Жилой комплекс Галактика

Неофициальная группа

Управляющая компания

Здравствуйте сосдеди!
По мере постепенного решения проблем со строительством, предчувствую появление проблем с эксплуатацией нашего дома.Хотелось бы обсудить вопрос УК.
Вчера получил для комплект документов, включая договор с УК и платежки: аванс за первые 4 месяца и за технический надзор.
Договор на технический надзор можно заключить и с другой организацией, а вот УК...
1. Я чесно говоря был во-первых неприятно удивлен суммой - 17484,15 руб за двушку 72,7 м2. Т.е. 4371 руб./мес. только за содержание и ремонт жилья! Это 60 руб. за 1 м2 в мес.
Сейчас живу в сопоставимой по площади квартире и плачу всего лишь чуть больше 900 руб. мес. Здесь же ~ в 5 раз дороже!
2. Смущает договор с УК. Самое главное, что фактически его нельзя расторгнуть по инициативе жильца. Хотя сама УК может его расторгнуть по своей инициативе.
По-моему это нарушает принцип равенства сторон в договорных отношениях (п. 1 статьи 1 ГК РФ)
Кто что думает по этому поводу?
Весело( В стройтексе говорили о 30 р. за м2.
Зравствуйте, скажите плз как официально называется наша УК. Я собираюсь жаловаться на нее в жилищную инспекцию из-за грязи в лифтах и в подъездах. Нет уже сил жить на помойке!!!
Поддерживаю.
ООО "евростар"
Сегодня позвонила Игорю Дмитриевичу и выяснила случайно , что с 1 февраля у ЖК Галактика новая УК . Кого-нибудь информировали об этом? И что делать с договором с прежним УК : какие теперь будут тарифы и т.д. ? Куда оплачивать квитанции ? 
Вот это новость,а мне он ничего не сказал по этому поводу
А сам Игорь Дмитриевич остается? Т.е. просто меняется юр. лицо или реально другие люди приходят?
Другие люди. К нам приходил главный инженер на прошлой неделе. внизу в 3 корпсе висит объявление с контактами новой УК
Интересно кто выбрал новую УК-?
Я не перезаключала и не буду,мне вообще постановка вопроса нравится,одни взяли и ушли,другие пришли,а нас никто даже не удосужился уведомить об этом.Насколько я помню мы сами должны себе управляющую выбирать,а это хрен знает что
Т.е.Вас устраивает положение дел,одни свалили(кстати с нашими деньгами,которые собирали исправно и ничего не делали),а непонятно кто пришел,и где гарантии что не повторится тоже самое?
А так платить то некому.Новая ук не проявилась,старая ушла.Лично мое мнение,как то по свински все это происходит,хоть бы письмо какое нибудь прислали.И стройтекс ничего внятного не говорит. 
добрый день! Присоединяюсь к обсуждению. Живу в третьем корпусе уже полтора месяца. Свинарник нечеловеческий, на прошлой неделе устроила "истерику", по другому это не назовешь, в новой УК, после этого помыли первый этаж! Мне кажется с этим бороться лучше коллективно!  Еще вопрос, в случае, если отключается отопление, куда теперь оперативно обращаться? раньше Игорь Дмитриевич оперативно решал вопрос, а теперь...........
а УК это теперь кто??? )
у Вас скорее всего этаж нижний, пока давление падает до Вас не доходит, я уже бью в барабаны,, чтоб включали)
вчера представитель управляющей компании сообщила мне, что по нармативам они вообще не должны мыть подъезды и жилые этажи..... вот так!
тогда будем жить как в хлеву
а если серьезно, то нужно что-то решать...
кто-то видел кого-то живых из УК?
я видела, они каждый день находятся офисе на первом этаже 5 корпуса
Я тоже видела. Полный бардак и неразбериха. Новая УК говорит , что Игорь Дмитриевич все  еще не может передать им дела. В течение месяца они войдут в дело и начнут оповещать нас. И естественно будут новые платежи, но уверили, что сумма будет дешевле той, что присылали раньше. 
А на основании чего поменялась ук-?
Добрый день! Слышала собралась некая инициативная группа из числа собственников? Кто нибудь в курсе о чем речь? Как с ними связаться?
Уважаемые    собственники   нашего  жилого  комплекса  "Галактика",  в
субботу 29 марта 2014   года  коллективом  УК  "ЖилЦентр"  планируется  провести  общее
собрание жильцов.
На   повестке   дня  самые  актуальные  вопросы:  организация  системы
видеонаблюдения  и  контроля  доступа  в  корпуса,  организация службы
охраны - консьержек, уборки и т.д.
Начало собрания в 10-00 часов, место проведения - холл 5 корпуса.
Ждем всех, приходите.

