с учетом похода в банк для доплаты, причем менеджер занимался мной одним. Так что планируйте свое время.
ДЭЗ принимает страждущих получить ключи от новой квартиры только с 15.00. Приехав за десять минут до указанного времени, я был вторым. Проблем с нумерацией квартир не возникло. Выдали кучу бумажек, заставили расписаться в десятке местах, после чего отправили оплачивать квитанции: за охрану - 1200 (за 3 месяца), мусорный контейнер для однокомнатной квартиры - 4700 (не сам контейнер, а услуги по вывозу строительного мусора. Мои стенания, что в ближайшее время ремонт делать не собираюсь, и что он будет минимальным (пара мешков из-под цемента и пяток коробок из-под плитки), не смогли разжалобить строгих сотрудников ДЭЗа), квартплата - 5800 (за три месяца). С учетом сбербанковских комиссий получилось немногим больше 12.000 руб. Выдали еще два договора: один - на обслуживание счетчиков воды (нестрашный, подписал сразу), второй - договор с самим ДЭЗом на обслуживание дома в качестве управляющей компании. Этот договор еще "сырой", обещали "довести до ума" недели через две, в нем нет приложений, поэтому подписывать пока не стал, забрал с собой для более внимательного ознакомления. После оплаты выдали ключи. Мой вопрос, кому в случае чего предъявлять претензии, вызвал некоторое замешательств среди сотрудников ДЭЗа, но после короткого совещания сказали, что им.
В доме сидит охрана, причем только в крайней пятой секции (дом строят с конца). Вчера (11.11.10) лифт еще не работал, но лифтеры возились вовсю.
Квартира произвела очень благоприятное впечатление. Скажу честно: ожидал гораздо худшего! Первое (и самое приятное) - на полах есть стяжка, причем очень ровненькая, хоть сейчас клади линолеум или ламинат. Стены и потолки тоже ровные, потребуют минимальных трудозатрат. Пластиковые окна и двери затянуты в полиэтилен и, что самое главное - открываются и закрываются! Присутствуют подоконники. Батареи работают, в квартире очень тепло. Электрика вся проведена внутри стен, установлены розетки, выключатели, плафоны в ванной комнате и туалете, в нужных местах с потолка свисают провода с присоединнеыми патронами (!!!), куда тут же были вкручены лампочки, благодаря чему сгущающиеся сумерки не смогли осквернить процесс осмотра квартиры. Все включается и работает, и сделано достаточно аккуратно. Мои попытки к чему-либо придраться ни к чему не привели. До сих пор пребываю в легком шоке, что у нас такое возможно! Спасибо "ПИК"у за эту маленькую радость (за большую - саму квартиру - спасибо отдельное)!!! Процесс получения ключей и осмотра квартиры с момента захода в ДЭЗ до момента выхода из квартиры занял ровно 2,5 часа.
На этом прощаюсь, желаю всем будущим счастливым обладателям ключей от новых квартир всяческих благ!
До свидания.

Уважаемый сосед, пожалуйста подтвердите - "на полах есть стяжка, причём очень ровненькая...". У меня полы тоже ровные, но это плиты. Или у меня недоделки, или у Вас бонус.

Вынужден извиниться за дикую дезинформацию: стяжки действительно нет, просто ровные плиты практически без стыков с тщательно замазанными щелями.
Сорри! 
Дорогие соседи, может есть среди Вас  счастливые обладатели однокомнатной квартиры на 18-м этаже в  (390 кв). Если есть напишите мне на verae@millhouse.ru.
Хотелось бы до начала ремонта решить несколько организационных вопросов.
С уважением lecz
Уважаемые соседи. Собирается ли кто-либо делать черновую и др. отделку. а так же заказывать проекты и прибегать к другим услугам , которые предлагает СУ-155? Поделитесь своим мнением.
Алла,  прошу меня извинить за то, что задержала Договор, который сейчас ПИК подписывает с покупателями квартир и где организован ЖСК. Договор я направила на Ваш  эл.адрес.
Всех соседей поздравляю с наступающим Новым годом, удачи здоровья!!!!!!!!!!!!!

