Здравствуйте сосдеди!
По мере постепенного решения проблем со строительством, предчувствую появление проблем с эксплуатацией нашего дома.Хотелось бы обсудить вопрос УК.
Вчера получил для комплект документов, включая договор с УК и платежки: аванс за первые 4 месяца и за технический надзор.
Договор на технический надзор можно заключить и с другой организацией, а вот УК...
1. Я чесно говоря был во-первых неприятно удивлен суммой - 17484,15 руб за двушку 72,7 м2. Т.е. 4371 руб./мес. только за содержание и ремонт жилья! Это 60 руб. за 1 м2 в мес.
Сейчас живу в сопоставимой по площади квартире и плачу всего лишь чуть больше 900 руб. мес. Здесь же ~ в 5 раз дороже!
2. Смущает договор с УК. Самое главное, что фактически его нельзя расторгнуть по инициативе жильца. Хотя сама УК может его расторгнуть по своей инициативе.
По-моему это нарушает принцип равенства сторон в договорных отношениях (п. 1 статьи 1 ГК РФ)
Кто что думает по этому поводу?
ООО "евростар"
а если серьезно, то нужно что-то решать...
кто-то видел кого-то живых из УК?
субботу 29 марта 2014 года коллективом УК "ЖилЦентр" планируется провести общее
собрание жильцов.
На повестке дня самые актуальные вопросы: организация системы
видеонаблюдения и контроля доступа в корпуса, организация службы
охраны - консьержек, уборки и т.д.
Начало собрания в 10-00 часов, место проведения - холл 5 корпуса.
Ждем всех, приходите.
С уважением, ООО "ЖилЦентр.
Основные вопросы которые обсуждались это пост охраны и видеонаблюдение и огораживание территории с установкой ворот, т.к. двор забит машинами жителями окрестных домов. Ставка этой УК 28 р./м согласно тарифу утвержденному Москвой (разумеется охрана и т.п. туда не входит). Результативную часть пропустил как писал выше. Если кто был до конца напишите, пожалуйста, о чем в итоге решили.
Приобретая в свое время квартиру в нашем с вами Комплексе, мы все мечтали о том, что будем жить в красивых современным домах с уютными холлами и благоустроенной территорией.
В настоящее время в наших домах не только неприятно, но и не безопасно находиться. Думаем, не надо перечислять всё то, что мы с вами видим, заходя в дом, а затем в лифт (если он в тот момент работает). У многих из нас есть дети, которых просто страшно отпускать одних из-за того, что по дому ходит большое количество незнакомых людей: это и рабочие, и просто посторонние люди, которые приходят посидеть на лестницах. После этого нам достаются испачканные стены, кучи окурков и разбитые бутылки. Нет контроля прохода в подвалы и на чердаки, а с наступлением тепла туда потянутся бомжи (это обычная практика в жилых домах).
Мы очень надеемся на то, что все владельцы квартир понимают, что настал тот момент, когда совместными усилиями необходимо решать следующие вопросы: привлечение службы охраны в корпуса и организация системы видеонаблюдения.
29 марта 2014 года новой Управляющей компанией «ЖилЦентр» было проведено собрание жильцов по рассмотрению вышесказанного. Каких-либо кардинальных решений принято не было, кроме того, что все присутствующие согласились с необходимостью решения данных вопросов.
С целью их продвижения была создана Инициативная группа жителей, которая провела работу по мониторингу коммерческих предложений компаний, имеющих опыт работы по организации видеонаблюдения и охраны в жилищных комплексах.
По результатам проведенной инициативной группой работы, а также параллельной работы управляющей компании по этим направлениям, сообщаем, что предварительная стоимость работ составляет:
№ Наименование работ (услуг) Общая стоимость
для 3-х корпусов
1. Установка минимально* необходимого видеонаблюдения для 3-х корпусов
(всего 7 камер: 1 наружная камера на входной группе каждого корпуса, 1 внутренняя камера в лифтовом холле каждого корпуса, и 1 наружная камера во дворе домов для контроля за мусорным контейнером) **
100000 рублей
2.