С уважением, ООО "ЖилЦентр.
Эх, поздно прочитала :( друзья, кто был на собрании, если оно состоялось, можете в двух словах сказать, какие договоренности были достигнуты? УК вменяемая? Кто-нибудь видел и платил по счетам от новой УК, сколько стоит кв. метр? Запланированы ли новые собрания? Спасибо за ответ!
И я поздно увидела...странная ук,которая не собрала всех возможных жителей.
Привет! Был на собрании, но, к сожалению, не до конца - вынужден был уехать по рабочим делам. УК представлял зам. ген. директора и непосредственно управляющий нашим комплексом - Алексей. В принципе произвели нормальное впечатление, но это пока слова - нужно будет смотреть по реальным дела. Зам. ген. директора начал собрание с того, что рассказал о ситуации на данный момент. По его словам они до сих пор не могут принять от застройщика объект в связи с низким качеством строительства и отсутствием документации. Особенно сетовал по поводу теплоснабжения, которое "непонятно, как вообще работает" и "висит в воздухе без опор" , также говорил о лифтах, которые "французской марки, но китайского производства". В настоящее время они прессуют Серебрянный двор, чтобы те исправили недостатки и передали объект.
Основные вопросы которые обсуждались это пост охраны и видеонаблюдение и огораживание территории с установкой ворот, т.к. двор забит машинами жителями окрестных домов. Ставка этой УК 28 р./м согласно тарифу утвержденному Москвой (разумеется охрана и т.п. туда не входит). Результативную часть пропустил как писал выше. Если кто был до конца напишите, пожалуйста, о чем в итоге решили.
Ко мне рассылки никакой не было.а кто за территорию тогда отвечает?
Уважаемые владельцы квартир в ЖК Галактика!

Приобретая в свое время квартиру в нашем с вами Комплексе, мы все мечтали о том, что будем жить в красивых современным домах с уютными холлами и благоустроенной территорией.
В настоящее время в наших домах не только неприятно, но и не безопасно находиться. Думаем, не надо перечислять всё то, что мы с вами видим, заходя в дом, а затем в лифт (если он в тот момент работает). У многих из нас есть дети, которых просто страшно отпускать одних из-за того, что по дому ходит большое количество незнакомых людей: это и рабочие, и просто посторонние люди, которые приходят посидеть на лестницах. После этого нам достаются испачканные стены, кучи окурков и разбитые бутылки. Нет контроля прохода в подвалы и на чердаки, а с наступлением тепла туда потянутся бомжи (это обычная практика в жилых домах).
Мы очень надеемся на то, что все владельцы квартир понимают, что настал тот момент, когда совместными усилиями необходимо решать следующие вопросы: привлечение службы охраны в корпуса и организация системы видеонаблюдения.

