Жилой комплекс Галактика

Неофициальная группа

Оформление собственности

Есть большое желание оформить право собственности на квартиру в ЖК Галактика. Застройщик сможет сделать это только после подписания городом Акта о реализации инвестконтракта, а это будет очень не скоро. Например, по ЖК Лира (тот же инвестконтракт), который сдали на полгода раньше, никому пока не оформили и сроков никто не знает. Кто-нибудь начал двигаться в этом направлении? Хотелось бы обменяться опытом по сбору необходимых документов и, особенно, судебным вопросам.
Будете ли Вы оформлять право собственности своими силами?
    да, хочу оформить быстрее застройщика, даже если придётся обращаться в суд
    25%
    3 голоса
    нет, мне не к спеху, буду ждать и не париться
    67%
    8 голосов
    пока не решили
    9%
    1 голос
В голосовании принимают участие только ?дольщики объекта.
Консультировался по этому вопросу в Росреестру по Москве. узнавал возможно ли зарегистрировать право собственности в индивидуальном порядке не ожидая когда застройщик откроет адрес. как мне объяснили без документа об открытии адреса получение права собственности на квартиру невозможно. Как я понимаю, даже если по суду Вас признают собственником квартиры, технически получить свидетельство не получится - они не смогут указать в свидетельстве адрес так, как его не существует (не открыт). Единственный выход это получение адреса (на весь объект) самостоятельно за свой счет. то есть просто сделать подарок Стройтексу. В этом участвовать совершенно не хочется. Если есть другие понятные схемы, готов поучаствовать.
Добрый день уважаемые соседи
оказывается кто то стал счастливым обладателем столь заветной бумаги. Нашла контору,которая положительно завершила данную сделку.
вот их ответ,если кто готов присоединиться рада видеть(в жк лира собственность до сих пор не оформлена)

Юлия,добрый день!

По договору долевого участия в ЖК Галактика у нас буквально на днях состоялось положительное решение по одному из клиентов, надеюсь к Вашему приезду судья его отпишет и мы сможем его Вам показать.
Ответчиком по делу был Стройтекс, ситуация совершенно аналогична Вашей.

В случае, если за оформлением обратятся 10 дольщиков, признание собственности будет стоить 10 000 рублей на каждый объект.(обычная цена 25000)

Вероятность успешного завершения - очень высокая, т.к. положительное решение по этому застройщику мы получили на днях - 24 сентября, правовая ситуация аналогична Вашей (если, конечно, Ваши документы позволяют оформить право собственности).

На нашем сайте www.ruskon-nalog.ru Вы можете увидеть готовые свидетельства, оформленные на основании решений суда.


С уважением,
Симоненко Елена
ООО "РУСКОН"
www.ruskon-nalog.ru

Думаю к ним обратиться,кто с нами?
Добрый вечер,список документов:
Для оформления собственности в ЖК "Галактика" потребуются следующие документы (копии):

1. Договор о приобретении квартиры (вероятнее всего, договор участия в долевом строительстве, или инвестиционный договор);
2. Договор уступки прав требования - если был;
3. Акт об исполнении финансовых обязательств - если был;
4. Акт приема-передачи квартиры - если был;
5. Платежные документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры: квитанции, чеки от застройщика, либо банковские платежные поручения, либо обычная рукописная расписка от продавца в получении денег.

Для представления Ваших интересов в Симоновском районном суде нам потребуется доверенность, заверенная нотариально (во вложении к данному письму). Пожалуйста, заверьте ее у нотариуса, указав адрес Вашей квартиры (можно строительный).
Копию доверенности могу скинуть на мыло. Есть желающие присоединиться?
Подскажите, пожалуйста, Вам удалось получить свидетельство через эту компанию ? Или Вы еще не подавали? спасибо!
Застройщик откроет адрес как только благоустроит территорию ЖК Галактика и устранит все недоделки.  ЖК Лира и Галактика по локументам должны быть сданы одновременно.  
Что означает "открыть адрес"? Имеется ввиду, "поставить дом на кадастровый учёт" или что то другое? Почтовый адрес у дома уже есть,  произошла перенумерация квартир и в тех. паспортах и Актах приёмки на квартиру указан именно почтовый адрес.
Что касается судебных разбирательств, то почитав в интернете у меня сложилось мнение, что в большинстве дел (>90%) суд встаёт на сторону дольщика и по судебному решению Росреестр обязан зарегистрировать право собственности.

"При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимы только решение суда и документы из БТИ. Предоставлять более 20 документов, которые необходимы для регистрации права собственности в общем порядке для первого обратившегося, не нужно."

Источник: http://www.realtylaw.ru/clauses/2011/06/28/clauses_163.html
В Стройтексе говорят иначе. Инвестконтракт - один. Но Акты о реализации инвестконтракта на эти два объекта могут быть подписаны независимо друг от друга. Собственно говоря, после подписания этого Акта с городом, регистрация собственности становится чисто технической задачей.
Korti, а откуда информация, что в Акте приемки почтовый адрес? В Стройтексе мне сказали, что это строительный адрес.
"При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимы только решение суда и документы из БТИ. Предоставлять более 20 документов, которые необходимы для регистрации права собственности в общем порядке для первого обратившегося, не нужно."

Так у нас не было первого обратившегося с 20 докуметами - в чем и проблема.
цитата из письма от Серебрянного Двора за подписью ген. директора Зиновьевой И.В. (июнь 2013):

"В настоящее время нами получены документы БТИ, в том числе и кадастровые паспорта на квартиры, с учётом присвоенных адресов, которые будут представлены в регистрирующий орган для оформления имущественных прав дольщиков".

Надо бы узнать в Южном БТИ, всё-таки "открыт адрес" или нет.
Добрый день!
Подскажите, введен ли данный дом в экслуотацию? Если да, то началась ли выдача ключей? 
Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Ключи выдают с марта месяца, в квартирах активно ведутся ремонтные работы!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!