Установка входной группы (металлических дверей с домофоном) в 3-х корпусах ***
120 000 рублей
3. Оборудование помещений для охраны в 3-х
корпусах ****
50 000 рублей
4. Услуги охраны: работа 3-х круглосуточных постов охраны (ЧОП: лицензируемые охранники, полная материальная ответственность, страхование ответственности) *****
225 000 рублей в месяц
* предусмотрена техническая возможность установки дополнительных камер.
** установленные застройщиком камеры наружного наблюдения работают не все и только в режиме он-лайн без записи. Переделка и исправление существующих камер станет дороже и нерационально.
*** как показала практика, имеющиеся в корпусах пластиковые входные группы легко взламывались рабочими и неэффективны для целей ограничения доступа посторонних лиц.
**** исходя из предъявляемых требований к размещению постов охраны, имеющиеся в 4 и 5 корпусах комнаты для охраны требуют дополнительного переоборудования, в 3 корпусе необходимо обустройство нового помещения.
***** исходя из полнейшего неконтролируемого бардака, который творится рабочими в связи с проводимыми ремонтными работами (хаотичное складирование строительного мусора, выброс строительного мусора в общий контейнер, порча общего имущества, лифтов и т.п.), а также постоянного проникновения в дома посторонних лиц, употребляющих наркотики и алкоголь на лестничных площадках, на первое время целесообразно привлечение именно ЧОП, а не просто консьержей. При наличии мотивированных доводов в пользу эффективности консьержей и конкретных коммерческих предложений вопрос обсуждается.
В пересчете указанных сумм, бремя расходов на каждый из корпусов составляет:
- единовременная оплата работ (п.п. 1-3) - 90 000 рублей;
- услуги поста охраны ежемесячно (п. 4) - 75 000 рублей.
Для продвижения решения указанных вопросов прежде всего необходимо собрать денежные средства.
На сегодняшний день ситуация такова. Инициативная группа совместно с управляющей компанией принимает все возможные усилия для доведения настоящей информации до всех владельцев квартир с целью сбора денежных средств.
Вместе с тем, имеется ясное понимание того, что на данном этапе получить согласие всех владельцев квартир и в короткие сроки собрать со всех денежные средства, практически невозможно. Сейчас в третьем и пятом корпусе проживает не более чем пятая часть от общего числа владельцев квартир, четвертый (муниципальный корпус) практически не заселен. На собрании присутствовало всего около 70 владельцев квартир.
Вывод простой: чем больше наберется людей, готовых сдать деньги, тем меньше будет сумма взноса с каждого владельца !!!
Конечно, не исключено, что в далекой перспективе часть денежных средств будет тем или иным образом компенсирована жильцами, которые сейчас не сбросятся. Во всяком случае разработка механизмов убеждения (принуждения) несознательных жителей поучаствовать в общих понесенных расходах, актуальна. Но, претворение их в жизнь вряд ли возможно в ближайшее время.
Господа, с чего-то и кому-то надо начинать действовать. В связи с изложенным Инициативная группа предлагает следующее:
1 этап:
Проведение собрания жильцов; получение окончательных данных о количестве жителей готовых участвовать в расходах исходя из фактической явки на собрание и информации от жителей хоть и не явившихся на собрание, но готовых внести деньги дистанционно (у всех свои обстоятельства); расчет взноса с каждого владельца квартир и при согласии с результатами внесение денежных средств.
2 этап. Два варианта развития событий:
1 вариант: набирается необходимый кворум и взнос с квартиры становится приемлемым; денежные средства сдаются, договоры заключаются, работы выполняются.
2 вариант: кворума жителей не набирается, размер взноса становится непосильным, деньги не собираются, работы не выполняются, все ждут, что все как-то устроится само по себе.
Сроки определяются по фактическим результатам собрания.