29 марта 2014 года новой Управляющей компанией «ЖилЦентр» было проведено собрание жильцов по рассмотрению вышесказанного. Каких-либо кардинальных решений принято не было, кроме того, что все присутствующие согласились с необходимостью решения данных вопросов.
С целью их продвижения была создана Инициативная группа жителей, которая провела работу по мониторингу коммерческих предложений компаний, имеющих опыт работы по организации видеонаблюдения и охраны в жилищных комплексах.
По результатам проведенной инициативной группой работы, а также параллельной работы управляющей компании по этим направлениям, сообщаем, что предварительная стоимость работ составляет:
№ Наименование работ (услуг) Общая стоимость
для 3-х корпусов
1. Установка минимально* необходимого видеонаблюдения для 3-х корпусов
(всего 7 камер: 1 наружная камера на входной группе каждого корпуса, 1 внутренняя камера в лифтовом холле каждого корпуса, и  1 наружная камера во дворе домов для контроля за мусорным контейнером) **


100000 рублей
2.
Установка входной группы (металлических дверей с домофоном) в 3-х корпусах ***

120 000 рублей
3. Оборудование помещений для охраны в 3-х
корпусах ****
           
50 000 рублей
4. Услуги охраны: работа 3-х круглосуточных постов охраны (ЧОП: лицензируемые охранники, полная материальная ответственность, страхование ответственности) *****

225 000 рублей в месяц

 
* предусмотрена техническая возможность установки дополнительных камер.
** установленные застройщиком камеры наружного наблюдения работают не все и только в режиме он-лайн без записи.  Переделка и исправление существующих камер станет дороже и нерационально.
*** как показала практика, имеющиеся в корпусах пластиковые входные группы легко взламывались рабочими и неэффективны для целей ограничения доступа посторонних лиц.
**** исходя из предъявляемых требований к размещению постов охраны, имеющиеся в 4 и 5 корпусах комнаты для охраны требуют дополнительного переоборудования,  в 3 корпусе необходимо обустройство нового помещения.
***** исходя из полнейшего неконтролируемого бардака, который творится рабочими в связи с проводимыми ремонтными работами (хаотичное складирование строительного мусора, выброс строительного мусора в общий контейнер, порча общего имущества, лифтов и т.п.), а также постоянного проникновения в дома посторонних лиц, употребляющих наркотики и алкоголь на лестничных площадках, на первое время целесообразно привлечение именно ЧОП, а не просто консьержей. При наличии мотивированных доводов в пользу эффективности консьержей и конкретных коммерческих предложений  вопрос обсуждается.

В пересчете указанных сумм, бремя расходов на каждый из корпусов составляет:
- единовременная оплата работ (п.п. 1-3) - 90 000 рублей;
- услуги поста охраны ежемесячно (п. 4) - 75 000 рублей.

Для продвижения решения указанных вопросов прежде всего необходимо собрать денежные средства.
На сегодняшний день ситуация такова. Инициативная группа совместно с управляющей компанией принимает все возможные усилия для доведения настоящей информации до всех владельцев квартир с целью сбора денежных средств.
Вместе с тем, имеется ясное понимание того, что на данном этапе получить согласие всех владельцев квартир и в короткие сроки собрать со всех денежные средства, практически невозможно. Сейчас в третьем и пятом корпусе проживает не более чем пятая часть от общего числа владельцев квартир, четвертый (муниципальный корпус) практически не заселен. На собрании присутствовало всего около 70 владельцев квартир.
Вывод простой: чем больше наберется людей, готовых сдать деньги, тем меньше будет сумма взноса с каждого владельца !!!
Конечно, не исключено, что в далекой перспективе часть денежных средств будет тем или иным образом компенсирована жильцами, которые сейчас не сбросятся. Во всяком случае разработка механизмов убеждения (принуждения) несознательных жителей поучаствовать в общих понесенных расходах, актуальна. Но, претворение их в жизнь вряд ли возможно в ближайшее время.