В воскресенье в 13-00 состоится собрание дома, в одном из подъездов

Есть какая-то информация о сроках начала прописки?
Уважаемые соседи, заключившие предварительный договор с "СУ-155 и Компания", вас не беспокоит полное отсутствие информации о сроках оформления Основного договора. Отсутствие официальной информации заставляет "питаться" слухами, якобы СУ оформляет право собственности на себя через суд, только не понятно, кто в этой истории истец, а кто ответчик. Поделитесь своим мнением, а, возможно, информацией, если она имеется. Всего вам доброго, главное-хороших известий!!!
увааемые соседи! кто-то рассматривал вариант перепланировки 3шки???

Доброго времени суток. Рекомендую ознакомиться http://www.cremonta.ru/address/maclay-33.

Сегодня переговорила с представителями "ПИК" получение документов о собственности будут оформляться  жильцам первой очереди (4-5 секции) в декабре 2012 г. и что очень странно  жильцам  второй очереди (1-3 секции) в январе 2012 года.  Разница ровно год. Почему  - ответа не получила.
Скажите, как у жильцов первых двух секций прходит процесс оформления собственности? Движения каки-то есть  в этом направлении?
Никаких движений нет. На этом сайте нашла объявление  одной фирмы - оформление  собственности через суд, но я не звонила им.
В секции  № 5 нашего дома собирают подписи у жильцов для того чтобы полностью закрыть мусоропровод. Для чего это делается конечно же понятно меньше работы по  удалению мусора ЖЭКом, но мы жильцы купили квартиры в высокоэтажном доме с мусоропроводом не для того чтобы бегать по помойкам.

Какая органиация является управляющей компанией в вашем доме? ДЕЗ Коньково или другая?

Управляющая компания - ДЭЗ Коньково
Кто-нибудь знает, что ожидать по срокам по ключам на вторую линию застройки?
http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=861&pg=1001
По этой ссылке посмотрите обсуждение  дома на Миклухо-Маклая.
Есть там и ответ на Ваш вопрос

Говорят, что ПИК намудрил с ЖЭСКа и теперь не может  новые секции передать управляющей компании и из-за этого задерживаетс выдачи ключей.

А чем оправдывается ПИК, кто и что говорит по поводу затягиванию оформления квартир в собственность?
Скажите, жильцы первых двух секций подписывали договоры на оказание услуги по оформлению права собственности с ПИК, также как и нам - жильцам второй очереди предлагается в договоре (1% от стоимости)? По гражданскому законодательству такое условие в наших договорах является ничтожным, так как условие договора не может понуждать к заключению подобной сделки.
www.vdolevke.ru/objects/2063/?topic=4 - Раздел Правовые вопросы. Юр. консультация.

www.vdolevke.ru/objects/2063/?topic=5 - Общие вопросы.
Согласен на коллективные усилия (мой e-mail  jatsmarin@yandex.ru), но суд это крайняя мера, тем более судья задаст вопрос почему не пошли по пути установленному законодательством, а сразу в суд - это будет наш минус, нужно начать с самостоятельного оформления права собственности и если столкнуться с припятсвием со стороны третьих лиц, тогда уже и идти в суд с подтверждением этих припятствий.
Я посмотрел по данным Росреестра (http://to77.rosreestr.ru/registr/rights_1/spisok_doc/doc_life_4)
список документов для оформления собственности члену ЖСК довольно внушительный, тут без коллективного давления не обойтись, в одиночку, я боюсь, не пробъешь.
Я когда оформлял собственность стартовой первой квартиры в ДСК 1, так там цена вопроса была 12 тыс. рублей за оформление однушки в ценах 2005 года со сроком 6 месяцев - уложились они в пять месяцев. В ПИКе конечно безобразие  - 1% от стоимости и еще без всяких гарантий.
OlegFromTS, что касается имущественного вычета, то собственности можно и не ждать, достаточно иметь акт о приеме-передачи квартиры. (ст.220 НК РФ "Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;"

Ключевое здесь "ИЛИ", то есть можно действовать имея договор и Акт, но так как это ЖСК, получается еще нужна будет справка ЖСК о внесении пая. 


 
Пока сошлись на том, что необходимо чётко сформулировать главные вопросы. В ходе консультации с юристом, было определено 2 главных фактора вины ПИКа, на которые следует в первую очередь обратить внимание в письме.
Это:
1) Почему параллельные процессы регистрации собственности и выбора УК выстроены в последовательную цепь? Почему нельзя было начать регистрацию собственности после ГК и БТИ, в сентябре? Почему ЖСК не выдают никаких документов, даже справку о выплате пая, чтобы можно было вернуть налог?
2) Почему документы на выбор УК были подготовлены только ко 2 декабря 2011, кодга это можно было сделать уже в сентябре? (Тут явная вина ПИКа).