Уважаемые господа! Те, кто СОГЛАСЕН участвовать в решении вышеуказанных вопросов мы приглашаем на собрание, которое состоится в холле 1 этажа 5 корпуса
28 апреля в 19.00
Если у вас нет возможности прийти, убедительная просьба, сообщите о принятом вами решении (согласны ли участвовать в решении данных вопросов) и укажите координаты как с вами связаться на любой из электронных адресов представителей Инициативной группы, которые указаны ниже или позвоните по телефону.
Ваше решение очень важно для нас! Надеемся на Вашу сознательность!
Контакты:
ФИО Телефон Электронный адрес
Яценко Олег Альгирдасович 8-926-577-53-15 5581729@mail.ru
Лосева Юлия Сергеевна 8-903-700-68-48 yulia11fsl@mail.ru
Козлов Алексей Игоревич 8-903-224-87-64 ip.kozlov77@gmail.com
Горбунова Лариса Валентиновна 8-903-120-72-42 glv71@yandex.ru
PS: Инициативная группа и управляющая компания прекрасно понимают, что в наших домах имеется огромное количество иных вопросов и проблем, которые требуют обсуждения и решения. Убедительная просьба не валить все проблемы в кучу, поскольку все сразу решить невозможно. Настоящее обращение связано с решением конкретных вопросов: организация системы видеонаблюдения, контроля доступа в корпуса и привлечение службы охраны (консьержа). Давайте сначала попытаемся хотя бы эти вопросы решить конструктивно.
С уважением, Инициативная группа ЖК "Галактика".
2- установка видеонаблюдения
3 - договор на физохрану с ЧОПом
инициативная группа заводит счет, сообщает его жильцам и каждый переводит на него по 3000 рублей - первоначальный взнос.
но на почту пока ничего не приходило
Инициативной группой ЖК "Галактика" организован сайт и форум дома.
Предлагаем всем собственникам и жильцам ЖК регистрироваться на сайте и подключаться к обсуждению насущных проблем нашего ЖК.
Основные проблемы:
1. Работа УК
2. Организация ТСЖ
3. Строительный брак и недоделки
4. Безопасность
5. Инфраструктура и благоустройство.
Адрес сайта:
http://gk-galaktika.ucoz.ru/
Адрес форума:
http://gk-galaktika.ucoz.ru/forum
С уважением,
Инициативная группа ЖК "Галактика"
Лифт в 3-м корпусе ежедневно работает с вероятностью 50%. В подъездах ужас и т.д.
Обращаться в УК, куда же еще?
С новой УК договора нет, так что они ничего нам не должны наверное. Давайте считать что мы им тоже не должны :)
Была рассылка по email которые собственники оставляли еще Чеглакову. Было объявление в подъездах. Наконец, я сюда запостил.
Зайдите к Алексею в УК и оставьте свои контакты - в след. раз будете оповещены.
8 (499) 558-36-46 по нему я дозвониться не смог
8 (925) 078-12-25 - это мобильный Чеглакова Игоря Дмитриевича (зам. ген. директора УК)
С Игорем Дмитриевичем созвонился, он подтвердил что стоимость 38 руб./м2, т.е. в моей квитанции очевидно ошибка.
Вообще подписание акта приемо-передачи квартиры никак не связано с догвором с УК. И то что Стройтекс требует оплатить коммуналку - это совершенно незаконно. После подписания акта приемо-передачи платить за коммуналку должны жильцы. Но мы можем заключить прямые договороа с поставщиками электроэнергии воды и пр.
То что сейчас происходит - это навязывание Стройтексом нам своей прикормленной УК с отнють не дешевыми тарифами. Сменить УК (или вообще отказаться от нее) в будущем можно только собрав более половины собственников, что сейчас конечно нереально (да и в ближайшие годы тоже).
Всем несогласным предлагаю написать жалобу в управу района Чертаново центральное
Управа района Чертаново Центральное
Руководитель организации: Михеев Владмир Александрович
Веб-сайт: http://chc.uao.mos.ru
Электронная почта: sochr@uao.mos.ru
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!