Господа, с чего-то и кому-то надо начинать действовать. В связи с изложенным Инициативная группа предлагает следующее:

1 этап:
Проведение собрания жильцов; получение окончательных данных о количестве жителей готовых участвовать в расходах исходя из фактической явки на собрание и информации от жителей хоть и не явившихся на собрание, но готовых внести деньги дистанционно (у всех свои обстоятельства); расчет взноса с каждого владельца квартир и при согласии с результатами внесение денежных средств.

2 этап.  Два варианта развития событий:

1 вариант: набирается необходимый кворум и взнос с квартиры становится приемлемым; денежные средства сдаются, договоры заключаются, работы выполняются.

  2 вариант: кворума жителей не набирается, размер взноса становится непосильным, деньги не собираются, работы не выполняются, все ждут, что все как-то устроится само по себе.
Сроки определяются по фактическим результатам собрания.

Уважаемые господа! Те, кто СОГЛАСЕН участвовать в решении вышеуказанных вопросов мы приглашаем на собрание, которое состоится в холле 1 этажа 5 корпуса

                                 28 апреля   в   19.00

Если у вас нет возможности прийти, убедительная просьба, сообщите о принятом вами решении (согласны ли участвовать в решении данных вопросов) и укажите координаты как с вами связаться на любой из электронных адресов представителей Инициативной группы, которые указаны ниже или позвоните по телефону.

Ваше решение очень важно для нас! Надеемся на Вашу сознательность!

Контакты:

ФИО Телефон Электронный адрес
Яценко Олег Альгирдасович 8-926-577-53-15 5581729@mail.ru
Лосева Юлия Сергеевна 8-903-700-68-48 yulia11fsl@mail.ru
Козлов Алексей Игоревич  8-903-224-87-64 ip.kozlov77@gmail.com
Горбунова Лариса Валентиновна 8-903-120-72-42 glv71@yandex.ru


PS: Инициативная группа и управляющая компания прекрасно понимают, что в наших домах имеется огромное количество иных вопросов и проблем, которые требуют обсуждения и решения. Убедительная просьба не валить все проблемы в кучу, поскольку все сразу решить невозможно. Настоящее обращение связано с решением конкретных вопросов: организация  системы видеонаблюдения, контроля доступа в корпуса и привлечение службы охраны (консьержа). Давайте сначала попытаемся хотя бы эти вопросы решить конструктивно.


С уважением, Инициативная группа ЖК "Галактика".



Спасибо,что выложили информацию сюда.Я обязательно подъеду,хоть пока и не живу в нашем доме
Расскажите чем закончилось вчерашнее собранее? Решили что-нибудь?
Не смогли присутствовать на последнем собрании, расскажите в краце к чему пришли и что решили. Плиз.
пришли к следующему: 1 - замена входных групп
                                             2- установка видеонаблюдения
                                             3 - договор на физохрану с ЧОПом

инициативная группа заводит счет, сообщает его жильцам и каждый переводит на него по 3000 рублей - первоначальный взнос.
но на почту пока ничего не приходило
Добрый день!
Инициативной группой ЖК "Галактика" организован сайт и форум дома.
Предлагаем всем собственникам и жильцам ЖК регистрироваться на сайте и подключаться к обсуждению насущных проблем нашего ЖК.
Основные проблемы:
1. Работа УК
2. Организация ТСЖ
3. Строительный брак и недоделки
4. Безопасность
5. Инфраструктура и благоустройство.