Уважаемые коллеги, давайте обсудим пока здесь на форуме предварительный вариант письма в мэрию. Пишите, кто что думает, кто как видит ситуацию и свои предложения...
Сейчас пока набирается 9 Пайщиков, выразивших желание подписать коллективное письмо в мэрию.
Есть еще один форум, посвященный нашему дому:
http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=861
Добрый вечер! Сегодня был на объекте и на всех подъездах расклеил объявления со следующим текстом:

"Информация для Пайщиков

Форумы, посвященные этому дому:
1.http://www.novostroykin.ru/novostroyki/all/861
2.www.vdolevke.ru/objects/2063/<br />
Управа района Коньково, куратор нашего дома, Ведущий специалист по вопросам ЖКХ Колобкова Мария Александровна, тел. 429-19-00, kolobkovamaria@mail.ru
Руководитель проекта Миклухо-Маклая 33 Буднев Алексей Львович. Тел. 510-39-10
Председатель ЖСК "Миклухо-Маклая, 33" Позднякова Марина Владиславовна, тел. 495-505-97-33, Факс 505-97-33
Заказчик строительства дома ООО «Ростра», тел. 4295701
В данный момент на обоих форумах Пайщики этого дома готовят коллективное письмо в мэрию и другие инстанции по поводу сложившейся неблагоприятной ситуации. Полный текст письма, время и место собрания Пайщиков для совместного подписания, будут опубликованы на обоих форумах."

Не знаю как долго они там продержатся, но время от времени охранники обход вокруг дома устраивают, и по следам видно, что какие-то объявления на подъездах уже срывались.

В итоге мне перезвонила девушка и рассказала, что коллективное письмо от пайщиков 2-ой очереди в мэрию было в нач. февраля. Подписали примерно 15 чел. В результате письмо спустили в префектуру, а в префектуре открыто отвечают, что начнут шевелиться только после выборов...
Олег, тогда есть предложение нашу жалобу направить с пометкой "ПОВТОРНО" и приложить копию первой жалобы с отметкой о принятии.
Пусть девушка, которая перезвонила пришлет скан первой жалобы.
И есть вопрос - как и где они (15 человек - пайщиков) организовались. Что за ресурс? В указанных форумах я ничего подобного не видел.
Общими усилиями подготовил следующую версию коллективного
письма в мэрию. Получилось на 2 стр. Разослал на мейлы. Прошу ознакомиться, что-то
добавить, подкорректировать или удалить лишнее.

Если кого-то забыл, или кто-то новый хочет поучаствовать, пишите здесь свои мейлы, пришлю...

Текст письма:
"КОЛЛЕКТИВНАЯ ЖАЛОБА

Нами приобретены квартиры в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, д.33 (строительный адрес: г. Москва, ЮЗАО, район Коньково, кв-л 44-47, ул. Миклухо-Маклая, вл.31-33, корп.6; инвестиционный контракт №24/7 от 02.01.2000).
Жилой дом по вышеуказанному адресу, состоящий из 5 подъездов, строился в две очереди:
1-я очередь (4 и 5 подъезды) введена в эксплуатацию 21.12.2009г. и квартиры в этих подъездах были заселены в ноябре 2010г., однако до сих пор с покупателями не заключен договор купли-продажи квартир и квартиры не переданы в собственность;
2-я очередь (1,2 и 3 подъезды) введена в эксплуатацию 30.06.2011г., но до настоящего времени люди не могут получить ключи и заселиться в квартиры в этих подъездах. Кроме того жильцы второй очереди до сих пор не получили никаких официальных документов от застройщиков, позволивших начать регистрацию квартир в собственность.
Компании, продававшие квартиры в этом доме на этапе строительства, а именно: ООО «Ростра», ОАО «Группа компаний ПИК» и «СУ-155», на официальные запросы по поводу сложившейся неблагоприятной для жильцов ситуации называют причиной – неоднократные переносы даты конкурса по выбору управляющей компании дома (далее УК). Первоначально конкурс на выбор УК планировалось провести 26.01.2012 – конкурс по непонятным причинам не состоялся, затем дата была перенесена на 21.02.2012 – опять конкурс не состоялся, в последний раз дата была перенесена на 14.03.2012. В связи с этим мы, добросовестные приобретатели квартир, сформулировали в данном письме несколько вопросов и требований к мэрии города Москвы и префектуре ЮЗАО, а именно:

1. Почему с пайщиками 1-ой очереди до сих пор не заключен договор купли-продажи квартир, и квартиры не переданы в собственность, ведь с момента их заселения прошло уже 1,5 года? Люди фактически живут не в своих квартирах, не имеют права ни прописаться в них, ни продать их, ни сдавать в аренду. Компании, продававшие квартиры в этом доме, в момент заселения вынуждают пайщиков подписывать с ними новые договора на оказание услуг по регистрации квартир в собственность, обещают сроки регистрации 6 месяцев, собирают за эту услугу деньги, и в результате не выполняют условия этих договоров в обещанные сроки. Среди пайщиков 1-ой очереди, на данный момент квартиры в собственность получили только те пайщики, которые делали это через суд, их меньше 10%. Требуем разобраться в данном вопросе, назвать реальные сроки регистрации в собственность квартир пайщиков 1-ой очереди, а так же упредить возможное подобное развитие аналогичной ситуации в будущем для пайщиков 2-ой очереди.

2. Почему параллельные по сути процессы: регистрации собственности и выбора УК выстроены в последовательную цепь и поставлены в зависимость друг от друга? По каким причинам компаниями ООО «Ростра», ОАО «Группа компаний ПИК» и «СУ-155» не выдаются на руки пайщикам 2-ой очереди документы о вводе дома в эксплуатацию, план обмера БТИ, справка о полной выплате пая и т.д., которые необходимы для регистрации квартир в собственность и возврата налога? А так же по каким причинам до сих пор с пайщиками 2-ой очереди не производился взаиморасчет по результатам обмеров БТИ? Требуем сообщить реальные сроки предоставления документов о вводе дома в эксплуатацию, планы обмера БТИ и справки о полной выплате пая, а так же сроки проведения взаимозачета по результатам обмеров БТИ и сроки начала заселения и выдачи ключей жильцам 2-й очереди (1,2,3 подъезды).

3. Почему необходимые для участия дома в конкурсе на выбор УК документы были подготовлены только 02.12.2011г., если дом был введен в эксплуатацию уже 30.06.2011г.? Согласно новому жилищному кодексу (статья 161 часть 13) Управа обязана провести конкурс по выбору УК в течении 10 рабочих дней после ввода дома в эксплуатацию. В ситуации с нашим домом Управа грубо нарушает текущее законодательство и несмотря на все наши звонки и письма не исправляет эту ситуацию. Мы требуем принять меры по устранению данной ситуации, наказать виновных и провести конкурс по выбору УК в максимально короткие сроки. Требуем сообщить реальные сроки проведения конкурса по выбору УК.