Адрес сайта:
http://gk-galaktika.ucoz.ru/

Адрес форума:
http://gk-galaktika.ucoz.ru/forum

С уважением,
Инициативная группа ЖК "Галактика"
У меня получилось, но форум конечно мог бы и быть поудобнее.
Добрый день  всем. Опять нет горячей воды в 3 корпусе. Кто ниб. знает причины?
Евростар вроде
А договор кто-нибудь перезаключал?
Для того чтобы самим выбрать надо собрать большинство жильцов, а это вряд ли сейчас возможно. Тем не менее кто-то должен решать текущие проблемы.
Лифт в 3-м корпусе ежедневно работает с вероятностью 50%. В подъездах ужас и т.д.
Меня не устраивает, но что Вы предлагаете? Перестать оплачивать счета? Я в принципе не против, главное чтобы дом от коммуникаций не отключили поставщики.
Отключается отопление? Я живу в 3-м корпусе и ни разу такого не замечал )
Обращаться в УК, куда же еще?
Внизу на стенде "Информация" вроде были телефоны. В случае чего попробуйте им позвонить.
емнип по договору с прошлой УК они должны были мыть первый этаж ежедневно, а остальные и лестницу раз в неделю.
С новой УК договора нет, так что они ничего нам не должны наверное. Давайте считать что мы им тоже не должны :)
город провел конкурс на новую УК.  По закону, мы можем коллективно отказаться от их услуг, выбрать свою УК или организовать ТСЖ.


Никакой результативной части и не было. Даты нового собрания я так же не добился. Из основного что было: с лифтами будут подключать Мослифт и совместно уже что-то придумывать, со всем остальным буду продаолжать долбить Стройтекс. За территорию УК не отвечает, за подземный гараж тоже.
А как с вами можно было связаться?
Была рассылка по email которые собственники оставляли еще Чеглакову. Было объявление в подъездах. Наконец, я сюда запостил.
Зайдите к Алексею в УК и оставьте свои контакты - в след. раз будете оповещены.
а кому-то удалось зайти на указанный форум?
Для этого нужно согласие более 50% собственников. Где их взять?
Ммда - а какая стоимость за квадрат у Вас в договоре указана? Надо узнать из чего состоит цена и какая у них маржа! Мне то же упоминали - только не 30 а 38 р. за м2. А Вы в каком корпусе? (Говорят второй корпус у ФСБ и т.п. - может с ними зазнакомиться... )))))
И кстати, необходимо узанть по каким критериям выбрали УК - там по 161 ЖК все-таки мы должны это сделать типа сами... 
Позвонил в Стройтекс, там дали телефоны УК:
8 (499) 558-36-46  по нему я дозвониться не смог
8 (925) 078-12-25 - это мобильный Чеглакова Игоря Дмитриевича (зам. ген. директора УК)
С Игорем Дмитриевичем созвонился, он подтвердил что стоимость 38 руб./м2, т.е. в моей квитанции очевидно ошибка.

Вообще подписание акта приемо-передачи квартиры никак не связано с догвором с УК. И то что Стройтекс требует оплатить коммуналку  - это совершенно незаконно. После подписания акта приемо-передачи платить за коммуналку должны жильцы. Но мы можем заключить прямые договороа с поставщиками электроэнергии воды и пр.
То что сейчас происходит - это навязывание Стройтексом нам своей прикормленной УК с отнють не дешевыми тарифами. Сменить УК (или вообще отказаться от нее) в будущем можно только собрав более половины собственников, что сейчас конечно нереально (да и в ближайшие годы тоже).
Вообще конечно 38 руб./м за содержание и ремнот в новом доме (что в нем ремонтировать?) это свинство.
Всем несогласным предлагаю написать жалобу в управу района Чертаново центральное

Управа района Чертаново Центральное
Руководитель организации: Михеев Владмир Александрович
Веб-сайт: http://chc.uao.mos.ru
Электронная почта: sochr@uao.mos.ru
Скажите, а можне не подписывать договора с УК пока мне не передадут документы о праве собственности на квартиру? не хочу платить пока Стройтекс официально не передаст мне право собственности.
Если не нужен доступ в квартиру (не планируете начинать ремонт), то можно пока не подписывать акт приемо-передачи
а как получить право собственности без акта передачи хаты?
дом содержать надо - иначе он очень быстро облезет. но 60 рэ дороговато
Право собственности вы не получите еще месяцев 8. у них не открыт адрес. По словам АСтройтекса свидетельства будут минимум через 8 месяцев.
кажись сроки нарушают? что ж они так

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!