4. Нас так же беспокоит то, насколько непредвзято пройдет конкурс по выбору УК в нашем доме. На данный момент первые две секции нашего дома обслуживаются компанией ГУП ДЕЗ «Коньково». Никаких нареканий со стороны жильцов этих секций к качеству обслуживания, а так же к стоимости услуг этой компании, нет. Встает вопрос, зачем менять УК по конкурсу, если ныне действующая УК полностью устраивает жильцов дома? Нельзя ли продолжить сотрудничество с компанией ГУП ДЕЗ «Коньково» без проведения конкурса, постоянный перенос которого к тому же является формальной причиной для переносов сроков заселения приобретателей второй очереди? Очень сильно беспокоит вероятное участие в данном конкурсе компании ООО «ПИК-Комфорт» из-за её негативной репутации в отношении качества оказания услуг и завышенных тарифов. Мы подозреваем, что ОАО «Группа компаний ПИК» каким-то образом может повлиять на результат конкурса по выбору УК в пользу своей дочерней компании «ПИК-Комфорт». По правилам проведения конкурса, сотрудники управы не могут разглашать список участников конкурса, поэтому он никому не известен. Все участники конкурса пронумерованы, и в конкурсе участвуют только под номерами, без своих наименований. Всего в конкурсе участвует 6 компаний. Очень высока вероятность того, что среди участников есть ООО "ПИК-Комфорт". Так как от ЖСК "Миклухо-Маклая, 33" на конкурс делегированы сотрудники ПИК по доверенностям от членов ЖСК, в том числе председатель ЖСК Позднякова М.В., кот. по совместительству является ген. директором ЗАО "ПИК-РИЭЛТИ", то по предварительному сговору они могут распознать "своего" участника конкурса даже без наименования, например по уникальным расценкам, названиям услуг и ещё по каким-либо разным признакам, и в итоге сделать выбор в пользу ООО «ПИК-Комфорт». Не исключено, что по аналогичной схеме может быть выбрана какая-либо другая компания, неизвестная никому, но в победе которой заинтересованы иные лица. По правилам проведения конкурса, на заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать представители ЖСК, но в многоквартирных домах полномочия указанных представителей подтверждаются документально. Поэтому для получения соответствующих полномочий, члены ЖСК неоднократно предпринимали попытки связаться с председателем ЖСК "Миклухо-Маклая, 33", Поздняковой М.В., однако безуспешно. В ОАО «группа компаний ПИК» отвечают, что Позднякова М.В. не общается напрямую с клиентами. Получается, что члены ЖСК, которые проявили желание участвовать в конкурсной комиссии, не будут в неё допущены. Мы, члены ЖСК «Миклухо-Маклая, 33», приобретавшие квартиры у ОАО «Группа компаний ПИК», а так же пайщики ООО «Ростра» и СУ-155 заявляем о том, что мы категорически против выбора в качестве УК нашего дома компании «ПИК-Комфорт» и в случае её победы по результатам конкурса, будем добиваться смены УК в нашем доме. Исходя из положительной полуторагодовалой истории взаимоотношений нашего дома с компанией ГУП ДЕЗ «Коньково», мы настаиваем на продолжении обслуживания нашего дома этой компанией в качестве УК.

5. Если же проведение конкурса на выбор УК неизбежно, то мы требуем провести всесторонний контроль со стороны мэрии и других органов исполнительной власти за подготовкой и проведением конкурса, чтобы у жильцов не возникало сомнений по поводу его честности и в легитимности компании-победителя.

Все обязательства нами, как приобретателями квартир, исполнены своевременно и в должном объеме. Для многих данные квартиры являются единственным жильём, и просрочка заселения несет для нас существенные моральные и материальные издержки, так как много семей с маленькими детьми.
Данное письмо является повторным. Аналогичное письмо с подписями жильцов уже подавалось в мэрию 08.02.2012 и было зарегистрировано за № … (надо уточнить, на скане плохо видно). После чего от зам. нач. отд. писем граждан Управления по организации работы с документами Правительства Москвы, Чигировой Е.Н.(тоже на скане плохо распозналось, надо перепроверить), поступило уведомление о том, что письмо перенаправлено на рассмотрение в префектуру ЮЗАО. Однако до сих пор от префектуры не поступало никаких официальных и неофициальных уведомлений. Никаких действий со стороны префектуры ЮЗАО, направленных в сторону положительного урегулирования ситуации, так же не наблюдается. Не исключено, что сотрудники Префектуры ЮЗАО, уклоняясь от решения данного вопроса, а так же сотрудники Управы Коньково, постоянно передвигая сроки проведения конкурса на выбор УК, преследуют свои личные интересы в ущерб интересов добросовестных приобретателей квартир, которые не могут получить ключи и вселиться в свои квартиры.
Просим вас в срочном порядке рассмотреть все наши вопросы и требования, установить реальные причины сложившейся ситуации и посодействовать в скорейшем её урегулировании. Наше терпение иссякло, если в ближайшее время любой из органов исполнительной власти, уполномоченный решать подобные вопросы, не ответит нам по существу, мы будем вынуждены провести акцию протеста у здания Префектуры ЮЗАО, куда пригласим средства массовой информации!
Активное обсуждение данного письма происходит на другом форуме, посвященном нашему дому:
http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=861&pg=16
На сайтах нужно определить время, когда желающие подписаться под письмо должны подойти к дом.
В данный момент Пайщиками 1-ой и 2-ой очереди этого дома подготовлено коллективное письмо в мэрию и другие инстанции по поводу сложившейся неблагоприятной ситуации. Полный текст письма и подписные листы находятся у консъержа в 5-ом подъезде (1-ом строении). Пайщикам, желающим принять учатие в подписании данного письма обращаться:
5-ый подъезд
Код 322
Подписание будет происходить до 6 марта включительно, после письмо будет передано в мэрию и префектуру ЮЗАО.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!